大阪ベイレジデンスってどうですか？

そもそも理事会で管理会社のこと議題にならないの？

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理事会の司会進行は管理会社なので、管理会社の担当者は自分たちが切り落とされない様な進行をしますね。

ベイレジデンスほどの所帯の多いマンションならなおさらだと思います。
もちろん売り上げの為ですね。

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理事会の役割が回られてきている方が見られていれば、
相見積もりを取って欲しいです。
https://x.gd/aq37P

理事会で近鉄住宅管理による司会進行がが終わった際に、
「ひとこと」という感じで管理会社の変更の提案を他の理事会会員様に向けて言ってみて欲しいです。（もしくは近鉄住宅管理の担当者が帰った後にでも）

管理会社は、その様な事態が起きた際の対応策やマニュアルは用意しているとは思います。

一定数の住民（ほぼ多数かも…）が管理会社の変更を希望していることを言うと、
現状、近鉄に不満を持っている住民は多いと思うので簡単に動くとも思うんですけどね。

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横からすみません。
問題のゲストルームの件、清掃員の勤務状態で使用不可となると、ひょっとして他の共用設備の清掃もされておられないという事でしょうか？
他の設備にも及ぶ案件であればかなり問題が大きくなるように思われますが。
清掃に限らず設備によっては日常点検等、暮らしに直結する部分も出てきそう。
まずは総会で問題定義ですね。住民の皆様の問題意識が大事です。

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>>1274 さん

こちらの管理会社は近鉄と長谷工ですが、どちらともポンコツですね。配管の問題で相談した時に両方の担当者が来ましたが時間だけダラダラかけて、挙句に解決せずでした。担当者との対話も素人でもわかるくらいに無知でした。今は住むことを諦めて賃貸にしていますが何かあった時の管理会社には不安しかありません。ちなみに駅前の近鉄のタワーは管理会社を変えたようですね。

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エレベーター内の鏡を今どき雑巾で拭いていると思われ、ガラズが擦り傷だらけ。
住民のことを考えて欲しいです。

｢手で触れないように｣みたいなことが貼られていますが、触る人はやはりこれからも触ると思う。

鏡だから擦り傷が目立つけど、あの調子であれば、共有廊下のガラス等も傷だらけかとも思いますね。

今どき雑巾で硝子や鏡をなど、あり得ない。
ファイバー製の雑巾など、100均で大量に売っている。
これでは設備がどんどん駄目になる。

駅前の近鉄のタワーが管理会社を代えたのは正解だと思いますね。

理事会の方、見ていたら何とかお願いします。

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シーサイドも変えたよ

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>>1284 匿名さん

長谷工もよく変えられているようですね。
どちらとも変えて、一社にする方が費用面でも
安くなるんじゃないでしょうか？

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いやあ本当に仰る通りですよね。
スタディルームのwifi一つ解決できないのに管理なんてできるんですかね。
最近清掃も適当ですしね。

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近鉄と長谷工ではマンション自体が機能しませんね。

・ゲストルームの予約を取れない。
ゲストルームは無いのと同じ。（予約をオンライン化出来る管理会社がないのか、ですね）
・清掃のやり方がおかしい、雑過ぎる。（エレベーターの鏡を雑巾で拭いて擦り傷を付けるなど論外）
・駅前のタワー、シーサイドも代えられたのであれば、周辺でもポンコツであったことの状況証拠でもありますね。

現在、理事会の役割が回っておられる方、是非一括見積り（相見積もり）をお願いしたいです。

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このサイトも良いかもです。

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https://www.kkr.mlit.go.jp/news/top/press/2024/cekddo0000000nb5-att/20...

長谷工の方は管理について昨年に行政処分もされているようですね。

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ゴミ集積場とかは綺麗なんですか？お掃除の方少ないならゴミもたまるの？

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>>1281 マンション比較中さん

キュービクル、分電設備でしたっけ。

その様な核となる場所も清掃や換気がされているのか不安ですね。
マンションの寿命が短くなる様な管理体制では、やはり管理会社の変更が必要になると思いますね。

駅前の近鉄のタワーやシーサイドレジデンスも変えたのであれば、うちも変える場合は早いに越したことはないと思いますね。

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>>1291 匿名さん

長谷工のトラブルなんて遡ったらこんなもんじゃないw
会社ぐるみで闇が深い。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE032XW0T00C25A3000000/

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>>1293 マンション検討中さん
住民が目に見える部分で不備や不満があるという事は、
目に見えない部分の管理や点検・清掃に不安がありそうですね。
マンションの維持管理に問題があるようでしたら、現状どのような業務をされているか開示が必要になります。
管理会社にも言い分があるようでしょうから、まずは問題要件を洗い出し、互いに解決できるようにすることですね。管理会社変更はそのあとかな。

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1272です
やはり自分だけじゃなくみなさん管理について色々不満点があったんですね、、管理会社かえてほしい。理事会の役割の方お願いしたいです

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マンション管理において日常清掃なんて基本中の基本。
最低限の事が出来てないのでしょうか？
管理費に対して見合ってないですね。

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リブリーコートです。
◯左側のエレベーター内部の上辺に傷が付けられています。
◯宅配ボックス入口付近の壁に白い線が描かれていますね。
◯多くの郵便受けの表面に目立つ擦り傷が
思いつくだけでもこれだけありますね。

管理会社は理事会にて主体的に改善策を言って欲しいですが、
仕事が増えることは言わない体質の会社みたいですね。

あとは、「鍵をパネルに接触させないで下さい」と色々な箇所にペタペタ貼っていますが、ああいったことは接触させる人はさせる。

ダイソーで保護フィルムを買って貼れば良いだけです。
極めて低予算で出来る改善案も出してこない。

他のマンションにて切り捨てられても当然の管理体制だと思います。

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そもそも理事会は機能してるんですか？

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理事会役員に問題提起をさせない、最小限に留めて管理会社の仕事を増やさない様にすることが悪質な管理会社のやり方。

理事会の司会進行は管理会社なので、理事会が機能してしまうほど自分たちの仕事が増えるこになることもあるので、
何もしないでお金だけ貰える状態を作ることが、同じく悪質な管理会社ですね。

これだけ住民の不満があるのに、ことなかれ主義的に問題にしない、させないのであれば、
マンションがどんどん劣化する前に変えた方が良いと思います。

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どうやったら管理会社をかえれるんでしょうか・・・シーサイドレジも管理会社をかえてかなりよくなったようです。郵便受けの壁に死んだ蚊がはりついたりしてるのも気になります。

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リブリーコート側、自動販売機の横のペットボトルをいれるゴミ箱がよくたまっており、臭う。清掃員いついるのか？みたことがない。ゲストルームも予約できないし、はやく管理会社変えてほしい。窓口に言っても、まだだった。

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たしかに・・・清掃員とすれ違った事がないです。管理費が無駄すぎます。窓口の人もゲストルームの件、よくわかってないかんじでした。お盆休みに遠方の家族が大阪にくる時ゲストルーム予約したかったのに清掃員の休みでとれなかった。

