シティタワー千住大橋ってどうですか？

今朝、ランニングの際にこの物件の前を通った。駅に結構近いんだね。今は整備されてないけど、将来的にはあか抜けた街になるのかな。にしても、「あんな」ところで億ションだなんて。今の人はたいへんだ。２０年前は半分以下だったでしょう。

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>>11697 匿名さん
城東エリアの中では、この物件はランドマーク物件の一つでしょうから、築古板マンとかも全部含めたこの統計をそのまま鵜呑みにする必要もないと思いますけどね

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>>11695 口コミ知りたいさん

街の魅力だけで言えばそうでしょうね
ただ、街の魅力と同じくらい物件の魅力を重視している人からすれば、十分競合になりうると思いますけどね
個人的には、この物件でポジションセットして、武蔵小杉の大抽選会に参加するのが正解なムーブのような気がしてます

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>>11705 評判気になるさん
千住大橋に住み続けるのって嫌ですもんね

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>>11705 評判気になるさん
武蔵小杉ツインに住みたいなら武蔵小杉中古でポジションセットが正解
ここは不正解

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街のブランドだと武蔵小杉でしょう。

ただし子育てとなれば、東京かそうでないかで雲泥の差ですね。

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武蔵小杉は悪くないと思うけど、川崎市と東京特別区（23区）とでは、行政サービスも違うだろうしねぇ。

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>>11710 匿名さん

たしかに東京と神奈川では子育て支援などの充実度は違いますね。

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>>11709 通りがかりさん

確かに子育てファミリーだと東京の方がいいですね！
そうなると、この物件の一階に保育園が入るのも強みかもしれないですね(住民用の枠とかはないそうですが)

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子育て支援乞食したいがために不人気立地に買うってどうなんだろう
やっぱ湾岸がいいね

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まぁ間違ってはいないが、23区最◯の区なのに東京の行政サービスを振りかざすのは、ちょっとアレな気がしないでもない。。

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>>11715 通りがかりさん
足立区にすら住めない残念な貧乏人さん、こんにちは！
東京の行政サービスなんだから、東京に住めばいいだけ、簡単な話ですよ。

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>>11717 評判気になるさん
豊洲住みです
足立区には住めないですね

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2LDK　67.44m2
16階　9200万円　坪単価451万円

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>>11718 マンコミュファンさん
足立区に住めないのになんで足立区のくそタワマンのスレにいるの？？

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多分豊洲なんかには住んでないと思う

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足立区にすら住めない人が、豊洲に住んでる妄想してるんですね、わかります。

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コメントしなくても妄想であることくらいわかりますから、いちいち刺激しないようにしてくれませんかね...

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新築時ブランズタワー豊洲がここと同じくらいの単価でした
今同じ価格出すならこんな不人気立地になるんですね
かわいそう

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>>11725 名無しさん
なんでこんな僻地の不人気立地のマンションスレで頑張ってコメント連投してるんですか？
今日朝からずっと頑張ってますよね。

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子育て支援目的なら南流山とかに買った方が良いのでは

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>>11728も>>11729も豊洲に住んでると嘘ついてるやつのコメントだ…。
港南やら品川がどうたらとこことは関係ないことをずっと書いていて邪魔ですね。

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>>11730 匿名さん

港南とここでは、価格帯が違いますからね、、
グロス1.5億～で60平米だけど資産性を期待できる港南と、角部屋75平米で開放感あるビューでグロス1.2億の本物件と、どちらが幸せに暮らせるかは割と人によって分かれる気がしますね
グロス1.5億に手が届く層は、世帯年収2～3千万くらいで激務でしょうから、QOL派と資産性派で分かれるのもなんかイメージ湧きますよね

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>>11730 匿名さん
別ですが？

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>>11728 検討板ユーザーさん
子育て世帯にとってはここより流山の方が圧倒的人気ですね

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>>11733 嘘つきさん
だったら流山のマンションスレ行けば？

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このスレは足立区らしさを感じれますね

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ここの営業してる友達がいるが、大体の人の第一声が「資産性ありますよね？」とのことだった。あるわけないじゃん笑

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>>11736 匿名さん
笑った。

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>>11736 匿名さん

資産性を実は重視しているのなら、あの小岩が高倍率になっていることはもう少し気にした方がいいでしょうね。不動産価値は美人投票ですから。物件の売り方が違うからで片付く事象じゃないですからね。

