匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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6001
通りがかりさん
>>6000 マンション検討中さん
ネガさんたちいなくなっちゃったのかな。みんなで渡鳥のように移動したのだろうか
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6002
マンション検討中さん
>>6001 通りがかりさん
帰巣本能で元の巣に帰ったのでしょう
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6003
マンション検討中さん
-
6004
マンコミュファンさん
>>6000 マンション検討中さん
手摺に掛けて干していなければいいようですね
-
6005
口コミ知りたいさん
騒音問題も発生しているようで住民同士で殺伐としてますね。
ペアローン多いのか?
皆さん余裕がないですね。
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6006
マンコミュファンさん
>>6005 口コミ知りたいさん
お、わざわざ住民板で自演までされてお疲れ様です。割高感や偏差値では苦しくなったわけですね。色々な手を使いますね~。
-
6007
住民さん7
偏差値って誰が決めてるんですかね。基準て何ですか?
-
6008
マンション検討中さん
人気、資産価値でしょうね。
これだけ販売に苦戦しましたので偏差値が低いのかな?
正解はわかりません。
-
6009
坪単価比較中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
70:
69:
68:プラウドシティ赤羽
67:タワー十条
66:パークタワー滝野川
65:プラウド王子本町
64:王子駅前タワー
63:プラウド駒込トレサージュ
62:飛鳥山レジデンス
61:バウス上中里
60:ガーデンズ東京王子
59:ライオンズヒルズ田端不動坂
58:ルフォン飛鳥山
57:ブリリア田端
56:ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55:プレミスト王子神谷
54:アネシア尾久
53:シティハウス王子
52:
51:
50:オイコス志茂
-
6010
検討板ユーザーさん
-
-
6011
eマンションさん
>>6009 坪単価比較中さん
ここは、51くらいの偏差値でしょ。
-
6012
マンション検討中さん
-
6013
eマンションさん
>>6012 マンション検討中さん
ガーデンズ、バウス、飛鳥山レジ、プレミストより上なの?笑
ないない
-
6014
マンション検討中さん
-
6015
通りがかりさん
マンマニさんの評価を見てもガークロは下位の方でしょ。
-
6016
マンション検討中さん
間違いなくプレミストのほうが上です。駅近は何物にも替えられません。
-
6017
評判気になるさん
-
6018
名無しさん
>>6014 マンション検討中さん
プレミスト契約者がたくさん来ちゃいましたね笑
-
6019
マンション検討中さん
所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。
-
6020
職人さん
-
6021
検討板ユーザーさん
-
6022
口コミ知りたいさん
>>6018 名無しさん
プレミストの方にはガークロ契約者きてるよ笑
-
6023
通りがかりさん
ガークロは都心高級マンションの領域。
だからこの価格で売れました。
将来的にもリセール全く問題ないと思う。
中庭の植樹もさらに良くなり人気出てくるでしょう。
-
6024
eマンションさん
永住でしたら問題無いと思います!
リセールにはやはり駅離れてるので厳しいです。
せめて5分以内ですね…
-
6025
匿名さん
-
-
6026
匿名さん
>>6025 匿名さん
23区のふつーのマンションですね。でも、今やふつーのマンションが7,000万ですからねぇ。このコストプッシュで建設スケジュールを考えると少なくとも先行き三年は住宅価格は上がる一方でしょうなぁ。インフレで賃貸価格も上がったりして。
-
6027
eマンションさん
プレミスト愛に溢れたプレミスト契約者が多いですね。資本主義では価格が絶対。坪単価が高いほうが上でしょう。
あと、こちらの方はJR利用者が多いと思うから、プレミストがどうとか思ってないんじゃないですか。街も賑やかだし。
-
6028
周辺住民さん
ここは原材料高騰と金融緩和で値段が高くなっただけの庶民の物件です。高級物件ではなく高額物件であり割高物件です。元々は4000万円台で買える浸水履歴ありの低地でハザードマップも色が付いてます。マンションは立地が全てです。仕様、構造がプレミストに比べて良いとか悪いとか争っても何の意味もありません。
仕様、構造と言うならガーデンクロスはプラウド王子本町に何ひとつ及びません。浸水履歴ある堀船に史上最高値で飛び付いた人の思考は停止してますよ。せめて指値して王子本町買えよ。
-
6029
通りがかりさん
>>6028 周辺住民さん
この方はガークロに恨みでもあるのでしょうか。
ここに限らず、10年前だったら3-4割安かったと誰でもわわかっていますよ。不動産で昔話はNGです。
-
6030
口コミ知りたいさん
-
6031
通りがかりさん
ガークロの周辺がやはり気になります。
首都高の下が川で薄暗い。
倉庫に囲まれていますし。
高級マンションです。利便性、仕様も良いのでもったいない。
-
6032
名無しさん
確かに仕様や設備はとても良いと思いますが、やはり駅から遠いので検討から外しました。
この駅距離なら戸建てでもいいので
-
6033
買い替え検討中さん
せめて明治通りを渡らず、コーナンなどに近い場所で、住宅街だったらこの価格でも納得出来て、早期完売も出来たかもね。
最終期なんて言ってますが、終盤の苦戦ぶり(ひと月に数戸ずつ)からするとあと半年しても完売出来ないかもしれません。そうなると残念な未入居マンションになってしまいます。もちろん完売するかもしれません、あくまでも私見ですが。
ターゲットを完全に絞り、高い割りに妥協点の多いマンションだったので、竣工前完売から長期販売戦略に変更せざるを得なくなったんだろう。全体的には悪くないマンションだったのに市場というのはやはり的確に働くんですね。
-
6034
検討板ユーザーさん
北区物件偏差値
(随時追加可)
70:
69:
68:プラウドシティ赤羽
67:タワー十条
66:王子駅前タワー
65:プラウド王子本町
64:飛鳥山レジデンス
63:プラウド駒込トレサージュ
62:ルフォン飛鳥山
61:ライオンズヒルズ田端不動坂
60:ガーデンズ東京王子
59:ブリリア田端
58:パークタワー滝野川
57:バウス上中里
56 :ブリリア山手動坂
55:ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54:ダイアパレス 飛鳥山
53:プレミスト王子神谷
52:アネシア尾久
51:シティハウス王子
50:オイコス志茂
-
6035
口コミ知りたいさん
ないない、バウスはもっと上、ガークロは立地的に全然下
-
-
6036
マンション検討中さん
ガーデンクロス東京王子は65くらいあります。
総合力高いと思います。
-
6037
匿名さん
偏差値の話とかいい加減もうやめない?誰が持ち出したか分かんないけど、低俗だし無意味でしょ、これ。
-
6038
マンション検討中さん
-
6039
評判気になるさん
>>6036 マンション検討中さん
駅から歩きましたが、これが毎日かと思うと正直きついです。
-
6040
通りがかりさん
毎日出社する人は駅近物件のほうがよいと思います。朝早くて夜遅いならなおさらです。
-
6041
口コミ知りたいさん
偏差値ランキングで住民が大漁に釣られてしまいましたよね。
ここまで反響が高くなるとは書き込んだ本人は笑いが止まらなかったでしょうね。
住民さんしっかりしてください。
-
6042
マンション掲示板さん
>>6028 周辺住民さん
おっしゃる通りですが言い方がキツイ。住民は仕方ないとして、検討者さんにはもっと優しく教えてあげてください。
-
6043
評判気になるさん
-
6044
検討板ユーザーさん
まあ、ここまでくるとネタ出尽くしてますからね。ネガも変なのしかいないからレベル低すぎ。
-
6045
検討板ユーザーさん
>>6028 周辺住民さん
あなたはどこに住んでるの?教えて
-
-
6046
匿名さん
>>6045 検討板ユーザーさん
あなたずっと釣られてますけど大丈夫?
-
6047
検討板ユーザーさん
-
6048
マンション比較中さん
・みんな大好きガーデンズのエアリーエントランスからJR東十条南口ホーム
・ガークロサブエントランスからJR王子南口ホーム
駅距離感は、いま住んでいるところに引きずられるので、それぞれで判断すべきことだけれど、エントランスtoJRホームだと、この2つはほとんど同じ時間だという事実。ガークロは信号次第だけれど、東十条南口は坂上ってからホームに下るから、そこそこ時間掛かるんだよね。
-
6049
匿名さん
-
6050
検討板ユーザーさん
-
6051
検討板ユーザーさん
6050
釣る暇がある人は7000千万以上するマンションコミにいるようですww
-
6052
マンション検討中さん
駅から遠くて浸水履歴ある低地でハザードマップも色付きですがプレミストよりはマシだと思います。ガークソ住民は皆さん不動産運用の才能があると思います。
-
6053
検討板ユーザーさん
-
6054
検討板ユーザーさん
-
6055
検討板ユーザーさん
>>6052 マンション検討中さん
ごめんごめん怒らせちゃったかな。
-
-
6056
検討板ユーザーさん
>>6055 検討板ユーザーさん
ガークロ検討してもいないのガークロ信者ですか(?_?)