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参考までに
今住んでいるマンションのゲストルームの仕様は、
オンラインでの予約。
キーボックスでの鍵管理。
予約が集中する正月・ゴールデンウイーク・お盆　は事前にアンケート（用紙）で日程を記入→締め切り後、抽選で予約完了。

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観葉植物とかいらないからちゃんと清掃して欲しい。　

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>>1304 マンション比較中さん

普通はそうですよね。
ここは管理費はしっかり取るのにソフトサービスが行き届いていない住民をバカにした内容ですよ。はじめの設定が悪すぎるんですよ。それなら安ければ納得しますが費用は規模も考えると高いぐらいだと思います。
管理費が高い割に内容が悪い理由がポンコツ２社が入っているせいだったら一社でいいし、ポンコツ２社は一社も残さずに新たな管理会社を迎えて費用、管理内容、ソフトサービス、それぞれを一度仕切り直して見積もりを取るべきだと思います。

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>>1306 名無しさん

管理会社が2社とも何もせずにお金だけを取り続けている状態が続いていますね。

ゲストルームは無いのと同じなのに、3000円にした理由が分からない。
面倒なことを避けるために予約を取らせないようにしているのかな、とすら疑ってしまいます。

せいぜい予約はオンライン化出来る会社に変えて欲しいです。

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共用部の照明はいつ直るのでしょうか？

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>>1307 評判気になるさん
管理会社を変えられるかどうかは、管理組合総会の議決権を持つ人の割合によると思います。
当初からの住人ですが、当初は未販売住戸が多かったため、近鉄不動産の持つ議決権の割合がほとんどだったと記憶しております。
あとは、日本語を理解でき議論に参加したい所有者かどうか...

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未販売住戸ってあとどれくらいなんでしょうね　近鉄不動産の議決権が多数だったら議会開いても良い方向に行くかどうか

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>>1309 マンコミュファンさん

そういえば売れていないからと近鉄が自ら買ったと聞きましたね。数十件で、全体の１割くらいあったと思うので、その数十件、１割は近鉄にいいように票が入りますね。
外国人がたくさん買っているとも聞いたのでまともな議論が出来るかもわからないですね。
議決権や外国人が多いことを見越して、まともな議論が出来ないので管理の手を抜いているとかは考え過ぎでしょうか。

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蚊が多くて多くてどうにかして欲しいなと、、、
EVにまで入ってくるので乗ってる間に刺される。

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なんで蚊こんなに多いんですかね・・・？海沿いやから？

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夜になると、ロビーのクーラーの効きが悪い。管理人が退勤すると消しているのではないか？と思うほど暑いクーラーは24時間ついているものではないのか？早く管理会社を変えてほしい。

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管理人が休憩で空けていることが多く機能していない。
代わりに1人おるべきではないのか

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共用部の照明が故障してるのか、駐輪場も真っ暗。築浅なのに管理状態悪すぎる。

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23時くらいにロビーを通ることが多いですがそんなに
クーラーの効き悪いですかね？気づきませんでした。。。
ゲストルーム、これまで1泊あたり人数×1500円だったのが、
1部屋1泊3000円になったので、複数人で来ることが多い自分と
しては助かったかな。。。連泊出来ないのを改善して欲しい、、、
あと駐車場代ももう少し下げて欲しいな、、、

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管理人とコンシェルジュって休み時間かぶらないようにしてないのか？

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マンションに大型犬（白2、黒2）を4頭買ってる方いらっしゃいますかね？
マンション前に糞を放置されてました。
掃除する人の気持ちを考えないのでしょうか…

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>>1317 マンション比較中さん

夜はクーラーを消していますね。
とても蒸し暑くなっているので、カビが生える気がします。

電気代節約をしているのかもしれませんが、カビが生えて建物が劣化する要素を作る様な運営方法では本末転倒ですね。

管理会社を一つにして（委託費用削減）、
エアコンが必要な時期は24時間付けておくなど、当たり前のことにお金が回るようにして欲しいです。

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長らく売り切れてないから、販売会社の空き室管理費負担分が悪い方に反映されてるような、管理状況て事かね。

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>>1320 さん

管理会社を２社おくのは馬鹿げてますね。
もっと良い管理をする会社は普通にあると思いますね。
管理替えに踏み込まないのは近鉄の議決権？外国人購入者？管理会社と管理組合の理事との関係？売れ残り住戸の販売のため？せめて長谷工の余分くらいは早く切りたいですね。

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>>1318 匿名さん

このマンションは管理人が兼任しているコンシェルジュなので実態は同一人物です。すなわち、なんちゃってコンシェルジュです。あんなのをコンシェルジュって言ってたら笑われますよね。こういうところもセンスがないというか内容が悪すぎるので管理会社は早急に変わってほしいですね。
まさかコンシェルジュの費用が管理費に入ってるとかないですよね？？？

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>>1323 通りがかりさん

コンシェルジュの名目による二重課税ですかね。

渡り廊下の天井エアコンの内部が吹き出し口から見えますが、かなりのカビですね。
エアコンクリーニングが必要なはずですが（そのレベルをはるかに超えています(＠_＠;)）、
管理会社は直ぐに目に入る仕事も素通り。

その他、渡り廊下からリブリーコートへ行く途中の宅配ボックスがある部屋の天井エアコンの吹き出し口の周辺もかなりのカビで真っ黒になっています。

どちらも肺がんになるレベルです(~O~;)

管理会社の怠慢による建物の劣化が激しすぎますが、管理会社は2社とも仕事を全くしない。素通り。

この様子ではマンションの核となる分電設備等も換気をしている気がしないし、適切に管理はされていないでしょうね。

やはり管理会社の変更は必要かと思います。

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２社管理会社あるって普通なの？理由は？とにかく早く空室減らしたいところですね　

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値段が安くても南港は無理だな
中々売れないでしょ

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ラブリーコート裏にある駐輪場の照明は節電の為に消えてるのでしょうか。
夜は真っ暗で怖いです。

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ぼちぼち売れてるように見えるけど、まだ在庫ありますか？

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>>1327 匿名さん

そうだと思います。
廃墟感があるので私も不気味に感じます。
管理会社を一つにして、まずはそこから経費を削減するべきだと思います。

住人が不快や恐怖を感じる要素があまりに増えすぎだと思います。

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>>1329 名無しさん

確かに電気代くらい軽く捻出できそう。
おまけにWi-Fiも復旧できそう。
一社まず切るべき！！
どこか他社でこの書き込みをみて管理提案して来ないかな？集合ポストにチラシとか入れてくれたら動きやすいかも。

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カーシェアもいらない。浮いた資金でエアコン24時間つけて欲しい。

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今の管理会社2社の変更と、どこか手抜きをしないで管理をしてくれる1社にお願いをしたいものですね。


