ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

一期第三次の情報が出ていますね。
これ読むと、第二次は6戸しか販売予定がないみたいに読めるので、二次は一次の抽選落ちとかギリギリ間に合わなかった人とかで早々に〆て終わらせるという意図なんですかね。
で年末年明けから検討始めている人は3次。

>>601 マンション検討中さん

1期2次が6戸というのはどこを読めばわかるのですか？

>>602 匿名さん

3次の情報の備考欄です。
> ※本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の63戸から第1期２次で販売予定の6戸を除いた57戸に対応した情報を記載しています。

>>603 マンション検討中さん

ありがとうございます。確認しました。
「未販売の63戸」ということは1期1次で69戸が供給済ということなのですね。

一期一次でそんなに売れることあります？

未販売の(中の)63戸 って言ってるってこと？
そんなダマシみたいな売り方さすがにしないのでは？

いま物件概要を見たら
「本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の69戸から第1期２次で販売予定の6戸を除いた63戸に対応した情報を記載しています」
と変わってますね。

1期1次が60戸だったのは過去の書き込みで確認できるから、1期2次で6戸、3次以降が63戸あるというという理解でいいとおもう。

>>607 匿名さん

1期1次の先着販売はしないんですかね

>>607 匿名さん

そうですよね。
かなり売れてるんですね。

でも1期1次の60戸も全部売れたわけではない？だろうし、
1期1次の残りを継続的に販売しながら2次3次をやっていくということなんだろうか。

モデルルーム行きましたが、部屋の作りは大変気に入りました。キッチンも広々してて、収納も多く、個人的にはかなり好みの部屋でした。
ただ、営業担当の方が頑なに”ここは王子の物件ではなく、西ヶ原の物件です????”って言ってたのに違和感を覚えました。そんなに王子駅の物件である事を引け目に感じてるんですかね。まぁ、確かに王子で8,000万円とか言われると高い気がしますが。
あと、飛鳥山公園や七社神社、よく言えば雰囲気有りますが、夜とかはかなり不気味そう、、、
夜ベランダでのんびりしたくても、森の奥や神社の奥が不気味で気が休まらなさそう。。。

>>611
＞ここは王子の物件ではなく、西ヶ原の物件です

これ、とても重要なところ。
元々王子は王子区、ここ西ヶ原は滝野川区で別々の地域。
このマンションの借地部分の地主でもある隣の七社神社は滝野川の鎮守様。
そういう経緯もあって「王子の物件」とは言えないんだろう。
まあ神社を「不気味」とか言えてしまう611には理解不能でどうでもいいことだろうが。

現実にも王子駅や王子駅周辺の店や施設へ行くにはかなり不便。南北線利用で西ヶ原のマンションだと割り切れる人に向いてると思う。

ここに住むなら、私なら紅葉橋のサミットに買い物にチャリで行きますけどね

駅力でいえば王子駅>西ヶ原駅
土地の価値で言えば西ヶ原地区>王子地区
なので、デベロッパー的には「王子駅が使える西ヶ原の物件」と言うことにしたいんじゃないですかね。神社云々とかはあんまり関係なさそう

この物件が王子なのか西ヶ原なのか、どっちの物件かなのかなんてどうでも良いけど、個人的に普段使いするであろうJR王子駅やその周辺、もう少し綺麗に整備されないかなぁ。あそこを普段使いするのはちょっと気が引ける。
北区の事業計画に王子駅の整備も入ってるようだけど、あんなのいつになるのか分からないし。
まぁ、裏を返せば王子駅は伸び代がある駅って理解もできるけど。

>>615 マンション検討中さん

　王子駅は普段使いしませんよ。
王子を使うならここよりガーデンクロス東京王子のほうがフラットだしオーケー近いし便利ですよ。
ここは駒込四谷赤坂六本木方面が勤務先・通学先のファミリー向きでしょう。

>>615 マンション検討中さん
西ヶ原みたいに何もない駅よりはマシかな

西ヶ原何もないですよね。
駒込から西ヶ原まで続いてる商店街ってどうなんですか？あそこの利便性や商店街のクオリティが高ければ、買い物とか多少は不便しなさそう。

>>618 匿名さん

しもふりでしたっけ？昔住んでたけど結構活気ありますよ?