-
6057
マンション検討中さん
>>6048 マンション比較中さん
その二つだと100メートルくらい違いません?そんなもんと言えばそんなもんですけど。
-
6058
マンション比較中さん
>>6057 マンション検討中さん
GPSの誤差は許してもらうとして、実測したら100メートル未満でした。ガーデンズは坂があるぶん時間が掛かり、小さいながらも2つ信号あり。ガークロも信号2つで、うち1つは明治通り。
明治通りでガッツリ信号に引っかかると時間の差は大きくなるけれど(赤は約100秒)、両方を平均時間で比べると、駅遠・駅近というほど違いは無いのかなと。カームコートだと、だいぶ近い感じですが。
ガーデンズも検討していて、もっとも眺めのいいエアリーだと意外に時間が掛かるなと思った次第です。サミットも意外に距離があるなと。
-
6059
マンション検討中さん
>>6058 マンション比較中さん
なるほど。エアリー比だと大差無さそうですね。参考になりました、ありがとうございます。
-
6060
名無し
4期が最終期だとしても4期1次となってるからこれからも数戸ずつ出していくってことでしょ。これでは残り20戸位でも半年以上は掛かるね。最初は「完売の目処は立った」なんて豪語してたけど、最後は尻すぼみ感が否めないね。残りは値引きしないと厳しいだろうね。
-
6061
名無しさん
>>6060 名無しさん
プレミストもかなり値上げしてちょこちょこ販売してるので、値引きはないでしょうね。
-
6062
検討板ユーザーさん
-
6063
検討板ユーザーさん
-
6064
マンション掲示板さん
-
6065
マンション掲示板さん
君達はなぜ駅前タワーを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw
-
6066
マンション検討中さん
-
6067
マンション掲示板さん
興味も無く買えもしない野次馬が、ずっとへばりついてますね。暇人なんだろうけど。
-
6068
匿名さん
>>6067 マンション掲示板さん
中学生の方かもしれませんね
-
6069
eマンションさん
今日王子駅から歩いてみたのですが、みなさんこの距離は許容範囲ですか?
あと、マンション周りに何もなかったのでその辺の情報も知りたいです。
-
6070
マンション掲示板さん
>>6069 eマンションさん
コンビニは遠いので駅周辺で買わないと不便です。
マンション周りはあんまりお店とかないので、車がない人は王子駅周辺で済ませる人が多いと思います。
-
6071
口コミ知りたいさん
6069
さんざん出尽くした内容です。
過去スレ見て出直して来て下さい。
-
6072
通りがかりさん
-
6073
eマンションさん
-
6074
通りがかりさん
>>6073 eマンションさん
北区でも7,000万円台で買える新築は少なくなりましたね。
-
6075
通りがかりさん
>>6074 通りがかりさん
マンマニさんが、ザタワーで言ってますが、今後3年先までは新築価格は上がってくる未来しか見えてないみたいですね。よほどのショックがないかぎり。ガーデンクロスの5,900万円台超安だけど、どこの部屋かしら
-
6076
マンション検討中さん
やはりガークロはお買い得物件という事ですね。
閑静な場所で中庭も良いですしゆっくり暮らす事が出来ます。
十条のタワーは信じられないくらい高い。
-
6077
通りがかりさん
そりゃ、低地、駅遠、浸水履歴ありなんだから安い(値上がりしない)に決まってるでしょ。
ここだって1期の時にはマンマニさんにイマイチ認定されていたんだし。
-
6078
通りがかりさん
>>6077 通りがかりさん
それだけ相場が上がってるってことですね。特に北区の上がり方はここ数年すごいですね。先行きも赤羽や板橋に続々タワマンたつので、さらに相場が押し上げられそうです。王子も再開発が近づくにつれ、上がってくんでしょうね。
-
6079
マンション検討中さん
北区の飛鳥山の坂下ったあたりは格安が標準だったけど今は違うね。それ言うなら埼玉でもこことそんなに変わらない価格だよ。だったら都内がお得と考えるしかないね。
-
6080
通りがかりさん
>>6079 マンション検討中さん
そうですね。まぁ、これからの金利高、住宅価格高騰の波は少々キャピタルゲインあるくらいじゃついていけない世界に入っていきそうですね。23区新築マンションはもう富裕層だけの買い物になるんでしょうか
-
6081
口コミ知りたいさん
-
6082
検討板ユーザーさん
と言われても買っちゃうのよねお金に余裕があるとさ。好きな所に住みたいじゃない!余裕がないと息苦しくて生きていけないよ。
-
6083
マンコミュファンさん
>>6082 検討板ユーザーさん
お金に余裕ある方はここは買わないでしょう。
不便すぎるので
-
6084
通りがかりさん
ケチつけてばかりの人、他にやる事ないの?
つまらない人生なんだね。
-
6085
通りがかりさん
>>6084 通りがかりさん
13階34.8万で出されてた部屋、借り手ついたみたいね。なかなかすごいな。
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6086
坪単価比較中さん
>>6083 マンコミュファンさん
> 不便すぎるので
そんなことしか言えない、あなたに同情するよ。
ここの購入者ではないけれど「バス便、徒歩圏にスーパー無し」なら、不便すぎると言われても仕方ないけれど、ここはそうじゃ無いでしょ。駅近ではないけれど、徒歩10分圏内に京浜東北と南北線。スーパーや飲食店も複数。便利なほうだと思うよ。
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6087
口コミ知りたい
>>6083 マンコミュファンさん
そんなあなたには十条タワーをどうぞ
-
6088
匿名さん
>>6086 坪単価比較中さん
全ては価格なんだと思うよ。
7000万も出して浸水履歴と寂しい街並みが弄られやすい。
-
6089
口コミ知りたい
>>6088 匿名さん
そういう市況ですよ。それを回避するために1億以上出せる人はそうすればよいと思います。
-
6090
匿名さん
>>6083 マンコミュファンさん
お金に余裕が無いあなたは、たしかに買わない方がよいですね。
-
6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
7,000万が高いと思うやつは、黙って埼玉行けばよいのに。未練がましく掲示板に張り付いてても、先行き価格は上がる一方ですよ。
-
6092
マンション検討中さん
いやあ埼玉でも武蔵浦和のタワーはここよりきっと高いですよ。さいたまなめちゃいかんですよ。だから、埼玉の熊谷あたりにいけよと言えばいいんですよ。
-
6093
匿名さん
>>6092 マンション検討中さん
さすがに今販売中の川口クロスやプラウドシティ武蔵浦和とは比較できないですね。
レベルが違い過ぎます。
まぁ価格はあまり変わりませんが
-
6094
匿名さん
どっちにしろ買えないんだから、いいじゃないですか。
-
6095
通りがかりさん
-
6096
検討板ユーザーさん
1000万円も値上げしてから買うなんて物好きっすね
-
6097
ご近所さん
控えめに言って、キッズルームの絵本のチョイスがいい
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6098
通りがかりさん
>>6096 検討板ユーザーさん
お詳しいのですね。
個人的に同じ価格で比較したらの話です。
確かに大幅値上げを考えると抵抗ありますけどね。
-
6099
マンション検討中さん
↑
抵抗あるプレミストよりも優先度が低い物件の掲示板にわざわざ書き込む物好き
-
6100
匿名さん
>>6099 マンション検討中さん
自分は南北線ユーザーでないのでプレミストは検討外。一応見に行ったけどチープすぎて萎えた。ガーデンクロスより1,000万安くてもいらない。
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6101
口コミ知りたいさん
>>6099 マンション検討中さん
いやいや、何を仰る笑
この掲示板書き込んでる人はプレミストも書き込んでるのに今更なにを笑
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6102
マンション検討中さん
-
6103
名無しさん
-
6104
マンション検討中さん
-
6105
マンション検討中さん
-
6106
マンション検討中さん
-
6107
匿名さん
-
6108
名無しさん
こちらは、もう完売に近づいてますが買うなら今ですかね!
このままどんどんマンション高騰しても金利も上がっていくのですかね…こわい
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6109
マンション検討中さん
新築の場合デベの儲けが2割あり、7000万の部屋は住んだ日から時価は5600万になります。堀船史上最高値で購入で浸水履歴ある地域のマンションは新築プレミアムが剥がれた状態で他の中古と比べて資産価値としての優位性は残るものなのでしょうか?
同じ中古になってしまえばプラウド王子本町で良いと判断する方の方が多くなると思うのですが。ガーデンクロスだけ特別に中古でも引きのある人気物件となり得るのか賢い人教えてください。
-
6110
マンション検討中さん
残念なことにプラウドもタワーも中古の売り出し価格は8000万超えなんだよなぁ。王子も高くなったね。
-
6111
マンション掲示板さん
やっぱ駅までの道何もなさすぎて辛い。浸水履歴あるのも辛い。
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6112
マンション検討中さん
溝田橋渡って中央口に向かえば色々あるよ。南口と比べて1分くらい遠くなるけど。
-
6113
検討板ユーザーさん
-
6114
検討板ユーザーさん
-
6115
名無しさん
>>6109 マンション検討中さん
リセールには向かない物件だと思います。
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6116
買い替え検討中さん
駅距離がそこそこあるのでリセール向きではないよ。そして「リセール時の価格」と「新築販売時のデベ原価」はあまり関係ないんだよね。新築が高くなれば中古も高くなり、新築が下がれば中古も下がる。そうじゃないと、中古の値上がりが説明できないよ。
10年後、15年後の相場なんて誰もわからない。どうしてもリセール狙いたいなら(or値下がった場合でも最小限)、駅力高いところで再開発も見込めるような駅歩5分以内を狙うんだね。70平米ならば8000万-1億は覚悟する必要あるけど。いまだと70平米あると8000万もきついかも。65平米くらいに妥協が必要。
ただし駅直結系タワマンは月々のランニングもえげつないから要注意。15年後に固定資産税込みのランニングが8万とか10万とかになるとリセールも苦しくなる(富裕層向け物件は除く)。亀クロは出来たばかりなのに月7-8万と言われているよ。
-
6117
匿名さん
-
6118
名無しさん
>>6116 買い替え検討中さん
そうなんですよね、タワマンや駅直結憧れて、川口や武蔵浦和も検討しましたが維持費で辛くなるのも嫌なのでやめました。
そういう意味ではガークロみたいなところで余裕持って暮らすのもありですね。
永住なら利便性も慣れると思うので。
-
6119
匿名さん
ここよく分かりませんが、居住者以外の人も利用できる敷地内公園の維持管理費も払わないといけないの?