ここの掲示板に書かれている方で、詳しい方が数名居られるかと思うのですが、
・シーサイドレジデンス
・ローレルスクエア大阪ベイタワー
はどの様にして管理会社を変えられたのですかね。

Googleで調べた感じだと、AI要約にて
「管理組合で保管している管理委託契約書や仕様書などの書類を準備しておきましょう。」
※画像の13行目です。

とあるのですが、
これがあれば理事の方で、今の体制に問題を感じている方が居られれば見積もりを出せる気もします。

理事の役割が回られてきている方であれば、
「管理委託契約書や仕様書などの書類」はそれほど難しくなく入手できるのでしょうかね。

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近隣ですが何社か見積もり出してもらい、プレゼンしてもらってたはずです。恐らく管理組合から依頼の形だと思います。住民には提案書も配布されました。

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管理委託の更新が一月か二月なので早めに動かないと、また一年もの間、納得できない管理お無駄金が飛んでいきますよ。
新しい入居者は来年の４月以降の引渡しにされているみたいので、新しく管理組合に参加する購入者もいない。現状を知っている住人だけで進められるのでタイミング的には今が適切だと思いますね。

少し疑問なのですが、なぜ来年の４月以降の引渡しなのですか？わかる方いますか？管理に不満が出ると同じ会社なので、販売にまでなにか良からぬことをしている？と、疑いの目で見てしまいます。

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>>1334 さん

どの様にして間に合わせましょうか、というところですね。

理事会の方が見ていてくれて、見積もりを取って頂き、
次回かその次のの理事会で提出をしてもらえたらギリギリですかね。

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こんな築年数で売り止めとかありえない。
何か引き渡せない理由があるとしか思えない。
売らないと空いてる駐車場や駐輪場、管理費、修繕費など管理組合の積立金額に支障をきたしますよ。
管理会社に言ったところで販売は知らないとかぬかすんでしょうけど、共用部分の運用に関わることなので売り止めとかありえないと思います。
空いている駐車場とバイク、駐輪場を全て販売会社は借り上げるべきだ。そして管理費と修繕費も空き部屋分全て払うべきだ。

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>>1331 マンション検討中さん

エアコンは24時間つけておかないと、換気をしない空間なので、カビが生えますね。

実際に生えていますし、建物内部への影響が出ない内（もう内部への影響はあるのかも　汗）に、
お仕事への責任感を持って管理をしてくれる会社に変更するべきだと思いますね。

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植木鉢のリースよりエアコン24時間化とか建物価値の維持・向上とか
目に見えてわかる居住者満足に資する部分に管理費を掛けて欲しいですね。
特に蚊・ゴキブリの防虫駆除は切に希望します。
ロビーとかキッズルーム、エレベーター内の建物内でなんで何か所も
刺されるのか、、、
あとゴミドラムのところの手指消毒アルコールずっと切れてるような？

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防虫駆除定期的にやってないんですか？むしろ何を管理してるんや？

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コスモ住民の小学生、今までは電車通学禁止だったようですが、最近OKになったんでしょうか？

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今日の理事会、かなりの長い時間行われていましたね。

理事の方がこの掲示板を見てくれていることを期待します。

同時に管理会社を一社に絞る為に、見積もりを取って頂けたらありがたいです。

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>>1341 検討板ユーザーさん

理事会の内容どんなでしたか？
まともな内容でしたか？

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>>1342 マンション検討中さん

外出時に理事会が開かれているのをたまたま見て、
2時間後に帰って来た時にもまだ解散していなかったので、かなり長引いていたと思います。

自分は理事会ではないです。

出席者は5人だけでした。（プラス近鉄住宅管理の人1人でした）

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>>1344 通りがかりさん

マンション管理に不安や不満があり、現状を周知していただくのは良いのでしょうが、（このようにして住民全体の意識統一になるのでしょうけど）
こちらは物件検討スレなので、出来れば住民スレを立てられた方が…。（Gの写真はちょっと…）
結果、販売に悪影響のように感じます。

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>>1345 匿名さん

販売会社の方ですか？笑
物件検討スレなので、住んでる方の生の声を聞いて判断できるからこれから買う人に参考材料になるので良いのでは？ゴキブリの写真は辞めた方がいいと思いますが。。

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>>1346 名無しさん
住民の方のリアルの声って本当に参考になります。
ただGの画像はどうかな？と思ったので…。
ちなみに販売員ではないですよ。

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>>1347 匿名さん

販売の心配すると疑われますよね。
たぶん売れないとマンション自体の価値が下がるからってことなんだと思います。
がしかし、このマンションは残念なことに来年の４月以降でないと買っても住めないという謎の悪条件なので、今更管理面をどうこうと言ったところで、、なのですよね。
管理も管理ですが、販売も販売ですね。
空き部屋が多いリスクは買った住人が負うもので販売会社や管理会社には影響がない。客を何だと思ってるんだか、、

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本日、管理組合が全戸におかしな投函をしていますね。
（一応ですが、管理会社ではなく管理組合からです。）
・部屋番号
・名前
・年齢
まで記入させようとしています。
ここまでの個人情報を求める書類を提出させる意図は民泊対策などかもしれませんが、
これは全くの任意なので、個人情報の提出は気持ち悪いと思われる場合は勿論ですが提出の必要は無いです。

こんな気持ち悪い書類はゴミ箱へ直通でOKです。
（念の為書いておきます。）

理事会が開かれているのを見たことありますが、比較的高齢の方が多い印象です。
住民から何らかの情報を取る際には、時代錯誤でないか（！？）、といった感覚を持った人が居てくれたら良いんですがね 汗

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所有権まで尋ねてきている時点で、資産調査の性質を持った仕様にもなっています。

一体何なんでしょうかね。

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例えば外国の住民の方が増えてきていてマンション管理に支障が出ているなど背景を具体的に記載するほうが協力仰ぎやすいのにね。

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出したけど、個人情報はあまり出すもんじゃないですね。なんでこういうことをしてるのかの説明は詳しく頂きたかったかなと。

もっとやって頂きたいことがたくさんあるというのが正直な意見です。観葉植物が～とか今回のことも、どうでもよくて普通でいいんですけどね。

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>>1349 マンション掲示板さん

管理組合は管理会社に管理を委託することになっているので、管理組合の名でも管理会社の発案、原案で書類が作成されたりします。逆に管理会社の名で作成する書類の方が少なくほとんどないと思います。
現に提出先は管理事務所なので管理組合でなく管理人がいる先に提出することになっていますので、この書類を受けて確認する先は管理会社です。

おそらく問題提起を管理会社が管理組合へ出して、解決方法としてこの書類を提案し、管理組合の名で出している書類になっているかと思われます。管理組合の理事も内容等を管理会社に提言したり拒否することはできますが基本は素人の集まりなので管理会社を頼る形になることが多いでしょう。なので管理会社の出来不出来がマンション管理に大きく影響するのですが、日々の管理や、今回の書類、掲示板の書類など、ここの管理会社の不出来はもう限界を超えています。

