匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 (東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有(及び普通借地(賃借権)の準共有、普通借地権(新法)2018年6月25日~2052年2月末までの33年(更新可能)、地代 : 818円(月額)) 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
-
73
匿名さん
山手線沿いだとそれこそ8,000万じゃきかないような…
低地だったり下町感が強いエリアなら8,000万切るところもあると思うけどね
-
74
マンション検討中さん
長谷工感丸出しの冴えない間取りばかりですね。角住戸もセンスなくてガッカリです。
パルシステム導入=デベが買い物利便性に乏しいことを認めている、ってことですね。
-
75
マンション検討中さん
誰かも指摘してましたが、よく見ると土砂災害警戒区域じゃないですか。デベが擁壁作った程度で安心なら災害なんて起こらんわけで…高台はこういうリスクがありますね…
-
76
匿名さん
>>75
では、どうぞ低地に。埋立地も安心ですよ。
-
77
マンション検討中さん
最上階だけバルコニーの隔て板が天井まで届くタイプでないのはなぜでしょうか?消防法上の都合でもあるのかなぁ。。
借地は全体の何割くらいなのでしょう。
購入者は月々の借地料の支払いが発生しそうですが、逆に住戸の販売額は安くなる可能性も?
-
78
77
-
79
名無しさん
>>77 さん
物件概要にはこうありますね。7,399.04m2 (所有権部分7,132.57㎡、借地権部分266.47㎡)
登記は少しでもきれいな方がいいので、借地の場所と所有者、借地になった経緯は確認した方がいいですね。土砂災害警戒区域の件もそうですけど、ちょっとややこしい開発の印象を受けますね。
7,399.04m2 (所有権部分7,132.57㎡、借地権部分266.47㎡)
-
80
匿名さん
長谷工、田の字、ペラボー、etc
早くもネガ勢が元気になっていますが、現実問題として買える層を考えると悪くないんじゃないですか。デザインも飛鳥山に馴染む落ち着いた感じで良いと思いますけどね。
-
81
匿名さん
>>77
それ私も感じました。斜線制限かなにかでしょうかね。
そもそも外観図をよく見ると西向き棟の手前から4スパンとその奥3スパン、南向き棟の手前8スパンと奥6スパンで軒の高さも違うような。軒が高い部屋はプレミアム仕様なのかしら。
-
82
匿名さん
>>80
ペラボーといっても一部はコンクリート壁ですし、ボード壁も最上階以外は天井まで届くタイプなので悪くはないかと。「買える層を考えると悪くない」というのは私も思います。あくまで「悪くない」ですが。
-
-
83
匿名さん
高級仕様を求める立地じゃないからね
高所得者が、高くても買いたいと思えない
価格勝負でしょ
駅はまあまあ便利じゃないの?
湾岸とか、不利な埋立地は、売りを作るため無理やり高級仕様にするけどね
-
84
匿名さん
立地や仕様を見ると、なんだか高齢者向け住宅みたいですね。
-
85
匿名さん
周辺の物件からしたら強力なライバルが現れちゃったね笑
-
86
77
建築表示では地上5階で高さ15m弱なので、普通に見ると階高は3メートル未満。そうすると専有部は天井高240cmの2重床か、250cmの直床という感じでしょうか。
それでも専有面積は75平米や81平米とか広めなのでグロス価格は安くならないですね。価格よりも飛鳥山隣接の立地と部屋の広さを求める層に訴求するプランで面白いです。
-
87
匿名さん
>86さん
野村お得意の間取りは平凡だけど広さとスケールを優先するやり方ですね。
-
88
eマンションさん
借地権の部分は、保育園とか共用施設の一角なのではないですか。
-
89
匿名さん
共用棟はスタディルームなど住民向けの施設と保育園で共同利用みたいですね。1階だけが保育事業者に分譲?
