[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（大阪・神戸・京都・ほか関西）

WBC(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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プラウド八尾（中古・3LDK・3800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222884/

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住まい環境について良い点、気になる点
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南向きで明るくて洗濯物が良く乾く。

駅から近く周りには商業施設が多い。

ペットもOKで管理会社もしっかりしている。

管理人の清掃も行き届いており資産価値が保たれている。


特に無し。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設が豪華で大理石や御影石がふんだんに使われている。

24時間ゴミ出しOKで駐車場駐輪場も世帯分の割り当てがある。


特に無し。


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩5分圏内に5つのスーパーと4件の金融機関、保育園、小学校、中学校は徒歩10分圏内公園も近いので子供たちも喜んでいる。


特に無し。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心部まで30分以内でアクセスできる。


特に無し。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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警察署が近い。

役所が近い。


特に無し。


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社がしっかりしている。


特に無し。


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このマンションの最も良い点
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資産価値の落ちないところ。


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このマンションの最も気になる点
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20年後の資産価値。


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並行して検討したマンション名
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今のマンション一択


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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来的な資産価値


（※管理担当より）
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馬券王(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ステイツ茨木グランプレイス（新築・3LDK・3100万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/504683/

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住まい環境について良い点、気になる点
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静かな環境である。

以前は大変便利ないちではあるが、うるさい地域にすんでいたため、それほで駅近ではないが閑静な環境が気に入っている。


西向きであること


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ごみ捨てのドラムがあり、２４時間ゴミをすてることができる点がとても便利です。

エレベーターが多いのもべんりです。


とくにきになることはない


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周辺環境について良い点、気になる点
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周辺には直近には神社があるぐらいでお店などがない住宅がいですので、静かな環境です。

一方、１０分ほどあるくとｺﾝﾋﾞﾆスーパー等がある。


とくにはありません


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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本当は１０分以内で駅につけるといいのだが、１５分から２０分でモノレール、JRふたつの駅があるので便利


もうすこしちかいといい


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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安全面では、とくに問題ないと思う。

ただ、マンションの前が公園なのでそこが気になる点である


とくになし。


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管理面で良い点、気になる点
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管理については問題なし。

管理人さんもおり、とくに不便を感じるような場面には遭遇しない


とくになし


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このマンションの最も良い点
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すべてに及第点であることではないかと思います。

とくに駅ちかでもなく、繁華街でもないが、その分静かな環境である。


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このマンションの最も気になる点
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とくになし


（※管理担当より）
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haru(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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朝日プラザ宇治（中古・3LDK・1000万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/507693/

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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺が静かでよい。

スーパーもコンビニもすぐ近くにあるので助かる。

あとコメダコーヒーとガソリンスタンドも近くにあるのでよく利用しています。


近くの工場と搬送屋さんが少しうるさいのと電車の駅が歩いて15分くらいかかるので少し不便です。

あと食事する所が周辺にないのは気になります。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンションのエントラスは広いです。

あとエレベーターも３台あるのでとても良いと思います。

駐輪場や駐車場もあるのでとても良いと思います。


マンション内の駐車場は少し小さいので自分は今あきまち状態です。

マンションの管理外の駐車場がすぐ近くにあるのでそこに今止めている。


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周辺環境について良い点、気になる点
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マンションの周辺はスーパー、コンビニ、シマムラ、コメダコーヒー、ガソリンスタンドなどあるのでそれなりに便利だと思います。


今度近くにモスバーガーができますが、飲食店がまったくないです。

居酒屋さんや飲食店がもう少しあってもよいと思う。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR,京阪電車、近鉄電車等が近くにあるので良いと思います。

近くの車道は広いので車も比較的運転しやすいのかなと思います。


JR,京阪電車、近鉄電車等があるのですが、徒歩だと１５分～２０分かかるんで少し不便だと感じることがあります。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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宇治警察も近くにありますので治安は比較的よいのかなと思います。

警察も結構パトロールをしているので治安はよいと思う。


夜になると車も人通りもまったくなくなり、街灯も少ないので女性とかお年寄りの外出は控えたほうが良いかもしれません。


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管理面で良い点、気になる点
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マンションの管理はしっかりされていると思います。

毎日スイーパーの人達が掃除もしているのでマンション内は比較的に綺麗だと思います。


ゴミ出しについて少し気になることがあります。

どうみてもマンションの住民じゃない人ゴミを捨てに来てるのでそこが少し気になります。


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このマンションの最も良い点
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とにかくマンション周辺はコンビニやスーパー等なんでもありますし、周辺は比較的に静かですのでそのあたりがよいです。


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このマンションの最も気になる点
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何回もいってますが、徒歩ですと駅までが少し遠いです。


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並行して検討したマンション名
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忘れました


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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺が静かで職場から近いのと自分と嫁の実家が近い


（※管理担当より）
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アイユウ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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アンビエント東向日ベルクール（新築・4LDK・30万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/508099/

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住まい環境について良い点、気になる点
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4LDKで防犯カメラもある。

駐車場は平面で格部屋の数があり、代金も月額1500円?3000円と近隣と比べると 非常に安く使える。

ペットも小型犬迄なら飼っても良い。


オートロックの解除する、 エントランスの設備が古くなって来た。

駐車場も平面で あるのだが、端っこは停めにくいし、来客用の駐車場が 無い


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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管理人も常駐で清掃もキッチリされてる。

消防設備や下水道の設備点検もしょっちゅう されているから、設備にも 問題無い。


ゴミステーションが、駐車場の間にあり、朝の７時?8時半の短い時間内にしか捨てる事が出来ない


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周辺環境について良い点、気になる点
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保育園、幼稚園、小学校も 徒歩で5分圏内にある。

少し前に京都最大のイオンモールが出来てJRの新駅も作られて非常に便利になった。


イオンモールが出来た事で 土日の休日に渋滞することがある。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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阪急とJRが徒歩圏で駅があるので繁華街や京都駅や大阪梅田駅も通勤圏内にある。

道路も高速にも近く便利。


阪急とJRの駅から 少し距離がある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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マンションには管理人さんも 常駐され防犯カメラも完備されている。

基本住宅地で近隣の治安も良く安全に暮らせ、 街も静かです。


周りの道路が狭く、車で 走りにくいことがある。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人も基本的に常駐されており、清掃なども行き届いてる。

マンション住人で作る管理組合も良く会合して 様々な問題点も比較的早く解決される。


管理組合での役員になると結構忙しい


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このマンションの最も良い点
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駐車場が各部屋の分が平面で 確保されて以前は無料でした。

現在は一部を負担して 修繕積立金に回してますが 近隣に比較してもかなり安く使える。

20年前の新築時より 価格が上がっている。


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このマンションの最も気になる点
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周りの道路が狭くて車を 使う時に面倒な事がある


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並行して検討したマンション名
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べつに無し


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上記の中からマンションを選んだ理由
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衝動買いです


（※管理担当より）
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たた(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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セントプレイス大阪（新築・3LDK・3400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7694/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15202/

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住まい環境について良い点、気になる点
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近くに川があり、自然が多く学校も近くて子育てするにはすごくいい環境だと思います。

緑も多くて住みやすいと思います。


特に無いです


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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有料だけど大浴場があり、よく利用しています。

施設内にコンビニやスーパーもあって、近くて便利と思います。


特に無いです


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周辺環境について良い点、気になる点
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いろんなスーパーがあって選ぶ事もできるし、幼稚園はお迎えのバスが近くまで来てくれています。

地下鉄の駅も近くて飲食店も沢山あります。


特に無いです


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄の駅が徒歩圏内にあり、とても便利です。

マイカーも駐車場が安く、高速入口も近くて便利な場所と思います。


特に無しです


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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近くに派出所があって定期的に巡回してもらってるようです。

警察署も近くて治安はとても良いと思います。


特に無しです


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管理面で良い点、気になる点
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管理人が交代で24時間常駐しています。

施設内の植木もキレイに管理されていると思います。

住みやすいところです。


駐車場を借りる時がちょっとめんどくさいときがあります。


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このマンションの最も良い点
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駅に近くて安く買えたので、最高の場所と思います。

子育てにもいい環境で、何も言うことが無いと思います。


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このマンションの最も気になる点
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特に無しです

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並行して検討したマンション名
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特に無しです


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上記の中からマンションを選んだ理由
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地元から離れたくない中、立地条件から選びました


