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<title><![CDATA[西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地：東京都港区西麻布３丁目用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社階数：地上54階敷地面積：約10,250㎡延床面積：約99,700㎡事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合．．．]]></description>
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<title><![CDATA[312: 本当に2029年竣工するのかな？遅れて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T01:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に2029年竣工するのかな？遅れてるところが多いからつい疑ってしまう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[310: &gt;&gt;308 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T03:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;308 マンション掲示板さん三田小山町再開発は平均で坪2000万円前後ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[309: ホテルは次の総会で発表されるみたいだね]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T17:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホテルは次の総会で発表されるみたいだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[308: &gt;&gt;307 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-09T04:41:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;307 評判気になるさん三田小山町再開発マンションの売れ行き次第じゃない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[307: &gt;&gt;305 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-04T21:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;305 検討板ユーザーさんやはり分譲単価は坪2500万を超えてきますかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[305: 地下を通って色々完結通学もできる]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T18:45:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下を通って色々完結通学もできる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[303: &gt;&gt;302 匿名さんギリシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T13:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;302 匿名さんギリシャ大使館と中国大使館を見下ろせる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[302: 分譲は来年スタート、ホテルの発表は未定、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T12:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲は来年スタート、ホテルの発表は未定、寺社は3つのうち、2つは今年、1つは来年になるみたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[301: 南東か南西の部屋なら低層階でもかなりの抜．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T23:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南東か南西の部屋なら低層階でもかなりの抜けで景色が楽しめるだろう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[300: 寺社は今年の夏に引き渡しだそうです]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T14:44:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[寺社は今年の夏に引き渡しだそうです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/299/">
<title><![CDATA[299: 場所は便利だけど住民層が気になる]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T22:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は便利だけど住民層が気になる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/298/">
<title><![CDATA[298: 西麻布三丁目北東地区 第一種市街地再開発．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-31T11:42:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西麻布三丁目北東地区 第一種市街地再開発事業 六本木ヒルズ西側において住宅やホテル、店舗、事務所などが入る地上54階地下4階の高層棟と3つの寺社を整備する再開発事業です。 2029年12月竣工予定・・・予定通りに進んでるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[297: ほんと特に港区マンションの価格上昇は異常．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-30T17:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと特に港区マンションの価格上昇は異常だね、虎ヒルも麻布台も三田Gも、中古の檜町も坪2000超らしいねもう小金持ち程度じゃ住めないね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[296: 港区はどこもかしこも、こんなバブリーな上．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-22T21:14:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区はどこもかしこも、こんなバブリーな上昇価格っていつまで続くんだろうねそのうちリーマンショックみたいなのが来なければいいけどね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[295: 途中で降りたKENが24000万で売って．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T20:16:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[途中で降りたKENが24000万で売ってるんだから最低でもそのラインからになるんじゃないかなーファミリー向けは坪3000万超えてきても不思議ではないと思う低層階の35平米は地権者メインだから賃貸には結構出てきそうだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/294/">
<title><![CDATA[294: 野村さん、ここのワンルームは賃貸にだすの．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T15:15:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村さん、ここのワンルームは賃貸にだすのかな。３５㎡のワンルームなら買えるかなぁ。いくらなんでも、二億は超えないよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/293/">
<title><![CDATA[293: 来年販売開始で2029年竣工って話だけど．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T14:36:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年販売開始で2029年竣工って話だけど坪2000～スタート位かね？上層部ラグジュアリーホテルのプレスリリースはいつなんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/292/">
<title><![CDATA[292: 個々のマンション、いつ竣工するの？202．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-21T02:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個々のマンション、いつ竣工するの？2028年？2029年？2030年？売り出しって何年からの予定？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/291/">
<title><![CDATA[291: 低層階の36平米で21800万か…上層階．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-04T13:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階の36平米で21800万か…上層階のプレミアム住戸はいくらになるんだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/290/">
<title><![CDATA[290: 坪単価ですと2,200万円以上の間違いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/290/</link>
<dc:date>2025-05-19T12:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価ですと2,200万円以上の間違いでした・・・。なんか、けた外れでまちがえちゃいました・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/289/">
<title><![CDATA[289: いえいえ、KENさんのは増床負担金が別途．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-19T12:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえいえ、KENさんのは増床負担金が別途必要みたいですからね。実質24,000万円ですよ。坪単価700万円以上でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/288/">
<title><![CDATA[288: &gt;&gt;286 購入経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-18T12:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;286 購入経験者さんKENのホームページでは見つけられなかったんですがどこで売ってますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/286/">
<title><![CDATA[286: ケンが地権者住戸放出したね。３６㎡ワンル．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-18T09:29:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケンが地権者住戸放出したね。３６㎡ワンルーム、２１８００万円！平米単価６００万円以上！！完成後はもっと上がるから、それでも割安なのかな。近隣の築２０年以上の中古、六本木ヒルズレジでも平米単価５００万円以上だから、まあいい目線かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/285/">
<title><![CDATA[285: KENが降りて野村の単独になるらしいね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/285/</link>
