プレミスト王子神谷

>>5199 さん

今のマーケットから見たら、高くはないのでは？
過去の飛鳥山レジの価格では今買えないし、バウスも2Lですよ？笑7000万円台のやつは
北区だと十条が450、赤羽400、そう考えると北区でバランスはいいかもね。

>>5199 マンション検討中さん
いつの相場の話？
7000万台では買えないでしょう。
因みにこの付近に20年住んでますが、台風などでビクビクしたことないですし、これからどうなるかわかりませんが今のところ影響ないです。
ここが浸水したら、成徳中高やジャパンミートの団地も全て浸水ですね。
この掲示板みて、そうなんだーっ思いながら見てました。

>>5202 eマンションさん
台風19号であれだけ警報出てたのになかなか図太い神経してますね

>>5203 口コミ知りたいさん
なにも起こらなかったけど？笑

9月に撮影したものですがシェアします～

>>5203 口コミ知りたいさん
https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/24982
この状況でビクビクしたことないってすごい神経ですよね。近隣住民こそ恐ろしかったはずですよ。北区の中でも危険なエリアの一つです。

でもわざわざここに張り付いてるってことは検討してるんだね笑
急がないと売り切れちゃうよ

近くのすみふさんの物件のバルコニーガラスがいままで見たことないぐらい安っぽいのを使ってましたね。そういうところでコストダウンばんばん入れてくるすみふさんってさすがですよね。ここは、ブルーガラスでいいんじゃないでしょうか。

また他物件のネガか…

二重床、トイレの手洗い場、エレベーターホール等はコストカットしていないですね。

外観かっこいいですね！！！
北区の中でもピカイチでかっこいいですね！

プレミストは、部屋の設備もコストカットしまくってますけどね。
モデルルームでびびりました。
外観は力入れて、中は微妙でしたよ。
シンクの下の扉は観音開きには驚きました。。。

>>5212 eマンションさん
もうみんなコストカットには興味ないです

>>5212 eマンションさん

そんなこと言ってたら、どこも買えないですね！
ディスポーザーあるから、引き出しで収納少なくなら観音開きの方が容量増えるのでそのままの方がいい気もしますがね。
正直内装なんてなんぼでも変えられます。マンションは変えられないところを見た方があなたのためですよ。
せいぜいありもしない想像だけのマンションを探し続ければいい。

>>5213 口コミ知りたいさん
何に興味あるの？

>>5205 eマンションさん

良い感じに仕上がってますね。
かっこいい！！

FIX窓の角部屋、暑いだろうけど普通に住みたい、かっこいい。
神谷駅向かう家族を窓から見れるのもいいですね。

>>5208 購入経験者さん
同エリア、同時期、同じ長谷工施工ですので、誹謗はどうかと…。

目くそ鼻くそですなぁ^ ^

>>5219 マンション検討中さん
いつもいろんな物件にレス増やしてくれてありがとうございます^_^

>>5218 マンション掲示板さん
誹謗中傷はよくないですね

直床はともかく、隣の部屋の騒音とか聞こえなければ充分なのですが、こちらは防音どうなのでしょう

>>5222 マンコミュファンさん
確かコンクリートスラブ200mmで、厚さは普通です。

スラブ厚200mmの直床は典型的な長谷工の量産型マンションの仕様ですね。知り合いが長谷工の直床マンションに住んでいますが隣の音より上階の足音が相当響きます。配慮してくれる方に当たるかどうかは運ですね。

ファミリー向けだから、子供、たくさんいるだろうな。。。

>>5225 匿名さん
そこは、どういう人種が集まるかによるのでは。
走り回るのは、他人に迷惑をかける行為だとしつける親かどうか、であり、子供は走るのが当たり前だなどと、次元の違うことを言うと議論が成り立たなくなる。
走らせるなら、一軒家か１階、あるいは共同施設の上の２階などを選ぶべきだろうからね。