そうすると共用棟の土地も住民と保育園で所有権・賃借権を共有になりそうです。
-
90
匿名さん
あ、正確には「子育て支援施設」ですね。保育園とは限らないかも。保育園だとしたら園庭がないのがマイナスです。
-
91
通りがかりさん
現地見てきました。まず、王子駅からのアプローチは坂続き、公園モノレールは10-16時運行で日常使いは無理かな。周辺にスーパーが無く、買い物はちょっと不便かな。敷地は、西側はエントランス付近からすぐ下り坂が始まってます。東側もやや緩やかな坂です。駐車場は恐らく東側ですが、神社の参道を経由して、最後はすれ違いが難しい狭い部分を通ります。周辺は国立印刷局の厳重な塀が独特の雰囲気を醸し出してます。眺望は、飛鳥山方向なら3階以上、管理事務所があるのでうまく選ばないとですね。個人的には南の神社寄りもアリかなと思いましたが、神社本殿の真裏で見下ろす形になるので、良くないとお考えの方もいるでしょうね。真ん中より西側は木密エリアが眺望になりそうです。
南北線の西ヶ原までのアプローチはフラットです。ただ、セブンイレブンしかないです。
音は、やはり電車の音はハッキリ聞こえます。窓開けると気になるかも。新幹線は意外と静かでした。それと、大通りの交通量がかなりあります。音は居住エリアには届きませんが、いったん通りに出るとやはり大きい音がします。
結論として、買い物が不便。これがネックな印象を受けました。まさにパルシステム無いと生活が成り立たない、そんな感じです。ご参考になれば幸いです。
-
92
匿名さん
>91さん
買い物が不便っていうのはまさにその通りで、王子の高台側から旧古河庭園までの本郷通り沿いはスーパーが全く無く、坂下まで降らないとダメなんですよね。コンビニが一軒とドラッグストアのみ。高台の安心感はあるものの、やっぱり日用品が買えるお店が近くにないと不便です。
-
93
匿名さん
最上階の眺望画像。
木に遮られて公園の中は眺められないですね。
-
-
94
eマンションさん
今モトラッドがある辺りに、スーパーでもできないですかね。
-
95
マンション検討中さん
オーケーまで700mくらいなら徒歩圏内だと思ってしまうのは少数派なのか?
-
96
マンション検討中さん
北区でこんな立地のマンションはほとんど出てこないので、少し不便でも立地気に入れば買わないと二度と手に入らないと思うわ。
-
97
マンション検討中さん
よくわからないので単純に質問したいのですが、ここってこれからできる川口のタワーと競合にならないでしょうか。
-
-
98
マンコミュファンさん
川口と競合するのは、まず赤羽じゃないですかね。十条駅前の再開発タワーとか、板橋と川口が競合するかと言うと、それも違うような気がします。
-
99
マンコミュファンさん
>>95 マンション検討中さん
オーケーは、確かに男性の足だと、跨線橋を登り降りすることも含め、あまり気にならないかも知れませんね。都電もそちら側から乗った方が近そうです。
-
100
マンション検討中さん
>>97 マンション検討中さん
東京北部民からすると飛鳥山公園隣接というだけでかなりのプレミアムを感じるので、何処かと競合するというより本当に欲しい人は欲しい立地なのです。
-
101
匿名さん
かなり高級感を演出してるHPなのですが、コストかかりますが内廊下にしても良かったのかなと思うんですが、この付近だとあまり内廊下物件って無いんでしょうか。
億出して外廊下もなーという気がします。
-
102
匿名さん
利便性で買うマンションじゃないですね。
それでも欲しいという人向けで、今の相場なら75平米で9000万かなー。坪400。
-
103
匿名さん
分かる人には分かるというスタンスが吉と出るか凶と出るか、最初の方のレスでも言われてたね。
スーパー遠いし、駅までの道細いし自転車使えないし、夜暗いし、坂多いし、南北線西ヶ原駅がメインの駅だし
水害のハザード安心ということくらいしか売りは無いよ。
-
104
通りがかりさん
>>103 匿名さん
そそ。ただし高台とはいえ端っこなので、土砂災害警戒区域であることはお忘れなく。
-
105
匿名さん
>>100 マンション検討中さん
そうですね。北区西ヶ原で、これだけまとまった規模の開発はなかなか考えられません。
-
106
匿名さん