-
6120
通りがかりさん
>>6119 匿名さん
敷地内公園なんて無くない?
モデルルーム行けばー
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6121
匿名さん
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6122
マンション検討中さん
遊歩道ので気にするほどでもないかと。よくあるレベルです。
-
6123
評判気になるさん
>>6119 匿名さん
歩道とかですよね?
マンションみなさんが負担ですよ。
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6124
通りがかりさん
買ってはいけないNGマンション5選
1.駅から7分以上
2.ハザードマップ色付き
3.インフレーム構造
4.竣工前に完売しない物件
5.住民同士のマウントや監視のある物件
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6125
検討板ユーザーさん
ガーデンズなんか遊歩道に遊具置いてますよ。植栽も踏み荒らされてます。そんなもんです。
-
6126
マンション検討中さん
>>6125 検討板ユーザーさん
数分置きに名前変えて自演してる愚か者。
貧乏でここ買えないのが悔しいんだろうね。
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6127
検討板ユーザーさん
>>6126 マンション検討中さん
もうちょい安ければ買いたいんですけどね…悔しいです
-
6128
マンション検討中さん
-
6129
評判気になるさん
>>6128 マンション検討中さん
この価格なら明治通り渡らない立地で自分も欲しかったです。
-
6130
名無しさん
明治通りの内側だったらもっと高そうだけどね。外側で良いことは小中学生が通学で明治通りを渡らなくて済むことくらいかな。気にする人は気にしそう。
-
6131
口コミ知りたいさん
明治通りの内側(徒歩7分)でこの価格だったら余裕で竣工前完売だったでしょう。どうしても割高感が否めないので一番大事な価格面での不満が多い。立地、価格、総合的には妥協点の多い物件だったので結果的に完売まで2年以上掛かりそう。まさかいないとは思いますが、リセール狙いで一期に買った人は残念だったね。完売まで苦戦したという事実は残るでしょうから。
-
6132
マンション検討中さん
公式ホームページが更新されてましたね
2021年の販売戸数北区1位は意外
とはいえ大規模自体が少ないですから、そんなものでしょう
-
6133
坪単価比較中さん
>>6131 口コミ知りたいさん
> リセール狙いで一期に買った人
そんな人いないでしょ。販売当初はオリンピックが終われば下がると言われていたし。リセール狙いで駅歩6分以上は狙わない。
竣工前完売が偉いようにいう人がいるけれど、いまの上がり相場だと必ずしもそうでは無いよ。どこも意図的に販売を遅らせている。バウスは竣工しているのに販売していないし、亀クロも竣工しているのに全部出していない。資金繰りに余裕があるデベにとって最悪なのは「竣工よりもだいぶ前に完売」。利益を最大化できるのがデベのベストストーリーだよ。
販売当初は高いと言われ苦戦→市場が追いつきコンスタントに販売→上層は値上げを見据えて竣工後に販売→まもなく完売
2021年末に完売くらいが理想だと思うけれど、MRやスタッフとの契約期間とかもあるし、真意はデベにしかわからないでしょう。
-
6134
通りがかりさん
6131
外側だから1万㎡もの空き地があったのでしょう。
都内でこの規模って実際、贅沢だよ。
そこそこのマンションで地上に駐輪場や駐車場を備えてるなんて皆無だから。どこも地下の活用ばかり。
とにかく敷地が無いの。
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6135
マンション検討中さん
>>6130 名無しさん
地元民からしたら堀船小学校になるのがイマイチやけどね
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6136
通りがかりさん
>>6135 マンション検討中さん
滝野川小学校→飛鳥中学校みたいに人気学区だったら駅遠でも許容できるんだけどねぇ。
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6137
マンション検討中さん
堀船小→中なら私立に行かせますが、そうすると駅まで遠くて可哀想という...
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6138
検討板ユーザーさん
堀船小と堀船中ってどんな評判なんですか?建て替えの噂は聞いたことありますが
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6139
近所
>>6138 検討板ユーザーさん
良くも悪くも地元の学校って感じです。お勉強させるなら中学受験したほうがよいかと。
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6140
マンコミュファンさん
>>6136 通りがかりさん
その辺はもう土地がないですよね、、
王子はガーデンクロスの近くか、造幣局以外に大規模ができる土地がない
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6141
マンコミュファンさん
>>6136 通りがかりさん
王子って中学受験する人ってどのくらいいるの?
なぜ滝野川小学校→飛鳥中学は人気なのでしょうか。すいませんが、教えてください
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6142
近所
体感ですが、滝野川以外でも最近は受験する子増えてます。タワーやガーデンズが出来たからかもしれません。
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6143
通りがかりさん
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6144
マンション検討中さん
タワーも堀船小ですね
小学生が今も居たとしても少数でしょうが
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6145
通りがかりさん
>>6141 マンコミュファンさん
学区の住所を見てもらえば分かるけど、滝野川小学校も飛鳥中学校も、高台側の住人しか通えないからだよ。
北区は原則指定校通学だからね。
マンションにしても戸建てにしても、高台か低地かで全然価格が違ってくるからね。
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6146
周辺住民さん
時代によって違うのだろうけれど、自分が子供のころは滝三小はやんちゃな子が多かったね。何代も住んでいる人に物件価格は関係ないし、一概に高台がいいとは言えないような...。西ヶ原はよさそうだけれどね。まあ、それでも足立区に比べれば、北区はいいでしょ。
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6147
検討板ユーザーさん
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6148
マンション検討中さん
>>6144 マンション検討中さん
新築入居当時に小学生未満だったお子さんが今通っているはずなので、むしろ多そうな気がします。入居後に生まれた子供達はこれから通い始めますし、しばらくは多いんじゃないですかね。
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6149
買い替え検討中さん
4期1次はたったの3戸か。2次は6月ということはあと半年掛かっても完売出来るかどうかだな。クライマックスって謳ってるのに盛り下がり感がすごい。全部出して値引き交渉されるのが嫌なんだろうかね。
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6150
マンション検討中さん
今更販売手法は変えないでしょ。じわじわ3戸ずつくらいで出してくつもりなんじゃない。売れるかは分からんけど。
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6151
口コミ知りたいさん
>>6149 買い替え検討中さん
4期1次は5戸ぐらいあったような気もしていたが、、、
残りはブライトコート上層階のMR・広告使用住戸のみですかね
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6152
マンション検討中さん
抽選になったのですね
条件のいい部屋から第一期で売る物件が多い中、中住戸では一番条件の良い部屋が竣工後まで残してあったからでしょうか
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6153
マンション検討中さん
ちょっと前からずっと抽選だよ。絞って様子見てるだけかと。
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6154
通りがかりさん
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6155
eマンションさん
>>6150 マンション検討中さん
シティテラス赤羽の価格が正式に決まるまではなかなか動かないのではないでしょうか。坪400万越えと噂されてますが、もしかしたらもっと安い可能性あるかもしれませんし
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6156
評判気になるさん
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6157
マンション検討中さん
そんなこと言ったら東京王と王子神が隣接してる地域もあるぞ。王の圧勝だけど。
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6158
評判気になるさん
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6159
マンション検討中さん
ガーデンクロスに住んだ場合
タクシーに乗ったらどこで降りるの?
メインエントランスは裏だから金掛かる。
やはり駅よりのサブエントランスか。
せっかく高級マンションなのに。
残念な感じする。
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6160
マンション検討中さん
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6161
eマンションさん
>>6160 マンション検討中さん
タクシーで帰る=都心から帰る
と考えたら、(赤羽から)豊島二丁目交差点を直進or(明治通りから)右折して新柳橋を渡ればいいだけでは。サブエントランス経由でもいいけど、あんまり変わらないよね。
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6162
eマンションさん
>>6161 eマンションさん
金利の影響か株価の影響か、最近どこもかしこもマンションの売れ行きが芳しくないですね。でも、値下げどころか値上げで今後もくるでしょうから、我慢しきれなくなった所から少しずつ売れてくってマーケットになるのでしょう
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6163
買い替え検討中さん
結局、売れ残り不人気マンションと揶揄されようが、長期に渡ってちびちび売って行ける体力があるデベが勝つ時代なのかな。購入者や住人のことは二の次、デベの利益が最優先ですからね。
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6164
eマンションさん
>>6163 買い替え検討中さん
デベもボランティアじゃないので当たり前です。
利益を最大限に取るための養分です。
特に一次取得者は。
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6165
eマンションさん
6162
戦争勃発に諸々の値上げと、急激な生活圧迫と将来不安要因が増したからですね。
お気楽に何十年ローンなんて組める見通しも立たなくなったし。
誰もが明日、何があるかわからない時代に入っちゃった。
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6166
マンコミュファンさん
>>6165 eマンションさん
暫くマンションは売れない時代に突入しそうですね。デベが値下げしないからなおさら
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6167
検討板ユーザーさん
加熱し過ぎだったと思います。
あわてて買う必要なければ暫く静観しておいていいかも。
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6168
買い替え検討中さん
一か月に若干戸ずつ売っていくなら、未入居マンションになりかねない。リミットは9月、充分に有り得る。スミフじゃあるまいし、購入者や住人の事を少しは考えてあげて欲しい。リセールは期待できないが、少しでも価値を高めるなら売れ残り未入居マンションは厳しい。早く完売させて欲しいのでは。
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6169
口コミ知りたいさん
GW明けにMR行った友人から聞いたが、残りは南側の棟の11階か10階のみで、広告使用住戸やMR含めてもあと7戸くらい?らしいワ
MRと広告使用住戸は最後の最後に抽選になるから、実質的には今月中に売り切ってしまうのではないかナ?
ただ残りの部屋が上層階南向きで好条件(お値段、、、)なので6168さんがいう通り、9月まで残る可能性も0ではないネ...
