クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

立地的にプレミストに似てますね。価格的にも近いのではないでしょうか。
ただあちらが全戸南向きで商業施設隣接なのに比べるとこちらは･･･。
お値段的にもう一段のインパクトが欲しかったです。

全邸西向きなんですね。
隅田川ビューとなれば聞こえはいいですけど。
マンションと川の間にスペースがあるようなので
低い階だとそれも無理なんでしょうか。
出ている間取りの中ではAタイプが良かったです。
部屋が四角いと使いやすくなります。
ポーチの中に防災倉庫があるので、
スペースのあまり次第では家の物をそこに移しても良いですね。

ファインシティの環七寄りですか。
土地の取得に苦しんだのか、敷地の形が歪ですね。

完全アウトフレーム工法など頑張ってはいますよね。
ですが王子神谷駅には橋を渡るし、JR駅へはバスですし、ちょっと微妙な立地だと思います。
その割に目立って安いとは感じられません。
いや、23区内で4000万以下なら安いのかな？

23区内で4000万以下なら安いと思います。
でも駅まで徒歩11分ですよね・・・そのあたりは納得して購入するしかないかな。
中古で売ろうと思った時に電車駅から遠いのはネックですし。
他の方が微妙な立地と言っているのもなんとなくわかります。

隅田川沿いで眺めはよさそう。ここもリバービューって言っていいのかな。

東京駅まで18分で、思ったより近いと思いました。新宿も22分だそうです。
通勤だけでなく子供の通学が都内なら不便なさそうです。

王子神谷TOKYOって名前が…。
なんで王子神谷だけじゃダメなの？

駅からの遠さをマンション名で補い、東京のマンションであるとこを全世界に主張するため、あえてTOKYOを付けた所にデザイナーのセンスを感じます。
マンション名を名乗るの恥ずかしいけど。足立区新田のイメージが悪いと判断してこうなったのかな？

キッチンに窓があるので空気循環が良さそう

アウトフレーム加工になっていることにより、無駄なスペースがないので家具の配置に悩むこともそれほど無さそう。
シンプルに生活できていいですね
水回りの動線もまとめられていますから、家事をされる主婦の方にとっては非常に暮らしやすいのではないでしょうか。
収納力も思っていたよりも広くて、使い勝手が良さそうですね。

みなさん災害リスクについてはあまり気にされないのですね。

>>9 マンション検討中さん
書き込みが少ないという事は、普通の人はハザードマップ真っ赤のマンションは対象外なのかな。
川沿いの氾濫時水没マンションは軒並み苦戦してますし、将来売却の可能性を考えると躊躇します。

ここの一角、新田1丁目には大型マンションが何棟もあってそれなり売れたエリアですけどねぇ。
ファインシティはここと同じように王子神谷を名乗り
レーベンはリハート東京とかグラセスとかお茶を濁す感じ
言われてみたら新田全体でも「新田」を名乗る物件はURだけで、ハートアイランドの分譲もどれも使ってないんですね。
いっそ新田全体を改名すればいいのに。「足立区アイランド」とか。

>>11 匿名さん
足立区だと売れないから、東京アイランドがいいと思います。

>>11 匿名さん
もっとしっかりと調べてから、発言しろよ

ついでに、ハートアイランドの一部は高台でハザードマップ的には問題のないエリアで、そこは思いっ切り危険地帯だからな

>>13 評判気になるさん

意味不明。
問題なくて危険エリアって治安の話か？

>>14 匿名さん
そこ、氾濫時沈むよー

新田って名前のついたところはUR以外もあるぞ

激安なんとか駅まで徒歩も可能
これならうれるんじゃないでしょうか
キラリスナとかよりはましかと思いますが

現地確認にて片一方の隅田川沿いの道路付けがスゲーいびつで笑う
こんな一軒家の間に無理ゲーに設けた通路無駄な気ガス

後やはり隅田川渡って王子神谷駅まで遠いなあ
近くのファインシティやレーベンが常時３千万程度で中古販売されてっから空気読めない値付けならアウトしょ

>>18
車はそちら側からしか入れない歩車分離設計なので、全然無駄じゃないです。

それより「気ガス」なんてネット黎明期の某掲示板用語を使うとは、ヒマを持て余したおじいちゃんですか？

荒川、隅田川に囲まれている水害が警戒される地域ですからそういった危険度も考慮して
検討したほうがよさそうですね。
その他、日常の買い物施設（スーパーなど）は10分以上距離があります。
利便性の面は劣ってしまうことは残念

この周辺のメリットはどんなことでしょう。ざっとロケーションを見るとサイクリングロードなどのびのびとした環境ということはメリットかなと思いました。

>>20 匿名さん
最大のメリットは「東京都」の住所だと思います。地方の人はハザードマップ事情を知らないので、指摘されることばありません。
買い物とか普段の生活の利便性重視なら埼玉の方が安くて安全だと思います。

新田ってハザードマップ見ていると、足立区の中で一番安全って聞いたことがあります。
川に囲まれている街なので再開発のときに頑張った、と。
ただ環七のこちらがわって
どうなんだろうな…というのはあります。

>>22 匿名さん
足立区新田で安全な場所は、スーパー堤防が整備された部分だけです。
ここはハザードマップ真っ赤で早期立退き避難が必要な区域です。

>>22
新田でもハートアイランドのマンション街だけですよ。新田学園やベルクですら水没します。
ご自身でハザードマップを確認してください。ここは最深5メートル以上、最長2週間以上水没予測が出ています。

それに避難指示が出た場合、新神谷橋は新田住民だけでなく足立区全域からの避難者が集中します。混み合って渡れないのではないかと危惧しています。

足立区なのにマンション名に「王子神谷」、しまいには「TOKYO」がついてるのは恥ずかしいな。
クレアホームズ足立区新田では駄目なのか…。駅からも遠いしどんな人が買うんだろう。

新田だと、なんとなく格好がつかないみたいなのがあるかもしれないですよね。。。
マンションのネーミングのルール的には
一応、きちんと則って付けているので、問題はないようですが。

結局はここの場合は値段次第なところがあるのでは？
ものすごくお得感があれば需要はあると思います。

2900万円台～って、どうでしょう？お得感ありますかね？ファインもこれより安かったイメージですが、徒歩15分でした。ここは11分。都内でこの価格はないですよね。。まあ、安いのにはイロイロ理由はあるでしょうが、それは置いといて。ズバリ、如何でしょうか？

>>27 匿名さん
恐らく一番安い部屋は１階で、荒川氾濫時に完全水没、場合によっては水死のリスクがあるので安く設定しているのだと思います。

ガーン、水死なのですね。2階以上は結構なお値段なのでしょうか？

ここから王子神谷駅って徒歩11分ってそんなに近い感じがしないのだけど…単なる直線距離で、なのか。
環七渡るので、
それでも結構時間がかかりそうな感じがします。
ここに住もうと考えている方は、
どの駅を利用される予定の方が多いのでしょう？

メトロ7が実現するなら.........。
ただ水没は怖いですねー。

川の近くというだけで危険度は増しますから、そういったリスクがあるということは念頭に考慮して検討することになるでしょう。

どこに住んでもそうですが、何が起こるかわかりません。
川の近くでなくても災害の被害にあうということは大いにあります。

ただ、こちらの物件なら水害を考えると中層階以降の方が安全に住めそうですね。

東京都マンション環境性能表示で断熱性と維持管理が星1なのが気になりますね。
建材とか材料費をケチってるのだろうか。

多摩川沿いで、マンションの1階が水没して亡くなった方がおられましたね。
安いのは理由があるのかもしれませんね。

それ以前に、ハザードマップで水没が予測される地域には引っ越さない方がいいのでは。
2階以上で水没しなくても、マンションや街が機能不全に陥るでしょう。

このスレの物件紹介欄のスケッチを見て、唖然としました。
昨年の今頃にあった超大型台風や今後の直下型地震が来たら‥
気にしない人は買うのかな。

ハザードマップのことを考えると、低層階は避けた方がいいかもしれませんね

平均販売価格は3000万円台後半でしょうか。
上層階ほど高いのでしょうね。
ポーチがついている76.99㎡などは4000万円台かな。
西向きなんですね。
午前中はどれくらい日が入ってくるのでしょう。
2面バルコニーだけど、もう1面は北向きですね。

めちゃくちゃお安いですね
と思いましたが、中洲の真ん中に建つ感じなんですね、、、周りはスーパー堤防とかなんですかね？

しっかりとした堤防であることを望みたいですがどうなんでしょうね。
ニュース等ではスーパー堤防だとは聞かないような気がします…。

西向きなのはリバービューを優先したってことでしょうか。
それでも3階くらいまでは周りの戸建てや木が目の前にあるのでそのメリットはウケられないですが。
時間帯や季節によっては川がキラキラ反射して綺麗そうですね。

モモレジさんのブログでは好意的な評価をしていますね。
間取りの工夫、立地と価格のバランスがいいとのこと。

考えてみれば、ここが水没する確率と東京直下型地震で都内全体が壊滅する確率では後者の方が高いと思いますし、割り切りも必要なのかなと感じました。

原価割れしてるんじゃあ、、、
ってくらい安いね。

リーマンショック後でも都内23区徒歩圏新築で、こんな坪単価はなかなか見なかった。

ただ、立地は最悪。中洲に立っているようなもの。河川氾濫で甚大な被害が出るのはもちろん、大雨の度に避難所に行かなくちゃならないよ。

>>41 通りがかりさん
第一期一次は相当順調みたいよ。なんだかんだで23区内では、徒歩圏で最強のコスパ物件だし、一次の結果が周知されて、大きく注目されるんじゃないかな。