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書類やぶりすてるなんて。そういうのがいるから組合も機能しないのでは。嫌なら理事長になればいいのに

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破り捨てる等と書いている人はどこにも居ない。
理事長には20年に一度など、輪番で回って来た人の中から誰かがなる。それ以外の人はならない。

名前、住所、年齢、居住人数、そして資産まで調査する情報を求めたボケた管理組合（会社）のアンケに引っ掛かって悔しかったのか

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それだけ本当に居住しているのか不明な住人が多いということでしょうかね。

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民泊などの可能性があってそれを阻止するという意味であれば、
居住住民の連絡先や氏名を把握されるのはある程度は止むを
無ないのかなとは私は思いました。
その方がマンション管理体制がよりよくなって、引いてはマンションの
資産毀損が無いのであれば把握してくれて良いかなと思います。
資産調査と言っても所有権の有無だけなので、賃借人か所有者かの
違いだけでしょうし、、、
民泊自体も大阪市自体は一旦ストップ気味なので、万博が終わったら
一旦はマンションの住民の出入りも落ち着くのではないのでしょうか。

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>>1357 マンション比較中さん

そうですね。
内容の把握については特に問題ないと思います。
おそらく、ある程度の個人情報を聞き出すには、聞き出す理由を明確に伝えておく必要があったかと思います。

管理規約に明記されている禁止事項を遵守するよう契約して購入している上で、禁止事項を管理するのは管理組合、その管理組合は管理を管理会社へ委託するので、管理会社は規約違反を是正する立場であり、管理組合とは同義の立場であるはずです。

ただ昨今の管理体制や日々の業務などから不信感が募ってしまい、今回の通達にも一方的な角度からにしか見えない文章を記載してしまったところが落ち度なのでしょう。

文章を認めた人物は猛省するしかないですね。
住人は表面的な部分でイライラするのは理解しますが、文章力、語彙力の無い相手である管理会社へイライラしても仕方がないので、この書類が何を意味するかだけを考えて行動する方が身の為だと思います。

管理会社の日々の業務や管理体制については担当者レベルでなく企業のシステムレベルでかなり至らないと感じています。昨今続いている管理不満から管理替えは進めていただきたいですね。

気になったので同管理会社の評判も見てみましたが近鉄、長谷工、２社ともに評判はよくありませんでした。批評もこのマンションの問題と似ているので企業としてお粗末なのかもしれません。

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日々の管理実務がお粗末な会社では、個人情報の管理も同様かと。
…というか出来るのかさえ疑問です。

核心的な内容を含む個人情報を提出するなら、管理会社の変更後が良いのかなとも思いますね。

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業務スーパー跡地、6.2億円で売りに出されてますね、、、

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ATC横のホテルとスーパーってできないんですか？万博は盛り上がったけど、隣の洲は関係なかったですね、、スーパーもできないような、この調子だとIRがきても何も変わりそうにないですね。

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借り手がなかったので売りに出されたの？

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ATC横のスーパーは難しいんじゃないですか？
まだ生活している人がいる場所の業務スーパーの方が場所的にはまともなのに閉店しています。しかも閉店は前のコープから二店舗連続。

さらに人のいないATC横になんて作ってもすぐ潰れそうだし、そもそも作る会社なんてどうかしてると思うので、利用するのが鮮度や衛生面含めて不安しかない。

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あの場所、あの面積で6.2億はバケモン
ATC横のホテル、更地の整備してたけど進んでなさそー

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どこを切り取っても、開発が下手すぎましたね。
開発を上手くやる大手企業が参画してこなかったことが最大の元凶だと思う。
大阪市内、中央線、夢洲の開発、府庁、これだけの要素があって、そこそこの規模の開発敷地があるのにね。

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SNSもなかったし・・って違うか。駅前の再開発があたりまえになるより以前に街開きしたのが悪かったね。弁天町はよく持ち直したで。

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コスモスクエア再開発は厳しいね

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IR始まったらまたよくなるんちゃう？

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万博がこんなに当たると思ってなかったからコスモも手付かずやった可能性。駅下のコンビニはいつも品薄になってましたな

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>>1369 匿名さん

万博のあの人の流れで、咲洲にはコンビニくらいしか影響がなかったんですね。

万博は元より過去最高の参加国数であり、成功する可能性は極めて高かったんですよね。偏向された情報で、一部の偏った情報しか拾えない人達から、まさかの成功などと言われてしまってますね。こういう人達がいるから、咲洲の開発に限らず、チャンスのある地域や成長するタイミングを逸してしまうんですよね。後乗りをしている悪気もない、、

逆転でこういう人達を黙らせるどころか、喜ばせられたことは、次のIRには繋がると思いますが、万博はもっとはじめから盛り上げられた一大イベント。特に関西、大阪の人で万博を応援しなかった人達は倍以上にIRの時は前向きな行動、言動をとって、足を引っ張らないでほしいものですよね。

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コスモの駐車所にも影響あったよー
JRの延伸もあるし、これから何もないって地域じゃなく
可能性のある地域って面では楽しみ！

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>>1371 マンション検討中さん

この論法でいくと、集客する本丸の駅があって、そのひとつ手前の駅にも可能性があるということですね？
このあたりで言うとユニバーサルシティ駅に対しての安治川口とか桜島ってことですよね？
真っ暗ですよ。

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安治川口とか桜島って降りたことないけどマンションありましたか？
ホテルは今後絶対足りないのでコスモにできるんじゃなかったっけ？

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安治川口とか桜島は工場専用地域だから真っ暗なんあたりまえですね。

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>>1374 匿名さん

工場？？用途地域の工業専用地域のことを言ってますか？
住之江区や此花区など海に隣接する地域は工業地域が多いですが工業専用までの地域は限られていますね。
こっちは違うと言いたいんでしょうが、こちらも準工業地域なので安治川口のハルモシティとかと同じですよ。

どちらにしても「じゃない駅」なのでなかなか難しい地域ではないでしょうか。
ホテルが出来てもスーパーやドラッグストアなど、人が生活する上での利便性が上がるわけではないですからね。

府庁があったり、大手企業があったり、インテックス、ATCのイベントがあるのでホテルがくると、行政や企業には開けた街になる可能性はあるかもしれませんが、さきしまコスモタワーホテルの倒産など、このあたりのホテルは手放しで喜べる開発でもないようにも思いますね、、

そもそも夢洲開発の規模が大きいので、夢洲でホテル需要はほぼほぼ完結する気がしますね。あとはJRが延伸してきたら大阪、梅田と繋がるJR沿線の方が利用者が多くなるんじゃないでしょうか？もともとユニバーサルシティ駅への導線はあるわけだし、大阪駅からの流れにはどう考えても勝てない。

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期待するぐらい、いいじゃないですか、そんなに言わないでください笑
今はスーパーさえ無くて困ってるんですよ、少しでも栄えたら本当にうれしいんです。他の地域に勝とうとか思ってません。
それに今でもいいところだなとおもって住んでますよ笑

