麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

トーチタワーレジデンス部分は2フロアに減ってましたね

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>>1885 検討板ユーザーさん
だよね
野暮というか、洗練されてないというか、粋じゃないんだよな

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>>1593 購入経験者さん
アマンレジ91戸の平均価格が60億円だとすると、合計5460億円になり、麻虎再開発の事業費が賄えちゃうみたいだけど、再開発って森ビルにとってそんなにオイシイの？

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>>1885 検討板ユーザーさん

地下街だけで賄えるよ。デパートあるし

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>>1882 口コミ知りたいさん
タワーの外観はかなり完成に近いですが
低層のほうがまだまだでした。
オープン時期、来年春は厳しそうな気がします。
いつになるのでしょうね。

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>>1890 匿名さん
今の進捗具合からすると4ヶ月後の開業は難しそうですね。見た感じの印象だと、商業施設のC街区と東棟のB-2街区は2023年秋ごろ、西棟のB-1街区は2024年春ごろといったところでしょうか。

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メインタワー入居施設の一部は、
2023年秋移転とアナウンスしてますね。

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>>1890 匿名さん

AとCが一番早いよ。来年夏。お楽しみに。

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>>1893 匿名さん
夏、間に合いますかね～？
全てが完成していなくても、部分的にオープンするという可能性もあるんですかね。

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>>1894 匿名さん
神谷町駅から六本木一丁目駅までの地下アクセス通路が致命的に遅れているので部分開業はないかと。

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ドーン！

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>>1895 マンコミュファンさん
そうなんですね。来年夏は難しそうですね。

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虎麻ヒルズって六本木ヒルズみたいに展望台とかはあるの？
展望台があれば人で賑わうと思うけどね

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>>1898
展望台からみる東京タワー凄そう。、一般人にも虎麻ヒルズはどれだけ相手してくれるのか、読めないですね。

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アマン居住者専用展望台がある。
招待された報告がSNSに出てきそう。

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>>1900 検討板ユーザーさん
アマンレジデンスはホント凄そうですね
キッチンとは浴室とかどんな仕様になってるのかご存じの人いたら教えて！

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本当に来年6月オープンできるのかな？？

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一般人にとっては
フードマーケットが一番重要か。

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>>1903 匿名さん
８月じゃないかな

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>>1904 マンション掲示板さん

山幸の高級鮮魚店は入るらしいね。フードマーケットは食品館に呼称が変わったとかなんとか。外資はないかもね。

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>>1901 マンション掲示板さん
ニセコと東京ですがなんか似てますね

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メインと住宅棟で、バルコニーがあるのは住宅棟なので、アマンでなくとも仕様はすごそう

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>>1901 マンション掲示板さん
多分、アマンのことだと思います。

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>>1909 LM地権者さん
多分虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのことですね。インスタグラムに共用部とペントハウスの写真を投稿されてました。

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これ隣接してる古い六本木ファ―ストプラザ・ア―クフォレストテラス・MFPR六本木麻布台ビル・サウジアラビア大使館も再開発すると思いますか？
ここ再開発して連続性のある
タワマン建てても需要ありそうだし…
でも六本木ファーストプラザとア―クフォレストテラスは古いマンションだけど森ビルだし

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『麻布台ヒルズ』に決定！！

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/12/20221214100000004...

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「2023年に竣工」という表現になってますね。
西棟と地下通路以外が部分開業？

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>>1913 マンション掲示板さん
今のところ部分開業というニュアンスは出てないですけど、どうなるんでしょうね。

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一年で間に合せる気なのか？

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現地を見る限り、間に合うとは思えないですが、、、。

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予想外のコロナの長期化とロシアのウクライナ侵攻
それに伴う様々な影響を受けてるでしょうから
かなり遅れが出ている可能性は高いかもしれませんね。

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森ビルは、レジデンシャルタワーの例を見ても
竣工遅れのアナウンスをほとんどしないね。

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B-1だけ一年遅れで開業です。

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>>1919 マンコミュファンさん
それって確定ですか？
地下通路は？

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>>1920 名無しさん
確定です。地下通路は神谷町からメインタワーまでは来年同時開業、六本木一丁目駅からB-1街区までの地下通路は一年後です。