ここの周辺、自然が多いのは魅力的ですが、夏場とかベランダにセミが大量に侵入してきそうですね。セミもだし虫も多そう。死んでるのか死んでないのか分からない裏返ってるセミが1番怖い。

いまだに1期1次の先着順販売が出ないということは完売してたんだろうね。
ここで30戸しか売れなかったとか書いてた人がいたけどフェイク認定だ。

このマンションの懸念点は近くにスーパーが少ないこと、王子駅からの道が暗いこと、土砂災害警戒区域ハザードあり、くらいでしょうか。
買うなら飛鳥山公園をのぞめる部屋が希少価値があり良さそうですね。

>>621 匿名さん
今一次二期なので、一次一期の売れ残りを売ってると思いますよ。つまり先着順ということかと。完売していたら二期になってます。

>>623 マンション検討中さん
ということは売れ残りは二期で売り出す6戸ですかね？
それとも一次一期の売れ残りから6戸だけ出して、その他は後ほど先着？

https://mansiontrend.com/?p=5384

この記事には一期一次で40戸超と書いてあるね。
若干デベ寄りの記事には見えるが。

となると2期で売れそうな6戸も考慮すれば50くらいだから北向き以外はもう六割以上売れたのかな？

ほぼ同時期に売り出されたプレミスト文京千石は全戸完売したみたいですね。総戸数はこちらの約半分ですが、価格帯を考えるとこちらはやはり強気な気がします。

>>622 マンション検討中さん
飛鳥山側、夏場の虫の多さ気になりませんか？

>>621 匿名さん

あなたはモデルルーム行っていない人認定だ。

土砂災害ハザードってどのくらい気にしたら良いものなんでしょう。崖は結構急斜面なので不安です。

>>630 マンション検討中さん

私は敷地の1%もかぶってないから気にしなくてもいいかなと思いましたが、警戒区域の周辺であることを気にするかしないかじゃないですかね

>>628 eマンションさん

虫の多さと自然の豊かさはトレードオフですよね。私は植林が豊富だったり公園の近くのマンション好きですが、虫を懸念する人はタワマンとかの方がいいと思います。

虫って夏場でなくとも
立春のちょっと暖かい時期にも大量に発生しますね。

紅葉橋のサミット行くのに、川沿いを歩いてたら
結構、凄かったです。

>>633 口コミ知りたいさん

川沿いじゃなければ大丈夫そうですかね？
途中ドラッグストアを通るような道なら

ここ売れてないの？

>>634 マンション検討中さん

王子神社の参道ルートは大丈夫でした。
小さな羽虫が大人の上半身くらいの高さでの大量発生でしたので
住むにあたって２階以上の住戸であれば、多少は違うのかもしれません。
推察で通ったことないけど、王子駅からのルートに虫が多そうな気がします。
歩いていて、いつの間にか虫の中にいるような状況が苦手でなければ
大丈夫かもしれません。

>>636 口コミ知りたいさん
あのよく水があるところにいるやつですね。参考になりました。

想像しただけで…うええ

ユスリカが苦手なら湾岸に住むしかないですね。
あとは千代田区のど真ん中とか。
淡水に住む虫なのでちょっとした河川や側溝、公園の小さな池でも発生します。
個人的には騒ぐほどのものじゃないと感じますが。

近くのプラウドのほうが石神井川に近いから大量発生してそう

>>640 マンション検討中さん

あちらはすごいでしょうね。
谷地なので湿気も多そうです。

ここのエアリーコートってどうなのでしょう？

>>642 マンション検討中さん

下町方面一望です。
バルコニーに出ればスカイツリーや隅田川の花火が見えます。
1階の目の高さを新幹線が走るので子どもは喜ぶかも。

水栓の仕様をみると、以前はオプションだったけど
標準で引き出し式になっているのでお掃除には助かりますね。

資料では確認できなかった台所の換気扇周りの掃除が楽なら、なお良いです。
虫多めのマンションの住んでいた経験上、照明や換気扇といった頭上の掃除は
首が辛くなるので、極力、楽に防汚を徹底したいものです。

虫と聞いてギョッとしました。虫が大の苦手なので、虫が大量発生する場所を通るだけでも
苦手です。
公園が近いと、虫がたくさん発生するのでしょうか。
夏場は特に虫対策必須ですね。網戸に貼る虫よけや虫よけの芳香剤などを置いて対策が必要でしょうね。

虫を気にする人は、そもそもこういう立地（公園沿い、川沿い、自然多い）マンション選ばないでしょう。湾岸のタワマンなら虫少ないと思いますよ。

今、マンション建設現場へ進捗状況を見に行ってきました。
七社神社側もようやく工事が進み、全棟が5階までできてきて、存在感、大規模感が増してきました。
購入された皆さん、楽しみですね。
飛鳥山公園の落ち葉が気になっていたのですが、今日はきれいになっていて、安心いたしました。