匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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5501
評判気になるさん
揚げ足取らなくても。
浸水履歴にしても首都圏で酷かった数年前の雨台風では被害が無かったのだし、やたら10年前の事ばかり強調しなくても。
その改善事実を考慮しての区役所移転なのだし。
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5502
契約者さん4
前回の浸水は台風のような雨ではなく、局所的な豪雨による浸水と聞きました。
現在も劇的に河川の幅等は変わっておらず、カーブがある為地形的に浸水が起こる可能性は今後も考えられるのかと思っていますが、購入者の方はどのような見解でしょうか?
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5503
匿名さん
>>5499 住民板ユーザーさん2さん
駅から遠い、浸水履歴ある低地物件を7000万で買う人はオッパーてことですか?
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5504
契約者
>>5502 契約者さん4さん
過去ログからの転載ですが、ご参考まで。捉え方は人それぞれかと思います。
▼外水氾濫(石神井川)対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成(一期)、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。
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5505
マンション検討中さん
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5506
契約者さん4
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5507
マンション検討中さん
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5508
ご近所さん
>>5506 契約者さん4さん
5504ではありませんが、検索すればソースは出てきますよ。
元となっていると思われる過去ログ全文はこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/115/
一部補足すると
・王子第2ポンプ場→王子第二ポンプ所
・王子第二ポンプ所は段階的な建設で、一部下水管は先行して完成し、竣工は2022年3月末だったはず。
まあ、低地であることには間違いないので、そのリスクは各人の判断でしょう。そのぶん、高台より安いわけですし。いまは中古の徒歩15分以上の駅遠物件でも、低地で6千万前後、高台だと7千万円オーバーですから。そういう時代です。
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5509
ご近所さん
過去ログを紹介したので紛らわしいですが、検索とは「城北中央公園調節池」「環状七号線地下広域調節トンネル」など、それぞれで検索という意味です。
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5510
契約者さん4
>>5508
補足して頂きありがとうございます。
区役所移転もあるし、浸水対策はされてくるのかなとは勝手な想像で思ってはいるのですが、周辺の足立区荒川区、板橋区あたりの区役所は周りが栄えているわけでも、多少の利便性がある区役所以外の今後の発展を考えるのは難しそうですね。
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-
5511
マンション検討中さん
板橋は知りませんが足立、荒川は駅から遠いですからね。王子は駅前の再開発とセットなのでインパクトあると思いますよ。まあ、相当先の話なので、それを期待して購入するものでもないかとは思いますが。
あと、名前が契約者さんになってますが、こちらの契約者さんですか?
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5512
マンション比較中さん
契約者が宣伝のためにポジを書き込むマンションってどうなのかね。
竣工してもしばらく売れ残ってるから早く完売して欲しいのかな。
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5513
検討板ユーザーさん
契約者、検討者がいるとはかぎらないのでは?
ひやかし、僻みを持った人がいるような(笑)
そんな暇な時間があってうらやましすぎる?
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5514
評判気になるさん
>>5512 マンション比較中さん
契約者さん達は自画自賛なんてしませんよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5517
口コミ知りたいさん
>>5516 匿名さん
ま、どうでもいいけど今後は金利上がって、生活コストあがって、どんどん家計苦しくなる。マンション価格まで上がっていったらほんとに苦しいですね。7,000万でも23区だとお手ごろマンションになるが、あっさり買える層がいくらでもいるんですよね…買えないならきっぱり検討やめて郊外に行くのも正しい選択になりそう
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5522
マンション検討中さん
[No.5515~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5523
鬼舞辻
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
5524
口コミ知りたいさん
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5525
マンション検討中さん
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5526
検討板ユーザーさん
-
5527
検討板ユーザーさん
5523
面白いことを言っているつもりなら間違い
センスない人の投稿場所にしないでほしい
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5528
買い替え検討中さん
>>5526 検討板ユーザーさん
高値掴みしたければ今買えば良い。
低地、駅遠、コストカット、浸水履歴
4つもクロスしてる。
ネーミングが自虐的だが秀逸。
-
5529
マンション検討中さん
高値かどうかは相場次第ですが、5、6年前からだけでも20%以上の値上がり。
このタイミングでの購入は慎重になります。
金利は前より下がっていますが残債が多い中で今後の金利上昇も近づいてきてます。
住宅ローン減税も前に比べると内容も悪くなっています。
どーなるのでしょうか。
-
5530
検討板ユーザーさん
>>5529 マンション検討中さん
5-6年前と比べると王子エリアは3割くらい相場上がってますね。インフレが進む中、需要が落ちるというスタグフレーションになると予想する人が多いですね。実際、最近は住宅価格がり過ぎでどこをみても以前よりも売れてない感じです。
-
5531
マンション検討中さん
スミフが角部屋で6000万切ると。なら駅からより遠いがスミフでええじゃない人が出てくる予感。ガークロピンチ。
-
-
5532
検討板ユーザーさん
>>5531 マンション検討中さん
シティハウスとは購入層が違うでしょうから、バッテングはないと思います。6,000万切る価格帯しか買えない層はどちらにせよガーデンクロスはもう手が届かないでしょう。シティハウスは地元の方ターゲットになるのに対し、ガーデンクロスは地元外がターゲットだと思います。
-
5533
マンション検討中さん
スミフの影響を一番受けるのはプレミストではないだろうか。駅歩10分は大丈夫でも15分はきつい。
-
5534
検討板ユーザーさん
>>5533 マンション検討中さん
同感。やはり10分まで。低仕様のプレミストに7,000万出すならシティハウスの6,000万って考え方はする人いるでしょう
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5535
マンション検討中さん
-
5536
検討板ユーザーさん
-
5537
マンション検討中さん
>>5533 マンション検討中さん
スミフは南北線なら10分なので、同じ徒歩圏で(路線は違いますが)角部屋が6本を切るならば人気になると思いますよ。
-
5538
マンコミュファンさん
>>5534 検討板ユーザーさん
プレミストとシティハウスは、環境が違いすぎます。
さすがに駅徒歩2分と10分は…
-
5539
通りがかりさん
価格と資産価値が折り合わないからネガからしたら弄りやすいんだろうけど住民にしてみたら認めることはできない。浸水、低地、駅遠、割高が事実だとしても。
-
5540
検討板ユーザーさん
検討者のふりでもしないと関われないマンションへの書き込みはやめましょうよ!6000万以下、もしくはシティハウス?へGOでよいのでは?
-
5541
検討板ユーザーさん
6000万以下の部屋はないの?5900万とか書いてなかった?埼玉でさがしたり足立区もやすいじゃん!王子にこだわなければいいのに!
-
-
5542
名無しさん
>>5541 検討板ユーザーさん
目の前のライオンズマンション築35年超で5,000万とかで売ってたが、もう売れちゃったのかなあ
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5543
マンション掲示板さん
脳科学的に言うと人はイジメをやめられない。だから購入者はターゲットにされている。完売するまでやられるかも。
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5544
マンション検討中さん
-
5545
マンション検討中さん
>>5544 マンション検討中さん
10~20くらいですかね。ここは残戸数が分かりにくいです。
-
5546
口コミ知りたいさん
まだ20戸も残ってるんだ。正直ここまで時間掛かると思って無かっただろうね。
23区内、JRメトロ交差駅10分以内、大規模共用施設充実、平置き駐車場、ランニングコスト安い、南向き、等などメリットは多いよ。デメリットや価格が足枷になったのかな。2年も掛かったら人気マンションとは言えないね。
-
5547
マンション検討中さん
そう言えば、抽選とかの話も聞きませんでした。
希望すれば欲しい部屋を選べたのでしょう。
普通は抽選に人気マンションならなります。
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5548
検討板ユーザーさん
やっぱり何もしらない検討者のふりした人が書き込んでいるんだ??すごく残念??
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5549
坪単価比較中さん
300戸の大規模で同じ向き。そして間取りがほぼ同じなら抽選になりづらいでしょう。激安なら別だけど。
-
5550
名無しさん
>>5546 口コミ知りたいさん
この駅距離でこの価格…
人気マンションではないでしょう
あと1割程安ければちょうどよかったと思います。
-
5551
買い替え検討中さん
-
-
5552
マンション掲示板さん
>>5551 買い替え検討中さん
ガーデンクロス東京王子ができて周りの雰囲気も見違えるように綺麗になりましたし、今の相場を考えると妥当ですね。
-
5553
匿名さん
>>5552 マンション掲示板さん
周りって倉庫と団地でしょ。特に変わってないのでは。
-
5554
検討板ユーザーさん
ブライト見に行ってきました。平日でしたが、とても静かで本当は角部屋が良かったのですが購入しようかと考えています。
-
5555
評判気になるさん
週末に内覧しました、贅沢な標準仕様なので購入検討中です。
-
5556
マンション掲示板さん
居住者ですが、最近また引っ越しが増えたなぁという印象です。静かで暮らしやすいマンションです。コミュニティとしても感じ良い方が多くその点は大変ありがたいなぁと。もちろん価格は一割くらい安ければな~って思いましたが、昨今の相場を考えると仕方無いと思い、早々に決めてしまいました。周辺中古や新築も見ましたが、あまり惹かれるものはなく。暖かくなり、中庭の椅子に座ってお茶飲めるようになったので嬉しいです。
-
5557
検討板ユーザーさん
>>5556 マンション掲示板さん
9分とはいえ王子駅てのはいいですよね。
せめてコンビニがもう少し近いとこに欲しいです。
プレミストやシティハウスもですが、この辺りは駐車場平置きで車も持ちやすいです。
他新築とは一長一短でどのマンションが突出してるというのはなさそうですが、
王子エリアが賑やかになればいいですね!
-
5558
eマンションさん
>>5556 マンション掲示板さん
こちらのキッチン素晴らしいですよね。
羨ましいです!
-
5559
マンション掲示板さん
>>5553 匿名さん
勘違いさせてしまいすみません。ガーデンクロス東京王子ができた事で周辺一帯の雰囲気がとても良くなったという事です。
-
5561
マンション検討板
[No.5560と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
5562
マンション掲示板さん
今はそうでも将来、区役所が来れば一挙に変わるでしょう。
5年住んだらその数年後に区役所の青写真が現実化・具体化して来るので、期待に乗じて価格が吊り上がれば売り時でしょう♪
-
-
5563
マンション検討中さん
雰囲気の感じ方は人それぞれなのだから、掲示板で争うことではないような。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。印刷局宿舎が新しくなれば、雰囲気はだいぶ変わりそう。
-
5564
評判気になるさん
コンビニかスーパーがもう少し近かったらさらによかったのに!