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隣の
サウジアラビア大使館・MFPR六本木麻布台ビル・ア―クフォレストテラス・六本木ファーストプラザとか神谷前駅のとこの戸建てマンション群も
再開発で建て替えてタワマンとか作って欲しい

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>>1922 匿名さん
サウジ大使館ー六本木ファーストプラザはそもそも建て替え時期でもないので取り壊してタワマンに建て替えなどありえないし、神谷町駅前の戸建群は30年の話し合いでも賛同しなかったからまず無理でしょうね。

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でもあのあたりが一番富裕層に人気な感じだから
最新マンションに建て替えないと勿体ない
建て替え時期は関係ない

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パークコートすき家に住んでる人が自宅を写すときに絶対にすき家が入らないように頑張るの、マジ好きや

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いくらくらいなんすかね

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>>1926 マンション検討中さん
定番の牛すき鍋定食850円っす。
肉2倍盛りもできますが、1090円になります。
お持ち帰りにも対応しますので、よろしければお部屋に持って上がってください。
あざっす。

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この付近の物件、
含み益億超えがざらですから、
買えなかった人の心も
穏やかじゃないようですね。

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>>1928 マンション検討中さん
あちこちのスレでしつこくディスって
悔しさがにじみ出てますね。

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隈研吾が設計してるデンマークの美術館
こういうの六本木5丁目にできるといいね

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正直六本木5丁目再開発は
住友も入ってるんだから
六本木3丁目と一帯で再開発しないと
ショボってなりそう
それだけ自分の中で期待上がってる

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>>1931 匿名さん
そうはなりません

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>>1932 マンコミュファンさん
なんで？
住友も六本木グランドタワーから
六本木5丁目・六本木ヒルズと繋げたいはずでしょ
森ビルと住友の2馬力ならこれが理想でしょ。

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>>1933 地権者
森ビルのデベロッパーとしての再開発理念は総合的未来志向のまちづくり方針を謳っている。これは非上場企業の立ち位置があるから可能となる。
一方住友は上場企業としての利益向上の視点から再開発事業を推進するとの社是が基本です。収益状況が株価に反映されるのでのんきなことは言っていられません。
同じ資本系列ならいざ知らず、2馬力で進むことは無理です。

その結果は地権者に対する対応のちがいにはっきり表れています。
住友が進める泉岳寺周辺では地元の強烈な反対運動が起きているが、森ビルの再開発では地権者は感謝しています。

六本木5丁目は、もともと関西地盤で東京都心エリアでのコネクションが薄く事業推進が困難な住友と、虎ノ門麻布台周辺再開発での巨額な投資負担を軽減したい森ビルがジョイントしたのではないかと---。

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完全開業は2024年夏頃て感じでしょうか？
待ち遠しいね。

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>>1935 マンション掲示板さん

イエス。最後にB-1が６月末竣工予定。お楽しみに。

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大街区はあと2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

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アマン
「私の坪単価は53万(ドル)です」

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>>1937 マンション検討中さん

パコすき（now）→パコまつ（松屋）→パコきち（吉野家）

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>>1938 マンション検討中さん
アマンレジデンスは一番安い部屋で150㎡の5億円くらいですか

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>>1940 マンコミュファンさん
そんな安いわけないでしょ。
桁が違う。

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>>1941 マンション検討中さん
えー、坪単価1650よりも高いのですか？そんな高いマンション買える人そんなにいるのかな。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの一番高い部屋で坪単価1400くらいだったと思いますよ。

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>>1941 マンション検討中さん
150㎡で8億くらいかな
坪1763万

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>>1943 評判気になるさん
ネタですか？

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>>1944 マンション掲示板さん
「現在、不動産業界に流れている情報によると、アマンレジデンス東京は安い部屋で数十億円から。最上階のペントハウスは1500平方メートルの広さで価格は2億ドルになるとのことです。つまり、約280億円です」（同）

　昨年、渋谷区の原宿にできた「マーク表参道ONE」の一番高い部屋が67億6千万円と、それまでの記録を塗り替えて世間を驚かせたが、事実ならその約4倍の値段である。一体、誰が買うのか。

　不動産コンサルタントの森島義博氏が言うのだ。

「その価格だと坪6千万円を超えることになります。誰が買うかより、何の用途に使われるのかを考えた方がいい。例えば外国政府の駐日大使館。裕福な国なら支払えない額ではありません。ルクセンブルクも都心のコンドミニアムを大使館にしていますから」

