オーベルアーバンツ銀座築地ってどうですか？

>>70 匿名さんマンションにするより収益化できると判断したのでしょう。それほど土地の使い道が多様だということでしょう。スミフはビルも賃貸も作れるし。
今はホテル業者も土地漁ってるし、国内外問わず。

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価格下がるんですかね？

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>>82 口コミ知りたいさん
時期ずらして値上げするか、マンションやめるか。

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業者が一棟買いする流れかな？

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>>80 マンション検討中さん

中央区のマンションなんてお見合いが当たり前ですよ。マンマニさんも周辺相場から坪単価480万円取れるところを440万円なので、値上げと予測してます。
youtubeの再生回数は何回なら不調とみなされないのでしょうか？そんな尺度で見てる人を他に知りませんので教えて下さい。

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>>85　匿名さん
マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数が、本物件は1か月半で30～40回程度。

マンマニエフェクトでweb予約が中止に追い込まれた？常盤松ハウスは、1週間で80回程度。

だいたい、16分の１くらいの再生頻度です。それで相対的に不調と判断したわけで、絶対的な基準はないでしょうね。一人で何回も見る人だっているでしょうし。

「中央区のマンションなんてお見合いが当たり前」？
でも、そこに坪480万円出すのは、当たり前ではないと思います。
同時期に5社が競合したエリアで、いずれも即席企画っぽい。
共倒れの可能性があります。

有楽土地もコスモスイニシアも、10年前を忘れたわけではないでしょうが。。。

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>>86 マンション検討中さん
常盤松ハウスの動画は記事に先行してTwitterで拡散してる。オーベルとは状況が違う上に、2物件の再生回数だけで比較するのはナンセンス。
人形町界隈はお見合い当たり前地域ですが坪単価500万円です。

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>>87 匿名さん
周辺動画の再生回数は、客観的なデータです。
そのデータは無視できません。

逆に、この物件の好調を裏付けるデータは見当たらない。

この物件、目の前に素泊まり5,500円の旅館がありますが、そんな地域で坪単価440万円のマンションなんて、買う気が失せるのでは？

どんな属性の方が購入されるのか、ちょっと興味があります。

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>>88 マンション検討中さん

一般的に物件の好調不調は資料請求数ではかるものです。ブロガーの周辺動画再生回数で判断するのはユニークですね。
当然ですが、パークハウス アーバンス渋谷など周辺動画再生回数が少なくても値下げせず竣工前完売してる物件が沢山あります。
また人形町では日照なしお見合いで周辺飲み屋だらけで下駄に焼肉店でも坪単価500万円超で竣工前完売目前だったりします。

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>>89　匿名さん
資料請求数をご存じなのですね！
ぜひ教えてください。

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人形町は、以前、周辺環境の調査をしましたが、正直、あんなところに住むのは無理だと感じました。。。カオスというか、貧乏くさい昭和の街並みに、坪500万も出すなんてすさまじいですね。

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>>90 マンション検討中さん

ここはまだ訪問前なので確認してません。
参考までに近くのプレミストは2000件を優に超えていて、スーモの検索数も1位になってるとのことでした。
また、貴方の要求を満たす物件は中央区内陸には無いと思いますよ。中央区は商業地が大部分を占めるため基本的に雑居ビル街となります。
よって周辺は雑多な飲食店宿泊施設が多数存在することになります。
数少ない住宅地の明石町でもプラウド銀座東レジデンスのように隣接マンションとのお見合いは避けられません。
湾岸のタワーが開放的でよろしいのではないでしょうか。

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>>92　匿名さん
ありがとうございます。訪問すると、正確な数を、教えてくれるのですか。

「貴方の要求」が何を指しているのか不明ですが、中央区内陸でも、貧乏くさい昭和の街並みだらけというわけでもなく、有楽さんなら、オーベル明石町レジデンスがありましたよね。URが目の前にありますが、距離は結構ありますから、銀座築地とかいう変な名称の物件に比べたら相当マシです。

あと、湾岸エリアのタワーは否定しませんね。

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>>86 マンション検討中さん

どこも時間かけてあれだけの土地を纏めてるので即席でなんてやらんだろ(笑)

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たしかにアトラスは土地をまとめかけていた。でも、中途半端で見切り発車。なので、魅力なし。
ここは、ぎょれんビルの跡地をそのまま流用。ローコストですね。

湊二丁目の三井なみに努力してほしい。

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購入要望書の不足で白紙か。

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このエリアは普通に坪500万以上で売れるポテンシャルあるからね。値上げでしょう。値下げだったら投資用で買って10年持って売り抜けるわ（笑）坪400万台のうちは買い。

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>>96 マンション検討中さん

アトラスの予定価格が出る12月までは決断できない人が多いのかもしれませんね。
坪単価440万円は安いと思いますけどね。

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今、このエリア、5社6棟分のマンションの供給が予定されてて、ふつうのタワーマンション一棟分くらいの数量になりますから、降りたってことでしょう。今、降りなければ、来年、値下げ競争に巻き込まれる。

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>>99 マンション検討中さん
ここで降りたら経営者失格ですよ。他のエリア見たことあります？？

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