東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-11-03 23:37:36

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー芝浦

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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 5101 マンション掲示板さん

    今日も飛行機がうるさかったですね。

  2. 5102 マンション検討中さん

    >>5101 マンション掲示板さん
    全然気にならなかったけど。笑

  3. 5103 匿名さん

    >>5100 マンション検討中さん
    管理費は平米あたり479円です。500円じゃないので嘘情報は載せないで下さい。

  4. 5105 匿名さん

    港南や天王洲と比べたら芝浦の騒音はそこまで大きくない。

  5. 5106 検討中さん

    >>5098 匿名さん
    残業ながら図面見てもそこまで広くないで、ドライバーが離れての利用は厳しいと思います。
    同乗者や荷物を一時的におろすくらいなら大丈夫だと思いますが。
    一時的にでもドライバーも離れるなら、目の前にあるメーター式のパーキングに停めてくださいと営業さんに言われました。

  6. 5107 匿名さん

    [No.5104と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  7. 5108 匿名さん

    >>5105 匿名さん

    港南も天王洲も飛行機なんて気になりませんよ

  8. 5109 匿名さん

    >>5100 マンション検討中さん
    これ偽計業務妨害レベルじゃないの?
    なぜザスカイとブランズ芝浦は正確な数字出してるのに、プラウドだけ概算でしかも高めの数字持ち出して来てるの? 敢えてやってるとしか思えないんだが

  9. 5110 マンション検討中さん

    >>5109 匿名さん
    あえてやってるんでしょうね。
    結果、すぐにバレる嘘なのでネガのいい加減さが露呈するだけという。笑

  10. 5111 匿名さん

    >>5109 匿名さん
    数字は正しくだけど、一番高い事は高いのね

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  12. 5112 匿名さん

    >>5108 匿名さん
    品川駅の港南口は南風の日の飛行機騒音が相当煩いです。現地に行けばわかりますよ。

  13. 5113 マンション検討中さん

    >>5109 匿名さん
    不透明ガラスの件といい、この管理費の件といい
    嘘書き込むのは最悪ですね。どこのスレでも湧くネガと言えど流石に嘘情報撒き散らすのは許されないと思います。

  14. 5114 匿名さん

    >>5112 匿名さん
    品川駅の港南口で相当煩いってことは、お隣りの芝浦4丁目も推して知るべしですね。
    ちょっと前のご近所さんの投稿ですが、「結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。」だそうです。

    1. 品川駅の港南口で相当煩いってことは、お隣...
  15. 5115 マンション検討中さん

    >>5114 匿名さん
    正直、飛行機の音気にしてる人はいるとは思うけど、かなり少数派だと思う。航路に近い港南や白金でも資産価値が上がり続けている。
    あんまり飛行機で騒いでも響いてる人いないと思うよ。

  16. 5116 匿名さん

    >>5109 匿名さん
    全部概算ならまだわかるけど、ここだけ概算だからね
    悪意を感じる

  17. 5117 匿名さん

    >>5115 マンション検討中さん
    別に騒いでいるつもりはないんですけど。。。
    ただ、今のような空気の気持ち良いシーズンでも、窓を閉めきってないと煩いってのはどうなのかなぁ~と、生活目線で思いあぐねているだけです。
    航空機騒音を気にするのって少数派なんですかね?
    まあ、別に他人の意見で高額なマンション購入を判断するつもりはないんで、少数派と言われても別に気にしないけどね。。。。

  18. 5118 匿名さん

    >>5099 匿名さん
    コンシェルジュカウンターの件、みなさんありがとうございました! 初めてだったんでどうかなって思っていたんですが、あまり気にならないものなのですね! もうすぐ外観が姿を現してきますね、楽しみです!

  19. 5119 匿名さん

    ここに来てブランズが売れて来てるみたい
    まあ、芝浦は相対的に見て価格的に良くなってきてるからな

  20. 5120 匿名さん

    ブランズはもともと価格以外は完璧なマンションって言われてたよ。

  21. 5121 匿名さん

    >>5117 匿名さん
    まぁ騒音問題は人それぞれ感じ方が違うので現地でご自身で確かめられるのが一番ですね!
    もっとも本当に気になるのであれば、住む階層によって騒音レベルは変わると思うので近くの中古の内見して確かめるとか友達の家で確かめるとかするのが無難かもしれません。
    私は晴れた日に現地でもケープの高層階の友達の家でも確認して全く気にならなかったですが

  22. 5122 マンション掲示板さん

    ブランズタワー豊洲を見た後だと
    プラウドの良さがよくわかる

  23. 5123 匿名さん

    >>5120 匿名さん
    え? 初めて聞いたけど
    あんまり辛口言わないマンションマニアさんにすら、芝浦でプラウドとブランズ比べた時にブランズを選ぶ要素は薄いって言われたくらいなのに?

  24. 5124 匿名さん

    >>5123 匿名さん
    周辺相場も上がってはいるのですがプラウドタワー芝浦が思っていたほど強気でないのにスペック高いということでライバル強しという状況になりそうです。

    プラウドタワー芝浦の細かい価格が出てみないとなんともですが条件良い部屋同士で比べてもプラウドタワー芝浦優勢でしょうか…

    ただ、ブランズタワー芝浦のほうが入居時期が近いため早めに入居したい方には合ってきます。

    まぁどう見てもプラウドタワー芝浦のほうが優れる点が多いなぁ~とはなるのですがブランズタワー芝浦は外観デザインがピンク色強くとてもかわいいのですよね~私は好きです!
    https://manmani.net/?p=36842
    って言われてるけど
    外観とか褒めてるって言うより皮肉言われてるけど

  25. 5125 匿名さん

    ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思う。

  26. 5126 匿名さん

    品川駅港南口と比べたらプラウドの飛行機騒音はほとんど気にならないレベルですよ。

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  28. 5127 匿名さん

    >品川駅の港南口は南風の日の飛行機騒音が相当煩いです

    品川駅の港南口でも大したことないですけど
    そもそも駅でホームレスでもするんですか?

  29. 5128 匿名さん

    >>5126 匿名さん

    その港南の超有名マンションが、飛行機が飛び始めてから
    めちゃくちゃ値上がりしてますね。飛行機飛んだら値上がりするのでは?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...


    1. その港南の超有名マンションが、飛行機が飛...
  30. 5129 匿名さん

    >>5106 検討中さん

    お返事ありがとうございました。
    図面で確認したのですが、どのあたりかハッキリとわかりませんでしたが、一時駐車出来るほどのスペースは無いということなんですね。仕方がないですね、でも完成が楽しみです!

  31. 5130 匿名さん

    >>5129 匿名さん
    HPのレジデンス→ランドスケープデザイン→詳しく見る
    って進むと1階の平面図が出てきますが、これのEast Entranceって書かれてるとこがが車寄せ(乗降口)ですね!あまり広くはなさそうなので確かにドライバーは離れない方が良さそうです。
    所謂ホテルライクな車寄せはイメージしない方が良いかもしれません!

