西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

六本木ビッグバン再開発で一番竣工が早いのかな。

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建築確認がそろそろ下りた頃だし、着工が9月だから、いよいよ販売開始間近かな?株価も軟調、金利上昇圧力もあるから、早めに販売したいよね。

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上層階は日本初進出の外資系ラグジュアリーホテルが入るみたいだね。

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着工、ホテル発表ともに来年3月くらいになりそうな雰囲気ですね。そうなると竣工もスライドして2029年ですかね。2030年予定の六本木五丁目と時期が近づくのでバッティングが起きないかちょっと気がかりです。

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ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。

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今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな？

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>>257 通りがかりさん
麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。

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現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな？
ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。

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中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。

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建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
建築費がどの程度スライドするかですね

詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
増床は単価UPなどになるのでしょうか

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>>261 検討者さん
権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。

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>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます
では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね

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となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
坪1500～2500位かな？

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坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。

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えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか？
立地は最高だけど買える人が限られそう。
早く部屋のPLANを見てみたい。

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六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000～3000万くらいですかね？
同じくらいの金額なら行けるような気もしますね

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築20年のマンションが坪2000以上？
三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう？

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ここと三田小山どっちが高くなるのだろう

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立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。

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築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね

長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう

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自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな

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ホテルが凄いことになる雰囲気

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ホテルはマリーナベイサンズとか？
何にせよ話題性あるね。

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どこにせよ超高級ホテルレジデンスということで
坪単価最低2000万は確定したといっていいでしょ

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今の時点では三田小山よりはこっち。六本木ヒルズも第二まで広がるからな。
でも三井は再開発うまいから、駅近以外はひどい立地だけど上げてくるとは思う。

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>>276 マンション検討中さん
ここ坪2500万、三田小山町坪2000万、赤坂七坪1800万といったとかだろう
工事を請け負うゼネコンは下請けコスト増で相当大変だとは思うけどね

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坪2000とか2500だと小金持ち程度じゃ買えないね
チャイナ、香港、台湾等のインバウンド達に買われるのか…ちょっと怖いな。

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上層階にブルガリホテルが入れば話題性抜群だね

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ようやく着工の祝賀会があるみたいだね。
いつから販売開始なんだろう？

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3月21日だっけ？
ホテルもそこで関係者向けに発表するのかな
販売は工期さらに延びてるみたいだしもうちょい先かもね

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>>281 通りがかりさん
麻布台ヒルズは地権者棟でも坪3000万前後で取引されてるから、ここの分譲価格は坪2500万円を超えてきそうだな。

ホテルが話題性のあるブランドになれば、さらに坪3000万円もあり得る状況に見える

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>>282 マンション検討中さん
　
地権者が転売か！？
69,800万円
専有面積：79.11㎡
坪単価：2916万円
間取り：2LDK

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事業協力者が1社降りるっぽい？
単独で十分やっていける算段がついたってことでポジティブに捉えればいいのかな
ホテルも内部では決まってるみたいだしね

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KENが降りて野村の単独になるらしいね。
立地から考えると今だと2000万/坪はしそうだね。

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ケンが地権者住戸放出したね。３６㎡ワンルーム、２１８００万円！平米単価６００万円以上！！完成後はもっと上がるから、それでも割安なのかな。近隣の築２０年以上の中古、六本木ヒルズレジでも平米単価５００万円以上だから、まあいい目線かな。

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>>286 購入経験者さん
KENのホームページでは見つけられなかったんですがどこで売ってますか？

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いえいえ、KENさんのは増床負担金が別途必要みたいですからね。実質24,000万円ですよ。坪単価700万円以上でしょうか。

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坪単価ですと2,200万円以上の間違いでした・・・。なんか、けた外れでまちがえちゃいました・・・。

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低層階の36平米で21800万か…上層階のプレミアム住戸はいくらになるんだろう？

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個々のマンション、いつ竣工するの？2028年？2029年？2030年？
売り出しって何年からの予定？

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来年販売開始で2029年竣工って話だけど坪2000～スタート位かね？
上層部ラグジュアリーホテルのプレスリリースはいつなんだろう

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野村さん、ここのワンルームは賃貸にだすのかな。３５㎡のワンルームなら買えるかなぁ。いくらなんでも、二億は超えないよね

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途中で降りたKENが24000万で売ってるんだから最低でもそのラインからになるんじゃないかなー

ファミリー向けは坪3000万超えてきても不思議ではないと思う

低層階の35平米は地権者メインだから賃貸には結構出てきそうだね

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港区はどこもかしこも、こんなバブリーな上昇価格っていつまで続くんだろうね
そのうちリーマンショックみたいなのが来なければいいけどね…

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ほんと特に港区マンションの価格上昇は異常だね、虎ヒルも麻布台も三田Gも、中古の檜町も坪2000超らしいね
もう小金持ち程度じゃ住めないね。

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西麻布三丁目北東地区 第一種市街地再開発事業
六本木ヒルズ西側において住宅やホテル、店舗、事務所などが入る
地上54階地下4階の高層棟と3つの寺社を整備する再開発事業です。

2029年12月竣工予定・・・予定通りに進んでるのかな？

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場所は便利だけど住民層が気になる

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