物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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1125
マンション検討中さん
北区はテンション上がる場所じゃありませんよね(赤羽は違うかも知れないけれど、しばらく行っていないので不明)。大学時代まで王子近辺に住んでいました。その後、高円寺や吉祥寺、下北沢などに住んだときには、北区との違いに唖然としました。街としての活気がすごい! また現在は都内の田園都市線沿線在住で、街並みきれいめで大きな公園があり買い物も便利で生活しやすいです(電車激混みが問題)。
しかし、賃貸から卒業することになり、結局予算の関係で王子近辺に住むことになりそうです。久しぶりに王子駅を降りたら、街並みが進歩してないことに驚きました。がんばれ北区!
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1126
マンション検討中さん
高い高いとみなさん言いますが
低金利と補助を加味すると
値上がりはしているものの劇的というわけではないのではないでしょうか?
金利含め自己負担換算するとそう思っていますが、、、
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1127
マンション検討中さん
買えるのであれば他を買った方が良いと思いますし、
妥協して良いところを見い出すととてもありな気がします。
6000万台で高い?他の地域はもっと高いです。
埼玉も千葉も都内に出やすいところはもっと高いです。悲しい。
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1128
マンション検討中さん
>>1121 カープさん
1080ですが、言われてみればガーデンズは敷地が広いですよね。
今は付近のURに住んでいてガーデンズも何度かお邪魔しています。
こちらの物件とガーデンズの中古で見ていますが、今なら含み益も多く、広く住み替えも出来そうで羨ましいことです。
このマンション、やはり地元民の注目が高いというか、王子神谷は知らない方から見ると地味なんでしょうね。知っていると地味なりの良さに気付くのですが。
土日には池袋か後楽園に出ることが多いので、平日の事はあまり気にしていませんでした。
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1129
匿名さん
>>1122 カープさん
ガーデンズに住んでらっしゃるのなら、プレミスト王子神谷は買い替え余裕ですね。
羨ましいです。
交通の利便性はガーデンズのがいいですが、プレミスト王子神谷は公園が近くにたくさんあったり、静かな環境ですのでいい所だと思います!
サミットは遠くなりますが、ジャパンミートは距離的にあまり変わらないと思いますし。
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1130
マンション検討中さん
なんでガーデンズから住み替え?公園が近いから?冗談ですよね?
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1131
マンション検討中さん
私もガーデンズからの住み替え考えております。売却益出ながら、そのまま5年弱経って新築に住めるのでかなりアリかなと!
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1132
マンション検討中さん
皆さんお子さんはいらっしゃらないのでしょうか?ガーデンズとプレミストでは学区が変わるので小学生は転校なんですが…
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1133
カープ
>>1128 マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
正直、地元民にしか分からない感覚があると思います。会社の勤務地は永田町ですし、両親も沿線に住んでおります。プレミストから王子第1小までの導線も道路を渡ることがなく、非常に安全です。新築で非常に綺麗なデザインも魅力です。
バーベキュースペースやパーティルームなども使わない家庭からすると最小限でいいと思いましたね( 笑 )
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1134
カープ
>>1133 カープさん
週末に十条や東十条に用事があっても電動自転車で気軽に移動できますし、何よりも南北線の品川直通などの将来性を考えてもリセールバリューも魅力に感じてます。駅力が弱いといわれますが、駅2分というのは本当に希少性高いと思います。
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1135
マンション検討中さん
カープさん、分身してますよ。本家の跡取りがどうこう言ってた方ですかね。
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1136
カープ
>>1135 マンション検討中さん
失礼しました。本日初めて投稿させて頂いたものです。
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1138
マンション検討中さん
>1133
小学校までは正確に言うと庚申塚商店街を渡りますが、一方通行だし細い道なので車側も気を付けて走っている印象があります。確かに小学校までの道のりは安心で、子育て世帯としては大きな魅力ですよね。
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1140
通りがかりさん
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1141
マンション検討中さん
1134はカープさんがカープさんに返信してます。つまりカープさんは二人いるらしいです。分身かな?
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1143
匿名さん
エリア内に不振物件があるとスレが荒れますね。
もっとまともな情報交換をしたいものです。
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1144
マンション検討中さん
あらら。盛大な自作自演が捲れてしまったね。ガーデンズからプレミストに買い換えなんてありえないだろと思ったが。逆効果だったね。
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1145
マンション検討中さん
そんなにこの物件の評判を上げたいんですかね。必死過ぎてあわれに思います。
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1146
匿名さん
>>1139 カープさん
がー黒営業の自主警察さんさいたま在住は相手にする価値すらありません。スルーしましょう。
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1147
匿名さん
ここは駅徒歩2分しか特徴ないですから、買うなら特徴のある部屋を買わないと中古市場で勝負した時に難しそうですね。今後絶滅危惧種になるであろう4LDKは安くていいですね。都内の4LDKで7000万ちょっとはお得感あります。
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1148
マンション掲示板さん
駅徒歩2分といいつつ、深いから実際は5分くらいかかる。それでも近いですけど。6千万払ってこの街に住むって、すごい時代だ。リセール云々言ってるけど、本当に住みたい街かが一番大切。
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1149
匿名さん
>>1148 マンション掲示板さん
確かに6000万台はすごい時代ですよね!
