ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

>>400
「ザ・プラウドパークハウス飛鳥山ルネローレルコート」なら丸く収まる。

>>401 匿名さん
決定！

案の定、販売時期延びてる。いろいろ厳しそ。

また伸びたの？2回目？相当厳しいな。

販売延期はこれが原因じゃない？
対象物件の建築確認番号が確定しなきゃ契約できないからね。

「※現在、共用棟において、建築確認の再申請を行っております。最新の建築確認番号は当該申請が承認され次第更新いたします」

売主より

>>406 匿名さん

下巣の勘ぐり休むに似たり。

そういえば公式ウェブサイトに情報が追加されましたね。

今朝散歩がてら現地見に行ってきたけど南向は前が近くて嫌だなぁ。2.3階じゃ視界抜けない。

南側2階なと一部の価格百万ぐらい下げましたね。電線が被るとかなんとか。

ここ完全にイメージ先行だよな。
山手線外の南北線駅近・長谷工物件なのに買い被りすぎ。

いまの市況でも7000万が妥当な線ってとこでしょ

今度北トピアにいくから見てみるかね

電線ビューはいかんな

上場企業の社宅だから情報でてるかなと思ってみてみたら案の定あった。
ドンピシャには情報ないけど、土地の仕入れ値は50-60億くらいかな？

https://www.nipponpapergroup.com/news/mt_pdf/20160927-2mmn679.pdf

>>411 検討板ユーザーさん

イメージ先行だし、これから伸びていく要素もない。
この金額を払ってまで何を期待して買うのか謎。

>>414 マンション掲示板さん

イメージ先行、まさにその通りですね。
販売開始までかなり引っ張ったせいで、そのイメージも膨れ上がりすぎてしまった。

ここは、盛り上がらないですね

>>417 マンション検討中さん
きっとシレッと売れるパターンですよ。

結局年内の販売はなさそうですね。いつまで強気でいるのやら。

>>419 eマンションさん
8月頃竣工でしたよね！？
この戸数捌くの大変ですね。

来年にはコロナが落ち着くとも限らない、モデルルームに足を運ぶ人も減るだろう。高齢者は特に。

でも販売開始12月中旬の表記を変えてないから、
いきなり今週末か来週末にドーンと販売しそうな。
まあ20戸か30戸程度だろうけど。

>>422 匿名さん
12日抽選の40戸程度見たいです

40戸は想像以上でした。お金持ちの方はたくさんいらっしゃるのですね。

強気できたから減らせないんでしょう。
完全に戦略ミスな気がします。
ガークロが一定数売れたことを踏まえの登録数なんでしょうが。。

>>425
ここが売れたら都合の悪いことでもあるのですか？
ずっとネガばかり投稿なさってるようですが。

ちゃんと数えました
60戸出るみたいです。

やっと登録の案内きました。
どのくらい登録入るのか楽しみですね。
60戸ですか！？まぁ一期にしては総個数から考えると多いような気がしますが竣工前にどこまで売れるかですね。

>>427 マンション検討中さん

本当に60戸出すなら全体の約半分。
このご時世でこの価格帯でスゴいですね。

>>426 匿名さん
MR行ってきましたけど、多分、価格帯とMRの雰囲気がガークロと比較した時に乖離しているのが原因では！？
ダイエーの2階で受付や説明を受ける場所と建物内覧をする場所が別々ってのは。。。
売り子も苦笑いしてましたよ。「急に現実に戻りますよねって。。。」
MRの仕様や雰囲気は断然ガークロの方がいいですよね。
立地のイメージ戦略とMRのイメージ戦略にギャップがある事も要因の一つかと。。。
だから、高いとか売れないってスレが多いんじゃないですかね。検討した者の身として。

公式更新されましたね
60戸で確定のようです

公式によると最安の部屋で坪370ですね

この掲示板で「全然売れてない」「盛り上がってない」「年内販売は無理そう」って言ってた人たちは完全に蚊帳の外の野次馬だったのですね。

申込期間が2日のみということはすでに販売の目処が立っているのでしょう。
北区アドレスで億前後の部屋が一気に60戸売れるとは。
西ヶ原・飛鳥山の価値を理解する人が少なくないことがわかりました。

ここのマンション、設備使用も良いですよね。

>>433 匿名さん
うーん。どうでしょうね。
私も検討して隣の区のマンションを購入しましたが、隣の区のマンションにも手が届く価格設定ですからね。

>>434 マンション検討中さん
設備仕様はガークロと大差ないです。
MRの仕様の色使い見てるとガークロの方が高級感あります。

>>436 匿名さん

悔しいんですね。
高台と低地の差でしょう。
ここいらは線路挟んで別世界ですから。

>>432 匿名さん
最安で坪370って、、、絶句

うちはノータイムで見送りですね。

坪351万の部屋はあるみたいだよ。

>>438 住民板ユーザーさん

2LDKは坪370ですが、3LDK1階では坪350の部屋がありますね、にしても高いですが…

北区物件と考えると絶句ですが、旧滝野川区物件と考えるとそこそこ妥当な値付けじゃないでしょうか。

旧滝野川区の「高台」物件と考えるとでした。

>>441 匿名さん
滝野川区と王子区のほぼ区界で、周りに何もないですけどね。

西ヶ原と堀船では比べ物にならないよ。文京区もピンキリ。本駒込6丁目と4丁目は違い過ぎるけど、同じ本駒込アドレス。

西ヶ原と堀船って公示地価1.5倍くらい違いますよね・・・

>>443 匿名さん
飛鳥山レジデンスの価格と今販売始まった文京区のとあるマンションの価格が同じって言う意味なんですけど。。。。基準にしている階数の違いはあるかもしれませんが。。

>>445 eマンションさん
もしかして同じ長谷工施工のやつですか？

>>446 マンション検討中さん
長谷工ではなかったですね。シティー〇〇○です

>>447 口コミ知りたいさん
ここと坪単価全然違くないですか？

最近販売が始まった文京区物件でここと価格が(一部)被るというと、プレミスト文京千石ぐらいしか思いつかんが。。。
まあでも文京区でここと同じ価格だと大体駅遠だよね。個人的にはこちらのほうがいいかも。

結局北区なのに高いって話になりがちですね。となると仮にここが「文京区西ヶ原」だったら納得する層もいる訳で。アドレスってなんなんでしょうね。