いま供給されてるマンションでハザードマップにひっかかからない物件を探す方が難しい。
白金も亀戸も赤羽も、真っ赤か。

そういう意味では、割り切りは必要だが、ここが怖いのは、そもそも人が住める場所なのか？っていう懸念。

安いのは安いけど、三田線板橋区高台の中古なら、これくらいの坪単価はあるからね。
安易に飛び付くのは危険。

価格表を見せてもらいましたが、まだ価格のついてない部屋も多かったですが三分の一以上は成約済みになってました。
販売は順調みたいですね。

>>43 通りがかりさん
人が住めるかだって？
昔から多くの人が住んでるんですが？

買うのは自由です。
でも自己責任でお願いしますネ
水没しても国に頼らず、ボートなどもご自身でご用意ください。国民の血税ですから。

あ、すいません！
失礼しました。

ご購入者が、いざというときには誰かに負担を押し付ける気ではないと、信じています。強く、信じています。だから、書くまでもなかったですね。お詫び申し上げます。

社会とは、こうした相互の信頼で成り立っていますよね。。本当に失礼しました！

>>46 通りがかりさん
＞水没しても国に頼らず、ボートなどもご自身でご用意ください。国民の血税ですから。

お前バカか？緊急時に国からの公的補助はあって当然やろ。
そのために税金払ってるんだが。

水没したときは、共有部分は管理組合が加入する保険で、専有部分は個々の水害保険で対応するしかないですね。4階以上なら水没の危険も無さそうだし水害保険も不要でしょう。
公的支援は、一時的な避難とかインフラ部分になると思います。
マンションの場合、上の階は自宅避難可能なので、低層階の人は早めに避難所へ行きましょう。

>>48 マンション比較中さん
管理組合で入る保険もこの立地だも高くなりそうですね。（素人目線）

近隣のマンションに住んでいます。
南北線の王子神谷駅から徒歩11分が売りの様ですが、南北線はものすごい混んでいます。
時間を変えたり、車両を変えたり試行錯誤を繰り返しましたが、殺人的な混雑で利用をやめました。今はバスで王子まで行き、ＪＲを使っています。ほぼ、毎日座って通勤できるので変更して良かったです。

利用をやめた後に、志茂に大規模マンションもできましたので、より一層混んでいるのではないかと思います。

駅距離は許容範囲だし、建物もよさそうだから一瞬惹かれたけど、この立地は厳しいな・・
万が一荒川の堤防が決壊したら二層吹き抜けのエントランスの天井まで水に浸るでしょ
高層階買えば占有部は無事かもしれないけど、そうすぐに水も引かないだろうし、台風シーズンは心穏やかに暮らせなさそう。

見に行きました！価格以上の建物と立地でした。5回以上であれば眺望も抜けるので、買うなら5階から7階の間かな。5階以上なら水害の心配も占有部分なら無いし。水害履歴も確認したら無かったです。むしろ王子の方が石神井川があるので水害履歴有りでした。価格表も見せてもらったら半分は埋まってましたので、検討されてる方はお早めにと思いました。

価格以上の建物と立地

好評価のお言葉、とても期待がもてそうな感じがしました。
現地へ行かれたとのことなので、確かなご意見だと思います。

東京23区内とは思えない価格なのですね。
駐車場も破格ではないでしょうか。

中州とはいえとても広い土地。
川の湾曲の内側でなので安心感もある気がします。
セイフティとしては徹底した備えをしているようでもありますね。

お世辞にも立地が良いとは言えないでしょう。。

>>54 匿名さん

どこかを妥協しないとこの値段では難しい

>>50 匿名さん
南北線沿線に住んでるけど、少なくても都営新宿線と三田線よりかは混雑は少ないです。
しかも再来年から8両になるから、だいぶ緩和されるはず。

>>54 匿名さん

ここは最強のコスパ物件と認識しています。

立地はお世辞にも良いとは言えないですが、東京メトロ沿線で徒歩11分平均坪単価190万のマンションを私はここ以外に知りません。駐車場も最多価格帯6,900円です。川口や浦和より安いですよ。ここ東京23区ですよ。
建物も完全アウトフレーム化され、無償でキッチンの高さや内装の色まで選べる。空き地率は75%で将来に渡り眺望も守られているので、この価格帯なら値崩れ起こしにくいでしょう。マンションギャラリーも大盛況で半分以上もう購入済みで埋まってましたよ。
デメリットは駅距離と最寄りのスーパーが13分てところでしょうか。歩いてすぐにローソンと6分にウェルシアがあるのでそこまで不便ではないですが。

57さん、なるほどなと読ませていただきました。たしかに高評価できそうな点が多々ありますね。
マンションの大きな価値の一つ、駅距離と利便性以外は概ね素晴らしい物件ということなのかなと思いました。
価値観の転換が必要かなとは思いますが、そのあたりの価値をわかっている方々には魅力的なマンションなのだろうなと思います。
この価格は都区内では見たことがないかもしれません。少なくとも1Rとか1?以外では。考えてみるとすごいことですね。

営業っぽい書き込みもあるけど、立地(中洲、近所にスーパーがない、最寄りの橋が行き来ちょっと辛い)を割り切って買うんだったら予算的に厳しい層にはいい物件なんじゃないかね。
荒川上流に調節池増設の計画も動いてて決壊リスクは下がっていきそうではあるし。

ちなみに水災保険は楽天で仮見積もり取ったら外水リスク高いけど内水リスクは低いってことで割と良い等級で出たよ。等級最低だと思ってたから意外だった。

私もここすっごく検討してます。客観的に見て安いですよねー。分析するとこんな感じでしょうか？こうして見ると、デメリットの１つ１つが重たい気もするけど、やっぱりそこは価格に反映しましたって事なんでしょう。車持ってないけど、これだけ駐車場安かったら車欲しくなっちゃいますね。
【メリット】
①平均坪単価190万
②駐車場最多価格帯6900円
③完全アウトフレーム
④空き地率75%
⑤二層吹き抜けエントランス
⑥各戸防災倉庫付
⑦無償オプション付
⑧食配室有
⑨東京23区
⑩将来に渡る眺望
11駐輪場200%完備
12駐車場設置率70%
【デメリット】
①駅距離
②水害ハザード
③スーパーまでの距離
④小学校までの距離
⑤近隣の飲食店等が少ない
⑥駅までの道のり

言葉のチョイスとか、売り側の書き込みなんでしょうけど何を前面に押し出そうとしているかはよくわかりました。

正直ここは、営業する必要が無いくらい売れている。マンションギャラリーは早期解体を考えているそうですよ。

駅まで徒歩圏内であれば嬉しいのですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も近そうで安心して通わせることができそう。
無償オプションなどもあり、自分好みのプランにできるのもいいですね。

ここの売主さん、多分値付け間違えたんじゃないでしょうか。これだけ売れ行き良ければ2期から値段上がると思いますよ。過去売れ行き良かったマンションはそうなってます。

>>64 マンション検討中さん

値段を上げることはないでしょう。
今の調子でサクサク売り切ってしまうと思います。
とにかくリーズナブルな割に極端な安普請でもなく一定のグレード感がある。こういう物件、23区内では超貴重です。

ここの物件はハザードマップが真っ赤ですね。荒川と隅田川に挟まれて、台風の際には落ち着いていられないと思います。駅からの道も街灯があまりなく治安も心配です。何事もトータルバランスかと思いますので、災害リスクや治安を許容出来る方ならば良いのではないでしょうか。

第二期が来年二月からですが、何戸程度残っているのでしょうか？
申し込み検討していますが買えるかどうか心配です。

>>66 マンション掲示板さん
ここは確かにハザード真っ赤っかですね。荒川が決壊した場合最大5mの浸水予想。
ただ、東京のハザード無しのとこ探してたらここの倍の坪単価出さないと買えないですよ。坂上の近隣の飛鳥山レジデンスなんて坪単価380万ですよ。駅からの徒歩は基本北本通り沿いを歩くことになるのでギンギラに街灯あります。街灯無いのは橋降りて50メートルほどの距離ですが、そこまで来たらマンションの明かりが出迎えてくれるでしょう。ちなみに、ここは荒川、隅田川ともに水害履歴無し。近隣のガーデンクロスは石神井川2度の水害履歴有りです。江東区、足立区、江戸川区も沢山川抱えてますが、軒並み地価高騰していて、ハザードはそこまで資産価値に響かないのかなと思います。

>>67 職人さん
先着順販売やってないですか？
11月中旬時点で36戸契約済みってMRの担当の方が言ってましたよ。dタイプの部屋はほぼ埋まり、cタイプの部屋は7階以上ならまだ13戸ほど残ってました。角住戸のHタイプは総額が高いので10戸残り、Ｆタイプのみ4Lで8戸残ってました。全て11月中旬時点の情報です。私が行った時は2998万の部屋以外は残ってる好きな部屋買えましたよ。訪問したときに重説3組やってたので販売スピードは早いと思います。

マンションの場合高層階でも1階がダメになってしまえば、結局トイレやお風呂等高層階も使えなくなります。いくら災害履歴なしと言ってもここは立地的にあまりにひどい場所に建てられています。しかし、ウォールドアなど内装はこの価格帯では考えられないほど仕様高いですね。
何を取るかですが、私はこのご時世ですし、災害が怖くてこのマンションはやめました。災害が起きれば、資産価値どころの話ではありません。

DINKs等にはコスパも良いですし良いと思いますが、子供もいるファミリーにはちょっと微妙ですかね…。落ち着かない土地だと思います。23区と言っても足立区です。いい噂は聞きません。それ故にセキュリティーを売りにしているのでしょう。つまりそういう事です。それならば23区外の落ち着いた郊外の方がよっぽどいいと思います。

リバービューと言えば聞こえはいいですが、周辺環境は雑多な感じで寂しい感じですし、駅から帰るまでの道にお墓があり友人等を呼ぶにはちょっと気が引けてしまう立地でした。その分価格は十分に安いですね。

安いにはそれなりの理由があります。23区で坪単価200万を切っているからと安さ理由に選ぶ方々が集まってくると思うと、それこそマナーや民度気になります。

ここは営業マンが本当に敏腕でやり手だと感じました。物件の売れ行きが良いのはその影響もあると思います。

正直、ニトリが近い事以外にメリットがないと思うよ。

>>69
詳細ありがとうございます！
意外と残ってるんですね。
第二期は二月中旬と書いてあったので、どうなるか…
ですが、年明けにモデルルームに行くのでそこで確認してみます。
でも2998万の部屋が残ってないなら見送るかもです…

>>70 マンコミュファンさん
では、北区で赤羽駅から王子までのマンションどこも買えないですね。赤羽駅至近でさえこれですから。どうぞお金あるようなので飛鳥山レジデンスをお買いになれば。このマンションで5メートルの浸水があった時赤羽駅前で2.7メートル王子駅は3メートルの浸水です。王子まではフラットなので同じです。王子飛鳥山タワーでさえ浸水するので資産価値どころではないでしょう。

>>78 検討板ユーザーさん
動画が始まると思ったら、スクショですか…

>>78 検討板ユーザーさん
隅田川沿いは旧新田中学校側からスーパー堤防の整備が進められています。荒川はスーパー堤防なので、言わずもがなですが。この地域が水害履歴無しの理由でしょう。