しかも、6500万?くらいでないと希望の部屋の選択肢なさそうですし。
価格は相場的に仕方ないと思いますが、、、
こちらに本当に住みたいと思っているので検討はしてます!
毎日最寄りの出口の階段を使用してるので慣れてはいますが、初めての方は階段少し辛いかもです笑
エスカレーターが唯一ないところなので。
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1150
マンション検討中さん
ここを見てると全く買う気が無くなってくるな。徒歩2分とはいえ南北線は使いにくそうだし、地元の方の王子神谷の評価も低い。高評価の投稿があったかと思ったら自演投稿だし。人の言うことを気にしすぎても仕方ないのは分かってるけど…
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1151
匿名さん
>>1150 マンション検討中さん
それでも一般的な目で見たら堀船よりはマシでしょう。
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1152
マンコミュファンさん
>>1151 匿名さん
一般的な目で見たら堀船でも王子神谷でも北区の低地で同じですよ笑
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1153
マンション掲示板さん
>>1152 マンコミュファンさん
この手の火消し投稿にあまり反応しない方が…
スレが荒れるので…
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1154
マンション掲示板さん
>>1152 マンコミュファンさん
その通りだとは思うので言いたくなる気持ちは分かりますが…
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1155
マンション検討中さん
堀船ってガークロのことでしょ。一般的に見たら大差無いよ。どっちがよいかは個人で異なるかと思います。
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1156
王子神谷在住
王子神谷にマンション買うってことは大金払って設備のいい団地に住むってことだと思います。家から外に出ない人にはいいけど、そうじゃない人は郊外含めてよく探した方がいいです。郊外にも都内にアクセスしやすいエリアはありますし。我が家は社宅で家賃ほぼかからないからある程度納得してるけど、じゃなきゃこの街には絶対に住まないです。本当に何にもないですし公園もそんなにキレイな公園じゃないです。
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1157
匿名さん
検討しない人や北区をよく思ってない方は、わざわざ書き込みしなければいいのでは?
本当に検討してる人に対して不愉快なのですが。
良いか悪いからは本人で決めますので
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1158
匿名さん
本当に興味ない人や買わない人はこのスレを見る必要がないので、他の人を買わなくさせたい人か、興味あるけど買えない人か、掲示板をストレスの捌け口にしたい人でしょう
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1159
検討板ユーザーさん
北区に住んだ期間が長かったので、このマンションの立地と周辺環境の良さわかりますし、同時に>>1156さんの言うことも真実だなと思います。ネガティブな意見もポジティブな意見も、検討者さんの参考になるなら良いと思いますよ。
昨今は、テレワークで郊外の環境の良い場所に出る人も多く、私の知り合いも埼玉や千葉に行く人が増えました。この近辺に住むのは通勤利便性重視で街の雰囲気にはある程度目を瞑る、という感じになると思いますが…。決して治安自体は悪くないので。
もう少し安かったらみんな納得して買うんでしょうけど、交通利便性のみで街の方が価格に追いついてないのですよね。周辺を散策してみて納得して買われるなら良いと思いますよ。
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1160
匿名さん
私も王子に数年住んだことがありますが、埼玉や千葉はないでしょう笑 私の周りはテレワークになったからと言って郊外に行く人はほぼいません。広い一軒家を建てたい方ぐらいですかね。個々人のステータスも違いますし生活も違うので各々で決めればいいですね。
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1161
マンション検討中さん
>>1156 さんはもともとここにあった社宅に住んでいて近くに新築された社宅に移動した方でしょうか。だとしたら羨ましい!私はすぐ近くに住んでいますが王子神谷を気に入っていて、この物件を本気で検討しているので。王子神谷に限らず気に入るか気に入らないかは人それぞれですよね。近所に住んでいるわけではない検討者にはどちらの意見も参考にはなるかと思います。
アルコーブがないのはすごく残念ですが、今住んでいるマンションの外廊下幅を測ったら130センチほど、広いところで160センチほどでした。ベビーカーを押していてもさほど困ったことはないのでなんとかなるかなという気がしてきました。
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1162
eマンションさん
リセール云々なしで住みたいと思う人が買えばいいだけの話。個人的にはセンスない街だからセンスのない人が買うと思ってます。そうしてセンスのない街として続いていく。
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1163
北区民
>>1162 eマンションさん
王子神谷いいとこですよ!サミットもジャパンミートもあるし!
