プラウドタワー芝浦

品川駅と高輪GW駅だと海側から結構歩かないといけない。田町駅は近くて良いよね。

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>>14198 通りがかりさん
11分なのは事実で8分はまぁありえない。が、表記が全てというわけでもない。
フラットで歩きやすいのと、駅前交差点あたりまで実質的に駅という感覚なので、体感時間は短い。下手な駅近よりも遥かに利便性高く、ゆえに需要もあるのが芝浦。

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>>14203 匿名さん
それを言うならブランズもキャピタルもGFTもグローブも実質徒歩5分。芝浦エリアの主要タワマンの中でもここは駅遠と言わざるを得ない。ましてや高い金払って歩道橋毎日渡りたい人いるのかね？駅遠立地がゆえのグロス安だから買えるかもしれないけど芝浦なのに実質8分以上歩く事を妥協していると考えたら。

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>>14204 匿名さん

ここは山手線歩8分で便利ですね。日本最大級の再開発高輪ゲートウェイとリニア品川駅も徒歩15分程度で未来は期待できる。

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>>14204 匿名さん

google mapで850mだから、分速80mで歩く人間なら誰でも10分37.5秒かかるのではないですか？

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駅までの徒歩時間は９月１日から基準が変わるから、新築・中古にかかわらず一斉に見直しが行われる筈。それまで保留した方が良い。
他のマンションと比較して変だと言うのは解消されるかも。
１分間８０mというのはハイヒールを履いた女性を基準にしたと言う事だから、実際歩いたら、もっと早いと言うのは意味がない。

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>>14207 匿名さん

実際に歩いたけど、普通のペースで信号待ちの時間によって8分30秒から9分です。街の他の人と同じぐらいのスピードで、ペースは速いとは言えないんです。
表記はどうでも良いですよ。8-9分程度で駅に着くことが分かっただけ。
当然、表記よりも遅いエリアもたくさんありますね。例えば一部の地下鉄駅の出口は改札から相当離れていて、その出口から5分表示の物件は実質10分などケースもある。そして新宿などターミナル駅もホームより遠いです。田町駅は使いやすいのでプラス点になりますね。

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実際歩いたら13分でした。
部屋から考えたら、エレベーター待ちとかあるし乗りたい電車出発20分前に出る必要あると思う。

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>>14209 匿名さん

13分のビデオを撮ってみて？
絶対に無理やろう。遅く歩いても、赤信号が多くても、10分程度だけ。嘘を作って楽しい？

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13分と言ってるのはそいつだけ。無視していいよ。
事実は現地から田町駅は8分程度。速い人遅い人あるんだが、13分は一般人の37.5%のスピードでとても異常だよ。

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久しぶりに見たけど同じ話を永遠と繰り返してて良く飽きないな
表記11分でOKなら買えばいいしNGなら買わなきゃいい
歩いてみてOKなら買えばいいしNGなら買わなきゃいい

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>>14211 匿名さん
徒歩13分←無理ネガ
徒歩8分←無理ポジ

同類

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>>14179 匿名さん
なんか日本語が変ですよ。

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>>14214 マンション検討中さん
荒らしバイトだからね

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タワーだと部屋からマンションの敷地出るまで5分は見ておかないとダメですよ。信号待ちは2分。改札から電車乗るまで2分。駅まで徒歩11分。なので乗りたい電車の20分前出発は妥当。

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>>14216 匿名さん

信号待ちを含んで、ここは駅まで8分です。

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ドアドア30分で通勤できるエリアはあんまりないんじゃないかな。

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>>14218 匿名さん
そのうちの半分以上を徒歩というのはキツい

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>>14218 匿名さん

丸の内、大手町、日本橋、新橋、品川、都心のCBDは全部圏内ですよ。

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ここは田町駅歩8分で、田町駅から東京駅7分
新丸ビルなどは余裕でドアドア20分内ですね。立地は凄い。

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>>14216 匿名さん

高速エレベーター多数あるので部屋からマンションの敷地は2分は妥当。信号待ちを含んで実際に歩いた結果、駅までは徒歩8分。山手線に乗って、都心エリアまではトータルでほとんど20分程度ですね。

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不動産はやっぱり立地が一位ですね。ここの立地が良いので大人気でこんなに早いうちにほぼ完売した。

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>>14223 匿名さん
まだ大量に売れ残ってますよ

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>>14217 匿名さん
いや、11分だって。実質というのは人によって変わるから意味がない。何回繰り返すのこの話

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>>14224 匿名さん
数字の見方が雑だとそう見えますね。
価格表見たらファミリー向けはほぼ完売、2次から売り出した1LDKは当然まだ売れ残ってるという状態ですね。