（※管理担当より）
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にわか軍曹(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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クラウンハイム伊丹（新築・2LDK+フリールーム・3600万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/512596/

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住まい環境について良い点、気になる点
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・共用部分がきれいに維持されている（清掃が行き届いている）

・持ち回り理事制だが、しっかり機能している（例：３段機械式立体駐車場だったが、維持費負担が大きく早々に撤去して管理費上昇を防いだ）

・管理費、修繕積立金が、周辺の物件と比較して割と安い

・大規模修繕工事や設備更新工事が計画通り実施されている


・床がカーペットで、フローリングに出来ない（L45を達成できないから）

・キッチンが狭い

・和室があるが、和室として使っていない（使えない）

・収納スペースが無い

・（古い物件なので）コンセントが少ない


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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・オートロックである

・清掃が行き届いている

・リニアモーター式エレベーターなので静か

・バイク置き場が充実している


・２段式自転車置き場が２４インチ以下しか置けない（多分、電動自転車は置けない：耐荷重オーバー？）


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周辺環境について良い点、気になる点
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・公立の教育施設（保育園、小学校、中学校、高等学校）が全て徒歩５～１０分以内

・食品スーパー（子供雑貨・衣料品チェーン・ドラッグストアが入った総合商業施設）が県道を挟んだ目の前にある

・回転ずし、パスタ、ラーメン店、から揚げ弁当店なども徒歩１０分以内

・銀行（地方銀行・信用金庫、メガバンクのATM）、郵便局（特定郵便局）、地域総合病院・医院（内科・耳鼻咽喉科・歯科）が徒歩５～１０分圏内にある

・徒歩５分も歩けば、民間の月極駐車場が沢山ある
・バス停が近く、始発４つ目なのでラッシュ時でも必ず座れる

・その割に騒音面ではうるさくない


・駅から遠い


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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・国道・県道・高速道路などの基幹道路が整備されているので、自動車は凄く便利

・最寄りの高速道路ICまでクルマで約５分（約３ｋｍ） ・バス停が近く（徒歩１分）始発に近いので、ラッシュ時でも必ず座れる

・バスを使えば、ＪＲ・私鉄の両方が利用出来る（両方とも駅前に有料駐車場があるのでクルマ利用も可）

・空港が近い（クルマで１５～２０分くらい：８ｋｍ）


・駅から遠い（バスで２０～３０分程度：約５ｋｍ：ただし、約３０分歩けば別のＪＲ駅に行ける）


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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・オートロック（エントランスのインターホンはカメラ対応あり）

・防犯カメラを多数設置しており、ほぼ死角が無い

・警察（交番）・消防分署が徒歩圏（約１５分）にあり、治安の不安はない

・小学校が間近にあるので、登下校時の近隣住民の見守りがある

・近隣にあるゴミステーションは、みな綺麗なのでしっかり管理されている（治安面の目安になると思っているので）


・特になし


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管理面で良い点、気になる点
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・共用部が綺麗に清掃されている

・共用設備点検、雑排水菅洗浄、植栽選定も定期的に実施されている

・管理組合がしっかり機能している（管理委託会社が優秀）

・管理費・修繕積立金・駐車場代などの費用管理で、インターネットのサイト（管理委託会社のサイト）が利用できる

・掲示板が適切に管理・維持されており、情報のアップデートが正確で早い


・特になし


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このマンションの最も良い点
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・築30年近くになるが、大規模修繕工事を２回実施（玄関扉の交換も実施）しているので古さを感じさせない

・今年度（２０２３年）にエレベーター更新工事を実施予定

・６０数戸程度の規模なので、ほとんど人と顔見知りでみな挨拶する

・鉄道駅を除けば、全て徒歩圏に揃っている（クルマ・バスを使えば県の出先機関や司法機関まで揃っている：車で５分程度）


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このマンションの最も気になる点
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・築年数が古い（約３０年）ので、リセールバリューがほとんどないと思われる点


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並行して検討したマンション名
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中山寺グリーンマンション
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/513044/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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職住近接（自動車通勤に便利）と教育関係施設、小売・飲食店、公共機関など全てが徒歩圏に揃っていたから


（※管理担当より）
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SY(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ロイヤルシャトー伊丹行基（新築・3LDK・3300万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/512702/

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住まい環境について良い点、気になる点
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静かで閑静な住宅街にあり、駅、スーパーまでも徒歩10分の距離。

病院、銀行、市役所もすぐ近くにあり、住みやすい住宅です。


ペット禁止なのにペットを飼っている住民がいる。

ペットアレルギーがあるのでマンション規約は守ってほしいと思う。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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持ち家では自分で手配しないといけないのに、必要な点検等はマンションでやってくれます。

管理費の値上がりは気になるが、まとめて戸数分実施するので安くついていると思う。


廊下に自転車を置いている人がいます。

先日玄関ドアを開けた瞬間に廊下を自転車で走っている人がいてぶつかりそうになりました。

こう言う人のモラルを疑います。


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周辺環境について良い点、気になる点
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市役所からスーパー、銀行、病院も近くに数カ所あり生活には全く困らないです。

電車最寄駅も徒歩10分で便利です。


近くに両側2車線の道路があり、夜中にごく稀ですが、バイク音が気になり程度です。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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電車最寄駅徒歩10分、バス停も近くにあり、便利だと思います。

自動車も必要ないと思います。

自転車で十分です。


交通アクセスについては困っていることはありません。

これで困っていたら住むところがなくなります。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安安全面でも全く心配はいらないです。

もし、何かあれば警察署も近くにあります。

マンションの前もほとんど自動車の通行もありません。


マンションの前はマナーの悪い人が自転車でも猛スピードで加速している人がいます。

マンション玄関先から出る時には左右を確認したらそれほど問題にはならないと思います。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんが2人いるのですが、引き継ぎがきちんとされており、困ることはないです。

掃除も行き届いています。

綺麗です。


以前管理人さん専属でしたが、いろんな生活情報が聞けてよかったと思っているが、今の管理人さんは知元の方ではないようで、前の管理人さんに教えてもらったことを参考にしています。


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このマンションの最も良い点
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とにかく静かで自分には合っていると思います。

どこに行くにもアクセスが便利で生活には全く困らないです。


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このマンションの最も気になる点
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築26年目に入り、大規模修繕も昨年行いましたが、今後も想定されていないところで不具合が出てくると思います。

管理費の値上げが気になります。


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並行して検討したマンション名
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特にありません


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上記の中からマンションを選んだ理由
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直感ですが、家族と相談して決めました。


（※管理担当より）
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ガンバがんばれ(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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シャルマンフジスマート和泉大宮駅前（新築・2LDK・2400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256309/


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住まい環境について良い点、気になる点
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アルコープがあるので収納が便利です。

お風呂に窓があるので換気しやすいです。

ウォークインクローゼットが使いやすいです。


ベランダが若干狭く感じるが、特段のマイナス点は無いです。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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管理人さんはほぼ毎日勤務されていて、共用部分を清潔に維持管理してくれています。

宅配ボックスがあるので宅急便の受け取りが便利です。


駐車場は機械式なので雨の日の自動車出しは鬱陶しく感じます。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは徒歩３分、最寄り駅は徒歩１分であり、非常に便利です。

飲食店は徒歩圏内に限定しても充実しています。


夜間に酔客が若干うるさいことがありますが、それほど気になるというレベルではありません。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅は徒歩１分でありアクセス面で優れています。

自動車で来られるお客さまについては周辺の有料駐車場を使ってもらっています。


マンションが鉄道駅に隣接しているので、騒音に敏感な方は注意が必要だと考えます。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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小中学校はいずれも徒歩１０分以内に立地しています。

通学路はそれほど自動車の往来は無くお子さんの安全面ではメリットだと思います。


飲食店が多いので、夜遅くに酔客が多いです。

トラブルを避ける点で当該時間帯の外出は避けたほうが無難です。


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管理面で良い点、気になる点
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必要最低限の管理が行われています。

設備トラブルや居住者の不適切な行為への対応も迅速です。

管理費に対する費用対効果は十分なレベルであると思います。


気になる点は特にありません。


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このマンションの最も良い点
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電車アクセスが抜群なところです。

最寄り駅まで徒歩１分で電車本数は少ない時間帯でも１時間に４本はあります。


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このマンションの最も気になる点
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あえて言えば鉄道に隣接しているので騒音があることですが、特記するほどの留意点ではありません。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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勤務地である大阪市内への通いやすさです。