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1165
匿名さん
[No.1092~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1166
北区民
>>1165 匿名さん
豊島5丁目団地なんて王子神谷に似ていて素敵ですよ。1165さんならお気に召していただけるかと。
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1167
通りがかりさん
王子神谷もこんなに高くなって、なかなか手を出せないですね。
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1168
マンション検討中さん
センスのある町はあらゆる物価がぼったくりで。田舎から出てきたばかりの方がカモになりますね。
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1169
匿名さん
>>1166さん
センスの良い1166さんが住われているところに似ているのでしょうね。大変参考になりました。
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1170
マンション検討中さん
総合力とかセンスとかあいまいな単語ばかりですね、ここは。
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1171
マンション検討中さん
王子神谷で子育てしていて不便だなと思うのは、託児施設が少ないところ。東十条保育園は区の一時保育なので事前面接して登録が必要だしだいぶ前から予約しないとすぐ満員になっちゃう。赤羽のららちゃんのおうちみたいにLINEでさくっとお願いできる託児施設があればQOLがぐっとあがるのになと思います。それだけで赤羽に+1,000万の価値はあるかもと思うくらいだけど、悲しいかな予算が追い付かない…
そんなわけで赤羽によく行くんですが、赤羽行きのバスは豊島5丁目から来るからかどの時間帯でもそこそこ混んでるんですよね。ベビーカーで乗るのが肩身が狭い。
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1172
匿名さん
東京23区の新築マンションの平均価格がバブル期超えだとか。
そりゃ王子神谷でも坪300行きますよね。
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1173
通りがかりさん
ほんと値段上がりすぎですよね。築20年近い物件でも平気で6000万とか7000万とかごろごろありますよね。
そう思うと新築で6500万、7000万ならいいかなって思ったりもします。
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1174
マンション検討中さん
いくら駅近とはいえ、団地エリアでスーパーしかない駅。6500万の物件買える富裕層が住む街ではないんだよなぁ。
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1175
匿名さん
モデルルーム行けば申し込み状態分かるので一度行ってみるのをおすすめします!
結構部屋埋まってますよー
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1176
匿名さん
モデルルーム人気でしたよね。戸数が多いというのもありますが、割とすぐ埋まっていきそうな気がします。
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1177
名無しさん
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1178
匿名さん
本当に検討する方は、早めにモデル早めに行くことをおすすめします!
第一期からじゃないとかなり選択肢減ります。
行って、想定より高いとか微妙だなと思えば辞めればいいだけです!
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1179
マンション検討中さん
モデルルーム訪問を推しまくってるのは営業ですかね?言われなくても興味がある人はモデルルーム行きますよ
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1180
匿名さん
ガーデンズから買い替えるみたいな分かりやすい投稿とかここは営業が頑張りすぎ。
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1181
王子神谷在住
通院でたまに東上線を利用するんですが上板橋までバス一本で行けるのが個人的にはとても便利。東上線に用事がある人なんてあまり多くないかもしれないけど。
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1182
マンション検討中さん
>>1181 王子神谷在住さん
そうなんですよ。私も子供とバスの旅シリーズで遊ぶのに最高だなと思いました。上板、新宿、足立区役所(ほとんどこれは意味ないですが ここの終点近くのカウボーイ家族でステーキたべるのに利用かな(笑))
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1183
王子神谷在住
>>1182 マンション検討中さん
わかります。本数少ないけど北千住も!北千住は美味しいお店が多いのでコロナ前はちょこちょこ行ってました。意外なところと繋がってたりするので楽しいですよね。
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1184
匿名さん
>>1179 マンション検討中さん
営業ではないですよー。
モデルルームに行った感想をお伝えしただけですが?
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1185
マンション検討中さん
>>1184 匿名さん
ガークロの営業さんがピリピリして誰でもかれでも営業と叫びますが「気にしない~気にしない~」でいいんですよ。
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1186
匿名さん
>>1185 マンション検討中さん
ですね、ありがとうございます(^^)
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1187
名無しさん
ガークロからプレミストに流れる人が多そうだから、ガークロの営業さんは必死だな。ガークロも悪くはないけど、デメが多過ぎなんだよね。家賃やローン減税考えてみてもプレミストかな。
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1188
匿名さん
こちらは給湯器リースですか?