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平日はいいとして土日の人通りがもっと増えればいいんだけど。平日は人多いくらいなのに

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ばかキレててわろた
こんなところで言ってもどうなるかなんかわからんて
この地域を推したいんか否定したいんか謎
住んでるこっちからしたら都会の喧騒からちょっと離れれて
一息ほっとつける場所ですごい気に入ってる
自然も多いし
土日の人通りが少ないのは確かに気になるなぁ

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管理会社ってどうなるんですか？

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オフィス街ってどうしても土日は人おらんようになるな。小さいスーパーきてくれせめて

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THE jewelryが早期サ終の香りしかしないのが痛い…。チームラボの斡旋なんで京都なんだ…ここにきてくれたら可能性あったのに。ATCの半分イオンかララポートに開発してもらって（スーパーも解決）。咲洲展望台をサンシャインシティかどっかの会社に開発してもらって、海辺にカフェとかBBQとかなんかなんとか開発頑張っていただきたい。駅前がなんもなさすぎる。昨日のATCのドローンショーはよかった。

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景観だけならお台場以上のバイタリティ持ってるだけに非常にもったいない

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南海トラフ地震最前線に住むのは無理やね

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どこがどう最前線…？謎すぎるぞおじさん

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大阪最前線でしょ、小学生でもわかる

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https://www.pref.osaka.lg.jp/o130330/otori/bousaikikikanri/13_otori-ji...

幼稚園さん、残念ですがこの場所は大阪の南海トラフにおいて比較的に安全な方ですよ
静岡とかもっと危険な場所もありますので勉強してくださいね^ ^

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結局3398万円の部屋は何倍で抽選やったん？

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築5年ってそこそこの中古ですよね？
共用部の維持管理に問題ありそうだから、部屋の管理も問題あり？かなり疑ってしまいますね。住んでからの不具合も過去の書き込みで問題あったようだし、設備の保証はとっくに切れてるだろうし、なぜか値段上がってるし、デメリットが目につきますね。

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この辺りの中古マンションも1年前と比較して徐々に上昇してますね
IRに近づいたり、万博跡地の開発が進めばもっと相場は上がるのでしょう
ただ、他の大阪市内も上昇相場であるので、この場所に捉われずにマンションは買っておいた方がよさそうです
大阪が副首都になればもっと期待できますね

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>>1389 さん

IRは2030年開業予定なので５年後ですか。
このまま夢洲まで中央線でしか電車の連絡がなく進むのであれば、隣駅のコスモスクエアもチャンスあるかと思いましたが、どうやらJRが梅田から連絡するんですよね？となるとユニバーサルシティ駅も沿線になるのでかなり賑わう路線となりますよね。IRで注目されるのはJR沿線のような気しかしないですね。

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いや万博の混雑ぶりみたらやはり2路線でぎりぎりでは？
中央線も引き続き需要高いでしょうね。
ホテルが足りないのでコスモにはホテルができる可能性高いが、マンション住民には関係あるのかどうかって感じですね。
にしても、なんとかスーパーうまってくれないと

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大阪港から朝潮橋あたりマンション建設がすごいですね　賃貸か１Rぽいけど

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>>1386 口コミ知りたいさん
どこが安全なんだか、ちゃんとお勉強してくだちゃいね。

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>>1392 匿名さん

うーん…咲洲トンネルをくぐるかくぐらないかで、かなり差があるんですよね…原付も自転車も咲洲トンネルが通れないのでUberも来れない陸の孤島がコスモスクエアなんですよね…スーパーも物流網の効率が悪いからわざわざここでつくらなくていいんだと思います。

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ニュートラム方面は工場地域が広がってるしね　工場地帯に囲まれてる街

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？？Uber来てくれてるよ？？種類も豊富だし助かる。

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民宿使用禁止と書いているけど海外の方が民宿やってるのは規制しないのかな…？
連日大きなスーツケース持った方々がいらっしゃるが…もしくは管理会社がやってるのか。

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Uberは１時間くらいはどの注文もかかってしまいますが来ますよ。大阪市内の埋立エリア以外で使ってた人からしたら不便だと思いますけどね（笑）あとレンチンしないと冷めてる（笑）ラーメンのびるからたのめない（笑）30分以内の検索は押さないように！！（笑）

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Uberくるんや！前検索したらエラーばっかりやったけど

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この前Uber頼んだけど、配達員が見つかりませんって表示のまま１時間たってこんかったからキャンセルしたわ、キレそ

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わりとしょっちゅう頼んでるけど概ね30分以内にはくるよ。最近使い始めたから配達員増えたとかならわからないけど。キャンセルは一回もまだあたってない幸いなことに

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最長の時で1時間だったかな。緑橋いたときよりは早いわ。助かる。

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まじで、たまたまはずれやったんか、ちなみにモスバーガー

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みんな何頼んでるん？

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ここより長く売れ残ってるマンションって大阪で他にもあるんですか？安くみえるけど売れ残ってるなら安くないんじゃないかと心配していて、他にも長く売れ残ってるマンションと比較できたらと思ってます。みなさんお詳しそうなのでよろしくお願いします。あと、値上げをしているようなのですが、売れ残ってるのに値上げをするのは何故ですか？売れているなら理解できますが、そのあたりも心配です。

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日によって色々頼むけどUberはウェンディが今んとこ一番早いかなあ10分くらいで来た時もあるし。

マンションの値段があがってるってより安い部屋はもうほぼ売り切れたんじゃないかね？2階だよね確か。

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>>1409 匿名さん

同じ部屋の値段が上がってましたよ。
数年前に行った時の資料と、今年の春頃に知り合いが行った時の資料でどれくらい売れてるか見比べた時に同じ部屋どころかブライトよりリブリーが数百万単位で上がってたので驚きました。もちろん私も知り合いも不利な購入にしかならないので検討から外しました。

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リブリーってそもそも販売してない部屋がほとんどだったような…？
最近は東京も大阪も不動産価格軒並み高騰していて…本当にいつ下がるのか。早く買っておけばよかったでしたね。
四年住んでみて暮らしやすいので個人的にはおすすめですよ。（スーパーだけ不満）

入居前は駅前のマンションのが良かったかなーと思ったが暮らしてみたらATCにも駅にもアクセスちょうど良い。どこいくにも意外とコスモスクエア駅が優秀なのでこちらでよかったなーと。
駐車場がほぼ埋まってきてるので車考えてる方は急いだほうがいいかも。

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>>1411 検討板ユーザーさん

いやー。ここで値上げ数百万って不利すぎでしょ。
早く購入した人を喜ばすだけですやん。
見送り続けて値引き待ちしかない。
値引きしなかったら縁なし。

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>>1411 検討板ユーザーさん
やっぱり万博の花火や大屋根リングとかってよく見えたんですか？
IRも花火やら催しがいろいろあるでしょうね。

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更新されたたー
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01879/

