グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

やばい会社ですよね

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>>398 口コミ知りたいさん
あいた口がふさがりません。。。
本当に上場会社ですか？

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>>399 通りがかりさん
これから料金を上げてマンションのブランド価値を上げる材料にはならないですよね。
残りの部屋どうやって売るんですかねここ

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>>399 通りがかりさん
元々のマンションとしての実績が少ないことと、戸建てとしても安価なブランドとして出していることもあり相場より安いですよね。

社長の件は壮大な後出しのマイナスニュースですが、マンション自体の価値というよりタマホームの組織がヤバいって感じです。
社長がタマホームの価値下げてどうすんだって話なんですが、お父様とかどう思ってるんでしょうかね。
ドラ息子問題…

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社長の動画理由に契約キャンセル出来ないかな？
ブランドが著しく棄損されたと思う。

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どうしても価値を下げたい若葉マークが跋扈してるな。ここが売れたら何か困る事情でもあるのかな？

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もはや社長発言が最重要事項説明に盛り込まれてしまうレベル。。。
文春砲のインパクトすごいですね

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>>405 匿名さん
流石に無理でしょ
そこまでいくとただのクレーマー

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>>406 名無しさん
社長の発言とかよりマンションの立地とかクオリティの方が結局大事ですしね。

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売主のブランドとかイメージってリセールにどのくらい影響あるんですかね？タマホームのイメージは地の底に落ちた感じですが、物件や立地は悪くないと思うので。

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>>410 匿名さん
リセールの場合も、今から何年・何十年経っていたとしても、当時こんなことをしていたと報道されていた会社の物件は嫌だ、という方はいると思います。
一方で、デベロッパー自身が全戸を売らなければならない新築時とは異なり、リセール時は設備・仕様、立地、価格といった物件そのものを気に入ってくれる人が1人いれば売れるわけですから、影響はあっても限定的かなと思います。

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でも影響はあるよね

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>>412 マンション検討中さん

だから限定的だと言っているのでは

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>>413 匿名さん
例の若葉マークで、構うと喜びますからスルーしましょう。

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こんなことなら、三菱の加賀町にすれば良かった..

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https://bunshun.jp/articles/-/47931?page=1&_gl=1*3h8kmy*_ga*YW1wLVdycjZ2a3JuYW5uODNSVk1aWkgtS1dFVVdaLVJ1MDdiY1Bra0dKTjZNZkZxZG55NklDUDVZUWdqZFU5ZkYyN2c.

こんなニュースばっかり！マンションのブランド価値にプラスになるような記事が出てほしいです！

あとここPayPayの成約キャンペーン対象になったんですね。
過去に遡って申請できたらいいなー

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知らないうちに第2期7次まであったんですね。

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どのあたりの部屋が売れたんでしょうか

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>>418 匿名さん
物件概要の広さと価格から推定すると、3LDKのDの部屋と、1LDKのP.O.N.Mのどれかだと思います。

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>>419 匿名さん
ありがとうございます。

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この物件について言及している記事などで見当たったものをまとめてみました。
既にお読みになっている方もいらっしゃると思いますが、検討される方の参考になればと思います。

キットキャットさんの記事(スムラボ)
「住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）」
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

WoMansionのkaoriさんの記事(HOME'S)
「グレンドール新宿牛込柳町のモデルルームに行ってきました！」
https://www.homes.co.jp/mansion/article/311/

福岡由美さんの記事(SUUMO)
「【駅徒歩4分】住宅の専門家が分析する物件の魅力とは？」
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67722950/report_N003121/?r...

3Dモデルルーム(Matterport)
https://my.matterport.com/show/?m=4X1dZLugUTU&lang=jp

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第2期8次が出てますね。
そのかわり3次が9月にスライドしてますね。
欲しい人が出てきたら、そのタイミングで対応してくれる感じですね。

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>>421 匿名さん
モモレジさんの記事もありましたので、追加しますね

グレンドール新宿牛込柳町　タマホーム初の都心物件は駅徒歩４分x敷地面積約２０００㎡の第１種中高層住居専用地域　https://mansion-madori.com/blog-entry-8091.html

グレンドール新宿牛込柳町　同シリーズの試金石らしい拘りのデザイン
https://mansion-madori.com/blog-entry-8092.html

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一期一次よりも値下げしているのでしょうか？

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>>424 マンション検討中さん
してないはずですけど…
価格変わったんですか？

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>>425 匿名さん
営業に確認すればわかりますよ

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把握してる限りでは値上がりも値下がりもしてないですよー

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１期１次から３か月、竣工まで半年あるから値下げするはずない

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>>428 匿名さん
ですね。
売れ行きも、なんだかんだ良いみたいです