とは言え、総合的に考えると上中里一丁目計画の方が良いのかも。この板に出入りする各社営業の人たちが勢いづく一方、あちらの板の勢いが止まりましたねw
-
107
匿名さん
上中里一丁目はどちらかというとピアース東京尾久と被るな~。
-
-
108
匿名さん
>>104 通りがかりさん
何回も同じこと投稿してるけど、区域だからこそ擁壁工事は徹底的だったよ。北側戸建て住民にとっては命に関わることだから。
どんな構造と強度だかモデルルームで質問してみて。
-
109
匿名さん
>>107 匿名さん
駅で見ると近いですね。ただ、あちらは低地ですからね…
-
110
通りがかりさん
小学校が遠すぎるんだよな…
公園が隣だし、リタイアした人とか中高年向きなのかな
-
111
匿名さん
生活の利便性より飛鳥山の百年の由緒正しさを求める層となると、子育て世代やDINKSではなくシニア向けでしょう。
-
112
匿名さん
>>111 匿名さん
実は最大の売りは、大きな病院が近いことと、コミュニティバスが本郷通りを通っていることかも知れませんね。
-
113
マンション検討中さん
坪単価どのくらいになるんでしょうか。
300前後でしょうか。
-
114
買い替え検討中さん
坪300はあり得無いでしょう。350から380位と予想しています。最上階はひょっとしたら400近くいくかも。
そして、高い高いとここで散々言われつつもシレッと売れるというパターン。
西ヶ原の高台、飛鳥山隣接、大規模、JV、この辺知ってる人からすればこれがいかに貴重か分かるはず。
本当は内廊下にして欲しかったけど、それだと流石に高くなり過ぎて捌け無いと読んだんでしょう。
-
115
マンション検討中さん
坂がキツイけど、飛鳥山公園横は憧れますね!
多分高いのだろうけど、いつの間にか売れている感じですかね(^^)
-
116
匿名さん
ここを王子の一角と見るか、本駒込、向丘、本郷へと連なる本郷台地の尾根である本郷通りの高級住宅街と見るかで評価は変わってきます。
六義園、旧古河庭園、渋沢庭園と江戸時代から明治期に政財界大物の邸宅が構えられた歴史があり、バブル期には億ションのペアシティが3物件4棟も建てられました。
ちょうど来年は大河ドラマで澁澤栄一が主人公ですし、この土地の注目度は上がると思います。
-
117
マンション検討中さん
-
-
118
匿名さん
>>116 匿名さん
規模も含めてここが希少な土地であり、だいたい本郷通り近くの高台なのもその通りですが、高級住宅街というのは誇大広告ではありませんかね。
近くを歩いてみれば、割と慎ましい戸建てや、木賃アパートが並んでいます。悪い意味ではなくてね。マンションマニア氏がyoutubeに上げている動画からもそれは感じられます。
むしろ西ヶ原一丁目あたりの方が、大きな邸宅ばかりではないですが、ガレージに平気で外車が並んでいますよ。
-
119
ご近所さん
今年は徳川吉宗が飛鳥山を整備してちょうど300年目です。
それを記念して飛鳥山博物館で企画展「飛鳥山三百年展」が開催されてます。
江戸時代から明治~現在までのこの周辺の地形や利用形態がよくわかり、飛鳥山の歴史も知ることがで来ます。
こちらのマンション住まわれる方はぜひ。
-
120
匿名さん
決して便利とは言えない立地と環境。上中里と王子へのアクセスは自転車の使えない飛鳥の小径を使う前提だし。
スーパーは上中里駅前のマルエツプチしかない。
歴史面で一時的に注目されても10年後はどうだろうか。
地位が高いと言っても地元住民しかわからないし、文京区より劣る。
将来売る時の評価はただの不便なマンションでしかない。地元民とニッチな層にしかリセール出来ないと思う。
西ヶ原の印刷局が大型商業施設にでも変われば別だが。
-
121
ご近所さん
近いとは言えないものの、スーパーはゲーテの小径を下ればシーズンマート(旧丸正)もありますけどね。上中里のマルエツプチよりは充実してます。
-
122
通りがかりさん
ここの売りというかターゲット層がよくわかりません。
買い物不便で学校も遠いとなると子育て世帯ではなさそうですし、かといって高齢者には坂道辛そうですし。立地はプレミアム感あるのに外観は量産型のチープな感じですし。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件