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>>1414 周辺住民さん

え？スーパーの計画なくなってる、、
駅前も全く進んでない、、
進んでほしいものが進まなかったことを更新する内容になってるじゃないですか！？

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IRがもう少しせまってきたら色々かわるかもね　ひとまずIRの工事は順調に進んでるらしいから

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>>1416 匿名さん

変わりますかね？
この数年で時系列が進むにつれてスーパーが撤退、しかも2社その内の1社は2年もたず。あげくに新規出店1社が見送り。スーパーを懇願する街って嘆きしかない。

しかも夢洲の開発が公になって、夢洲だけで完結するとなった場合に、夢洲じゃない通過するだけの駅となったら、いよいよ何も出来ないですよね、、すでに万博の時に目立った影響がなかったので安直に夢洲の開発待ちなんて夢見心地な感覚にはなれないですね。

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他国のIRの周辺環境でも調べてみたらどうですかね

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駅前の駐車場に共同住宅・ホテル・店舗が入った建物が作られるそうです。
このマンションの奥の空き地はどうなるんでしょう

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>>1419 通りがかりさん
いつなんですか？以前噂があったようにおもいますが全然動きがないですね

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>>1420 匿名さん
画像取ってきましたが建築計画のお知らせが駐車場前に掲示されてました。
IRに合わせて竣工のようですね

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>>1419 通りがかりさん

マンションの裏は、たしか容積緩和うけてたと思う。だからマンション建てないといけないんでしょ？マンション回避してほしい。買い物施設がほしい。でも時空館後もたいして盛り上がらないし。こんなんじゃスーパーはきてくれないよね。夢洲でホテルがとれなかった人が２番手で泊まる咲洲になる未来しか見えないな。JRが延伸したら梅田つかえるから、コスモスクエアは２番手にもならないか。でもまだマンションよりホテルがいいかな。何年も売れ残るマンションとほぼ一緒の立地でまたマンション建てるようなバカはしないね。また同じように売れなかったらますますダメな場所になってしまう。

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梅田は高いし若干IRから遠いから近場で安いコスモでいいわってなる人のほうが多い気がする。ディズニーランドもそうでしょ。なるべく近場のホテル探す。
問題はこの辺に住んでる人にとって住みやすくなるかどうか。
未知数ですな。
駐車場が具体的にやっと動き出しそうなのは何よりです

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>>1423 匿名さん

梅田から夢洲をJRでつなげるのはご存知ないですか？
夢洲への導線は大阪、梅田の沿線となるJR側が有利だと判断できると思います。なのでJR側の夢洲から大阪までの駅、すでにユニバーサル駅にはホテルが乱立しているし、此花区はまだ開発できる土地が豊富にある。中央線で梅田まで乗り換えが必須であるコスモスクエアが有利になるのは考えにくい。それでもIRの集客が明るければホテルとしての宿泊場所になら可能性はあると思います。が、オーバーツーリズムで大阪でホテルが取れない昨今なのに、コスモスクエアから歩ける距離の中埠頭のホテルが倒産したなどもあるので、コスモスクエア駅のホテルも楽観視できる施設ではないと思います。

ちなみに駐車場が動くのは当たり前で、事業計画を出して土地を買ってるわけですからね。大阪市が発表していた当初から2年遅れなので、わざと進まなかったのか、進めたくても進められなかったのかで価値の内容は大きく違いますが、コスモスクエアは残念ながら後者でしょう。この2年で建設費が高騰しているので延期したことで収支も悪くなっていそうですね。

このようなマイナス面を払拭するぐらいIRからの影響がコスモスクエアにあることを祈ります。

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コスモスクエア駅前のマンションの竣工はまだ先とはいえ、
多少なりともこのマンションに影響出てきそう。
まだ完売してないのに…

奥の空き地にマンションが建つことはあるんでしょうか。

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とは言っても中央線は御堂筋線、谷町線に継ぐ３番目の黒字路線
現在ユニバしかほぼ利用のない、JRゆめ咲線との比較はIRが出来てようやく中央線と対等となれるかどうか

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>>1426 口コミ知りたいさん

中央線の朝潮橋から西はダメ。
さらにトンネルくぐるのもっとダメ。
夢洲への移動手段を争点としてると思うので、ここでの沿線黒字のお話しは全く意味がない。ズレている。しかも中央線は奈良から本町前後にくる通勤での乗車に偏っているだけで御堂筋や谷町などの各駅が強いといった印象。中央線は弁天町までで人がいなくなる。また、梅田、難波、天王寺といった基幹的な駅と連絡しないのもマイナス。一番乗り換えのある本町も距離、高低差があり動きづらい。
一番強い大阪梅田から人が一番動くことを考えたらJRを利用するのが自然な流れ。わざわざ中央線をつかって遠回りするようなことはしない。しかも中央線の車両の乗りにくさ、狭さはかなりマイナス。
中央線とはいえ、府庁とイベントしか人を運ばない夢洲トンネルより以西のコスモスクエアからの夢洲の導線はどうでしょうね？ちなみにIR予定地から地下鉄夢洲駅は遠い。
JR夢洲がIRよりに駅を設置したら負け確定。

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JRゆめ咲線、ユニバの客でいっぱいやし普通にユニバ行く時しか乗らないし、ドアがずっと空いてるか寒いし暑い。中央線が快適。接続の良さを考えたらあっちより需要あるよ。乗降者数みてみなさい。

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>>1428 匿名さん

？？？
コスモスクエアとどこかを比べるの？
コスモスクエアの利用者の大半は府庁ですよ？
一部入管もあるかな？イベントは内容によりけり。

それとも中央線とゆめ咲線を比べてます？
それならもっと論外、、、

そういう話じゃないのよ、、、
まあ内容的に考えて伝わらない人なんだろな、、、

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万博跡地も現在何になるかわからいからなんとも。IRはインバウンド、跡地は大阪府民・近畿エリア住民向けになるでしょう。あと大阪府庁だけ運んでませんが…想像で物を言わないほうがいいですよ

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必死にJRゆめ咲線を推してますが
海外の方の多くは関空のある南から来るんじゃないですかね
また京都から来る方においては、京阪中之島から中央線九条の延伸がコスト面で有力とされてます
あと、此花区は発展する土地あると言っても夢洲の隣駅は舞洲駅となり、ここには居住地を作れないでしょう
中央線コスモスクエアは中々田舎ですが、さすがにJRゆめ咲線桜島駅よりは駅単体でみても発展してますよ

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どちらの路線かは今は議論してもわからないので将来に答え合わせでしょうね。どちらにしてもどっちの路線も今より良くなることは間違いないはず！！
ただ今の夢洲までの中央線の運賃は高いね（笑）
あと舞洲も桜島もコスモスクエアも夢洲とは関係ないまま進みそう（笑）元々駅があって人気のないコスモスクエアより、これから駅が出来る舞洲は可能性はあるのかな？駅が出来て用途変更なんてしたら化けてしまうかも？舞洲には広大な土地があるだけにIRが成功したらなくはないかもね。西の最果て、南海トラフでドボンにならないことを願う。