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5565
評判気になるさん
-
5566
マンション掲示板さん
>>5560 名無しさん
そう思われるなら勝手に思ってて下さい。
ただ、近くに住み続けている者からの意見として書き込んだだけです。私だけじゃなくご近所の方と話しててもそう思っている方はかなり多いですよ。
嘘だと思われても私には損もないので勝手にどうぞ。
-
5567
マンション検討中さん
ここ20残なの、プレミスト50残。ブービーレースはどっちか楽しみです。
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5568
評判気になるさん
-
5569
評判気になるさん
>>5565 評判気になるさん
2ー3分くらいにコンビニ1個でもあればなーと
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5570
名無しさん
>>5566 マンション掲示板さん
近くに住んでらっしゃるんですね。マンション購入のために掲示板を見ているんですか?それとも荒らし?
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5571
匿名さん
>>5570 名無しさん
なぜかはわかりませんが上から目線でマウントされてるのは間違いない。
高みの見物系か?
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5572
検討板ユーザーさん
こちらの戸境壁って、何ミリですか?
ご教示お願いします。
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5573
マンション掲示板さん
>>5572 検討板ユーザーさん
それ恐らく知ってる人の方が少ないかとw
マンションルームのフリーダイヤルに問い合わせればすぐわかると思いますよ!
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5574
マンション検討中さん
とても魅力的な物件で購入まで迷いましたが、駅から9分、スーパーもちょっと遠く子育て世帯なのでそこが妥協できませんてました。
今が駅までもスーパーまでも1分という立地で便利なので余計にそう感じてしまうだけかもしれません。
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5575
マンション検討中さん
どんな理由があれ集合住宅で徒歩6分以上を購入しては駄目だと4回の買い換えで実感。
検討者は冷静になれ。買うこと前提で進めたら営業の思う壺!今の家じゃ駄目か?住むとこぐらいあるよな?
リセールで必ずしも苦労するぞ。
こちらが買ったのは板橋区アドレス2路線徒歩5分→板橋区アドレス2路線徒歩9分→文京区アドレス5路線徒歩10分→千代田区アドレス5路線徒歩3分と住み替えてるが集合住宅は便利さを求めて広さを捨てているので5分以内でないと何の意味もないとつくづく実感。
リセールも全て購入時より平均2割増しで売り抜け済み。現在の物件は含み益=購入価格。
メインエントランスから徒歩12分で買い物が超絶不便な物件で7000万はどう贔屓目に見てもナンセンス。友人が検討してたら目を覚ませよ!と言ってやる。
-
5576
マンション検討中さん
>>5575 マンション検討中さん
はい、では別のマンションへどうぞー
-
5577
通りがかりさん
>>5575 マンション検討中さん
脳内妄想か自慢したいのか良くわからんな…
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5578
匿名さん
>>5577 通りがかりさん
良くとれば高値で掴まないための検討者への注意喚起、悪意ととれば高値掴みした住民を馬鹿にしてるのかも。
-
5579
マンション検討中さん
やはり高いですよね。
賃貸で34.8万円の部屋はまだ借り手見つからない状況ですね。
駅距離も関係しているのでしょうか?
駅前タワーは賃貸では強いです。
永住ならガークロも悪くないですが何が起きるかわからない時代なので考えてしまいます。
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5580
マンション検討中さん
-
5581
評判気になるさん
売る時は、仕様よりほぼ立地が価格に反映されますもんね。
資産価値とかではなく、永住向きな物件だと思いました。
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5582
マンション検討中さん
今の高価格帯の低仕様のマンションは資産価値は気にしてられないと思います。それはプレミスト王子神谷だって一緒。求めるならもう少し都心より。北区なら赤羽一択。
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5583
検討板ユーザーさん
>>5578 匿名さん
あなたの書き方も十分悪意があると感じました。
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5584
マンション検討中さん
>>5582 マンション検討中さん
地縁のある人は別として、8000万円-1億円あれば赤羽でしょう。
でも、一馬力だときつい人も多いハズ。晴海フラッグは安いけど、とんでもなく駅遠だし、地震のときの液状化も心配だし。
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5585
検討板ユーザーさん
最寄りのコンビニまで徒歩何分ですか?
駅から遠い上に買い物も不便だと分譲の意味ありますか?
-
5586
マンション検討中さん
ここは便所の落書きなんだから、自分で調べたほうがいいですよ。選択肢は多いほうがいいけど、どれだけコンビニを使うかは、核家庭のライフスタイだし。
-
5587
マンション比較中さん
だからここは京浜東北線か南北線利用の子育てファミリーが永住目的以外では買えない物件です。悪くない条件なのに完売まで苦戦している、または時間が掛かっている物件には理由がある。価格からしたらもっとターゲットを拡げるようなランドプランにするべきだった。
-
5588
マンション掲示板さん
>>5575 マンション検討中さん
4回も買い替えするとは余程物件選びが下手なのか、恵まれなかったのでしょうね。
ガークロは千代田区5路線3分物件に住めるエリートにも興味を持ってもらえるのですかね。
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5589
匿名さん
-
5590
マンション検討中さん
ここは駅距離はあるし、コンビニも近くにないけど、買い物不便って思う人がいて素直にびっくり。3LDKに住むような家族持ちなら、メインはコンビニではなくスーパーだろうし。
ここが不便だったら、飛鳥山レジデンスやプラウド王子はどうなるんだろうか。
-
5591
検討板ユーザーさん
コンビニにずいぶん執着するじゃないですか(笑)7000万を高いとみるか、安いとみるかじゃないですか?最初から検討できる物件じゃなかったのでは?
-
5592
検討板ユーザーさん
5575
ナンセンス男さんどこかでコメントしてたよね?
-
5593
検討板ユーザーさん
住民さん教えてください。
駅からも遠くてコンビニすら近くにない浸水履歴ありの低地に立つ物件が7000万する根拠が知りたいです。不動産バブル終了したら4000万ぐらいの価値しかないと思うのですが出口戦略とかありますか?まさか無策ではないですよね?
-
5594
マンション検討中さん
ここに限った話じゃないけど、
・いま引っ越したい人は家族構成の変化など事情がある
・10年、20年後のことは誰にもわからない
・今後数年は値上がる材料はあっても、値下がる材料はない。設備系やエネルギーは絶賛値上がり中
ってことなのかと。
建物自体が浸水履歴ある、すぐ隣のライオンズ築39年が5千万円オーバーなのだから、そういう時代ですよと。
バブルは、いつか弾けると思うけど、実需なら関係ないとまでは言わないけど、影響は少ないかと。
-
5595
通りがかりさん
>>5593 検討板ユーザーさん
まぁ足元の市況は高いとは思いますが、世界的にいえば日本の不動産価格は過熱感に乏しいというのがコンセンサスではある。FedとかECBの情報発信ちゃんと見てる?
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5596
検討板ユーザーさん
5593 私はその時はその時だと思っています。資金に余裕があれば悩まずにすみます。なんの対策もされずにとはよくわかりませんが、なぜそんなに必死なのですか?
-
5597
検討板ユーザーさん
-
5598
通りがかりさん
>>5593 検討板ユーザーさん
そういう意味では市況高騰、インフレリスクへの対策は?
-
5599
検討板ユーザーさん
>>5595 通りがかりさん
利上げのタイミング完全に間違った中央銀行やパウエルのオッサン信用してんの?あの連中は自分の地位の保全しか考えてないだろ。
これからどんどん引き締めてくのに今ガークロ買う理由教えてよ。
-
5600
匿名さん
>>5594 マンション検討中さん
それ売り出し価格だろ?
成約価格で話せよ。
実需なんて勉強不足の庶民の都合の良い言い訳だろ。
人生100年時代に本当に生涯1つのマンションに住めると思ってるの?
マンションは消耗品。
家族の人数やライフステージに応じて買い替えて行くもの。
だからマンションはリセールが重要。
永住志向なら戸建て買えよ。
-
5601
マンション検討中さん
>>5600 匿名さん
長文書いてるのに何も論破していないのが残念。1割引いても4千万円台後半。さらに駅遠でペンシル戸建てが永住に向いてるかは疑問。
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5602
匿名
>>5596 検討板ユーザーさん
自分が不幸だった分は幸せな奴から取り立てないと取り返せねえ。
それがネガたちの生き方だからなあ。
-
5603
匿名
>>5601 マンション検討中さん
意味不明。やりなおし。自分で参考になる押すのもやめろ。
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5604
マンション検討中さん
ガーデンクロスは住み替えは厳しいと思う。
永住なら買い。
だって条件が微妙。
もっと駅近マンションは活況です。
駅近中古を買うのも選択肢の一つです。
-
5605
eマンションさん
中古なんか博打,よく住めるね。新築しか住んだ事ないよ。
-
5606
検討板ユーザーさん
>>5598 通りがかりさん
田中貴金属で純金積立てして22年。
他はNISA、iDeCoでインデックス投資。
自社株ストックオプション。
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5607
マンション掲示板さん
駅近はもっと予算を上げるかマイナー駅にいくか中古を買うかになるので、結局何かしらを妥協しなきゃならない。
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5608
匿名
>>5607 マンション掲示板さん
今の物件にあと5年住めば良い。
元々マンションは12年で買い替えするもの。
今回だけ17年住めばよい。
-
5609
検討板ユーザーさん
見学してきました!赤ちゃんや小さなお子さんをつれた若いパパ、ママさんとたくさんすれちがいました。マンションの共用施設も素敵でした!うちは夫婦2人ですがローン審査にとおったら購入しようかと思います。
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5610
検討板ユーザーさん
-
5611
マンション掲示板さん
>>5609 検討板ユーザーさん
リタイアの老夫婦の終の棲家ならありですが
たくさんすれ違った子育て世代はこんな高値で掴んだら住み替えもできずに詰みますね。
-
5612
eマンションさん
>>5611 マンション掲示板さん
高値といいますが、10年後20年後はは相場が下がってると思ってるんですか?わたしにはわかりませんが。
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5613
マンション掲示板さん
>>5612 eマンションさん
20年後の日本の人口は増えてるのか減ってるのかも知らないのか。少しは自分の頭で考えなさいよ。全体需要が少なくなる中でここだけが下がらない理由を逆に教えてほしいね。
-
5614
マンション検討中さん
>>5613 マンション掲示板さん
人口が減った場合都市部に人口は集中するようになります
-
5615
マンション比較中さん
相変わらず住人と営業さんが頑張ってるね。あと数十戸で完売なんだから放っておきなよ。
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5616
匿名さん
中古になればデベの利益2割が吹き飛ぶので
ここの価値は7000万→5600万。
しかし5600万でも高いよな。
20年後の堀船のイメージだと4000万てとこかな。
-
5617
マンション検討中さん
じゃあ20年後には3千万損するということですね。売れないですね、それじゃあ・・厳しい世の中だ・・・
-
5618
eマンションさん
>>5613 マンション掲示板さん
ではなぜ過去からずーっと人口減ってますが相場上がってるの?考えが単純すぎなのはあなたです。
-
5619
検討板ユーザーさん
そんな10年も期間あったら、またお金が貯まっているころだから損してもな何かおもうのかな?
