クラッシィハウス亀有ってどうですか？

登録前に説明なしに安易な観測気球があがったから混乱してますね。

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正確な金額がでていないにも関わらず、憶測で管理費修繕費高いからダメって叩いてる人、この規模でこのくらいなら普通でしょう。
どこみてもこんなもんだよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95398367/

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>>502 匿名さん

管理費一万ならいいですね

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こちら築8年ですよ。新築と比べること。

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>>502 匿名さん
ブランズ北千住はここと規模同じくらいで、植栽豊かな物件ですが
71.83㎡で管理費（月額）16400円、修繕積立金(月額)8300円。合計で24700円ですね。
ここは8000円近く高いです。

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シティテラスの30年目の管理修繕費がやっとここと同じ32000円になりますね。
ここは最初が32000円てことは、均等割でなければ30年目は40000円台とか…

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管理人と警備員が24時間常駐とか人件費が管理費に影響？
サミットは24時間営業だからとか？

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サミットがある事による管理費負担を住民に半分くらい回してるのかな？
下駄履きマンションにはあるあるらしいよ。
東武ストアの上に完成した千住ザ・タワーの管理費は笑っちゃうくらい高い。

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>>507 マンション掲示板さん
サミットは24時間営業じゃないですよ。
やはり商住一体の宿命だと思います。
シティテラス金町に比べてランニングコストが月1万円ほど高くなるとすると、35年で420万違ってくるので、このランニングコストも含めて検討されれば良いと思います。

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>>508 マンション掲示板さん
でも同じ下駄履きのプラウドタワーと比べると、こことは70平米で2000円くらいしか差が無いんですよね…

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>>507 マンション掲示板さん
24時間ではないだと思います。
営業さんに聞きました。

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>>510 匿名さん
ここはモデルルームの73.84㎡の部屋が管理費修繕費インターネット使用料合わせて最大32,000円、69.00㎡の部屋が最大30,000円の想定です。
プラウドタワー金町で大きさが近い部屋だと73．68㎡の部屋が管理費修繕費（インターネット使用料は分かりませんでした）で38,320円、70.53㎡の部屋が36,670円なので、少なくとも2000円の差ではありません。
もちろんタワマンと板マンの差、共用施設などの設備の差を考えれば、費用対効果としては同じ程度かもしれません。

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サミットがある事は言い訳で管理費と修繕積立金が高く設定するのが理解できない。納得しません。
そもそも売りポイントはサミットがあることで坪単価に反映されたんじゃないでしょう。だって、亀有駅ってこんなに高いと思うんでしょうか。
近郊郊外エリアで70m2 6000万円台物件を検討する方はやはりお金持ちじゃない方としてこんな高いランニングコストを支払えるんでしょうか。

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タワマンで管理が厚くて管理費高いのは仕方ない。ここが管理費300円/㎡以上は明らかに高い。スーパーのメリットと相殺かな。

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>>475 検討板ユーザーさん

もう契約済みいるの？

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>>512 匿名さん

プラウドタワー金町は小規模タワーだから一時金の徴収が計画に組み込まれてるので月のランニングコストは別に負担があるよ

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>>509 匿名さん

マンション管理は人不足なので今の値段に比例して管理費は上がることを覚悟する必要があると思います

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ここは永住目的者が多いから物件価格だけじゃなく、管理費修繕積立金の35年トータルで考えなきゃ。物件価格は安い(亀有では高い、あくまで都内徒歩4分では)けど、管理費高めにして住商関連の管理会社やサミットまで面倒見るのは勘弁でしょ。

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共用施設無しで特に何のサービスも付加価値も付かない物に35年間毎月32000円払い続けるって、地獄だな

シティテラスと比べて200-300万くらいトータルで高く払うことになる上に付加価値無し。
サミットあるって言っても、シティテラスだっていなげやがすぐ隣の目と鼻の先にある訳で、シティテラスと比べてサミットある無しは圧倒的なメリットにはならない。
プラウドタワーだってマンションのエントランス出たら目の前がマルエツですよ。

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スーパーの利益率は3%程度。一戸あたり一月一万円回収すれば、真水で一月約100万円。売り上げ月3000万の利益に相当するから美味しそうではありますね。