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>>1945 匿名さん
1944です。もちろん知ってますよ。安すぎてネタ？ってことです。
月の管理費も知ってますけど、目ん玉飛び出ますよ。

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B-1の70m2でいくらですか？

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>>1947 周辺住民さん
権利者棟なので定価はないです。2億円台じゃないですかね。管理者が売主の38平米で1億台の売り出し価格です。森ビルの設定ではなく売主の希望ですが。

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>>1948 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そのような価格情報は公開されていますか？ご存知でしたら御教示ください。
また、120戸は地権者と記載がありますが、680戸は分譲のようです。B-2の330戸と合わせ、1000戸は超えますが、一部屋最低1-2億の部屋をアンダーで売る捌けるのでしょうか。

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>>1949 周辺住民さん

バンバン売れてるヨ

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むしろ、麻布台ヒルズ2億前後で売って貰えるとか現金タダでくれてるようなもんでしょ。

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半年前くらいにB-1、90m2、20Fくらいが4.8億円くらいでレインズで見ましたよ。
うろ覚えですが。

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>>1949 周辺住民さん
全部分譲するの？
森ビルが賃貸に出すのもかなり多いんじゃないの？

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＞大街区はあと2回の変身を残している
＞パコすき（now）→パコまつ（松屋）→パコきち（吉野家）


おどれ、パークすき家コート、なめとんか

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>>1953 匿名さん

西棟 B-1 街区 270 m (地権者棟）
（6階-64階） 970戸 (うち170戸 サービスアパートメント, 120戸 地権者）
「都市のスマートライフ」

と書いてありました。サービスアパートメント=賃貸かと思いましたが。

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>>1953 匿名さん
分譲は森ヒルズリートへの売却が多数と思われます。

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その部屋は、結局賃貸になるわけでしょうか？

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そうですね。

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>>1957 マンション検討中さん
アマンレジの賃料は坪5万超えますか?

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>>1959 検討板ユーザーさん
アマンレジって普通のマンションとかじゃないから、一般に賃貸なんて出ないし、ましてや坪5万円って。。。そんな賃料なら住みたい人殺到でしょ。

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>>1960 eマンションさん
ラトゥール代官山の500平米超の月額531万より高くなるんすかね

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ラトゥール代官山の時代は終わりでしょ
ていうかラトゥール代官山って過大評価な気がするんだけど…
そんなに立地良くないし設備も全然だよね

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>>1962 マンション検討中さん
過大評価なのは同意しますが、立地も設備も悪いとは思いません。

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麻布小学校、
来年パンクしないの？

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>>1964 検討板ユーザーさん
アマンレジに住んでてサピックスでトップのクラスの小学4年生かでてくるんだろうな
羨ましー

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教師も、スゴい客層で
大変やね。

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麻布小だけでなく、街区内のインター、幼稚舎、東洋英和、聖心、青学と朝エントランスから出かけていく小学生のバリエーションはかなり多彩になりそう

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サピックスのトップ層とアマンは関係あります。

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サピックスはいずれ棟別の合格率を出すんでしょうね。教えて欲しいが。

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赤羽橋のサピックスで足りるのかどうか？
神谷町あたりにサピックス来てほしいな。

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なんでそんなにサピックスが気になるの？笑

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四谷大塚以来、50年積み上げて
ここを買うヒト、
いる？

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>>1971 検討板ユーザーさん
親ガチャでなく自力で日本社会の中で這い上がっていくルートとして小4からのサピックス最上位クラスが王道になってるからじゃないかな

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それって、
小４からサピックス行ける経済力と
小４でサピックス最上位クラスレベルの頭
という、ダブル親ガチャ当選じゃないの？

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上京時トイレ共同四畳半(あるいは三畳)スタートで
ここ買うところまで這い上がって来たヒト、
いる？

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>>1974 検討板ユーザーさん

サピックス通える地域生まれ
を入れると、トリプル親ガチャ当選。

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親○チャって恥ずかしげもなく､､､

いったいどのような年齢、知性レベルのユーザーが書き込みしているのだろう

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表面的な語感にとらわれず、
「実力も運のうち」
っていう本読んでみるといいよ。
ちゃんとエビデンスを積み上げて
考察してるから。
医博からのアドバイス。