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6170
マンコミュファンさん
>>6168 買い替え検討中さん
別に購入者や住人は値下げしてまで早期完売してもらう必要ないでしょ。デベもこんだけ相場が上がってきてんのに、値下げのインセンティブはないでしょ。
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6171
口コミ知りたいさん
>>6170 マンコミュファンさん
シティテラス赤羽の第一期が販売終わるまでは値下げのインセンティブは低そうですね。そうするとあと半年くらいか。結局値下げがないまま全部売り切れて終わりそう…
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6172
通りがかりさん
販売当初は、ここが7000万と聞いてかなり割高だなぁと思ってましたが、今の市場で妥当な金額になってきたかなと思います。
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6173
マンション検討中さん
ガークロはお買い得物件でしたね。
この規模はなかなか出てきません。
多少のデメリットがありましたが許容範囲内なので売れたのでしょう。
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6174
口コミ知りたいさん
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6175
口コミ知りたいさん
このマンションのメリットはなんでしょうか?
あまり見当たらなかったので…
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6176
坪単価比較中さん
過去スレ見れば。というか、家族によってモノの優先順位が違うのだから、まず自分で考えてみては。
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6177
通りがかりさん
>>6173 マンション検討中さん
住民の自画自賛で20件以上の参考になる。
新生活始まってるのに検討板見てるのが大勢いるということは新築生活に不満がある証拠。
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6178
坪単価比較中さん
高台のほぼ駅直結のブリリア練馬春日町にしとけ!
浸水履歴ある駅遠物件は資産価値低い。
ガーシークロスには手を出すな。
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6179
検討板ユーザーさん
>>6177 通りがかりさん
あなたはわざわざここへ書き込みして今の生活に不満でもあるの(笑)
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6180
検討板ユーザーさん
>>6178 坪単価比較中さん
がーしーくろすってYouTubeの見すぎやで??
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6181
検討板ユーザーさん
土日は暇すぎて書き込みww ファミリータイプのマンションを必死に攻撃ww さっさと他のマンション買えばいいのにさ
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6182
検討板ユーザーさん
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6183
検討板ユーザーさん
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6184
検討板ユーザーさん
お友達が2部屋購入しました。ビックリしましたが正直とても羨ましいです。お庭がある1階もいいですし上階はスカイツリーや富士山を楽しめる部屋もいいですね!
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6185
検討板ユーザーさん
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6186
匿名さん
しかしファミリーだったらこんな浸水マンションじゃなくて、非ハザードマンションの方が良いと思うが…
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6187
マンション検討中さん
6173に凄い参考になるが入りました。
それが一般的な評価なんでしょう。
ガークロは売り切ったんですから良いマンションです。そりゃプライドや駅前タワーには勝てませんが人気マンションには変わりありません。
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6188
検討板ユーザーさん
野村さんのプライドですか?さぞお高いんでしょうね!
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6189
検討板ユーザーさん
>>6186 匿名さん
初心者 独身はだまって他のスレいきなさいよー
検討者じゃないんだから
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6190
検討板ユーザーさん
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6191
検討板ユーザーさん
まとめるとなんですか??ひはざーど、のむらぷらうど、練馬の高台マンションでも買えばいいのか??
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6192
口コミ知りたいさん
>>6184 検討板ユーザーさん
王子駅から歩いてみましたか?
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6193
通りがかりさん
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6194
坪単価比較中さん
ガーシークロスより
駅直結で内廊下のブリリア練馬春日町の方が断然便利。10分歩くなら戸建て買え。
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6195
名無しさん
何で練馬が出てきたのかわからないけど、ここの検討者で練馬も検討している人なんていないでしょ。京浜東北と大江戸線、それも練馬なんて比較になりまん。
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6196
坪単価比較中さん
>>6195 名無しさん
練馬なんてとか負け惜しみw
高台の駅チカ内廊下物件の方が誰が見ても格上。
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6197
検討板ユーザーさん
>>6196 坪単価比較中さん
えっ?練馬?どした?負け惜しみ?どうかしてるよww
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6198
検討板ユーザーさん
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6199
検討板ユーザーさん
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6200
検討板ユーザーさん
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6201
マンション検討中さん
新宿近辺をよく使うなら練馬のほうが便利だろうね。ただ、その時点で京浜東北線沿いは検討外だと思うけど。荒らしたいだけでしょ。
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6202
検討板ユーザーさん
夜のガークロキレイですね 自転車で前を通る時ついついお庭を見てしまいます
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6203
検討板ユーザーさん
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6204
口コミ知りたいさん
>>6199 検討板ユーザーさん
一般的なガークロの評価は馬鹿にする練馬の駅直結、内廊下物件より遥かに下なのが現実だ。
竣工前に完売できない不人気物件がガークロ。
近所の格上物件の飛鳥山レジは竣工前に完売。
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6205
検討板ユーザーさん
>>6204 口コミ知りたいさん
だーかーらー初心者、独身さんはだまっててよー
検討者じゃないただのアンチなんだからーじゃま
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6206
評判気になるさん
高台、駅直結の内廊下物件と比較されると練馬のマイナー駅にも負けるのがガークロの弱さ。低地、外廊下、駅遠、浸水履歴だと練馬春日町以下なのが実に寒いな。
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6207
検討板ユーザーさん
王子神谷プレミスとにも初心者さんいませんでした?6204さん
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6208
検討板ユーザーさん
>>6206 評判気になるさん
練馬春日町以下って言い方言い方 寒いのはあなたのお財布の中身でしょ-w-w- やり合ってるのはたかが2人。釣られないようにね-w-w-
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6209
名無しさん
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6210
坪単価比較中さん
飛鳥山レジは竣工前に完売したのにガーシークロスは何で竣工しても売れないの?
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6211
名無しさん
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6212
名無しさん
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6213
マンション検討中さん
ガークロは大切に販売しています。
ここの良さを分かる人に販売しているのかな。
売れるの分かってのゆっくり販売。
練馬の話出てますがどこ?って感じ。
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6214
ガーシー
>>6210 坪単価比較中さん
駅から遠すぎて女の子をアテンドしずらいから売れない!
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6215
口コミ知りたいさん
>>6210 坪単価比較中さん
総戸数違いますよ。かたや130でこちらは300。
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6216
坪単価比較中さん
7000万も出して何でハザードマップ赤の低地で浸水履歴ある物件買わなきゃいかんのだろう。前世で何か悪いことしたのか?
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6217
名無しさん
>>6216 坪単価比較中さん
検討していないマンションの掲示板に張り付いてネガを書き続けなければいけないのは大変ですね。前世で何か悪いことでもされたのですか?
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6218
マンション検討中さん
>>6216 坪単価比較中さん
プレミストもハザードマップ真っ赤の低地ですが6500万以しますから恐ろしいですよね。この位の予算で新築を選ぶとなると安全なところはないのですかね。
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6219
名無しさん
これぐらいの値段でガタガタ言わない人が買えばいい。
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6220
買い替え検討中さん
このスレ、住人が多すぎますね。自分たちのマンションを良く見せたいのは分からなくもないけど、外野から見たらどうかなって思います。リセールに期待できない物件だということは最初から分かっていたことなのに、住んでからリセールバリューを気にする住人が多いマンションは残念ですよ。6173の参考になるが300戸のマンションで25以上というのは異常。自分たちが良いと思って買ったマンションなんだから平和に暮らして欲しいです。
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6221
評判気になるさん
リセールが悪いことはわかりきっていたのにね。住民は既に新生活が始まってるにもかかわらず検討板でわざわが参考になるを押している。その数が20世帯以上あるのも確かに異常値。
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6222
検討板ユーザーさん
住人だけでなくネガの数も異常値だけどね。とにかく人が多い笑
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6223
名無しさん
釣られないようにね 住人にみせかけ、検討者にみせかけ、どこのマンションにもいるのだから気にしないで?? 少人数でやり合っているだけだから。
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6224
マンション検討中さん
プレミストもハザード赤いけど、ここが雨水氾濫水浸したときにはなんでもなかった事実。
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6225
通りがかりさん
ここは永住向けですよね?
中古でこの駅距離や周辺環境で7000万はさすがに誰も検討しないと思います。
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6226
マンション検討中さん
>>6225 通りがかりさん
王子駅徒歩圏内は今やタワーもプラウドも8000万オーバー。飛鳥山レジデンスも7000万円台で出ることはないだろうから、ここが7000万円だったら相対的に安く見えるかもしれない。あくまで可能性の話で、それを狙って買う人はいないだろうけど。
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6227
マンション検討中さん
>>6221 評判気になるさん
参考になるを押してるのが住民だと思う異常な先入観で検討板を見ない方がいいかと思います。本当に必要な情報も見失いますよ!
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6228
契約者さん2
>>6220 買い替え検討中さん
ここまで馬鹿にされて黙ってられる訳ないだろう。
自らの資産を守るのは悪いことではない。
検討者様におかれましては執拗なネガに惑わされませぬよう
ご自身の終の棲家としてぜひカーデンクロスをご購入頂ければ幸いです。
唯一の欠点である浸水リスクと駅距離に付きましては念のため4階以上と
電動自転車の家族分の購入をご検討ください。
流石に1階、2階は辞めた方が良いと思います。
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6229
名無しさん
購入しようと考えています。浸水歴に関してはMRで聞いてみてはどうでしょう。決めるのは自分ですし、ここのスレもいずれ無くなるわけですから気になさらなくてもよいかと。
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6230
通りがかりさん
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6231
匿名さん
このマンションが王子駅徒歩6分の場所にあればとっくに完売できたと思います。
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6232
マンション検討中さん
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6233
通りがかりさん
>>6231 匿名さん
明治通り渡らなければ、とんでもない価格になっていたかと…
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6234
買い替え検討中さん
ガーシークロスの住民はタラレバばかりだから高値掴みしてしまった。ここの築五年時の再販中心価格帯は70平米4800万円てとこ。バブルに踊らされた末路。
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6235
検討板ユーザーさん
>>6234 買い替え検討中さん
4800万円でも購入出来ないあなたにとってはバブルだろうがなんだろうが関係のない話ですよ
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6236
口コミ知りたいさん
>>6231 匿名さん
明治通りを渡らずにこの価格だったらと思う人が多く、躊躇して購入に至らなかったんでしょう。信号につかまるのが大体毎日で定年までと考えたらかなりのデメリット。
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6237
マンション比較中さん
>>6235 検討板ユーザーさん
含み損で毎日イライラしても仕方ないよ。
浸水履歴も低リセールも駅遠も全部受け入れて
新築生活をとことん楽しんで!
