大阪ベイレジデンスってどうですか？

https://urban-notes.net/sakishima_cosmo_square_redev_hotel_202104/

https://ark-re.co.jp/land/project-02/

今ホテル工事中のところは、もともと物販、飲食施設が建設予定だったようですね。
再開発計画の発表当初とは色々と変わったみたいです。

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最近入居し、ました。

淡路島の花火大会は、ベランダや非常階段から見れますか？

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淡路島の花火はわかりませんが、リブリーコートの廊下側だったら万博の花火とか阪神間で行われる花火が見られそうですね。
ちなみに私はシーサイドコスモにあるドーム？（THE JEWELRY）で、万博の花火を見ました！
キッチンカーもたくさん出ていて、花火もバッチリ見られて良かったです！

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リブリーコートに入居しました。
万博の花火は廊下から見えますね!
最高です。

淡路島の花火も角度的には見れるかと思うんですが、
見れなかったら咲洲タワーに行って見ます(^^)

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あと何室残ってますか？

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リブリーコートの11階はモデルルームが残っています。

最後の4LDKがあるので、狙いたい方は次期分譲に期待ですね。

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万博行きましたか？

一回行ったので、涼しくなった秋にでもラスト行こーっと。

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万博いきましたよ～！　東ゲートはは混むと聞いたからコスモからタクシーで西ゲートで行くと大正解でした！（ちょうど2000円）次もこれでいこうかと思います

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東ゲート激混みでした。西ゲートまでタクシーは良いですね!

リングは何とか残して欲しいです。
散歩にちょうどいい長さですね。

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万博リング最高です。週に何度か一周したら、身体が絞れますね！ずっと残してほしいです。

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わざわざ莫大な税金つかって木のかたまり保存する意味ある？？思い出は胸にキザンどけばいい。その税金をもっと有意義に作ってくれ。次の施設のために

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吉村さんはリングを間違いなく保存しますね。
掛けて良いです。
もし保存しなかったら僕は坊主にします。

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もしリングが保存されなかったら…
僕なら責任を取ってリングをフルチンで一周します。

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業務スーパーが無くなってからどうしてますかー
私は中央線で朝潮橋のライフまで行っています　なかなか面倒ですね

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弁天町のロピアか自転車でポートタウン東のカナートまでいってまとめ買いしてます！
業務スーパーの跡地の情報全然でないですね～
業務スーパーができたときは反対意見も多かったみたいですけどね

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カナートまで自転車は結構大変ですね！
弁天町のロピアも遠いですもんね(;゜O゜)

こんなにスーパーが無いのは人生で初めてなので困ります(~_~;)

業務スーパーの場所には、もうスーパーは来ないんでしょうね。
やっぱり失敗例がありますからね。

困ったもんです。

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業務スーパーできた時に反対意見も多く
利用してない人が多かったみたい
その層、あの一帯がお金をおとすスーパーだと続くのかな？と。

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あの場所で選んでる場合ちゃうやろW 反対できるぶんざいなんかなw

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うちの物件も業務スーパーの上の築15年くらいの複数の物件も庶民モデルやのにねー

うちら一帯は業務スーパー位で満足しとかなあかんのにねー

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その業務スーパーも撤退してもうたがな　もっと小型のミニミニスーパーでもいいからきてほしい　まいばすけっととか

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スーパーが近くにない物件は売れにくそうですね。

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まいばすけっとは首都圏のみ
この時期スーパー無いとアイスクリーム困るね

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アイスクリームどころちゃう高齢者も多いやろな　生鮮食品はすぐほしい

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所有権はすでにうつってるみたいやけど
情報が全然でまへんな

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近所にスーパー無しで夏を過ごすの初めてです　(・_・;)

10月中旬くらいまで地獄になりそうです　汗

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イオンやライフのネットスーパーは配達エリア外ですか？

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ベイレジデンスの者ですが、野菜爆喰い族です。

スーパーの売り場でネットスーパーの係りを担当者の方を何度も見ているんですが、
適当に取っているだけなので、暑くても現地で買いますね　(^_^;)

頑張って夏を乗り切ります

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所有権移転したとしてスーパーが入る保証はないなあ

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スーパーの可能性は1%くらいですかね。

詰んだ(＠_＠;)

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消防職員の教育訓練や人材育成を担う「高度専門教育訓練センター」が南港北2に移転するらしいやん　新施設の想定規模は総延べ約1万6000㎡。　どこや

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>>1250 匿名さん
夢洲行く途中の道路の横や！（海の時空館の手前）
これできて、なんかこっちに影響あるんかね
海の時空館は、もうすぐ施設の中にも入れるようになるみたいよ

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この消防施設に寮はあるんかね　人口増えたらスーパーできるかもしれんな　妄想やけど

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今朝、下の空き地の囲いが取り外されているのを見かけたんですが、何か工事かプロジェクトが始まるんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>1253 匿名さん

