大阪の新築分譲マンション掲示板「ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-08-21 00:07:25

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。


所在地:大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1(地番)
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1(地番)
交 通:
(1)Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分(3号出入口)
(2)Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分(1号出入口)
総戸数:148戸
間取り:1LDK~3LDK+WIC+SIC
専有面積:37.97㎡~105.63㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売 主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウエリスタワー谷町四丁目
完成時期:2023年2月下旬予定
入居時期:2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り 低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[スレ作成日時]2020-12-28 11:29:05

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ウエリスタワー谷町四丁目口コミ掲示板・評判

  1. 551 口コミ知りたいさん

    >>550 口コミ知りたいさん

    タワマンで住んでるから、金遣いが荒くてもいいってことですか?
    変な価値観だなぁー笑
    年収2000万の方でも、そもそも10万円ぐらいの引越代に対して、わざと20万で支払うことある?逆に、バカじゃないのって聞きたいですね

  2. 552 マンコミュファンさん

    >>551 口コミ知りたいさん
    相手にしないことです。
    自分が知り得ない知識を知ることも大切です。引越し代が気になっても家具の値段は気にならないとかありますから。どこにお金を使うかの価値観なんて人それぞれです。

  3. 553 eマンションさん

    >>552 マンコミュファンさん

    答えが間違ってるよ~
    僕が言ってるのは10万円ぐらいの引越代に対して、20万を支払う義理がないっていうことです
    引越しにお金をかかるのか、家具にお金をかかるのかは別の話でしょう

  4. 554 マンション掲示板さん

    >>551 口コミ知りたいさん

    一斉入居で幹事会社が強気なのは当たり前。
    10万位の考え方がそもそも間違いで指定された金額が値引後20万ならそれがこの場合の正当な金額でしょ。
    〇〇なら10万なのにってそりゃ小規模でもっと安く出来るとこもあるだろうが前提が違う。
    繁忙期に幹事会社で20万を金遣いが荒い・バカらしいって発想になるのが理解できないな…。住民の質か。

  5. 555 通りがかりさん

    幹事会社を使うメリット、デメリットって何ですか?

  6. 556 通りがかりさん

    >>553 eマンションさん

    お金の使い方は人それぞれという言葉に尽きます。
    全く同じ内容なら払う必要はないと思いますが、
    繁忙期のど真ん中で、プラス10万円だけど、見えない付加価値があるかもしれないし、中身を見ないことには何をはなさても無駄です。

    それぞれ皆さん予定もあるから押し付けはしないけど、
    僕は繁忙期の引越しスタッフは不慣れな素人もいて、一度嫌な思いをしてるので、今回は時期をずらしました。

    皆様は良いスタッフに当たると良いですね。

  7. 557 eマンションさん

    >>554 マンション掲示板さん

    ごめんね
    同じくアートを使いました
    最初の値段は27万で、交渉且つ値引きした後、14万にしてくれました。3月末の引越しです。
    なので、もし君はわざと20万を支払いたいなら全然問題ないと思うよ、笑
    そもそも、全ての回答は君の想像が前提で、アートは高い、別会社は安いとか、僕はこの言葉一切していないですよー

  8. 558 検討板ユーザーさん

    >>557 eマンションさん

    時間があれば他を探してもよし。それで安いならそれで良いと思います。

    僕は何も考えずに楽さを選びたいので、高くても時間と便利さを選ぶだけ。

    オプションもインサイドでお願いすると高いことは知ってるけど、検索するのも面倒だし、結局楽が一番です。

    余裕があるなら、他人に儲けさせてあげるっていう考え方もたまには良いと思います。

    考え方は人それぞれなんでね。

    ここは匿名の掲示板ですが、もう少し互いを尊重しあって、建設的なお話ができる場だと良いですね。

  9. 559 マンション検討中さん

    引越しが27万円が14万円になって良かったですね!