  32. 5131 匿名さん

    他物件に関する投稿は放っておきましょう。
    プラウド私も良いと思いますしわざわざ近隣マンションをネガってここの質まで下げる必要ないと思います。
    ブランズが良いならブランズ買えばいいしプラウド気に入ったならプラウド買えばいい

  33. 5132 匿名さん

    >>5130 匿名さん

    確認しました!わかりやすい図で参考になりました、ありがとうございました!
    屋根付きの乗降場所があるのとないのとでは全然違いますので、良かったです。

  34. 5133 マンション検討中さん

    1期4次は15戸ですか?。
    コツコツとは言え、プレミアムも売れて着実に積み上がってる感じだな!
    1LDK解放した瞬間ブランズより成約率高くなりそうだ。

  35. 5134 匿名さん

    >>5133 マンション検討中さん
    まぁ駅距離なんか関係ないプレミアム層には刺さりそうよね

  36. 5135 匿名さん

    >>5128 匿名さん
    港南口の話を話してるのに、なんでそんな個別物件、しかも品川駅から遠く離れた天王洲アイルの物件の話が出てくるの?

  37. 5136 匿名さん

    駅距離と間取り以外はプラウドがいい

    あとは個々人が何を優先するか次第

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  39. 5137 匿名さん

    >>5135 匿名さん

    それ以前にあなたはどうして芝浦マンションのスレで品川駅港南口の話をしているの?

  40. 5138 匿名さん

    >>5137 匿名さん
    港南、豊洲などのよく分からない話はスルーするのがここのルール

  41. 5139 匿名さん

    飛行機騒音はブランズタワー芝浦と比べたら煩いけど、品川駅港南口と比べたら静か。相対的なものですね。

  42. 5140 匿名さん

    高輪、白金、港南が飛行機直下エリアだけど中古マンションは好調で誰も気にしていないよ。
    気にしているにはネガだけ。
    むろん航路から相当離れている本物件への影響は皆無です。

  43. 5141 匿名さん

    そもそも港南と芝浦では騒音の質が違うからちゃんと現地で確認した方が良い。港南の騒音のイメージは芝浦には当てはまらない。

  44. 5142 匿名さん

    飛行機の騒音は誰も気にしてないからと言って自分も気にならないとは限らないでしょ。
    みんながいいって言ったから、誰も気にしていないからじゃなくて、自分がどう思うかでしょ。もういい大人なんだから。

  45. 5143 匿名さん

    >>5141 匿名さん

    午後3時から4時に芝浦も港南も現地行ったけど大したことなかったわ。エンジン絞っているからかエンジン音は聞こえず飛行機が風を切る風切り音のような音がするだけ。あれなら全く気になりませんね。

    資産価値面でも芝浦アイランドもワールドシティタワーズも全然関係なくむしろ一層値上がりしているので、プラウドの資産価値や住環境への影響も無いと言ってよいでしょう。

  46. 5144 匿名さん

    コロナ明けて便数増えたらまた印象も変わるよ
    新航路が不動産に影響出てくるのはこれから。

  47. 5145 匿名さん

    >>5144 匿名さん

    現地見たら何便飛んでも関係ないと思うわ。深夜早朝に飛ばない限りね。

  48. 5146 匿名さん

    芝浦住民的には港南の騒音は流石に耐えられないと感じる。航路直下とそうではない違いは大きい。15-19時だから子供が部活で外にいる時間なのも辛いです。

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  50. 5147 匿名さん

    飛行機は品川駅の上の辺りを飛んでるのに、この物件まで影響がある訳ないでしょ。飛行機連呼する人は土地勘なさすぎ。
    そもそも航路直下の高輪、白金、港南でも中古マンションへの影響は皆無。
    航路と一駅以上離れているこの物件に影響がある訳ない。

  51. 5148 匿名さん

    >>5146 匿名さん

    港南のシーズンテラスで芝浦の子供たちも遊んでいるし、別になんてことないよ

    [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

  52. 5149 匿名さん

    >>5147 匿名さん

    きっと芝浦買えなくて江東区選んだ人が自分を納得させたいのでしょう。
    芝浦を買えないのではなく飛行機を避けるために買わなかったんだと。

  53. 5150 匿名さん

    プラウドは騒音大きくないですよ。騒音が大きいのは港南です。

  54. 5151 マンション掲示板さん

    >>5147 匿名さん

    高層階だと余計に聞こえると思いますよ。マンションあたりで、ゴォォーって音がしたから見上げたら上空に飛行機飛んでました。写真より存在感ありました。

    1. 高層階だと余計に聞こえると思いますよ。マ...
  55. 5152 匿名さん

    >>5151 マンション掲示板さん

    あなたの「思いますよ」じゃなくて、こっちは実際に問題ないことを確認したので。
    いくらアホな煽り入れても江東区のクソ僻地に住むつもりは1ミリも無いので悪しからず。

  56. 5153 匿名さん

    >>5151 マンション掲示板さん
    この写真前も見たような

  57. 5154 マンション検討中さん

    >>5153 匿名さん
    飛行機必死マンの連投よ

  58. 5155 マンション掲示板さん

    今日も飛行機飛んでましたね。

  59. 5156 匿名さん

    >>5155 マンション掲示板さん

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  61. 5157 評判気になるさん

    飛行機は練馬でもうるさいよ

  62. 5158 マンション検討中さん

    飛行機嫌なら東京から出て行ったら?
    なんの情報価値もない。

  63. 5159 匿名さん

    飛行機よりも夜間に飛ぶヘリがうるさい
    いつ見てもブランズの直上飛ぶよね

  64. 5160 匿名さん

    ヘリが1日4時間120機×年間150日も飛んでくる?飛行機の方が当然煩いと思うのだけど。

  65. 5161 匿名さん

    飛行機は全くうるさくないよ。飛行機言うくらいなら
    強いて言えば海岸通り走る車の走行音のほうが気になる。

  66. 5162 マンション掲示板さん

    >>5161 匿名さん

    かなり通行量多いからうるさいよね。下からはトラックとかがバンバン通る音、上からは飛行機の低空飛行の音。

  67. 5163 匿名さん

    飛行機と海岸通りに挟まれたマンションと比べたらプラウドはどちらからも離れてますよ。

  68. 5164 匿名さん

    この物件は、65-70dbエリアに位置しています。
    従って、全く煩くないということはありえないですね。

    1. この物件は、65-70dbエリアに位置し...
  69. 5165 匿名さん

    >>5164 匿名さん
    はいはいそうですね
    うるさいと感じるか感じないかは人それぞれ!
    この物件検討してるなら自分で確かめるしかない
    それだけ
    もうこの話題いらない!

  70. 5166 匿名さん

    >>5164 匿名さん
    あなたはこの図で判断して検討対象外になったんですね!
    では他の物件を検討しましょう!

  71. 5167 匿名さん

    >>5164 匿名さん

    やはりブランズ最高!