>>78 検討板ユーザーさん
っていうかこれ勝鬨ですよね？これが許容できないリスク？パークタワー勝鬨倍率20倍で超絶人気ですけどね。そんなん言ってたら川が近くにあるとこはどこも買えないですよ。

実家近くなど選ぶ理由ががあるなら良いと思いますが、わざわざ選ぶ場所ではないと思います。荒川と隅田川に挟まれハザードマップは赤い、お墓の近くでスーパー等も遠く住環境は微妙です。23区にこだわらなければ同じ価格帯で販売しているマンションは他にもあります。

>>82 eマンションさん
是非他にこれくらいの価格で東京で候補地あればご教示下さい！私もここを検討したのですが、周りの買い物施設が遠いのと、飲食店が少ないので足踏みしてました。東京で新築坪単価190万円くらいで絞った場合、東大和や東村山くらいしか見つけられなくて…勤務地日本橋ですが、王子神谷だと30分、東村山だと1時間電車に乗らなきゃいけません。是非是非いいところ教えて下さい。

このご時世そんな良い物件は無いよ。バス便プレミスト東京王子より安いのに。ここは東京23区というか、関東圏の最後のフロンティア。プラウド高崎と同レベルの坪単価です。

>>84 マンション検討中さん
激しく同意です。
大都会23区最後の楽園、エターナルユートピアでしょう。
東京メトロが徒歩圏で使える大都会であってこの坪単価は真に極められたデベロッパーじゃないと販売できません。
設備も特上級のものが揃っており、試算価値はうなぎ登りになると予想します。

そりゃそれだけとんでもない立地だもの。

こんな物件、売る方もどうかしてるけど多大なリスクあることわかりながら買う人もどうなの？

たしかに、エターナルユートピアは言い過ぎと思いますが、水害履歴は無いから86の方が言う多大なリスクは川沿いならどこも同じなんですよねー。普段の生活の不便さがここの最大のデメリットだと思います。82の方が言う同価格帯の東京のマンションも無いから出てこないだろうし、やっぱりこの値段ならここ一択かな。

ここはとにかく安いのは事実。怖いのは、東京で他に新築だとマンション買えない人達が集まってくるから治安が悪化しそうな予感しかしない。中古という選択肢は無いのかな…

皆さんおっしゃるように、水害のリスクはここに限ったことではないです。買い物なども最近はいくらでもネットスーパーなど利用できるので、この金額なら利便性にも目をつぶれそう。問題は上の方もおっしゃっているように、購入層の問題でしょうか。場所柄ファミリー層にもおすすめできないですし…
「車を使う＋場所を気にしないが安く買いたい＋室内仕様はこだわりたい」って人向けなんでしょうか。駐車場めちゃめちゃ安いですよね！

>>88 eマンションさん
中古はありだと思いますけど、今はコロナで出物が少なすぎません？だからここ買いました。私もここ以外に買えない人が集まってたら嫌だなと思い、気になってMRの人に聞いたら、大手町勤務の大企業の方が買ってるようです。将来に向けて大企業勤めのシングルの方も結構買ってると言ってました。そして私も世帯年収1300万ですが買いました。このマンションが立つことによって治安が悪くなる心配はないでしょう。おまけに外国人が買うには1000万ほどの預貯金だったか手付金が必要と言ってたと思います。だから中国の方たくさん買いに来るが諦めて帰るそうですよ。あとMR行ったからわかりますが、産まれたばかりの赤ちゃんを抱えてる方や、お腹の大きな方、それと共働きの20代のカップルが大勢いたので子育ての話ができそうだと、住むのが今から楽しみです。

>>90 購入者さん
サラッと外国人差別、人種差別してるのにドン引きです。

参考になる情報ありがとうございます。ではここに住む方は子育て世代の方々が多くて、外国人なら経済力の高い方々なんですね。それなら治安は心配なさそう。

>>88 eマンションさん

このご時世に4千万の買い物できる人たちで治安が悪化するってどういう頭なの？
88さんの治安が心配だわ。

>>93 マンヲタさん
超笑った( ´艸｀)

この物件は本当に安いですね。コスパだけであれば、かなり買いの物件かと思います。

ただ、本気検討中の方はこの辺りを一度歩いてみることをおすすめします。アドレスは足立区ですが、治安は良くも悪くも無いです。どちらかというと「活気が無い」というのが正しいと思います。
以前志茂に住んでましたが、行ってみればわかりますがとにかく川に挟まれた低地の陰鬱な雰囲気がすごいのです。気持ちが滅入ってくるというか…。自分はそれが嫌で引っ越してしまいました。
王子神谷駅の近辺はガーデンズなどの開発のお陰で活気がありますが、川を渡ってしまうと途端に雰囲気が変わってしまうんですよね。それをどう捉えるか次第かなぁと思います。

個人的には王子神谷駅を希望するなら、駅前にも沢山マンションがあるので、その中古が出てくるのを狙ってリフォームするとかでも良さそうです。（もちろん新築にこだわるなら別ですが）

ちなみに、王子神谷駅にはジャパンミートという精肉の卸売スーパーがあり、安く良質なお肉が買えるのでオススメです。

今の若い子ならそういうの気にしないみたいだから良いのかもしれませんね。東京の土地勘がある親世代が聞いたら、この物件はほとんどの人が反対すると思いますよ。いくら安くても。

>>95 通りがかりさん
駅前マンションとは価格差がありすぎて比較にならないと思いますよ
駅前マンションは普通に中古で６０００ぐらいはしますし
３５００じゃ築４０年２ｌｄｋぐらいしか買えません

>>97 匿名さん
少し前に見てた時は築20年程度の3LDKが5000万くらいでは出てましたが…今高くなってるんですね。

まあ開発で土地は変わっていきますし、このあたりもどんどん良い方向に変わっていくといいですね。

昨日現地を見てきました。ここは新神谷橋を渡るのは陸橋の階段を上るしかない感じなんでしょうか？他に道が見当たらなかったので…

>>102 マンション検討中さん
橋の手前(ローソンの辺り)から一応坂を登って橋を渡れます。
ただ、坂の部分は歩道というよりは車道の橋に白線が引いてあるだけなので、自転車の利用を想定しているような気はします。
徒歩であれば階段を上るのが無難かもしれませんね。

なるほどです。ベビーカーの利用にはちょっと厳しそうですね。

>>102 マンション検討中さん

環七の橋自体に上った後は、車道と歩道が柵で仕切られていて安全なのですが、そこまで上るまでのルート（方法）が大きく 2 つあります。

1. 103 さんの通り、白線が引いてだけの車道と並走する
2. 102 さんの通り、陸橋の階段を上る

マンション側ではなくて、環七を渡った側の階段であればスロープの幅が広めです。
しかし、子供乗せ自転車やベビーカー利用となるとかなりの重労働になるかと。

付近の分譲マンションに 10 年以上住んでいますが、本マンションに買い替えを検討しており、モデルルームを訪問してきました。販売開始の時期分かりませんが、既に 6 割埋まっていました（分譲済み）。

子育て世代のかたであれば、可能であれば平日の午後に訪問するのも良いかもしれません。学区のマンモス小学校（小中一貫校です）の冬休みが本日で終わるので、下校で賑わってる様子が確認できると思います。都内でトップクラスに生徒数が多い学校なので、平日の夕方は子供でいっぱいです。

中古マンションと比較するのであれば、近くに再開発されたハートアイランドは水害リスクも払拭され、無電柱化された歩道の幅も広く、自然もあり綺麗です。そのエリアの中古マンション（築 10 年前後）が幾つか出ているので、比較ネタに使えると思います。

一方、本マンションは 23 区内の新築マンションとしては圧倒的なコスパで、部屋自体のクオリティが高い上、カスタマイズも柔軟に可能らしいので、そこを気にいりました。

こういう水害エリアの人口増やすのはもうやめたら。売り逃げできれば儲かるんだろうけどさ。
せめて、デベロッパーさんも水害リスクが払拭されたと誤魔化すのではなく
都や区が発表しているデータを元に、正しく購入者に説明してもらうことを願います。。

>>107 マンション検討中さん
誤魔化しなんて全然ないですよ。重説の際に区が発表しているハザードマップを元に最大浸水の深度を説明し、購入希望者はサインするところまで義務化されてます。MR行った時にも水害については説明受けるのでみんな説明受けて買ってますよ。ここの電気室は最大浸水時の5メートルまで耐えられるので、きちんと防災対策されてますよ。

>>108 マンション検討中さん

>>107 さんとのやり取りを見ていると、デベさんのように読めますけど大丈夫？

デベさんもいるのかもしれないですが、この物件は賛否両論きっちり別れていて面白いですね。私は災害が怖いのでこの物件は論外ですが、不動産は購入希望者が1人でもいれば買い手はつくのでリセール時にも需要はありそうですね。

自分はここは検討外ですが、これだけ安ければ仮にバブル崩壊で価値が下がって残債割れてもたかがしれたものでしょう。立地よりソフトを重視する人には、圧倒的におすすめだと思いますよ！

ファインシティの中古、11Fの70㎡3LDKが現在3790万円で売りに出されてます。一つの指標になりそうですね。

残債割れは築10年時に坪単価135万以下（計算式:4000万35年ローン総借入4300万月10.2万年122万×10＝1220万?10年総借入4100万＝2880万）になったら発生しますが、そこを割るかどうか難しいところですねー。現在築14年のレーベスクエアリハート東京が坪単価148万で出てますね。111さんもいってますが残債あっても大したことないでしょう。

最近こちらの物件に興味を持ったのですが
各タイプはどの程度売れ残っているのでしょうか？
C2タイプが一番お安いプランかと思いますが客寄せパンダ的な2Fしか売りに出ていない様子で水害などを考えると4F以上が気になるところですがお値段がわからず…
ご購入なさった方いらっしゃいしますでしょうか？

>>114 職人さん

マンションマニアさんのコメントに価格情報がごがいますね。プランとしては C タイプが一番多いプランですし、期をズラして販売するのもあり、私が年末に訪問した時点では 2F も 4F 以上も C タイプは残っていました。

>>114 職人さん
cタイプの中では、c3タイプだけ12月初め4階-6階が空いていました。他のcタイプで空いてたのは7階以上でしたら、まだ少し空きが残ってましたよ。c3タイプ5階で3688万だったと思います。めちゃ安い。6階までは100万近いピッチで上がっていきます。視界が抜ける7階以上のピッチは20万ずつだったと思います。