  10. 560 マンション検討中さん

    3月末入居の人ってオプションなしですか?
    僕はオプションつけてるので、それを確認するまで入居しませんが

    内覧会の時に近所のパン屋に行きました。とても美味しくて、地味に嬉しかったです。

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  12. 561 通りがかりさん

    >>557 eマンションさん

    荷物量も世帯状況も分からない中で比較してるのが滑稽。
    値引き自慢掲示板でしてマウント?
    ほんと住民の質がみえる。

  13. 562 マンション検討中さん

    >>561 通りがかりさん

    エビデンスを取ろうしていたところで、550が削除されました
    やはり、他のマンションの営業さんがすごい。

    最初からこのマンションを批判し、現在マンションの住民までも悪口をし始めたのは。。ほんまになかなかやな
    どうせ、このマンションはすぐ完売になれるので、買えない通りがかかりさんとして、他のマンション掲示板にもどうぞ、ごゆっくり批判してくださいね

  14. 563 マンコミュファンさん

    賃貸物件が6件出ますが、景色を見ると西側なら14.15階で十分ですね。

    今のタワマンの駐車場の朝ラッシュに時間がかかるのですが、ここはどうでしょう。
    一台5分で平均3台。最大6台くらい待ってます。落ち着くまでエレベーターの朝のラッシュも混雑しますかね。

    リタイヤ世帯、働いてる世帯と半分の割合であれば、朝のラッシュもなく、気が楽なんですが。

    今月末がとても楽しみです。

  15. 564 マンション掲示板さん

    >>563 マンコミュファンさん
    私みたいな共働き世代が車持たない家庭もありますし、ここの立地だと便利な場所なので車持たない人も多そうです。確か駐車場も余ってると伺いました。

  16. 565 マンション比較中さん

    でも、大型ワンボックス枠は、即満杯となったようです。

  17. 566 マンション比較中さん

    最近、販売中物件がHPから無くならなくなってきましたねぇ。売れ行き止まってきたかなぁ。

  18. 567 匿名さん

    引っ越しの時期はどの業者も超繁忙期かと思いますが、値引き交渉が利く業者もあるんですね!
    交渉次第でかなり安くなるとは知ってましたが、3月4月だけは受け付けてもらえないと思い込んでおりました。

  19. 568 マンション比較中さん

    契約済み者は、そちらへ。

  20. 569 マンション掲示板さん

    >>566 マンション比較中さん
    ホームページ見ると1軒売れてますね。残り3軒だそうです。

  21. 570 eマンションさん

    TOANETさんていう不動産屋さんが最近紹介してくれましたが絶賛されてますね。坪単価が周辺と比べて割安なのもやはりポイントだと締めくくられてます。土地代を安く準備できたのが効いてます。
    IOTも様々備わってますし、場所も便利でかつ津波などの災害にも強いエリアということで、リセールも無難に戦えると思います。
    https://library.toanet.jp/column/new-mansion/wellithtower-tanimachi4ch...

  22. 571 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  23. 572 マンション検討中さん

    >>569 マンション掲示板さん
    良いマンションだけに早く売れてほしい。
    今20階の東辺りに2つマンション名の垂れ幕ついてますよね?
    ちょっと恥ずかしいです。(笑)

  24. 573 検討板ユーザーさん

    購入検討ではないですが、賃貸契約しましょうかね…5月くらいから入居で探してて、新築タワマンで天満橋周辺が勤務先なので、この辺りに住むとなると、ちょうどここが良さげかなと

  25. 574 マンション検討中さん

    >>573
    サイトには、近隣店舗情報に入っていないかもしれないけどイズミヤ+ドンキが1kmちょいのところにあるからめちゃ便利だよ。ママチャリなら5分くらいかな??