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6238
検討板ユーザーさん
>>6237 マンション比較中さん
低収入でマンションが買えなくてイライラしても仕方ないよ。低スペックの賃貸生活をとことん楽しんで!
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6239
通りがかりさん
この程度のハザードでごちゃごちゃ言ってるやつは江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区の区民に謝った方がいいし、なんならこの程度で駅遠とか言ってるやつは世田谷区や練馬区で戸建買ってる人間に対して少しは申し訳なさを感じるべきでしょう(笑)
ネガティブなコメントを書く選民思想者は都心3区に家を買えばいいし、どうせ買えないからここで指咥えて画面に張り付いてるだけでしょ(笑)
ポジティブなコメント書く熱心な擁護者も、住民なら見ても時間の無駄だし、検討者ならさっさとMR行ってこい(笑)
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6240
購入経験者さん
煽りに反応しないのが一番沈静化するコツなんだけど
ここの住民はそれができない。
それはなぜか?
物件の欠点が致命的なものばかりで火消しせざる負えないから。黙ってるとドンドン資産価値が落ちるという焦り。住民は新築に住んで早々に掲示板監視という負の生活を強いられる。これがガークロ住民の現実。
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6241
匿名さん
>>6236 口コミ知りたいさん
大通りを渡るにしても、駅に近付くように歩きながら、タイミングが合ったところで渡るという感じなら良いんだけどね。JRなら南口だから選択肢が無くかなり残念。横断歩道でもあれば少しは良かった。
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6242
口コミ知りたいさん
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6243
購入経験者さん
ここの掲示板すごいね。ネガ、住民なりすまし、住民、検討者、第三者、その他のごちゃ混ぜ状態。
この物件に限った話ではないけれど、リセールなんて相場の影響が一番大きいのだから、よくわからない5年後、10年後の話しても意味なくね。地域No1物件のリセールが高いのはわかるけれど。
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6244
検討板ユーザーさん
自分では買えないマンションの掲示板でネガを言っても何も意味は無いのに、ネガはコメントをやめられない。
それはなぜか?
低収入で買いたくても買えずに悔しいから。検討者の前向きなコメントを見ても自分では手が出ないという焦り。終いには掲示板に張り付いてネガを繰り返すという負の生活を強いられる。これがネガの真実。
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6245
匿名さん
ここはある程度注目されたマンションです。
一旦は見学に行ったけど、デメリットが多くて、購入を止めた人は多いはず。
竣工前完売するかもって思ってたけど、結果は竣工半年以上経ってもまだ売ってる。MRで色々言われたけど、信じなくて良かった、自分の判断は正しかったと確認するために、たまに掲示板を覗きに来る。
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6246
匿名さん
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6247
買い替え検討中さん
>>6244 検討板ユーザーさん
ネガへの憎悪がヒシヒシと伝わります。購入した家がネガに弄られてしまい痛み入ります。ネガに負けないで徹底的に抵抗してください。陰ながら応援しております。
ぜひ住民の方から購入の決め手を教えて頂ければと思います。背中を押してください。
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6248
名無しさん
もうスレなくなるんで無視でいいかと思いますよ。前にも書き込みましたが1人何役もやって書き込んでいるママ友達がいますが、あきれてます。この書き込みみたら私だとばれてしまうかもしれないけど、購入したママさんへの僻みだけでよくやるなと……
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6249
周辺住民さん
スレは書き込めなくなるだけでずっと閲覧はできます。更にまとめサイトに半永久的に残ります。
よって否定意見は徹底的に潰すべきでは?
ここの書き込みのまとめサイトには初期の期待度の高さが窺えますよ。期待に対しての裏切り具合と販売失速の汚点は書き消すべき!
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6250
検討板ユーザーさん
こんなとこの情報を購入するしないの判断材料にする人は情弱すぎ。ただの暇つぶしくらいに思っとかないと。
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6251
通りがかりさん
各マンションから駅改札まで行時間を計測しました(成人男性が走らずに通勤時の歩行速度で計測)。信号のあるところは3回以上計測しています。また、実際には各マンションにおける部屋の位置やエレベーター待ちを考慮する必要があります。
・ガーデンクロス サブエントランス→JR王子駅南口改札:8分前後
→信号にがっつり引っかかったときには、もっとかかる。場合によっては中央口に行ったほうが早いかも。
・ガーデンクロス サブエントランス→南北線王子駅改札:9分前後
→こちらのルートは信号の選択肢が多い分、信号のクセを理解するとコンスタントに早い。逆に理解しないと10分かかるかも。南北線2出口がオススメ。
・プレミスト王子神谷エントランス→南北線王子駅改札:3分台前半
→信号がないのでコンスタントに早い。改札から乗車ホームまで2階分降りる必要あり。
・ガーデンズエアリーエントランス→JR東十条駅南口:6-7分
→最短は十条跨線橋の階段を上ること。信号に引っかからなければ6分切りも。
黒松前の坂だと+α
参考:TSネットワーク倉庫前の歩道の信号
青:30秒、黄:9秒、赤:100秒で計算。黄色は渡らない想定。
各時間はおよその時間で、時間帯により信号の時間が違う可能性あり。
平均待ち時間=((100+9)*(100+9)/2)/(100+9+30)
=42.7秒
計算方法:
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10178579320
駅近・駅遠は個人の判断です。
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6252
ご近所さん
訂正
ガーデンクロス サブエントランス→JR王子駅南口改札:11分前後
追記
ガーデンクロス メインエントランス→JR王子駅南口改札:13分前後
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6253
口コミ知りたいさん
>>6252 ご近所さん
何をどう計算したらその時間になるんだ(笑)
もしかして算数もできない小学生か?(笑)
あ、小学生の足ならそのぐらい時間かかっても仕方ないですね
***ですw
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6254
通りがかりさん
メインエントランスマンは徒歩距離の話のあとに必ず現れるここの名物ですよ。
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6255
名無しさん
>>6252 ご近所さん
メインエントランス13分ならシティハウス王子とさほど変わらない?
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6256
坪単価比較中さん
>>6253 口コミ知りたいさん
前後て表記なんだし信号待たされたらそんなもんでしょ。
検討者はGoogleとか地図見てみな。
普通に遠いのがわかるから。
駅遠物件は絶対に買ってはダメ。
共用部に騙される一次取得者はチョロい。
駅前に買えば自腹で共用部を充実させなくても家の回りに何でもある。そこが理解できないと掴まされる事になる。
徒歩10分は戸建てエリアだから。
-
6257
マンション検討中さん
>>6255 名無しさん
メインエントランスだと南口からから800mくらいですね。サブエントランスは700mくらいです。シティハウスは北口から1180mです。どちらも明治通りは横断します。さほど変わらないかどうかの判断はお任せします。
-
6258
周辺住民
>>6256 坪単価比較中さん
なんで駅遠物件は絶対に買ってはダメなんですか?