  72. 5168 坪単価比較中さん

    >>5151
    東京の良い場所に住んでいたら飛行機はどこでも飛んでますよ。
    離陸した飛行機だって千代田区文京区豊島区あたりの上空飛んでますし。
    飛行機が飛んでる=空港まで近いだと思いますが。

  73. 5169 匿名さん

    >>5168 坪単価比較中さん
    たまに飛んでるのと、年150日間、1日120本飛ぶのとでは量が全然違うでしょ。

  74. 5170 匿名さん

    >>5169 匿名さん

    芝浦周辺で反対運動のはの字も無いのがすべてを物語る

  75. 5171 匿名さん

    飛行機問題、マスコミも全く騒がなくなったね。結局、事前に思っていたほどではないことがわかってマスコミも肩透かし食らった感じ。大田区だけ取り上げてもみんな関心ないしね。

    飛び始める前は都心の高級住宅地の上を飛ぶというから社会を煽れると煽り報道したけど、実際飛び始めたら当の住民も気にしていないとわかって、これじゃ視聴率取れないとマスコミも黙っちゃった感じ。

  76. 5172 匿名さん

    >>5171 匿名さん
    新航路は資産価値にほとんど影響ないと最初から思ってけど、マスコミが騒がないのはただ単にちょうどコロナショックだったからでしょ。
    じゃあ無風なのかといえば、そんな事なくて、そうじゃなければ新航路分散化の見直し会議なんか開催されない。それなりに反対意見か、もしくは有力者が問題視し始めたか

  77. 5173 匿名さん

    白金高輪駅の反対運動見ても、そうとう嫌なんじゃないの
    嫌だから住まないという人も居るでしょ
    だから飛ばないときより資産価値落ちる
    これ仕方ないね
    飛ばしても良いという、間接的な田舎認定を受けたということですよ

  78. 5174 匿名さん

    新航路は影響エリアが限られてるからな。生活に支障が出るのは港南とかの一部だけ。だから騒がれない。

  79. 5175 匿名さん

    >>5174 匿名さん
    見直し航路では影響あるのでは?

  80. 5176 匿名さん

    飛行機の話ほんとしつこいな
    騒音が気になって気になって仕方がない人は飛行機が全く通らない物件以外買わなきゃいいし少なくともここは買わなくて良いんじゃない?

    人それぞれ感じ方は違うんだからただの水掛け論
    飛行機騒音の感じ方は人それぞれ
    現地で自分で判断しましょう

    もう飛行機の話やめてくれ

  81. 5177 マンション検討中さん

    飛行機の騒音とか全然興味ないわー(ハナホジ

  82. 5178 匿名さん

    騒音問題なんて資産価値には全く影響してないがな、飛行路ど真ん中の六本木や白金、麻布のマンション価格見りゃ一目瞭然。
    5173みたいな想像だけで話してる奴はどこにでもいるから、こっちは構わずに「阿保だな」と思って笑ってればいいんよ

  83. 5179 匿名さん

    >>5178 匿名さん
    そういうこと。新航路に近い六本木・白金・麻布エリアは、この市況下で値上げ販売できる位強気。
    一方で、同じ港区ながら@500で大量に売れ残りをだしてる物件のある芝浦。ただの立地のポテンシャルの違いですね

  84. 5180 匿名さん

    白金は高度が高いだけ。港南天王洲とかは騒音かなり大きいよ。

  85. 5181 匿名さん

    なんか、エキセントリックな反応多いけど、単純に、この物件の所在地は、新羽田航路の騒音の影響が65-70dbレベルでありますね、なので購入検討者はそれもしっかり織り込んで検討しないとね!ってだけでは?
    なんで、そう熱くなるの?

  86. 5182 匿名さん

    主観でうるさいうるさくないより、実際に行って測ったら何dBだったとかそういう話じゃないと建設的じゃないと思う

  87. 5183 匿名さん

    >>5182 匿名さん
    結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。

  88. 5184 名無しさん

    武蔵小金井の検討板では 
    プラウド=プライドがウドの大木
    と言われてる

  89. 5185 匿名さん

    ここは影響受けないと思うけど、新航路の影響はこれからだって。

  90. 5186 匿名さん

    >>5174 匿名さん

    港南も生活に支障が出るレベルではないよ。
    本格的に支障が出るのは多い街より南のほう。

  91. 5187 匿名さん

    >>5180 匿名さん

    港南や天王洲も飛行機は全く問題ないレベルでしたよ

  92. 5188 匿名さん

    >>5182 匿名さん

    っていうかさ、飛行機飛んだら70デシベルとか言ってるけど、俺がマンション前で実際測ったら飛行機飛んでなくても70デシベル(笑)、横を車でも通過したらそれ以上なんだわ(笑)なので、飛行機飛んでる時も変わらず。鳥のさえずりや虫の声が聞こえる閑静な住宅街ではないからね。飛行機で煽ってる奴は、何がしたいのかわからないけど結論は無問題。

  93. 5189 匿名さん

    たとえばさ、地下鉄の車内ってめちゃくちゃうるさいわけだけど地下鉄乗ってるときにうるさいなあとは思わない。でもあの音が静かであるべき自分の家の部屋の中でしていたら、めちゃくちゃうるさいと思う。同じような感じで飛行機の音も常にうるさい外なら何も感じない。飛行機の音は部屋の中までは届かないので問題ない。そういうもんじゃない?

  94. 5190 匿名さん

    静かであるべき自分の家で、迂闊に窓も開けられないマンションよりは開けられるマンションの方が良くない?

  95. 5191 匿名さん

    伸びています。

    1. 伸びています。
  96. 5192 匿名さん

    >>5190 匿名さん
    ですよね、同感です。
    てか、ちょっとしたネガ情報でも、直ぐに反論されるのって何故なのかな?
    検討者板なんだから、ポジ情報もネガ情報も同等に重要だと思うんだけどね。

  97. 5193 匿名さん

    >>5192 匿名さん
    そうだと思うんだけどねー
    ポジもネガもやけに恣意的というか偏りすぎというか
    ディスカッションにならないんですよねー

  98. 5194 匿名さん

    >>5191 匿名さん
    ガラスむっちゃかっこいいな

  99. 5195 匿名さん

    >>5192 匿名さん

    ネガ情報でさえないでたらめだからでしょう

  100. 5196 マンション検討中さん

    >>5191 匿名さん
    いやーこれはもう勝ちを確信したね。
    この物件はCG通りクソかっこいいわ!
    さすが竹中!拍手!!

  101. 5197 匿名さん

    >>5196 マンション検討中さん
    まだ感動するには早すぎる。
    木の質感が出てきてからが本番だぞ

  102. 5198 匿名さん

    営業さんっぽい投稿ばっかりでシラケるわ。

  103. 5199 マンション検討中さん

    >>5197 匿名さん
    もしこっからまだ伸びるなら、それこそ感動しちゃう!
    プラザもあるし楽しませてくれる物件だなあ

  104. 5200 匿名さん

    >>5191 匿名さん

    うわー素敵な写真ありがとうございます
    とにかく楽しみ!