ギスギスなところは購入したければいいのではないか?
-
5620
検討板ユーザーさん
一馬力で十分な家庭とか?これからは家と車は現金がいいかも!
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5621
口コミ知りたいさん
>>5617 マンション検討中さん
20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか?
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5622
通りがかりさん
住民は高値掴みを認めたくないから必死だな。10年後の価格が楽しみだな。住民が切に願う高値維持かバブル弾けて二束三文か。
ちなみに営業は完売までは必死だが、完売したら住民が損しようが知ったことじゃないぞ。
-
5623
購入経験者さん
> 20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか?
私もそう思います。7千万円を金利1%元金均等で払うと20年後の残債は約3千万円なので、残債割れしていません。逆に家賃20万円で20年住んだら4,800万円もかかります。家賃25万円なら6,000万円。
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5624
ご近所さん
ついに最終期、残り15戸ですか。
着々と完売に近づいてますね。
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5625
匿名さん
ホームページかっこいいな!まだ結構残ってるんですね
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5626
マンション掲示板さん
>>5616 匿名さん
勝手にデベの利益率について根拠なく語るやつ笑
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5627
検討板ユーザーさん
>>5617 マンション検討中さん
20年後も同じ価格でなきゃ損だと思う人がいる世の中。買えないですね、それじゃあ…大変な世の中だ…
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5628
名無しさん
>>5622 通りがかりさん
ここにきて、随分販売進んだなぁ。やはりウクライナ情勢からのインフレ、金利高は結構な影響だったみたいですね。
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5629
匿名さん
原材料の高騰で生活用品までも値上げされている。賃上げによる法人税の減税政策。海外から見た日本の不動産の割安感。私は10年スパンなら相場は上がる派ですのでこの時期に不動産を検討してます。
相場が下がる前提で語っている方は何の目的でマンコミュにまで来て注意喚起してるのですか?善意?自分が正しいということを主張して満足を得るため?
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5630
マンコミュファンさん
>>5612 eマンションさん
自分の購入余力を超えていれば高値といっているだけ。何の理屈もありません。おつむの弱い方の妄言は無視して、ご自身で判断されれば良いと思います。たしかに今の相場は過去対比では高いですが、先行きの住宅価格高騰リスクや住宅ローン金利高騰リスクに備えるのも大事です。私は15年くらいで住み替えて良いと思い購入することにしました。15-20年くらいすれば王子駅の再開発も進んでるでしょうし。何より公的機関や塾が王子に充実してるのはファミリー層には安心材料です。
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5631
マンション検討中さん
SAPIXと早稲田アカデミーが両方とも徒歩圏内なのは珍しい。中学受験向きな物件。
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5632
匿名さん
最近ペアローン組む人多いな。
大規模緩和、低金利と相まってそれもマンション価格を吊り上げてる要因。
ここみたいな典型的な庶民物件はFRBの利上げとQTで詰む人が続出すると思うが住民は出口戦略考えてるのか?
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5633
マンション比較中さん
>>5624 ご近所さん
残り15戸しかないのに一気に出せないのは何故?先着順が沢山あると不人気だと思われ、竣工済半年以上で先着順が多いと価格交渉をしてくる人が多いので面倒なのかな。
ここは終始、公開情報が少なく、なんだか信用できないのは自分だけ?自信があるならプレミストみたいにどんどん供給して、情報公開すれば良かったのに。
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5634
マンション掲示板さん
>>5633 マンション比較中さん
この物件に関わらず、どこも同じやり方です。プレミストは大和ハウスがデベですので、安く1期に出して実績を作り、2期以降はやや強めに値上げする戦略です。ガークロはデベが4社もいるので、周辺相場を確認しうつ、ゆっくり売っていく戦略です。
まあ、少しずつ出して残り住戸が気になる人はモデルルームに来てくださいみたいな感じでしょうか
。まあどの物件も、同じやり方だと思いますが
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5635
評判気になるさん
>>5632 匿名さん
米利上げ、中国ゼロコロナ政策、ウクライナ情勢緊迫化。どれも日本の建築コストを押し上げる形にしか働きませんけど…。利上げ→住宅価格下落とかすごく短絡的ですね。まぁ、10年後の相場下落を信じて頑張って下さい。スタグフレーションきたらご愁傷様です。
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5636
ソロスさん
>>5635 評判気になるさん
こちらは6年前に23区内メトロ2路線徒歩1分に新築で購入してるのでインフレ大歓迎だ。
そちらはガークロ買っちゃったんか?これから残債割れとの戦い大変だな。
まずは生き残れ。儲けるのはそれからだ。
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5637
マンション検討中さん
ジョージ・ソロスが注目してるなんてすごい物件ですね
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5638
評判気になるさん
>>5636 ソロスさん
理屈で反論できないと、すぐ脳内妄想。書いてて悲しくてなりません?ソロスだとか、いい歳して恥ずかしい。
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5639
匿名さん
>>5638 評判気になるさん
自分より格上の物件に住んでると全て脳内妄想とか思考がほんと貧相だな。
低地、浸水履歴あり駅遠物件住んでると格下探す方が大変だぞ。いい歳して恥ずかしい。
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5640
通りがかりさん
まあ誰が見てもソロスやらがここにいる訳がわからんな笑。
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5641
マンション検討中さん
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5642
マンション掲示板さん
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5643
ご近所さん
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5644
評判気になるさん
>>5639 匿名さん
さすがにソロスは痛すぎると思ったのか、名前変えてきた笑。仮に格上物件に住んでるとして、それを匿名掲示板でマウントの材料にする自分の下品さを自覚しなさいな。
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5645
マンション検討中さん
ジョージ・ソロスの名言に『もっともらしい話は疑ってかかれ。』ってのがありますし、5636にも疑ってかかりましょう!
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5646
評判気になるさん
>>5645 マンション検討中さん
まぁ理屈で反論できないか、理解する知能が足りてないか知りませんが、困ったらすぐ含み益だなんだという妄言でしか返せない人はご勘弁。そんな含み益でてる人が北区の新築マンション検討掲示板徘徊する理由はなんでしょ?含み益でてても買えないくらい相場が上がってて困ってんですかね?どちらにせよ、話そらしまくって、しまいにはソロスになるとは…。現実世界では賃貸にお住まいですか?身の程をわきまえたマンション探しをお勧めします。
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5648
通りがかりさん
>>5646 評判気になるさん
なんで新築買って新生活が楽しい時期のはずなのに検討板の監視してんの?ガークロ買って後悔?
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5649
名無しさん
わざわざここでネガするモチベーションは何か。親切心なんてケースはごく稀で書き方ですぐわかる。一方で購入者や前向き検討者のポジも気持ち入るのもわかるが程々に。ということですな。
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5651
マンション検討中さん
アンチ勢って何しにきてるのか不思議ですよね。
絶対買わないような「低地が、高い、駅遠い」って発言してるのに、なぜいるんだろう。自分が検討してる掲示板へ行ったらどうです?
普段から人を見下して悪口言いながら生きてるんですかね。匿名で卑下する発言するのが好きなんでしょうか。
過ごしやすい季節になったので静かに散歩でもして心穏やかに過ごしてはいかがでしょう。
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5653
マンション検討中さん
>>5651 マンション検討中さん
ほんとそれ。たぶんこの問いに対する本質的な回答はできないんですよね。残念。まあ、だからこれだけ引っ張っても盛り上がるんですが。笑
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5655
マンション検討中さん
>>5651 マンション検討中さん
まだ検討中だから未練がましくいるんじゃないですかね。頑張ってネガを書くことによって、少しでも値下げにつながれば、自分にも手が届くかもしれない…そんな切ない思いがあるように思います。もしくは相場上昇で頭おかしくなって、なんでもいいから八つ当たりしてるか。どちらにしろ反論されて苦しくなった時、突然俺は持ち家あって含み益が…みたいな投稿がでてくるのは悲しい妄想なのでそっとしておいてあげましょう。じゃあなたなんで検討掲示板にいるの?って問いに対する回答が一度もないのが証拠。いきなり話そらしてくるやり方と、知性と品の無い書きぶりも似てるので、もしかしたら同一人物なのかもしれせんねー。
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5658
匿名さん
[No.5647~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5659
ワロス
まずは高値でも買え。住むのはそれからだ。
一次取得者苦難の時代じゃけえ。
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5660
メロス
いつの時代も恐れながら購入に踏み切るのだ。10年前よりは高いが10年後より高いかは誰も分からない。
住みたければ買う。様子見れば3年後もっと安く買えるかも知れないし、さらに手が届かず郊外さえ買えない可能性もある。
3年後安くなってても、3年間そこに住めてよかったと思える物を買えば良い。
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5661
走れメロス
得しても損してもいいのだ。家が買えるだけ幸せなのだ。
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5662
口コミ知りたいさん
>>5658 匿名さん
削除されて運営から荒らし認定されたのが悲しいかな住民さん達の過剰反応投稿。
高値掴みの焦りがそうさせてしまっているのか。
ガークロ価格は色々と罪深いね。
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5663
マンション検討中
>>5636 ソロスさん
インフレ大歓迎とのこと、金利と相関関係にあること知らんの?