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>>519 匿名さん

35年間、金町に住むほうが地獄

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>>521 匿名さん
なにかと金町が比較対象に上がるのは何故でしょうか？
テラスかタワーの人が閲覧にきています？

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サミットがあるって言うけど、むしろサミットしかない。

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駅近マンション魅力ですが病院の駐車場に、この先病院か何か建つ可能性もありますよね。綾瀬駅近も日当たり良いと思ったらその後マンションが建ちました。

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管理費はいつ頃決まりそうでしょうか？
全然情報はありません。

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>>522 匿名さん
比較対象にしやすいからでしょ。
じゃあセンチュリー亀有とかメイツ東綾瀬みたいな格下デベロッパーの物件と比較した方がいいの？

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>>525 マンション検討中さん
25日に決まる予定が少し延びてる…とお伺いしましたがまた決定していないのですね。
検討中の人には、連絡をくれてもいいと思うのですが…。
残念ながら営業さんの、誠意が感じられません。

管理費など高めに設定しても、人気物件だから、即完売と強気なのでしょうか。

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人気マンションは販売も強気。

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強気の割によく見てよく書き込むんですよね

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まぁ、みんながみんなここの人達みたいにランニングコストの妥当性まで考えて買うわけじゃないからなぁ。
マンマニがオススメしたこともあるし、勢いで買う人も多いだろう。
考えすぎると乗り遅れるよ。

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なぜ販売に関係ない人が買い煽る必要がのかがわからない

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>>522 匿名さん
言っとくけどスミフも野村もデベロッパーとしてもブランドとしてもここより格上だからね。
シティテラスとプラウドと比べられるのが嫌なら、周辺の小型物件と比べますかw

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>>532 匿名さん
デベロッパー順で並び替えると、

シティテラス金町>プラウドタワー金町>クラッシィ亀有でしょうか？

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>>533 匿名さん
クラッシィよりプレミストの方がブランドもデベ力も上です

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トータルで考えればメジャー7が無難。高いけど永住満足度、リセール両方とも信頼度厚い。

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>>533 匿名さん
ブランドだとプラウドが1番ですね。
あくまでブランドだとですが。

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>>536 匿名さん
プラウドブランドは強いですよね。
みんな知ってますし。

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シティテラス金町って徒歩10分かよ。話にならん。

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もはやこの時代の転換期に駅近に対してメリットを感じられなくなってきた

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>>539 マンション検討中さん
駅近にあることが唯一の資産価値では？

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>>539 マンション検討中さん

社会人は良いけど、学生はそうもいかないので子供のことを考えたら駅近ですね

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店舗部分は東京センチェリーが所有していてサミット（住友商事）に貸してるそうです。マンションの1階2階は住民の共用スペースにするべきです。

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サミットあるって言うけど、スーパーと一体よりすぐ隣とかにあった方が良い
ここみたいに維持費もかからないし
サミットがもし上手く行かなくなって出て行ったら、中途半端な大きさのここの箱で、後継テナント何入れるのか？って話になる。

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何だか化けの皮が剥がれてきた感じですね。マンション価格自体は目に優しい水準にして、管理費を高くすることで住商グループ全体で採算合わせて来たのかな。

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>>544 匿名さん
表面をみて、都合よく解釈してません？
考えが浅くないですか？

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最初から管理費高いのは・・・

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管理費の内訳は通常は重説の際に確認出来るが、良心的なデベなら検討段階でも見せてもらえるでしょ。適正であれば高くても納得出来るが、本来この設備、共用施設で120戸なら200円/㎡はしないはず。

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ネガティブな話題で決まった話でもないので、変えませんか？
すまいよみさん、マンマニさんから絶賛されてましたね、このマンション。
あとは、辛口で有名な餅つき名人さんもレビューしてくれると話題性も上がりますね！

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>>548 匿名さん
餅付き名人に批評されて嬉しいですか？
あの人自分の尺度でしか言えないから、ここはけちょんけちょんにやられて終わりですよ

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>>549 匿名さん
物件について調べて記事にしてくれるだけで価値があると思います。なにも書かれずに興味持たれずにって方が実質批評ですよ。

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