プレミスト王子神谷

現地行きましたが夜の公園が真っ暗で怖いですね。
これなら公園がないほうがましだなと思いました。

>>4601 マンション検討中さん
ライトとか無いんでしたっけ？

>>4601 マンション検討中さん

夜明るい公園ってあんの？

>>4603 検討板ユーザーさん

聞いたことないです

>>4603 検討板ユーザーさん
駅前の公園は雑木林のようで街灯もなく真っ暗で
近くの公園も街灯が少ないので1人で近くを通るのは怖かったです。
あと不良ぽい高校生が夜に集団でいたので治安も心配になりました。

>>4605 マンション検討中さん
真っ暗なのは仕方ない。駅から2分なので我慢しましょう。

>>4606 マンション検討中さん
団地もあるので尚更不安です。

>>4607 マンション検討中さん
それでも不安ならやめておいたほうがいいのでは？人気物件ですけどね

>>4605 マンション検討中さん

この辺に20年住んでますが治安に気になったことは一度もないですけどね。
環境気に入らないようでしたら、住まなければいいだけですよー。

>>4609 評判気になるさん
20年の間に色々と事件もあったかと思うのですが、何も気にならなかったのでしょうか？

>>4610 マンション検討中さん
はい、ここに記載されて知ったくらいですよ

今度は治安かーい
そろそろ鳩問題も戻ってくるかな？
ずっと同じ事繰り返してますね。
まぁずっと環境や設備のこと言われ続けてますけど、それでも着実に売れてってます。

治安に関係するかはわかりませんが、近辺は確かに夜は街灯も少なく女性1人で歩くには暗いですね。
団地も近いので察する部分もあります。

駅も近いし、そんなに危ないとは思わないけどなぁ。夜の公園は若干怖いけど、行かなければいいだけ。

>>4614 検討板ユーザーさん
駅近ですから私もそんな気になりません。
後は、ここができたら少しは明るくなると思います。

さりげなく更新されてますね

何戸売れてるんですか？

>>4617 匿名さん

195くらいだと思います

ガークロ完売しましたね。
こちらは値上げ以降、売れ行きが落ちたけれど、状況を考えると少しづつ販売なのかな。
新築だと、シティハウス王子は安いけれど駅距離が違いすぎ。せめて、王子も王子神谷も徒歩10分ならば...。シティテラス赤羽は価格違いすぎ。
となると、ライバルは中古？　少し前にパークハウス東十条フレシアが6千万円台半ばで売れていたけれど、そういうのは強いね。

>>4619 マンション比較中さん
今ならガーデンズの中古も出てますね

>>4619 マンション比較中さん
プラウドも今施工してますよね。

ガーデンクロスには負けてしまいましたが、ここもまだまだです

販売時期が違いますから負けていないと思いますよ。

たしかに中古でもいいならガーデンズ中古と値段変わらないですし資産性としてはガーデンズですね。新築か南北線ならここ。

>>4624 マンコミュファンさん

ガークロ終わって北区で探されてる方が回ってきそうですね。まだ竣工してませんので負けるだのなんだのはさておき笑
ガーデンズはプレミストが竣工した頃には築5年になるわけで、当時から1500～2000万上がった中古を買うことが資産性につながりますかね？新築のプレミストより高いわけですから。

JR徒歩圏で中古市場でも人気の高いガーデンズのほうが資産性は高いと思います。値上がりはどの物件も同じですから、あまり関係無いかと。

>>4623 マンション検討中さん
ガークロ購入者かな？

新築とはいえここはアルコーブもエレベーターホールもないし仕様で勝ってるわけでもないしな。JR京浜東北線も日常的に使えるガーデンズの方が資産性はずっと高い。ここができても地域No1はガーデンズのまま。

だからこちらの新築よりガーデンズの中古の方が高いんですよー。

>>4629 eマンションさん
今は同じくらいの価格じゃない？

>>4625 検討板ユーザーさん

第１期から1000万円値上げしたプレミスト王子神谷を買うことが資産性につながりますかね？
客観的に見て完全ブーメランなポジショントークかと。

今後もっと高騰していくのが予想されますので、どちらも資産性に繋がると思いますよ！

築5年の差がありますし、南北線使いならガーデンズよりこっちのほうが良いと思います。専有部分に限れば仕様も変わらないですし。

資産性は圧倒的にガーデンズです。当時の価格云々いいますが、今のタイミングでガーデンズができたとしたら新築価格も人気もプレミストより高いはず。JRとメトロ両方使える地域No1物件はやはり強い。

