ジオ岡本レジデンスってどうですか？

19,800万円のEtypeですが、広さとしては申し分ないと思うのですが、厳しい目で見てしまうと、残念な点がいくつか目につきます。
柱の出っ張りとか、部屋によって収納が不足していたり、リビングダイニングのちょっとした凸凹とか、好みの分かれるアイランドキッチンとか、この金額を出すならそれらの点もスッキリと整っていてほしいような気はします。

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凸凹していると、実際の広さよりも狭く見えてしまうんですよね。
もったいない感じがする。
家具の置き方にも制限が出てきてしまいますし…。
でも2路線つかえるとかその他の部分では魅力的な部分もあり
何を重視するか、というところになりそうです

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公式サイトには価格も掲載されているのですね。
２LDKで8000万円は下回っていましたが、でもやっぱり高いなぁという感じがしてくる方がおられるのは
わかるような気がしてきまs。
この辺りはこどもがいる若いファミリーよりも
単身者の方がニーズは高いんでしょうか。

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岡本は価格が高いですよね。
それでも人気の地域ですから、この価格帯でも仕方ないのかと。
周辺は教育施設が多いことからファミリー層のほうがニーズが高そうかなと思いますね。

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こちらのマンションは学区の小中学校が近いだけでなく灘中学校、灘高等学校が近い事が非常にポイントが高いのではないでしょうか。
将来リセールする際に灘中学校を志望するご家族の需要があるでしょうし、価格も落ちにくいのではないでしょうか。

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>>137 匿名さん

たった６年間のためだけにわざわざ家族で引っ越す人がそれほどが多いとは思わないですね…。仮に引っ越すとしても、６年間と決まってれば賃貸を選ぶ人も多いでしょうし。

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総戸数が20戸となると大規模修繕の一世帯あたりの負担が重くなりそうですがその辺りの説明はありましたか？
現在修繕積立金は73㎡で月額9,930円となっていますが最終的な費用はどのくらいになるのか長期修繕計画を閲覧された方はいらっしゃいますでしょうか？

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>>138 検討板ユーザーさん

ですね。あり得なくはないですが、かなり限られた需要かと思います。

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総戸数が少ないと、大規模修繕のコストはかなりシビアに判断していかなければならないですよね。
最初の段階って修繕積立金はかなり安く設定されていることが多いですが、
それにもかかわらず1万円弱が最初から設定されているので、今後はかなりかかりそうな予感も。
長期修繕計画書を見せてもらってからの判断か。
途中で計画が変わってもっと上がる可能性もあるけれど。

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ジオマンションの住人さんにお訊ねしますが売主から提示された長期修繕計画書の見直しは必要でしたか？
もしそうであれば見直しとなった時期や具体的な修繕積立金の費用を教えていただけるとありがたいです。

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それってどうなんでしょうね…
マンションによる、としか言いようがないような。
住民の中でも「絶対に値上げしたくない」という方が多めだと、上げなくてはならないのに上げられないみたいなのがあるし。
大規模修繕の時に一時金を出すよりはマシだと思うのだけどなぁ。

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修繕費が安すぎると後で一括払いするだけなので、長い目で見たらトータルは一緒
築浅で売り抜ける人以外には修繕費が安くスタートしても特にメリットなし

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>>修繕費が安すぎる
10年経過すると高くなるって聞きます。
修繕費が安いかどうかってどこを見るとわかるんでしょうか。
タワーマンションだと窓ガラス拭くために、最初から高い？とか聞きますし…

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まったくの素人ですが、なんとなく構造とか外装や内装を知ることで修繕や維持がしやすいとか難しいとか手がかかるとか費用がかかるとか、ある程度のことはわかるのではないかという気がします。専門的な知識もたくさん必要かもしれないけれど、単純に建築費が高いほうが長持ちして丈夫だったりするのかな？という気もしますが、そういう勉強ってどうやったらいいんでしょうね。

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>>146 匿名さん

内廊下、小規模マンションなので維持コストは外廊下や大規模に比べ当然高くなる
コスパや住み心地など何を優先するかは人それぞれ違いますので、最終的には気に入ったところを買うのがいちばん後悔ないかと

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修繕積立金は10年後から値上がりするのですか。
値上がりの時期や値上がり幅はマンションによって全く異なりますか？
それから長期修繕計画はこちらが希望すればモデルルームで見せていただけますか？

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建物の形が基本的に箱型なので、足場を組むのにはまだお金はかかりにくいのかな、と見ていて思います。
変形している建物だと
足場代がかなりかかるとか。日数でかかってくるものなので
あまりに修繕に形が支障を与えるようなようだと、金額的にかさむ。
ここの場合はそういうのは少なくともなさそう。

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>>149 匿名さん
形はそうですね
ただ内廊下なのでやはりコストは嵩むと思います
維持コスト重視なら外廊下物件かな

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残りあと２邸のみ。
ここからがあまり動きがないですが、物件価格で検討できるとすれば７０００万台のほうと思って
検討されている方が多いのかなと思います。
実際に入居されている方が多いと思うのですが、住み心地などお聞き出来たら嬉しいです。

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長期修繕計画は希望すれば見せてもらえると他のスレで読んだことがありました。大事なことなのでやはり事前に見えてもらえるかどうか確認すると良いかもしれません。

あと2邸、そのうち1邸は100㎡越えのかなりいい間取りに思えますが、買える人が限定されそうに思います。実際、家族数とかでもこのクラスの部屋が必要なご家族は限られると思います。

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