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>>1978 通りがかりさん
今は下位の私立医学部も偏差値65必要だからサピは必須だね
カネだけで医師資格とれる時代じゃなくなってるからな

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>>1975 検討板ユーザーさん

地方の高専出身、就職で上京。
町田の家賃4万円くらいのレオパレスもどきからスタートして、
起業、売却で6億円の預金があります。
こちらの物件は90平米で3億円なら購入したいです。

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>>1980 周辺住民さん
そんな安いわけないでしょ。
近辺のマンションもその価格では買えないです。

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>>1980 周辺住民さん
4億は必要！

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なんぼ現金あってもコネがないと買えない。
逆に言うと現金なくてもコネと与信さえあれば買えてしまう。

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森リビングは法人契約の社宅住まいが最高
その都度新しいヒルズに移り住むのが合理的

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レジデンシャルタワーと似てるけどこっちのが落ち着いてるな

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B-2棟はジムがないのがなー

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>>1985 匿名さん
森ビルの審査に通り月額数百万を家賃として支払えるステイタスにたっするにはいくつかのルートがある気がする
・親ガチャ
・開業医で成功
・普通にIPO
・ユーチューバで100万突破
・ビットコイン高値売り抜け
・通販長者
・MBA外資トップ
・ジャニーズ
ただし塀の中に落ちた経験があるとNG

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>>1987 eマンションさん
そんな属性でなくても森ビルの賃貸に住めますよ。私は普通よりは稼ぎが多少良いと言う程度のサラリーマンですが独身の頃住んでいたことあります。

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https://project.azabudai-hills.com/en/#en

各区画名前決まったようです

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麻布台ヒルズレジデンスA棟からも東京タワーが望めるんやな…。森JPタワーで隠れてしまうのかと思ってた。

アマンレジデンスが凄過ぎてそっちばかり注目されがちだけど、A棟の完成度の高さも素晴らしいと思いました。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはスカイスイートとスイートで結構な差が有るけど、ここは全フロアスカイスイートに匹敵する程の世界基準レジデンスかもしれないですね。出来上がるのが楽しみです。

B棟の情報はよく分からないのですが、六ヒルレジデンスでいえばB棟と同じような感じになりそうな予感が。ショボいとは言わないけど、グレードの差がかなりありそうな。とはいえ購入前審査は厳しい筈ですので誰でも買えるわけでは無さそうですね…。

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フードマーケット以外を
使う予定のヒト、
いる？

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>>1990 マンコミュファンさん
六本木ヒルズのC棟とB棟の仕様の差はかなり大きかったけど、麻布台ヒルズもアマンとそれ以外は同じくらい差があるんでしょうか

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>>1991 マンション掲示板さん
開業したらジャヌに泊まってみようかなって思ってます。

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アマン展望台に招待されて撮った写真を
SNSに載せる予定のヒト、
いる？

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アマン>A棟>>B棟

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森JPタワーは詰め込みすぎた感あるけど大人の事情かな
他の名称は変に奇を衒ってなくシンプルで良きです。
開業は夏と聞いていたけど秋まで伸びるとは。
それでもB-2はちょっと厳しそうですね。

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B-2は2024年夏ぐらいらしいです。
実質本格開業もそれぐらいて事でしょうね。

その頃は、大成建設の六本木一丁目計画が見えてきそうで、この界隈はまた盛り上がりそう。

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深夜12時にもかかわらず、職人さん総出で突貫工事してますよね、今年の秋、メインと東棟は出来そうです。

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麻布台ヒルズレジデンスAは虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの間くらいのグレードのようです。

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>>1998 マンション検討中さん
そもそも、なんでこんなに工事遅れてんの？

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麻布台ヒルズレジデンスBは、
地権者だけで埋まるの？

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スーゼネ二社が
年またぎ遅れを出さず
並ゼネが大きく遅れたのは
実力差？

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>>2002 マンション検討中さん
六本木一丁目駅へのアクセス路がたいへんな難工事で手作業が多いところに新型コロナで止まった影響がおおきい。多分三井住友でなく清水や大林でも遅れたと思う。

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>>2003 eマンションさん
その費用増はテナントが負担するのでしょうか。汗

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遅れについて
明確なアナウンスを出さないのが
森ビルの社風？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの時といい。