マンションって、ブランド大事よ。

>>4634 マンション掲示板さん
中古で同じくらいの価格なんだからそりゃそうでしょ。

物で見ればガーデンズの勝ちですが、資産性てのは結局その時点でどれだけ割安で買えるかですからね。

>>4637 マンコミュファンさん

そうなんですよね。
いまのところ、ガーデンズ新築で買った人は完全勝ち。プレミスト1期で買った人は勝つ可能性高い。
これから買う人は、ガーデンズはどれだけ高づかみしないか次第、プレミストは微妙。
どちらも実需の地域なのだから、資産性云々より、家族の満足度が高いところを選ぶべき。

>>4637 マンコミュファンさん

その通りですね。
資産性を履き違えている残念な方々が多いですね。

ここって割安なの？

>>4640 マンション検討中さん
今の新築市場なら普通かと。

>>4639 検討板ユーザーさん

つまり、値上がり率が高ければ資産性がある、という判断になるという事ですか？
とすると、ここは資産性がない？

資産性がないってことはないでしょう。実需向きだとは思いますが。

売れ行きでわかるでしょ。　
今が割安ならもう完売してますよ。
普通だからぼちぼち売れてるぐらい感じでしょう。

そもそも完売するような売り方してないですしね。
2期以降は小出しです。
デベは高騰に便乗してるので丸儲けですよね、ここは施工が年内に終わるからなおさら。

3期になりましたね。9月上旬とは随分先だなぁ。

>>4646 マンション検討中さん

まぁ、お盆挟みますからね

また1部屋売れてますねおじさん「また1部屋売れてますね」

>>4645 通りがかりさん
今期もう完売してますか？　小出しでも割安なら抽選になりますよね。

70平米ない部屋で7400万てかなり高いな…。6000万前半だったからコスパは悪くないという話だったのに、いつの間にこんなボッタクリ価格に。7180万ででてるアルコーブ付きのガーデンズ買えるよ。

確かに高くなりましたが、ぼったくりは言い過ぎでは

ボッタクリとまでは言いませんが、妥当な金額とは思えませんな。

徐々に売れてるってことは妥当ってことかと思うけどね。慌てて売りたいようにも見えないし安くする必要も全くない。新築が欲しくて南北線の駅近希望の世帯をあと30世帯見つければよいからね。

南北線の駅近希望ってのが少なそう。公務員とかかな。

>>4653 評判気になるさん
営業さんですか？　夜遅くまでお疲れ様です。

>>4654 マンション検討中さん

新宿大手町に比べたら少ないと思いますが、いくらでもいますよ。会社なんかいたるとこにあるんですし。

>>4654 マンション検討中さん
南北線でも一回乗り換えで結構どこでもいけますよー

>>4657 通りがかりさん

んー決め手にはならない。

決めなくていいよ笑
9月の3期がどうなるかですね

>>4659 マンション検討中さん

値上がりしても買う人いますし、完売すると思いますよ。

プラウドの中古もこの価格ですしね

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932228/

上のプラウドはそもそも最寄り駅が違うし比較にならないと思います。交通手段もJR京浜東北線と都電荒川線と2路線多いですし、高台でハザードリスクも低い。ポーチ、食品庫、トランクルーム等が付いて二重床と仕様も数段上で部屋も広い。むしろここと比べたら割安なくらいなのでは。

坪単でみるとプラウドが割安ですね。グロスは大きいですが払えるならプラウドにしちゃう。

このプラウドいいですね。割安だと思います。

プラウド王子本町はいい物件だけど、トランクルームや食品庫、長めの廊下もあって、80平米超えとしては狭めの住居スペース。
80平米超えなら、リビングと隣の洋室を連結して使って、さらにもう一部屋ほしいところ。つまり20畳クラスのリビングと、小さい部屋3部屋ほしい。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1487.html

角部屋でもないのに8千万か。買わない。

ほんとこのマンションは1期につきましたね。それで終了した感じ。1期買いの人はほんといい決断でしたね。

どうしても欲しい方は1期に買うべきでしたね

7000万ちょっとなら一期ですと4LDK購入できましたからね。

表記ルールの変更で駅徒歩3分になってますね。乗り換えを加味しても東京駅までは28分、新宿駅までは26分のようです。意外と近い。

先着順全て売れてしまいましたね！

値上がりは円安の影響もあるかも(原材料値上がり)