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6259
匿名さん
JR南口はすぐに電車に乗れるのは嬉しいけど、道中が残念。
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6260
マンション検討中さん
>>6256 坪単価比較中さん
23区内の戸建てだって7分以内必須でしょうに(笑)
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6261
マンコミュファンさん
ここの住民には耐え難い事実だけど23区内マンション立地の場合は年々駅から近くないと売れなくなっていて徒歩3分以内、百歩譲っても5分以内じゃないと厳しい。浸水履歴ある10分のマンションて中古市場では……
簡単な想像もつかないなら所有権には手を出さないこと。
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6262
購入経験者さん
>>6261 マンコミュファンさん
> ここの住民には耐え難い事実だけど23区内マンション立地の場合は年々駅から近くないと売れなくなっていて徒歩3分以内、百歩譲っても5分以内じゃないと厳しい。
ブリリアシティ西早稲田、クレアホームズ王子神谷TOKYO、晴海フラッグ。いずれも駅距離あるのに人気物件。何ならシティテラス赤羽も、駅距離はここと同じくらいなのに売れそうな予感。
駅距離とセールスってあまり関係ないんだよね。それよりはリーズナブル感。
-
6263
通りがかりさん
>>6260 マンション検討中さん
> 23区内の戸建てだって7分以内必須でしょうに(笑)
一般的な駅距離だと駅入口なので、あえて改札にしました。
改札まで7分だと、最寄りが地下鉄の物件で該当するのは激減でしょうね。さらに地下鉄だと地下3F, 4Fも珍しくないので、ホームまでの距離を考えるとどうなんでしょう。
それをわかって書いているならば、みなさん本当に駅近に住んでいるんですね。
-
6264
マンション比較中さん
山手線内側徒歩9分から徒歩1分に買い換えた。もう馬鹿馬鹿しくて9分は歩けないね。
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6265
匿名さん
>>6262 購入経験者さん
確かに、駅遠でも割安・生活利便高い・人気タウン等なら人気物件になりますね。
割安だから残債割れの可能性は割高よりは低くなります。
駅遠の割高は避けるべきということですかね。
もちろん9分が遠いか近いかは個人の感覚です。
-
6266
名無しさん
駅遠に限らず割高は避けるべきでしょ。例えば全く人気がなく利便性も低い路線や駅近で、価格だけが人気駅並に高かったら残債割れしやすいと思うし。ここの場合は浸水履歴と駅9分はファクトだから、王子駅周辺の築浅物件の価格から多少割り引いて考えればいいんじゃない。
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6267
マンション検討中さん
駅距離は価格に影響するので、駅近が命だと思っている人は予算を上げるかマイナー駅で検討をするしかない。
-
6268
マンション検討中さん
駅近の方が良いのは間違いないけど、だからといって王子神谷とかの駅力のないマイナー駅を高値で掴むのも違っている。まぁ7000万近くだせるなら無理に新築に拘って低地のどっちかを買うより、諦めて高台の中古買う方が堅実か。
-
6269
マンション検討中さん
-
6270
マンション検討中さん
高台で7000万って築10年程度でも2LDKになりそうな相場ですけどね
-
6271
買い替え検討中さん
ならこの史上最高値相場の中でどこを買えば良かったんだよ!と住民から怒りの声が上がってもおかしくないぐらいガークロはこけおろされてる。痛み入ります。
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6272
マンコミュファンさん
待ってたところで金利も上がり各銀行も優遇金利下げてくるので今後も厳しいですしね。
買うなら今ってことでしょうか。
-
6273
名無しさん
-
6274
通りがかりさん
人それぞれですよ。単純に駅に近いとひっきりなしに走る電車だのネオンだの酔っぱらいだの、雑多な喧騒が嫌なので少しは遠い方が静かに暮らせて好きなの。あまり駅近過ぎる家屋は嫌いな人も多いですから。
もっと広い視野や経験を持つべきですね。
-
6275
eマンションさん
同感です。自宅は何よりも落ち着く、寛げる場所でありたいですから。
私も駅近は騒音、喧騒がネックなんです。
コロナのリモート勤務で自宅時間が増えてなおさら。
-
6276
検討板ユーザーさん
駅近条件ばかり優先するのなんて、ひとり暮らしのワンルームで若いうちだけでしょ。
身軽でフットワーク軽い暮らしが好きだから。
でも所詮は人間も動物、静かな環境にこそ価値がある事がいずれ分かるよ。
-
6277
口コミ知りたいさん
夜になったら住人が増えたな。遅くまでお疲れ様です。
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6278
購入経験者さん
たまにガークロのような駅から徒歩10分前後の道のりの物件を「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20~30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。
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6279
検討板ユーザーさん
>>6278 購入経験者さん
なんかこれ見たことある!元ネタはなんでしたっけ?
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6280
口コミ知りたいさん
短絡的で馬鹿な粘着野郎の自己主張が読めて面白かったのに。自宅は安らぐ場所だからね、何も知らない、わからない単細胞は放置で正解でしょ。
大体、練馬物件推しの癖に北区に粘着する行動が訳わかんねー野郎だ。
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6281
名無しさん
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6282
マンション掲示板さん
なんだか皆さん、凄いですね。自分はどこでもいいから中古でない新築マンションに住むのが夢です。
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6283
検討板ユーザーさん
>>6282 マンション掲示板さん
今ならシティハウスがあります!ここはもう半分中古ですしお高めなので…
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6284
通りがかりさん
たかだか5分でこんなにもネガが主張できるってすごいな。ここに執着して、可哀想な人たち。見ててなんだか情けなくなるわ
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6285
検討板ユーザーさん
だって、高くて買えないんだもん。物件自体は好きなんだけどね。
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6286
販売関係者さん
>>6280 口コミ知りたいさん
かなりイライラしてますね。
「最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しない」
というパワーワードに心をえぐられてしまったんですね。
練馬物件も少し前のネタなのに今更書き込むとは相当頭に来てますね。
痛み入ります。
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6287
マンション検討中さん
そんなことよりどこから転載したか教えてくださいよ笑
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6288
通りがかりさん
部外者だけれど、ガークロくらいの駅距離で運動になるのは相当の運動不足でしょ。シティハウス王子でも運動になるってほどじゃないし、豊島五丁目団地の近くにあるプレミスト東京王子くらい歩いて、やっと「いい運動になる」かな。
だって、会社の最寄り駅ホームからオフィスまで、そこそこかかるでしょ(駅出口ではなく降車ホームからオフィス入り口まで)。深い地下鉄や大きなターミナル駅だと、駅から出るまでに時間がかかるよ。
ずいぶん前に新宿住友ビルに勤めていたたことがあるけれど、JR新宿駅は巨大だし、住友ビルは高層ビル群の端っこで遠かった。埼京線ホームからだと15分近くかかったかも。いろんなオフィスに通ったけれど、駅ホームtoオフィスが5分以内なんて、たぶん1件だけ。
まあ、会社に行くのと、ある程度選択自由な自宅では、必然性が違うけれどね。
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6289
評判気になるさん
>>6288 通りがかりさん
23区外のよほど田舎の駅近くの職場にお勤めの場合かご職業が駅員さんや駅ナカ店員さんでもない限り改札から職場まで5分の職場なんて普通はないですよね~
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6290
マンコミュファンさん
まぁ時たま出勤、基本在宅勤務の実需層から見ると駅距離は10分圏内で有れば十分に要件は満たしてそう
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6291
マンション検討中さん
駅の中はどーでもいいんですよね。改札から自宅までが遠いのがけっこうくるんですよね。改札から5分以内ってよくわかります。苦にならない距離ってまさにこれ。
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6292
通りがかりさん
ひとそれぞれの感じ方なのだろうけれど、駅の中、本当にどうでもいい?
巨大ターミナル駅や深い地下鉄、赤坂見附・永田町や国会議事堂前・溜池山王などの連結している駅は移動が大変だよ。有楽町線永田町駅から赤坂見附駅は、まるで散歩。理由は違うけれど、豊洲は深いうえに激混みホームで大変。豊洲や勝ちどきは駅のキャパが追いついていないよ。
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6293
名無しさん
駅から近いのはいいけど洗濯物を外に干せない、窓開けっぱなしだうるさいのが残念で。少し駅からあるか、少し奥に入ったところだと静かでいいです。
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6294
ご近所さん
王子の南口は都電の踏切渡ってホームまで30秒もかからないよね。走れば改札から10秒で電車の扉に着ける。ストレスないよ~。
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6295
マンション検討中さん
>>6291 マンション検討中さん
私も最寄り駅の駅ナカなんてどうでもいいと思います。東京駅の京葉線ホームみたいに長距離を歩いたり、後楽園駅の南北線ホームみたいにエレベーター乗り継がないとホームに着かないとか、そういう極端な場合でなければ。
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6296
名無しさん
>>6294 ご近所さん
見に行きましたけどキッチンがひとむかしっぽくてさ見に行きましたか?近ければいいっていうわけではないんだよな
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6297
匿名さん
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6298
名無しさん
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6299
名無しさん
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6300
名無しさん
>>6297 匿名さん
ローン審査とおらなかったらしいですね
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6301
名無しさん
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6302
マンション検討中さん
販売時期が6月中旬から6月上旬へ前倒しになってるね。
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6303
マンション検討中さん
>>6278 購入経験者さん
駅近というプレミアがのった価格で購入しておいて、一駅前で降りて歩いたらいいとか。
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6304
マンション検討中さん
>>6303 マンション検討中さん
ネガは築35年くらいのマンションを5,000万で買えばいいよ。そんくらいならギリ手が届くんじゃない?新築がよいなら郊外へどうぞ。
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6305
マンション検討中さん
>>6304 マンション検討中さん
それ、ここの近くのやつじゃん笑
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6306
検討板ユーザーさん
ぜひ同じ広さで高台の7000万円のおすすめ駅近中古を教えてください!文京区でもいいですよ!
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6307
職人さん
>>6304 マンション検討中さん
最寄駅から強制的に往復20分歩かなければならない人が絡んできたw
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6308
マンション検討中さん
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6309
名無しさん
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6310
マンション検討中さん
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6311
マンション検討中さん
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6312
名無しさん
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6313
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6314
名無しさん
>>6310 マンション検討中さん
プレミスト王子神谷にします。
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6315
ご近所さん
いや最寄駅から強制的に往復20分歩かなければならないガーシークロスの方がおすすめです!
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6316
名無しさん
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6317
マンション検討中さん
>>6316 名無しさん
諦めて下さい。買える層はゴマンといるので。背伸びせず郊外が良いです。
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6318
名無しさん
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6319
マンコミュファンさん
>>6318 名無しさん
広告住戸の抽選会に参加してみてはいかがどす?
たぶん今週末だとは思うけど
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6320
匿名さん
>>6317 マンション検討中さん
背伸びとか予算足らなくて言ってるんじゃないかと思いますけどね。
この立地に大して高いということでしょうか。
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6321
匿名さん
>>6320 匿名さん
あなたに対して高いということかと思います笑
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6322
匿名さん
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6323
マンション比較中さん
>>6317 マンション検討中さん
最寄駅から強制的に往復20分歩かされてる住民の方、検討板の監視お疲れ様です!
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6324
マンション検討中さん
往復20分ならいいんじゃないかなぁ。駅は近くないけど遠くもない。自転車だったらすぐ着いちゃうし。
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6325
通りがかりさん
十条タワーの影に隠れたパークハウス十条が、販売戸数約40と少ないこともあって先日完売。こちらもまもなく完売。バウスは高いけれど戸数が少ないし、竣工販売だから、近いうちに完売しそう。
ネガさんは、次のターゲットのために情報収集が必要そうです。
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6326
匿名さん
>>6325 通りがかりさん
みんな大好きプレミストがまだありますよ(^^)
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6327
口コミ知りたいさん
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6328
マンション検討中さん
プレミストがもしここより早く完売したらあれるでしょうねえ
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6329
名無しさん
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6330
マンコミュファンさん
駅力にこだわる方と駅近にこだわる方人それぞれですし
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6331
周辺住民さん
>>6327 口コミ知りたいさん
マスキングは
負
け
組
ですか?