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5664
マンション検討中さん
>>5662 口コミ知りたいさん
また話そらしてきたな。とっととこれだけスタグフレーションリスクが高まってる状況で、実需による購入が問題だと考える理由について説明しなよ。引き続き中古相場も上がってますけど。含み益の話は妄想なのでどうでもよいが。
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5665
マンコミュファンさん
ガークロ買った人のほうがプレミスト買った人より「よっしゃあー」となった人が多くいそうですね。
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5666
通りがかりさん
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5667
マンション検討中さん
>>5665 マンコミュファンさん
ガークロは京浜東北、プレミストは南北線、そもそも購入層が違う。京浜東北線ユーザーもプレミスト一期の価格なら検討の余地はあったが、今の価格で購入はあり得ないと思う
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5668
マンコミュファンさん
シンプルによっしゃあーって買えたマンションは良いマンションな気がする。スーモもよっしゃあー度とか数値化してくれればいいのだ。
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5669
マンション掲示板さん
住民がなぜ検討板に自分の買ったマンションは素晴らしい!価値がある!と書き続けてるんですかね。
本当に価格と価値が見合った良い物件なら
飛鳥山レジデンスのように竣工前にすんなり完売しますよ。
竣工してからも売れ残っているということは価格と価値が見合ってないからです。
売れ残っているけど価格と価値が見合ってるという誰もが納得できる理由がないなら住民の書き込みいらないです。
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5670
マンション検討中さん
>>5668 マンコミュファンさん
よっしゃあ度いいっすね。自己満でいいからよっしゃあって思えれば幸せだと思います。
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5671
検討板ユーザーさん
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5672
マンション検討中さん
住民とネガのせいでボラティリティが無駄に高い。冷静に考えればフツーの物件。
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5673
マンション検討中さん
>>5669 さん
現前向き検討者目線からすると、わざわざ価値が見合ってないと主張する労力よりもまだ住民の方がそう書きたがる理由の方が理解できますね。まあ、そもそも住民かはわかりませんけど。
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5674
マンション検討中さん
>>5669 マンション掲示板さん
飛鳥山レジデンスも300戸であれば、もっと時間かかってんじゃないすかね。販売速度だけでみれば大差なしです。
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5675
マンション検討中さん
価値の感じ方は人それぞれ。住民、契約者の声はポジティブな意見として検討者にはとても参考になります。285戸売れてる物件について価格と価値が見合ってないと断言できる根拠を教えてもらえますか?先行き価格が下落と断言できる根拠も教えてもらえますか?私は当物件今の相場を考えると全く高いと思ってないのですが。
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5676
マンション検討中さん
売れ行きから考えて人気物件ではないでしょ。でも、じわじわ売れ続けてるから価格と条件が合致してる印象。
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5677
マンション掲示板さん
まぁまぁ落ち着きましょうよ。
人気のある物件は竣工前に売り切れますし、その分割安感が出るわけで、ここはそれが難しいから販売戦略を変えたかと思います。
今の価格でも売れているなら現時点では悲観するほど高い買い物ではなく、逆に安い買い物ではないぼちぼちの物件ということで良いじゃないですか。
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5678
購入経験者さん
やはり売れ残るにはそれなりの理由がある。
多少難あり物件てとこかな。
住民が内心穏やかでないのはわかるが検討板での
買い煽りは逆効果だからやめろ。
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5679
検討板ユーザーさん
なんか、書き方でおおよその立場が想像できますね。笑
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5680
マンション検討中さん
>>5678 購入経験者さん
なんの逆効果?ネガなら売れないほうがよいからむしろ好都合では?それなりの、とか適当な逃げやめてもらえますか?買い煽りはダメで、こきおろしことによる妨害活動は許される理由は?結局、スタグフレーション対策の話と含み益あるのに掲示板徘徊理由の話はどうなった?。根拠もなく高い高い言ってごめんなさい、現実考えると妥当な価格です、含み益も妄想こいねすいませんってことで良いですか?ネガさん方。
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5681
購入経験者さん
通常の相場であれば、竣工前完売/入居前完売が理想的。だけれど、現在のような上がり相場や、企業の目的は利益の最大化にあることを考えると、理想的とは必ずしも言えない。今後の値上げと販管費を考えた利益を考える必要がある。
亀クロは、入居前完売していないどころか売り出していない部屋が残っている。バウスも竣工しているのに売り出していない。この上がり相場で、竣工のはるか前に完売なんて、値付け担当者が無能呼ばわりされるだけ。
飛鳥山レジデンスは強気価格だったにもかかわらず、狙ったようにちょうど入居時期に完売したのは見事。クレアの担当者は無能。
とはいえ、ガークロはブライト上層を温存し、入居後の2022年に発売は意外だった。でも、あと15戸ならなんとかなるんじゃない。条件のいい部屋主体だし。
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5682
通りがかりさん
アンチがこんなにいるってことはとても素晴らしい!
それだけ気になる物件なんだなって思いました。
気にならない物件ならスルーですからね!
ガーデンクロスは少々高いと思いますが、悪くない物件だと思います。
駅からも10分で行けますし、OKストアや飲食店も徒歩圏内で充実してると思います。
マンション価格が高い分居住者とそれなりの人が多いと思います。
駐車場にも高級車がちらほらありました。
現在物価や材料費も高騰していますし、ましてや円安も進んでます。
マンションの購入は本当に難しいですね。
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5683
マンション検討中さん
ここ10年での北区のお得だったマンションってどこがありますかね?プラウドシティ赤羽やガーデンズ東京王子は間違いなく買い物件だったと思いますが。ガークロやプレミストは中々それには及ぼないですよね。十条タワーも微妙だし。5年以内に買い替えたいけど、次にブラウドやガーデンズみたいな買い物件がでてくるのはいつになるだろう。
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5684
買い替え検討中さん
今後の相場が上がり調子で、さらに物価高が予測されているなか、JR徒歩10分以内のお買い得物件なんて、しばらく出てこないんじゃない。プラウドシティもガーデンズも、相場が安かったから、いまから見るとお買い得に見えるだけだし。ガーデンズは当時高いって言われていたよ。
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5685
口コミ知りたいさん
>>5684 買い替え検討中さん
いや駅から遠いし浸水履歴は事実だし煽るほどの価値はないよ。住民の自画自賛いらんて。
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5686
マンション比較中さん
ガークロは悪くない。でも300戸もあるのにターゲットを完全に絞ったので結果的に苦戦不人気マンションになってしまった。第一期までは竣工前完売を目指し、実際出来そうだったけど、失速して方針転換。それを認めたくない住人がまだ検討者板に沢山いる残念な物件だね。
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5687
買い替え検討中さん
>>5685 口コミ知りたいさん
5683でプラウドシティ赤羽やガーデンズ東京王子がお買い得だったという発言があったから、その双方を指してJR徒歩10分以内と書いただけなのだが。ガークロはだいぶ上がってからの物件なので、将来お得と思えるか不明。ネガの人の理解はバイアスが掛かっていて怖い。
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5688
マンション検討中さん
残り15戸だし、この煽り合戦もそろそろ見られなくなるかもしれないと思うと残念。ネガの次のターゲットはどこだろう。やっぱプレミスト?
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5689
メロス
>>5688 マンション検討中さん
プレミストも常にネガ祭りですよw 駅力、ハザード、高い、の繰り返しですw
こちらもですが、みてる人が多いんだなと思ってます
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5690
マンション検討中さん
なんだよ、ここもプレミストも高くて買えねーじゃん、くそっ、俺様もよっしゃあーしたいわ。仕方ないネガるか。の流れですかね。
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5691
マンション検討中さん
>>5685 口コミ知りたいさん
知性も品もないネガ投稿もいらんよ。
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5692
名無しさん
>>5690 マンション検討中さん
その通りだと思います。
ネガで安くなる訳でもないのに…
好きな子に意地悪するのと同じでしょう。
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5693
マンション検討中さん
>>5692 名無しさん
ローンが通らないのかなぁ。だとしたらどうしよもないてす、ローン通るなら先行きの相場考えると買うのも一つの選択ですね。ネガさん達、ガンバです。
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5694
マンション検討中さん
これからマンション購入は厳しい。
高過ぎる。
本当に困りました。
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5695
契約者さん6
>>5694 マンション検討中さん
あなた様が低収入だから買えないだけですよね。
ここはアッパーミドルの選ばれた者しか買えない高級物件と自負しております。
買えないなら足立区の中古があなた様にはお似合いです。
お立ち去りください。
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5696
マンション比較中さん
足立新田ファインシティというマンションは2800万で70の3Lが買えた。そこを2部屋買っても5600万。いやあ高くなった。
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5697
マンション比較中さん
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5698
マンコミュファンさん
>>5695 契約者さん6さん
オッパーミドルの住民さんお久しぶりです。
オッパーな方はガークロ買ってしまうのですか?
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5699
名無しさん
>>5695 契約者さん6さん
ん?ここは高級ではないですよ。
今の市場が高いからそう思うだけです。
少し駅から離れた普通のファミリーマンションですよ。
10年前にできてたら4000万くらいでしょう。
そのくらいの物件かと思います。
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5700
マンション検討中さん
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5701
マンション検討中さん
>>5699 名無しさん
いやはや想定内ですが、建材コスト上昇がやばい勢いで始まりましたね。10年前なら4,000万、そうかもですね。でも、10年前に暗号資産かっとけば、あのときあの株買っとけばってのとおなじくらい意味ない話。先をみましょうよ。今後起こりうるスタグフレーションに加え、王子駅周辺は開発の話進みますので、それをふまえても先々半額にまで落ちると思えば買わなければ良いでしょう。まぁ仮に20年後に半額なってようが、その間の賃料考えれば別に、って感じはあります。ロジックで反論は厳しいと思うので、これに対する返信は含み益関係の妄想でくると思います。期待してます。
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5702
名無しさん
>>5701 マンション検討中さん
10年前に買っておけばよかったという話ではなく、そのくらいの価格なので高級ではなく極普通のマンションとお伝えしたかっただけです。
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5703
坪単価比較中さん
10年前だったら、新築プレミアムも考慮して4千万円~5千円くらい。北区のなかでは高級物件。23区では普通の物件ってところでしょう。高級物件の定義が定かではないけれど。
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5704
検討板ユーザーさん
相変わらずすごい円安です。いろんな物が平気で10から15パー上がってますね。一概にマンションも、とは言えませんが、食品関係も戻ることはないでしょうから。新築マンションは大幅には値下がりしないのではと思ってます。もちろん需要供給の話ですし、政府のローン控除などの10年後の施策次第ではあります。
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5705
名無しさん
>>5701 マンション検討中さん
あんた住民だろ。
住民板で経済語ってれば。
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5706
検討板ユーザーさん
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5707
名無しさん
設備や仕様ではガークロ、立地はプレミストの方が魅力なので迷います…
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5708
マンション比較中さん
ガークロの検討板は住民が多くて嫌だ。こんな人たちが多いマンションなんて欲しくない。決して買えない訳ではありません。
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5709
検討板ユーザーさん
え?!ネガしか書いちゃダメなの?それ以外だとみんな住民に認定されちゃうの?不思議な考えですね。
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5710
検討板ユーザーさん
欲しくないって言い切るなら書き込まなければいいのに
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5711
口コミ知りたいさん
>>5705 名無しさん
またロジックで反論できなくなって、とんちんかんな回答きた。頼むで、ほんまに…。購入検討するときは経済状況考えたほうがよいですよ。ポジな意見は聞く気がないスタンスなら、どうせはなから購入出来ないんでしょうから、決して買えないわけじゃないとか強がらなくてもよいよ
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5712
口コミ知りたいさん
>>5710 検討板ユーザーさん
欲しいんですよ…ほんとは。察してあげましょう。買いたい、でも買えない、気になって掲示板は見に来ちゃう。住民、契約者が書きこむと、悔しくて悔しくて、つい反抗しちゃう。そんなくるおしい気持ち
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5713
eマンションさん
こんな高級マンションは嫌だ!