年収2000万のdinksが無理して家を買うなと年収別の住宅価格をTwitterで投稿していてバズってるけどほぼ間違いないね。王子神谷でも年収1500万はないと買えないという恐ろしい現実。

年収600万：　買うな
年収700万：　住宅価格4,000万
年収800万：　住宅価格4,500万
年収900万：　住宅価格4,800万
年収1,000万： 住宅価格5,100万
年収1,100万： 住宅価格5,400万
年収1,200万： 住宅価格5,700万
年収1,300万： 住宅価格6,000万

>>4673 マンション掲示板さん
王子神谷に限った事ではないですけどね。
これって、一次取得者で頭金0の話ですか？
年収1000万あれば少しは貯金もありそうですけどね。
因みにこのマンションは、住み替えのファミリーが多いと営業に言われたので頭金がっつりの方多いのではかいでしょうか。

住み替えで何故ここにしたのか気になる。資金があれば他の物件も検討できそうだけど、環境が気に入ったとかなのかな。

>>4675 マンション検討中さん
ファミリー世帯には良い環境だと思いますけどね。
他の区からくる人が多いみたいです。
一期の時の情報ですけど、他区と比較すると安かったのではないでしょうか。

既に契約された方の年収は？

私は580マンです！
住み替えです！

結局先着売れましたかー
7400でしたっけ。

あと何戸なんでしょう？

年内で終わりそうですね。おそらく次が最終期だと。

いつ完売になるかは3期の価格次第。30戸前後残っているから、2期の価格なら年内完売は無理。もう少し値下げなら入居前完売もあり得る。デベの方針次第でしょう。

>>4673

お前ら全然分かってないな。
これが正解なんよ。

年収600万：　賃貸に住め
年収700万：　賃貸に住め
年収800万：　賃貸に住め
年収900万：　賃貸に住め
年収1,000万： 高級賃貸に住め
年収1,100万： 高級賃貸に住め
年収1,200万： 高級賃貸に住め
年収1,300万： 高級賃貸に住め

ガークロが完売してつまらなくなりました。もう少し売れ残りして欲しかった。

>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね

>>4674 さん

>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね

>>4682 通りがかりさん
3期で値上げしたりして。分からんけど。

>>4686 口コミ知りたいさん
物件7000万円、諸経費約5%だと総額7350万円。1馬力で35年の場合、頭金1千万円払っても、住宅ローン控除が切れる14年目でも4000万円前後残債あるから住宅ローン控除は関係なくね？ ローン期間が短い場合やペアローンの場合は状況違うけど。

頭金の有無は、銀行からどれだけ借り入れできるかが一番大きいと思うよ。

>>4687 通りがかりさん
あり得ますよ、そのために小出ししてるので。

北区で考えたとき、単価で考えた時にこの物件より安い物件は住友の駅遠物件しかないな笑

モデルルームの販売をするようなので3期で終わりだと思いますよ。

>>4691 マンション掲示板さん

3期で終わりというか11月完成だから売れ残ったら現地モデルルームで販売でしょ？

>>4692 匿名さん

引き渡しは来年ですよー笑

契約者さんも大変ですね。頑張ってください。

>>4692 匿名さん
モデルルームは王子駅ですけどね

ちょっと前に貼られたプラウド売れてますね

>>4696 マンション検討中さん

何か控え目な値付けなんですよね、この人。前も他社が坪単価330～340万で売り出してるのに、310万で出してたし、北東の2LDKだったけど。買う側にはありがたい人なのかも。

ガークロが完売したので、どっちにするかの選択肢がなくなった。価格を見ると赤羽住友は高い。ここでいいかで売れて行く予感。

>>4698 マンション検討中さん
あとは、ここも高いと思ったらシティハウス王子という考えもありそうですね。

7400でも買う人がいるんだし、なんだかんだで割とすぐに完売すると思う

シティテラス赤羽は、3LDK 67.37平米 9F 8,300万円 坪単価407万円。
低層なら@370-380くらいで出る可能性があるので、だとすると7,500-7,800万円。
ここが2期と変わらず強気に出ると苦戦する可能性あり。