共働きなので交通アクセスを最も重視しました。


（※管理担当より）
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ネコ太郎(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳)

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購入物件
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チサンマンション高槻（中古・3LDK・1700万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/504818/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅から近くて立地が良い、マンション前に公園があり子供がいる家庭に優しい。

近くに買い物や食べに行ける店舗が多くて非常に便利である。


40年以上と築年数が古いのでマンションの耐久性や寿命が気になる。

線路沿いなので、多少電車の音が気になる。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション前が公園になってるので便利、集会室があり広く冷暖房とトイレがあるので会合しやすい。

管理人がいるので安心


特にない。


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周辺環境について良い点、気になる点
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駅近で好立地である、スーパーやデパートや飲食店も多く、買い物や暇つぶしにもなる。

住みやすいところである。


電車の音が少し気になる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄りの駅からも徒歩で5分とアクセスが良い、阪急電車とJR電車の両方が近くて使い分けできる点も良い所だと思う。


特にない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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マンション内の各所に防犯カメラが設置してある、管理人が平日ついてくれてるので安心。

都市部なので人気が少なくなることが少ない。


特にない。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人がついており、管理会社もしっかりしていて、会議にも参加の元、議事録作成もおこなってくれるので助かる。

管理費も妥当な金額であると思う。


特になし。


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このマンションの最も良い点
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好立地で周辺環境も良く、便利なマンション、間取りもよく築年数を感じさせない。

購入して良かったし住み続けたいと思う。


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このマンションの最も気になる点
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気になるのは、マンション築年数が40年を超えているところがどうなのかと思うくらい


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並行して検討したマンション名
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特になし。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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住みやすそうだから


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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アルク(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2023/11/11

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購入物件
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メイツ上新庄SHIN-CITY（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669464/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675954/

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住まい環境について良い点、気になる点
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2LDK64.14㎡～4LDK87.87㎡までの間取りなのでファミリー層が多いです。

208戸の規模なので管理人常駐で安心して暮らせています。


隣に神戸屋パンの工場がありますが、匂いは全然気になりません。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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センサーKeyなのでエントランスから入る時、外部から駐輪場な入る時に便利です。

宅配ロッカーに荷物が届いたら部屋のモニターにお知らせがあります。


駐車場は、立柱式なので出し入れに時間がかかるのが少し気になる点です。


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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンモールが、隣接しているのでとても便利です。

他にスーパーやドラッグストア、飲食店も多いので便利です。


窓を開けていると阪急電車の音は、少し気になります。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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阪急上新庄とJR淡路は、エレベーターを降りてから徒歩12分なので人によっては遠いと感じるかもしれませんが、阪急とJRを使い分けれてありがたいです。

バス停は、近くにあるので梅田に出るのは不自由無いです。


JR淡路駅前に駐輪場に空きがあまりないので徒歩が良いと思います。

上新庄は駐輪場は、多いですが少し離れます。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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東淀川警察署が近くにありマンションはオートロックでマンションのエントランス前は一方通行なので交通量が少なく安心です。


特に無いです。


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管理面で良い点、気になる点
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管理規約が、きっちり出来ていますのでルールに従うようになります。

ペット可のマンションですが細かい規約があり、ベランダに布団を干してはいけない等厳しい規約もありますが、良いと思います。


特に無いです。


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このマンションの最も良い点
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200戸以上のマンションなのて管理費と修繕積立金の月額が標準的な70.84㎡で14,100円と大きな負担でないので魅力です。


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このマンションの最も気になる点
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立柱式駐車場なので故障しないか少し不安です。


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並行して検討したマンション名
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レジェイド上新庄
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673812/


ローレルスクエアOSAKA LINK
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670800/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模と価格と隣接のイオンのオープンで決めました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

そこべ(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2023/11/21

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購入物件
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ブリリア夙川高塚町（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676901/

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住まい環境について良い点、気になる点
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高台の南向きで有るからか、日光が良く入り今の季節(11月下旬)は暖房なしでも暖かいです。

ウォークインクローゼットが有る家には初めて住みましたが広く、沢山物が置けるので感動致しました。


駐車場が全戸分無いのが気になります。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エントランス、ラウンジが分譲マンションらしく豪華な作りです。

共用の庭が有るので小さなお子様がいらっしゃる家庭は安心して子供と遊ぶ事もできると思います。


特に無いです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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閑静な住宅街に位置します。

騒音などは無く時折、鳥の囀りが聞こえます。

付近に徒歩で行ける公園も多いですし、夙川付近はとても綺麗です。

依頼できるネットスーパーも多く、便利です。

小学校の学区も良いそうです。

小学校までの距離は凄く近いわけでも無いですが、校区内の他のマンションと比較するとかなり近い部類になると思います。

公立の中学校は遠いですが、中学受験を検討しているので中学校までの距離は考慮しませんでした。

駅から自宅までは坂道ですが、私はデスクワークで医師から運動を勧められていたので、健康の事を考え駅から遠目のマンションを探しておりました。

子供の足腰が鍛えられる事も期待しております。


駅まで最短で向かえる道の車通りが多い事が気になります。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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阪急夙川駅に特急が停まるので便利です。

勤務先が大阪でも三宮でも便利だと思います。

阪急夙川駅に停まっているタクシーの数も多いので駅にタクシーが居ないという事はなさそうな印象です。


岩園並木町からJR芦屋駅まで行けるバスのバス停がありますが少し遠いです。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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閑静な住宅街にあるので騒音は発生しにくいと思います。

マンションに警備会社も入っており監視カメラもありますので安心です。


特にないです。


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管理面で良い点、気になる点
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ブリリアのオーナーズダイヤルがフリーダイヤルなのが嬉しいです。

問い合わせに対してもいつも丁寧にご回答頂けます。


特にありません。


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このマンションの最も良い点
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夙川小学校までの距離が他のマンションと比べて近く、閑静な住宅街に位置するので小学校卒業までのお子様が居らっしゃるご家庭には良いマンションだと思いました。


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このマンションの最も気になる点
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駐車場が全戸分無いと困る方が多いと思います。


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並行して検討したマンション名
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ジオ岡本レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679144/

アトラス御影山手
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681537/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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比較対象の他の部屋と比べて価格が安かったので。


（※管理担当より）
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普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/11/22

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購入物件
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グランドパレス御影山手（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/

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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たり良好、風通しも良い。

室内の設備は、価格以上。

ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。

断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。

ベランダが広く、仕切りが良い影響？なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。（ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度）

使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。

駐車場の値段が安い。

管理会社は、まずまずな印象。

犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。


管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。

掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。

クリーニングサービスがあるのも良い。

エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。

共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。


ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。

ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。


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周辺環境について良い点、気になる点
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目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。

過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。

幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。

マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。

阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。

生鮮食品も美味しい。

駐車場、駐輪場充実。

近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。

小学校、中学校も良い。


近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度？通るため、音が気になる。

フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。

利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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目の前にバス停があり、交通の便良し。

JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。

バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。

タクシーも1メーターほど。

阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。

阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。

阪急御影まで、徒歩12-13分。

阪急六甲までも徒歩20分程度。


駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。

自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。

自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。

安全面も安心。


特に無し。


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。

住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。


エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。

こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。


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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスが良い。

上層階は眺望は最高。

神戸の花火も小さいが見える。

室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。


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このマンションの最も気になる点
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玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。

このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。

今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が良かった


（※管理担当より）
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あ(女性・（家族所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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エスリード堺三国ヶ丘（新築・3LDK・非解答万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/505919/

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住まい環境について良い点、気になる点
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ペット不可　管理会社がしっかりしている　広さが十分にある　日当たりがよい　駐車場が使いやすい　宅配ボックスがある


上の階の音が響く時がある　周辺道路の車の音が夜になると気になる


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスが使いやすい　管理人さんがいい人　 集会所が使いやすい エントランスが使いやすい 管理会社がしっかりしている


駐車場、水回りなどが老朽化してきていて、時々修理が必要 になっている 断水する時がある 駐輪場が使いにくい


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周辺環境について良い点、気になる点
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最寄り駅が徒歩5分 学区内の小学校や中学校の評判がよく、資産価値が下がりにくい スーパーが近くにある 買い物をしやすい


夜になると、柄の悪い若者たちがマンションの入り口当たりにタムロしている時があり、騒がしい時がある


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR阪和線と南海高野線の三国ヶ丘駅があり、さまざまな路線につながりやすい 駅まで徒歩5分で行ける 色々な場所に行きやすい


