プレミスト王子神谷

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね

まぁ、他がないからね

消去法なんですね

売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。

>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑

違うのは価格だけじゃないだろ笑

そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない！
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。

>>5323 eマンションさん
直床同じやね笑

ネガの意見に参考になるが多いあたり、買えずに引きずってる人が多いのかな

>>5326 検討板ユーザーさん
未練タラタラはいそうですね

ガーデンズに未練たらたらの人もいそうですね

王子神谷だとガーデンズ>プラウド>プレミスト＝ブリリア>シティハウスという感じかな。

>>5329 検討板ユーザーさん

なんてくだらない予想笑

>>5329 検討板ユーザーさん
そもそも何のランキングなの、これ？資産価値ならほぼ同意だけど。

>>5329 検討板ユーザーさん

どれも買えなかったのですね、悲しい人

>>5329 検討板ユーザーさん

頑張っていいマンション見つけるんだぞ！

めでたしめでたし

どっちもどっちだねぇ

>>5329 検討板ユーザーさん
プラウドww場所わかってる？王子と王子神谷の中間だよあれ。通勤通学キツいなあ?

ここは最後の最後まで他物件の煽りですね

>>5336 マンション検討中さん
たしかに駅はここと比較したら遠いですね。
ブランド力はすごいので高そう

駅に近いことしか強みがないからかな

>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね

駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。

>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。

歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ

>>5343 マンション検討中さん
それはないわ

3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。

>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな？
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。

駅距離以外でプラウドには勝てないのでしょうか

駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。

>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。

>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした

>>5341 マンション掲示板さん
いやー、コンビニもスーパーも駅も微妙に遠いしさ、あの辺、さびしい雰囲気なんだよね。中央工学校の学生寮跡地でしょ。

>>5348 匿名さん
JRの駅近買えばいいやん、十条の駅前にデカいタワマンできるやろ。買えよ。文句ばっかり言ってないで。完璧な物件なんてないんだよ。どっか妥協しなきゃいけないの。あなたが大金持ちなら別だけどね。金持ちがこんなちまい掲示板に書き込みなんかしないかあw

物件だけでなく人まで貶し始めたか

>>5351 評判気になるさん
そう思うとここはバランス良いですね。
王子神谷駅は慣れればなんてことないですし。

慣れれば…住めば都ってやつですね

>>5352 名無しさん
うわぁ…

当たり前の話だけど、完売しちゃうとやたら欲しくなってきた。でももう買えない。

>>5357 買い替え検討中さん
ここはファミリー世帯多そうですが中古出るんですかね

300戸のガークロは竣工1年経ちましたが、1つも中古出てないですね。
ここもすぐには中古は出てこないのかな～

>>5359 名無しさん
ガークロは69平米が30万で賃貸出てますね

>>5360 eマンションさん
それ見ましたw
だれかかりるのだろうか。。。

竣工当初から賃貸にでていますが、ずっと借りられてないですよ。

竣工当初に出てたやつは角部屋じゃなかったっけ。しかも35万とかだったような…

>>5363 マンション検討中さん

それ見ました。当初は角部屋でしたので、今回は違う部屋ですね。
この相場だとしたらプレミストはいくらになるのでしょうか

23～4万じゃないのかな。王子神谷だからね。

>>5365 マンション検討中さん
まぁ出てからのお楽しみ♪

狭いと言ってた前の歩道が広くなってますね！

契約者がいっぱい来てますね♪

>>5368 検討板ユーザーさん
あざすっ♪

王子神谷ってスーパー以外に何があるの？？

>>5370 マンション検討中さん

Googleマップとか見たらわかるんじゃない？

>>5370 マンション検討中さん
ユニクロとニトリあるで、あとナトリもあるw

ファミリーで生活するには充分な環境かと。
おしゃれなカフェとかはないですけど。

>>5373 口コミ知りたいさん
428カフェとか、東十条商店街の中だけど徒歩圏内に神谷珈琲ありますよー

>>5374 名無しさん

神谷バーも有名です

すぐに飽きそうな街だね。

>>5375 匿名さん
浅草にあるやつじゃないの、それ

>>5376 通りすがりさん
20年住んでますけど w
まぁもう今ネガったところで意味はないと思うけど…

>>5378 検討板ユーザーさん

すまんな。
色々検討して率直に感じた事だ。

>>5379 匿名さん
8年住んでたけど１年で飽きるよ。店自体少ないし環境の移り変わりないしね。ただ住む環境に求めるものは人それぞれだからね。

>>5380 検討板ユーザーさん
やるき茶屋が無くなって気軽に行ける場所が無くなりました…

>>5381 マンション検討中さん
あそこのやるき茶屋はやる気なかった

>>5382 マンション掲示板さん
そんな時は牛徳ですね

>>5383 マンション検討中さん
PayPay30%使いますか

>>5383 マンション検討中さん
弁当も美味しいよね

住民のスレ見てる限りめんどくさそうな人が多そうな物件…

買えなかった人の妬みかな笑

買えなくて妬む程の物件だと思っているあなたは、とてつもなく幸せな人ですね。

コストカットとか鳩とか色々言われてたけど、結局どうなんでしょうね

>>5389 マンション検討中さん
エレベーターホールやアルコーブ無いのは全然気にならないです。
しいていうなら駐輪場全て埋まったら取り出し大変かなって感じです。
鳩は他の方の部屋は分からないですが、うちは鳩見ないです。

>>5390 マンション掲示板さん
エレベーター待ちませんか？

その内、きっと廊下に自転車やらバギーやらを置き出しますよ。

>>5391 口コミ知りたいさん
タイミング悪いと待ちます。
あと、今は引っ越し業者も使ってるので待つことは多いですね。

入居が始まって少ししかたっていないのに、もう3部屋も売り出されてますな。2部屋中古、1部屋新築。一期で購入＆未入居転売ならば、まだわかるけれど、引っ越し後の売却となると、いろいろ大変だし、子供がいたらなおさら。時期的に転勤はあり得るけれどね。

我が家はお隣さんのテレビの音は聞こえないです。たまに上の階の方が物を落とす音？のようなものは聞こえますが。それより共用廊下にベビーカーや遊具置かないで欲しい。注意書きされてるのにー??

入居済みの中古がもうでてるって…やっぱり騒音問題や、施工不良かな。王子神谷に7000万出すなら少し追金して赤羽の方がいいな。

>>5397 マンション検討中さん
施工不良に1000万以上上乗せして売却しますかね

中古探すとき、最初にそこのマンション住民の節度を感じるのは廊下の状態。
内見する部屋の中を見る前に廊下を通るので、その印象は大きいです。
次にゴミ置き場と駐輪場。
音は入居しないと中々わからないけど、
節度が保たれていないマンションは、音に対しても無頓着だと思って敬遠します。
ここは。。。。

格上のガーデンズすら7000万代では最近は売れてないですからね。ハザード色付きエリアだし、せめて6000万代でないと厳しいと思います。