先着順の7400も実は売れたのではなく、3期のチョイ値下げに備えて、販売を取り下げただけだったりして。

とはいえ中古も手頃なのはパークタワー王子リバーグレイスくらいで、あとは超強気。たまに安いのも出るのだろうけれど、SUUMOなどに掲載する前に売れてしまうのでしょう。

>>4701 購入経験者さん

先着で価格出てて、販売取り下げなんてできないと思いますよ笑

>>4701 購入経験者さん
疑っちゃう気持ちよくわかります笑

入居までには完売ですね。ガークロは未入居まで数か月でしたので、ガークロよりは順調です。

>>4701 購入経験者さん
まぁまだまだ高騰し続けてるので強気でくるでしょうね。

>>4704 口コミ知りたいさん

あそこって供給住戸300戸とかでしょ？
ここはそこの2/3程度なので、入居までに完売しないとまずいよ。

>>4706 マンコミュファンさん
色々知識が欠けているようですが、ガークロの販売時期とかご存知ですか？？個数多い分早い時期から販売してるんですよ。
まあ，一概には言えませんがこの物件は順調なようです。

ガークロの話はどうでもいいよ。中古が出てるわけでもないし。

>>4707 さん

1期は順調というか好調。2期は大幅値上げで苦戦。完売時期は３期の価格次第。

値上げ相場の現在、早期完売＝いい物件ではなく、割安な物件に過ぎないのだから、実需物件で完売時期を争うなんて不毛では？　

クレアは瞬殺でしたが、こちらを選んでいる方は、たとえ早期完売・安くても興味無いですよね。

それよりは、家計やマネープランなど自分でがんばれることに力を注いだほうがよいと思うのですけどね。

>>4703 マンション検討中さん
>　疑っちゃう気持ちよくわかります

「大和ハウス　営業停止」で検索すると、何件も不祥事がヒットすることや、虚偽記載のWEBを公開してクレーム入れられて訂正するなど、何でもありですからね。

まあ、大手ゆえ、見せしめに使われている部分もありますけどね。

仮にデベに問題があっても物件自体には関係なくない？実際ここは人気物件だし。

後25戸ですよね？
すぐ完売しますよ。

竣工前完売は難しい気がする。入居前完売は可能性ありそう。

ますます相場上がってるので、2期価格ならそれなりに売れそうな気はしますね。9月から徒歩表示長くなりますし、長くなっても3分のここは販売に影響なしでしょう。

>>4714 匿名さん
近場に住んでるので、実際駅の出口からエントランスまで歩いてみましたが１分半でした。

>>4715 マンコミュファンさん

だから何でしょう？　駅チカは、みんな知ってるのだから、それ以外のことをアピールしたほうが良いのでは。一本足と、言われるだけのような。

ここはのどかでいいですよねぇ。駐車場が下にある店舗、昔ながらの商店街、古めの屋外プールなどまるで田舎のようです。地元を思い出します。

1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。

>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ？

>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。

>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…

前歩きましたが、急がずホームまで3分半でした

>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。

地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,

実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。

裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。

>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです

>>4725 マンション検討中さん
確かに歩道を歩くか車道（？）でいくか悩みますね

あと25部屋かー。I3が抽選になって、落選した人が他の部屋を買うかどうかって感じですかね。2期以降これまでも検討してたけどI3待ちだった人いそうですし、3期1次は少し熱いかもしれない。

>>4677 マンション検討中さん
7割近くが1200万未満ですが皆一馬力だとか、買い替えで含み益たっぷりある感じですかね？当方世帯年収1300万、一馬力800万。資産2000万程の30代一次取得層ですが7000万近くの物件はペアローンでないと厳しいので買えません。

>>4730 口コミ知りたいさん
確かに一次取得だときついですね。
7000万はもう超えてる部屋ばっかだと思いますし、初期費用諸々入れたら7500万くらいいくと思うので。
買い替えで含み益たっぷりパターンや親からの贈与たっぷりパターン、もしくはどちらもってパターンもある思います。