どこに行くにも行きやすいので不満はありません　バスがたくさん通っているのですが、乗り方がよくわかりません


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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周辺の交番のお巡りさんが、定期的に巡回しに来てくださる　街頭があるので夜も安心できる　不安はそんなに感じない


たまに近所で、車上荒らしやひったくりがあるという情報がある


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管理面で良い点、気になる点
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台風の影響などで停電がおきても、すぐに管理会社の方が駆けつけてくださり、対処してくれるので、安心できる


建ってから20年以上たっているので、ところどころ老朽化してきている


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このマンションの最も良い点
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駅から近く、交通の便もいい　 周辺の治安もそこそこいい 管理会社がしっかりしているので、安心できる　自信を持って薦められるところ


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このマンションの最も気になる点
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夜になると、幹線道路の車の走行音が気になる


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並行して検討したマンション名
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他に候補はなかった


（※管理担当より）
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ラナ(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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マークスゲート京都サウス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15116/

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住まい環境について良い点、気になる点
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大型スーパーマーケットが近いので買い物しやすい。

移動が楽。

駅に歩いて行けるので便利。

コンビニが複数あるので便利


とくになし


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エレベーターがいろいろな場所にあるので、どの方向から来ても移動がしやすいし、通路の幅がとてもあるので、人と人がすれ違う場合に、余裕があって移動ができる


とくになし


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周辺環境について良い点、気になる点
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大型スーパーマーケットが歩いて移動ができるので、食材が足りない時にすぐに行くことができる。

学校も近いため、朝ゆっくり出来るので朝に余裕ある時間がたくさんあってよい


とくになし


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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いちばん近い駅まで歩いてる移動が出来る。

途中にも、コンビニや買い物が出来る場所がたくさんあるので、少しない時も問題なく、行動出来ることがよい


とくになし


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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歩道があるので、車と歩行者が分離しているため、安全に移動が出来る。

人が多いので、人の目があるため治安がよいと思う


とくになし


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管理面で良い点、気になる点
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管理会社が日々の管理や清掃を毎日してくれているため、とてめ綺麗に管理している。

花がたくさん咲いているので、明るい気持ちになり、楽しく過ごすことが出来る


とくゆなし


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このマンションの最も良い点
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人がたくさん入居しているので、活気があって毎日が明るい。

挨拶も皆さんしてくれるので、気持ちが明るくくなって楽しく


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このマンションの最も気になる点
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とくになし


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並行して検討したマンション名
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とくになし


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上記の中からマンションを選んだ理由
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べんりだから


（※管理担当より）
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さかぴー(女性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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緑橋コーポ（中古・3LDK・1200万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/501568/

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住まい環境について良い点、気になる点
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静かで　緑も多く　風通しも良い建物で　かなり住みやすいですね。

住んでいる方も　 穏やかな方が多いです。

ペットは基本的には飼えないのです。

間取りは広いですね。


築40年を過ぎているので　やはり、ところどころ　ガタが来ているところが　心配です。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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管理会社がしっかりしているので　管理されている方も　掃除をされている方も　真面目にしっかりされています。

共用施設は無いです。


特に悪いところはありません。

強いて言うなら、エレベーターがなく、5階まで階段を使わないといけないところくらいです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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保育園がコーポ内にあります。

小学校も近くにあります。

スーパーも近くにたくさん有ります。

病院もあります。

とても便利です。


カラオケボックスや　ボーリング場のような遊ぶような施設は　近所にありません。

好きな方には辛いかもです。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄緑橋駅から　徒歩10分くらいで　少し歩けばJR鴫野駅があり　バス停も中浜停留所が近くにあり便利です。


特に悪いところはありませんが　バスの本数が少なく　1時間に1本くらいしか無いのが　お年寄りには困るかもしれません。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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お年寄りが多い地域で　静かな場所ですので治安は良い方です。

とても住みやすいですね。

安全です。

治安も良いです。


お年寄りが多いので　何があった時　少し困るかもしれません。

交番が近くにないので　警察署に用がある場合は遠くまで行かないといけません。


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管理面で良い点、気になる点
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草木の管理もコーポの町会でキチンとしています。

掃除の方もいらっしゃるし　屋根や壁の防水もこの前　終わりましたから　安心です。


コーポのお部屋を購入されているが　住んでらっしゃらない方が多くなってきています。

そこの管理が気になります。


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このマンションの最も良い点
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広くて　風通しが良く　静かに暮らせます。

交通の便も良く病院やスーパーも近いです。

住みやすい環境です。

値段も安くお買い得です。


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このマンションの最も気になる点
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建物じたいが40年以上前に建てられたもので　老朽化しています。

地震がきたら危ないかもしれません。


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並行して検討したマンション名
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ありません。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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実家の近くに住みたかったからです。


（※管理担当より）
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bright(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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プレサンスロジェ洛北（中古・2LDK・3400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353508/

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住まい環境について良い点、気になる点
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落ち着いた雰囲気でゆっくり過ごせる環境にあるのがいいところです。

前の所有者が購入の際に2つの部屋を一つにして大きなリビングにしてくれていたのが嬉しかったです。


たくさんのバスがとまるバス停が近くにあるのでそんなに不便することはありませんが、駅から少し遠いのが残念なところです。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション全体の入り口がオートロックになっており、宅配ボックスも設置されているので、宅急便などの受け取り対応がやりやすいです。


新築から10年近く経過してきているので、廊下の屋根から水漏れが生じて、廊下に小さな水たまりができていることがあります。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーやショッピングモールが徒歩圏内にあるので、日常生活に必要なものを購入するのに困ることはありません。


スシローやくら寿司などの安く食べられる回転寿司屋が近くにないのが惜しいところです。

いわゆる定食屋も近くにあるといいなと思います。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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多くのバスが止まるバス停から歩いてすぐのところにあるので、京都駅をはじめ京都市内の移動には便利なところだと思います。


バス停が近くにあるのに対して、駅からは少し歩く必要のあるところにあるので、最終電車を降りてから帰宅までけっこう歩かないといけないのが辛いところです。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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普段から落ち着いた雰囲気のある地域にあるので、治安上の不安を感じることは少ないです。

メインストリートから少し外れているので、交通量がそこまで多くないのがありがたいです。


そんなことをする人はいないと思いますが、小さなお子さんが夜に一人で行動しても大丈夫とまでは言えないと思われます。


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管理面で良い点、気になる点
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マンションの管理組合で契約している管理人が週5日勤務してくれているので、清掃業務などに不満を感じることは少ないです。


一部ゴミ捨てなどにモラルの欠如した住民がいるようで、ルール違反のゴミ処理にマンションの管理費が使われているのが気になります。


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このマンションの最も良い点
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バス停が近くにあって交通の便が良い上に、一つ一つの部屋がそこそこ広くて防音が聞いているので、快適に暮らせること。


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このマンションの最も気になる点
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それぞれの部屋の住民がしっかり独立した生活を送っているため、隣などの家族構成も知らないまま住み続けていること。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にありません。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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職場からの交通の便が良いところ。


（※管理担当より）
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葉っぱ隊(男性・（家族所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ミラキタシティ姫路（新築・3LDK・3000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618975/

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住まい環境について良い点、気になる点
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イオン姫路店の隣であり、商業棟には市の図書館が入居している。

小型ペット可であるのに騒音は目立たない。


機械式立体駐車場が大型車に対応していない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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自転車置き場に余裕がある。

高品質なインターネットが備え付けである。

ゲストハウスが利用可能。

宅配ボックスがある。


１階のエレベータ横に、小学生が度々落書きをする。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは複数行ける範囲にあり、保育園、学校、飲食店、スーパー銭湯、JR野里駅、バス停など近くにあり便利である。


消防署の支所が近くにあり、窓を開け放すとサイレンが気になるときがある。

学校は田寺・辻井地区に比べると学力がやや劣る。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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近くにJR野里駅があり、バス便は比較的多く、駅前にはタクシー溜まりもあり、移動手段には困らない。

周辺道路もあまり渋滞することはない。


JR野里駅の姫路駅行き便が1時間に約２本であるため、やや不便さを感じる。

自転車で姫路駅まで出ることも可能であるが、やや遠いと感じる。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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近くに野里派出所があり安心出来る。

マンション入口に複数の監視カメラシステムがあり、管理室で入出者をチェックしている。

エントランスはオートロック付きである。


イオン姫路店の反対側はビーナスギャラリーというパチンコ店であるため、お金に困った人に襲われないかやや心配である。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんが真面目な人でちょっとした苦情等も適切に処理してくれる。

