東京23区の新築分譲マンション掲示板「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-12-02 18:08:24

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区西麻布3丁目

用途:住宅、事務所、商業、ホテル(宿泊施設)、駐車場、寺社
階数:地上54階
敷地面積:約10,250㎡
延床面積:約99,700㎡

事業者:西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期:2021年度着工、2025年度竣工予定

[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28

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西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 256 匿名さん

    ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。

  2. 257 通りがかりさん

    今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな?

  3. 258 マンション検討中さん

    >>257 通りがかりさん
    麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。

  4. 259 通りがかりさん

    現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな?
    ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。

  5. 260 マンション検討中さん

    中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。

  6. 261 検討者さん

    建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
    建築費がどの程度スライドするかですね

    詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
    増床は単価UPなどになるのでしょうか

  7. 262 マンション検討中さん

    >>261 検討者さん
    権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。

  8. 263 マンション検討中さん

    >>262 マンション検討中さん
    ありがとうございます
    では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね

  9. 264 通りがかりさん

    となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
    もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
    坪1500~2500位かな?

  10. 265 マンション検討中さん

    坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。

  11. 266 通りがかりさん

    えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか?
    立地は最高だけど買える人が限られそう。
    早く部屋のPLANを見てみたい。

  12. 267 マンション検討中さん

    六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000~3000万くらいですかね?
    同じくらいの金額なら行けるような気もしますね

  13. 268 通りがかりさん

    築20年のマンションが坪2000以上?
    三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう?

  14. 269 匿名さん

    ここと三田小山どっちが高くなるのだろう

  15. 270 通りがかりさん

    立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
    六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。

  16. 271 匿名さん

    築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね

    長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう

  17. 272 匿名さん

    自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな

  18. 273 匿名さん

    ホテルが凄いことになる雰囲気

  19. 274 通りがかりさん

    ホテルはマリーナベイサンズとか?
    何にせよ話題性あるね。

  20. 275 匿名さん

    どこにせよ超高級ホテルレジデンスということで
    坪単価最低2000万は確定したといっていいでしょ

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