>>115
>>116
お二人ともアドバイスありがとうございます！
若干残ってるとのことで安心致しました。
来週内覧行くので確認してきます。
どうも、ありがとうございました！

>>115 匿名さん
一期一次の時は2FのCタイプ(2998万の部屋)は一部屋しか販売されなくて抽選でしたが、年末時点で残ってたというのは普通に販売中でしたか？
2FのCタイプは値付け的にパンダなので先着販売はしないと思ってました。
それとも二期以降の販売予定で価格付いてなかったとかですかね。

>>118 マンション検討中さん

私の情報は一期三次でした。2F ですと 66.19 3LDK C タイプが C1 が分譲済み、C2 と C3 は価格表が空欄なので、二期以降だと思われます。

>>119 匿名さん
情報ありがとうございます。
やっぱり空欄で未販売ですよね。
一期も抽選だったので二期以降もそうなりそうですね。

川のそばというか川の上に建ってるような立地。そして王子神谷と謳いながらも思いっきり足立区民になるね。

安いのはいいのですが、駅徒歩11分といいつつ、新神谷橋を渡る道が恵まれてないのが致命的です。かといって橋を渡らないと駅には行けないしスーパーもない。小さい子供を連れての移動などはかなり厳しいと思います。ここら辺に住むファミリー層の方々はどうしているのでしょうか。

>>122
足立区新田の住民はほとんどバスで王子駅か赤羽駅に出るのが普通

>>123 匿名さん
なるほどです。新田で完結するのはアクアテラ近辺だけなんですね

新田エリアに住んでおり、子供もいます。共働きなので普段は宅配サービスを利用しており、週末に電動自転車でベルク、または車で他のスーパーに買い物に行っています。

安いとはいえ、駅遠で買い物にバスか車が必要で足立区って中々妥協できないな。

この物件は尖りまくってて私は好きですけどね♪安さと建物グレードは最高。立地と周辺環境は最悪。ここまでわかりやすい物件はあんまりないですよね。例えば近隣のガーデンクロス東京王子と比較した場合ガーデンクロス最多販売価格帯6500万台、ここは3800万台。夫婦共働きで700＋800万収入あっても4000万までに抑えたいわーと言う人や、4000万までが限界！と言う人には響きまくる物件でしょう。現に７割程が契約済みの人気物件なので、売るときも困らないでしょう。ガーデンクロスの方がもちろん立地含め良いマンションと思いますが、こことの価格差以上の価値は疑問符です。

>>127 マンション検討中さん
ガーデンクロスと比べたいようですが、残念ながらここを検討する方の比較対象はオイコス赤羽志茂かと思います。

>>128 マンション検討中さん　
なるほど！たしかにおっしゃる通りですね！ってかオイコスまだ販売してたんですね…竣工2年で完売してないって…あの立地にしては高すぎたんでしょうね。ここは竣工前完売全然問題無さそうですね。

付近の新田三丁目に住んでいますが、メトロ利用時は徒歩で王子神谷駅。JR 利用時はバスで赤羽駅か王子駅まで移動しています。

小さいお子さんのいる方の懸念は出勤時のベビーカー、子供乗せ自転車の経路かと思います。環七の橋経路は皆さん言う通り、ベビーカーや重い自転車は厳しいです。今の待機児童の状況は把握しておりませんが、保育園は新田エリアに沢山あります。保育園に預けた後に自転車で王子神谷駅に移動するのであれば、少しまわり道になりますが「新田橋」の経由は可能だと思います。

>>130 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。３丁目はスーパーも近いし公園も近いのでよいですね。

どうせバスを使うのなら、地盤のしっかりしたアクアテラの方が良さそう。今カームスクエアの二階80㎡が3600万で売られてます。街の雰囲気がこの辺りとは全然違いますよ。

ファインシティ王子神谷はどうですかね？築浅ですが。５件売り出ていますが、やっぱり不便だったのでしょうか？

安いとはいえ、この規模なのにディスポーザーも、食洗機もついてないんですね。電気式床暖ってあまり使われてないけどコスパどうなんだろ。

>>133 匿名さん
5件も売りに出てるのか…

>>134 マンション掲示板さん

ディスポーザーは非対応ですが、食洗機はオプションですね。

エターナルユートピア売れ行きどんなもんよ？

>>133 匿名さん

ファインシティはそこそこ大きい公園（遊具あり）が隣接している大規模マンションです。駅までの徒歩時間またはバス利用であれば、築年数に差はあれど、新田エリアの中古ならハートアイランド（新田 3 丁目）が子育て含め住みやすいとは思います。大きい公園、学校、小児科、スーパー（ベルク）も近いです。中古で出ている物件で比較すると価格差はありますね。この時期なので、売買の動きもあると思います。

>>127
3800万台！？ブリシア浅草Ⅱなんて2500万台だぞ！？
くらい的を射てないレス

>>134 マンション掲示板さん
電気式床暖気になりますね。ガス式床暖を使っていますが、東京の冬なら、個人的には床暖だけで余裕です。電気とガス式のコスト差より、暖まり具合が気になっています。

>>139 マンション検討中さん
ブリシア浅草IIって最低坪単価273万ですよね？ここ最低坪単価150万ですよ。比較するマンションが頓珍漢すぎて、ブリってしまってるとしか思えません。それよりも、年明けの売れ行き等共有頂ける方はいらっしゃいませんか？

王子神谷の物件の掲示板でブリシア浅草IIは完全にブリってるわ。

設備も一通り整ってるし、新築希望、南北線ユーザーの20代の一次取得にちょうど良い物件ですね。この市況だと人気出るのもわかります。

びっくりしました。東京23区の都会の中にこんなに安いのに素晴らしい住環境の街があるんですね。23区内東京メトロ沿線でこの値段で購入できるマンションはここしかないと行ってもよいのではないでしょうか。
コロナ禍でも大半の新築マンションが価格を下げていないどころかむしろ上げているところもあるのにこれだけの価格で優れた住宅を提供できる企業努力には心底尊敬します。庶民の味方ですね。
ディスポーザーがないのは管理費を考えるとむしろメリットです。タワマンくらい何百戸もある物件除くと、ディスポーザーの維持のせいで目に見えて管理費が高くなる物件は山程あるのはある程度業界に詳しくなれば誰でも知っている話ですしね。王子神谷エリアはリセールバリューもとても良いですし子育てが終わって住み替えをするのも用意だと思います。なんて言っても東京23区内ですからね。
また、水害リスクが高いといっている人がいますが、ちょうど岩渕水門の真下にあるので水害は起こりませんよ？少し調べればわかると思うのですが。

>>141 マンション検討中さん
今週の訪問時、7 割程が分譲済みとの事でした。となると、残り 20 戸ちょいかと思います。2 月から二期がはじまるかも？

>>144 買い替え検討中さん
検討中の者ですが、さすがに「素晴らしい住環境」は礼賛しすぎです。営業さんですかね？ここは「値段の割にソフトは良い、立地は…」という物件ですよ。水害云々を除いても、駅からの導線や周辺環境、雰囲気は決して良くないですから。「そういう諸々を価格が全て解決してくれている物件」というのが正しいのではないでしょうか。購入者はその辺り折り込み済みだと思いますが。

>>144 買い替え検討中さん
営業さんですか？川のど真ん中の立地かつ、近隣に工場が多く、足立区で治安も良くないので、お世辞にも素晴らしい住環境ではないでしょう。王子神谷エリアでもないし。ここは北区の王子神谷ではなく、足立区の新田です。

>>147 マンション掲示板さん
治安が悪い根拠は？足立区は23区中11位犯罪認知率0.71%です。さらにいうと新田は人口16700人に対して2019年の犯罪認知件数件数40件0.23% 最優秀区文京区平均0.53% 最優秀の文京区平均の半分の犯罪認知件数で治安悪いって。東京に住めないね。水害とか、治安とか悪いというならその根拠を示してください。スーパーや学校の徒歩半数が10分超えてるので日常生活の利便性の低さがこのマンションの弱点です。

せめて隅田川の内側（川の反対側、神谷地域）なら岩淵水門があるので、仮に荒川が氾濫してもそこまで…ですが、ここは荒川と隅田川に挟まれていて家屋倒壊の危険性もある地域なので。海抜も2m無いですよね…

>>148
同意です。足立区の治安が悪いと言っているのは50代以降の昭和の世代の方かと。
今の若者は女性でも普通に足立区に住んでますよ。事実、北千住は住みたい街ランキング常連ですし。批判するなら根拠を示していただきたいですね。

日曜日から営業マンがウザイ
ここは北千住とかけ離れている地域ぐらい常識だろうが
足立区新田と鹿浜は陸の孤島なのは地図上一目瞭然だろ( ﾟДﾟ)

治安に関しては、犯罪「件数」でカウント & メディア等で発表されてイメージが付くので、足立区においてその多く（確か 4 割ほど）を占める無施錠自転車の盗難対策のため、愛錠ロック大作戦（勝手に自転車ロックしちゃう）で大幅に減少させたとか懐かしいです。10年以上の前の話です。

新田はそもそも、再開発によってここ 10 年？でハートアイランド（3 丁目）を中心にファミリー層で構成されています。2 丁目は新築戸建の販売が多く、1 丁目もファインシティのように築浅の大規模マンションがありますし。学区の新田学園は東京で 1 位の児童数（運動スペース不足で問題になっていますが）なくらいなので、ハートアイランドのエリア以外も朝から夜まで平和な雰囲気と私は感じています。

また、同じ 1 丁目の大規模アパートの建替えも進んでいるので、益々明るくなるのを期待しています。以下を見ると建替えとあるので住居ですね。1 丁目にスーパーは私も非常に欲しいですが…。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/17445/shindennews38.pdf

新田橋（環七じゃない方の橋）の架替えが R13 年完了予定とありますね…。それまで仮橋は歩行者と自転車のみなので、川沿いのまわり道となりますが、子供乗せ自転車とベビーカーの安全な経路は確保できると思います。

王子神谷駅近辺に住んでますが、この辺りは「お散歩に行く場所」というイメージ。広い公園があって、ハートアイランドのあたりは道も広く気持ちいいですよ。生活利便性は少し低くなると思いますが。一丁目のあたりもどんどん綺麗になっていくといいですよね。