・駅から遠い
・メインエントランスが駅の逆側
・ハザードマップ色つき
・浸水履歴がある土地
・住民がオッパーミドルばかり
・住民に監視癖がある
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5714
検討板ユーザーさん
5713
はいはい 買うつもりがないのに情報ありがと!
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5715
検討板ユーザーさん
お金がないってつらいですよね(涙)賃貸でもいいじゃないですか?私は駅前タワー空き待ち、こちらを検討中です。
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5716
検討板ユーザーさん
5713 いいねしてる人も含めて何しにきたのですかね?うちは中古は嫌なので新築探しているんですが、ここはいろんな意味で注目されているんですね…500万安ければなと迷ってます。
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5717
検討板ユーザーさん
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5718
口コミ知りたいさん
>>5713 eマンションさん
ロジックでの対抗が無理なので、ギャグ路線できたか。哀れ。頭も悪ければ、金もない、笑いのセンスも無い。救いようないな。
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5719
匿名さん
>>5713 eマンションさん
・駅から遠い
・メインエントランスが駅の逆側
→遠いかどうかは人それぞれの感覚
・ハザードマップ色つき
・浸水履歴がある土地
→理由が明確なのと対策されている
・住民がオッパーミドルばかり
・住民に監視癖がある
→住民かどうかもわからない。貴方の決めつけ
本当に弱点が少ないマンションですよね。
駅徒歩9分とハザードが気にならない人には素敵なマンションだと思います。私も角部屋が余ってたら買いでした。
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5720
よっしゃあー
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5721
口コミ知りたいさん
>>5715 検討板ユーザーさん
駅前タワー中古売出し中ですよ。8480万円、坪単価387万円です。マンマニさんの記事によると2年前のタワーの坪単価は295万円とのこと、三割上昇ですね。それだけ王子駅自体の価値が高まってるんでしょう。新築のガーデンクロスの方がはるかに安いので、個人的にはタワーではなくガーデンクロス選びますが。
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5722
マンション検討中さん
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5723
検討板ユーザーさん
5715さん
情報をありがとうごさいます。どちらも見学にいこうと思います。
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5724
検討板ユーザーさん
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5725
匿名さん
>>5724 検討板ユーザーさん
ガークロも中古になった時点で駅前タワーと築7年の差があるけど売却時には同じ土俵で戦わなければいけません。
駅前タワーは王子唯一のタワマン、駅徒歩1分、内廊下等王子エリアの他マンションと差別化できるポイントが多いので価格は維持されると予想できます。
ガークロは王子周辺の他マンションと差別化できるポイントはありますか?
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5726
検討板ユーザーさん
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5727
匿名さん
>>5726 検討板ユーザーさん
安いかもしれないけど10年後維持できる?
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5728
検討板ユーザーさん
>>5727 匿名さん
10年後のことは分かりませんね。よろしければあなたの見解を教えてください。
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5729
口コミ知りたいさん
>>5727 匿名さん
価格は相対的なものですからね。その時の23区の相場や王子駅の相場次第でしょう。私は今後相場的にはスタグフレーション進むと思いますし、王子駅は開発の話が30年スパンであるので、簡単には下がらないと思います。まぁ、王子駅前タワーの坪単価387万円だって、十条のタワマンが軽く坪単価400万を超えてくるでしょうから、見方によっては安いとも言えます。10年後を懸念する人は、10年経っても同じように10年後を懸念してるはずです。もちろん、相場が上がり基調の中、不動産を買わないのもリスクを取った選択肢の一つ。
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5730
匿名さん
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5731
よっしゃあー
>>5729 口コミ知りたいさん
・駅から遠い、信号待ちあり
・メインエントランスが駅の逆側
・ハザードマップ色つき
・浸水履歴がある土地
・近隣にコンビニなし
・近隣は倉庫のみの暗い雰囲気
・資材不足によるマンション価格高騰
・南北線延伸のメリット享受なし
こんなマンション、今買うのはリスクしかないと思いますけど。
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5732
マンション検討中さん
王子駅周辺はまだ昭和の雰囲気が強いですが、駅内飲食店スペースの改装などを見ると再開発に力を入れているのも分かります
サンスクエアとゴルフ場の再開発で複合タワーが立ったりしないのでしょうか
北区政は商業圏は赤羽、文化圏は王子という方針のようです
タワマンを好む住民層は赤羽、好まない住民層は王子に寄りそうですね
まぁ今から王子にタワマン建てたところで十条赤羽のタワマンに顧客吸いつくされてる気もします
王子は京浜東北線上の相場からも穴場だと思ってるので、再開発で更に王子駅自体の価値は上がるかと
ガークロにどこまで影響があるかは分かりませんが、王子駅圏内で最大規模と再開発導線上なのは10年後の修繕積立金と相場下落幅に反映されているでしょう
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5733
口コミ知りたいさん
交通利便性が高い、塾が充実している、駅前に商業関連施設が充実している、公的機関が集中している、共用施設が充実している、大規模で管理費も抑えられる、再開発が今後見込まれるなどメリットはいくらでも。あなたが心配しなくても、購入者はみなメリット、デメリット、価格考慮したうえで判断してますから。先行きの相場、金利も考えたうえでリスクしかないって思うのであれば、かなりIQ低めだなって素直に思います。
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5734
匿名さん
先行きの相場と金利動向は、かなりリスクがあると思うが…
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5735
検討板ユーザーさん
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5736
検討板ユーザーさん
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5737
検討板ユーザーさん
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5738
マンコミュファンさん
オッパーミドル住民の毎回の弁解長文が
購入後の不安と後悔を物語ってる。
最高値でジャンピングキャッチしたらそりゃ含み損だわな。
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5739
匿名さん
先行きを気にする人はきっと10年後も同じこと言ってます。無視でいいかと。
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5740
マンション検討中さん
周辺マンションとの比較はずっと続きます。
新築プレミアムで高値だったガークロは中古相場でどうなるのか?注目です。
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5741
口コミ知りたいさん
>>5738 マンコミュファンさん
低脳にも理解できるように丁寧に説明してるだけ
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5742
よっしゃあー
>>5733 口コミ知りたいさん
>商業関連施設が充実している
??!wwwww
>再開発が見込まれる
見込まれるだけで、確定要素じゃないのでリスクです。IQ低いすね。
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5743
よっしゃあー
>>5741 口コミ知りたいさん
低脳じゃなくて、低能では??
間違えた日本語使って恥ずかしくない?w
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5744
マンション検討中さん
十条タワー、高層とはいえ、えげつない値段ですね。30階72平米で1億超え。坪467万!
ガークロもプレミストも安く思えます。坪467出すなら池袋にするな。中古も含めて。
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5745
通りがかりさん
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5746
口コミ知りたいさん
>>5744 マンション検討中さん
十条タワー安って思いました。これは買いですな
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5747
検討板ユーザーさん
>>5746 口コミ知りたいさん
お金持ちですね!ぜひ買ってください!
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5748
口コミ知りたいさん
>>5747 検討板ユーザーさん
いやだって、高層階がせいぜい一億ですよ?安くないですか?
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5749
マンション検討中さん
>>5748 口コミ知りたいさん
十条なんて、埼京線で一本ですよ。新しくできる商業施設も小さめ。京浜も徒歩圏内だけど、池袋中古なら似た価格でありますよ。
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5750
口コミ知りたいさん
>>5749 マンション検討中さん
うん、落ち着いて考えたらガーデンクロスの方が良いように思えてきた。
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5751
マンション掲示板さん
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5752
eマンションさん
私も1億出すなら断然、池袋です。比べれば明白ですよね。
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5753
名無しさん
皆様に伺いたい事がございます。
ここは竣工済みの物件ですよね?
住民さんは新築での新生活が始まっている訳ですよね?
夢と希望のある日常生活があるはずなのに
何で検討板を監視したり頻繁に書き込む必要があるのでしょうか?
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5754
検討板ユーザーさん
>>5753 名無しさん
引越しを終えた住人に対してのコメントですか?
他の方もたくさんいると思いますが。
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5755
よっしゃあー
>>5753 名無しさん
自分の購入したマンションがクソだったと認めたくないため。
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5756
検討板ユーザーさん
>>5753 名無しさん
前向きに検討してる身としてふと疑問に思ったのですが、あなたこそ何しにここへ?
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5757
口コミ知りたいさん
>>5756 検討板ユーザーさん
ここの掲示板は実質無意味なものです。ネガ勢と住人のポジの無限ループ繰り返されるだけ。
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5758
住民
>>5753 名無しさん
暇な時に適当にやり取りが出来て面白いからです!
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5759
名無しさん
前回のホームページの公表値である250供給を245成約と見積ると、今は285戸成約だから40戸を5ヶ月ぐらい?で売ってるんですね
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5760
名無しさん
>>5755 よっしゃあーさん
なるほど。そうなるとガークロがクソでないと世に知らしめるためには完売するまであと一年は検討板に書き込まなければなりませんね。
住民の皆様!有益なポジ情報をお願いします。
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5761
住民
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5762
口コミ知りたいさん
>>5748 口コミ知りたいさん
維持費もタワーなのでそれなりでは?
駐車場も借りたら10万近くなりそう…
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5763
口コミ知りたいさん
>>5762 口コミ知りたいさん
ザタワー十条、一応価格は見たかったのですが、想定どおり高かったです。あとは、京浜東北線で比較対象になりそうなのがシティテラス赤羽ですが、価格はあまり期待できず…
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5764
検討板ユーザーさん
住人とはいえポジ情報は検討者にとって有益だと思いますけどね。ネガ情報はみんな理解している情報が繰り返されるだけで無益。
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5765
マンション住民さん
供給285戸という曖昧で何とでもとれる書き方は相変わらず。何戸登録してるか、何戸契約しているかは不明。実際はまだ数十戸残っている可能性もあるってことでしょ。ここ最近のスロー状況を鑑みると完売(供給では無く契約)まではあと半年は掛かるんじゃない?
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5766
口コミ知りたいさん
>>5765 マンション住民さん
これだけ周辺相場上がってますからね、今の相場だとここが安くみえてしまい前向きに検討する方多くなりそうなので、確かに半年くらいで売り切れてしまいそう。昨年末までに購入出来た方は多少安かったみたいですし、ローン減税も高く羨ましい
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5767
検討中
>>5764 検討板ユーザーさん
執拗にネガ書いてる人いますが、知った内容ばかりでした。新築も中古も値上がりがすごく、来年以降はさらに足元のコスト高を販売価格に転嫁されていきそうで怖いです。こちらのマンションは価格の割には良いポイントも多いので前向きに検討中。もう残り個数少ないので、悠長にしてられないです…
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5768
検討板ユーザーさん
十条タワーが坪450という高価格!