定期的に共用部の清掃や、排水管の清掃、機械式駐車場の整備点検などしっかり行われており、安心して利用できる。


このままの管理費でやっていけるのかやや心配である。


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このマンションの最も良い点
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上層階の一部では姫路城が見える。

南側の大窓が２重ガラスで防音がしっかりしており、常時換気システムがあるため、窓を締め切っていても快適に過ごすことができる。


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このマンションの最も気になる点
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床をドンドンしたり、重いものを叩いたりすると、下層階に伝わるようで、それだけは気を付けたいと思って過ごしている。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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災害に強い立地である


（※管理担当より）
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carp(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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セントラル川西平野（新築・3LDK・2500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/513120/

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住まい環境について良い点、気になる点
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ベランダが南向きで日当たりが良い 緑が多い 近くに小川が流れていて夏でも涼しい コンビニがすぐ近くにあって便利


裏に電車の線路が敷設されていて電車の音が気になる 国道が近いので車の騒音が気になることがある。

季節によって虫が多いときがある


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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オートロックで安心 宅配ボックスがあるので便利 防犯カメラが設置してあるので防犯に役立つ 専用公園があり安心して遊ばせることができる


駐輪場が狭い 立体駐車場なので車の出し入れに時間がかかる 来客用の駐輪スペースが少ない


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩圏内に複数のスーパーがある コンビニがすぐ近くにある 飲食店の種類もやや多い 駐輪場や駐車場が広い 他は特になし


やや勾配があり徒歩での買い物はつらい 日頃利用することのない、車のディーラーや中古車販売店が多くある 他は特になし


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅から徒歩で5?10分程度 国道が近くて便利 高速道路のインターが近いので遠方にもアクセスしやすい 他は特になし


近くを走る電車が、距離の割に電車賃が高い 路線バスの停留場が近くにはない 他は特になし


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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歓楽街やパチンコ店などの娯楽施設が近くにないので治安が良い 建物があまり密集していないので死角があまりない 街灯が割と多く夜道でも安心


国道が近いため車の暴走音が気になることがある 時間帯によって人通りが少ないときがある 他は特になし


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さをが日中は常にいる 共用部分は清潔に保たれている 路面や建物の補修への対応も割と早い 他は特になし


管理費がやや高く感じられる 理事会のメンバーに選ばれると面倒 CSアンテナやケーブルテレビの一括受電があれば良い


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このマンションの最も良い点
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周りの自然環境が良く、緑が多い 部屋にいても鳥の鳴き声が聞こえて自然を感じられる 建物が密集していないので風通しが良い


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このマンションの最も気になる点
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線路が近いので電車の通過音が非常に気になる 夏場に窓を開けているときは、電車の通過音でテレビの音声も聞こえないことがある


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

魚男(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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キングマンション守口（新築・3LDK・3200万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/504934/

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住まい環境について良い点、気になる点
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管理人は常駐で、共有部分の清掃も行き届いていて、ペット飼育が禁止で、駐車場は戸数分ないがすべて屋根付きなところ。


管理人が掲出する掲示が多く、しかも建物に直にテープで貼るので、景観が良くないのと、連絡や伝言がすべてアナログなところ。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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来客用の駐車場や駐輪場があり、駐車場は事前予約すれば無料で利用できることと、ゴミは24時間いつでも出すことができる。


ベランダ等の共有部分でも喫煙可で、全体的にデジタル化が遅れている。

住民用の駐輪場が２台まで無料で３台目からは有料となる。


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周辺環境について良い点、気になる点
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小中学校や保育園やクリニック、スーパーや飲食店、駅やショッピングモールなども歩いて行ける距離にすべてあること。


近くに幹線道路があって排気ガスやバイクの騒音などがわりと聞こえて、窓を開けて寝る時期は悩ましい。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅には歩いて10分ほどで、中心部に出るのに電車でも30分ほどで行ける。

バス停はマンションのエントランスからすぐのところにある。


自転車に乗る人が多く、あまりマナーが良くないので、たまに怖い思いや危ないと思うことがある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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ここ数年小さな子供のいる家族や老人が増えてきた感じで、犯罪は滅多に起きていないイメージがある。

災害等もほとんどない。


たまに暴走族が走っているので、夜遅くに駅から帰るときに不安になることがあったり、近所でも街灯が少ない場所がある。


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管理面で良い点、気になる点
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共有部分の清掃はきちんと行われていて、敷地の管理もできているので、資産価値もあまり落ちていないと感じる。


今の管理人になってから手書きの掲示が多くなり、しかも建物の壁に直に貼られているので、景観が良くない。


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このマンションの最も良い点
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生活の場として立地が良く、子育てがしやすく、病院も近くにあって、どこに行くにも困らないし、駅も近いので車が無くても困らない。


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このマンションの最も気になる点
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バイクの騒音などの物音がたまにするので、それが悩ましいことがある。


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並行して検討したマンション名
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モンセーヌ守口
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/504941/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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馴染みのある場所で、ある程度生活のイメージができたから


（※管理担当より）
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kunikuni(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ディグランセ芦屋呉川公園（中古・4LDK・3980万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/511207/

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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たりが良い（南向きです。） マンション南側前が呉川公園なので、ベランダからの視界が良く、神戸花火大会も淀川花火大会も見れます。

また静かな住宅街であり、騒音などのトラブルはほとんどありません。


住民の方は比較的年配層が多いですが、穏やかな方が多く、マンション管理組合も輪番制での役員を順番に回しており、特に問題はありません。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション各階の通路は、物を置くことが禁止されていて、物が共用部分に置かれていることはほとんどありません。


管理人さんが掃除をきちんとされていて、気になりません。


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周辺環境について良い点、気になる点
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小学校は宮川小学校、中学校は精道中学校区域であり、普通に通えて、通学や学校に問題はないと思います。

保育園も近隣にあります。

飲食店はあまり利用しませんが、お好み焼き屋さんや焼き鳥屋があります。


静かな住宅街であり殆どありません。

スーパーはコープや芦屋浜のイオンがあります。

またJR芦屋駅まで16分程度で徒歩で行けるので、芦屋大丸も利用できます。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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JR芦屋駅と阪神（芦屋駅と打出駅）が利用可能であり、徒歩で20分以内で駅にアクセスできます。

自転車を利用している方も多く、駅近くに駐輪場の利用も可能です。


阪急電車（芦屋川駅、夙川駅）は、徒歩で30分程度要する為、利用することが難しいと思います。

阪急バスも利用できると思いますが、便数が少ないと思います。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安は悪くありません。

７年程度住んでいますが、事件や事故や盗難がありませんでした。

安全面は、住民の方方が穏やかな方が多く、危険な点は無いと思います。


駅を利用するには、JRと阪神に関わらず、国道４３号線を横断しなければなりませんが、徒歩であれば歩道橋があります。

また交通事故が多いとは全く思いません。


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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんが、日常は常勤していただいており、共用部分（駐車場、廊下等）の手入れはされていて、問題はありません。

自転車も置き場所が管理組合で管理されており、問題ありません。


マンション管理の点で、特に気になることはほとんどありません。

ゴミ収集日にも、管理人さんが積極的に関わられるので、有難いと思っています。

また住民の方もゴミを出す時期もしっかり守っておられます。


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このマンションの最も良い点
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閑静な住宅街で、日当たりが良く、JRと阪神に徒歩でアクセスできるので、住環境はとても良いと思います。


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このマンションの最も気になる点
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ほとんど何もありません。


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並行して検討したマンション名
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ワコーレディアハウス（宮川小学校前）


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上記の中からマンションを選んだ理由
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住環境と配偶者の希望


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ぴーたん(女性・（家族所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ランフォルセ長尾2番館（新築・3LDK・3500万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/505265/

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住まい環境について良い点、気になる点
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景色が良く近くにスーパーがたくさんあります。

小学校がとても近く歩いて行くには少し遠いけど大きな公園がありバーベキューなども楽しめます。


快速が止まる駅が徒歩5分くらいなのですが電車の音が気になります。

テレビの音が少し聴きづらい事もあります。

ペット不可なので動物好きの方には不向きです。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ちょっとした集会室が割と安い値段で利用でき集まり事の時など便利です。