  105. 5201 マンション検討中さん

    >>5191 匿名さん
    ガラスかっこよ!!
    これは何ガラスっていうの?
    バルコニーの白っぽいのもこのガラスなら全然ありですな!

  106. 5202 匿名さん

    >>5201 マンション検討中さん
    多分ですけどLow-Eガラスだと思います。
    それの青か緑のやつですかね?
    Low-Eは金属片がフィルムに入ってるので反射しやすくなってます

  107. 5203 口コミ知りたいさん

    再開発人気ですね

  108. 5204 マンション検討中さん

    プラウドのスレッドには営業さんと思わせる書き込みが散見されますね。正直シラけてしまいます。

  109. 5205 匿名さん

    プラウドのスレッドにはアンチプラウドさんと思わせる書き込みが散見されますね。正直知らんけど

  110. 5206 匿名さん

    >>5204 マンション検討中さん
    まったく同感ですね。
    契約者ならまだしも検討者が建設中の物件写真を見て狂喜乱舞するとか、あり得ないと思うのですが。。。。
    上空を航空機が飛ぶ写真とかが検討者の目につくと困る営業さんの方々が、ネガ投稿を駆逐すべくポジ投稿を連投しているのでは? と、ついつい疑ってしまいますね。
    ちなみに私はれっきとした検討者ですが、地域の情報や他の検討者の意見は、ポジもネガも幅広く知りたいです。

  111. 5207 匿名さん

    >>5206 匿名さん
    駅遠やブランズの販売不振、芝浦坪単価上限等々言われていますが、検討者としてそこら辺はどうなんですか?

  112. 5208 匿名さん

    >>5206 匿名さん
    あー私検討者でガラスむっちゃかっこいいと思いました
    私がプラウド前向きだから?
    CGイメージだとどうしてもブランズみたいな相違が発生したりするので建ち始めてから本格検討したいなと思ってたので素直にかっこいいと思いましたけど
    ポジとかじゃなく感想述べてるのも営業の人だと思うって相当考えすぎというか、営業ってそんな暇じゃないと思うけど笑

  113. 5209 匿名さん

    なんか理論がよくわからん
    何でポジの投稿は営業になってネガの意見は検討者なの?
    ポジる検討者もいるしネガの他物件営業もいるかもしれないしそもそも検討してないただのアンチ暇人もいるだろうし
    すぐ営業だのなんだのって短絡的過ぎて草も生えんわ
    営業が業務時間中にスレ張り付いて投稿してるんだとしたらこんな過疎ってないわ!
    大事なことだからもっかい言うわ
    営業張り付いてたらこんな過疎ってないわ!

  114. 5210 マンション検討中さん

    証明のしようもないから信じてくれなくていいんだけど、検討者で写真めちゃくちゃカッコいいと思う。
    某ピンクが女性受けするとか、落ち着くみたいな無理矢理なポジじゃなくて、割と大半がカッコいいと思うはず。

  115. 5211 匿名さん

    >>5209 匿名さん
    とりあえず、ポジる検討者はいない。自分から倍率上げるような行為は愚かだからな

  116. 5212 匿名さん

    ポジ意見見ると営業が書き込んでるとかすぐ陰謀論出す奴ってどこにでも湧くよな。
    自分で阿保なこと言ってると思わんのかね

  117. 5213 匿名さん

    >>5212 匿名さん
    営業かどうかはわからんが、
    ポジの多くが、既契約者・地権者・相場上昇を切望する周辺住民というのは、マンコミュの常識的

  118. 5214 マンション検討中さん

    ここは単純な感想述べたらいけない場所なのか。
    ブランズの件もあり、芝浦の検討者は外観の出来上がりをチェックしてると思うし、買いたいと思ってる検討者も自分を納得させるためにポジ意見は述べると思う

  119. 5215 匿名さん

    >>5214 マンション検討中さん
    合理的な行動ではないけどね

  120. 5217 匿名さん

    >>5211 匿名さん
    かっこいいって言うのが鬼のように購入者を増やしてしまうようなポジって言ってる?
    それが営業だけだって?
    冷静に考えなよ

    しかもプラウドで言えばここでポジるくらいじゃ抽選にならないからお気になさらず!
    あなたが検討者じゃないのは分かった!

  121. 5220 検討板ユーザーさん

    検討者の皆さん!
    陰謀論を唱えるネガや、豊洲江東区など商圏が被ってすらない物件の話をする人は通報しましょう!

  122. 5221 匿名さん

    高層階、駐車場代もいれたら月10万を大きく上回る。
    将来値段が上がる下がる以前に、リセールは絶望的。

    お金があり余ってる方向けだけど、そんな人がはたして田町を選ぶかな...!?

  123. 5222 匿名さん

    >>5221 匿名さん
    別に心配して貰わなくて大丈夫だよ!

  124. 5223 検討板ユーザーさん

    >>5221 匿名さん
    実際、プレミアムフロアが竣工済みのブランズの数倍売れているから、田町というより物件次第みたいね。
    逆に徒歩距離関係なくなるからプラウドは富裕層に人気みたい。高輪ゲートウェイ勤務の外国人需要も見込めるし妥当って感じ。

  125. 5224 匿名さん

    >>5221 匿名さん
    10万なんて余裕だろ。
    金持ちは電車移動なんかしないし

  126. 5225 匿名さん

    >>5223 検討板ユーザーさん
    高輪ゲートウェイ1街区は、約860戸の居住施設、インターナショナルスクール、子育て支援施設になっている

  127. 5227 マンション検討中さん

    しかし写真見てカッコいいって言ったらデベって言われるとかヤバすぎでしょ。
    誰がプラウドが売れると困るのかを想像してみると正体は一目瞭然だね。

  128. 5228 匿名さん

    ここの1Lてめちゃ買い得だったよね。2L3Lと単価変わらんかった。
    三井はタワマンの1Lは他の2割くらい高くするのに。
    マジ買えた人裏山。ラウンジ階の1Lとか神か

  129. 5229 匿名さん

    >>5223 検討板ユーザーさん
    比べる物件はそれでいいのか?
    スカイのプレミア部屋はもっと売れてるぞ。

  130. 5230 匿名さん

    >>5228 匿名さん
    物件間違えてます

  131. 5231 匿名さん

    [No.5216~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  132. 5232 匿名さん

    >>5224 匿名さん

    そんな金持ちがわざわざ田町を選ぶかな?