北区全体の価格も上がりそう。十条、東十条周辺は中古マンションでも強気価格で来ると思う。その辺検討してた購入層が、赤羽、王子や王子神谷まで範囲を広げて検討するね。
いづれにしてもマンションは高止まりだわ
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5769
検討板ユーザーさん
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5770
eマンションさん
>>5768 検討板ユーザーさん
ザタワー十条が現実を見せつけましたね。インフレ、金利高のダブルパンチ、怖すぎ。
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5771
マンション掲示板さん
>>5770 eマンションさん
あちらは仕様と立地を考えると今はあのくらいしてしまうと思いますよ。
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5772
匿名さん
>>5770 eマンションさん
金利高は、長期的には不動産下落要因
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5773
マンション検討中さん
二重床の施工について。
音が響くとの話がありますが施工不良ではないですよね?
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5774
eマンションさん
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5775
住人
>>5773 マンション検討中さん
私の部屋は上の方の足音など聞こえませんので、全体的な施工不良等ではないと思います。
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5776
マンション比較中さん
スラブ厚、二重床、直床などいろいろ言われるけれど、騒音問題は結局のところ隣人ガチャ。人が飛び跳ねれば、足音が響いて当然。弾力性のあるスリッパや防音マットを使わずにリングフィットアドベンチャーをガンガンやれば下の階に響くでしょう。
音楽スタジオやフィットネスジム並の防音効果ある床にすれば別だけど。
リビングの足音が、他の部屋に響くとかだったら、施工不良の可能性もゼロではないかな。
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5777
購入経験者さん
>>5776 マンション比較中さん
隣人ガチャとなると戦闘力と介入力に長けたガークロの住民さん達がお互いにけん制と監視をしていれば防げそうですね。ここは意外な利点かもしれません。
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5778
マンション検討中さん
いやあ、ガークロの住民さんは物静かなインテリさんばかりです。そんなマッチョ武闘派の人はいないはずですよ。ただ頭が良いのはいいんですが、人が良すぎちゃうんですよね。営業さんのトークを「うんうん」100%で信じちゃうところ。マンション購入は営業さんの腹の中を見れないといけないとおもうんですよね。
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5779
マンコミュファンさん
>>5778 マンション検討中さん
確かに不動産営業は海千山千ですからね。
悪人も一定数いますし業界は売ったもん勝ちです。
騙されたとまでは言いませんが丸め込まれて割高な物件を買わされた方は多いでしょうね。
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5780
購入経験者さん
住民はもう遅いけど、検討者ならNHKのドラマ正直不動産見てからでも遅くないかも。
一次取得者を丸め込むなんて朝飯前なのがよくわかるよ。
ここの層がカモだということが理解できる素晴らしいドラマだな。
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5781
検討板ユーザーさん
>>5780 購入経験者さん
カモを炙り出して素晴らしいと言える感性が可哀想ですこと
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5782
買い替え検討中さん
なんだかんだ言っても最初から最後までスレは盛況だった。買わないけど気になる人は多かったのかな。
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5783
通りがかりさん
>>5782 買い替え検討中さん
勝手に売れた呈で話してるの草
あと半年は完売しないぞなもし!
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5784
マンコミュファンさん
資本主義はB層搾取モデルだからね。スーモカウンターなんかの経費もデベさんの会費で成り立ってるんだろうし、ひいては各マンションの売り上げからそれらが割り当てられるんじゃ。スーモカウンターを全く利用しなかったら割高仮説。
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5785
検討板ユーザーさん
>>5783 通りがかりさん
お疲れ様です!あと半年張り付き頑張ってください!
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5786
匿名さん
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5787
eマンションさん
>>5786 匿名さん
ちなみに値引きされることもなく徐々に販売が進んでいって、完売に至ると思うけど、その間もずーと値段おかしいって言い続ける感じ?はたからみるとかなり滑稽なんですけど。少なくともネガさんたち、理屈は苦手で頭が弱いことは自覚してるみたいなので、その点は好感が持てます。
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5788
坪単価比較中さん
>>5787 eマンションさん
好感なんて持ってないのは明白。
自分の買ったマンションをこけにされ憎悪の負のパワーでみなぎってますよ。
悔しいのはわかるけど高値で掴まされたのは事実。
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5789
住人
さすがに好感は持てませんが、色んな意見があっていいと思います!ネガさんも気に入った場所に住めるといいですね!
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5790
eマンションさん
>>5788 坪単価比較中さん
お、釣れた釣れた。面白いように食いつくなぁ。完売まではしばらく遊べそう。今からマンション購入がんばれ~。
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5791
eマンションさん
>>5788 坪単価比較中さん
ちなみに、僕ちゃんはここの他にどこ検討してるの?予算はどれくらいかな?
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5792
通りがかりさん
え?
自分が購入したマンションに対して、こけにされて何も思わない人は逆にいるの?
って思ってしまう。
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5793
竹中
>>5791 eマンションさん
GSハイム第二江坂を検討中っす。
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5794
eマンションさん
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5795
検討者
>>5794 eマンションさん
面白いのが、昔のネガをみると値下げしないと売れないとか騒いでたのが、最近になると売るのに半年かかるとか言葉が変化してるんですよね。それだけ相場が上がってきたってことの表れなんでしょう。
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5796
検討板ユーザーさん
>>5788 坪単価比較中さん
でた!高値屋さん!今が高値ってのが事実なら、ここからは確実に下がるってことですね!未来予知すごい!1番下がった時に買えるといいですね!
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5797
検討板ユーザーさん
マンションは共用施設ありきで物件検討してます。
ガークロの場合は都内で、これだけの設備は貴重です。
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5798
検討者
>>5796 検討板ユーザーさん
おおかたオリンピック後にマンション価格下がると信じて待ってたら、その後どんどん高騰してくので気がふれてそこら中にネガ書き込んでるだけでしょ。ほんとに検討対象外なら執拗に検討掲示板に貼り付かないので。どんなに喚いたところで、今のインフレ相場では既に購入してしまった方に分があるのは明らか。
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5799
安値屋さん
>>5796 検討板ユーザーさん
買い換え4回目なので高みの見物。
高値警察は一次取得者への啓蒙活動。
日経平均23000円で買い推奨。
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5807
マンション検討中さん
[NO.5800~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5808
名無しさん
>>5806 マンション検討中さん
属性が悪いと周りに買い替えする人すらいないのか。願望とか想像とか一次取得者の思考は貧相だな。逆にここみたいな典型的な庶民物件が6500万になるまで一度も分譲を買ったことがない連中が多いことに驚く。今までボーッと生きてたんか?
値上がる前にガーデンズとか買っとけば余裕だったのにな。
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5809
評判気になるさん
ロシアから日本への木材輸入が禁止されました。
戸建てはもちろん、マンションも床材・壁材に大量使用されます。国内材木も直ぐには集まらないとか。
住宅購入は値上がり続出見込みだそうです、しかも数年スパンで。
これで既に買った人勝ち、が濃厚になりました。
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5810
通りがかりさん
>>5808 名無しさん
ガーデンズ買ってたら、ガークロに住み替えることはないと思いますけどね。
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5812
検討者
[No.5800~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5813
検討者
>>5808 名無しさん
普通に妄想だと思うよ。検討掲示板に、貼り付く意味ないもん。足もとの円安や建築費高騰で焦ったのか、ネガも最後の断末魔の叫び。もっと聞かせてー
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5814
マンション検討中さん
ざっと見た感じ、高値警察=完売まで半年or***発言=ちょいちょいこまめに若葉マーク=ソロス。以上!
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5815
マンション検討中さん
>>5814 マンション検討中さん
あ、化けてる。まあ、わかりますよね。
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5816
ちこちゃん
>>5813 検討者さん
世界が未曾有の金融緩和の中でこれまで賃貸で生きてきたのか。ボーッと生きてんじゃねーよ!
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5817
マンション検討中さん
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5818
検討者
>>5816 ちこちゃん
まぁマンション購入は、実需層にとってはライフサイクルですからねぇ。でもおっしゃるとおり、これまでの賃貸組は連日の住宅価格高騰ニュースでいよいよ焦り始めた状況かも。まさか、市況高騰にウクライナ情勢まで加わるとは。まじで、来年、再来年のマンション価格とか恐ろしすぎ。
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5819
検討者
>>5817 マンション検討中さん
でもソロスが北区のマンション市場に着目してるってのはすごい事実ですよね。意外とまだマスコミには知られてないけど…
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5820
ひろゆかないさん
>>5798 検討者さん
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータあるんですか?
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5821
検討者
>>5820 ひろゆかないさん
過去の建築コスト指数と新築マンション価格の推移を並べると1980年代バブル期をのぞき、きれいにパラレルに動いてます。円安、サプライチェーンの分断、資源高で先行きも建築コスト上昇がみこまれるほか、日本については低金利が、暫く維持される見込みなので、先行き住宅価格は上がると思います。では、下がる理由をご説明下さい。
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5822
購入経験者さん
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5823
買い替え検討中さん
ガークロの話してよ。ここのメリットデメリット教えて。
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5824
検討板ユーザーさん
>>5823 さん
スケール感好き、真ん中のパークなどデザイン好き、設備好き
王子駅まあまあ、駅距離ちょい遠い、最寄りコンビニ遠い、低地
価格は、過去比較は高いが相場なりの値段、今後は不明
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5825
名無しさん
>>5823 買い替え検討中さん
真ん中の庭を眺められる一階はいいと思いました。
広い庭付きですし。
ただ、王子駅の南口からは何もない上に9分歩きます。
設備や構造など立地以外はガクロのが気に入ってたのですが毎日の通勤を考え、プレミストを選びました。
テレワークやあまり通勤をされない方ならガークロは素晴らしいと思います!
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5826
周辺住民さん
> ガークロの話してよ。ここのメリットデメリット教えて。
何度も語られていることなので、過去ログを読んでみたら。いまさら新しいネタないよ。
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5827
マンション検討中さん
ホームページの月桂冠が増えて五輪マークみたいになってる
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5828
伊東
王子駅前の吉野家で牛丼にシャブリ(白ワイン)のトッピングはいかがですか?