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>>2004 周辺住民さん
ゼネコンが負担

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>>2005 マンション検討中さん
契約者など関係者には工事遅れのアナウンス出してますよ。関係ない人にまでアナウンスする必要はないと思います。

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アマンも含めて麻布台ヒルズですよね
個々の呼び方はどうなるんでしょう？
アマン、A、B、Cですかね

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>>2008 マンション検討中さん
公式サイトで公表されてますよ。

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近くで見ると、相当でかい。どう収まるの。

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中央広場、
三年前は平坦で広めの芝生のイメージのCGを
出してたけど、最新のでは、
木が多く高低差を作った感じになってるね。
滞在型が散策型に変わったような。

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>>2009 匿名さん

麻布台ヒルズ　ビルの正式名称が、Ａ街区が「森ＪＰタワー」、Ｂ-１街区が「レジデンスＢ」、Ｂ-２街区が「レジデンスＡ」に決定！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-71e271.ht...

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いまさら？

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>>2007 評判気になるさん
近所の者としては工事の延期は気になります。

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最後の塔も
地上に伸びて来ましたね。

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大林組の工事は夜11時過ぎも重機を使ってやってる時ありますね
外苑東通りの夜間水道関係工事は、この2年位の間にも３，４度目かと
飯倉ヒルズの裏辺りも何度も水道工事してるし
最初の設計時より水を大量に使う施設でもできるのでしょうか

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>>2016 通りすがりさん
確か豊洲のチームラボは浅瀬のようになっている所を裸足で歩く空間があったので、麻布台に移転してくるチームラボも同様な空間にするのならば水を大量に使う施設に該当するかもしれませんね。

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Bは三井住友がグダグダ過ぎるのと、設計がさっぱりまとまってない上に変な工法を採用した上に収まりが朝令暮改でさっぱり進まないので遅れてるわ

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森JPタワー中腹に
スカイロビーのフロアがあるんやね。
一般に開放？
有料？　無料？

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住民用とオフィス用と一般用でエレベーターを分けるの無理だと思いますがね。

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このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

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300億で不良品笑ったw

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なるほど

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俺のところにアマンレジデンスの案内来てないんだけど、みんなもう来た？

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アマンのてっぺんの
展望台に招待されて
写真をSNSに上げるのがステータスになりそう。

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アマンの案内は1年前に終わっていますよ。

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>>2026
あちやーー、全く相手にされてないってことか。。とほほ。それな当然だよね。資産1000億くらいないような貧民はまず論外でしょ。

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最上階は結局誰に決まったんですか？？？

孫さん？柳井さん？ロリ谷さん？藤田さん？あるいは外国人？

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BNFでもcisでもない、
ってこと？

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ヨーロッパの富豪だよ

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ペントハウスは
二戸？

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>>2030 匿名さん
日本人であってほしかったな。。。

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アマンレジデンス住民はもう入居してるのでしょうか？

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1500平米で6ベッドルームなんですかね？

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A街区工期　2023年6月30日まで
B-1街区工期　2024年6月30日まで
のアナウンス、
出たね。

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年収10億円のヒカキンはここには住めないか？

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>>2036
全然無理。年収10億なんて、アマンからしたら貧民です。

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初めて投稿します。
素人で申し訳ありませんが、これから購入することは可能でしょうか？

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>>2038
素人は無理。資産1000億以上の起業家か莫大な資産家じゃない限りは、恥かくだけですよ。

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大街区の環境が
一般人にも知られて
相場が上がるの？

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>>2038
もう分譲案内は行っているから今の時点で来ていなければ当面無理

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地権者の転売待ちが現実的？
坪1800スタート？

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>>2042 検討板ユーザーさん

地権者さんですか？

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>>2037 口コミ知りたいさん
パークコート赤坂に住んでるヒカキンも無理か？
じゃあアマンじゃ無くてとなりの二棟立ってる低いタワマンの方には住めるか？

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ヒカキンが審査に通ると思う？

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地権者から買うのに
審査はない件。

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>>2046 検討板ユーザーさん

ならヒカキンでも買えるか？
年収10億だぞ？

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ヒカキンティーヴィー
エッブリデエー

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>>2046 検討板ユーザーさん
2棟の低い方は地権者用ではないよ。
知らないの？