若い頃は北千住にバスで遊びに行ってましたが、今はバスで赤羽！赤羽行きのバスは本数多いし、近いし便利です。赤羽がこんなに人気になるとは…。

車ありなら、アリオ西新井がファミリー向けです。

足立区の観点で、新田に 10 年以上住んでみて不便を感じたのは足立区役所が遠いくらいですかね。お役所関連の大体の申請は、クレアホームズ近くの新田区民事務所で済むので、足立区役所に行く事は滅多にないですが。一方、新田区民事務所には児童館と図書館もあり、子供が小さい時は本当にお世話になりました。

良い点は、足立区は小・中学校の給食に力を入れています。

そして、新田は足立区の端っこなので北区にもお世話になります。北区立で格安の温水プール（元気プラザ）と体育館（トレーニング機器、シャワーあり）もオススメです。

>>151
新田の治安に関しては>>148出でている通り東京トップクラスで極めて良好。
それでも足立区だから治安が悪いと言ってるやつがいるから、足立区の繁華街の名を出したのでは？

>>156 マンション検討中さん
トップクラスは言い過ぎでは…。まあ、知らないで「足立区＝竹ノ塚」と思ってる人が想像しているような、治安の悪い場所ではないです。ただその分覇気もない陰鬱な街ですけどね…。利便性が高く活気がある方が好みな人は、同じ足立区でも西新井とかにいくべき。本当に何もないですよここらへん。

ここ買いました！水害だけが気がかりでしたが、色々調べた結果過去の水害履歴がないこと、対策もされているので価格重視の私にとっては良い所だと思いました。日常の利便性も良くは無いですが、王子神谷からの駅の帰り道に買えばなんとかなると考えてます。オプション色々ありますが、皆さんは何を付けましたか？私は食洗機深いのが良かったので深型お願いしました。22万くらいでした。

>>158 購入者さん
オプションなどの話題は、住民スレを立てて貰った方が良いかもです。

ここは台風や豪雨のたびに避難所行かなきゃだめなんだよ
ちゃんと場所を確認しておきましょうね

それから、くれぐれも自己責任で。
コロナ禍で大水害にあう可能性は十分にあります。都民の血税は当てにせず、対策は自分でやってね。

私も購入致しました
新築マンションを買うのは二度目ですが
完成前に売り切れそうな勢いで売れていますね
その勢いに当てられて買ってしまったというのもありますがｗ

はじめて王子神谷に降り立ち現地まで往復したりもしましたが
住宅地ばかりでスーパーなど無く不便な面もありそうですが
新しめの住宅が多く交番も点在して広い道路もあるので、治安も良く住みやすいイメージはありました

>>161 職人さん
すごい、すでに2回目の購入なんですね。住み替えですか？購入経験者からも選ばれているのは心強いです

>>161 職人さん
奇遇ですね。私も2回目の購入です。MRの来訪者は凄い勢いで購入希望してたので私も思わずスピード買いつけしましたw 町の雰囲気はよく言えば閑静、悪く言えば活気がないですが、普通に王子神谷近辺中古で買ったら5000万くらいするので良い買い物したと思っています。

>>160 通りがかりさん
ご心配ありがとうございます。保険も入ってるしある程度階高ある部屋購入したので大丈夫ですよ(^^)

>>162
住み替えですね。別場所ですがハザードマップ的に良くない場所に住んでおりましたが購入時より高値で売れたので住み替えしました。
結局物件と駅までの立地で買う人は買うし価値の急落も無いと考えております。

>>163
一度は予算の都合で買うのを躊躇ったのですが、数日後に問い合わせたら良い部屋が埋まっており急いで契約致しました。
私もかなり新築マンションを調べましたが良い買い物だと確信しております

>>164 職人さん
いいですね、やはり良いマンションなのですね！

>>164 職人さん
リセールバリューを気にしているので、ハザードついてる場所でもしっかり売却できているというコメントに安心しました。ここは仕様も素晴らしいですし、価格もお得ですから、将来的にも心配なさそうですね。

164さんが高く売れたというのは単に不動産市況が上昇傾向で需要がある状況だったからで、将来が安心ということではないと思いますよ……
とはいえリセールバリューが下がる場合はこの物件だけが落ちるというよりは全体が落ちている状況だと思うので割り切りは必要だと思いますが

私も買いました！

私も 2 回目の購入で、分譲マンションからの住み替えで購入しました。コロナ禍の前からスーパーはほぼ宅配に済ませているので、スーパーまでの距離は優先順位を下げました。一応、クレアホームズ近くのウェルシアにカット野菜や牛乳など、簡単なものは売っています。あとは、週末に気分転換のドライブや散歩のときに、どこかのスーパーで不足しているものを買い物したりですね。駐車場、駐輪場ともの 1 階平置きなので出しやすいのも地味に魅力でした。

凄い売れ行きですね。2 期で価格アップありまかねぇ…。コスパ重視だし規模的に早く売り切りたいでしょうし、据え置きかな。

ここからが勝負でしょうね。値ごろ感のある低層階がほぼ完売。中層階はチラホラなので急がないと。。。高層階は選べます。って感じでした。4000万円前後が最多価格帯となってきますので、アップは無いでしょう。売り切りたいからね。

前に王子神谷で検討してたのですが、築15年程度の中古でも4500?5000万円だったのでこのプライスはお得感ありますよね。足立区アドレスと買い物利便性が気にならなければよさそう。かつ、ここは駐車場安いので車を使う前提ならアリアリな気がします。

このマンションが良いと思ったのは駅まで渡らないといけないが、その橋が近い。橋も長いので丁度いい距離に感じます。あと、東十条駅まであるけないことはない。でバス停も近い。ってことですね。周辺の戸建てなど建て替わっており綺麗なのもよかったです。で、日当たりも生涯にわたって保証される。で、水害の恐れはあるものの、このお値段。ってことでしょうか。

時間は限定されますが、王子神谷駅も東十条駅も、当駅始発があるんですよね。当然、早めに行って待つ必要はあります。出社時間と合うと魅力だと思います。

水害は都市部は対策してるので大丈夫だと思いますよ。ここが倒壊するレベルで荒川が氾濫した時はそもそも東京が機能しないですから、国をあげて堤防を作ったり調整池を作ったりしてます。対策が手薄な河川や、田舎の方が危ないです。

契約者スレッドを立てました。
オプションなどについてはそちらでお願いします。

【契約者専用】クレアホームズ王子神谷TOKYO
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667714/


>>159 マンション検討中さん

東京メトロ沿線で最安値では？ｗ買わない理由ないのでは？ｗ

先日契約でモデルルームに伺ったところ5.6月頃には完売しそうな流れとのことでした

アンチ涙目だな。
結局、水害だの足立だの気にしてるやついねーっての。

>>179
竣工前に完売したならドヤ顔で書き込めや
まさか売れ残り物件なんかにはならないよな

>>180 匿名さん

ならないと思いますよ。
売れ行き好調らしいから。

>>179 職人さん
実際、ファミリー層なんかで気にする人はある程度いるとは思いますが
たいがいは実際にマンションなんて買わないマンションマニアみたいな人が批判してて実際購入する層の人にはウケの良いマンションだと思います

>>182
鋭い。これが現実。

購入する層なんて所詮数ヶ月で仕入れた程度の知識しか持ってないマンション素人。
彼らは価格、路線、最寄り駅、間取り、駅徒歩くらいしか気にしないんだよ。
足立区アドレス、リセール、水害リスクなんて彼らからしたらどうでも良い。

そして価格と立地が絶妙。
どうしても4千万以下しか出せなくて、絶対に23区じゃないと嫌な層は確実にいる。

>>183 神谷の神様
数ヶ月で仕入れた程度の知識しか持ってないマンション素人だが、足立区アドレス、水害リスクは気にしてるぞ。あとはスーパーまでの距離かな。
ただそれらデメリットを打ち消す低価格帯は魅力。
あと足立区っていってもほぼ北区だし、水害履歴はないし、スーパーも王子神谷からの帰りにも行けるし、徒歩10分内のベルクも有る。
地下鉄が徒歩圏内で、飯田橋駅まで15分、永田町まで22分直結ってところもいいよね！
橋渡らないといけないが。

>>184
わかりやすい例示をありがとう。彼のようにこれがマンション素人の認識。
＞足立区っていってもほぼ北区だし、水害履歴はないし

区境を跨ぐことの意味、ハザードマップが真っ赤なことの意味を理解していない。
いや、心のどこかでは理解しているが、理解しようとしていない。

そして刺さる23区内4000万というパワーワード。
そりゃどう考えても売れるよな。ここのデベはすげえよ。

>>185 神谷の神様 さん

区境を跨ぐことの意味、ハザードマップが真っ赤なことの意味を教えてもらっても良いですか？

>>183 神谷の神様
実際に私もハザード区域の物件をリセールしてのクレア購入です
なので、リセールに関しても結局のところ気にしない層が売買するので結果的にリセール時にも影響が少ないと考えております
物件としての絶対的な評価には影響があるのかもしれませんが、売買に関係する層には多少気にする程度で、価格への絶対的な影響は無いので立地や仕様が良ければ買い＝クレアの評価は高い認識です

水害履歴がないのに、なぜハザード真っ赤なんだ？
岩渕水門があるから、他所よりも確実に安全だと思うんだが。荒川は知らん。
足立区って言っても王子神谷駅最寄りだから、住んでるとこ聞かれたら、王子と赤羽周辺って答えようかな。

川2本に挟まれてるから真っ赤なのでは・・・？

>>188 検討板ユーザーさん
ハザードマップはあくまでも決壊した場合の浸水の深さで色がつくので、極端な話決壊の可能性が0.1%とかでも赤くなる。
まぁ、ここは川2本に挟まれてるから決壊リスク自体もそれなりにあるだろうけど。

流石にハザードマップが真っ赤なのはなぜ？と言っちゃうのは嘘くさい。地図見りゃ小学生でもわかるぞ。

何千万も金出して家買うなら、最低限ハザードマップを作った自治体が何を伝えたくて作成したのか、赤いエリアが何を意味するかくらい誰でも調べるわ。

足立区と、港区のママの違い
http://koredakedeok.blog.jp/archives/80515642.html
妻と子供を足立区民にはしたくないな…。

