プレミスト王子神谷

目くそ鼻くそですなぁ^ ^

>>5219 マンション検討中さん
いつもいろんな物件にレス増やしてくれてありがとうございます^_^

>>5218 マンション掲示板さん
誹謗中傷はよくないですね

直床はともかく、隣の部屋の騒音とか聞こえなければ充分なのですが、こちらは防音どうなのでしょう

>>5222 マンコミュファンさん
確かコンクリートスラブ200mmで、厚さは普通です。

スラブ厚200mmの直床は典型的な長谷工の量産型マンションの仕様ですね。知り合いが長谷工の直床マンションに住んでいますが隣の音より上階の足音が相当響きます。配慮してくれる方に当たるかどうかは運ですね。

ファミリー向けだから、子供、たくさんいるだろうな。。。

>>5225 匿名さん
そこは、どういう人種が集まるかによるのでは。
走り回るのは、他人に迷惑をかける行為だとしつける親かどうか、であり、子供は走るのが当たり前だなどと、次元の違うことを言うと議論が成り立たなくなる。
走らせるなら、一軒家か１階、あるいは共同施設の上の２階などを選ぶべきだろうからね。

>>5224 マンション検討中さん
上階は諦めてます。
二重床でも上に子供いたらうるさかったので。
子供は多いでしょうし。

騒音は防音性能以前に隣人次第だから気にしても仕方ない気がする。普通に生活してる人同士なら隣の音が気になることは無いでしょう。

どんな床仕様で上階ガチャ次第。隣はよっぽどうるさくなければ大丈夫。

子供のいる家庭はなおのこと気にしていただきたいですね

ファミリー向けマンションなので、多少の騒音は覚悟しておいたほうが精神衛生上良い気がします。

プラウド王子神谷の公式ができましたね。流石に野村だけあってここより外観も仕様も良さそう。価格が気になるところ。

野村は400ぐらい行くかな？

>>5233 マンション検討中さん
立地的にそれはないと思いますけどね…

>>5230 マンション検討中さん
激しく同意します。

騒音がどうしても気になる人は戸建てにしといたほうがいいかもね。マンションは隣人ガチャなので。

>>5233 マンション検討中さん
400は分かりませんが350くらいは行きそうですね。
今の市場ですと3LDK7500～8000万ですかね。

>>5237 マンション掲示板さん
どこも高くなりましたねぇ

最終期、半分くらい抽選になりそうですね、、

>>5239 マンション検討中さん

何か根拠あるんですか？

>>5240 名無しさん

モデルルームに実際に行っていますが。
不服ありそうですね笑

実際に自分の目で見てみては？

>>5241 マンション検討中さん
価格表持ってます？できれば教えてほしいのですが。

>>5242 匿名さん
自分で行けばいいのに。本気に考えてるなら、数千マンの買い物するのに、誰かわからない第三者頼らないでしょ。

>>5243 eマンションさん
出来ればって書いてますけどね。既に契約されてる方と違って色々見てると忙しいんじゃないですかね。

今の時点で価格も分からないようなら検討してるうちに完売だろうね

まあ最終期ともなると掲示板に張り付いているのはほとんど契約者ですから最新の情報はわからないですね。私も最終期の価格を知りたいですがスーモで公開されるのを待つこととします。

