神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス御影山手ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-02-25 16:28:46
4.5
口コミ人気度

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mikage74.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152144/

所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
交通:阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.50平米~102.42平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2020-12-14 15:46:59

所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
交通:阪急神戸本線 御影駅 徒歩13分
価格:4,300万円台予定~6,900万円台予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:72.50m2~102.42m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 74戸

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グランドパレス御影山手口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 32 マンション検討中さん

    分譲駐車場とても素敵だと思いました。中古で売り出したときに分譲駐車場権利付きだと売りやすいと営業の方に言われました。それが本当だと分譲駐車場も含めて購入したいと思っています。

  2. 33 検討板ユーザーさん

    え、分譲駐車場なのか
    ずっと住む予定の住民からすれば駐車場利益をデベに全部持っていかれるからメリットないよ

  3. 34 マンション検討中さん

    >>33 検討板ユーザーさん
    ずっと住まないのであれば分譲がいいということでしょうか?
    知識不足で申し訳ないです。詳しく教えて頂きたいです。

  4. 35 マンション検討中さん

    分譲駐車場良いなって思いました。長く車を使うなら駐車場を借り続けるよりも安くなる。
    維持費はかかると聞きましたが、トータルでみたら分譲駐車場の方がお得だなと感じました。
    この辺りの新築物件は駐車場も管理費とか高いけどここは、抑えられてて安心します。

  5. 36 検討板ユーザーさん

    >>34 マンション検討中さん

    修繕来る前にさっさと売るなら関係ないってこと
    毎月の駐車場代って別にどっかに流れるわけじゃなくて本来大事な修繕積立金になるのに、それを全て分譲時にデベロッパーに持っていかれるんだよ
    大手デベの物件は分譲駐車場はまずやってない

  6. 37 検討板ユーザーさん

    あとは分譲駐車場にも固定資産税かかってくるのをお忘れなく
    基本的には賃貸駐車場のほうが無難だと思う
    分譲駐車場のメリットは自分の駐車場を絶対確保できることぐらい
    逆に車に乗らなくなった時に駐車場の処分に困るケースも

  7. 38 マンション検討中さん

    >>36 検討板ユーザーさん

    分かりやすいご説明ありがとうございます。
    そのようにお金が流れているのですね。
    住み替えをするならば賃貸の方がいいかもしれないですね。一度検討してみます。

  8. 39 匿名さん

    37さんの駐車場のお話、とても参考になりました。
    分譲のほうが確実で安心だと思ったのですけど
    将来のこともよく考えて決めるべきなのだなと思いました。

    個々の魅力の一つは部屋の広さではないかと思います。
    最低でも70㎡以上、100㎡台まであるのは
    家族の多い世帯には嬉しいことではないでしょうか。

    収納部もたくさんあるし
    全室アウトフレームで綺麗な間取りになっていると思います。

  9. 40 マンション検討中さん

    >>39 匿名さん
    70平米以上なのは嬉しいですよね。
    どこが人気でそうですかね?購入者はファミリー層が多そうですかね?

  10. 41 マンション検討中さん

    駐車場の75%程度が機械式ですが、そちらも分譲駐車場になるのでしょうか?機械式の場合、修繕費がかなりかかると思いますが、修繕費用の捻出はどのような取決めになっているのかが気になります。駐車場の分譲費用と修繕費をダブルで支払うことになるのでしょうか。駐車場台数も総戸数より多いので自分の駐車場を絶対確保できるメリットはあまり感じない気がします

  11. 42 マンション検討中さん

    >>41 マンション検討中さん

    分譲駐車場は平面のみらしいです。35年後にかけて3倍であがるようですが、まだ詳細は検討中とのことでした。海沿いの物件と違い、塩害で修繕積立金を多く捻出ことはないのでコスト的にはお手頃かと思います。

  12. 43 匿名さん

    ほんとは分譲駐車場の採用自体をやめた方がいいよね

  13. 44 評判気になるさん

    分譲駐車場よりも賃貸駐車場の方が希望者多く埋まってた。分譲が余ったら賃貸に変えたりしないのだろうか。

  14. 45 マンション比較中さん

    駅から歩いてみましたが、徒歩はキツイです。
    天候の良い日は良いかもしれませんが、真夏や雨の日はとても無理。
    あと、住宅街なので夜は人通りが少なく歩くのは怖く感じます。

    駅まで主人の通勤や子供の習い事の送迎を車ですることになると、
    あの坂道と道幅を車で運転する自信もなく、年をとった時の生活も考え
    中古でも駅に近いマンションにしようと考えています。

    築10年以内で、価格的にもここと変わらないくらいで駅に近い物件が
    見つかったので。
    年数が経っていても、将来的に駅から近い方が資産価値が下がらないんじゃないかとも思いました。

  15. 46 マンション検討中さん

    私も歩きました。郵便局から最後の坂道だけきつかったですが、あとは思った以上になだらかな坂道だと感じました。十分歩けます。
    マンションからの下り坂でHPにも掲載しているような港の景色が見れて、とても綺麗でした。
    御影山手なので坂があるのは仕方ないかと思います。
    周りは閑静な住宅街で、歳をとってもゆっくり過ごせそうです。
    本当にいいところで購入を前向きに考えています。

  16. 47 マンション検討中さん

    御影山手、周りは本当に良いですよね。
    実はかなり前向きに検討しているのですが買うのが不安で…
    でもウカウカしてたら無くなるし。
    今度別のマンション見に行って決めようと思ってます。

  17. 48 販売関係者さん

    ここはいつから売り出し?まだ間に合いますか?

  18. 49 マンション検討中さん

    >>48 販売関係者さん
    2月20日から売り出しだと思います。

  19. 50 マンション検討中さん

    >>45 マンション比較中さん
    10年以内で駅に近いここの値段と変わらない中古ってどこですか?
    私も御影周辺の環境が気に入り、駅前の住友不動産にも行きましたが築10年以内では
    ここと同じような値段ではありませんでしたよ。
    むしろ同じような値段では築18年とか20年ぐらいのマンションを紹介して頂きました。
    あとこの周辺の中古マンション内の駐車場に空きがほとんどなかったと思いますよ。
    営業さんに教えてもらったルートだと坂もなだらかでしたしベビーカーおしても十分歩けましたし、日が暮れて暗くなってから現地までゆっくり歩いて行きましたが街灯も有りLEDがついてて思ったより住宅街なのに明るかったですよ!
    高齢のご夫婦も杖つきながら歩かれてたりされてましたし、駅前とは違い線路や大通りから離れた静かな環境と山手にふさわしい閑静な環境を私たち家族は気に入りました。中古よりも気に入ったので前向きに購入を検討しています。

  20. 51 匿名さん

    車通勤の人にはいいかもですね。
    ただ第一交通産業社の案件の評判が気になっています。
    あまりよい内容を聞いたことがないので。
    一生に一度の買い物になるので不安にはなりますよね…

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所在地:兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15(地番)
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