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舞洲はさすがにないでしょう…。今までも何もなかったわけだから　IRがとてつもない集客力があった場合ホテル等はできるかもしれません。
コストコでもいいので来てほしい

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>>1433 匿名さん

駅前に敷地のないコスモスクエアよりも可能性があるってことじゃない？コスモスクエアは今の空き地はマンションとホテルだから面白くないですからね…スーパーぐらいできて欲しいが、ドラッグストアもない、病院も少ない、銀行もない、ないものが多すぎるのでコスモスクエアに満足することはないでしょうね…

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>>1434 eマンションさん
スーパー、病院含めて商業施設はその地の人口に依存します
現在舞洲には住んでる方ほぼ居ないでしょうし、発展する可能性はかなり低いですよ
アミューズメントパークなどは出来る可能性ありますけどね　そもそも舞洲はマンション建てるなら地盤から開発する必要ありますよ、人が住むように設計されてないようですしね
なので、発展するにはマンションが建つことが重要ですし、ホテルも居住という面ではありでしょう

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>>1435 口コミ知りたいさん

舞洲とコスモスクエアの住宅地比較なんて誰がしてるんですか？

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>>1435 口コミ知りたいさん

マンション、ホテルなんて面白くない開発より、便利なものつくったり、価値の上がるものつくってほしいって話でしょ？舞洲にマンションなんてしょうもない開発は誰もいらない。もちろんコスモスクエアにも。住むようなポジションじゃないですからね（笑）なのにコスモスクエアはマンションとホテルの開発しかない。今と何も変わらない。だから舞洲に便利や楽しい、価値の上がるものを期待。

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おーぷん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000045.000162689.html

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夢洲も舞洲も非日常的空間作るって話でしたか
ゆめ咲線が中央線を超えると言ってたので訳わからなかったです　すいません笑
それなら隣駅のJR桜島駅はともかく、中央線コスモスクエアはさぞ発展するでしょうね！
あ、JR桜島駅は隣駅ではなかったですね。上手く延伸しても夢洲まで10分くらいは電車乗らないとですね笑

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倒産したホテルは経営が下手やったんでしょう。だって周りのホテルは順調なんだし

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いやコスモにマンション作っていいよ。とにかく人が増えないとだめ。なんもはじまらない

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楽しいもの？があってもわざわざ舞洲にいくことないなー　コストコきてくれ。IRの近くだったらコストコでもいけるんちゃうか　コスモエリアに来て欲しかったが場所ない

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コスモスクエアの開発はマンションが入った時点で終わってる。

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街の発展においてマンション建つことが最重要項目です
無人島に病院とスーパーが建ちますか？
無人島であってもマンションたくさん建設し、1万世帯が住むことになれば病院もスーパーも学校も出来るでしょう

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千葉県の流山市みたいに敏腕の市長がきて、いろいろ都市開発してくれへんかなー
そもそも森ノ宮医療大学が邪魔やわ
あそこにマンションなんぼでも建つ土地あったし
それがあればスーパーも余裕であったやろうな・・・
平日の駅前のセブイレ、学生で長蛇の列
学校内にコンビニもないんかい

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>>1444 口コミ知りたいさん

いやいや無茶苦茶やな（笑）
マンションはそこそこあるのよ。
だからスーパーはあったんだよ？
あったけどなくなったの。
なくなって他がきたけど撤退したの。
スーパーがやっていける立地がないの。わかる？
バラバラとまとまりのないデベが適当にマンション作るからスーパーの立地が悪かったり、経営難になるような家賃と業績のバランスになるのよ。学校は1500世帯以上の居宅をつくったら建設になるんだけどバラバラじゃなかったら出来たね。
簡単に言うと参画するデベロッパーがコスモスクエアは弱すぎるのよ。

それに埋立地だから開発が難しいのよ、東京の臨海副都心とかも同じなんだけどね、細かい賃貸マンションとかは建たないのよ。総合デベかどこかどでかい企業レベルで一帯開発でもしない限りマンションちまちまやっても無理無理(笑笑“)
そしてコスモスクエアはもうちまちまバラバラとしょうもないデベが土地を少しずつ消化してしまったからもう無理ですな。チーン。

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近隣マンションが悪いのですね？
リバー、長谷工、近鉄、たしかに弱い、、
弱すぎる（笑）

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マンションは建っているが
まだまだマンションの数や居住者が少ないだけのこと
そんなことも分からないのかな
なので残念ですが、ゆめ咲線が発展する方が夢物語(笑)
舞洲の発展はそのさらに夢物語(笑)
ベイレジデンスの裏手、マンション建つ予定だけど早く決まるといいな！

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南海トラフ地震が来たら火の海、浸水でパァになります。企業は投資なんかできません。

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>>1449 マンション掲示板さん

その通りですね。
総合デベなんてくるわけない。
スーパーなんてくるわけない。

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南海トラフに関しては、此花区や港区は危険エリアだけど、コスモスクエアは高く埋め立ててるので安全な方だからｗ

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>>1451 周辺住民さん

もう少し調べた方がいい。
なぜ大手スーパーがこないか。
なぜ大手企業が開発にこないか。
有事の時にリスクが高いのは埋立地では咲洲です。
強引に橋本さんの時に府庁が移ったが、府庁に勤務する人間は咲洲庁舎に配属されるのをネガティブにしかとっていません。
咲洲の南海トラフ時の沿岸部火災は民間系シンクタンクでシミュレーションされ危険度が示されています。一部YouTubeで上がっていますがやや煽り動画っぽく見えますが、詳細知りたければ深掘りしてください。

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>>1451 周辺住民さん

この人ヤバくない？？
何を根拠に大丈夫と？？
大阪市は津波災害警戒区域未設定ですよ。
https://www.pref.osaka.lg.jp/faq/o020080/faq_001879.html

「津波災害警戒区域」の指定が進んでいません。その理由としては地価下落などを懸念する地元との調整が難航している現状が浮き彫りになります。
https://d-line.tokyo/column/31735/#:~:text=%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E4%BA%A4...,%E3%81%8C%E6%B5%AE%E3%81%8D%E5%BD%AB%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

曖昧なこと言わない方がいいですよ！！

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過去レスの震災YouTube煽り動画のことですね
あの動画を目を凝らして見てください
咲洲周囲の海は荒れてますが、被害は此花区、港区などが中心ですよ　
コスモスクエアにも影響はあるでしょうけどね
そもそも南海トラフを気にするようでしたら大阪には住めませんよ
あと、これも残念なお知らせなんですが、
コスモ駅前駐車場はR8.8月より18階建ホテル工事開始
ATCの横のホテルも工事中
ベイレジデンスの裏手はマンション予定地です