<dc:date>2025-05-13T14:14:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[KENが降りて野村の単独になるらしいね。立地から考えると今だと2000万/坪はしそうだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/284/">
<title><![CDATA[284: 事業協力者が1社降りるっぽい？単独で十．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-03T21:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業協力者が1社降りるっぽい？単独で十分やっていける算段がついたってことでポジティブに捉えればいいのかなホテルも内部では決まってるみたいだしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/283/">
<title><![CDATA[283: &gt;&gt;282 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-25T20:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;282 マンション検討中さん　地権者が転売か！？69,800万円 専有面積：79.11㎡坪単価：2916万円間取り：2LDK]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/282/">
<title><![CDATA[282: &gt;&gt;281 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-13T13:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;281 通りがかりさん麻布台ヒルズは地権者棟でも坪3000万前後で取引されてるから、ここの分譲価格は坪2500万円を超えてきそうだな。ホテルが話題性のあるブランドになれば、さらに坪3000万円もあり得る状況に見える]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[281: 3月21日だっけ？ホテルもそこで関係者．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-10T23:03:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3月21日だっけ？ホテルもそこで関係者向けに発表するのかな販売は工期さらに延びてるみたいだしもうちょい先かもね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[280: ようやく着工の祝賀会があるみたいだね。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-10T22:44:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ようやく着工の祝賀会があるみたいだね。いつから販売開始なんだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/279/">
<title><![CDATA[279: 上層階にブルガリホテルが入れば話題性抜群．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-01T10:38:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上層階にブルガリホテルが入れば話題性抜群だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/278/">
<title><![CDATA[278: 坪2000とか2500だと小金持ち程度じ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-13T00:15:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪2000とか2500だと小金持ち程度じゃ買えないねチャイナ、香港、台湾等のインバウンド達に買われるのか…ちょっと怖いな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[277: &gt;&gt;276 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-10T05:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;276 マンション検討中さんここ坪2500万、三田小山町坪2000万、赤坂七坪1800万といったとかだろう工事を請け負うゼネコンは下請けコスト増で相当大変だとは思うけどね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[276: 今の時点では三田小山よりはこっち。六本木．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-09T15:21:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の時点では三田小山よりはこっち。六本木ヒルズも第二まで広がるからな。でも三井は再開発うまいから、駅近以外はひどい立地だけど上げてくるとは思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[275: どこにせよ超高級ホテルレジデンスというこ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-02T18:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこにせよ超高級ホテルレジデンスということで坪単価最低2000万は確定したといっていいでしょ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[274: ホテルはマリーナベイサンズとか？何にせ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-01T13:26:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホテルはマリーナベイサンズとか？何にせよ話題性あるね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[273: ホテルが凄いことになる雰囲気]]></title>
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<dc:date>2024-11-27T21:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホテルが凄いことになる雰囲気]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[272: 自分が子どもや孫に安心して残せると考えた．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-10T10:33:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[271: 築40年近い広尾は3LDKが坪1700万．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-10T10:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[270: 立地的には三田小山より断然こっちでしょ。．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-10T06:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地的には三田小山より断然こっちでしょ。六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[269: ここと三田小山どっちが高くなるのだろう]]></title>
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<dc:date>2024-11-09T10:13:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここと三田小山どっちが高くなるのだろう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[268: 築20年のマンションが坪2000以上？．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-09T05:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築20年のマンションが坪2000以上？三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[267: 六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-08T17:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000～3000万くらいですかね？同じくらいの金額なら行けるような気もしますね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[266: えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-07T12:11:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか？立地は最高だけど買える人が限られそう。早く部屋のPLANを見てみたい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[265: 坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪20．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-06T18:20:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[264: となると販売開始時期も遅れて、工事費の高．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-06T15:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。坪1500～2500位かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/263/">
<title><![CDATA[263: &gt;&gt;262 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-03T09:57:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;262 マンション検討中さんありがとうございますでは基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/262/">
<title><![CDATA[262: &gt;&gt;261 検討者さん権利．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-03T09:36:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;261 検討者さん権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/261/">
<title><![CDATA[261: 建築請負契約は取り交わし済みでしょうが．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-03T08:35:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築請負契約は取り交わし済みでしょうが建築費がどの程度スライドするかですね詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで増床は単価UPなどになるのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/260/">
<title><![CDATA[260: 中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-03T03:59:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/259/">
<title><![CDATA[259: 現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643413/res/259/</link>
<dc:date>2024-09-21T08:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな？ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。]]></content:encoded>
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