>>5224 マンション検討中さん
上階は諦めてます。
二重床でも上に子供いたらうるさかったので。
子供は多いでしょうし。

騒音は防音性能以前に隣人次第だから気にしても仕方ない気がする。普通に生活してる人同士なら隣の音が気になることは無いでしょう。

どんな床仕様で上階ガチャ次第。隣はよっぽどうるさくなければ大丈夫。

子供のいる家庭はなおのこと気にしていただきたいですね

ファミリー向けマンションなので、多少の騒音は覚悟しておいたほうが精神衛生上良い気がします。

プラウド王子神谷の公式ができましたね。流石に野村だけあってここより外観も仕様も良さそう。価格が気になるところ。

野村は400ぐらい行くかな？

>>5233 マンション検討中さん
立地的にそれはないと思いますけどね…

>>5230 マンション検討中さん
激しく同意します。

騒音がどうしても気になる人は戸建てにしといたほうがいいかもね。マンションは隣人ガチャなので。

>>5233 マンション検討中さん
400は分かりませんが350くらいは行きそうですね。
今の市場ですと3LDK7500～8000万ですかね。

>>5237 マンション掲示板さん
どこも高くなりましたねぇ

最終期、半分くらい抽選になりそうですね、、

>>5239 マンション検討中さん

何か根拠あるんですか？

>>5240 名無しさん

モデルルームに実際に行っていますが。
不服ありそうですね笑

実際に自分の目で見てみては？

>>5241 マンション検討中さん
価格表持ってます？できれば教えてほしいのですが。

>>5242 匿名さん
自分で行けばいいのに。本気に考えてるなら、数千マンの買い物するのに、誰かわからない第三者頼らないでしょ。

>>5243 eマンションさん
出来ればって書いてますけどね。既に契約されてる方と違って色々見てると忙しいんじゃないですかね。

今の時点で価格も分からないようなら検討してるうちに完売だろうね

まあ最終期ともなると掲示板に張り付いているのはほとんど契約者ですから最新の情報はわからないですね。私も最終期の価格を知りたいですがスーモで公開されるのを待つこととします。