2期で売れ行きが落ちましたが、売り手が売り渋っていたのでしょうか。それとも単純に需要が無かっただけ？

>>4732 マンション検討中さん
売れ行き落ちたというより、一期ほど数を売り出してかったですよね。
一期では130戸以上売れてますし。

>>4733 マンコミュファンさん
なるほど。つまり2期では戸数を絞って売り渋ってたんですね。

需要に対した戸数を売ってたので、需要が落ちてます。理由は値上げです。単純に一期が安かったですね。

>>4735 検討板ユーザーさん
おやおやおやおや

>>4735 検討板ユーザーさん
一期が安かったですね。
というより一期の時の方がまだ市場でこんな高騰していなかっただけです。

一期の契約者さんかな。一期は勝ち組だと言い聞かせるているのは不安の現れなのかもしれない。

>>4738 マンション検討中さん
こんだけ高騰してるんだから不安はないだろ。
単に今はどこの物件も一期が安かったってことでしょ。

高騰してるって分かってるのに不安は無いってちょっとかっこいい

あの時は安かっただの、あの時買えばよかっただの言ってないで、欲しい時に買えばいいんだよ。
今は高いから買い時じゃないだの言ってるやつは、今より格段に安かった10年前から一定数いるよね。どの時代も。

エレベーターは2基同じ場所に設置してほしかったですね。1基たと待つのが辛い。

エレベーターホールないので、別々にした方が待つ人は分散されますのでどっちがいいかは微妙ですね。

各棟の連結部分にエレベーターホール作って2基ずつ配置でよかったんじゃないかと思う。1基ずつバラバラに配置したのはなんか理由があるのかな。

単純に「227÷80＝2.8→3基必要。3棟あるから、それぞれ1基」なのだと思う。メインエントランスがB棟とC棟の間だったら、2基並べたかもしれないけれど。

エレベーターが各棟1基だと、インテリジェントな制御ができないので待つよ。とくにB棟C棟の9階、10階の人は忍耐が必要。

B棟の上階の人は待てなくてA棟やC棟のを使用したりすると思うので、どこも忍耐必要になる予感します。

3ー4階までは階段！健康のためと言い聞かせて！

>>4747 マンコミュファンさん
頑張ります！

>>4747 マンコミュファンさん
階段なんか使ったら駅近のメリットが台無しじゃないですか

>>4749 名無しさん
エレベーターの待ち時間入れたらもっと時間かかると思いますよ。

>>4746 口コミ知りたいさん
わざわざ別のエレベーターまで行かないでしょ。もっと待つかもしれないんだし。

大規模マンションなのにコストカットのためにエレベーターホール削ったのも残念。ベビーカーや大荷物の家族は廊下で待つの大変だし、何より自分の部屋の目の前でエレベーター待ちされるのは落ち着かないですよね。

>>4752 マンション検討中さん
エレベーター前、階段前の部屋は洋室の陽当たりも良くないので避けたいです。

駅近い、公園近いのは魅力的ですが、マンションだけ見ると魅力的なところがほぼないですね。。

>>4754 マンション掲示板さん
天井高とアウトフレームのおかげでかなり広々してると思いますよ

>>4754 マンション掲示板さん
逆に言うとそこだけに頼った強気な価格設定で納得できなきゃ他に良いマンションはたくさんありますよ。
周辺の最近の新築物件で駅徒歩多少あって良いならオイコス、クレアホームズあたりかな。

>>4756 通りがかりさん
駅近と今の市場だから強気な価格だと思うのですが、、、
オイコスもクレアも安かったですがそれなりの立地と販売時期も違いますので。

価格は高級マンション並だけど中身はエレベーターホールすらカットした直床の長谷工量産型マンションですからね…。ガーデンズは同じく直床長谷工マンションでしたが共有設備も外観も華やかでした。エレベーターホールは当然あり、住戸にもアルコーブもある。加えて京浜東北線も使えるので住んでからの満足度は段違いに高いでしょう。

まあ、それでも売れてますけどね。市場は正直です。

赤羽の9Fすみふだと9千万オーバーですからねえ、おいそれと買えませんよ。

こちらの3期のIタイプの中層階は7500万くらいですかね？
赤羽のすみふで8000万くらいならそちらのが良いのかな…

8000万ならガーデンズも買えそう

>>4762 マンション検討中さん
ガーデンズはもう少し高いです

8000万9000万出せる人は赤羽やガーデンズがいいのは当たり前。一期では7000万出せない人が6000ー7000万でここを買った。今は7000万出せない人はもう買えない。買える範囲で無理せず1番いいとこを買うのがいい。
エレベータホールがないから買いたくない人はさよならですね。エレベーターホールがある400ー500部屋のタワマンよりは待たないと思いますけど。いざとなった時階使えないし。