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23区内でこれだけ安いにも関わらず選ばれない理由があるわけですから

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仕事上で得た内容を、こんな所で公表する様なお友達を持った人は気の毒な人だ

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11736は、友達に営業がいるという成りすましでしょう。
私が非表示にしている方なので、それに対してレスしている方はご参考になさってください。

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ネガするためには手段も善悪も関係無いんですね。
怖い

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マンションに限ったことじゃないけど、妥協して何を削るかってのはほんと難しいね。安いものにしたら結局最終的には手出しが多い選択だったり、バランスとったつもりが中途半端な悪手だったり。ここはやや嗜好性を優先したチョイスだということはしっかり認識しておいた方がいいだろうね。

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SUUMO見てるが、2部屋売れたね

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>>11733 マンション掲示板さん

わかってないなぁ。
「東京」ってだけで百合子の恩恵が受けられて、
さらに足立区の子育て支援もなかなかなんだよ
https://www.city.adachi.tokyo.jp/hisho/ku/kucho/20250326-mainichi.html

その中で千住大橋は既に若い子育て世帯で作られている綺麗な街で、比較的裕福な新しい子育て世帯が流山や幕張と比較してそれでも集まってくるのは全然あるよね。

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少ないポイント乞食するために割高な買い物しちゃう人っているんですよね。
リテラシー低めな人にありがち

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百合子の恩恵云々とかは出しちゃったがみんなその調子だ
「賢い人は無視する」
アインシュタインの言葉だ

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>>11753 匿名さん

単にめんどくさくなっただけだよ

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>>11757 匿名さん
病気なんだと思います。非表示にして完全無視しましょう。

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推定売買価格くっそ安くてぴえん。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4218799

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>>11761 マンション掲示板さん
ミスリードがすごくて草

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>>11761 マンション掲示板さん
ど素人丸出し投稿すぎてぴえん。

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>>11762 通りがかりさん

こんな値段にしかならないんですか？
やはり千住大橋、、きついですね。、

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>>11764 マンション検討中さん
近隣価格(非タワー、非住友)です

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プロはシティタワー千住大橋なんて選ばないですよ。

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プロ。笑

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「賢い人は無視する」
アインシュタインの言葉だ

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>>11764 マンション検討中さん
しょせん千住大橋なんてこんな程度なんでしょうね。。
近隣価格とはいえこの金額はかなりきついです…。

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>>11770 マンコミュファンさん
これは我々ネガ側の大勝利って結論でいいよな？
何度も、竣工後は坪150とか200になるって言ってただろ？
やはりここの購入者は大負け、残債割れで人生終了お疲れ様でしたwww

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竣工直後、竣工後中古の売出し実績が立った時の答え合わせ用

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>>11772 マンコミュファンさん

11772ね。答え合わせしようね。

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>>11772 マンコミュファンさん
成約でなく売出価格ベースで判断しちゃうのが素人感丸出しですよね

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こんばんわ。
千住大橋民です。
ほんとにもー　
みなさん、無駄な投稿が多すぎますって！

株とかも、皆さん買値で評価するんですか？
上がるかも！下がるかも！って何年も先のことで盛り上がります？
そんなの、答えは売ったときにしかわかりませんよね。

マンションは欲しい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいんですよ。いちいち、買う買わないに文句言うのやめましょう(笑)
くだらん。

一番大切なのは、住みやすい所に住むことです！千住大橋は住みやすいですよ～
買った人は大正解です！
信じる者は勝ちます！
千住大橋がさらに良い街になりますように！

近隣住民より

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>>11774 通りがかりさん
11772です。思考が浅すぎて話になりません。
売上価格なんて一言も書いてないですよ、売出し実績が立った"時"、時間軸の話を書いています。
竣工に連動して周辺中古が動き、当該物件の中古販売のタイミングとその時の周辺新築の動きでエリアの市場が動くのです。
まだ竣工していない今現在、周辺中古の市場から竣工前の新築物件の価値を語るのは全く意味不明な論なので。
肝心なのはどの時点で切り取るかの「時系列」です。

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>>11776 匿名さん
売上価格などとは私も一言も書いてませんが？
まずは売出価格と成約価格の用語の違いを理解されたらどうですか？売出価格ではなく成約価格が相場を形成していくものです。売出価格だけなら売主が自由に値付けできるため相場から逸脱したものも出てくる可能性があるので。
思考が浅すぎて話にならないです。