＞＞１９２さん
爆笑です！！確かにこの格差あれば、「ハザードマップが真っ赤なのはなぜ？」の質問も出てきますよね。。。。。

ほらな？
区境を跨ぐことの意味、ハザードマップが真っ赤なことの意味を理解していないだろ？

このスレデベ社員とアンチと>>187しかいないんだけど

ここ買うくらいなら埼玉で中古探した方がいいように思うけど、やっぱり新築じゃないと！って人がそれなりにいるのかな

>>194 神谷の神様
あなたは他人の回答を引き合いに出して乗っかかっているだけで、自分の考えを一切出さないですよね。
恥ずかしくないですか？(笑)

>>193 匿名さん
足立区をバカにしてるお前はさぞかし良い地域に済んどるんやなー。
このスレッド見てる奴の住んでる所なんぞ、足立区と目くそ鼻くそだろ。港区に住んでから出直してこいよw
あと1人で勝手にウケてるが、その場合は「爆笑」じゃなくて「大笑い」な。
お前の住んでるエリアも教養不足じゃねか？(笑)

この掲示板の面白いところは、
マンション内の治安とスレの治安が概ね比例するところだよな。

>>199 ご近所さん
それね、程度が低い。
特に「神谷の神様」と「匿名」

>>199 ご近所さん
値段相応ってことなんでしょうね

つまらんまとめサイトとその関連レスはスルーに限ります。

神谷の神様と匿名はこの物件を購入していないことを祈ります。。

昨日現地見学に行きました。どうしても行くまでの道の不便さ、道の陰鬱な雰囲気、近くの墓地が気になりました。皆さんはどう感じますか？安いのはわかるのですが、あの道を通ってきてもらうことを考えると知人などを呼びづらいな…と

雰囲気は確かに良くはないし、王子神谷と言っておいて実は北区王子神谷ではなく、足立区新田なのが知人にばれるのは恥ずかしいです。「クレアホームズ新田」とかにしてくれた方が良かった。千葉なのに東京を冠した名称をつけているドイツ村やディズニーランドみたい。

>>204 検討板ユーザーさん
マンション自体、設備等はかなりグレードが高いですが、仰る通り道が悪いですよね
特に橋を渡ってからマンションまでが…もう少し該当などがあればよいのですが
ちなみに空室はどの程度ありましたでしょうか？

>>205 マンション検討中さん

これは本当にそうですね。足立区なのに神谷と名付けることで、逆に足立区であることを気にしてる感じが出てるというか…。別に足立区も最近は悪いイメージばかりではないですし、堂々と新田と名付けて欲しかったですがそれだと売れないのでしょう。

>>206 職人さん
橋も、せめてずっと平坦に歩ければいいのですが、階段を使う点がかなりマイナスでした。昼に歩いても陰鬱としていたので、夜は恐ろしいです。夜にもう一度歩いてみますが…やっぱり無いかな…
ちなみに現地まで行っただけで、MR自体は昨年に訪問なので最新の空室情報はわかりません、すみません。

>>208 マンション検討中さん
夜だと、街頭も少なく暗いですね、気になるようであれば確認してみた方がいいと思います
橋の向こう側に交番ありますし、民家やコンビニは近くにあるので、物騒な事件等は起きないかとは思いますが…
サブエントランス側から入る事も可能ですが、そちら側の川沿いの道に出るにも結局階段を下りて回り込まなければならないのが手間なんですよね

まあ足立区だしな、大阪で言う西成。
安さと治安はトレードオフやで～ｗ

ひろゆきも足立区は治安悪すぎて人の住む場所じゃない。ましてや足立区に家を買うのは狂ってるといってるからな。

>>211 マンション掲示板さん
新田の犯罪率知ってる？
文京区より低いよ。

足立区を一括りにしてるやつアホだよな。
豊洲が江東区って知らない奴らかな。

一括りも何も新田は紛れもなく足立区。文京区なんて比較にならない。

王子神谷に住んでます。この辺り、よくお散歩するのですが新田の治安は決して悪くないと思いますよ。ハートアイランドのおかげもあり、新田は足立区の中でも治安の良い方なんじゃないでしょうか。（足立区では、竹ノ塚、北千住あたりは治安が悪いと言われていますが住んだことがないのでよくわかりません。）多くの人が想像する足立区とはイメージが違うかな。ただ本当に何も無いので、多少治安が悪くても北千住エリアの方が人気だろうなとも思います。

>>214 マンション掲示板さん
犯罪率にフォーカスして例示しただけなんだが、、、読解力ないのかな？

仕様が高いという意見をいくつか見ますが、具体的にどこが仕様高いのかわかりません。
公式サイトを見た限りでは、直床、キャビネットトイレだし、お風呂もブラケット照明でどちらかというと値段なりの仕様に思いました。

値段なりというだけで仕様が高いというほどでもない。ディスポーザーなしで直床の電気式床暖。川の真上に建っているような危険な立地。駅から遠い上、周辺には工場と墓地。極めつけは足立区アドレス。

ネガばかり連投してる常連さんたちって何者なんでしょうね。
検討やめたなら他のスレに移るでしょうから、ただのヤジウマか他の意図がある方々なのでしょう。
検討者はこの値段でこの立地が買えるのだからマイナスポイントも承知の上ですよ。

ここは北区のハザードの中でも、最も色の濃い「家屋倒壊等氾濫想定区域」です。最大3m程度の浸水予想であれば、マンション上の階ならいいかなと思うのですが、このような「倒壊まで想定される区域」における物件の担保としての価値、またリセールの価値ってどの程度あるのでしょうか？同じような区域をリセールした方がいれば教えてほしいです。
最近はこういった地域から移住を促す法律もできるようなので、買っても手離せないと困るなと心配しています。

>>220 マンション検討中さん
近くのファインシティを参考にすれば良いんじゃないですか？
駅徒歩がより離れてるけど、時価上がってるよ。

>>215 通りがかりさん

あなたが具体的な地名あげてるのも、他の方がやってる行為と一緒ですよ。

あと、同価格帯なら千代田線の北綾瀬に行くしかないですね。。。この物件の仕様の良さを感じるのは東側（通路側）の部屋が真四角で、柱がないこと。すっきりしていて好感もてました。部屋も広く感じ、家具が起きやすいですよね。直床っていうけど、将来水回りの位置の変更を伴うリフォームをするつもりでなければ、直床で十分だと思います。

>>218 マンション掲示板さん

・ディスポーザーなし
→維持管理コストが掛かる上に、そもそもディスポーザーを求めている人がそれほど多くない、

直床の電気式暖房
→床暖房があるだけありがたい。

川の真上
→足立区内では地盤がしっかりしている上に水害履歴なし

駅から遠い
→徒歩11分、信号避けて通れる

工場と墓地
→昔の工業エリアからマンション街に変貌中、墓地は小さすぎて気にならない。

足立区アドレス
→最寄り駅は北区の王子神谷、足立区内でトップ3に入る良好な治安。

・維持管理コストが掛かる上に、そもそもディスポーザーを求めている人がそれほど多くない
→ディスポーザーつき物件買える予算がない。

・足立区内では地盤がしっかりしている
→比較対象が何故か足立区のみ。

・徒歩11分、信号避けて通れる
→駅遠と信号避けて通れることの因果関係が謎。

・墓地は小さすぎて気にならない
→規模の問題ではない。

・最寄り駅は北区の王子神谷
→また北区の名前を借りる。

・足立区内でトップ3に入る良好な治安。
→比較対象が何故か足立区のみ。

>>235 口コミ知りたいさん

ディスポーザーつき物件買える予算がない。
→ランニングコストの話をしているのに、なぜか予算にすり替える。

・比較対象が何故か足立区のみ。
→何故かもなにも、足立区のマンションだから、足立区内で比べているだけ。

駅遠と信号避けて通れることの因果関係が謎。
→11分で信号なしは駅遠とは決して思わないけど（これは人の感覚）

規模の問題ではない。
→規模によって気になる度合いは異なるだろ...


また北区の名前を借りる
→最寄り駅が王子神谷なのは事実でメリット

比較対象が何故か足立区のみ。
→同上


論破です。
早く東京都内でここよりコスパいいところ教えてよ

メイツ川口元郷と価格帯とグレードが同じくらいだから迷っています。
やっぱり東京23区内のアドバンテージを取るかどうか。。。
埼玉高速鉄道は運賃が高い、、、

論破ではなく自分に都合の良い解釈してるだけ。あなたはコスパが良いと思ってるのかもしれないが、足立区アドレス、水害リスク等のデメリット
は事実なのでコスパが良いとは言えない。予算がないけどどうしても東京に住みたい人にはコスパが良いと感じるのかも。

>>238 口コミ知りたいさん
あなたの都合の良いアンチテーゼ解釈に論理的に返答したまでですよ。
足立区アドレス、水害リスク（ハザード）がデメリットなことは認めてますよ。
ただ最寄りが北区の王子神谷で赤羽と王子の中間であり、水害履歴のない土地ということから、あまり大きなデメリットにはなり得ないと言っているんです。
さらにそれらを含めてちゃんとコストに十分過ぎるほど反映されてますから、コスパは良いです。
早く東京23区内で同グレードで同価格帯のマンション紹介してください。

>>238 口コミ知りたいさん

メリットデメリットは人それぞれ違うんだから、そうやって目くじら立てるのはどうかと思うよ。そんなこと言ってたらどんな人気アドレスの高級物件だって貶めることができるじゃない。
このマンションを気に入った人が買うだけなのに何をムキになって否定的コメントばかり連投してるのやら。

＞＞237さんマンション比較
そうですね。これは好みではあるのですが、水害の危険地域を気にしないのであれば、クレアホームズ王子神谷を選びます。ここにも書かれていますが、北区の王子神谷の中古マンションの価格が高いのでこのマンションもマンション価格が下がらないとは言わないが、下がりにくい。一方、川口元郷はお求めやすい中古マンションが多い。あとクレアホームズ王子神谷は徒歩18分で東十条駅にいける。18分は歩けないっていう人もいるかもしれませんが、地方出身者からみれば道は平たんなので十分徒歩圏で、自転車使えばすぐです。これからの人口減少を考えると東京メトロが最寄り駅で、23区の方が良いと思います。

>>240 匿名さん
最初に否定的コメントを出したのがどちらか。
それに対してコメントしたまでですよ。
連投ではなく会話をしていますし。

たった10年で、もう忘れたのかな？

高き住居は児孫の和楽、想へ惨禍の大津浪
此処より下に家を建てるな

>>241 匿名さん
ありがとうございます！
東京23区内の需要は大きく落ちないと思いますし、クレアホームズ王子神谷を前向きに検討してます。
志茂オイコスと比べると1,000万円くらい違うんですね。それだったら足立区でもクレアホームズかな。。。