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>>14226 マンコミュファンさん
先着順含め大量に残ってますよ

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>>14200 匿名さん

いつも言ってるけどアホなの？

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>>14228 匿名さん
田町駅はかなり便利な駅ですよ。

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>>14227 匿名さん

ファミリータイプはほとんど残ってない。

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>>14230 匿名さん
先着順はね

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>>14222 匿名さん

タワマン住んだことありますか？
朝エレベーター各階停止ですよ。
子供が夏休みで今はまだマシだけど。
5分は見ておかないと安心できません。

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なんでEVを低層と高層分けなかったんだろ。高層住んだ方が割食うよな

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>>14233 匿名さん

高速エレベーター4機で効率が高いよ。

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>>14227 匿名さん
最新の価格表見てないでしょ。
ファミリータイプもうないよ。プレミアムのみ。

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>>14233 匿名さん
別に物理的にわけんでもシステム制御でなんとでもなるでしょ。朝時間帯だけ制御かけるとかね。

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>>14235 坪単価比較中さん
残ってるじゃん

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>>14237 匿名さん

一度モデルルームに行ってください。

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>>14229 匿名さん

田町どうこうじゃなく、改札までが近いから実質3分近くなる論やめてください。お疲れ様でした

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田町駅は山手線と京浜東北線が同一ホームなのも便利だよね。

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駅から遠くても、たくさん残っていても、住んだ人が良ければいいの。買ってない人、住んでない人には関係ない話！

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>>14241 名無しさん
駅からも近いし、もうほとんど残ってないですよ。

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>>14241 名無しさん

駅まで8分はそこまで遠くない。そして価格表を見れば分かる、2LDK3LDKの全タイプはほぼ完売した。

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田町駅最寄りだと駅徒歩3分縮まるんですか!?

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8分はさすがに難しいけど、10分以内では歩けました。

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でもマイソクに載せる時は駅徒歩11分と書かないといけないんだよなぁ。
実質8分ですよ！なんて言っても必死すぎて痛々しい。ここは欲しい人だけが買うマンション。

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>>14246 マンション検討中さん
物件アピール欄に、実質8分とでも書けばいい。

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>>14246 マンション検討中さん

すぐ隣のマンションは9分表記ので、8分書いても大丈夫かな

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>>14248 匿名さん

隣のマンションってどのマンション？

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東工大の方に出口できる予定だから、徒歩11分表記から短縮されるのは確実だな。
高輪ゲートウェイも歩道橋完成で短縮されるし、改善ネタしかない。

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>>14248 匿名さん
近くの東京ベイシティタワーが徒歩13分だよ

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11分て野村が書いてるからそれ以上でも以下でもない

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>>14251 匿名さん

そこは相当遠いですよ。

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>>14252 評判気になるさん

引渡し後は野村とは関係ないよ。売る場合は実測値8分を書いても大丈夫。

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>>14251 匿名さん

旧海岸通り挟んで向かい側のメゾン田町が10分表記なんだけど、隣の9分表記ってどれなんだろ？

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>>14254 匿名さん
個人的にはだけど、リセールで実質8分とか書かれてるような物件は、オーナーがおかしい奴だと判断して、検討すらしないけどな。

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>>14250 坪単価比較中さん
そんな予定、本当にあるんですか？

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>>14230 匿名さん
>>14231匿名さん

スーモに3LDKの先着順が2戸出てるよ！
本当にここは、息を吐くように嘘をつく人がいるから注意！

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>>14256 匿名さん

実質8分で表示いたします。

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>>14257 匿名さん

ありますよ。

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>>14258 匿名さん

2戸＝ほぼ完売した
間違いないでしょう

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>>14261 匿名さん
売れ残りである先着順がほぼ完売。なんかカオスだな

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>>14260 匿名さん

どこかで公表されてます？
まあ、完成は再開発に合わせて35年とかだろうから、待ってるとここも築古になっちゃうか。

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>>14264 匿名さん

35年とかここはもう坪1000万

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>>14265 匿名さん
そこまでインフレが進む世界は見たくないな。

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8分でも13分でもどっちでもいいけど、職場まで30分以内で着く立地ということでみんなサラリーマンの方は買ってるんじゃないですかね。

内訳が乗車時間でも徒歩時間でもどっちでもいい。むしろ運動不足がちだし歩いた方がいいかもしれない。

困るのは雨の日くらいかな

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>>14267 匿名さん
駅遠で一番困るのは、リセールの時だろ