日曜日以外掃除の方が来てくれるので共用部分は割と綺麗です。


宅配ボックスの提案がでているのですが早く設置をしてほしいです。

小さい子供のちょっとした遊び場もほしいです。

自転車置き場が2段式なのですが少し利用しづらいです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーは歩いて行ける距離に品揃えの良いフレストと今流行りの業務スーパーもあるのでとても便利です。

少し歩けばセリア　リサイクルショップもありおすすめです。

小学校も徒歩5分以内です。


交通量が割と多いいので車には気をつけないといけないです。

歩道はありますが車道がそんなに広くないので自転車は危ないです。

中学校が徒歩20分程なので少し遠いです。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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バス　電車共に徒歩5分程なのでとても便利です。

電車は快速　区間快速も止まり大阪駅まで30分ちょっとでいけます。


特に不便に思う事はないですがJRの遅延は日常茶飯事です。

京都に行くには1時間程で乗り換えが必要です。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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通学路の少し細い路地裏があるのですが電信柱に防犯カメラがついており緊急時警察に連絡が行くボタンがついています。


歩道がある所と急になくなる所があるので少し危ないです。

歩道と車道が分かりにくい所もあるのでガードレールをつけるなどして欲しいです。


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管理面で良い点、気になる点
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昼間は管理人がいるので何かあった時はすぐに対応してくれて良いです。

掃除の方も居るのでで不審者などの目撃情報は聞かないです。


夜　夜間は管理人が居ないので何かあった時の対応がかなり遅れます。

その分セコムがすぐ来てくれるので気にはなるけど対応はしてくれます。


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このマンションの最も良い点
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他のマンションでよく聞かれる住人同士の大きなトラブルは聞きません。

ちょっとしたトラブルはありますが顔見知りの方も多く住みやすいです。


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このマンションの最も気になる点
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宅配ボックスの設置を1日も早くしてほしいです。

電車の音も最初はかなり気になりますが場所によっては気にならない部屋もあるみたいだし長年住んでいたらそんなに気にならないです。


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並行して検討したマンション名
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ライオンズマンション


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上記の中からマンションを選んだ理由
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とにかく駅近を探していたのでそこが大きな決め手です。


（※管理担当より）
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まよいねこ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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新長田駅前アーバンコンフォート（中古・3LDK・2200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32841/

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住まい環境について良い点、気になる点
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３LDK70平米で最近のマンションよりはやや広めの間取り。

オール電化で安心。

小型のペット飼育可能。

駐車場は自走式ですぐ目の前。

管理も行き届いています。


浴槽が標準タイプで保温性がない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ロッカーは便利。

入り口の一か所にはペットの足洗用の屋外水栓あります。

各入り口に防犯カメラが設置されており安心感がある。


駐輪スペースが狭いので、電動アシスト自転車はバイクスペースを借りる必要がある。


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周辺環境について良い点、気になる点
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蓮池小学校区。

駅近、商業施設にも近く買い物には困らない。

蓮池公園、西代公園など遊ぶ場所にも困らない。

足を伸ばせば須磨海岸や離宮公園も。


線路に近いので、音が気になる人には気になるかも。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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神戸市営地下鉄新長田駅・JR新長田駅まで正味で5分。

神戸駅等で乗り換えれば大阪方面も問題なし。

高速道路は湊川出入り口が近くお出かけにも便利。


山陽西代駅は少し遠いのと、停車する電車が限られる。

JR新長田駅は快速停車駅ではない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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中低層の住宅エリアで、住んでいる方が一定レベル以上の方が多いので安心。

適度に賑やかで比較的遅くまで人通りがある。


鉄人広場には深夜に若者が集まってたむろすることがあるので、ちょっとうるさい時も。

国道2号線など幹線道路が近いので、小さいお子さんには注意が必要な場合も。


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管理面で良い点、気になる点
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基本的に管理員常駐で館内の清潔が保たれている。

歴代管理員さんもあいさつのできるいい人が当たっています。

玄関回りもきれいで第一印象もよいです。


一部植栽が枯れ始めたり痛んだりしているので、更新や手入れの強化が必要になっている。


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このマンションの最も良い点
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交通アクセス、買い物、医療施設へのアクセスなど生活に便利。

駅北側の住宅地域にあるので、便利なのにやかましい感じではない。


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このマンションの最も気になる点
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線路に近いので気になる人は気になるかもしれません。

窓を閉めている限りは、全然問題にならないのですが、季節のいい時期に窓を開けたい人は気になるかも。


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並行して検討したマンション名
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ジェイグランデ新長田


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上記の中からマンションを選んだ理由
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子供が二人になったことがきっかけ。

保育園のお友達も多く、通学エリアも蓮池校区で安心だった。

大阪への通勤にも支障なし。


（※管理担当より）
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ryu(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2023/12/18

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購入物件
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ローレルスクエア柏原（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676849/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691225/

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住まい環境について良い点、気になる点
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３路線の鉄道があり、大型スーパーではないが徒歩5分以内に行くことができる。

コンビニも3店舗あり、図書館も近いので不便なく生活することができる。


エレベーターがもう少し広ければ


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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有料であるが、親または友人等が来客したときは大変便利である。

台数は少ないが、予約をしていれば無料で使用できるところはありがたい


フレキシブルサロンはもう少し小さくてもよかったのでは？


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周辺環境について良い点、気になる点
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マンションから駅が近く、大きなスーパーはないが、生活に必要なものが揃うスーパーが数軒ある。

又、商店街も近くにあり昔ながらの風情がある。


大型スーパーがないこと


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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近鉄線が2路線とJRが1路線があり、大阪市内には30分以内で行くことができることはありがたい。

どちらかの路線が止まっても大阪市内にはどうにか行くことができる。


どこのJR線は同じと思うけれど、他会社に比べると遅延等が多い。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅のまわりは電灯が多く、比較的明るい。

スーパーも比較的遅くまで、空いているのとスポーツクラブがあるので、人通りがそれなりにあって安心感がある。


スーパー等が閉店すると人通りが少なくなる


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管理面で良い点、気になる点
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管理人が常駐しているので、安心感がある。

毎日最上階の廊下から下の階の廊下まで清掃がいき届いていて気持ちが良い。

ゴミ置き場も綺麗に清掃されていて、換気もされていて良い。


今のところなにもないが、なにかあったときに迅速に対応してもらえるのか少し不安である。


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このマンションの最も良い点
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駅近が一番魅力と思うが、子供がいる方、これから子供をもつ方は学校が近いことは助かると思う。

夜、土日でも騒がしくなくゆっくりくつろぐことができる。


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このマンションの最も気になる点
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現在、気にならないが立体駐車場が満車になった時、出庫が重なると時間がかかりそう。


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並行して検討したマンション名
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プレミスト針中野駅前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664343/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671809/

シエリアシティ星田駅前
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684838/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691503/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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都会より自然が近くにあったから


（※管理担当より）
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YOU(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2023/12/22

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購入物件
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ザ天王寺レジデンス（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328891/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563327/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅近い、スーパー・商業施設・クリニック徒歩圏内に色々あるのでとにかく便利。

都会の割に大通りに面していないのもあってわりかし静か。


マンション周りで歩きタバコしてる人が多いように思う。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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集会室で仕事や勉強が静かにできたり、共用トイレがあるのが良い。

エレベーターが四つあるので待ち時間少なく使える。

ゴミをいつ出してもOK。


自転車置き場のラックが入れにくいし壊れやすいので使いにくい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
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買い物するところや飲食店が徒歩圏内にたくさんあるので便利。

チェーン系の飲食店も揃っているし、チェーンじゃない個性的な飲食店も多く、とても充実している。

楽しめています。


居酒屋などお酒飲むお店が周りに多いので、たまに酔っ払いやホームレスっぽい人が大きい声を出していたりする。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄、JR、阪堺線、近鉄線etc複数あるので便利すぎる。

梅田もなんばも関空も行きやすい。

バスがあるので伊丹空港も行きやすい。


気になる点はない。

強いて言うならバス乗り場が点在しているので難易度が高いが、そもそも乗ることがないので特に問題ない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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割と富裕層が住むエリアだと思っているので落ち着いている方だとは思う。

街灯多いと思うし、駅から近い繁華街なので安心できる。


繁華街ゆえの酔っ払い・ホームレス・立ちんぼは避けられない。

何年か前に当たり屋みたいな人を見たことがある。


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管理面で良い点、気になる点
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掃除が行き届いていて、清潔で景観がいい。