  133. 5233 匿名さん

    >>5232 匿名さん
    さぁ?
    プレミアム売れてるから選ぶ人はいるんじゃない?
    何を聞きたいのか謎

  134. 5234 匿名さん

    芝浦は住環境も良いですし、人気の街ですよ。

  135. 5235 匿名さん

    >>5234 匿名さん

    んなこたあ言われなくてもわかってる。港区は常に人気。
    不人気の江東区を避けりゃいいだけの話。

  136. 5236 匿名さん

    >>5232 匿名さん
    少なく私はこの物件の管理費やら駐車場代やらは何とも思ってないですね。
    基本車移動で通勤電車にはもう5年は乗って無いですし、車メインなら内陸より湾岸の方が遥かに運転しやすいので湾岸志向ですね。私のような人間は港区にはゴロゴロいると思います。車メイン層が他地域より多いのも富裕層の多い地域の特徴ですね。

  137. 5237 匿名さん

    >>5236 匿名さん
    流石に車メインの富裕層が選ぶ芝浦、というのはネタだと思うが

  138. 5238 匿名さん

    >>5237 匿名さん
    自分が想像出来ない世界だからってネタ扱いするのは良くないよ。実際麻布や白金のあたりの路地は車だと走りにくいから、よく乗る人ほど道広いとこを好む気持ちはよくわかる

  139. 5239 匿名さん

    >>5237 匿名さん
    すき家にゆで太郎が好きな富裕層もいるんじゃね?

  140. 5240 匿名さん

    >>5238 匿名さん
    実際麻布や白金のあたりの路地は車だと走りにくい

    たまにしか内陸の高級住宅地来ないからそう感じるだけで、普段から走っている者から言わせてもらうと、慣れで何とでもなる。

  141. 5242 匿名さん

    湾岸のが走りやすいってのはあくまで好みの話しでしょ? 他人の好みをネタ扱いする人って下品というか、浅ましい人間だなと思うけどね

  142. 5243 マンション掲示板さん

    >>5236 匿名さん
    本当の金持ちはこの掲示板を見てもないし書き込まない

  143. 5244 匿名さん

    >>5243 マンション掲示板さん
    ごめん、ここで見てるし書き込んでる。

  144. 5245 匿名さん

    >>5242 匿名さん
    好みならば勝手にすればいいけど、幹線道路沿いが車通勤しやすいから富裕層が多いという斜め上を書くからネタ扱いされるのよ。
    本当に車通勤してるなら、通勤時に山手線外から内に入るのに混雑するのは知っているだろうし、内陸の方が空いてて走りやすい事も知っているはず

  145. 5246 匿名さん

    そもそも海岸通りとか大型トラックだらけで走りにくいですよ。

  146. 5247 匿名さん

    >>5241 匿名さん

    どちらかというと港南のマンションエリアのほうが街が居住用に特化して整備されている印象はありますね。ビジネス街も洗練している。芝浦も駅前を中心に整備されてきていますが、マンションの周りに倉庫や古いビルが多く残るのは芝浦の印象。

  147. 5248 匿名さん

    >>5246 匿名さん

    海岸通りは信号少なくて渋滞も無くて走りやすいですよ。きっと、ほかの幹線道路と交差しないからでしょうけど。上を首都高1号線が走ってますが、例えば銀座や東京駅方面に行くときに芝浦ランプから高速に乗る必要はありません。

  148. 5249 匿名さん

    >>5245 匿名さん
    まあよくわからんけど、人によって通勤時間もルートも違うだろうに
    経営者なら朝早い時間から出勤するとは限らないしね。現にウチは取締役以上は出勤時間まちまちだよ

  149. 5250 匿名さん

    海岸通りは上を首都高も走ってることもあって、そもそも通り沿いは住環境があまり良くない。

  150. 5251 匿名さん

    >>5250 匿名さん

    確かにね。港南まで行くとだいぶ雰囲気変わるけど、芝浦付近はレインボーブリッジからの合流もあって首都高道幅が広くて海岸通りが覆われる感じになるから陰気臭い。
    https://www.google.co.jp/maps/@35.6480447,139.7579398,3a,75y,358.7h,92.97t/data=!3m7!1e1!3m5!1soCp5qVqQ1VWdqA3uI6YN7A!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpano...!7i16384!8i8192?hl=ja



  151. 5252 匿名さん

    >>5232 匿名さん
    で、何が聞きたいの?
    本当の金持ちはここを見ないし書き込まないらしいからここで議論する意味なんなの?

  152. 5253 匿名さん

    >>5248 匿名さん
    朝の湾岸道路は、出勤者とトラックで混雑してます。
    山手線内の幹線道路と線外の幹線道路とでは、走っている車の種類や混雑具合が全く違いますね。

  153. 5254 匿名さん

    芝浦より南側の海岸通りは家畜運搬車だらけですよ。

  154. 5255 匿名さん

    >>5254 匿名さん
    芝浦も港南も同じエリアというのが内陸民の認識

  155. 5256 匿名さん

    >>5243 マンション検討中さん
    少なくとも金持ちだからマンコミュ見ないなんてことは無い。

  156. 5257 匿名さん

    >>5253 匿名さん

    湾岸道路は芝浦に関係ないと思うけど。海岸通りのことなら、
    朝9時前はガラガラですよ。

  157. 5258 匿名さん

    >>5257 匿名さん
    湾岸道路じゃなく海岸通りの間違い。失礼
    旧海岸は空いてるけど、海岸通りは混んでるよ

  158. 5259 匿名さん

    >>5255 匿名さん

    まあ普通はそうですね。

    1. まあ普通はそうですね。
  159. 5260 匿名さん

    >>5258 匿名さん

    海岸通りは通勤時間帯はガラガラ、芝浦から東京駅まで10分~15分で行ける。
    マジで。ただし9時過ぎると宅配や営業車など業務系の車が増えてくるので少し
    混んでくる。でも、渋滞することは全くない。間違いなく言えるのは並行して
    山手線内側を走る第一京浜よりはるかに速い。

  160. 5261 匿名さん

    >>5258 匿名さん

    海岸通りは国道357の湾岸道路 東京港トンネル東行き大井ー台場が開通してから、
    有明方面を通るようになって大型車が激減した。

  161. 5262 匿名さん

    海岸通りも旧海岸通りも通勤時間帯に混んでる印象は無いな。
    道広いから内陸より走りやすいのは間違いない

  162. 5263 匿名さん

    でも、埋立地内に用事なんてほとんど無いから、内陸に入るのが面倒くさい。
    芝浦から晴海とか豊洲なんか埋立地で完結してる人にはいいだろうけど。

  163. 5264 匿名さん

    >>5263 匿名さん
    そんなに?個別物件スレで熱く語るようなことかね?

  164. 5265 匿名さん

    >>5263 匿名さん

    何言ってるんさ?埋め立て地であっても無くても
    他人の住んでるとこに用事無いのは普通。

  165. 5266 匿名さん

    >>5263 匿名さん
    わざわざ用事のない埋め立て地の物件のスレにわざわざ来てる暇人なの?かまってちゃん?
    どうしたいの?