毎月リース台かかったりするのかなぁと
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1189
マンション検討中さん
私はどちらの営業でもありませんが、ガークロ近くのコーナンはOKストアが入っていてなかなか良いですね。やっぱり綺麗で大型のスーパーは有難い。そこまでガークロ悪くないと思います。私?王子駅近くのプラウドとかの出物を待ちますね。
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1190
通りがかりさん
給湯器リースってたまにありますよね。ここでは聞いてないですね。
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1191
マンション検討中さん
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1192
匿名さん
>>1190 通りがかりさん
そうなんですよ。
ちょっと気になったので。
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1193
匿名さん
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1194
マンション検討中さん
販売は同じ長谷工アーベストだからガークロの営業ではないと思いますが。今のプレミストの価格とガークロの減税は本当に悩みます。
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1195
マンション検討中さん
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1196
マンション検討中さん
>>1194 マンション検討中さん
その二つで悩むのなら普段使う路線で決めたほうがいいかと思いますよ。京浜東北線ならガークロで南北線ならプレミストです。
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1197
マンション掲示板さん
自分では気付いていないかもしれないけど、ガークロの営業を連呼し過ぎてて、逆に連呼してる人がプレミスト王子神谷の営業だと感じてしまうのは私だけ?普通の購入希望の人はここまで意識しないでしょ笑
私はここ買おうと思っているだけに関係ないけどなんだか恥ずかしい笑
普通に情報交換したいです。
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1198
匿名さん
>>1197 マンション掲示板さん
比較対象になってるので連呼されてるのでしょうね。
こちらの情報交換したいです!
私も給湯器のリースかどうか気になってます!
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1199
マンション検討中さん
給湯器リースは分かりません!でも、ガークロはリースらしいです!
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1200
マンション検討中
>>1199 マンション検討中さん
確か、ガーデンズもリース。
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1201
マンション検討中さん
>>1200 マンション検討中さん
ガーデンズの値上がりを考えるとリースかどうかはあまり関係なさそうですね。
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1202
通りがかりさん
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1203
マンション検討中さん
ガーデンズは直床やタンク式トイレなどコストカットしてる部分も多いですから、その一環なのかもしれませんね。
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1204
匿名さん
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1205
マンション検討中さん
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
はい…
トイレはタンク式ですが一応隠してますね。
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1207
マンション検討中
結局、ここら周辺の比較対象物件は時節柄大なり小なり同様のコストカットは想定した方が良さそうですね。まあ、管理費修繕費が高くなければそこまで大きな話でもなさそうですが。
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
ここの管理費はどのくらい?
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1209
匿名さん
平置き、外廊下、大規模から考えて、平米200以上なら高すぎ。ネット代入れて平米170円位が妥当。
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1210
匿名さん
>>1209 匿名さん
ネット代無しで平米170円くらいでしたよ。
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1211
マンション検討中さん
現地にいったとき近くに大量の鳩を飼っているらしい謎の家があって糞害が酷そうでした。自治会とかで注意できないのかな。
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1212
マンション検討中さん
>1211
5丁目公園を中心に都営住宅のベランダと件の一軒家の付近を棲みかにしてる鳩がけっこういるんですよね。公園横の道を通るときはいつも糞が落ちてこないかドキドキします。以前ここにあった社宅は鳩よけしていた記憶はあまりないのですが、都住のベランダはけっこう鳩よけしてるのでちょっと心配です。
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1213
通りがかりさん
はとですか?物件からみるとどっちの方角なんでしょうか??
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1214
通りがかりさん
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1215
匿名さん
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1216
評判気になるさん
公園隣接だと緑が多くて良いけど、鳩のみらなず、夏は蚊や蝉、虫などのデメリットもあるよね。上層なら問題無いが下層はちょっと嫌かな。
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1217
マンション検討中さん
目の前の王子五丁目公園って普段はにぎやかなんでしょうか。マンション内がうるさいのは我慢しますが、外まで騒がしいのは気になります。
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1218
匿名さん
>>1216 評判気になるさん
下層は植木など緑もたくさんあるので虫や蚊はかなり出てくると思います。
でも下層、特に一階はハザードとそれを考慮された価格になっていました。
一階でしたら南東でも6000万切ってますので。
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1219
マンション検討中さん
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1220
匿名
>>1217 平日の昼は老人(浮浪者ぽい人も)のいこいの場、夏場は子供の水浴び場で賑わってます。鳩の餌場でベンチがフンだらけ、禁煙なのに吸い殻も多いです。(定期的に掃除はしているようですが) 夜中に若い人のたまり場(騒がしい)となる事もあります。新たなマンションできる事でこのあたりの雰囲気が変わればいいですね。
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1221
名無し
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1222
マンション検討中さん
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1223
買い替え検討中さん
南北線に職場がある人で物件を探してる人はここは選択肢になるよね。駅から近いし
溜池山王や永田町や四谷らへんに職場がある人にはいいんじゃないの
北部は南部の住宅地と比べて割安だし。というか南部は高すぎ
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1224
通りがかりさん
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