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アマンより低い
二棟のタワマン、
って意味だよ。

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>>2042
まさか。。六本木ヒルズを大きく超える、300メーター超えのハイパー富裕層タワマンですよ。坪3000スタートくらいかと。

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>>2047
年収10億って手取りたかが4億6千万くらいだぞ。アマン舐めちゃあかんよ。

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これが完成したら六本木ヒルズやミッドタウンに住んでる富裕層達が大移動して来るのか？
麻布台ヒルズ>>>>ミッドタウン>>>>>六本木ヒルズ
という認識で良いのか？

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麻布台ヒルズは住民のための街だからね。一般客で盛り上げようとは思ってないだろうし、六本木ヒルズ以上にはならないでしょう。

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>>2053 eマンションさん
一部はそうだろうね。

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インターナショナルスクールもできるし、アメリカンクラブも目の前だし、ここは完全に欧米人向け。日本と欧米の今の所得格差を見るとミッドタウンや六本木ヒルズとは格が違ってくるのでは。北海道の中でのニセコと同じ。

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最低価格20億円？
意外に安いじゃ無いか？
頑張っていけるかも？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52543301.html

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どうやら一般客が入れるのは一階から六階までのようですね。33階のスカイロビーはオフィスワーカー向けで、屋上は住民向けのようです。

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長年、三田に住んでいる者です。オフィスが六本木一丁目なので、毎日ここの前を通るのですが、東側に、かつての麻布郵便局のような外装の低層の建物が建ってきましたね。メインの高層ビルも、建ち始めると早いですね。南の通りに信号も作っていたので、横断歩道ができるのでしょう。ここはかつて北川が谷になっていて、独特の雰囲気の場所でしたが、一変しますね。ここの問題はメインビルの南がロシア大使館であること。日曜日には街宣車がグルグルと周り「北方領土返せ!」。平日でも警察がゲートを閉めてしまうと通行止めの状態になるので、個人的には三田に建つ物件の方(旧郵政省のビル跡地)をお勧めします。安心のゲーテッド低層マンションで、住民専用の公園のような庭園も整備され、周囲も三井倶楽部やオーストラリア大使館・イタリア大使館ですので、街宣車の心配もありませんし。

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>>2059 ご近所さん

麻布台名物「北方領土返せメドレー」を差し引いても、三田の超過密集合団地には行かんやろw

わかってるだろうけど、あれはアレやで！

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>>2059 ご近所さん
私もいま三田のオーストラリア大使館そばに住んでいますが、日向坂を降りた二の橋は韓国大使館や韓国領事館に向けた街宣車のヘイトスピーチが酷いです。うちまで聞こえます。まあ今は慣れましたし港区に住んでいる限り仕方ないかなと諦めてますが。

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この物件の懸念ポイントは「街宣車による騒音」と「車でアクセスする前提の物件なのに、前面道路が通行止めになることが結構ある」という２点と考えます。ご指摘頂いた通り、それぞれ、「港区には付き物」ではあります。例えば、韓国大使館や中国大使館の前面道路も警察警備があり、白い蛇腹のフェンスで通行止めになる場合もあるわけですが、いずれも「一般車両」と確認されると通してくれます。しかし、ロシア大使館の前面道路では、「割と頻繁に、かつ、相応の時間完全封鎖されてしまうケースが散見される」という点が異なると思います。

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ロシア大使前の外苑東通りもフェンスで通行止めになりますが、一般車両やバスも通してくれます。街宣車は韓国、中国もそうですが基本的には日曜で２月の北方領土～の日だけは平日でも桜田通に何台か集まります。

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こんにちは、海外から最近東京でマンションを探し始めたばかりです。森グループの物件は他の大手（パクマンとか）よりも将来価値をもつように見えますが、どう思いますか？

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>>2030 匿名さん
ヨーロッパの人は基本タワーマンションは嫌いだよ
彼の地のタワマンは移民や貧民の象徴そのものだから

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>>2065 匿名さん

それも今は昔。

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>>2064
たしかに森ビル物件はどれも大きく値上がっていますが、元々の立地が良いというのはあるでしょう。ただ、誰もが購入できるわけでないというのが大きな障害。

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>>2067 匿名さん
アークヒルズ仙石山森タワーは坪単価360万円、分譲価格6000万円台からで一般向けに公開分譲でしたよ。