>>243 評判気になる
海に面してないのに津波がくるんかい？

アンチを黙らせる魔法の言葉

「23区内でここより良いマンション教えてよ」

アンチがどんなに喚こうが、売り抜けられたらデベの勝ちや
足立区舐めんなや^^

アンチ消えましたね。
実際このマンションいいですよ。コスパいいし、今後大きく値上がりも値下がりもしないと思う。

ありがたいことに、当初の予算を2000万円くらい下げられた購入者です(^^)
都心出身なので、足立区には少し抵抗がありましたが、浮いたお金を子供たちの学費に回せると思うと、良い買い物したと思っています！！

>>249
あまりにも営業マンの書き込みが他の書き込み者に挑発的なので、

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210202/1000059789.html
浸水地域の建築制限　法改正案　ソースNHK

まさかここがハザードマップ上問題ない地域とか安ければそんなの関係ないとか言わないよな

追加（閣議決定なので導入は時間の問題）

これによりこの区域で住宅などを建てる際には、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐため擁壁を設けたりするよう義務づけるという法律になるようで今朝のTwitter界隈ではさっそく足立区や江戸川区がやり玉にあがり「契約時に消火器やヘヤッシュ売るようにゴムボートやライフジャケットも売ろうｗ」という話になってましたｗｗ

治安が文京区より良いのは数値化すると事実だし
歩いて数分で北区、つまりほぼ北区なのも事実では？

>>252 匿名さん

、、、で？？何？？

2019年の武蔵小杉タワマンの悲劇とか見ると、ハザードマップの位置は重要だよね。
ここはその時の教訓を踏まえて水害対策はしていると思うけど、如何せん安すぎて設備がちゃんと整っているのか、いざという時に果たして稼働するのか心配。
武蔵小杉は全くの機能不全に陥ったようだが。

>>257 ＄さん
あれは地下に電気室を作ってたのが問題だったんですよね、たしか。基本的に今のマンションは対策しっかりしてますよ、ここも一階には住戸作ってないみたいですし。

>>258 検討板ユーザーさん
そうなんですね、地下に電気室作るなんて、水害のことは考えてなかったんですかねー。
1階が完全浸水するのって3mぐらい浸かってるってことだけど、そんな映像見たことないけどな。

>>259 ＄さん

ここの地域のマンション相場見ましたが、安過ぎて辞退します。

ヴェレーナ西新井と比べるとどうだろうか。
価格と駅徒歩はこっちの方が良いと思うが、周辺施設は西新井の方が断然充実してるね。
あと都心に近いのは王子神谷で、路線のバリュエーションは西新井かな。

駅力は西新井だろうけど、ヴェレーナはエセヨーロピアンなデザインがダサいからいやだな。

>>259
映像はしらんが、画像で良ければ武蔵小杉で画像検索するだけでもちらほら出てきますが。

>>263 マンション比較中さん
3メートル以上浸水してる画像はなくない？

ハザードマップは、行政のリスクヘッジも込めてかなり多めに見積もってるので、実際に書いてる数値まで浸水することなんてほぼないですよ。

分かってないな、ここ足立区でナンバーワンなだけでなく都内でもベストスリーに入る最上級マンション。立地、仕様は最高、金額はバランス。買えないネガ達が可哀想。ここ買える者が勝ち組。

>>267 検討中さん
6,000万円で赤羽近くのマンションを買おうと思ってたけど、同じグレードで4,000万円で買えたので勝ち組だと思ってます(^-^)

今日行ったら残り9戸でした。上階と売れ残りって感じでした。それでも、価格は安いのですぐに売れちゃうだろうと思いました。83戸で竣工1年前完売なら超人気物件と言っても良いレベルですね。契約済の皆様おめでとうございます( ^ω^ )

今日行ったら残り9戸でした。上階と売れ残りって感じでした。それでも、価格は安いのですぐに売れちゃうだろうと思いました。83戸で竣工1年前完売なら超人気物件と言っても良いレベルですね。契約済の皆様おめでとうございます( ^ω^ )

さすが地域ナンバーワン物件ですね。早い者勝ちの様相。セントラル総合開発の上質物件、しかも貴重な隅田川ビューの角部屋がこんな良心価格で買えたら宝くじ当選したようなもんです。羨ましい。欲しいです。

投資家ならともかく、一般の実需で取得するマンションに勝ちも負けもないと思います、住める価格で住みたいところに住むのが良いと思いますよ。

>>266 通りがかりさん
確かに、私的にも北綾瀬に次ぐナンバー2コスパマンションだと思います。

そりゃ売れますわ、こんなん。

>>272 マンション検討中さん
勝ち負け大いにあると思います。
住める価格で住みたいところに住めないので
皆少しでも自分の条件に1番合うところ
を探してあちこち奔走してるんだと思います。
ここはいい物件ですね。

>>277 マンション検討中さん
申し訳ないですが、北区も足立区もどっこいどっこいかと…最新の治安ランキングでは、足立区犯罪率0.71 23区内11位　北区犯罪率0.74 23区内15位です。今北区に住んでいて、たまに西新井に子供を連れて散策しますが治安も含め街の雰囲気や住んでる人もそんなに大差ないように感じます。

>>277 マンション検討中さん

そんな差別的な内容を公共の掲示板に書き散らかすアナタの治安が心配ですわ。
近ごろ世間を騒がせてるトピックをご存じないのかしら。
　

マンションの勝ちとか負けとか、何区だとか、どうでもいいことで争ってて悲しい。このマンション買った人が満足してるならそれで良くないですかね

>>281 マンション検討中さん
そうですよ、何処に住むとか、勝ち負けとかとかは関係ありませんよ。

>>284 パンダさん
私は上にも書きましたが、何処に住むとかで勝ち負けはないと考えています。
ここのマンションは東京23区のマンションのスレで紹介されていた事、私の地元である事で気になり覗いたまでです。
あなたが、私のハンドルネームを虚構と言うのは、単に現実から目を背けようとしているのではないでしょうか。

>>286 パンダさん
貼りません、貼るデメリットはあってもメリットはありませんから。
あとは、その品のない言葉遣いをおやめ下さい。

千代田区のタワマンだとか、港区から移住だとか見栄っ張りが多いよね。マンション名からして住所の足立区新田を隠して王子神谷にしてるくらいだから足立区コンプがあるんだろうけど。そもそも足立区しか選べない収入の時点で勝ち組ではないのに、買える人は勝ち組とか持ち上げ過ぎ。

>>288 マンション検討中さん
都内のマンション買える人はみんな勝ち組ですよ、そしてコストパフォーマンスに優れたこの物件は、いい選択という事なので勝ち組という事なんだと思います。

>>287 千代田区タワマン在住さん
千代田区在住ニキ、その説明はさすがに苦しすぎるよ。バルコニーからの眺望とか画像載せれば？
片手に千代田区タワマン在住とか書いた紙を持って。本当なら人生の勝ち組だと思う、羨ましい！

色々賛否両論ありますが、あと4部屋しか残っていないみたいですよ。
それ位人気のある物件なのが事実です。
都心から4年前に新田に引越ししてきました。
今では新田にも慣れ、快適に生活しています。
都心で遊びたい方には不向きですが。
家族ができたりして、落ち着いて住むにはとても良い場所だと思います。

このスレ、自演と思われるコテハンが多いですね。上の方のような真面目な議論をしたいものです

千代田区タワマンニキが必死すぎて草。
何しにこのスレに粘着したのやら。

>>307 口コミ知りたいさん
このマンション購入されたんでしょうか？
新田は落ち着いた雰囲気で良さそうですよね。
良い意味で都心近い島のような感覚です。

ここは近隣の同クラスの中古物件と比較しても価格面でかなりお買い得ですね。
足立区アドレスを気にしなければかなり良い物件だと思います。
水害云々は近隣も同じで1000万以上高いところはざらですし。

>>310 名無しさん
赤羽志茂の新築マンションより先に完売しそうですね。確かに比べたら同じ間取りと広さで1,000万円近く違う！

>>311 マンション比較さん
なんてコスパの良いマンション！

ここは隅田川と荒川に挟まれているのが、ほかの近隣物件と違う点。
避難指示が出たときに、どちらかの川を必ず越える必要があるというところがつらい。
それにしても安いので、迷いまくってます。

低層階はさすがに苦戦しそう

>>313 匿名さん
もう残りあんまりないですよ。
迷ってるうちに売り切れそう。

>>313 匿名さん
そうなんですよね。ひとくくりにしてる人いますけどここだけ川に挟まれた浮島なんですよね。浮島と足立区、駅遠が価格に反映されているので安いです。

>>316 マンション検討中さん
行政にお願いしてスーパー堤防作ってもらうしかなさそうですね。
足立区はお願いきいてくれるかな？

同じハザード内でも、隅田川の内側（岩淵水門より南）かどうかで大分違いますからね。神谷辺りと同じ感覚でいるのは難しいと思います。地図で見るとものすごい場所ですからね。
ただ荒川の氾濫が起こる確率まで考えると、かなりお買い得であることは確かです。

>>318 マンション検討中さん
確かに、仮に50年に1回のレベルの氾濫とすると、発生確率は2%。これで、50年間で一度も来ない確率にすると、(1-2/100)^50=0つまり36%の可能性になりますね。その半分の25年で見ると60%ですね。
この確率を高いと見るか低いと見るかですね。

>>321 口コミ知りたいさん
多摩川が氾濫した2019年の台風では全く被害がなかったみたいだけど。

荒川に関しては氾濫時の影響範囲が大きすぎるので、国がしっかり対策してます。岩淵水門もその一つですね。（このマンションに関しては岩淵水門の外側なので恩恵には預かれませんが…）
現在第二第三調整池が巨額の費用をかけて建設中です。完成は2030年ですが、これができれば大分安心感は増すでしょう。少なくともあまり対策されてない河川よりはよほど安心ですよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

>>323
記載されたサイト確認しましたが、完璧じゃないですか・・・！
それでこの値段って良心的過ぎますね。

昨今の東京はとても一般人が買えないようなマンションばかりが販売されていますが
こういうデベロッパーが増えて欲しいものです。

岩淵水門ってのは、いざという時に隅田川の氾濫を防ぐためのもの。

隅田川が氾濫すると、浅草、上野、日本橋、銀座と都心への影響が大きいから、最悪荒川に水を流そうって仕組みが岩淵水門だ。
要は隅田川沿いの方が荒川沿いよりも上級国民が多いから岩淵水門なんてもんがある。福島に東京の原発があるのと同じ理論だね。

