グランドパレス御影山手ってどうですか？

分譲駐車場とても素敵だと思いました。中古で売り出したときに分譲駐車場権利付きだと売りやすいと営業の方に言われました。それが本当だと分譲駐車場も含めて購入したいと思っています。

え、分譲駐車場なのか
ずっと住む予定の住民からすれば駐車場利益をデベに全部持っていかれるからメリットないよ

>>33 検討板ユーザーさん
ずっと住まないのであれば分譲がいいということでしょうか？
知識不足で申し訳ないです。詳しく教えて頂きたいです。

分譲駐車場良いなって思いました。長く車を使うなら駐車場を借り続けるよりも安くなる。
維持費はかかると聞きましたが、トータルでみたら分譲駐車場の方がお得だなと感じました。
この辺りの新築物件は駐車場も管理費とか高いけどここは、抑えられてて安心します。

>>34 マンション検討中さん

修繕来る前にさっさと売るなら関係ないってこと
毎月の駐車場代って別にどっかに流れるわけじゃなくて本来大事な修繕積立金になるのに、それを全て分譲時にデベロッパーに持っていかれるんだよ
大手デベの物件は分譲駐車場はまずやってない

あとは分譲駐車場にも固定資産税かかってくるのをお忘れなく
基本的には賃貸駐車場のほうが無難だと思う
分譲駐車場のメリットは自分の駐車場を絶対確保できることぐらい
逆に車に乗らなくなった時に駐車場の処分に困るケースも

>>36 検討板ユーザーさん

分かりやすいご説明ありがとうございます。
そのようにお金が流れているのですね。
住み替えをするならば賃貸の方がいいかもしれないですね。一度検討してみます。

37さんの駐車場のお話、とても参考になりました。
分譲のほうが確実で安心だと思ったのですけど
将来のこともよく考えて決めるべきなのだなと思いました。

個々の魅力の一つは部屋の広さではないかと思います。
最低でも70㎡以上、100㎡台まであるのは
家族の多い世帯には嬉しいことではないでしょうか。

収納部もたくさんあるし
全室アウトフレームで綺麗な間取りになっていると思います。

>>39 匿名さん
70平米以上なのは嬉しいですよね。
どこが人気でそうですかね？購入者はファミリー層が多そうですかね？

駐車場の75％程度が機械式ですが、そちらも分譲駐車場になるのでしょうか？機械式の場合、修繕費がかなりかかると思いますが、修繕費用の捻出はどのような取決めになっているのかが気になります。駐車場の分譲費用と修繕費をダブルで支払うことになるのでしょうか。駐車場台数も総戸数より多いので自分の駐車場を絶対確保できるメリットはあまり感じない気がします

>>41 マンション検討中さん

分譲駐車場は平面のみらしいです。35年後にかけて3倍であがるようですが、まだ詳細は検討中とのことでした。海沿いの物件と違い、塩害で修繕積立金を多く捻出ことはないのでコスト的にはお手頃かと思います。

ほんとは分譲駐車場の採用自体をやめた方がいいよね

分譲駐車場よりも賃貸駐車場の方が希望者多く埋まってた。分譲が余ったら賃貸に変えたりしないのだろうか。

駅から歩いてみましたが、徒歩はキツイです。
天候の良い日は良いかもしれませんが、真夏や雨の日はとても無理。
あと、住宅街なので夜は人通りが少なく歩くのは怖く感じます。

駅まで主人の通勤や子供の習い事の送迎を車ですることになると、
あの坂道と道幅を車で運転する自信もなく、年をとった時の生活も考え
中古でも駅に近いマンションにしようと考えています。

築１０年以内で、価格的にもここと変わらないくらいで駅に近い物件が
見つかったので。
年数が経っていても、将来的に駅から近い方が資産価値が下がらないんじゃないかとも思いました。

私も歩きました。郵便局から最後の坂道だけきつかったですが、あとは思った以上になだらかな坂道だと感じました。十分歩けます。
マンションからの下り坂でHPにも掲載しているような港の景色が見れて、とても綺麗でした。
御影山手なので坂があるのは仕方ないかと思います。
周りは閑静な住宅街で、歳をとってもゆっくり過ごせそうです。
本当にいいところで購入を前向きに考えています。

御影山手、周りは本当に良いですよね。
実はかなり前向きに検討しているのですが買うのが不安で…
でもウカウカしてたら無くなるし。
今度別のマンション見に行って決めようと思ってます。

ここはいつから売り出し？まだ間に合いますか？

>>48 販売関係者さん
2月20日から売り出しだと思います。

>>45 マンション比較中さん
１０年以内で駅に近いここの値段と変わらない中古ってどこですか？
私も御影周辺の環境が気に入り、駅前の住友不動産にも行きましたが築10年以内では
ここと同じような値段ではありませんでしたよ。
むしろ同じような値段では築18年とか20年ぐらいのマンションを紹介して頂きました。
あとこの周辺の中古マンション内の駐車場に空きがほとんどなかったと思いますよ。
営業さんに教えてもらったルートだと坂もなだらかでしたしベビーカーおしても十分歩けましたし、日が暮れて暗くなってから現地までゆっくり歩いて行きましたが街灯も有りLEDがついてて思ったより住宅街なのに明るかったですよ！
高齢のご夫婦も杖つきながら歩かれてたりされてましたし、駅前とは違い線路や大通りから離れた静かな環境と山手にふさわしい閑静な環境を私たち家族は気に入りました。中古よりも気に入ったので前向きに購入を検討しています。

車通勤の人にはいいかもですね。
ただ第一交通産業社の案件の評判が気になっています。
あまりよい内容を聞いたことがないので。
一生に一度の買い物になるので不安にはなりますよね…