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>>14268 匿名さん

山手線駅8分のここはリセールは有利ですよ。

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>>14269 匿名さん
だったらこの値段でこんなに大量に売れ残らない

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>>14270 匿名さん

ファミリータイプは基本、完売したよ。1LDKはちょっと初めっているけど。

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>>14271 匿名さん
完売してないですよ。フェイクは良くない

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田町駅芝浦口は使いやすいから感覚的には8分で間違いないです。

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徒歩分数改ざんする気満々で草生える

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>>14273 匿名さん
残念ながら11分です。コンプレックスなんですね。

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>>14275 匿名さん

それだと部屋出てから電車乗るまで20分かかるね。
ドアドア通勤30分圏内は新橋が限界かな。

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>>14275 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイ駅は山手線ホームまでが遠いけど、田町駅は近いのですよ。

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>>14257 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅から芝浦方に通路が出来るのは2024年だったと思います。モデルルームでも教えてもらいましたし、JR東日本のHPにも出ていたように思います。

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いずれ芝浦から高輪は地下道を通ってアクセスできるのが良いですよね。

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>>14278 名無しさん

そちらではなく、田町駅の東工大側改札、という話の方です。
高輪GWの方は各種資料に出てますね。

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>>14279 匿名さん

線路を長々渡らないと行けないのはつらい。まあ、埋立地を選んだ時点で、どこに行くのも面倒くさいのはわかってるんだけど。

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>>14280 匿名さん
どっかの資料で公式情報出てたよ。探してみて。

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これのことかな？東工大再開発は田町駅とデッキ直結になるから、それを東工大出口と言っているのでしょう。でも、その出口は駅の出入り口とはみなされないので徒歩分数は変わりませんね。もしそれが出入り口とみなすなら品川Vタワーは駅徒歩1分になるはず。

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>>14281 匿名さん

ここは山手線田町駅まで8分程度の良い立地でどこに行っても便利な立地ですよ。湾岸の人工島とは違います。

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駅まで日陰が少ないのと町並みもつまらないので実質的には徒歩20分くらいですね。

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>>14284 匿名さん

内陸側の高輪台、広尾、目黒区などのエリアと比べてもここの方が便利ですよ。あそこは地下鉄駅だけで坂道が多い、出掛けて大変ですね。

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山手線8分のここはすごく便利ですね。だから大人気でこんなに早いうちにファミリータイプはほぼ完売した。

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嘘も百回言えばなんとやらって奴か？
ここのポジは半島民なのか？笑

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>>14288 マンション検討中さん

嘘を作ってるのは13分とか20分とか連呼するアホじゃん？

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駅遠は、このマンションの個性だと思って受け入れるしか無いですよ。

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>>14290 マンション検討中さん

ここは実質駅近です。しかも山手線駅近ですよ。
東京駅、日本橋、新橋、品川などのオフィス街までドアドア20分程度の良い場所ですよね。

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>>14291 匿名さん

実質駅近とは、どういうことですか？
何を比較対象にしているか知りませんが、芝浦タワマンの中では駅遠物件にカテゴライズされますよ。

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不動産表記は11分なので、
中古で売る時、駅10分以内で検索すると
スクリーニングアウトされてしまいます。

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徒歩8分ポジもういいです
私は購入予定ですが徒歩11分表記を受け入れて購入します
確かに歩いて11分はかかったことないですが、それをこのネガが集まるスレで誇張して訴求しても変に突っかかられるだけです
延々8分、11分、13分同じ議論の繰り返しやめましょうよ
むしろ買う気のないネガがなりすましで連投してんのかと疑うレベル

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>>14292 マンション検討中さん

比較対象の芝浦タワマンってどこ？芝浦アイランドは古すぎて比較にならないが、ケープはここより遠い、グローヴの駅距離は同じ程度。築浅ならGFTはここと同じ駅距離。ブランズはちょっと近いけど周辺環境はイマイチ。価格もここより20％程度高い。あとは東京ベイシティタワーかな？ここより遠いよ。

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>>14295 匿名さん
周辺環境？？
ここの方がなにもないでしょ

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>>14295 匿名さん

ブランズよりここが勝るのは大きな公園や緑地も近いことと、
品川駅も高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏なことですね。

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>>14296 評判気になるさん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。 ここは首都高や他の高層ビルから離れていて、プラザも付いている。開放的に、住みやすい環境だよ。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

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>>14298 匿名さん

ブランズの方が価格高くない？

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>>14292 マンション検討中さん
高輪GW駅や品川駅だと駅出入口からホームまでが遠い。田町駅はホームまでが近いから実質駅近なのです。

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