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>>2068
サブプライム後の良い時代でしたね

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>>2064 坪単価比較中さん

むしろ不況時に大きく下げる余地が大きいかと。

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過去の不況の時から、常に高値な気もするけど。

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レジデンスBが200平米15億だとTwitterにありました。本当ですかね。

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こちらのマンションは一般公開HPはないのでしょうか？
それともこれから公開されるのでしょうか？

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一般販売なんてしないですよね。

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>>2074 通りがかりさん

では、どうやって販売するのですか？

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一応一般販売してますね。アマンのＨＰに問い合わせページあります。笑
そんな反応があるのか知りませんが。

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>>2075 評判気になるさん
アンダーでしょ

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>>2075 評判気になるさん

超VIP顧客に声をかけて売るんですよ。
昔の百貨店の外商みたいに。

ほ～また新しいのができるのかね
一つ貰っておこうか！

ありがとうございます！

みたいな

世の中にはお金が余っている人がいるものです。

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三井のパークマンションも森ビルのヒルズも以前は一般販売してた時期もあったけど
ここ数年は一般分譲せずに優良顧客だけ声をかけてアンダーで売り切ってしまってますね。
一般人が存在を知ったころにはもう完売してます。

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お金があっても買えない

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>>2053 eマンションさん

やっぱり新しい方がいいっていう結果？に見える

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>>2068 検討板ユーザーさん
今の感覚だと激安
ぼろ儲けだね

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NYの最高級コンドミニアムみたいに、住人の質を高くしたいのだろうね。
NYの場合は、購入するより入居する方が大変。

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>>2064 坪単価比較中さん
高級ホテル並みのサービスと共用施設の充実ぶりが群を抜いているからね

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麻布台ヒルズの出店者説明会が虎ノ門ヒルズで開催されたみたいですね。

場所は虎ノ門ヒルズで行われ、400名以上の多様なジャンルの錚々たる方々が参加されており、出店者代表として世界中で最も有名で歴史と伝統のあるラグジュアリーブランドのオーナーが挨拶をされていました。とのこと。

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>>2085 匿名さん
エルメス来ますか？

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来ますね。もっとも老舗と言えばエルメスか虎屋

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>>2084 マンション掲示板さん

最近、どこのタワマンでもホテル並みのサービスや充実の共用施設をアピールしてますが
一般的なコンシェルジュ付きの高級物件と比べて
どういうところが違いますか？

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コンシェルジュの仕事って
共有部の予約とか（もはやネットできるけど）
クリーニングの取次とか（ネットで依頼したら集荷も配達もしてくれるけど）？
笑顔で挨拶？別に要らないけど。

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>>2087 匿名さん

え？エルメスが麻布台ヒルズに出店ですか。本当ですか。

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>>2089 匿名さん

そりゃ、何でもネットでできるけど、
宅配も出したいときに出し、クリーニングも受け取りたいときに受け取れ、小さな困ったもリアルタイムで対応されてタイパ良好、これがいいのよ。

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バーキン買えるかな笑

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>>2091 匿名さん

別にヒルズじゃなくても普通のマンションコンシェルジュもやってくれる。
同じか。

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>>2084 マンション掲示板さん
高級ホテル並みのサービスと言いますと、手紙や郵便物を渡せば投函しておいてくれますか？
真夏や真冬、ポストまで行くのが面倒くさい時があって。

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>>2093 匿名さん
生活が不規則な自分は24時間コンシェルジュは不可欠。宅配受取の時間に気を使わずに済むのが本当に助かる。深夜帰宅でもコンシェルジュから受け取ればいいから、楽だね。ヒルズかラトゥールの2択だな。
価値の見い出し方が人に比べて変かもしらんけど。

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>>2095 マンコミュファンさん
宅配ボックスっていうかバトラーボックスないの？

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>>2095 マンコミュファンさん

独身羨ましいな

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>>2097 匿名さん
別れればいいだけ

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ここ買ったけど、心配は雨の日のタクシー。
今は虎ノ門ヒルズだけど、雨の日のタクシーは２０分待ち。

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>>2099 口コミ知りたいさん

なるほど超高級マンションゆえタクシー利用の住民が多すぎるのかな

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>>2099 口コミ知りたいさん
道に出て自分でタクシー拾った方が早くないか？