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6332
口コミ知りたいさん
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6333
評判気になるさん
それだけ注目されてるし、ひがまれてるんじゃないかな
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6334
評判気になるさん
>>6332 口コミ知りたいさん
住民が常時検討板を監視している。
ポジ発言のみを頻繁に書き込む。
否定的意見に対して買えないくせにとなぜか上から目線。
嫌われるにはそれなりの理由がある。
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6335
通りがかりさん
こことプレミストは、ただ単に契約者がお互いの物件のネガを投稿してることが多いからでしょ?
なのでもちろんプレミストも嫌われてますよー!
まぁそんなもんでしょw
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6336
マンション検討中さん
こことプレミストで悩んでプレミストに決めた人が自分の選択を間違ってないと思うために書き込んでるのかと思います。だから、駅遠を指摘してるのかなぁ、と。駅9分でここまで駅遠!駅遠!って言われる物件はないですからね。メインエントランスが遠いとかもはや意味不明です。他にも欠点はあるのにね笑
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6337
eマンションさん
実際、プレミスト選んだ人は駅近の優先度高いから、こちらと迷う方はそんな多くなさそうな気もしますけどね
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6338
口コミ知りたいさん
一度は検討したけど、結果的に買わなくて良かったと安堵出来る物件だからでは。MRの盛況ぶりや営業さんの話ではこれは!と思ったが、何か違和感があったんだよね。
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6339
マンション検討中さん
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6340
購入経験者さん
ガークロ住民もここを見送ってまだ賃貸の人もどちらも詰んでるかも。今後3~5年は物件価格は高止まり、急落はないにしてもこれ以上の伸びも見込めない。その間に見送った賃貸組は5歳も年齢が増えて行く。そういう意味では浸水履歴があろうと購入組はまだ賃貸組よりは少しだけマシな決断だったのかもしれない。
しかしどちらにしても高値掴みで常に残債割れ物件ではある。
そうなると黒田バズーカ2の時に山手線内側に購入した俺氏は恵まれている。含み益が潤沢で次に動ける選択肢は広がった。アベクロ仕事したな。
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6341
マンコミュファンさん
こんな割高物件買えるなんて王子愛が強いなあ、お金あるなあと思います
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6342
名無しさん
住民のふりして嫌みなこと言ったら釣れてしまった??結局買えない人の書き込みなのか??近所に住むものとしてどんな反応があるのか知りたかったんだが凄かったな。もう書き込みはしないよ書き込む奴はこのていどやの感覚だったんですがむきにさせてしまい申し訳なかった。
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6343
名無しさん
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6344
マンション検討中さん
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6345
マンション検討中さん
あと何戸ですか?まだ間に合いますか?最上階を考えているのですが、、
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6348
匿名さん
>>6345 マンション検討中さん
ローン事前審査次第ですが、ギリギリ間に合うかもしれません。
上の方もおっしゃってましたが、残りの部屋(2~5戸??)は今月末~来月頭で抽選なので…
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6349
マンション検討中さん
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6350
eマンションさん
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6351
名無しさん
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6352
マンコミュファンさん
ここを買った?人は他に選択肢が無かったんだろうな。妥協点は多いけど余程広域に見ないと他は無かったよね。結果的には残念だったが、今が満足ならもう掲示板は見ないほうが良い。後悔と将来不安に襲われます。
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6353
マンション検討中さん
とはいえプラウドやタワーは8000万円以上だからなぁ。そもそも王子が割高なのか?
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6354
名無しさん
>>6353 マンション検討中さん
ここにきて、さらに一段相場が上がってきましたね…ネガが元気?になったのも焦りからでしょうか。まぁ、今後も賃貸でがんばられるとよいと思います。いつかは相場も下がりますよ、いつかは。信じて待ちましょう
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6356
マンション検討中さん
>>6352 マンコミュファンさん
何の結果が残念なんですか?
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6359
マンション比較中さん
>>6356 マンション検討中さん
そこを蒸し返すとはあんたも悪よのう。
飛鳥山レジと違い竣工前に完売できない不人気物件だったということですかな。
ハザードマップ赤で浸水履歴まであるのに7000万はナンセンス。
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6361
マンション検討中さん
>>6359 マンション比較中さん
今の相場でナンセンスかどうかは分かりませんが、意図は理解しました。ありがとうございます。
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6362
eマンションさん
>>6353 マンション検討中さん
プラウドとタワーは比較対象にはなりません。
全然違います。
5年後、ここが半額くらいになっても前者はそんなに落ちないと思います。
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6363
デベマン
>>6359 マンション比較中さん
飛鳥山レジデンスは立地が希少な上に有名学区で高台なので、人気があって当たり前だし、ガークロだけでなく近隣物件のどの物件も勝て無いのは当たり前でしょw
だいたい竣工前完売するかどうかデベの方針によるところも大きい。今の時代、じわりじわりと買えるか買えないかのギリギリのラインで釣り上げてちょっとずつ売るのは戦略としては妥当だし、半年時期はずれるがバウス上中里は竣工後販売にしてる。体力あるデベが多い時代、どこも売り急いで無い。なので超人気物件の飛鳥山レジと比べてガークロを不人気物件というのは、そもそも前提が異なるので比較自体ナンセンス。
それでも価格だけでも比べれば、飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボなので、7000万は王子エリアでは今の市況では仕方ない価格。
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6365
マンション検討中さん
>>6362 eマンションさん
そうなの?じゃあ、どこと比べればいいの?
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6366
通りがかりさん
往復20分マンはメインエントランスマンの亜種かな。そのうち合体して『メインエントランスを使って往復30分』マンが出てきそう笑
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6367
坪単価比較中さん
>>6363 デベマンさん
飛鳥山レジデンスが超人気物件? あの価格で売り切ったのだから人気だとは思いますが、超人気には違和感。
> 飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボ
これはマンマニの受け売りで実際には違います。飛鳥山レジデンスは、一番安かったエアリーが含まれていない数字です。ひょっとしてプレミアム住戸もカウントしているかも。ガークロは値上げをしているので、実際の平均価格はもっと上でしょう。
まあ、どうでもいいんですけどね。盲目的なマンマニ信者になんだかなと思っただけです。
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6369
マンション検討中
>>6366 通りがかりさん
メインエントランスマン「私の戦闘力は53分です
ですがもちろんフルパワーであなたと戦う気はありませんからご心配なく… 」
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6370
通りがかりさん
>>6369 マンション検討中さん
フルパワーはメインエントランスから出社までとかですか?笑
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6371
周辺住民さん
>>6369 マンション検討中さん
面白いこと言ったつもりなんだろうけどドラゴンボール世代とは結構オジサンてことが露呈しただけ。いい年して掲示板の監視員とは情けないのう。新生活楽しくないのか?
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6372
口コミ知りたいさん
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6373
通りがかりさん
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6376
口コミ知りたいさん
>>6373 通りがかりさん
いや、ドラゴンボールはだいぶミーム化してるから、我々Z世代でも知ってる
6371さんは、「ドラゴンボールは他の世代が知らないおじさん世代のもの」としか認識できていないご様子なので、メインエントランスマンも6731サンもおじさん世代か中身がおっちゃん
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6377
口コミ知りたいさん
カオスすぎるこの掲示板...
通報した方がいいんじゃないかな?
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6378
eマンションさん
ガークロとドラゴンボールの関係性を詳しく教えてください
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6379
通りがかりさん
強制的20分マンが嫌いなマンションと好きなマンガですね
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6381
検討板ユーザーさん
この掲示板はすぐ荒れちゃうので、早く完売して閉鎖出来ますように。
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6382
マンション掲示板さん
いちいちリアクションしちゃうから、ネガからいいカモになってますね
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6383
通りがかりさん
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6384
検討板ユーザーさん
買えないのに、いつまでも貼り付いてるなんて可哀想。他にやることも無いなんて、本当に可哀想。
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6386
検討板ユーザーさん
第三者ですが、どう考えても買えない人の方がかわいそう
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6388
通りがかりさん
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6389
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6392
口コミ知りたいさん
[No.6346~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6393
通りがかりさん
ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。
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6394
マンション比較中さん
ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね
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6395
評判気になるさん
>>6394 マンション比較中さん
晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。
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6396
マンション検討中さん
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6397
eマンションさん
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6398
評判気になるさん
>>6396 マンション検討中さん
10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。
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6399
マンション検討中さん
新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。
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6400
マンション検討中さん
旧庁舎と場所間違えてね?新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ
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6401
マンコミュファンさん
ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪
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6402
検討板ユーザーさん
>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。
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6403
マンコミュファンさん
ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。
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6404
マンション検討中さん
防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。
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6405
匿名さん
1、2階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。
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6406
通りがかりさん
浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域(現、印刷局)は場所によって4.0-5.0m。
区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第2ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第2ポンプ場の対象になってます。
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6407
マンション検討中さん
高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。
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6408
マンション検討中さん
>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない?大差は無いけど
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6409
通りがかりさん
>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。
浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。
ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。
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6410
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6411
eマンションさん
ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に2ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。10年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ!!
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6412
マンション検討中さん
あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。
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6413
通りがかりさん
区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。
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6415
名無しさん
[NO.6414と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6422
マンション検討中さん
[No.6416~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6423
マンション比較中さん
バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。
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6424
名無しさん
>>6423 マンション比較中さん
10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか?
