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<title><![CDATA[西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地：東京都港区西麻布３丁目用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社階数：地上54階敷地面積：約10,250㎡延床面積：約99,700㎡事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合．．．]]></description>
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<title><![CDATA[331: &gt;&gt;330 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T22:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;330 通りがかりさん坪2000万円がいい線だろうね。六本木ヒルズレジデンスは2002年の竣工時は坪400万円ていどだったから、それでも25年で5倍にはなってる計算になるよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[330: 三田小山で一期300戸完売ならここもすぐ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T18:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三田小山で一期300戸完売ならここもすぐに完売かね？もし坪2000位で買えるなら欲しい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[329: カペラレジデンス「プラウドタワー六本木」．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T13:13:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カペラレジデンス「プラウドタワー六本木」はホテルレジデンスとして他と一線を画した。カペラブランドが西麻布の立地を選んだことに意義がある。管理費はそれとの見合いだが、家賃のアッパーもあるし、収益物件としては成立しにくいか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[328: 港区の新築なら利回り2%前後は普通かね？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T12:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区の新築なら利回り2%前後は普通かね？カペラが入るなら管理費も高そう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[327: &gt;&gt;319 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T05:29:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;319 通りがかりさん月額賃料4万だと年48万になるから、坪2000万だと表面利回りは2.4%換算になりますな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[326: カペラのホテルサービスが受けれるレジデン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T12:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カペラのホテルサービスが受けれるレジデンスなんて付加価値が高いね。住んでみたいけど、販売開始はいつなんだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[325: &gt;&gt;315 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T06:23:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;315 口コミ知りたいさん三田小山西の第一期販売は約300戸完売だったみたいですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[324: 三田小山西は大半が無抽選だったから先行き．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T21:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三田小山西は大半が無抽選だったから先行きはかなり暗いとだけは言っておく。利益とりたい売主に出し抜かれない為にもね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[323: アマンと並ぶカペラが入るんだから別格だよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-06T22:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アマンと並ぶカペラが入るんだから別格だよねフォーシーズンズとかリッツのレジデンスより格上じゃないのかなジャヌの麻布台ヒルズと同じくらい？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[322: &gt;&gt;319 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-06T21:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;319 通りがかりさん三田小山一次一期　抽選のない部屋もありましたが結局は308戸の募集に対して600越える申し込みで完売でしたからね。ここも全く苦労しないで言い値で売れるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[320: &gt;&gt;319 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T12:08:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;319 通りがかりさん平均坪@2800ぐらいと思ってました。こんな最強立地で野村なら、もう安いはずがない。麻布のハザード物件とはレベル感が違うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/319/">
<title><![CDATA[319: 西麻布も三田小山も同時期に竣工で、三田小．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T13:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西麻布も三田小山も同時期に竣工で、三田小山が2000なら西麻布は2500位？こんな馬鹿げた価格で誰が住むんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/318/">
<title><![CDATA[318: &gt;&gt;317 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T23:44:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;317 マンコミュファンさんこの人　&gt;&gt;314 口コミ知りたいさん　に言えば？っておもったら、君じゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/317/">
<title><![CDATA[317: 首都高低地の川沿い準湾岸マンションの話は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T23:14:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都高低地の川沿い準湾岸マンションの話はもうやめませんか？ここは港区高台3Aのマンション掲示板になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/316/">
<title><![CDATA[316: &gt;&gt;315 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T23:13:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;315 口コミ知りたいさんバブル価格は終わりましたよ。引き合いないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/315/">
<title><![CDATA[315: &gt;&gt;314 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T19:30:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;314 口コミ知りたいさん三田小山西なら坪２０００万です。そしてプレミアムフロアはの東京タワービューは坪５０００万。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/313/">
<title><![CDATA[313: 2029年の11月竣工みたい飲食店も入．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T15:11:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2029年の11月竣工みたい飲食店も入るみたいだからこの界隈が賑やかになるね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/312/">
<title><![CDATA[312: 本当に2029年竣工するのかな？遅れて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T01:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に2029年竣工するのかな？遅れてるところが多いからつい疑ってしまう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/310/">
<title><![CDATA[310: &gt;&gt;308 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T03:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;308 マンション掲示板さん三田小山町再開発は平均で坪2000万円前後ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/309/">
<title><![CDATA[309: ホテルは次の総会で発表されるみたいだね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ホテルは次の総会で発表されるみたいだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[308: &gt;&gt;307 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 評判気になるさん三田小山町再開発マンションの売れ行き次第じゃない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[307: &gt;&gt;305 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;305 検討板ユーザーさんやはり分譲単価は坪2500万を超えてきますかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[305: 地下を通って色々完結通学もできる]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地下を通って色々完結通学もできる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[303: &gt;&gt;302 匿名さんギリシ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;302 匿名さんギリシャ大使館と中国大使館を見下ろせる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[302: 分譲は来年スタート、ホテルの発表は未定、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[分譲は来年スタート、ホテルの発表は未定、寺社は3つのうち、2つは今年、1つは来年になるみたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[301: 南東か南西の部屋なら低層階でもかなりの抜．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[南東か南西の部屋なら低層階でもかなりの抜けで景色が楽しめるだろう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[300: 寺社は今年の夏に引き渡しだそうです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[寺社は今年の夏に引き渡しだそうです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[299: 場所は便利だけど住民層が気になる]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[場所は便利だけど住民層が気になる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[298: 西麻布三丁目北東地区 第一種市街地再開発．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-31T11:42:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西麻布三丁目北東地区 第一種市街地再開発事業 六本木ヒルズ西側において住宅やホテル、店舗、事務所などが入る地上54階地下4階の高層棟と3つの寺社を整備する再開発事業です。 2029年12月竣工予定・・・予定通りに進んでるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/297/">