↑階段です

1期契約者さんですか？？

>>4766 マンション検討中さん
一期契約者さんてますか？攻撃でました！笑笑

あら、図星でしたか…

まままさかっ！
一期契約者さんに対して厳しいですねぇ～。

>>4769 eマンションさん

羨ましいから

>>4770 名無しさん
勝ち組ですから僻まれても仕方ないですね。私は購入してないのでいじめないでね。

>>4763 評判気になるさん
4500万で買って8千万で売るとはえらいもうかりますね。

>>4772 マンション検討中さん
流石にもう少し高かったと思いますよ。
中古は上の階数でしたし。

>>4762

ここ1年くらいのガーデンズ70平米切りだと成約価格は7千万円前後ですよ。
それとsuumoに出ているエアリー12F 75.6平米は、新築ならば6千万円くらいです。購入時期によって多少違いはありますが。

まあ、ガーデンズにかぎらず、5，6年前に購入した人の多くは含み益があるでしょう。物件によっては、1、2年前に買ってからも爆上がりしていることもあるくらいですから。

そのガーデンズも住民版をみると、そこそこ荒れているようですから、あまりビックコミュニティ過ぎるのもよくないかも知れませんね。

>>4774 購入経験者さん
ここも、一期から8ヶ月経過して爆上がりしてますしね。

認識を異にします。
爆上がりというより、むしろ爆上げというべき
ではないでしょうか。

都心３区や池袋などと比べれば、爆上げとは言えないですね。とはいえ、北区では強気の値上げだったから、販売速度が急に低下したわけですが。

こちらの1期のかたは安く買えておめでとうだと思います。また、角部屋はいい間取りが多く、ダイレクトウィンドウのある4LDKは素敵です。

・第3期1次で予定されている間取りは平均的
・ガークロや飛鳥山レジデンスが完売して、ある程度の地域需要を消費（飛鳥山レジデンスは高いと思われがちですがエアリーコートは６千万円代後半）
・2期と同水準だと、シティテラス赤羽の低層と競合の可能性
・入居時期があまり変わらず、駅遠のぶん安いシティハウス王子
・詳細不明のプラウド
・近隣の中古状況

デベは、どのような値付けをするのでしょうか。結局の所、引き渡し前完売を目指すか目指さないかですね。

MR明日から再開ですね。

>>4778 マンション検討中さん
I3の六階モデルルームの部屋は7800くらいしちゃったりして

>>4778 マンション検討中さん
スーモ見る限りではいつでも予約取れそうなので、まだ焦らなくても大丈夫そうですね

第3期、かなり抽選になりそうです、、、

>>4781 マンション検討中さん
そうなんですか？
お値段知りたいです。。。

いよいよ3期ですね！何戸売り出すか気になります

>>4783 検討板ユーザーさん
入居は２月なので4期まで続きそうですね

やはりI3 争奪戦ですか

やはり絞ってきてますか

>>4785 名無しさん
強気な価格でくるでしょうね。

またプラウドが出ましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/E78Y8010/

>>4788 匿名さん
このプラウド買うならシティテラス赤羽検討します。

>>4789 名無しさん

プラウドは指値を考慮したチャレンジ価格ですね。
11階はいいけれど、75-80平米あるわけじゃないし、買い物も微妙に不便だし、10年後には築約20年になることを考えると、シティテラス赤羽ですね。低層になりそうだけれど。

こちらは直床みたいですが、二重天井なのですか？

>>4791 口コミ知りたいさん

直床なので二重天井ではありません。が、遮音性なら二重床より直床が優秀でFAです。

遮音性のことなんて聞いてないのに持って行き方が無理矢理すぎる。直床＝コストカットでFAです。7000万超えの高級マンションはほぼ二重床です。

直床だけど天井は二重じゃなかったっけ

>>4794 通りがかりさん
自分もそうだと思ってました。

さすがに直天井ではないでしょ

コストカットしてるから悪いって発想がよくわからん。遮音性に勝る二重床メリットってリフォームしやすいてだけじゃん。間取り普通だしリフォームメリット要るか？
それより安い方がいいね。

悪いとは誰も言ってなくね。ただ、コストカットしてるってだけ。

>>4798 マンション検討中さん
コストカットは部屋の中も結構目立ちますよね。
モデルルームでびっくりしました。

1期の価格だとコストカットがあっても価格なりだからと妥協できましたが、今の価格で直床かぁとは思いますよね。リフォームがしにくく資産性も劣りますからね。あの独特なフワフワとした歩き心地がすごくチープなんですよね。