  166. 5267 匿名さん

    海岸通りは品川埠頭にコンテナ倉庫があるから大型トラックが多いのよね。

  167. 5268 評判気になるさん

    極近に住んでいるので周辺穴場情報を
    ・目の前の道路は日曜駐車フリーで便利(このマンションができたら空きがなくなるかもですが)
    ・芝浦アイランド周回コース(1周1.2Kmくらい?)がランニングにはちょうどいい
    ・イオン品川シーサイドまでフリーのバスが利用可能
    ・自転車使って北品川の商店街に行けば安い物価で生鮮食品を入手可能
    ・田町駅近くの港区スポーツセンターは1回500円でプールやらGYMを利用可能
    ・選挙投票場所が近い(トリニティー芝浦 徒歩2,3分程度)

  168. 5269 匿名さん

    >>5267 匿名さん

    大型車は大井ふ頭の方へ走っていくからね。有明のほう
    に行っちゃうから無問題。

    1. 大型車は大井ふ頭の方へ走っていくからね。...
  169. 5270 通りがかりさん

    だいぶ7-8階?くらいまで窓やベランダが組み立て始まってますね。
    西と北側しか見てないですが、fix窓の角部屋など中丸見え。住み始めてもカーテン閉めっぱなしは避けられないですね

  170. 5271 匿名さん

    >>5270 通りがかりさん
    角部屋の視認性良いとこはどこのマンションもそんなものですよ。
    外から見えにくいレースカーテンがあるのでそれ付けると良いですね。

  171. 5272 口コミ知りたいさん

    >>5268 評判気になるさん
    この物件、地味にバスが便利ですよね。イオン品川シーサイドまでのフリーバスもですが、品川駅まで6分程度で行けるのも便利だと思います。どちらのバス停も物件のすぐ近くですので。

  172. 5273 匿名さん

    近隣住民ですがちぃバスはスポーツセンター行く時とか時々使いますね。

  173. 5274 マンション掲示板さん

    >>5272 口コミ知りたいさん

    都心なのにバス&自転車生活か。
    立地が悪いマンションの宣伝文句によくありますね。

  174. 5275 匿名さん

    >>5274 マンション掲示板さん
    そうねー
    合わない人には合わないね

  175. 5276 匿名さん

    >>5269 匿名さん
    港南の品川埠頭の周辺は結構大型車やトレーラーが走ってるよ。

  176. 5277 匿名さん

    この辺は車の便は本当に良い。高速は言わずもがな、下道も海岸通りと少し行けば第一京浜と357があって動きやすい。車好きなら品川ナンバーなのもプラス。逆に徒歩圏は少し物足りない。
    新幹線と将来リニアが通る品川や羽田も近いから行動範囲広い人程おすすめな物件。逆に遠出は全然しない人にはメリットが殆どない。都心距離似たようなもんで少し安くなる豊洲とか勝どき住んだ方が満足度高いかも。

  177. 5278 匿名さん

    >>5276 匿名さん

    品川埠頭に住む人なんかいないだろ

  178. 5279 匿名さん

    >>5277 匿名さん

    同意。首都高は都心方面は芝浦ランプ、湾岸線なら大井ランプ、
    新宿池袋から外環状は五反田ランプ。どこもアクセス良好。

    鉄道は1駅となりの品川駅は新幹線さえ停まるターミナル。
    あとはモノレールの芝浦駅ができて羽田に一本になれば完璧。
    でもそれは無理か。

  179. 5280 匿名さん

    品川埠頭は都内でも有数のコンテナターミナルだから大型車が多いです。

  180. 5281 匿名さん

    >>5280 匿名さん

    だから品川埠頭は芝浦に関係ない

  181. 5282 匿名さん

    品川埠頭は港南、芝浦にあるのは芝浦埠頭ですね。

  182. 5283 匿名さん

    サウスゲートの代表は間違いなく品川駅でしょう。

  183. 5284 匿名さん

    あら誤爆です。ごめんなさい。

  184. 5285 匿名さん

    >>5283 匿名さん

    その通り。田町駅しかないエリアだったらこれだけマンションは高くならないでしょう。品川、高輪ゲートウェイがあるからこそのサウスゲートエリア。

  185. 5286 匿名さん

    >>5285 匿名さん
    高いというのは、物理的な高さのこと?値段のこと?

  186. 5287 匿名さん

    >>5286 匿名さん

    値上がりのことでしょ

  187. 5288 匿名さん

    >>5286 匿名さん
    建物。飛行機に近いね。

  188. 5290 匿名さん

    >>5289 マンション検討中さん
    ブランズほどではないけど、先着順30戸は決して誉められたらもんではない。
    やはり芝浦には500の壁があるみたい

  189. 5291 口コミ知りたいさん

    >>5274 マンション掲示板さん
    普段利用は普通に田町駅だと思いますが、出張で名古屋や大阪に行くことも多いので、品川駅まで目の前のバス停から6分で行けるのは便利だと思いますよ。

  190. 5292 検討板ユーザーさん

    >>5290 匿名さん
    まぁまだ1LDK売り出してないから戸数だけでは語れんよ

  191. 5293 eマンションさん

    >>5285 匿名さん
    いや港南の坪単価の安さ見れば田町の方が価値高いですよ。

  192. 5294 匿名さん

    >>5293 eマンションさん

    港南が安い?どこと比べてるの??
    WCTでさえ築15年なのに坪400オーバー、Vタワーに至っては
    築20年なのに坪700万に迫る勢い。

  193. 5295 匿名さん

    >>5293 eマンションさん

    9月と10月に売り出されたWCTの売り出し単価は平均で坪500万ですよ。
    新築のここと変わらない。Vタワーなんか坪890万。シティタワー品川なら
    坪310万くらいだけど、あれは定借で検討対象外。

  194. 5296 匿名さん

    失礼、Vタワーは坪690万ね。いずれにしても田町の中古より高いですよ。

  195. 5297 匿名さん

    ちなみにキャピタルマークタワーは坪470万、芝浦アイランドグローブタワーは
    坪420万。

  196. 5298 匿名さん

    こういう風に見るとここの価格は新築なのにリーズナブルです。

  197. 5299 匿名さん

    >>5298 匿名さん

    何もない芝浦だからこその値段設定です

  198. 5300 匿名さん

    >>5292 検討板ユーザーさん
    1LDKは投資用が多いからな。駅遠の1LDKがそんなに売れるとは思わん

  199. 5301 匿名さん

    >>5296 匿名さん
    Vタワーは、唯一の品川駅直結案件だからね。
    それこそ、シティタワー品川をノイズとしたように、港南エリアの相場を語る上ではノイズでしかないよ。港南物件というより品川駅物件とした方がいい。Vタワーでドヤられても、Vタワーだからねとしか思えない。

  200. 5305 匿名さん

    WCT売り出しで坪368じゃん。芝浦でこんな安い売り出しはあり得ないよ。

    1. WCT売り出しで坪368じゃん。芝浦でこ...
  201. 5306 匿名さん

    パークタワー勝どきも見たけど、やっぱり幼稚園や小学校問題考えると、今の中央区よりは断然港区かなぁ…。
    建物や共用部、部屋の広さは勝どきのが取れるんだけどね、サッシ高や眺望面、駅や周辺環境はプラウドのが良いな。あと駐車場もプラウドのが可能性高いし
    ブランズとプラウド見比べた場合、やっぱり多少目が肥えた人で予算出せる人はプラウド選ぶと思う。ブランズとの差は細かい部分になるけど、気にする人は気にするだろうね。