ゆめ咲線のある舞洲と桜島の開発予定教えてください笑
あと論破されるからって話をすり替えないでくださいね笑

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>>1454 口コミ知りたいさん

埋立地についての南海トラフなどの有事の被害は最大値を考えないとリスクヘッジとは言えませんね。危険と判断されているのでここのマンションは売れ残っている。危険と判断されているので民間の開発事業が入ってこない。裏のマンション、駅前のマンションが出来ても状況は変わらない。

どのお立場かは存じませんが、コスモスクエアを擁護したい気持ちは分かりますが、なかなか世論としては安心して買い求められる立地ではないということでしょうね。
現に安いのに売れ残っているこのマンションの現状が世論の答えなのだと思いますね。

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駅前の駐車場のところの建物はほとんどホテルって聞きました。一部住宅も日本人向けではなく外国人向けで、金額も聞いた感じこのマンションとはまったく違い、富裕層向けなんだなと思いました。1年ぐらい前に聞いた話ですので計画が変わっていたらごめんなさい。事情はコロコロ変わりますので。
どの路線か関わらず、例えば他の国のIRの場所に電車で一番近い場所に住もうと思ったらこの金額の感じでは住めないのかなとおもいますが、どうでしょう。夢洲と舞洲に住居は作れないとして。あと無いものも多いですが、コスモスクエアは住みやすいですよ、他にはない環境です。恐らく南港に固定観念を持ってる関西圏の方より、他の地域の出身の方や外国人にうけるのではと思います。
どういう形であれ、盛り上がれば嬉しいです。ゆめ咲線が延伸するのも楽しみです。

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>>1454 さん

確かに異様なコスモスクエア擁護派だね。
買った人？売ってる人？どっちかだろうね。
この流れって舞洲、桜島は関係なくない？
夢洲までのアクセスがJRのほうが大阪梅田から来やすいから中央線よりJRが有利だろ？ということだよね？
その中でJRが有利なら開発余地のある舞洲、桜島も可能性あるのか？ってことだよね？
今の何もない舞洲、桜島にマウントとっても何もならないですよ？コスモスクエアが開発していくのはわかりますが、開発内容から魅力的な街づくりには限界がきていることは誰にもわかってしまうことだから仕方ないよ。
なんか今の国会で立憲民主がズレた議論してるのとダブるんだよね。立憲嫌いだから少し過度に否定しちゃった。ごめんなさい。

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>>1454 口コミ知りたいさん

貴方はコスモスクエアに住んでるのですか？

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何か普通に楽しく話してたのに過激派たちの争いで荒れてるー
コスモ批判してる人って別に住んでもないのになんでここのスレみてるんやろ？住んでる人が町のこと良く言うのは当たり前やん

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>>1459 周辺住民さん

価格の似ている他のマンション販売業者が有力でしょう。
まあ他のマンションの書き込みでもようありますよ。
ただここは返し方が悪いので荒れてますね。
返し方が悪いと、住んでいる住民の民度が問われたり、治安面で不安がられたり、印象が悪くなったりするので、返しの下手な人は書き込まない方がいい。
最近のは返してる人にも嫌気がさします。

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>>1460 マンション検討中さん

だとしたら返してるのはこの売れ残りマンションの営業でしょうね。

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荒れている…低民度なレスバはなしで何卒
マンション検討されている方に有益な情報を投稿すべき場所（？）なのだろうし、ここはXではないし。

流れたけど万博の花火は玄関側から絶景でした。
花火大会も毎年綺麗に見えます。何より夕日がすばらしいのでこれから見学検討してる方には夕方推します。

ザジュエリーのライトアップも綺麗だからなんとか盛り上がってほしいけど…正式オープンはいつなのか

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老害は出ていってくださーい！
ね、夕陽絶景ですよね
コスモスクエアに降りた瞬間、夕陽がきれいで気持ちが満たされます
あと、空、山、海の景色に癒されます
空が広く見えます～

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じゃーんhttps://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KCQVZEX2MNSG18NZKXG...

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地中道路走ってるときに、南海トラフきたら悲惨ですね。

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このマンションより苦戦してるマンションって大阪にありますか？

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>>1466 さん

万博の前って南側に建ってる方が完売したり、抽選で取り合いになっていたり盛り上がっていましたよね？
なぜまた売れなくなったのでしょうか？
管理の問題でしょうか？

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売り止めをおこなっておりました。
販売開始です。

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>>1469 デベにお勤めさん

何年も完成してから経過しているマンションが売り止めをしている理由はなんでしょうか？
何か欠陥があって修繕していたとか？
管理に問題があったようなので管理会社の調整とか？
何か売れない理由があったのですよね？
事情をご存知みたいなので是非教えてください。

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>>1469 デベにお勤めさん

売り止めの理由、私も教えてほしいです。
ご回答をお願いします。
また、残り何部屋になりますでしょうか？
こちらも教えてください。

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横から失礼します。
不動産会社にもよりますが、売り止めて在庫調整を行うケースもあるようです。理由はいくつかあるようですが、時期をズラすことでより高値で売るためであったり、在庫を次年度に持ち越すことで売上の平準化をはかるようです。マンションとなると毎年ポンポン建てられるものでもないため、建てた物件を一気に売り切ってしまうと、次年度の売上が立たなくなってしまうのを防ぐ、ということだそうです。ここまで書いておいてなんですが、また聞きレベルの話ですので真偽は不明ですが…

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>>1473 通りがかりさん

なるほど！そういう事情なんですね！
事務所を売るってことはもう完売ですか？

今、再登録されている部屋って2階部分の3LDKですよね？たしか並びの3LDKって値段変わってますよね？3000万しなかったような…1000万以上値上げは、築5年経過しているのでリフォームや設備のグレードアップなどがされているんでしょうかね？
先に買っておいてよかったと思う一方で、早く完売してほしいですね…

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気持ち悪い人がインターホン鳴らしてますね。
ヤマトを名乗り、順番に周りますと言ってきたけど、2時間経っても来ない。

空き巣狙いが在宅確認をしてるんでしょうかね。
管理人は不審者に対する警戒を徹底して欲しいです。
大阪ベイレジデンスは舐められているんでしょうかね。

今の管理会社は限界かとも思わされます。

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事務所やモデルハウスが売りに出される場合は完売で手仕舞いが近づいているとはよく聞きますね。モデルハウスは分かりませんが、事務所は原状回復くらいしかしてないかと。なので市況や開発計画（駅前駐車場やリブリー側の空き地など）を判断して強気に価格設定したのかもしれないですね。
宅配便については、ヤマトに限らずたまに業者が間違えてインターホンを押すことがあるようで、その後フォローが無いのは管理体制と言うよりは業者の落ち度かもしれませんね。

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>>1475 さん

完売したら、即管理変更！
近鉄が買った分は近鉄が持っている決議権があるので普通に買った人達で協力しないと、今のひどい管理から脱却することが出来ません。決議権まで持って維持するなんて、こんなひどいやり方は他のマンションでもあるんでしょうか？
外国人もたくさん買っているでしょうから、うまくまとまるか心配です。

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