空き地の草刈りじゃないですか？

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草刈りからの・・・マンション建設

にならないかな～

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業務スーパーの跡地。新情報なし・・？

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マンション建ててもしゃあないけど人口が増えんとスーパーもできんな

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淡路島の花火大会って、通路や非常階段から見れましたか!？

開始後10分で中止になったみたいですが、来年はこのマンションから見たいですね(ﾟ-ﾟ)

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マンションから淀川の花火はさすがに見えないですかね？

隣地の空き地はマンションを計画中で、コロナ禍で遅れていたようですが
これから動くみたいです。
駅前の駐車場は高層ホテルのようです。
https://skyskysky.net/construction/202704.html
https://ark-re.co.jp/land/project-02/

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ホテルはともかくマンションか　ならスーパーも頼むわ　今度こそ住民は邪魔せんように

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空き地動く気配もないけど。ほんまに動くんかいな

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リブリーコートは新棟が出来れば板挟みになるのか　汗
嫌やわ

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業務スーパー跡地は賃貸情報が出てますね
https://www.athome.co.jp/rent_store/1170115707/?BKLISTID=002LPC&SE...

賃料・管理費で600万/月とすると1日あたりの賃料・管理費は20万ぐらいですね。スーパー仕入れ原価率がだいたい70％弱ぐらいなので、賃料・管理費払うだけで日販70万くらい売上は必要な感じでしょうか。水光熱費・人件費とか考えると結構な日販が必要になる気がします。

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賃料高すぎない？？あの立地で　

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昨日は万博難民だらけでしたね　(；´Д｀)

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久々に物件のページ見たら、ブライトフルコートのプラン選択が出来なくなってますね。。。もう売り切ったのかな？ATC側の敷地角にある看板もいつの間にかフレームだけになってパンフレットも取れなくなった？

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民泊多いですね(~O~;)

中国人による爆買い、からの民泊営業でボロ儲けなのかな～　┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

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今年6月の記事ですがThe Jewelryが9月に第二期開業でドームに
入れるようにするとありますね。
https://weekly-osakanichi2.net/archives/33506
9月15日からタイムズのThe Jewelryの駐車場が予約できるように
なるみたいなので、そのあたりにオープンなんですかねぇ？

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駐車場の空きが残り少なすぎてびっくりした。もう中階層はほぼ契約済みで、地下と1番上いくつかしか空いてないから車購入考えてる方は早めに予約しといた方がいいですよ。

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ドーム以外の情報はないんかな

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>>1269 匿名さん

駐車場少し前まで選び放題だったのに今は空いてないんですね...

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ここの管理まだ行き届いてないのか？
ゲストルーム予約しようとしたら
掃除の清掃員が休みの日は予約不可と言われた・・しかも清掃員が休みの日が結構ある。お盆休みも清掃員いない理由でゲストルーム予約できなかった。ほかの人が予約してるから不可なら納得やけど、清掃員おらんはそっちでなんとかせぇやわ。。対応もポンコツすぎた

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清掃員お盆年末年始以外に休みってあるの？

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>>1272 匿名さん

近鉄住宅管理があまりにポンコツ過ぎますね。

管理会社を変えた方が良いとすら思います(;・∀・)

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>>1274 マンション検討中さん
本当にかえてほしい。窓口に聞いても、詳しいことはわかりかねますの１点張り。じゃあなんでそこにおんねん！清掃員の人数がそもそも少ないみたいで週２、３くらいでゲストルーム使えない日があります。（それも土日とか）

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いま理事会の役割が回って来ている方で誰か、
他の管理会社から相見積りを取ってもらえないですかね。(~O~;)

一発で賛成多数になる気がするんですけどねー

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>>1275 匿名さん

ゲストルームは無いのと同じですね。
近鉄住宅管理によってマンションが機能していないです。

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そもそも理事会で管理会社のこと議題にならないの？

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理事会の司会進行は管理会社なので、管理会社の担当者は自分たちが切り落とされない様な進行をしますね。

ベイレジデンスほどの所帯の多いマンションならなおさらだと思います。
もちろん売り上げの為ですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

理事会の役割が回られてきている方が見られていれば、
相見積もりを取って欲しいです。
https://x.gd/aq37P

理事会で近鉄住宅管理による司会進行がが終わった際に、
「ひとこと」という感じで管理会社の変更の提案を他の理事会会員様に向けて言ってみて欲しいです。（もしくは近鉄住宅管理の担当者が帰った後にでも）