ここが閉じるとどこの水量が増してどこが危険に晒されるかは地図見れば誰でもわかること。
ここはそのリスクを理解した上で買うには本当にいい物件だと思うよ。

ただ、あたかもリスクがないかものように説明するレスが多いのはどうなんだろって思うけど。

>>325
ここも隅田川沿いなのですが・・・。

>>326 ご近所さん
隅田川から西ならまだマシだが、ここは東。水門の恩恵を受けられない。隅田川より東の上に荒川にも挟まれてるから氾濫時は相当危険な場所。そこを理解してない人が多すぎる。

隅田川沿いではあるんですけど、この物件は荒川にも面してるんですよね。岩淵水門が守るのはあくまで隅田川の内側なので。（赤羽や神谷側）
まあこう言ったリスクもそれに対する国の対策なども、本来はしっかりデベロッパーから説明すべきなんですけどね。

>>328 マンション検討中さん
多摩川が氾濫した2019年の台風も全く被害がなかったようだし、既にスーパー堤防もあるし、リスクは低いのでは？

>>329 マンション比較さん
「荒川が氾濫する可能性」で言えば、そこまで高くはないですから、おっしゃる通りそのリスクは低いです。（荒川の氾濫リスクが最も高いのは北千住近辺ですね）

ただ、「仮に氾濫した場合にはリスクが高い場所」ということです。ハザードマップを見てもわかるように氾濫時は倒壊危険性のある地域ではあります。また、中島であり川に挟まれ避難も困難な場所です。
そう言ったことが金額に反映されているので購入者も納得済みではあるでしょう。

荒川が氾濫する可能性が低いのに、氾濫した場合はリスクが高いって矛盾してません？
そもそも氾濫しないなら、リスクは実質的に無いと思うのですが。
2019年の台風でも氾濫していないのに、何を根拠に氾濫すると仰ってるのでしょうか。

>>323 口コミ知りたいさん
良かった、事業仕分けされなかったんですね

川に挟まれてるから怖いイメージが付いているだけで、これだけディスカウントされていることを考えればお買い得なのでは？？
実質のデメリット部分は足立区アドレスと、駅まで橋を渡らないとダメなことだよね。
でも実質的には北区だし、そこまで駅から遠くないし、そこまでデメリットも大きくなさそう。

まぁ荒川、隅田川が氾濫したらここだけではなく東京は終わりですよ。
その為に他の地方よりも洪水対策はかなり取られているし、川沿いではなくてもハザードマップ見れば他にも真っ赤なところはたくさんあるわけで。
それよりも後数件で3月には完売するぐらいのコスパが良い人気物件ですから、検討される方は早くした方がいいと思いますよ。

近隣だと北区志茂ら辺もハザードマップ真っ赤だし、北千住なんかも中洲みたいなみたいな地形ですよね。

ハザードマップの色でしか見れない人、氾濫時被害を受けるのはここだけではないという人ばかり。他にも同じ色のところある、氾濫時は皆一緒なのにここは安いから得ってどんな知能だよ。隅田川の東側で水門の恩恵を受けられないし、荒川にも挟まれるから氾濫時は相当危険な立地なのは事実で地図見たらわかるだろう。昨年からデベロッパーには説明する義務あるはずなのに理解してない購入者多すぎる。

>>337 匿名さん
氾濫時のリスクは同じって事ですよ、北千住も囲まれてますよね。それに他の人も書いた通り、荒川や隅田川の氾濫リスクは低いです。
そうならばマンションの価格は低い方がいいですよね。

まあここが安いのはハザード以外にも、立地の不便さや区境であることなども含まれてるでしょう。それにしたって安いですけどね。もう少し高くしても売れたと思いますから、デベロッパーもこの土地に対して弱気だったのか早めに完売にしたかったのか。いずれにせよ注目されるだけの価格だとは思います。今埼玉でもこの価格では買えないですからね。

>>337 匿名さん
地形に関してはみんな理解していると思いますよ。
ここ50年に渡って水害履歴がなく、多摩川が氾濫した2019年の台風も全く被害がなく、既にスーパー堤防もあるし、リスクは低いのでは？
万が一ここが被害が出た時は東京都の東エリアはほぼ壊滅してると思いますよ。
あと、「どんな知能だよ」とか煽るのはやめときましょう。アンチが必死すぎて惨めですよ

2019年の台風では荒川は結局氾濫してないんですよね、地下神殿や岩淵水門が頑張りました。2030年の調整池完成で、荒川も大分安全にはなるでしょう。アモアに行くと荒川の治水事業についてよくわかりますよ！

このマンションについても、ハザードがついてる以上やはり荒川のリスクはゼロではないので、この機会に治水事業や避難経路についてしっかり学ぶことをオススメします。正しくリスクを理解して備えておくことはこのマンションに限らず大事なことです。

安心材料にスーパー堤防挙げてる人がいるけどスーパー堤防は新田3丁目だけで1丁目(マンション建設地)は対象外。
調整池の追加についてはプラス材料だと思うので決壊リスクは下がる方向に行くと思うけど、先日閣議決定された浸水地域の建築制限を見る限り、国の政策的には浸水地域に人を住ませない方向に進むっぽいのでリセールバリューは少し怪しい。
(今のところ既存物件の売買に制限が付いてるわけじゃないけど、今後付く可能性があるのと、そもそも嫌がる人が増える)
とはいえ荒川の治水を放棄できるわけもないから過剰に心配する必要はないと思うけどね……

そんなに氾濫が気になるなら、新田の物件など対象外でしょうからこのスレを気にしなきゃいいのに。近隣のファインシティのスレの時も同じことばかり。

都内新築マンション、このグレードで5000万以下で買えるマンションがあるなら教えて頂きたい。
そこが一番の魅力なのでは？

それでも川が気になるなら、住むのは不可能でしょう。

3丁目は、一丁目は、なんて話になっていますが、荒川や隅田川が氾濫したら被害に合うのは新田どころじゃありません。

>>343 口コミ知りたいさん
マンションの周りを透明なガラスで囲ってはどうでしょうか？
日照も入るし、氾濫時の水はそこで堰き止めます

>>344 マンション検討中さん
いいですねそれ！北区に言ってみます！

>>345 マンコミュファンさん

ありがとうございます、足立区では？
名前だと北区に持っていきたくなりますが

王子神谷は北区だし実質北区じゃない。
足立区といえば竹ノ塚や綾瀬のイメージだけど相当遠いし。

>>348 ご近所さん
いっその事、住所も北区が吸収してしまえばいい気がしますね。

>>349 マンション検討中さん
足立新田高校は校名を変えないといけないね。
他にも諸々手続きが大変そうだ。

そんなに足立区が嫌ですかね？そんなことを言い始めたら区境の街はどこも名前変えないといけなくなりますよ。

>>351 マンション検討中さん
それで価値が上がるならアリだと思います。個人的にはどちらでも良いですが

>>343 口コミ知りたいさん
粘着してバカにしてるような人たちは論外ではありますが、気になるのも人情というところでしょう。
というかファインシティのころからスレにいたのはなぜ……？

>>353 匿名さん
買えない人の嫉妬だろうね、もしくはこのコスパ物件を知らず他の物件を購入してしまった層

ファインシティ在住だからです。

気になる気持ちはわかります。
実際2019年の大雨の時は、被害はありませんでしたが不安は大きかったですし。
どうしても気になる方にはおすすめ出来ない、という意味です。
一生に一度の買い物ですから。

ただ、新田はとても落ち着いていて住みやすい場所です。

僕も新田住みなんですが、本当に住みやすい地域だと思いますよ！
自転車で王子・赤羽も圏内だし、23区内とは思えないくらい緑が豊富で水環境もあり、心にゆとりが生まれます。
欲を言えば閉店したイオンの跡地に早く大規模な商業施設が欲しいのと、新田一丁目にもスーパー欲しいですね。

ファインシティみたいに南向きメインにしてくれてたらなぁ。。。

もろもろ条件が合ったので契約しました。
サイクリングとゴルフが趣味なのですが
都心まで30分ちょいで行けるところで
こんな恵まれた環境があるんだという
感じです。
都内なのに自宅から歩いて10分のとこで9ホールをサクッと回って家で朝からビール飲めるとか贅沢すぎる。。。
または荒川サイクリングロード沿いを軽く走ってソラマチにデリでも買いに行くのも楽しそう。。。
車をよく使う身としては平置き6900円の駐車場が非常に魅力的です。これもこれだけ都心に近いところではなかなかないと思ってます。

>>358 匿名さん
駐車場が安いですよね、価格見てびっくりしました。埼玉でももっと高いですよ

MR 訪問の予定があり、二期二次の状況を確認しました。残り 10 戸前後で、ほとんどは抽選になってました。

>>360 契約済みさん
もう二期二次で完売になるんでしょうか？

>>361 TOTさん
完売時期はさすがに分かりませんが、完売間近なのは確かです。

次期販売用の部屋が 2 戸だけありました。その内の 1 戸は 2F なので抽選になると思います。

>>362 契約済みさん
2階のパンダ部屋ですね。
スゴい倍率になるんだろうなぁー。

【デメリット】
・足立区アドレス
・水害リスク
・駅まで遠い
・駅まで橋を渡る

まとめるとこんな感じかな。
それぞれのデメリットに対して回答すると。

・足立区アドレス
→北区が近く、王子と赤羽の間と言える。
王子と赤羽の同グレードマンションと比べて1,000万円以上安い。
毎回住所を書くときに足立区と書かなければならないのは少しネック（よっぽどのコンプ持ちは厳しい）

・水害リスク
→統計が始まってから水害履歴なく、2019年大規模台風でも被害なし。確かに万が一水害が起こった時の被害は大きくなりそうだが、その万が一のリスクをどう取るか。
（極論から言えば通り魔に遭うリスクがあるから外を全く出歩かないということはしないだろう）

・駅まで遠い
徒歩11分なので、バスを使うほどではなく十分徒歩圏内。駅まで信号を避けて行けるので時間計算もしやすい。もちろんバス本数も多いので、バスの利便性もある。あと頑張ればJR東十条駅も利用可能（徒歩18分）

・駅まで橋を渡る
階段またはスロープを使う必要があるが、それほど長い橋ではなく2分程で渡れる。
ベビーカーはちょっとしんどいが、自転車はそれほど難なく渡れる。