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評判気になるさん
[更新日時] 2024-03-31 12:27:40
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布3丁目
用途:住宅、事務所、商業、ホテル(宿泊施設)、駐車場、寺社
階数:地上54階
敷地面積:約10,250㎡
延床面積:約99,700㎡
事業者:西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期:2021年度着工、2025年度竣工予定
[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目 |
交通 |
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
ここは野村不動産だからマンション名は野村プラウドタワー西麻布とかになるのかな?
注目のマンション&ホテルなんだから、もっとセンスの良いネーミングを期待したい。
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162
匿名さん
ネーミングよりも、ここは坪1300~だから、庶民には買えないよ。
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163
通りがかりさん
>>162 匿名さん
その分譲単価だったら、保留床単価は半値以下だし、増床制限1.2倍で地権者は低層階あてがい部屋収容だし、住宅より安い高層階ホテルはケンと野村しか取れない仕切りになってることになるけど
都市設計連合がコンサルなのにホントにそんなことが起きてんの?
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164
通りがかりさん
低層階は坪900~かな?
↑地権者はほぼ区分所有の古いワンルーム1室のみ。
当然事業主が儲かる様になっている。
コンサルは事業主の代理人だからね。
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165
通りがかりさん
何だか櫻田神社がだだこねて揉めてるみたいだね。
しかしここの地権者達は羨ましい…ここに住んだら人生楽しいだろうね。
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166
マンコミュファンさん
>>165 通りがかりさん
神の使いの人たちが再開発でゴネるなんてホント
一番もめたらアカン人たちやん
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167
moai
西麻布三丁目にある会社に以前勤めておりました。
入社したころは、六本木ヒルズは無く66開発と言われておりました。
66開発の時も同様に反対する地権者がおり、竣工までに約17年かかっておりました。結局、バブルが崩壊した後にその地権者も渋々立ち退きを余儀なくされ、何件かしているお店がありますがその内の1件は、立ち退きした後に店主が日中から飲んだくれて若くして亡くなったそうです。人生って分からないもんですね。
西麻布三丁目の開発に関しては、随分前に反対運動をTBS番組の噂の東京マガジンに取り上げられて勤務先の担当者が出演しておりました。
その会社はありますが、今後どうなるか少し気になりますね。
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168
匿名さん
>>167 moaiさん
そんな歴史があったんですね…
西麻布三丁目再開発は少し遅れていますが、来年3月位には解体が始まる様です。
六本木ヒルズの地権者だった方がこの再開発組合の理事長をやられていますよ。
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169
購入経験者さん
>>166 マンコミュファンさん
氏子がいる地元町会に話しも通さず神社動かそうとした素人集団が馬鹿
旧財閥系や森ビルならもっと上手にやっただろうに
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>169 購入経験者さん
そりゃ軽率だな
町会は地元の元締めだからね
単に祭り好きの年寄りの寄り合いだと思ったら大間違いだからね
町会倉庫か町会会議室くらいはつくって無償提供するくらいの器量が必要なのかもね
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172
匿名さん
野村主幹のあちこちの再開発で問題多発してないか?
行政も適切に指導しろよ。
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173
通りがかりさん
野村の再開発は地権者にシビアだからトラブルだらけ…地権者に優しい森ビルと真逆だね。
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174
評判気になるさん
櫻田神社の件は、弁護士を使ってやれもっと土地を増やせだの、やれ補償金を増やせだのと、ゆすりたかりみたいに駄々をこねてるって聞いてるけどね。
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175
マンション掲示板さん
>>174 評判気になるさん
再開発の個別交渉ってそんなもんだよ
ただ神の使いに対して条件を渋って揉め事にするのはスマートなやり方じゃいよな
ただでさえも従前評価の1.2倍上限の増床制限が波紋を呼んでるわけだから
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176
通りがかりさん
神の使いね…再開発の個別交渉は言ったもん勝ちなのかね…地権者みんながそんないやらしい個別交渉をしてるのかね?
そもそも増床はどの位が適切なんだろう。
何だかブラックボックスが多いね。
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177
匿名さん
結局上層階に入るラグジュアリーホテルってどこなんだろう?
目の前がグラハイ、六本木ヒルズ、上層階がラグジュアリーホテルで西麻布アドレスなんて住環境は最高だね。
販売開始が待ち遠しい。
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178
賃借権者
補償の初めての金額提示がありました
お支払いできる補償としては現状以下の通りとなります。
動産移転費用 90万円程(マンションから移転先への引っ越し・移転先から再開発ビルへの引っ越しの2回分)
賃料補償 390万円程(現在の家賃と周辺家賃との差額分×工事期間)
その他 :40万円程(仲介手数料等)
合計:520万円程度
+会社移転による印刷物等
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179
口コミ知りたいさん
>>172 匿名さん
確かにデベロッパーによって再開発の進め方がだいぶ違う。
以前は行政裁量で実質8割同意を都市計画認可や組合設立で求めていたから森ビルの再開発のように公正な再開発になってた。
最近は組合設立直前に敷地を分筆して議決権を水増ししたり、転出者に開発利益を還元しなかったり、地権者の増床を阻んで低層階のあてがい部屋に押し込んだりと、目や耳を疑いたくなるような再開発を見聞きする
もうちょっと国や行政が関与しないといずれ大問題になるかもしれんな。
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180
マンション検討中さん
西新宿のクソ業者乙です。社会悪は再開発邪魔してるあんたらだよ
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