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え、運転手部屋
購入してない、
ってこと？

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>>2099 口コミ知りたいさん

駅まで歩いて、地下鉄駅付近でGOタクシーで乗るなら丁度良いかもですね。運動になるし。

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>>2104 匿名さん
地下道は真夏の空調完璧なの？
多少の涼しさ程度なら歩くだけで汗かきそう。
フィットネスじゃないんだし

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タクシーばっかり乗ってたら足腰弱るよ
駅近いんだしちっとは歩け

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>>2100 匿名さん

いや逆に超高級ならお抱えの運転手が迎えに来るんじゃないの？
大金持ちじゃなく小金持ちが多いんだな

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>>2106 匿名さん
真夏はどんなに駅近くても戸外や地下道を歩きたくない
その季節はプールやフィットネスのほうがいいって言ってるだけなんだけど
ちゃんと読めよ

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>>2108 匿名さん

週に何度かプールやフィットネスに行く暇があるならいいね

プールやフィットネスしょっちゅう行けない忙しい人は
日々のウォーキングを心がけた方がより良いって意味では？

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7月に内覧会が催されますね。
案内状は簡素でしたが、
総理や各界の著名人が来賓で来られるのかな。

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>>2105 評判気になるさん
地下通路は快適だよ。
かなり太った汗っかきでなければ普通の人には問題ない。
汗をかいて汗腺を鍛えることは熱中症予防に重要だけどな。

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>>2109 匿名さん
麻布台やその下の三田ガー買える富裕層の多くはカネと時間と等しく健康にも恐ろしく気を使う
定期的なエクササイズとスポーツをこなしてむしろオーバーワークにならないように自重し心がけるくらいの人も少なくない
日々のウォーキングを心がけた方が良いよなんて一般大衆仕様で駅からちょっと離れたマンションに住む忙しくて運動不足気味なフツーのリーマンにかける言葉だよ

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ちょっと横から、ごめんあそばせ。
「フツー」などといった品の欠片もなく、かつ今となっては時代遅れの言葉を当スレッドでお目にかかるとは思ってもみませんでしたわ。

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>>2113 匿名さん
ごめんあそばせなんてラテン語くらいに死語だろ

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タクシー20分待ってる間に、会社到着してるわ。

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そうざあますか。

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ほい

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>>2115 匿名さん
だよなｗ

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>>2117 マンコミュファンさん
庶民な俺は、１５億の予算があれば7～８億の家を二つ買えるななどと思ってしまう・・・

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庶民の私は、15億あれば、
アマンペントハウスを二年借りられると
思ってしまう。

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>>2117 マンコミュファンさん
東棟の北東の角部屋（東京タワーから皇居の緑まで見渡せる）は仮に200m2くらいとして、20億超えるんでしょうね。。

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住居棟の理想（パース）と現実の差がとんでもない感じになってるね。
コスカに腐心するにほんのショボゼネじゃこれが限界か。

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アマンと東棟とC棟が一般に売りに出されることはないのでしょう。

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>>960 地権者さん
是非賃貸でも売却でもいいのでお願いします！
1K狙ってます★

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>>2124 ご近所さん
ご予算幾らくらいからですか？

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>>2125 匿名さん
1.3億で！

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>>2126 ご近所さん

7/24日から通行できるとの事です

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>>2127 通りがかりさん
その前の週末　町おこしですって

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街開きでなくて？

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工事中移動していた麻布台バス停も前の所にもどり、
その辺りから英語表記の麻布台ヒルズの文字も見えるようになりました。
このところカバー的なものもかなり取れて JPタワー全体がわかるようになりました。
ただ、そこ以外は絶賛工事中

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このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

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>>2132 マンコミュファンさん
大丈夫？

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>>2132 マンコミュファンさん
アマンレジの最上階の350億は結局誰が買ったん？

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アマンのペントハウスって、
2戸あるの？

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六本木五丁目計画公式資料
出たで

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第2六本木ヒルズ328m来たね
もうすぐ公式発表
東京無双

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327mと288mの2棟！

https://roppongi5nishi.com/ex/

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地上げしそこなった凹み部分には
何があるの？

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床面積では、六本木ヒルズ・麻布台ヒルズを
上回るのか。