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>>427 名無しさん
ありがとうございます。

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>>429 匿名さん
販売好調ならPayPayリストにはのらないですよね？
PayPayキャンペーンと手を組んでいるマンションリストを見ると悲しくなります。。。
私はこのマンションが早く売れてほしいと思いますが、そもそもの会社のランク、ブランドを毀損した文春砲を考慮すると今の坪単価で売り切るのはとても大変だと思います。
竣工前にぜひ売り切ってほしいと願っていますが。

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>>431 匿名さん
たしかにPayPayマークつけて欲しくなかったですね。難しい間取りもあるので、売り切り頑張って欲しいものです。
売れるスピードは今のところは良いですよ。

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PayPayキャンペーン実施中のマンション見ると売れ残り感というか最後の売り切りのためのドーピング的なものもありますが、ピアース渋谷とか価格未定の段階のもあるのであまり気にされなくてもいいと思います。

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>>431 匿名さん
すでに買われた方には申し訳ないかもしれませんが、値引きの可能性があるということかもしれませんね。
最終期まで様子を見てみます。

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>>434 マンション検討中さん
希望の間取りが残ってると良いですね！
応援してます！

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条件がよくない部屋が残ってもしかして値引きされるかもしれないと待つのと、条件が良い部屋を選ぶのはどちらがいいか。ということでしょ。

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ここって抽選の倍率結構重なったりするんですかね？？
営業さんがうまいこと誘導してバラけさせたりしないのかな？？

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>>437 匿名さん
同タイプの部屋はバラけさせられるかもしれませんが、１部屋しかないタイプもあるので、そういうところはどうしても抽選になるかもしれませんね。

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ここのマンションは、最初から他のマンションより安いけど、理由はマンションに不慣れな会社っていうだけでしょうか?
それとも他にも何かしら理由があるのでしょうか?

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>>439 匿名さん
冊子のSUUMOに載っていなかったりするので、広告費も抑えているのかなと思います。

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>>439 匿名さん
営業の方に聞いたら1番はブランド力の弱さだって言ってましたけどね。
中身の設備は良いです！っておっしゃってました。
440さんのおっしゃる通り広告費って高いのでそこも抑えてるんですかね。

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購入済みの当方としては、これからどんどん広告出して残りが早く売れてほしいですね

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高い部屋はプラウド神楽坂、安い部屋はクレビアあたりとバッティングしますね。
ま、最後は業者に丸ごと投げれば”完売”になりますから大丈夫でしょう。
ただ竣工後ベランダに売り出し中の横断幕が垂れ下がるのだけは嫌です。

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南西の角地あたる一軒家（お名前は伏せますが)、マンション側に向かって枝が突き出すように木が生えており、検討中の部屋との兼ね合いで気になっています。
マンション建物自体とは若干距離あるかと思いますが、明らかに敷地からはみ出ている分に関しては剪定してもらいたいなと。こういった事案は売主経由で申し入れてもらうことはできるものでしょうか？

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>>444 マンション検討中さん
今出先で書類を確認できないですが、重説にそういうことに関係する記載があったと思います。担当営業さんに質問すれば答えてくれると思いますよ。

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>>444 マンション検討中さん
御懸念の点について、重要事項説明書には、南西側隣地に存する植栽が本物件内に越境している可能性があり、当該隣地所有者と売主の前所有者の間で覚書を取り交わし済みであり、売主は覚書を承継済み、覚書の内容は管理組合に承継される、といった趣旨の内容があります。
重説の担当の方からは、切ることを求める権利はある、先方も越境していることは認識している、といった発言がありました。
売主から剪定を求めてもらうのか、引渡し後に管理組合から求めるのか、といったところまでは私は聞きませんでしたので、もしご存じの方がいらっしゃったら情報共有お願いしたいです。

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>>446 匿名さん
参考になる情報ありがとうございます、
では詳細は覚書の内容次第ですが双方認識済みであり、剪定を求めることはできる状態ということですね。
建物完成時点で越境は目立ちますし、外観にも影響することを考えると入居前（管理組合結成前）に売主から剪定を申し入れてもらいたいですね。今は工事中で囲いがあったりしますが、来年3月末前には対応いただけると良いかと。
担当営業にも確認してみます。

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>>447 マンション検討中さん
446です。補足しますと、仮に覚書がなくとも、民法233条1項により、枝の切除を求めることができます。
また、改正法が施行(2023年頃見込み)された後は、隣地の所有者に切除を催告して相当の期間内に切除されなければ、越境されている側が切除することができるようになります。

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>>448 匿名さん
お向かいさんが良い人であれば全く問題ないんでしょうけど、取り合ってくれない場合、法をかざして勝手に切ったら気まずくなりますよね。しかもどれぐらい切ってよいのかもわからないですよね。
木の成長も早いですから一回切ってもまた永遠と続くわけですし。
木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ないんですけどね。
部屋は選べても隣人は選べないですからね。
検討段階から気になる人であれば引っ越してからもずっと気になるのかと推測します。

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>>449 マンション掲示板さん
ちゃんと剪定しないと木が枯れてそれこそ問題になりますよ

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