>>5212 eマンションさん
君の欲求を満たす物件買えばいいやん。
文句ばっか言ってないで
金ないんやろ？結局w

周辺環境は気に入ってるけど設備が気に入らないって人はプラウドのほうがいいかもね。

>>5248 口コミ知りたいさん
あちらは平面駐車場でしょうか？

>>5249 eマンションさん
機械式かと

>>5250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

プラウドもシティハウスも二重床なので価格なりの高級感欲しい場合はそっちでしょうね。シティハウスは駅から遠すぎるけど。

>>5252 マンション掲示板さん
きっと価格もそれなり。
予算余裕ないならシティハウスですね。
この高騰の中、6000万台半ばは安いです。

最安が5498万円ですね。
67平米1階だとしても坪単価安い。
パンダ用意したんでしょうか。

パンダの倍率やばそう

パンダの倍率やばそう

>>5254 マンション掲示板さん
エレベーター食い込みの一階ですね。
たしかにずっと残ってたイメージです。

>>5257 名無しさん
なるほど、デメが大きい部屋ですね。

>>5258 口コミ知りたいさん

第１期と同価格だね。他もかな？

>>5259 通りがかりさん
この部屋だけですね。
一期は10階の70平米でも7000万しなかったので

ここの価格に第３期の価格記載ありましたよ。
こちらと同じくらいではないでしょうか。

スーモ見たら、ほんとに一期より1000万以上値上がりしてるんですね。

>>5262 マンコミュファンさん

都内全体の中古も平気で1000万上がってますからね。妥当だと思います。

>>5262 マンコミュファンさん
高くなりましたねぇ

200万くらい足せばシティテラス赤羽買えるのね

>>5265 マンコミュファンさん
ここの1番高い部屋と、赤羽の1番安い部屋での差？

ここはおそらく来週くらいには終わるんじゃない？

>>5266 マンコミュファンさん
いえ、同等の階数と部屋の広さですよ。

>>5268 さん

思ってたより安いですね！
駅近じゃなくてよければ赤羽すみふですね！

今日で完売してれば比較できないけど
来週のホームページ次第だねぇ

たしかに完売してたら比較もできないですね。
プラウド王子神谷とシティテラス赤羽で比較ですかねー

これ、最終期即日完売ですね！
予約フォームできなくなってる！

>>5272 eマンションさん

お、そういう確認方法あるんですね！

この価格でもきれいに完売しましたね。

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。

すごーい！
本当に完売してますね！！！
おめでとうございまーす

なんだかんだ仕様とか言われてましたが、この価格で年内完売はすごいですね。

まぁ、そんな仕様なんて言ってる人って結局
踏ん切りがつかない意気地なしが買えない理由で言ってる人が大半ですからね。
買う人は買うんです。

完売おめでとうございます。
スーモにはまだ掲載されているけど、もうなくなるのかなぁ。

南北線ユーザーで設備を気にしない方には非常に良い出物でしたね

抽選当たりました！
最終期も半分抽選でしたよ！

>>5284 マンション検討中さん
おめでとうございます！

完売おめでとうございます。もうちょい仕様が良ければ検討出来たんだけどなぁ。

引っ越しでエレベーター渋滞しそうですね

>>5286 さん

仕様に拘っているならプラウド王子神谷おすすめです。
ただ高そうですが。。。

>>5287 マンション検討中さん

暫くは不便だと思いますが、仕方ないですよねー。

>>5286 検討板ユーザーさん

駅距離、価格上げて検討できるならプラウドでしょうね！
プラウド検討するんですか？

>>5290 評判気になるさん
プラウドはいいですよね！
管理費も高そう！

プラウドは王子も使えるので利便性も高いでしょう。その分、価格も高そうですが…

>>5292 マンション検討中さん
坪350くらいで、シティテラス赤羽より少し下げて売りそうですね。

なんだかんだ言って竣工前完売したのね、驚いたな(；ﾟДﾟ)

今の高騰や再来年入居のだと住宅ローン10年の事を考えるとここは良い物件だったと思います。

直床タンクトイレですけどね。まあ、売れたのだから受け入れられたのでしょう。

>>5296 マンション検討中さん
まぁまぁ。
直床でもいいじゃないですか。

完売おめでとうございます！！
この近辺だと、あとはシティハウス王子とプラウド王子神谷かぁ。

>>5298 匿名さん
豊島8丁目のサミット付近も建設中ですよ！

マンションなんて、仕様は二の次ですからね。シティハウスが売れないのも納得です。
ここを断念した人って、プラウドの価格見たらまたみんな決断できないんだろうなぁ笑

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね

まぁ、他がないからね

消去法なんですね

売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。

>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑

違うのは価格だけじゃないだろ笑

そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない！
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。

>>5323 eマンションさん
直床同じやね笑

ネガの意見に参考になるが多いあたり、買えずに引きずってる人が多いのかな

>>5326 検討板ユーザーさん
未練タラタラはいそうですね

ガーデンズに未練たらたらの人もいそうですね

王子神谷だとガーデンズ>プラウド>プレミスト＝ブリリア>シティハウスという感じかな。

>>5329 検討板ユーザーさん

なんてくだらない予想笑

>>5329 検討板ユーザーさん
そもそも何のランキングなの、これ？資産価値ならほぼ同意だけど。

>>5329 検討板ユーザーさん

どれも買えなかったのですね、悲しい人

>>5329 検討板ユーザーさん

頑張っていいマンション見つけるんだぞ！

めでたしめでたし

どっちもどっちだねぇ

>>5329 検討板ユーザーさん
プラウドww場所わかってる？王子と王子神谷の中間だよあれ。通勤通学キツいなあ?

ここは最後の最後まで他物件の煽りですね

>>5336 マンション検討中さん
たしかに駅はここと比較したら遠いですね。
ブランド力はすごいので高そう

駅に近いことしか強みがないからかな

>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね

駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。

>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。

歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ

>>5343 マンション検討中さん
それはないわ

3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。

>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな？
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。

駅距離以外でプラウドには勝てないのでしょうか

駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。

>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。

>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした

>>5341 マンション掲示板さん
いやー、コンビニもスーパーも駅も微妙に遠いしさ、あの辺、さびしい雰囲気なんだよね。中央工学校の学生寮跡地でしょ。

>>5348 匿名さん
JRの駅近買えばいいやん、十条の駅前にデカいタワマンできるやろ。買えよ。文句ばっかり言ってないで。完璧な物件なんてないんだよ。どっか妥協しなきゃいけないの。あなたが大金持ちなら別だけどね。金持ちがこんなちまい掲示板に書き込みなんかしないかあw