  202. 5307 匿名さん

    >>5306 匿名さん
    勝どき検討者で第四次優先になる人は駐車場結構厳しいと思う。ブランズ豊洲みたいになる可能性が非常に高い。車をどうしても持っておきたいならプラウドの駐車場抽選をまず受けてみるのをお勧めする。
    野村は駐車場抽選に関しては契約前にやってくれるので本当に親切。駐車場当選したら絶対プラウド買った方が良い。プラウドの駐車場外れたらワンチャン狙って勝どき行くのがアリ。ただし外れるのも充分考慮しないといけないし、勝どきは周辺月極も厳しいのでマジでギャンブル性高い
    あくまで車保有マストな人向けの話です。

  203. 5308 匿名さん

    >>5306 匿名さん
    港区で小学校厳しいのは港南小だけでしょ。芝浦は芝浜と芝浦と二校に増えたから基本問題ない。

  204. 5309 匿名さん

    >>5308 匿名さん
    うん? だから中央区より港区のが幼稚園と小学校は間違いなく良いって言ってるのよ
    港南の話なんて一言もしてません

  205. 5310 匿名さん

    >>5307 匿名さん
    勝どきは私も駐車場かなり激戦になると思いました。外れたら手放すしかないレベル

  206. 5311 匿名さん

    >>5305 匿名さん
    キャピタルは眺望ないからただの駅遠マンションです

  207. 5312 匿名さん

    [No.5289~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  208. 5313 匿名さん

    >>5305 匿名さん

    そんな低層の特異的に安い部屋だけ探し出して港南が安いと言うなら、
    芝浦も同じようなもの。要するに港区が値上がりしてるのが
    嫌でしょうがないんだね(笑)

    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

    https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

     

    1. そんな低層の特異的に安い部屋だけ探し出し...
  209. 5314 匿名さん

    >>5305 匿名さん

    WCTの高い部屋はこんな感じ。芝浦で最上階でもないのに坪750なんて
    無いですよ。

    1. WCTの高い部屋はこんな感じ。芝浦で最上...
  210. 5315 匿名さん

    >>5305 匿名さん

    江東区なら最高で坪360くらいの成約が精いっぱい
    港区港南で一番安い部屋は江東区豊洲で一番高い部屋
    くらいだね

  211. 5316 匿名さん

    >>5307 匿名さん

    これくらいの高額物件買う人は鉄道交通が便利だから車は持たないっていう人の方が珍しいですからね。車は車で半分趣味で保有する。むしろ都心部のちょっとした移動なんか乗り降り無くて便利だしね。

  212. 5317 匿名さん

    >>5306 匿名さん

    私も勝どき晴海の子育て環境のあまりの酷さに検討から外しました。

  213. 5318 匿名さん

    勝どき晴海って子育て環境厳しいんですか?むしろ充実しているようなイメージでしたが。

  214. 5319 匿名さん

    >>5318 匿名さん
    その情報力の無さは今後生きていくのに危ういぞ
    勝どき晴海は幼稚園に入るのがめちゃくちゃ厳しい。今から中央区住まないと3年後に公立入るのは不可能なレベル
    小学校はめっちゃ遠くて通学路が晴海フラッグやドゥトゥールからの通勤ルートと一緒になるから、子供にとって歩きずらいのが明白。

  215. 5320 匿名さん

    勝どきのスーペリアプラス以上買える予算無くて、かつ車絶対持ちたい人はまずこの物件の抽選をしましょう。三井のやり方だと契約後に抽選外れたら完全に詰んで車手放すしか無くなります。
    この物件の駐車場設置率は39%、勝どきの30%やブランズ豊洲の33%、ブランズ芝浦の34%に比べればマシな数値です。

  216. 5321 匿名さん

    >>5319 匿名さん

    その通りですね。私はそれで晴海勝どきは論外と却下しました。
    遠いうえに、大きな幹線道路をいくつも横断歩道で渡る必要がある。
    かなり危険です。

  217. 5322 匿名さん

    のそ地域の最後付く地名をマンション名に入れるか入れないかは、利益を最大にするための施策の一つとしてデベも熟慮して設定します。

  218. 5323 匿名さん

    WCT売り出し坪360台だと成約は坪340ぐらい?

  219. 5324 匿名さん

    >>5311 匿名さん
    キャピタル、ブリーズの北向きが眺望は一番。緑水公園があるので視界良好。
    レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー
    高速道路、モノレール、車両基地に出入りする新幹線
    ジオラマの様な眺望。

  220. 5325 匿名さん

    港南からの眺望だと清掃工場ビューでしょ。レインボーブリッジなら芝浦、豊洲、晴海の方が良いですよ。

  221. 5326 匿名さん

    >>5325 匿名さん
    北向き住戸に入って見たことがあるのかい

  222. 5327 匿名さん

    他物件をけなす下品なやつが多いな。ここの評判落とすからやめなよ。

  223. 5328 匿名さん

    WCTの眺望がイマイチなのは有名な話。WCT買うならアクアの南向きが良いよ。

  224. 5329 匿名さん

    >>5327 匿名さん
    どうしたいきなり

  225. 5330 匿名さん

    >>5328 匿名さん

    WCTの眺望がイマイチって?あそこは眺望の良さがあるから
    駅遠でもめちゃくちゃ値上がりしてるマンションですよ。

  226. 5337 匿名さん

    WCTは航路下だし飛行機騒音が大きそう

  227. 5338 匿名さん

    >>5337 匿名さん

    航路下じゃないじゃん。航路下は品川Vタワー。

  228. 5339 匿名さん

    港南の板にいってくれ
    本当に興味ない

  229. 5340 匿名さん

    [No.5331~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  230. 5341 マンション検討中さん

    公正取引委員会の規約が変わりましたね。
    駅徒歩分数の表記はマンション出入り口から駅までの所要時間となりました。

    ここは徒歩15分突入かな。

  231. 5342 匿名さん

    >>5341 マンション検討中さん
    敷地面積わかってる? いま田町から徒歩11分表記なのわかってる?
    恥ずかしい人だな

  232. 5343 マンション検討中さん

    今日の現地

    1. 今日の現地
  233. 5344 匿名さん

    >>5341 マンション検討中さん
    フェイクだな
    不動産公正取引協議会を公正取引委員会と言うようじゃバレバレ

  234. 5345 匿名さん

    >>5343 マンション検討中さん

    現地写真ありがとうございます。
    こちら大凡何時ごろのものでしょうか

  235. 5346 マンション検討中さん

    やっぱかっけぇーー

  236. 5347 マンション検討中さん

    ここの周りのビルがどこも古そうなの多いけど、建て替えとかは話上がってたりするのかな?
    東向きと南向きの隣接ビルが今よりも高層ビルになったらやだなぁ

  237. 5348 通りがかりさん

    外観ピンクじゃないのが、それだけで、もう数百倍素敵よね

  238. 5349 通りがかりさん

    さすが野村&竹中、センス良いね!