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>>11775 千住大橋民さん
うーん、住みやすいかは主観ですが苦しく写ります。
少なくとも北千住、それが届かなくても南千住を選ぶべきです。

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>>11777 口コミ知りたいさん
言葉尻しか捉えられないのやば、、、
話の本質は「今の周辺相場からこの物件の価値を算定するのはナンセンス」です
ちなみに私は購入者ではなく検討者です

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>>11775 千住大橋民さん
先輩住民による世帯年収1500～2500へのアドバイスってのは新鮮で有難いよね。物の本質に気づかされるようです。やっぱり足立区は楽しそうなエリアですね。買った人は大正解ですね。やっぱり信じることが大事ですね！勉強になりました。

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>>11780 口コミ知りたいさん
話の本質どうこうと仰ってることに関して、竣工後の中古価格でないと判断できないことについては私は一切指摘もしてませんし、理解してます。売出価格と成約価格の違いを分かってらっしゃらなかったようなのでその点指摘したまでです。勘違いして人を叩くのは恥ずかしいですよ。ネガ以下です。

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>>11780 口コミ知りたいさん

揚げ足取りなんて今に始まったことではないですよ。
1年以上そういった感じなので、真正面から会話するのは意味がありません。

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>>11779 eマンションさん

ここの低層階はアリだと思う。価格は控え目で大規模物件の空地の恩恵はあり物件周りも静か。北千住ではこうはいかない。一方で高層階は周りの環境に左右されずに静寂性も保たれるから少しでも商業レベルが高い立地の方がよりバランス良く住みよいでしょうね。

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23区最底辺の足立区でも住めば都なんだろうけど
住む場合でも賃貸で十分だと思う

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ここはすごいよ。ちょっと収益区分の感覚ある人は驚くと思うんだけど、、ここって現状期待できる賃料から計算したら表面利回り3%切るんだよね。これは港区内陸のタワマン高層階と同水準なんだけど、利回りで見たら同じくらいの資産性がある物件ってことだからね。なかなか足立区で港区タワマンに肩を並べる物件も無いですよ。大正解ですよここは。信じましょう。

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>>11786 匿名さん
もうここを購入してしまった方達の心を傷つけるのはやめてあげてください。
傷口に塩を塗るのはやめてください、、

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いやいや大きくキャピタルが狙えるような物件で利回り低いのは普通。利回り低いこと自体は問題とならない。賃貸運用を主目的で保有するわけじゃない。関屋やライオン跡地の後発タワマンも控えてるし、そもそも建築原価は上がる一方でこれで下がるわけがない。

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>>11788 匿名さん
> 大きくキャピタルが狙えるような物件で利回り低いのは普通

そうですね。都心物件ならその通りです。

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また値上げしたようですね…！

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キャピタル狙いで千住大橋とかギャグですか？なぜ都心狙わないんですか？

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>>11791
資金が足らんのですわ。

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この手のエリアでデベがこれだけ強気なのはもちろん材料があるわけ
ま、妬むばかりのネガ生きがい君には知る由も無いか笑

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>>11790 匿名さん

どこの部屋がいくらに？

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>>11793 匿名さん
強気？弱気に見えますね。23区なのに格安じゃないですか。格安なのに不人気

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>>11780 口コミ知りたいさん

もう面倒なんで、他の所を検討されて見ては？どうせ買う気ないでしょ。

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>>11792 匿名さん
自分の身の丈にあった物件を選ぶべきです。背伸びしてはいけませんよ。

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>>11793 匿名さん
　ネガは結局買えないだけの貧乏人でしょうね。無理ならさっさと東京都外の郊外にでも行ってなさい。

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23区に住みたいが千住大橋か江戸川区タワマンしか検討できない人は貧乏人ですよね

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他のスレのネガは、購入できる人達がネガをあげてるので議論になるんだけど、ここのネガは購入できない前提のネガだから議論にすらならんのよ。
購入者は残債割れ100%だの、資産価値ゼロだの、買えない奴が買わない前提で悪口かゼロかイチかの話しかしてこないんだよな。
ここのネガは買えない奴らの妬みだけだっていうのがよくわかるよ。

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>>11799 eマンションさん

お前はそれすらもできないだろｗｗ金ない奴は黙っておけ見苦しいぞ

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