物件だけでなく人まで貶し始めたか

>>5351 評判気になるさん
そう思うとここはバランス良いですね。
王子神谷駅は慣れればなんてことないですし。

慣れれば…住めば都ってやつですね

>>5352 名無しさん
うわぁ…

当たり前の話だけど、完売しちゃうとやたら欲しくなってきた。でももう買えない。

>>5357 買い替え検討中さん
ここはファミリー世帯多そうですが中古出るんですかね

300戸のガークロは竣工1年経ちましたが、1つも中古出てないですね。
ここもすぐには中古は出てこないのかな～

>>5359 名無しさん
ガークロは69平米が30万で賃貸出てますね

>>5360 eマンションさん
それ見ましたw
だれかかりるのだろうか。。。

竣工当初から賃貸にでていますが、ずっと借りられてないですよ。

竣工当初に出てたやつは角部屋じゃなかったっけ。しかも35万とかだったような…

>>5363 マンション検討中さん

それ見ました。当初は角部屋でしたので、今回は違う部屋ですね。
この相場だとしたらプレミストはいくらになるのでしょうか

23～4万じゃないのかな。王子神谷だからね。

>>5365 マンション検討中さん
まぁ出てからのお楽しみ♪

狭いと言ってた前の歩道が広くなってますね！

契約者がいっぱい来てますね♪

>>5368 検討板ユーザーさん
あざすっ♪

王子神谷ってスーパー以外に何があるの？？

>>5370 マンション検討中さん

Googleマップとか見たらわかるんじゃない？

>>5370 マンション検討中さん
ユニクロとニトリあるで、あとナトリもあるw

ファミリーで生活するには充分な環境かと。
おしゃれなカフェとかはないですけど。

>>5373 口コミ知りたいさん
428カフェとか、東十条商店街の中だけど徒歩圏内に神谷珈琲ありますよー

>>5374 名無しさん

神谷バーも有名です

すぐに飽きそうな街だね。

>>5375 匿名さん
浅草にあるやつじゃないの、それ

>>5376 通りすがりさん
20年住んでますけど w
まぁもう今ネガったところで意味はないと思うけど…

>>5378 検討板ユーザーさん

すまんな。
色々検討して率直に感じた事だ。

>>5379 匿名さん
8年住んでたけど１年で飽きるよ。店自体少ないし環境の移り変わりないしね。ただ住む環境に求めるものは人それぞれだからね。

>>5380 検討板ユーザーさん
やるき茶屋が無くなって気軽に行ける場所が無くなりました…

>>5381 マンション検討中さん
あそこのやるき茶屋はやる気なかった

>>5382 マンション掲示板さん
そんな時は牛徳ですね

>>5383 マンション検討中さん
PayPay30%使いますか

>>5383 マンション検討中さん
弁当も美味しいよね

住民のスレ見てる限りめんどくさそうな人が多そうな物件…

買えなかった人の妬みかな笑

買えなくて妬む程の物件だと思っているあなたは、とてつもなく幸せな人ですね。

コストカットとか鳩とか色々言われてたけど、結局どうなんでしょうね

>>5389 マンション検討中さん
エレベーターホールやアルコーブ無いのは全然気にならないです。
しいていうなら駐輪場全て埋まったら取り出し大変かなって感じです。
鳩は他の方の部屋は分からないですが、うちは鳩見ないです。

>>5390 マンション掲示板さん
エレベーター待ちませんか？

その内、きっと廊下に自転車やらバギーやらを置き出しますよ。

>>5391 口コミ知りたいさん
タイミング悪いと待ちます。
あと、今は引っ越し業者も使ってるので待つことは多いですね。

入居が始まって少ししかたっていないのに、もう3部屋も売り出されてますな。2部屋中古、1部屋新築。一期で購入＆未入居転売ならば、まだわかるけれど、引っ越し後の売却となると、いろいろ大変だし、子供がいたらなおさら。時期的に転勤はあり得るけれどね。

我が家はお隣さんのテレビの音は聞こえないです。たまに上の階の方が物を落とす音？のようなものは聞こえますが。それより共用廊下にベビーカーや遊具置かないで欲しい。注意書きされてるのにー??

入居済みの中古がもうでてるって…やっぱり騒音問題や、施工不良かな。王子神谷に7000万出すなら少し追金して赤羽の方がいいな。

>>5397 マンション検討中さん
施工不良に1000万以上上乗せして売却しますかね

中古探すとき、最初にそこのマンション住民の節度を感じるのは廊下の状態。
内見する部屋の中を見る前に廊下を通るので、その印象は大きいです。
次にゴミ置き場と駐輪場。
音は入居しないと中々わからないけど、
節度が保たれていないマンションは、音に対しても無頓着だと思って敬遠します。
ここは。。。。

格上のガーデンズすら7000万代では最近は売れてないですからね。ハザード色付きエリアだし、せめて6000万代でないと厳しいと思います。