  26. 575 マンション検討中さん

    >>574 マンション検討中さん
    ありがとうございます。実は近隣他府県からの引っ越しなのです。イズミヤは行ったことが無いのでイメージ無いのですが、ドンキは便利かもしれないですね。

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  28. 576 マンション検討中さん

    >>575
    谷四生活で言えば、同じくチャリで五分ばかりで大阪城公園です。
    入口からちんたらと公園内を森ノ宮方面に移動すると公園内にスタバやベーカリー
    ショップがあります。そこで、外の風にあたりながらラテとパンを食するのは
    最高ですよ。
    (今は、ままだ寒いですが)雀が近寄ってきて手から食べてくれることもあります。
    老後は、夫婦でウォーキングで周回し健康を維持したいと思っています。

  29. 577 マンコミュファンさん

    大成建設の施工不良の件、NTT都市開発が見抜いたらしいですね。さすがです。安心してこの物件に住めますね。
    https://www.asahi.com/articles/ASR3J65Y0R3JULFA023.html

  30. 579 口コミ知りたいさん

    >>578 デベにお勤めさん

    3日前とかにもたくさん投稿ありますが?
    ネガキャン来たので前のコピペ貼っときますね

  31. 580 通りがかりさん

    このマンションを買うメリット
    【覆せない紛れもない良い事実】(必死過ぎと言われそうですが敢えて)
    ①今後将来にわたり人口増加(=人気が継続)確定の中央区ど真ん中のエリア、②上町台地のため大阪の中でも津波などの災害に強い希少なエリア、③都心部のタワマンの中では坪単価抑えめ(その分の余裕資金は住宅だけに掛けるのではなく、他のプライベートにもかける余裕が生まれる)、④低コストにも関わらず、専有部はタワマン仕様標準装備(70平米以上はタンクレス、天井高い、床暖房、ディスポーザ、フィオレストーン、ミストサウナ、Low-E複層ガラスなど)、⑤最先端のIOT仕様(スマホが玄関鍵化、手ぶらキー、遠隔地から戸締り施錠・インターホン対応・風呂沸かし・床暖房可)、⑥最寄り駅徒歩5分以内(HPでも記載なので正)、⑦スーパー・コンビニ徒歩1分かつ付近にも複数スーパーあり、⑧嫌悪施設が直近に無し(墓、神社、宗教施設など)、⑨付近に多大な騒音となる高速道路など無し、⑩タワマン標準仕様の共用部の豪華・便利さ(2層吹き抜け、アルコープ広い内廊下、各階荷受けポスト、各階ゴミ出し可能、オーナーズサロンによりテレワーク可能)、⑪純粋に大阪屈指の非常に便利なエリア、⑫今後の万博エリアへ中央線で1本、⑬最寄りの堺筋本町、谷町四丁目駅のリニューアル予定、⑭難波宮の再開発、⑮耐震でも制振でもなく最上級の免振構造、⑯大阪城公園へ徒歩圏内、⑰付近の教育環境が大阪屈指の高さ(公立の小学・中学・高校とも)、⑱大阪府警が付近にあり治安面が高い、⑲最寄りの谷町四丁目駅から梅田や天王寺まで乗換なし、⑳タワマンにも関わらず管理費が安い、21.レンタル電動自転車置き場設置(NTTの最近広まっているサービス)
    【購入時に許容可能と判断した事実】(アンチ湧きそうだがそもそも許容済)
    ①西向き(Low-E複層ガラスや耐熱性加工で対策済み。さらに必要なら遮光カーテン)、②間取りがワイドスパン(その分バルコニーが広い)、③断層付近(まあこれが原因の大災害起こるなら、大阪中が大変なことになってますが)、④直床(これはあまり気にしたことなかったですが、逆にウエリス以外の全てのタワマンは二重床なのでしょうか?)、⑤囲まれ感(駅近の便利さと引き換え)、⑥排気ガス(都心部ならある程度仕方なし)、⑦最小限の共用部(上層階にラウンジなどないですが、タワマンにも関わらず管理費安めのためむしろメリット) ⑧目の前に消防がありうるさい可能性(これはガラスがマイナス30dbの対策済みのため問題なし)
    【予想される良い面】(アンチ湧きそうな部分)
    ①仮にマンション価格のバブル崩壊した際、元々が高価格過ぎないので、被害は他高額タワマンと比べマシな形で売却可能性あり、②通常の売却時でも高額過ぎないのでターゲットが多い(都心部のため需要は確実に継続)、③今後の新築マンションは材料費高・バブルが続く傾向にあり、この坪単価で購入できる中央区新築タワマンとしては希少となる可能性あり