>>5212 eマンションさん
君の欲求を満たす物件買えばいいやん。
文句ばっか言ってないで
金ないんやろ？結局w

周辺環境は気に入ってるけど設備が気に入らないって人はプラウドのほうがいいかもね。

>>5248 口コミ知りたいさん
あちらは平面駐車場でしょうか？

>>5249 eマンションさん
機械式かと

>>5250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

プラウドもシティハウスも二重床なので価格なりの高級感欲しい場合はそっちでしょうね。シティハウスは駅から遠すぎるけど。

>>5252 マンション掲示板さん
きっと価格もそれなり。
予算余裕ないならシティハウスですね。
この高騰の中、6000万台半ばは安いです。

最安が5498万円ですね。
67平米1階だとしても坪単価安い。
パンダ用意したんでしょうか。

パンダの倍率やばそう

パンダの倍率やばそう

>>5254 マンション掲示板さん
エレベーター食い込みの一階ですね。
たしかにずっと残ってたイメージです。

>>5257 名無しさん
なるほど、デメが大きい部屋ですね。

>>5258 口コミ知りたいさん

第１期と同価格だね。他もかな？

>>5259 通りがかりさん
この部屋だけですね。
一期は10階の70平米でも7000万しなかったので

ここの価格に第３期の価格記載ありましたよ。
こちらと同じくらいではないでしょうか。

スーモ見たら、ほんとに一期より1000万以上値上がりしてるんですね。

>>5262 マンコミュファンさん

都内全体の中古も平気で1000万上がってますからね。妥当だと思います。

>>5262 マンコミュファンさん
高くなりましたねぇ

200万くらい足せばシティテラス赤羽買えるのね

>>5265 マンコミュファンさん
ここの1番高い部屋と、赤羽の1番安い部屋での差？

ここはおそらく来週くらいには終わるんじゃない？

>>5266 マンコミュファンさん
いえ、同等の階数と部屋の広さですよ。

>>5268 さん

思ってたより安いですね！
駅近じゃなくてよければ赤羽すみふですね！

今日で完売してれば比較できないけど
来週のホームページ次第だねぇ

たしかに完売してたら比較もできないですね。
プラウド王子神谷とシティテラス赤羽で比較ですかねー

これ、最終期即日完売ですね！
予約フォームできなくなってる！

>>5272 eマンションさん

お、そういう確認方法あるんですね！

この価格でもきれいに完売しましたね。

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。

すごーい！
本当に完売してますね！！！
おめでとうございまーす

なんだかんだ仕様とか言われてましたが、この価格で年内完売はすごいですね。

まぁ、そんな仕様なんて言ってる人って結局
踏ん切りがつかない意気地なしが買えない理由で言ってる人が大半ですからね。
買う人は買うんです。

完売おめでとうございます。
スーモにはまだ掲載されているけど、もうなくなるのかなぁ。

南北線ユーザーで設備を気にしない方には非常に良い出物でしたね

抽選当たりました！
最終期も半分抽選でしたよ！

>>5284 マンション検討中さん
おめでとうございます！

完売おめでとうございます。もうちょい仕様が良ければ検討出来たんだけどなぁ。

引っ越しでエレベーター渋滞しそうですね

>>5286 さん

仕様に拘っているならプラウド王子神谷おすすめです。
ただ高そうですが。。。

>>5287 マンション検討中さん

暫くは不便だと思いますが、仕方ないですよねー。

>>5286 検討板ユーザーさん

駅距離、価格上げて検討できるならプラウドでしょうね！
プラウド検討するんですか？

>>5290 評判気になるさん
プラウドはいいですよね！
管理費も高そう！

プラウドは王子も使えるので利便性も高いでしょう。その分、価格も高そうですが…

>>5292 マンション検討中さん
坪350くらいで、シティテラス赤羽より少し下げて売りそうですね。

なんだかんだ言って竣工前完売したのね、驚いたな(；ﾟДﾟ)

今の高騰や再来年入居のだと住宅ローン10年の事を考えるとここは良い物件だったと思います。

直床タンクトイレですけどね。まあ、売れたのだから受け入れられたのでしょう。

>>5296 マンション検討中さん
まぁまぁ。
直床でもいいじゃないですか。

完売おめでとうございます！！
この近辺だと、あとはシティハウス王子とプラウド王子神谷かぁ。

>>5298 匿名さん
豊島8丁目のサミット付近も建設中ですよ！

マンションなんて、仕様は二の次ですからね。シティハウスが売れないのも納得です。
ここを断念した人って、プラウドの価格見たらまたみんな決断できないんだろうなぁ笑

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね