プラウド世田谷砧ってどうですか？

水道道路が結構車がビュンビュンで怖い。

Aタイプはポーチがあり角部屋というのは利点ですが玄関のスペースがもう少し欲しかった
廊下がL字型になっているので家族で出かけたり、玄関で身支度をそろえたりする場合、混雑しそう
リビングはワイド型で広く、12畳あるので十分。
各洋室も5畳以上あるので子供部屋や寝室としてはちょうどいい広さかな
角部屋なので、横サイドに窓があるので光が中まで入ってきて部屋全体が明るくなるのってうれしいですね。

Eタイプ、収納が多くていいのですが、洗面所がリビングイン。。。
これはどうにかできなかったのでしょうか

Aタイプは表記上は5畳ですが形が斜めになってるので空間よりも使い勝手としては正方形、長方形の部屋ほどにはならないと思います。
もっと広ければ気にならないのかもしれませんが。

ここの物件買うならルーフバルコニー付きが良いなあ。
ルームプランに載ってるルーフバルコニー付きは幾らからなんでしょうね。
世田谷区は全般的にマンションが苦戦してるので単価下げるかな？
甘い期待なのでしょうけど。。

素晴らしい物件です。坪単価どれぐらいですかね。

物件自体は間取りもデザインも設備仕様も良さそうなので、坪単価次第でしょうね。安ければ即完もありうるし、高ければ他の世田谷物件同様に苦戦する。

>>12 匿名さん
抜け道ですもんね
交差点毎にスピード落ちる仕組みになってますが
プラウドのあたりは、夜でもビュンビュンです

まだ販売開始となっていないので
イラストデザインからだけなのですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じて素敵だなぁと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
詳しい情報公開が楽しみです。

資料請求しました。
4LDKの部屋は、億いきますかね?

砧で億！？……このへん、プラウド成城、プラウド成城樟景台の中古もありますが、新築プラウドなのに、トランクルームないんですね

砧なんて世田谷区の底辺だと思うけど、
億出してまで買うものかね？

まあ100平米は億行くでしょうね。いまの相場観だと。

世田谷の底辺。いくつもありますか？砧より、烏山、粕谷、給田のほうがヤバくないですか？どこの区、市でもその地区しかわからない格差はあります。くだらない。

以前、砧2丁目大型賃貸マンションに住んでましたが、個人的には砧、住みやすかったですよ。

どこが底辺とかって、全く貴方もコンプレックスが過ぎますね。安い買い物ではないのですし、背伸びしたくなるのは理解できますが、分不相応に小金持ちを気取る必要はないんですよ。

総戸数50戸以下はプラウドの十八番。
久々の小田急沿線ってことで、需要は豊富。
あっという間に完売するだろう。
価格予想は75平米で8,300万円、100平米で11,500万円。

高額住戸はすぐに売れそうな気がしますね。地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。
逆に70平米代の住戸は高値だと即完は難しいような気がします。ダブルインカムのパワーカップルはもっと都心へのアクセス
がいい所を選びそう。

近所のウエリス砧が大爆死だからどうだろうね？
あそこよりは良いと思うけど、あそこより高いだろうし。
人気エリアとは確実に言えない地域なのでどうなるだろうか。

>>地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。
戸建よりマンションの方が、管理者がいるから安心と聞いたことがあります。特に、高齢者だと見守り体制にもなっていいとか。トラブルがあった時にも管理会社が入ってくれるとありがたいです。
世田谷に住む人の民度は高いと思うものの、「子育て様」とか多いみたいですし。

気になるのは消費税が上がる前に購入できるかどうかです。入居は2020年になってからです。

>>27 匿名さん

千歳台のプラウドも即完売しましたから、ここは千歳台より駅近だから 即完売すると思います。

別に荒らしとかでなく前から疑問だったんだけど、関東の高そうな場所なのに、
5帖で寝室には充分ですねとかいうレスがあったからここで聞きたい。
私は5帖では寝室には狭いと思う。5帖は他地方からみると格安マンションにしかない狭さ。最低6帖でリビング横和室が5.5でもいいかなってくらい。
やっぱり江戸間(?)で慣れてるから普通ってことなの？

10?15年前だと寝室は7畳以上ありましたが、最近は6畳前後が多いように思います。一般的な3LDKも80前後あっあものが、今は70前後、60台が主流ですね。（超都心ではない23区）

おお！レスありがとうございます。
なるほど、最近の流行りということで寝るだけの部屋は小さくなってるんですね。共働きが増えて家にいる時間も少なくなったことも影響してるのだろうか。
ここのマンションに関係ないことですみませんでした。

確かに狭いですね。ほぼ駅距離変わらない場所で戸建のプラウドシーズン世田谷砧が出ますし、金額的に買えない人がこのマンション検討するんですかね。

広い方が良いですけど畳数表示に惑わされないようにしたいですね。
表向き6.5畳あっても開き戸で実質使えるスペースが狭かったりするのもあれば5畳で引戸で有効スペースは劣らなかったりする場合もあります。

個人的には、人口減少してくのにデベロッパーはなんでこんな狭い間取り量産するの？と思うところはあります。

２０年くらい前は平均90平米くらいのマンションが普通でした。
中古見ると分かりますけど。

今は80平米がそのマンションの1番広い間取りとか普通ですからね。
今は都心で90平米とか求めると1.5億とかですからね。
もう ア ホ かと。

土地や建材に人件費が上がってるから１戸価格を維持するために部屋を小さくするんでは。
中古もいい物件は下がらないし、新築は何所も同じ装備になってくるし
7000万以上だせるなら戸建てのほうが満足できてお得な物件が増えてる気がする。
木造と何十年後のリセール価値なしでいいなら。

>>38 匿名さん
確かに7000万超えてくると戸建の方が満足度高い気がします。駅直結とかマンション特有のメリットある物件は別だけど

駅からのアプローチは428号を超えなきゃ行けないのが残念

428といってもあの狭くなってるところだから何の問題もなくない？
めちゃくちゃいい場所と思うけど、広さもとってるみたいだし価格的に厳しいだろうなあ。
戸建てと悩むレベルだろなあ。

プラウド千歳船橋と同じで、道路沿いでクルマの往来や音が？

住環境押しの世田谷で通りに挟まれてるのは痛い。だって環境悪いならもっと都心でいいもん笑

3月下旬資料発送とメールが来ましたが、郵送で資料が届いた方いますか？

祖師谷大蔵駅周辺なら、プラウド成城、パークコート砧イースト・ウエストといった中古が根強い人気。ここは現地をみて、駅までの距離、囲まれ感が気になります。間取りで、低層マンションなのに乾式壁を採用しているようで、それもクエスチョン。でも、オーダーメイド物件だけに、かなり高いでしょうね。

資料届きました。お値段高そうですね?。とりあえず、5月にモデルルームがオープンするとのことで行ってみるかな。

畑の隣に立つマンションですよね？値段高いんですか？お世辞にも高級そうな立地には見えないけど

砧は世田谷的には底辺エリア。
三茶、下北、池尻、三宿、駒沢、奥沢、等々力のほうが良い。

底辺でもいいじゃん(^^♪

資料にマンションの装備や構造がひとつも書いてなかった。
間取り図から戸境壁18cm、二重壁、ALC確定かな。
周辺の中古価格とオーダーメイドで価格はかなり高いだろうな。
最小が70平米以上かと思ったらサイトでは最小58平米2LDKのようなので5000万円スタートぐらい？

もう平成も終わるのにまだ住む場所の格（笑）とか言ってる人がいるんですね。そういう人は一生無駄金使って格が高いところ住んで、二度とこの掲示板に来て欲しくないですね。

砧は窓辺（キリッ）とか書いてて恥ずかしくないのかな。

>>51 匿名さん
窓辺？意味不明です。

事前説明会の案内来ましたね。総合的にアリな物件なので、高すぎないのを期待しています。

祖師ヶ谷大蔵から新宿方面への朝のラッシュは以前に比べたらマシになりましたか？

>>54 マンション検討中さん

今朝は死ぬほど混んでいました ヤバかった

>>54 マンション検討中さん

わたしは毎日622分の各停で出勤してますが、座れますね
帰りも各停なら楽ですよ

急行で途中乗り換えしても5分も変わらない

梅ヶ丘の新築マンション ジオとこちらで悩みますね。
梅ヶ丘も悩んでいるうちにもうほとんど無くなっていて、立地と建物どちらが良いか、、

>>57 マンション検討中さん

立地は迷わず梅ヶ丘と

砧だとリセール時に苦労するかと

経堂より都心側の方が中古で売りやすい。

立地なら間違いなくジオ。

ジオ松原だよね？そっち買えるなら砧は検討外でしょう普通。

え、梅ヶ丘と祖師谷って比べるものではないでしょう笑

Aタイプの間取りを見ていたのですが、
こういう風に一辺が斜めになっている間取りって実際どうなんでしょう？
なんか家具の配置とか困ったりする事はありませんか？

Aタイプは、斜めになっていない部分にベッドを置くことになりそうなので、そこまで家具の配置には不便さは感じないのではないか、と思いました。
デスクの置き方に工夫が必要な場合も出てきてしまうかもしれないですが。
リビングダイニングがきれいな形をしているので、
普段生活していく上では特に問題もなさそうです。

近くのウエリス砧も全然売れてないですし、
ここは大丈夫なんでしょうか？
立地やグレードはあそこよりはマシかと思いますが。

今はマンション価格が平均で140%高いと言われてるから買い時じゃない。
事情があって待てない人やお金が余ってる人どうしても気に入った場所の人だけが買ってる。
あと、臨海エリアのほうが開発されてるんで世田谷に住みたい人が減ってるんじゃないかな。

湾岸マンションを検討する層はここは検討しないでしょうね。

小田急線に4年住んでました。砧公園は好きでしたが、同じエリアでも東急線が将来的にリセールの面ではいいと思います。

>>69 検討板ユーザーさん

東急と小田急では購入層が全然違うかと。
ましてや砧ですし…
経済レベルやライフスタイルも違うでしょうし、合う合わないはあると思います。

家って年齢や好みの場所、地縁、親が住んでいたり仕事の都合みたいな個人的事情で場所を決めたいけど
それだけで決めるには価格が高すぎるので資産性を考えざるを得ないんだよね。
ブランドや土地、築年、沿線。都心への絶対的な距離の資産性ももちろんあるけど
近年開発されてるかは資産性に大きな影響があって、いつまでも古い町並みみたいな場所は将来的な資産性がよくない。
小田急はまだ考えてるほうだけど東急ほどではないし、京王に至っては最悪に近い。
長閑な風景は安らぎだけど、相対的にコストを支払ってると思うとなんとも言えないよ。

そうでしょうかね。自分には街づくりという点では、東急→京王→小田急という感じですけどね。
駅周りの整備状況や綺麗さでは小田急こそ古ぼけた下町感を覚えます。

そうか。視点によっては逆転するってことは京王、小田急はどっちもどっちで
土地そのものに依存して然したる開発やってないってことだね。

街づくり、再開発と言う意味では東急が突出してるだけですよ。
田園都市線は行き過ぎちゃいましたけど。

最寄駅がどちらも小田急電鉄小田急線で、
8分「祖師ヶ谷大蔵」17分「成城学園前」となっていますが、
こういう環境下で成城学園前駅を使うって事あるでしょうか？

>>75 匿名さん

その人次第でしょ。普通は祖師ヶ谷大蔵使いますけどね。成城は快速止まらないし

京王線と小田急線の比較だけど、地価は小田急線の方が高いって、去年ジョブチューンでやってた。
詳細は覚えてないが、田園都市線は別格だった。

祖師谷周辺は、基本自転車必須の生活になる。特にファミリー層は。

共用の駐輪場スペックが低すぎるので、本当にこの仕様のまま設置されるなら、住民同士でトラブル起きそう。そして出し入れ不便でイライラしそうだし、小さい子連れなら尚更使いにくくて疲弊するだろうな。

祖師ヶ谷大蔵の将来性はどうなんだろうか?

なんか中途半端だよね小田急沿線の街って。東急沿線は価格高くて住めない人が行き着くイメージ

小田急や京王って地元愛が強いんだよね。だから好きな人は好きなエリア。
住んでみると通勤が楽でもなく今時のショッピングモールも近くないし
40～50代以上の憧れのエリアかもしれないけど将来性考えるとねえ。

総戸数４３戸と割と小規模なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

プラウドは、何かとオプションが多いから、結構高くつく。ＭＲにするには、予算はゆとりをもって。また、ディスポーザー、なくてもいいけどね。

小田急沿線の世田谷区でも東北沢から経堂までは田園都市線と価格は変わらない。千歳船橋よりも西が急に安くなる。成城も今ではかなり値下がりしている。
井の頭線だと池の上から明大前、京王だと明大前から上北沢までが人気路線。それ以外はダメ。

坪360くらい　砧でこれは高すぎる

>>85 販売関係者さん

関係者の方ですか？本当だとしたら確かに高い。

そんな坪単価なんですか?なかなかですね。

90m2で1億越えのレベルです
手が出ません

リセールで苦しみそう

駅からの道、車激しくて危ない
祖師ヶ谷大蔵で坪単価360超えるとリセール難しいでしょうね

適正価格で出せば売れるエリアなのに、ほんとにその価格で出してきたらがっかりですね

ここよりは立地条件はだいぶ悪いですが、同じ祖師谷大蔵最寄りのウエリス世田谷砧は坪250-300でも全然売れてないですからね。
360は厳しそうですね。

眺望がいいのは４階以上かな、高くて手が出ないです。駅までの道も狭いので、自転車運転も危ないと感じました。

徒歩11分のリーフィアの成約状況を見ても、リセール考えると砧は坪300までが上限ではないでしょうか。時代が違うからしょうがないけど、数年前は都心エリアでも坪360あれば選べる時代がありましたからね。

プラウド桜新町のようなことになるんではないでしょうか
残念ですね

砧はリセールしんどい

ここは砧小区域なんですね。
通学路の水道道路、細い道なのに車が高速で走っていて
子供が一人で通学するにはすごく危ない道。
駅からは8分と近いですが、色々とデメリットが多すぎます。
それでその坪単価だと上層階のリッチ組を除けば、ファミリー層は買わないんじゃ。
売れ残っていた周辺のマンションが値下げして最近完売している。そっちに流れそう。

プラウド?ってお花畑が買うんですよ！

マンション周辺なにもないですね。飲食店もなくちょっと寂しい印象です。
ウルトラマン商店街はそんなに魅力もなく。

砧は人気ないね。。。
あと何戸残ってるんですか？

砧は２丁目あたりは千歳船橋のほうが近いよね

ここ、元々はお屋敷だったみたいだけど、土地の仕入れは相対？入札？入札で高値で仕入れたんだとすると、工事費も高止まりしてるし、販売価格も高くならざるを得ないのかも。

未だに「砧は」とか言ってる人いるんですね笑
事前モデルルームにも当選しなかった人たちの書き込みで溢れててびっくりです。

ここを買う人ってどういう人が多いですかね？近隣住民かなあ。
世代的にはどのくらいの層が多いのでしょうか？
ファミリーだとすこし狭い気もするのですが、結構いいお値段ですよね。
オリンピックの前年度、価格が下がるジンクスがありますが、2020年後もっと安くていいマンションでるかなあ。

当選したからうちはモデルルーム見学できたってこと?
立地悪いから、ここは候補から外したけど。。

子育て終わって広い家も面倒になった老夫婦か
実家が近隣にある大企業勤めの若夫婦じゃない？
あとは転勤で会社補助がでる東海関西方面からの転勤部長夫婦とか。
急成長してる新興企業の若手は地区名に魅力を感じてないので
実利のある渋谷周辺か懐かしい地方感がある割に便利な武蔵小杉とかでしょう。

>>106 匿名さん
なるほど！
分かりやすい具体例ありがとうございます。確かにいい値段出して便利な街よりここを選ぶのはこの地にゆかりがある方のような気がします。

モデルルーム見てきた。70平米ジャストだと7000万円前半から7000万円後半、75平米は8000万円前半から8000万円半ば。この二つが一番多い、メインの間取り。坪単価は350～370くらい。ほとんどの部屋が南向きだけど、そうでない日当たりの悪い部屋はもう少し坪単価も下がるかも。仕様はさすがプラウドという感じの高級感がある。近くの病院で働いている医者とか、大学の教授とか、そういう人がたくさん聞きに来ているらしい。苦戦しているウエリスとかに比べると割高感はあるけれども、このエリアは、戸建てのプラウドシーズン砧五丁目が、ほとんど億越え物件にもかかわらず速攻で売り切れたし、問い合わせも1000件超えているらしいから、野村としては強気の価格でも竣工前までに売り切る自信があるのだろう。

一部乾式壁を採用かあ。

だと、音は響くのでしょうか？

オーダーメイドってたまにサービスで見かける事がありますが、
一度決めた形ってその後に変える事はできないんですかね？
生活スタイルとか変わったら別の仕様にしたくなる事がありそうです。