  239. 5350 匿名さん

    >>5341 マンション検討中さん
    これですね。施行は2022年度中になっているので現在販売中の新築マンションにはほとんど影響がないと思いますが、施行後は各マンション徒歩表記プラス1分くらいになりそうですね。

    駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
    https://fk-online.jp/archives/6880

  240. 5351 匿名さん

    >>5350 匿名さん
    このマンションは敷地の端から入口まで20mも無いからあんまり関係無いと思うけどね

  241. 5352 匿名さん

    ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。

  242. 5353 マンション検討中さん

    >>5345 匿名さん
    昨日の12時半ごろです。
    天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。

  243. 5354 匿名さん

    >>5353 マンション検討中さん

    奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
    私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。

  244. 5355 匿名さん

    失礼

    地中で→途中で

  245. 5356 匿名さん

    >>5348 通りがかりさん
    吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。

  246. 5357 匿名さん

    >>5356 匿名さん
    ブランズスレに帰りなさい

  247. 5358 匿名さん

    >>5343 マンション検討中さん
    スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね!

  248. 5359 匿名さん

    >>5353 マンション検討中さん
    5345です。
    お返事ありがとうございます。
    東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
    今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。

  249. 5360 匿名さん

    >>5359 匿名さん
    タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。

  250. 5361 マンション検討中さん

    >>5359 匿名さん
    東西南北それぞれ違いますので好みでしょうね。

    タワマン住民の方には、紫外線防止フィルムを貼ることをオススメします。
    わずかですが、強い陽射しを緩和してくれます。
    省エネ関係で港区では4万円の助成があります。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

  251. 5362 匿名さん

    >>5360 匿名さん
    5345です。
    ありがとうございます。
    北は人気あるみたいですね、最近よく聞きます。
    東は朝日が入らなくなるお昼以降は、部屋も暗くなるのですか?

  252. 5363 匿名さん

    >>5361 マンション検討中さん

    5345です。
    フィルム情報ありがとうございます!

  253. 5364 匿名さん

    >>5362 匿名さん
    東もバルコニーに出れば反射光があるのでそこまで暗くはならないですが、室内は午後は暗いですね。晴れの日でも午後はいつも曇りという感じです。

  254. 5365 匿名さん

    >>5364 匿名さん

    10/28 15時台の北東向きです。
    おそらく角部屋以外は結構暗いですね…

    1. 10/28 15時台の北東向きです。おそ...
  255. 5366 匿名さん

    >>5365 匿名さん

    角部屋の梁の存在感は半端ないです

  256. 5367 匿名さん

    5364、5365さん
    タワマンで南と西はかなり暑いので、カーテン閉めっぱなしだよって聞かされていたので、東を検討してましたが、よく考えてみます。
    ありがとうございました。

  257. 5368 マンション検討中さん

    >>5361 マンション検討中さん
    このマンションのようなLow-eガラスでもフィルムって貼った方が良いんでしょうか?熱割れが心配ですがどうなんでしょう。

  258. 5369 口コミ知りたいさん

    >>5367 匿名さん
    南はDWだと暑いですがDWでなければ庇があるので実はそんなに暑くならないです。

  259. 5370 マンション検討中さん

    >>5368 マンション検討中さん
    UVカットとかニーズに応じてでしょうね。
    熱割れリスクは、ガラスフィルム業者のプロの判断次第です。

  260. 5371 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  261. 5372 匿名さん

    >>5369 口コミ知りたいさん
    そーなんですね、なるほど、、ありがとうございました

  262. 5373 匿名さん

    ここ今からでも管理費見直して欲しい

  263. 5374 匿名さん

    >>5365 匿名さん
    こんなにかっこいいマンションが建つのは芝浦の誇りです!!!

  264. 5375 匿名さん

    芝浦はおしゃれなタワマン多いですよね

  265. 5376 マンション検討中さん

    >>5373 匿名さん
    まあ、大変ですが入居後に管理会社変えることも可能ですからね。この価格帯買える層ならそういうリーダーシップある人がいるでしょう。

  266. 5377 匿名さん

    >>5376 マンション検討中さん
    野村はここに限らず管理費高すぎですよね。
    昨今管理費が高くなってきてリプレイスが話題ですが、野村に関しては営利に走り過ぎて飛び抜けて高くなってる。

  267. 5378 匿名さん

    管理費が気になるなら芝浦アイランドかGFTがおすすめですね。

  268. 5379 匿名さん

    >>5361 マンション検討中さん

    窓のフィルムってここの規約上、勝手に貼っても問題ないですか?美観を損ねるからダメというマンションもあるやに聞いたことがありますが。   

  269. 5380 匿名さん

    >>5377 匿名さん

    近辺は㎡あたりでおおよそですがキャピタルマークが230円、芝浦アイランドケープが240円、芝浦アイランドGが270円、パークタワーSが280円。港南だとワールドシティが200円、コスモポリスが200円、Vタワーが270円。ここの480円は飛びぬけて高い。管理費会計の予算がどうなっているのか他のマンションとベンチマークしたくなりますね。

  270. 5384 匿名さん

    港南botは一体何をしたいの?荒らしたいだけ?

  271. 5385 匿名さん

    品川駅の海側は飛行機騒音が大きいですよ。

  272. 5386 匿名さん

    >>5385 匿名さん

    まったく大きくありません。高度が高いので外にいても気になりませんし
    室内では気づかないレベルです。

    1. まったく大きくありません。高度が高いので...
  273. 5387 匿名さん

    インターシティだとこんな感じですよ。

    1. インターシティだとこんな感じですよ。
  274. 5388 匿名さん

    >>5387 匿名さん

    ズームしたらそうだろうね。で、インターシティに住むのかい??
    品川に住みたいけど飛行機が気になるなら航路から外れた港南4丁目あたりだと
    気になりませんよ。

  275. 5389 匿名さん

    現地行けば分かるけど、肉眼でもこのぐらい大きく見えますよ。

  276. 5390 匿名さん

    >>5389 匿名さん

    で?ここは芝浦のスレなんだが、あんたは品川駅前に住むのかいと
    聞いているんだが。それなら品川物件のスレでやって頂戴。   

  277. 5391 匿名さん

    港区湾岸は飛行機騒音のイメージがあるけど、芝浦は着陸ルートからは離れている、という話だと思った。

  278. 5394 匿名さん

    >>5393 匿名さん
    港南botに構うなよ

  279. 5395 マンション検討中さん

    こちらでプラウドタワー芝浦とブランズを詳しく比較していますね。

  280. 5396 匿名さん

    >>5395 マンション検討中さん
    それかなり前の動画だし、何度も貼られてるよ
    なに再生数稼ぎたいの?

  281. 5397 マンション掲示板さん

    >>5365 匿名さん

    なんか結構細身に感じるがペンシルタワー型なのかな?

  282. 5398 匿名さん

    >>5397 マンション掲示板さん
    現地見てからコメントしてね

  283. 5399 口コミ知りたいさん

    売れ行きはまだ悪いままなの?

  284. 5400 匿名さん

    >>5399 口コミ知りたいさん
    自分でMRで確認してね

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