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5829
マンション検討中さん
ホームページ290戸になってましたね!ゴールデンウィークには完売するのではないかと思ってます。
最初は高いと言われた物件ですが、徐々に相場が追いつき、挙句ブライト上層に関しては竣工後に(恐らく値上げして)販売。そして引き渡しが始まってから半年で完売。売り方がすごく上手かったのではと素人ながら思います。
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5830
検討者
>>5829 マンション検討中さん
ここにきてスピード早まった感じありますね。やっぱ先行きの相場考えると買わないとやばいって考える人が多いんでしょうね。
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5831
口コミ知りたいさん
客観的に見てこのタイミング、市況を考えたら、残戸数はさすがに売り手市場かな~。マンションは難しい
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5832
検討者
>>5828 伊東さん
ネガたち、最後の奮闘ですね。何言いたいのかわからんが、がんばれ、がんばれ。この先数年で価格が大幅に下落すると説得力のある議論ができれば、きっと購入の流れをくい止めることができる。知能はない、金もない、笑いのセンスもない、でもこの先買い時はくると信じる一途な思いはホンモノ。諦めなければきっといつか夢はかなうよ。
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5833
マンション検討中さん
>>5832 検討者さん
ネガさん達の夢は多分かないません笑
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5834
口コミ知りたいさん
残戸数10で住民が調子のってきた。
まだ完売もしていないのに大喜びとは一次取得者の自画自賛は寒いな。
完売して始めてスタートラインやぞ。
これからはリセール価格で評価される。
新築価格より上値で取引されなければインフレの世の中でハズレくじ引かされたも同然。
中古市場での成約価格でまた弄られか見物だ。
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5835
マンション検討中さん
>>5834 口コミ知りたいさん
一生見物しながらネガ言っててください笑
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5836
検討者
>>5834 口コミ知りたいさん
完売間近は認めるんだ、あと半年かかるとか言ってた人いたけど。反論内容もなんか、願望だらけ漠然としてる印象。書き込み内容や書きぶりは下品で知性を感じないけど、ちょっとワイルドでカッコいいとも思う。今後も辛いこと多いと思うけど、頑張って掲示板巡回して欲しい。
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5837
買い替え検討中さん
廊下側の柱を食い込ませて作った方が安上がりになり
デベは儲けが増える。住民は柱の食い込みにも固定資産税を生涯払う。
この辺が一次取得者をカモしてる割高子供だまし物件の所以。
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5838
マンション検討中さん
>>5837 買い替え検討中さん
そんなことはここに限った話ではない。他人が割高で買ったとしても貴方のお金が減るわけでもない。検討もしていないのにわざわざこの物件に執着してる理由は何なのだろう。
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5839
口コミ知りたいさん
>>5836 検討者さん
全て同一人物かと。むしろ反発招いて盛り上がり、販売を啓蒙してるという滑稽な構図。笑
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5840
マンション検討中さん
>>5837 買い替え検討中さん
固定資産税を払わなくていい賃貸暮らしを一生続けてください笑
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5841
マンコミュファンさん
いよいよ完売が見えてきましたね!
ネガさんたちはここが閉鎖されたら次の物件に移るのでしょうね。周りに不幸を撒き散らすだけの存在、リアルでは関わりたくないものです。
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5842
購入経験者さん
>>5840 マンション検討中さん
浸水履歴ある地域のマンションを6500万で買ったのは誇りなのか?一般的には駅前タワーにもガーデンズにも敵わない資産価値微妙な物件なんだから身の程はわきまえた方が良いぞ。
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5843
契約者さん
検討しているかたや、これから入居するかたへ。購入後に参考になるかもしれない室内情報を投稿させていただきます。
◆オプションについて
高額だったので悩みましたが、友人から「初めから妥協せず、よいものを選んだほうがいい」というアドバイスを受けました。そこでカップボードやカウンター下収納、ランドリー吊り戸棚、その他を選びました。どれも満足しています。
カップボードのHITCUBEはベラボーに高くなく収納力抜群です。ソフトクローズも付いています。カップボードは業者でもいいと思いますが、綾野やパモウナなどの据え付け型が後々の満足度が高いように感じます。
グラスや食器が多いのでカウンター下収納は助かっています。余ったスペースにはお酒や書類を入れています。
引っ越し前後は忙しいので、一回のインテリア相談会ですんだのと、オプションだと管理組合への連絡が不要なのも便利でした(備え付け系家具は連絡が必要)。また引っ越し時にすべて設置してあるのもよかったです。結構、業者系はエアコンだけでした。
◆収納、その他
わが家は荷物が多いほうだと思いますが、収納が豊富なため収納系の家具は本棚と机くらいです(クローゼット内は除く)。収納は少し余裕があるので最適化中です。クローゼット内の収納も、サイズがあるので一気に揃えるのではなく徐々に揃えていきました。
エアコンは家電量販店がオススメです。実店舗に行って交渉したところ、ハイエンド機2台、ミドルレンジ1台で大幅割引が得られました。
カーテンにしましたが、最近はロールスクリーンのバラエティが豊かなのでロールスクリーンにしてもよかったかなと思っています。複層ガラスでそこそこの保温性はありますし、部屋を広く使えそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/40534/
ハンズフリーのTebraキーはオススメです。少なくとも大人は1人1本持っておきたいところです。
ほかにもあるような気はしますが、とりあえずこんなところです。
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5844
通りがかりさん
>>5842 購入経験者さん
身の程をわきまえたほうがよいのは、匿名掲示板でしかいきがることができない、あなたなのでは?購入経験者とか、擬装のために自分で書きかえてて恥ずかしくない?
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5845
マンション検討中さん
>>5842 購入経験者さん
資産価値微妙な物件すら買えないなら身の程はわきまえたほうが良いぞ笑
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5846
評判気になるさん
資産価値が微妙な物件だということは住民も認めたのか。
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5847
マンション検討中さん
>>5846 評判気になるさん
資産価値が微妙な物件すら買えないということをネガも認めたのか笑
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5848
マンション掲示板さん
ネガさんはこの物件が完売間近で次の居場所を見つけなければなので少々気が立っているのです。また別の場所でネガを書き込むために情報収集をしなければならないので大変なのです。そっとしておいてあげませんか?
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5849
名無しさん
>>5848 マンション掲示板さん
そうですね。皆さんが幸せな生活を送れるよう祈ってます。
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5850
マンション検討中さん
史上最高値圏で買うの難しい判断ですね。購入者も資産価値やリセールは期待していないようですね。永住でそんなに簡単ではないと思いますがどうなんでしょう?史上最高値圏で買うの難しい判断ですね。購入者も資産価値やリセールは期待していないようですね。永住でそんなに簡単ではないと思いますがどうなんでしょう?
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5851
検討板ユーザーさん
>>5850 マンション検討中さん
来年、再来年は史上最高値更新かもしれません。もちろん下がるかもしれません。ただ、先行き数年はコスト高から上がると見る人が多いのは事実。最後は、自分の判断です。私はいくら安いと言われても晴海フラッグは場所的に無理ですし、ザタワー十条は維持費含め高すぎて手がでないので、こちらの物件前向きです。
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5852
マンション検討中さん
>>5851 検討板ユーザーさん
プレミストは検討してないんですか?同じくらいの価格で駅近ですよ
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5853
検討板ユーザーさん
>>5852 マンション検討中さん
プレミストもよいですよね。ただ、直床が苦手なのと、京浜東北線ユーザーなので乗り換えが嫌なんですよね…
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5854
名無しさん
>>5853 検討板ユーザーさん
直床はそんなに気にならないと思いますよ。
京浜ユーザならガークロですね。
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5855
匿名さん
北区高台以外の物件格付け
大関:駅前タワー
関脇:ガーデンズ
十両:ガークソ
大学だと
6大学:駅前タワー
MARCH:ガーデンズ
大東亜帝国:ガークロ
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5856
検討板ユーザーさん
>>5855 匿名さん
執着がすごいなぁ、この人。買えなくてよほど悔しいのかな。多分、大東亜帝国なら自分も受かるかと期待したら、落ちたってタイプだな。
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5857
検討板ユーザーさん
物件の格は大東亜帝国だが過剰反応や自画自賛の行動から購入層の民度はFランだと思うけど。
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5858
検討板ユーザーさん
7000万結局出さないんですよね、、。お金なくって可哀想。。
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5859
口コミ知りたいさん
こことプレミストは良いライバルですね。
一期は、プレミストの方が安かったのであちらが人気になりましたが今となってはほぼ同価格?でガークロの方が魅力あるのですかね。
駅近マスト近場で買い物などいろいろ済ませたい人はプレミスト、京浜マストで仕様もこだわる人はガークロ向けといったところですか?
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5860
マンション検討中さん
やはり駅前タワーとは比較にならないよな。
同じ中古市場に入ります。
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5861
匿名さん
>>5858 Fラン住民さん
浸水履歴ある立地に7000万の価値ありますかね?
当方は10年後に最低1割増しで売れる立地しか買いません。
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5862
マンション検討中さん
>>5861 匿名さん
それはどこですか?おいくらの予定?
買えるといいですね!
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5863
マンコミュファンさん
>>5861 匿名さん
笑。そんなナイーブなことだから、いつまでも北区の掲示板を徘徊するはめになってるんですよね?
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5864
匿名さん
>>5862 Fラン住民さん
2013年に山手線内側でJR、地下鉄の5路線の徒歩3分に5000万台で買いました。現在の含み益はFランさん達の想像を越えてるかもw
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5865
マンコミュファンさん
>>5857 検討板ユーザーさん
書き込み内容的にはネガの方がよほど品性下劣な感じですがねぇ…購入者の書きこみそんな自我自賛してるかな?先行き相場上がると思うし、良い点もありますよってくらいに読めますが。やっぱ僻みと妬みで歪んでる気がしますね。ご自分の方がよほど過剰反応されてるようですが、自覚あります?
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5866
マンコミュファンさん
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5867
匿名さん
>>5866 マンコミュファンさん
流石Fラン民度の住民さん。妄想としか言い返せないw当時5000万台山手線内側の物件とガークソどちらが価値があるか一次取得の素人でもわかるよな?
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5868
eマンションさん
なんか妄想さんつまらなくなったね。同じこと言ってるだけで飽きてきた。
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5869
口コミ知りたいさん
>>5868 eマンションさん
自分の住んでるマンションが格下だと言われるのは面白い話ではない。心中お察し致します。
ガークロは高価格マンションです。
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5870
検討板ユーザーさん
なんで2013年の過去の話を今してるの?今どこを購入すべきか、今後自分がどこを購入するかの参考として情報収集の場じゃないんですか?
ガークロ購入検討中ですけど、はっきりいってネガの方の意見は支離滅裂で邪魔でしかないです。出てって下さい。
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5871
坪単価比較中さん
黒田金融緩和にウクライナ戦争、原油高、急激な円安のせいでコストプッシュのインフレ。
しかしここの主力顧客である庶民の給与は今後も上がらないスタグフレーションに突入。
遅くとも2016年までは庶民でも23区内駅近にマンションは買えた。しかし今はもう庶民に手の出る価格を越えた。実家の建て替えか賃貸でいいのでは?
