シティハウス下目黒ってどうですか？

住友不動産株式会社
総合マンションギャラリー渋谷館
冬期休業期間は、12/22（水）～1/1（土）
だそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【シティハウス下目黒】モデルルームご紹介　住友不動産のマンション
2021/12/21

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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完成済みにも関わらず、入居者が非常に少ないようですが、現在、どのような販売状況でしょうか？
ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

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>>526 マンション検討中さん
現地に行って見たところ、エアコンの室外機←→外壁の配管がついている住戸が少ないので、引渡済の住戸が少ないようですね。

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>>527 周辺住民さん
22年4月入居者が多そうですよね。

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>>528 掲示板ユーザーさん
空気の入れ替えとかしていて欲しい

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このマンション結構人気高そうですが、どんな人が住まわれるんですかね。

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>>530 名無しさん
プレスリリースを見る限り、30-40代のDINKsとDEWKsが中心のようですね

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

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>>531 掲示板ユーザーさん
DEWKsって初めて聞きました。
勉強になります！

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>>530 名無しさん
人気なんですね。
まだまだ空室沢山あるのはわざと販売しない作戦なんですか？
竣工してだいぶ経ちますが。

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>>533 匿名さん
住友は売り切らない戦略ですからね。
まだ一般公開していないお部屋もあると思います。

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南側の棟の最上階を指さしていた熟年カップル（＝妻は日本人？・夫は白人）が、白いベンツに乗って会話をしていました。こういう階層の方がここを買うのでしょうね。

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この物件の「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」をご存知の方っていらっしゃいますか？
改定された税制において、この両方ともが4以上なら住宅ローン減税の借入限度額が4000万円になるらしいのですが、どちらかが3以下だと3000万円になってしまうようで。

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>>536 掲示板ユーザーさん
設計住宅性能評価書を見ると、「断熱等性能等級」は1?4の数字のうち4にマークされていますが、「一次エネルギー消費量等級」はグレー文字で「1--45」と書かれているだけでいずれにもマークはされていませんでした。(調べたところそもそも等級2,3は存在しないそうです)
新築マンションであればおそらく4は満たしているとは思うのですが、詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

改正後のローン控除についても、住友不動産に問い合わせても「自分で調べてくれ」とのことでイマイチ正解がわかりません…
先方都合でイレギュラーなタイミングでの入居条件を飲んでいるにも関わらず、不親切に感じました…
齟齬を防ぐために営業担当からは色々言えないとしても、契約時にいらっしゃった税理士の方との無料相談くらいセットしてほしいです。。

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>>537 eマンションさん

情報ありがとうございます！一次エネルギー消費量等級については2や3は無いんですね。
省庁に問い合わせたところ、必要な場合は販売元にエビデンス提出を求めてください、との回答でした。
もし住友が対応してくれないとなると八方塞がりですね。。。
上限額が3000万円なのか4000万円では総控除額が数十万円(ちゃんと計算しないとわかりませんがペアローンなら100万円とか？)変わってくるはずなので、検討者にとっても購入者にとってもかなり大きな差がありますよね。

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>>538 掲示板ユーザーさん
住友不動産に確認した方がよいとは思いますが、設計住宅性能評価書をみる限り「一次エネルギー消費量等級」は評価項目としてチェックが入っていないので、評価未実施なんだと思います。

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の両方とも要件に入っているのであれば、難しいと思われます。

確実にするなら、「断熱等性能等級」(こちらは4)、「一次エネルギー消費量等級」を住友不動産に確認、その後、税理士相談(これは無料でやってくれるはず。私は年末にオンラインでやりました)ですね。

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>>540 マンション検討中さん

一次エネルギー消費量等級の性能評価ってコスト掛かるものなんですかね？
「未実施なので減税額がいくらになるかは分からないです！」って接客するのでしょうかね。。。？

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>>541 掲示板ユーザーさん
未実施の評価項目に対して新たに評価するのであれば、おそらくコストは掛かるでしょうね。ダメ元で聞いてみるくらいかと。

営業担当は物件の性能評価結果は答えてくれると思いますが、減税額は答えてくれないと思います(責任を持って答えられない)。

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ローン控除の件は売主からアナウンスがあるのではなく
自分で調べてくれと言われているんですね（汗）
でも自分で調べるにしても一体どうやって調べられるんでしょう？？

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お金払って税理士に聞けば良くないですか？

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