敷地内だけでなくマンション周りのゴミ拾いもされているのでありがたい。


壊れている箇所の修繕に何ヶ月もかかっていたりする。

色々事情はあるとは思うが、遅すぎる。


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このマンションの最も良い点
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便利なところ。

駅近いし複数路線あるし、コンビニ・スーパー・ドラッグストアなんでもあって買い物に困らない。

生活の全てが揃っている。


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このマンションの最も気になる点
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理事会の議事録を見て、いちいちいろんなことにお金がかかってる感じがする。

一部、嫌な感じの住民がいる。


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並行して検討したマンション名
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特になし


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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立地、間取り、方角、価格。


（※管理担当より）
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匿名(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2024/01/18

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購入物件
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ブリリアタワー箕面船場（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677979/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684397/

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住まい環境について良い点、気になる点
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各階に24時間ゴミ出し可能な集積スペースがあること。

ディスポーザーや温水式床暖房が完備されていること。


IHではなく、ガスコンロであること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
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スケールメリットを活かしたガーデンエリア、ジム、シミュレーションゴルフ、スカイラウンジ、ワーキングキャビンなど多彩な共用施設があること。


多彩な共用施設にかかる管理費や修繕費。


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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩数分圏内に最寄駅、スーパー、コンビニ、公園、図書館、病院(建設予定)など生活する上で必要なものが概ね揃っており、利便性が高いこと。

箕面船場地区は、都市機能誘導区域に位置づけられており、今後も再開発が見込まれること。


周辺道路の舗装が剥がれ、路面が凸凹になっているところがあること。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄駅まで徒歩3分と好立地であること。

北大阪急行が御堂筋に相互乗り入れしているため、梅田や難波といった主要駅まで1本で出られること。


特になし。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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車道と歩道が分離されたペデストリアンデッキがあり、周辺環境と接続されているため、快適に生活出来ること。


再開発中のため、まだ人通りが少ないこと。


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管理面で良い点、気になる点
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マンション内には、防犯カメラが設置されていたり、コンシェルジュが居たりすることから、セキュリティが高いこと。


特になし。


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このマンションの最も良い点
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駅まで徒歩3分と近く、豪華なエントランスや多彩な共用施設があり、マンションのクオリティが高いと思ったから。


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このマンションの最も気になる点
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管理費や修繕費が計画通りにいくか。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし


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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産性と利便性が高いと感じたから。


（※管理担当より）
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mai(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2024/02/03

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購入物件
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メガシティタワーズ（新築・3LDK・3850万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331751/

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住まい環境について良い点、気になる点
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何年住んでも駅直結というのは、こんなに便利なのかと思わされます。

雨でも傘をささずに東京駅まで行けました。


特にございません。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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サービスで年に1回、11月に配管掃除サービスがあります。

外注すると数万円かかるのでいいかなと思います。


10年数年も経つと主みたいな住民が出てきて、「わたくし、何年も役員してます！」のような方が、勝手に共用施設のルール変更をしたり、それをコンシェルジュも注意しない状態。

ちょっとモラルに欠く行為をされてて、問題になりました。


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周辺環境について良い点、気になる点
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1階はスーパーあるので便利です。

2階は病院があるので、助かってます。

公園も綺麗で子供達が伸び伸び遊んでいるように思えます。


カフェがない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅直結で不便さを感じない。

傘持たずに新幹線に乗っても、東京駅まで行けました。

区間快速を使えば、天王寺駅まで6分くらい。

難波駅18分くらい。


特にございません。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション前は、一定区間歩車分離されてますので安心して、子供でも自転車に乗れます。

怖い人がたむろしてる雰囲気もございません。


ポリスボックスは、あっていいのではないかと思います。


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管理面で良い点、気になる点
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有名な方も住んでますし、セキュリティを厳しくしてほしいです。

警察沙汰もありましたし、ドア前に警備員を２４時間配置すべきだと思います。


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このマンションの最も良い点
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駅から近いのに価格は安いところ。

スーパーや病院が近いところ。

配管掃除サービス。

ペットを飼えるところ。


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このマンションの最も気になる点
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セキュリティが甘い


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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅近で価格が安い


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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田中(女性・かつて入居していた（転居済み）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2024/02/18

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購入物件
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メガシティタワーズ（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331751/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅直結なので雨に濡れることなく駅まで行くことが出来ます。

駅に行く間にコンビニがあるので便利。

マンション下にはスーパーもあるのですぐに買い物にも行けます。

ある程度の病院も揃っているため不自由は無い。

夜は比較的車通りもないので静か。


カフェなど娯楽的施設が無いため車などで行く必要がある。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間各階にゴミを捨てれる場所があるので気軽にゴミを捨てに行くことが出来る。

エレベーター数は多い方(だが時間帯によっては混み合う)


ディスポーザーとベランダに水道があれば良かったと思う。


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周辺環境について良い点、気になる点
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マンション下にライフさん、少し歩けばsatakeさんに万代さんがある。

あと大きめのスポーツ用品店がある。

あとコンビニは充実してるかと。


気軽に入れる飲食店やカフェがほぼ無い。

あと銀行も大手が無いため不便。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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快速が止まるためどこに行くのも行きやすい。

天王寺まで役5分なのでそこから地下鉄や近鉄などにも乗り換えで来てアクセスは素晴らしい。

なんばにも約20分ほど。


特に困った点は無い。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各入口に防犯カメラなどあり、防災センターに数名24時間体制で警備員さんがいるため何かあればすぐに連絡できる。

深夜も見回りをして下さっている。


入口によっては警備が甘いところがあるので見回りなどの強化をして頂きたいところ。

あと駐車場横の業者扉の警備が甘すぎるのが難点。


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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュさんが夕方まで受付にいてくださるので色んな手続やマンションの予約など色々して下さる。

あいさつもして下さるので素晴らしい。


管理体制については不満しか無かった。

管理費だけ高く管理体制はイマイチ。

愛想も無ければなにかあった際にお願いしてもあまり対応して下さりません。

もう少し住民に寄り添っていただきたい。



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このマンションの最も良い点
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交通便や立地や都会な中の高層マンションじゃないため落ち着いた雰囲気で住めた。

本当に交通便は良いので不便を感じなかった。


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このマンションの最も気になる点
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管理体制の見直しをして頂きたい。

あと周りに飲食店ができて気軽にお茶ができるような場所になれば言うこと無かった。


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上記の中からマンションを選んだ理由
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交通便と落ち着いた場所での高層マンション


（※管理担当より）
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えむ(女性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2024/02/24

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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/

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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房

トランクルーム

広々バルコニー

浴室乾燥

風呂サイズ1418

欲しい仕様はあったので満足してます


タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした

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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう

入居を楽しみにしています


共用施設の予約の取りやすさ


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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ

気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう


コンビニまで微妙に距離がある

お隣の食品工場


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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
稲野駅への動線の良さと徒歩時間

阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います


踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも？


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜間は車通りも少なく静かな地域です

マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです


休日は自転車通りがかなり多いです

小さい子供はよく見ておかないと危ないかも


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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)

・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること

・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)

・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)

よく考えられていると思います

特に収入面まで考えてくれているのは良かった


公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣

食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ

大抵のものは揃います


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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り

栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです


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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/

シーンズ神崎川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/

プレイズ尼崎
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/

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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため


（※管理担当より）
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https://e-ma.co/q2FKk

ishioka6602(男性・契約済み（未入居）・50歳以上)
アンケート回答日：2024/02/28

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購入物件
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メゾンドパルファン西院（中古・1R・380万万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/507942/

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住まい環境について良い点、気になる点
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阪急西院から7分と近く　駅前はマツモトキヨシ、吉野家、王将と飲食買い物には利便　飲食買い物に便利が良い


オートロックでないので不審者はないが　リスクはある


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ﾛｯｶが　アパマンショップ管理組合から新設され　便利　1人暮らしで利便性良い　建物も前の道も広い


ゴミステーションが、管理が悪いのか2年前は荒れていた。

今はきれいになっている


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周辺環境について良い点、気になる点
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駅7分なので　利便性良い　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い　学生や若い人が多く　活気ある街並み　


なし　　治安もよえ


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅7分なので　利便性良い　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い　夜も静かで治安もよい


特に　　なし


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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不審者は京都のはずれなので少ない　　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い　夜は静かで　京都の縦横わかりやすいい街並み


オートロックでないので少し心配


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管理面で良い点、気になる点
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最低限の共用部清掃は維持されている　掲示板2023年から最近きれいになった。