管理会社は、その様な事態が起きた際の対応策やマニュアルは用意しているとは思います。

一定数の住民（ほぼ多数かも…）が管理会社の変更を希望していることを言うと、
現状、近鉄に不満を持っている住民は多いと思うので簡単に動くとも思うんですけどね。

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横からすみません。
問題のゲストルームの件、清掃員の勤務状態で使用不可となると、ひょっとして他の共用設備の清掃もされておられないという事でしょうか？
他の設備にも及ぶ案件であればかなり問題が大きくなるように思われますが。
清掃に限らず設備によっては日常点検等、暮らしに直結する部分も出てきそう。
まずは総会で問題定義ですね。住民の皆様の問題意識が大事です。

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>>1274 さん

こちらの管理会社は近鉄と長谷工ですが、どちらともポンコツですね。配管の問題で相談した時に両方の担当者が来ましたが時間だけダラダラかけて、挙句に解決せずでした。担当者との対話も素人でもわかるくらいに無知でした。今は住むことを諦めて賃貸にしていますが何かあった時の管理会社には不安しかありません。ちなみに駅前の近鉄のタワーは管理会社を変えたようですね。

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エレベーター内の鏡を今どき雑巾で拭いていると思われ、ガラズが擦り傷だらけ。
住民のことを考えて欲しいです。

｢手で触れないように｣みたいなことが貼られていますが、触る人はやはりこれからも触ると思う。

鏡だから擦り傷が目立つけど、あの調子であれば、共有廊下のガラス等も傷だらけかとも思いますね。

今どき雑巾で硝子や鏡をなど、あり得ない。
ファイバー製の雑巾など、100均で大量に売っている。
これでは設備がどんどん駄目になる。

駅前の近鉄のタワーが管理会社を代えたのは正解だと思いますね。

理事会の方、見ていたら何とかお願いします。

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シーサイドも変えたよ

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>>1284 匿名さん

長谷工もよく変えられているようですね。
どちらとも変えて、一社にする方が費用面でも
安くなるんじゃないでしょうか？

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いやあ本当に仰る通りですよね。
スタディルームのwifi一つ解決できないのに管理なんてできるんですかね。
最近清掃も適当ですしね。

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近鉄と長谷工ではマンション自体が機能しませんね。

・ゲストルームの予約を取れない。
ゲストルームは無いのと同じ。（予約をオンライン化出来る管理会社がないのか、ですね）
・清掃のやり方がおかしい、雑過ぎる。（エレベーターの鏡を雑巾で拭いて擦り傷を付けるなど論外）
・駅前のタワー、シーサイドも代えられたのであれば、周辺でもポンコツであったことの状況証拠でもありますね。

現在、理事会の役割が回っておられる方、是非一括見積り（相見積もり）をお願いしたいです。

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このサイトも良いかもです。

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https://www.kkr.mlit.go.jp/news/top/press/2024/cekddo0000000nb5-att/20...

長谷工の方は管理について昨年に行政処分もされているようですね。

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ゴミ集積場とかは綺麗なんですか？お掃除の方少ないならゴミもたまるの？

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>>1281 マンション比較中さん

キュービクル、分電設備でしたっけ。

その様な核となる場所も清掃や換気がされているのか不安ですね。
マンションの寿命が短くなる様な管理体制では、やはり管理会社の変更が必要になると思いますね。

駅前の近鉄のタワーやシーサイドレジデンスも変えたのであれば、うちも変える場合は早いに越したことはないと思いますね。

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>>1291 匿名さん

長谷工のトラブルなんて遡ったらこんなもんじゃないw
会社ぐるみで闇が深い。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE032XW0T00C25A3000000/

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>>1293 マンション検討中さん
住民が目に見える部分で不備や不満があるという事は、
目に見えない部分の管理や点検・清掃に不安がありそうですね。
マンションの維持管理に問題があるようでしたら、現状どのような業務をされているか開示が必要になります。
管理会社にも言い分があるようでしょうから、まずは問題要件を洗い出し、互いに解決できるようにすることですね。管理会社変更はそのあとかな。

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1272です
やはり自分だけじゃなくみなさん管理について色々不満点があったんですね、、管理会社かえてほしい。理事会の役割の方お願いしたいです

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マンション管理において日常清掃なんて基本中の基本。
最低限の事が出来てないのでしょうか？
管理費に対して見合ってないですね。

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リブリーコートです。
◯左側のエレベーター内部の上辺に傷が付けられています。
◯宅配ボックス入口付近の壁に白い線が描かれていますね。
◯多くの郵便受けの表面に目立つ擦り傷が
思いつくだけでもこれだけありますね。

管理会社は理事会にて主体的に改善策を言って欲しいですが、
仕事が増えることは言わない体質の会社みたいですね。

あとは、「鍵をパネルに接触させないで下さい」と色々な箇所にペタペタ貼っていますが、ああいったことは接触させる人はさせる。

ダイソーで保護フィルムを買って貼れば良いだけです。
極めて低予算で出来る改善案も出してこない。

他のマンションにて切り捨てられても当然の管理体制だと思います。

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そもそも理事会は機能してるんですか？

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理事会役員に問題提起をさせない、最小限に留めて管理会社の仕事を増やさない様にすることが悪質な管理会社のやり方。