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6425
匿名さん
>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…
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6426
匿名さん
>>6425 匿名さん
本当にインフレきたら、そんな世界なのかな
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6427
検討板ユーザーさん
>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。
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6428
マンション掲示板さん
>>6427 検討板ユーザーさん
五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ
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6429
評判気になるさん
>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。
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6430
評判気になるさん
>>6427 検討板ユーザーさん
そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。
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6431
検討板ユーザーさん
>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。
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6432
マンション掲示板さん
>>6431 検討板ユーザーさん
まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。
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6433
匿名さん
>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい
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6434
eマンションさん
>>6433 匿名さん
その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。
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6435
匿名さん
>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ
> マンション価格下がる見込みないですよ
こういう決め打ちは危ういってことですよ。
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6436
匿名さん
今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。
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6437
デベにお勤めさん
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6438
名無しさん
>>6436 匿名さん
下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね?バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。
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6439
マンション検討中さん
未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います!
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6440
マンション検討中さん
>>6438 名無しさん
買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね
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6441
通りがかりさん
そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。
実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。
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6442
匿名さん
>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。
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6443
通りがかりさん
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6444
マンション掲示板さん
>>6443 通りがかりさん
残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか?1割くらいは値引きあるでしょうか
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6445
匿名さん
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6446
マンション検討中さん
ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。
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6447
マンション検討中さん
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6448
匿名さん
概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。
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6449
マンション検討中さん
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6450
評判気になるさん
>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので(今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが)、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。
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6451
匿名さん
>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の221かと。たぶん。
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6452
匿名さん
-
6453
マンション検討中さん
物件概要に〈最終期(第4期3次)〉って書いてありますね
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6454
評判気になるさん
>>6452 匿名さん
この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう
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6455
名無しさん
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6456
匿名さん
>>6453 マンション検討中さん
最終期(第4期)が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。
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6457
通りがかりさん
普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。
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6458
評判気になるさん
>>6457 通りがかりさん
先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。
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6459
マンション検討中さん
先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。
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6460
評判気になるさん
>>6459 マンション検討中さん
そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。
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6461
口コミ知りたいさん
先着順って今日出した3戸なんじゃない?誰も来なかったって事?引っ張って「ついに最終期!」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。
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6462
マンション検討中さん
4期2次が販売3戸(本日販売)、4期3次が販売2戸(6月下旬販売)。これまでは予告広告の販売戸数が未定になってが今回ちゃんと明記されてるということはこれで最後なのかな。
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6463
評判気になるさん
>>6462 マンション検討中さん
結局チビチビですが、コンスタントに売れ続けましたね。欲しい人、買える人だけに売るってことなんですね。売り手市場だなぁ。
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6464
名無しさん
>>6461 口コミ知りたいさん
価格が違うから別だと思うよ。単純に売れ残りかと。
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6465
マンション検討中さん
今日も抽選だし、今日分のものは要望書出てるんでしょう。
要望書いつまでも出なかった部屋は先着順か。
高層階だろうけど、高いなー。
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6466
匿名さん
本当はまだまだ残ってそうだね。竣工9か月も経って先着順が大量にあると不人気をアピールしちゃうから先着順までちびちび出すのかな。
デベが考えてこういう風に(曖昧表現&ちびちび)売ったんだろうけど、結局は人気物件では無かったな。買って後悔した人と買わなくて安堵した人は多そうです。
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6467
検討板ユーザーさん
まあ一番可哀想な人はこの高値市況で妥協してここ買った人でしょ。無理して買わなきゃいいのに。
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6468
通りがかりさん
>>6467 検討板ユーザーさん
どうでしょう、マンションはこれからもっと高値になると思いますので分からないですよ。
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6469
名無しさん
>>6465 マンション検討中さん
昨日抽選外れた人が先着順を検討するかもしれませんね。条件ほとんど同じでしょうし。
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6470
検討板ユーザーさん
>>6468 通りがかりさん
これからもっと高値になると思ってるならさぞたくさんのマンションを仕込んでらっしゃるんでしょうね笑
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6471
検討板ユーザーさん
>>6467 検討板ユーザーさん
僻みが出てるね。まぁ、この価格帯で高いと思うレベルなら郊外へGo
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6472
検討板ユーザーさん
>>6471 検討板ユーザーさん
価格帯じゃなくて、「このマンション」の話なんだけど。そのレベルすら区別できない人向けってことか。
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6473
名無しさん
>>6472 検討板ユーザーさん
とりあえず落ち着きなって。水飲むか?
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6474
名無しさん
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6475
名無しさん
>>6462 マンション検討中さん
2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです!
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6476
名無しさん
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6477
名無しさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6478
名無しさん
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6479
名無しさん
>>6478 名無しさん
そうなんだ。掲示板の内容とか教えて頂けます?
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6480
名無しさん
>>6478 名無しさん
そうなんだ。閑散時にエレベーターが待機してる階数、1階の他に何階かガーデンとブライトそれぞれ教えてくれます?
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6481
検討板ユーザーさん
>>6472 検討板ユーザーさん
欲しかったけど予算届かなくて悔しい気持ちはわかるが落ち着け。10年待てばまた買いやすい時代もくるかもしれないぞ。その頃は王子の開発の話が進んでまた買えなくなってるかもしれないが。
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6482
検討板ユーザーさん
>>6472 検討板ユーザーさん
散々ディスって、値引きを必死に待ってるところがなんか可愛い。買えるレベルまで下がるといいね。
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6483
マンション検討中さん
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6484
検討板ユーザーさん
あちゃー。ここ買っちゃった人が連投してるのかな。そうじゃないなら、そんなに推してていつまでも検討版にいるってことは。。。
ま、このご時世に高値で駅距離あるマンション買う必要はよくよく考えたほうがいいよねぇ。
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6485
通りがかりさん
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6486
評判気になるさん
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6487
名無しさん
再度 足音で目が覚めた。少し後悔した。管理会社に連絡して、解決できるかどうか待っている
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6488
通りがかりさん
>>6487 名無しさん
ゆっくり静かに歩いてくださいとお願いしましょう
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6489
通りがかりさん
住民の方々はここの書き込みを気にしない方がいいですよ。
物件に対する過剰な中傷は、ipアドレス開示請求される可能性を考えていないおバカさんだし、これだけネガがあることは人気の裏返しでしょ。大人気とは言えないけれど、300戸近く売り切っているのだから。
それにしても、当初は高いと言われていたこちらも、今では安いと思える相場ってスゴいね。これから買われる方々は大変です。早めにローン開始して、条件のいい優遇金利を取らないと。
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6490
通りがかりさん
>>6489 通りがかりさん
書き込みのほとんどはスマホだと思うのでIPアドレスで特定するのは無理かと思います。
家のネットワークで書き込んでるとは限らないので…
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6491
検討板ユーザーさん
ネガがあるってことは人気の裏返し理論、何があってもこのマンションを正当化出来るので強いなあ。恋は盲目、アバタもエクボ。コンクリに愛と自意識を込めてる人の発想。
天下の23区複数路線利用可能で規模もそこそこある、普通なら完成前に売り切っててもおかしくないはずのにこんなに販売長引いてるということは?
わかりますね。
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6492
通りがかりさん
6490, 6491釣れた。
この物件に限った話じゃないけど、家族や会社の同僚に書き込んだ内容をさらされても平気なのかな。自分が幸せになることが一番なのだと思うのだが。
ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ。まあ、開示請求や裁判に持ち込むコストが大きいので、そこまでやることは少ないけど。
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6493
eマンションさん
いい加減に自分が買いたいマンションの掲示板に移動すればいいのに、ケチつけたいだけで粘着してるなんて可哀想。
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6494
マンション検討中さん
可哀想というか、なんでしつこくケチつけたくなっちゃうのか想像するとなんだか滑稽
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6495
匿名さん
>>6492 通りがかりさん
> ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ
どうやって?
フリーWiFi利用かつCookie削除してたらスマホをトレースする技術は無いと思いますがね。もしあるならぜひ教えてください。
ちなみに自分はIT系です。
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6496
通りがかりさん
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6497
匿名さん
嘘や悪口はダメだけど、個人的に感じたメリットやデメリットを自由に匿名掲示板に書き込んじゃダメなのかね?完売して掲示板が閉鎖された訳じゃないんですから。情報交換の場所が無くなっていくのは残念です。
この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場(検討者)がそう判断しただけです。
開示請求だとかIPアドレスだとか他でやって欲しい。
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6498
マンション検討中さん
開示請求とか気になるのはそもそもやましい気持ちがある人くらいじゃないの
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6499
坪単価比較中さん
>>6497 匿名さん
別に利用規約や投稿マナーを守っているぶんにはいいんじゃない。とはいえ、この板に限らず、守っていない人は多いですね。運営側も削除依頼が無いと放置気味です。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
> この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場(検討者)がそう判断しただけです。
それはほとんどの人が思ってるはず。この掲示板に、売り上げを大きく左右する力は無いわけだし。また上がり基調の相場を見込んだデベの販売戦略もあったでしょう。
オリンピック後には下がると言われたのに、大方の予想を裏切って上昇。キャッシュフローに余裕があるデベは売り急がないのが最近のトレンドです(キャッシュフロー以外に、デベの販売スタイルにも依存するけど)。こちらも、ブライト上層を少し値上げして売り出したのは、まさかの2022年になってから。
デベの当初の狙いがどうだったのか、最終的着地が見えている現在どのように考えているかは知るよしもありませんが、自分の家族や親戚、友人に100%見せられないようなネガはどうかなと思います。
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6500
名無しさん
>>6499 坪単価比較中さん
ネガの書き込みは憐れなだけなので、ほっとけば良いと思う。社会的弱者なのだから、せめて匿名掲示板でうっぷん解消させてあげましょう。
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