<title><![CDATA[297: ほんと特に港区マンションの価格上昇は異常．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-30T17:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと特に港区マンションの価格上昇は異常だね、虎ヒルも麻布台も三田Gも、中古の檜町も坪2000超らしいねもう小金持ち程度じゃ住めないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/296/">
<title><![CDATA[296: 港区はどこもかしこも、こんなバブリーな上．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-22T21:14:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区はどこもかしこも、こんなバブリーな上昇価格っていつまで続くんだろうねそのうちリーマンショックみたいなのが来なければいいけどね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/295/">
<title><![CDATA[295: 途中で降りたKENが24000万で売って．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T20:16:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[途中で降りたKENが24000万で売ってるんだから最低でもそのラインからになるんじゃないかなーファミリー向けは坪3000万超えてきても不思議ではないと思う低層階の35平米は地権者メインだから賃貸には結構出てきそうだね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/294/">
<title><![CDATA[294: 野村さん、ここのワンルームは賃貸にだすの．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T15:15:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村さん、ここのワンルームは賃貸にだすのかな。３５㎡のワンルームなら買えるかなぁ。いくらなんでも、二億は超えないよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/293/">
<title><![CDATA[293: 来年販売開始で2029年竣工って話だけど．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T14:36:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年販売開始で2029年竣工って話だけど坪2000～スタート位かね？上層部ラグジュアリーホテルのプレスリリースはいつなんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/292/">
<title><![CDATA[292: 個々のマンション、いつ竣工するの？202．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-21T02:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個々のマンション、いつ竣工するの？2028年？2029年？2030年？売り出しって何年からの予定？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/291/">
<title><![CDATA[291: 低層階の36平米で21800万か…上層階．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-04T13:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階の36平米で21800万か…上層階のプレミアム住戸はいくらになるんだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/290/">
<title><![CDATA[290: 坪単価ですと2,200万円以上の間違いで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-19T12:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価ですと2,200万円以上の間違いでした・・・。なんか、けた外れでまちがえちゃいました・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/289/">
<title><![CDATA[289: いえいえ、KENさんのは増床負担金が別途．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-19T12:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえいえ、KENさんのは増床負担金が別途必要みたいですからね。実質24,000万円ですよ。坪単価700万円以上でしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/288/">
<title><![CDATA[288: &gt;&gt;286 購入経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-18T12:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;286 購入経験者さんKENのホームページでは見つけられなかったんですがどこで売ってますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[286: ケンが地権者住戸放出したね。３６㎡ワンル．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-18T09:29:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケンが地権者住戸放出したね。３６㎡ワンルーム、２１８００万円！平米単価６００万円以上！！完成後はもっと上がるから、それでも割安なのかな。近隣の築２０年以上の中古、六本木ヒルズレジでも平米単価５００万円以上だから、まあいい目線かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/285/">
<title><![CDATA[285: KENが降りて野村の単独になるらしいね。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-13T14:14:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[KENが降りて野村の単独になるらしいね。立地から考えると今だと2000万/坪はしそうだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[284: 事業協力者が1社降りるっぽい？単独で十．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-03T21:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業協力者が1社降りるっぽい？単独で十分やっていける算段がついたってことでポジティブに捉えればいいのかなホテルも内部では決まってるみたいだしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/283/">
<title><![CDATA[283: &gt;&gt;282 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-25T20:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;282 マンション検討中さん　地権者が転売か！？69,800万円 専有面積：79.11㎡坪単価：2916万円間取り：2LDK]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/282/">
<title><![CDATA[282: &gt;&gt;281 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-13T13:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;281 通りがかりさん麻布台ヒルズは地権者棟でも坪3000万前後で取引されてるから、ここの分譲価格は坪2500万円を超えてきそうだな。ホテルが話題性のあるブランドになれば、さらに坪3000万円もあり得る状況に見える]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[281: 3月21日だっけ？ホテルもそこで関係者．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-10T23:03:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3月21日だっけ？ホテルもそこで関係者向けに発表するのかな販売は工期さらに延びてるみたいだしもうちょい先かもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/280/">
<title><![CDATA[280: ようやく着工の祝賀会があるみたいだね。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-10T22:44:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ようやく着工の祝賀会があるみたいだね。いつから販売開始なんだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/279/">
<title><![CDATA[279: 上層階にブルガリホテルが入れば話題性抜群．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-01T10:38:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上層階にブルガリホテルが入れば話題性抜群だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/278/">
<title><![CDATA[278: 坪2000とか2500だと小金持ち程度じ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-13T00:15:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪2000とか2500だと小金持ち程度じゃ買えないねチャイナ、香港、台湾等のインバウンド達に買われるのか…ちょっと怖いな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/277/">
<title><![CDATA[277: &gt;&gt;276 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/277/</link>
<dc:date>2024-12-10T05:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;276 マンション検討中さんここ坪2500万、三田小山町坪2000万、赤坂七坪1800万といったとかだろう工事を請け負うゼネコンは下請けコスト増で相当大変だとは思うけどね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[276: 今の時点では三田小山よりはこっち。六本木．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-09T15:21:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の時点では三田小山よりはこっち。六本木ヒルズも第二まで広がるからな。でも三井は再開発うまいから、駅近以外はひどい立地だけど上げてくるとは思う。]]></content:encoded>
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