評判気になるさん
[更新日時] 2024-12-02 18:08:24
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布3丁目
用途:住宅、事務所、商業、ホテル(宿泊施設)、駐車場、寺社
階数:地上54階
敷地面積:約10,250㎡
延床面積:約99,700㎡
事業者:西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期:2021年度着工、2025年度竣工予定
[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目 |
交通 |
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判
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256
匿名さん
ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。
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257
通りがかりさん
今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな?
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258
マンション検討中さん
>>257 通りがかりさん
麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。
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259
通りがかりさん
現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな?
ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。
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260
マンション検討中さん
中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。
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261
検討者さん
建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
建築費がどの程度スライドするかですね
詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
増床は単価UPなどになるのでしょうか
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262
マンション検討中さん
>>261 検討者さん
権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます
では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね
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264
通りがかりさん
となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
坪1500~2500位かな?
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265
マンション検討中さん
坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。
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266
通りがかりさん
えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか?
立地は最高だけど買える人が限られそう。
早く部屋のPLANを見てみたい。
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267
マンション検討中さん
六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000~3000万くらいですかね?
同じくらいの金額なら行けるような気もしますね
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268
通りがかりさん
築20年のマンションが坪2000以上?
三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう?
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269
匿名さん
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270
通りがかりさん
立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。
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271
匿名さん
築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね
長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう
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272
匿名さん
自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな
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273
匿名さん
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274
通りがかりさん
ホテルはマリーナベイサンズとか?
何にせよ話題性あるね。
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275
匿名さん
どこにせよ超高級ホテルレジデンスということで
坪単価最低2000万は確定したといっていいでしょ
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