  32. 581 口コミ知りたいさん

    この辺り治安はどんな感じなんでしょう?他スレで話があったので気になり。

  33. 582 マンション検討中さん

    大阪府警に出入りする警察車両が多く、すぐ西にも警察署があるので治安はいい地域だと思います。また、身なりが崩れている人もこの辺は殆ど見かけませんよ。
    直接この辺りを歩かれてもいいのでは?

  34. 583 匿名さん

    タワマン出来過ぎて、東中学のキャパ超えるでしょうね

  35. 584 匿名さん

    ここが治安悪いはずがないです。
    道路も全体的に歩道がありますし。

  36. 585 マンション掲示板さん

    >>581 口コミ知りたいさん
    本町橋に賃貸で6年住んでますが、治安面で問題感じたことないです。
    ビジネス街なので、土日祝は逆に本当に静かになります。

  37. 586 匿名さん

    ビジネス街にあるマンションは買い物環境、子育て環境に不安がありましたがみなさんのご意見を伺うとそう悪くはなさそうですね。
    東中学校の現在の生徒数は各学年120人前後のようですが、近い将来溢れてしまうのでしょうか・・・

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  39. 587 マンション検討中さん

    市内は、需要増でどこもそんな感じですよ。

  40. 588 匿名さん

    「市内」ではなく、主に環状線の内側ですね。外側は、生徒数減少、高齢化が進んでますよ。

  41. 589 匿名さん

    オフィス街なので近くにスーパーがないかと思えば、マンションのお隣に早朝から営業するスーパーがあり便利そうですね。
    外食はふじ家、ベアート、Boulangerie & Cafe goutと何軒かあるようですがファミリーで気軽に利用できる店舗はありますでしょうか。

  42. 590 マンション検討中さん

    オフィス街なのでこの辺り土日は閉まってるんですよね、、意外と家族で行けるお店ないんです、、

  43. 591 マンション検討中さん

    どれ位の距離感で聞かれていますか?

  44. 592 検討板ユーザーさん

    確かに日曜営業は少ないですけど個人店の多い中央区ならどこも似たようなもんですね。ファミリーで気軽に、と言えばジョーテラスとか森ノ宮キューズモールあたりでしょうか。

  45. 593 評判気になるさん

    立地はブランズよりいいが、残された物件は間取り全部使いづらそう。
    営業の態度も悪いし残り5戸ですぐ売れますと言ってた笑にキャンセル入って6戸になってて笑える。

  46. 594 マンション検討中さん

    キャンセルが入ったのではなく、元々PR用に残していた角部屋をエントリー者限定サイトに数日前に間取り追加しただけですよ。ホームページ1番表に価格紹介していたやつです。

  47. 595 匿名さん

    >>586 匿名さん
    私立に行く人多いから溢れない。

  48. 596 eマンションさん

    >>592 検討板ユーザーさん
    その辺は混みすぎだし美味しいとこないですよね

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  50. 597 匿名さん

    >>595 匿名さん

    ここクラスのマンションなら公立利用の方が多いでしょう。
    高級路線ではなくあくまでファミリーマンションですし。

  51. 598 マンコミュファンさん

    最近匿名者が多くなってきたなぁ。
    このマンションを買えずに悪口だけ喋ったり、なんか面白い。
    興味がない物に対して、普通の人間は何もコメントしないでしょうね。
    よく良く考えたら、こちらの匿名者は下記2パターンしかないかも
    #1 他のマンションの営業さん
    #2 お金がなく、こちらのマンションを買えれなくて、自分を説得するしかない方

  52. 600 通りがかりさん

    東向きに隣接してビルが建つのも懸念材料でなかなか完売しないんでしょうなぁ

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