理事会の司会進行は管理会社なので、理事会が機能してしまうほど自分たちの仕事が増えるこになることもあるので、
何もしないでお金だけ貰える状態を作ることが、同じく悪質な管理会社ですね。

これだけ住民の不満があるのに、ことなかれ主義的に問題にしない、させないのであれば、
マンションがどんどん劣化する前に変えた方が良いと思います。

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どうやったら管理会社をかえれるんでしょうか・・・シーサイドレジも管理会社をかえてかなりよくなったようです。郵便受けの壁に死んだ蚊がはりついたりしてるのも気になります。

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リブリーコート側、自動販売機の横のペットボトルをいれるゴミ箱がよくたまっており、臭う。清掃員いついるのか？みたことがない。ゲストルームも予約できないし、はやく管理会社変えてほしい。窓口に言っても、まだだった。

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たしかに・・・清掃員とすれ違った事がないです。管理費が無駄すぎます。窓口の人もゲストルームの件、よくわかってないかんじでした。お盆休みに遠方の家族が大阪にくる時ゲストルーム予約したかったのに清掃員の休みでとれなかった。

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参考までに
今住んでいるマンションのゲストルームの仕様は、
オンラインでの予約。
キーボックスでの鍵管理。
予約が集中する正月・ゴールデンウイーク・お盆　は事前にアンケート（用紙）で日程を記入→締め切り後、抽選で予約完了。

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観葉植物とかいらないからちゃんと清掃して欲しい。　

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>>1304 マンション比較中さん

普通はそうですよね。
ここは管理費はしっかり取るのにソフトサービスが行き届いていない住民をバカにした内容ですよ。はじめの設定が悪すぎるんですよ。それなら安ければ納得しますが費用は規模も考えると高いぐらいだと思います。
管理費が高い割に内容が悪い理由がポンコツ２社が入っているせいだったら一社でいいし、ポンコツ２社は一社も残さずに新たな管理会社を迎えて費用、管理内容、ソフトサービス、それぞれを一度仕切り直して見積もりを取るべきだと思います。

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>>1306 名無しさん

管理会社が2社とも何もせずにお金だけを取り続けている状態が続いていますね。

ゲストルームは無いのと同じなのに、3000円にした理由が分からない。
面倒なことを避けるために予約を取らせないようにしているのかな、とすら疑ってしまいます。

せいぜい予約はオンライン化出来る会社に変えて欲しいです。

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共用部の照明はいつ直るのでしょうか？

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>>1307 評判気になるさん
管理会社を変えられるかどうかは、管理組合総会の議決権を持つ人の割合によると思います。
当初からの住人ですが、当初は未販売住戸が多かったため、近鉄不動産の持つ議決権の割合がほとんどだったと記憶しております。
あとは、日本語を理解でき議論に参加したい所有者かどうか...

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未販売住戸ってあとどれくらいなんでしょうね　近鉄不動産の議決権が多数だったら議会開いても良い方向に行くかどうか

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>>1309 マンコミュファンさん

そういえば売れていないからと近鉄が自ら買ったと聞きましたね。数十件で、全体の１割くらいあったと思うので、その数十件、１割は近鉄にいいように票が入りますね。
外国人がたくさん買っているとも聞いたのでまともな議論が出来るかもわからないですね。
議決権や外国人が多いことを見越して、まともな議論が出来ないので管理の手を抜いているとかは考え過ぎでしょうか。

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蚊が多くて多くてどうにかして欲しいなと、、、
EVにまで入ってくるので乗ってる間に刺される。

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なんで蚊こんなに多いんですかね・・・？海沿いやから？

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夜になると、ロビーのクーラーの効きが悪い。管理人が退勤すると消しているのではないか？と思うほど暑いクーラーは24時間ついているものではないのか？早く管理会社を変えてほしい。

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管理人が休憩で空けていることが多く機能していない。
代わりに1人おるべきではないのか

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共用部の照明が故障してるのか、駐輪場も真っ暗。築浅なのに管理状態悪すぎる。

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23時くらいにロビーを通ることが多いですがそんなに
クーラーの効き悪いですかね？気づきませんでした。。。
ゲストルーム、これまで1泊あたり人数×1500円だったのが、
1部屋1泊3000円になったので、複数人で来ることが多い自分と
しては助かったかな。。。連泊出来ないのを改善して欲しい、、、
あと駐車場代ももう少し下げて欲しいな、、、

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管理人とコンシェルジュって休み時間かぶらないようにしてないのか？

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マンションに大型犬（白2、黒2）を4頭買ってる方いらっしゃいますかね？
マンション前に糞を放置されてました。
掃除する人の気持ちを考えないのでしょうか…

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