　共用部照明もLED化されている


管理費が11780円　高すぎる


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このマンションの最も良い点
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駅徒歩7分で利便性良い　駅7分なので　利便性良い　周辺環境（スーパー・コンビニエンスストア、飲食店など）も多い


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このマンションの最も気になる点
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管理費が高すぎる


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並行して検討したマンション名
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CASA CARINA

ラポール

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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性と安価な価格


（※管理担当より）
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mellon(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2024/03/28

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購入物件
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ジオタワー大阪十三（新築・1LDK・3300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689572/

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住まい環境について良い点、気になる点
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駅徒歩３分に商業施設や図書館が併設された大規模再開発であり、今後うめきた二期による再開発やなにわ筋線による鉄道延伸が期待できる


歓楽街であり、飲食店やパチンコ店が数多く点在しており、今後どのように整備されていくかが気になります。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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約2,400㎡の公開空地と大階段を配した地域のコミュニティを育むゲートガーデンがあります。

また、区が運営する図書館だけでなく、保育所があります。

またワーキングスペースだけでなくオーナーズラウンジも併設されている。


静寂な水盤に豊かな緑を写す、ウォーターガーデンがありますが、公開空地内に併設されるものであり、今後管理が気になるところです。


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周辺環境について良い点、気になる点
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生鮮食品やデリカテッセン、リカーなど豊富な品揃えのスーパーマーケットが出店予定です。

また、市図書館も併設されており、教育面においても非常に充実しております。


大阪市で難関高校である北野高校が近接されており、教育面においては非常に充実した環境が期待できます。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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阪急電鉄主要3線を使いこなし、「大阪梅田」「神戸」「宝塚」「京都」各方面にスムーズにアクセスできます。


京阪神のビッグターミナルであり、十三を起点に広がるマルチアクセが可能な反面、多数の人流が想定されるので、セキュリティ面において少々懸念される点があります。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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淀川河川敷を舞台に、数々のアクティビティが楽しめます。

当物件は広?な淀川沿いの十三の地にできるフラッグシッププロジェクトであり、防災面において期待できる。


治安に関しては、駅徒歩３分と落ち着いた環境とは言い難く。

しかし、交番が隣接されており、治安面での心配は特段ないと思われます。


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管理面で良い点、気になる点
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大手不動産会社である阪急阪神不動産「ジオ」ブランドが手掛けており、“暮らすほどに心を満たし、末永く愛着を持って住み継げる住まい”を作り続けている点においては安心できる。


大規模マンションということで、一部管理規則を守らない住民がいることが想定される。

その点においては管理面でしっかりした対応を行ってほしいです。


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このマンションの最も良い点
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京阪神の中心部である十三駅にできる大規模マンションであり、阪急阪神にとっては重要プロジェクトの１つであり、今後の街作りにおいて大きく期待できる。


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このマンションの最も気になる点
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約６０年間の定期借地権マンションであり、所有権マンションとは異なる部分があるため、長期保有においては慎重に判断せざるを得ません。


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並行して検討したマンション名
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グラングリーン大阪ノースレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

ザパークハウス梅田タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687448/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産価値、再開発案件


（※管理担当より）
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UTA(回答したくない・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2024/04/28

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購入物件
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ファインレジデンス城東中央（新築・3LDK・4900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677810/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684823/

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住まい環境について良い点、気になる点
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JR 京阪　地下鉄と3線使えるところ。

窓が大きくて開放的。

京橋に近く、買い物なども便利。

学校や公園も近い。


エレベーターが一機


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティルームがある。

宅配ボックスを使ってクリーニングが出せる。

ラウンジがゆったりしていて、Wi-Fiを繋いで雑誌が読める。


駐輪場一台のスペースが少し狭いのに月600円はちよっと高いのではないかと思う。


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周辺環境について良い点、気になる点
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駅、警察署、消防署、区役所やスーパー、飲食店、学校、公園などファミリー層に必要なものがすべてそろっている。


駅からマンションまで6～7分かかる。

夜は少し暗い。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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京阪電車、JR、地下鉄と3線使えて、(地下鉄は、鶴見緑地線と今里線と2線ある。)どこに行くのでも交通手段を選べる。

自転車で京橋まて行っても10分かからない。


どの線にも五分以上かかるので、駅近といえるかは微妙。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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警察署が近くにある。

消防署も近くにある。

何かあれば、駆けつけるのが早そう。

城東区は比較的治安がいいと聞く。


京橋の繁華街が近い。


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管理面で良い点、気になる点
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京阪カインドから派遣されている？管理人の方が親切で、まだ住んでわずかだが、お掃除など丁寧にやってくださっている印象。


まだ住んだばかりなのでわからない


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このマンションの最も良い点
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駅が3つも使えて、お出かけや通勤に便利。

飲食店も多い。

学校や公園が近くにあるので、子育て世帯にはいいマンションかと思う。


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このマンションの最も気になる点
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西向き、キッチンの引き出しが少ない、扉などが若干チープな感じがしないでもない。


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並行して検討したマンション名
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ルネ鶴見横堤
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670217/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地の良さ


（※管理担当より）
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まつつ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)

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購入物件
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ジェイグランシティ塚本（新築・3LDK・4100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630345/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659659/

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住まい環境について良い点、気になる点
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大阪駅から一駅の塚本駅から徒歩6分と交通にとても便利。

スーパーも徒歩圏内に5件、ドラッグストア２件もあり生活にも便利。

近くに塚本公園、幼稚園等があり子供が多くて賑やかで楽しい雰囲気。

淀川も近く、趣味の毎日のウォーキングコースとしても最高のシチュエーション


線路や高速道路が近いので、二重窓ではあるが少し音が気になる


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間ゴミ出しはとても便利。

このマンションに引っ越しをきっかけに車を手放したのでは電気自動車のシェアもとても助かります。

監視カメラの数がとても多く、セキュリティーも万全。

共用ルームもキレイで充実しており、マンション内外の植栽や照明もとてもキレイで毎日が楽しい


子供が遊べるミニ公園がとても広く、自転車置き場が狭いのでバランスが悪い。

バイク置き場の使用率が低い


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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパーが徒歩圏内に5件もありとても便利。

１件はできて1年くらいで、新しくキレイで広くてレジが効率化して待ち時間も少なく、トイレも充実してとても気持ちが良い。

保育園は道を挟んだ隣にあり、子供たちの声がいつも聞こえて賑やかで楽しい雰囲気。

小学校も徒歩10分圏内に3校あり子供が絶えない。

飲食店も徒歩6分の塚本駅近辺に沢山あり種類も多く行けきれないくらいある


駅周辺の下水の臭いが気になる


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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大阪駅まで直線で3km、徒歩・自転車で4km、一駅で申し分ない。

神戸線・宝塚線の両方が停まるので普通しか止まらないが頻繁にくるので待ち時間も短く本当に便利。

JRに加え、阪急の中核駅である十三にも自転車で10分もかからないので各方面への移動が本当に楽


特にありません


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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幼稚園・小学校が子供が多く安全で良いところです。

名門の北野高校も近く、教育・文化的にも良いところです。


駅周辺に飲み屋が多く酔っ払いが少し気になります。


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管理面で良い点、気になる点
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日中は管理人が常駐してくれてとても安心感があります。

たまに相談にも乗ってくれて助かります。

年に１回の火災訓練も子供たちも参加してとても楽しく行われます。

清掃員や植栽管理者も数名いて、清潔・キレイに維持してくれてとても助かります。

24時間ゴミ捨てステーションも分別を徹底してキレイに運用してくれてとても助かります


清掃員の平均年齢が高く、効率が悪いのでないかと思う時があります


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このマンションの最も良い点
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大阪駅まで一駅の塚本駅まで徒歩6分ととても便利。

大阪駅まで4kmで徒歩や自転車でも行ける。

途中に淀川の河川敷があり、川や梅田の摩天楼や子供たちの野球やサッカーを眺めながらの毎日のウォーキングは格別。


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このマンションの最も気になる点
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電車と高速道路が近いので、二重窓ではあるが音がたまに少し気になる


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並行して検討したマンション名
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プレサンスロジェ塚本
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646325/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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幼少期から馴染のある大阪駅に近く、塚本駅まで徒歩6分ととても便利で趣味で毎日するウォーキングコースの淀川河川敷にもほどよい距離感。

近くに塚本公園や幼稚園・小学校も多く治安も良い


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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