逆にどうしても買いたいという盲目の検討者は2022年の今までアベクロ緩和の中で何してたの?と聞きたい。もう遅いよ。
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5872
匿名さん
>>5871 坪単価比較中さん
ネガも販売が進んでる現状がつらくて、捨て台詞ばかりになってきたな…知ってて書いてるとは思いますが住宅購入はライフサイクル。あと、論理破綻してますよ。そのロジックだと今後は更に価格あがるので、もう遅いのではなく今買わないといけなくなる。あなたの予算内ではもう遅いということだけ。
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5873
口コミ知りたいさん
どうせ以前にマンション購入して含み益あっても、それは今高騰してるからであって、市場が元に戻ればどうなるか分かりません。
今含み益あった状態で買い替え検討してもどこも新築は高いの結局でいつ引っ越してもそんな対して変わらないと思います。
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5874
匿名さん
>>5864 匿名さん
そうですか!ではその含み益でもっといいとこ買ってください!ガークロは眼中にないけど滞在してるのはなぜ?
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5875
匿名さん
>>5874 匿名さん
言い返せないので妄想世界に逃げ込んだだけだから…妄想としか思えないのは発想が貧困ですね、とかいう毎回おなじみのボカシがより一層胡散臭さを出してる。仮に本当だとして御自慢の含み益があっても買い換えできないくらい相場あがってるってことかしら。単に今の一次取得者を嘲笑するためだけに掲示板に住み着いてるとすれば、なかなか腐った人間ですので、そんな人間の意見は検討者に害しかないです。
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5876
評判気になるさん
>>5874 匿名さん
デベのカモにさせない為の情弱への啓蒙活動ですがな。
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5877
検討板ユーザーさん
>>5876 評判気になるさん
んー、あなたに言われてもって感じかな。笑
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5878
評判気になるさん
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5879
通りがかりさん
>>5878 評判気になるさん
と妄想ネガが申しております笑
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5880
評判気になるさん
>>5872 匿名さん
読解力ないな。
庶民の給与はインレに追い付かないから無理に不動産買うのは危険だと教えてあげてるんだよ。ペアローンなら論外だぞ。
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5881
通りがかりさん
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5882
検討板ユーザーさん
検討者でもない人、ご苦労様って感じだね!
ここで何を言っても響かないよ。結局決めるの自分だし、時間の無駄遣いはやめようね!
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5883
通りがかりさん
>>5880 評判気になるさん
客観的なコメントとして書き込み内容からはネガよりもここの購買層の方が知性や教養ありそう。あとここの購買層は所得水準それなりに高そうなので、あなたが心配しなくても大丈夫と思う。ペアローンは住宅ローン減税の恩恵フルで受けるためという経済合理性が理由なだけだし。ご自分の経済状況だけで世の中の物事を捉えない方がよいですよ。
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5884
通りがかりさん
>>5876 評判気になるさん
啓蒙活動という崇高な理念と、下品な言葉遣いが全くマッチしないんだよなぁ。
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5885
匿名さん
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5886
評判気になるさん
『わたしは三井に住んでます』ってCMあったけど、
『わたしはガークロに住んでます』って言うのも結構インパクトあるかも。流石パイパニックをオマージュした高額マンションですよね。
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5887
通りがかりさん
ここは、販売当初は確かに高額のイメージでしたが今となっては他の23区内のマンション比較すると、むしろお買い得物件だと思います。
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5888
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5889
マンション検討中さん
ガーデンがもう少し大きく、立派なら良かったですね。
ガーデンと言う名がついているので。
今の相場でもガークロは高値と思います。
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5890
マンション検討中さん
高値の理由。堀船住所につきますね。王子アドレスだったら10分でもそんなに暗いイメージは無いからね。
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5891
匿名さん
確かに駅まで10分何もない寂しい街に7000万払うて凄い世の中になったもんだ。ハザード色付きだしね。
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5892
検討板ユーザーさん
高いと思えば買わなければいいだけ。飛鳥山タワーも堀船アドレス。王子は明治通り沿いにたくさんお店ありますよ。駅遠を言いたいならシティハウス板に書けばいいのに。
完売間近なのに、ここまでネガさんを引きつけるのはすごい。
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5893
eマンションさん
>>5892 検討板ユーザーさん
ネガは北区が地元の方が多いように思えます。広域なら今の相場で高いと思わないでしょうから。期待した値引き販売もなく、今後数年は新築マンション買えない状況続くでしょうから、相当フラストレーション溜まってるでしょう。匿名掲示板の書き込みくらいは大目にみてあげましょう。もし賃貸住まいだったら、今後インフレで賃料上がったらそれこそ詰んじゃいますね。
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5894
検討板ユーザーさん
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5895
検討板ユーザーさん
身近に購入者がいて僻んでいるパターンなので気にしなくていいですよ!私の知り合いに必死に書き込みしているママさんいます!
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5896
マンション検討中さん
お、久々に見たら完売間近でネガのラッシュですか!しかも既出のネタの連呼。何の意味もないのにホント暇なんですね笑。お疲れ様です!
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5897
マンション検討中さん
ガーデンクロスの庭。
夏大丈夫かね?
虫が酷そう。だって川も近い。
今はいいかもしれないけど。冬も枯木。
1年住まないとわからないからねー。
高級マンションですのでメンテナンスも行き届けばいいが。
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5898
マンション検討中さん
>>5897 マンション検討中さん
あなたの住んでる賃貸よりは虫少ないと思うよ笑
夏大丈夫かね?
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5899
検討板ユーザーさん
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5900
坪単価比較中さん
妬みで書き込んでるのではなく格下だとマウンティングされてるんですよ。
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5901
匿名さん
>>5900 坪単価比較中さん
格下にマウンティングしたい残念な方が書き込んでるんですね
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5902
eマンションさん
>>5900 坪単価比較中さん
マウンティングねぇ…仮に自分が高級マンションに幸せに暮らしてたら、わざわざ北区の検討掲示板まで出張ってマンションティングしないと思うんだよな…。やっぱり、何か事情があるようにしか思えんなぁ。10年前にマンション買ったことくらいしか取り柄がなくて、普段はコンプレックスの塊ってことなんだろうか。自分より給与が高い若い連中がマンション買ってるっていう僻みなんだろうか。マウンティングする理由についても書き込んでいただけると助かります。
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5903
検討板ユーザーさん
格下と思ってわざわざ書き込みしないでしょ!スルーできない何かがあるのでは?
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5904
検討板ユーザーさん
夜のガークロキレイですね。もう少し安かったらと思います。
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5905
坪単価比較中さん
山手線内側5路線徒歩3分を5000万台で持っているのが今の一次取得者にとっては想像を絶する格上であり妄想としか思われないのが逆に所有の満足度が増します。人間は自らのキャパや想像を越えると妄想と解釈するのが勉強になりました。余裕ない人の人間観察は実に面白い。4回目の買い換えに向けて今後もアンテナを張り巡らせて参ります。
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5906
名無しさん
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5907
マンション検討中さん
5路線3分さん、あれ?次が5回目の買い替えじゃなかったでした??設定はちゃんとしましょうね笑
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5908
マンション掲示板さん
例えガークロより物件価格の高いところに住んでいたとしても掲示板に張り付いてネガしてるじてんで人としては格下ですよね。
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5909
検討板ユーザーさん
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5910
坪単価比較中さん
ことごとく反応してくる住民。
予想通りで愉快爽快奇々怪々。
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5911
名無しさん
>>5910 坪単価比較中さん
いいぞ、楽しいからもっと頑張れ笑
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5912
通りがかりさん
>>5905 坪単価比較中さん
あなたの方が実に面白い!
もっとがんばれがんばれ!
恥ずかしいことないよ!笑
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5913
マンション検討中さん
ここ完売したら次はどこに行きますか?
住友?大和?
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5914
坪単価なんとかさん
>>5913 マンション検討中さん
次のターゲットは十条タワーです。6回目の買い替えなので一次取得の素人に言いたい放題言ってやるつもりです。乞うご期待!
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5915
検討板ユーザーさん
十条タワーの一次取得者に?笑
さすがです。
楽しみにしてます。
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5916
検討板ユーザーさん
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5917
検討板ユーザーさん
-
5918
マンション検討中さん
>>5914 坪単価なんとかさん
誰も期待してないけど、なんで北区にこだわってるんですか?笑
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5919
マンション検討中さん
そりゃあ、渋谷区とか港区とか住んだ事すらなく土地勘がゼロだからでしょうね。実際住んでるよさいたまにバス便賃貸1R。みたいな。
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5920
買い替え検討中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:タワー十条
63:王子駅前タワー
62:飛鳥山レジ
61:ガーデンズ
54:プレミスト王子神谷
53:ガークロ
52:シティハウス王子
-
5921
坪単価比較中さん
北区物件偏差値ならば赤羽が中心になるんじゃないの?
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5922
検討板ユーザーさん
>>5921 坪単価比較中さん
おそらく赤羽やバウス上中里はもっと上なのかもです。
飛鳥山レジはガーデンズより下では?
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5923
検討板ユーザーさん
またでてきたか、、偏差値やら日東駒専やら言う劣等感のカタマリの人。悲しくなるからやめましょう!
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5924
検討板ユーザーさん
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5925
検討板ユーザーさん
-
5926
マンション検討中さん
ガークロはマンションメインエントランスがここまで真逆には驚きました。
市場価格で評価されるとどうなるのでしょうかね。
注目です。
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5927
マンコミュファンさん
-
5928
マンション検討中さん
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5929
マンション掲示板さん
買おうかなと思った方がメインエントランスが駅のほうにないから、やーめよとはならんと思います。
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5930
匿名さん
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5931
検討板ユーザーさん
なんだかんだ言われても、これだけ書き込みあるから人気あるんですよ。バウスなんて価格発表されて、十条タワーの価格出たら、過疎りまくりだもん。
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5932
通りがかりさん
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5933
名無しさん
>>5932 通りがかりさん
駅距離あるのにちょっと高過ぎますよね
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5934
周辺住民さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:タワー十条
64:バウス上中里
63:王子駅前タワー
62:ガーデンズ
61:飛鳥山レジ
54:プレミスト王子神谷
53:ガークロ
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
-
5935
マンション検討中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:プラウドシティ赤羽
63:タワー十条
63:王子駅前タワー
62:ガーデンズ
61:飛鳥山レジ
58:バウス上中里
54:プレミスト王子神谷
54:ガークロ
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
-
5936
eマンションさん
-
5937
マンション検討中さん
>>5936 eマンションさん
足立区だから入れてないのでは。
コスパ考えたら、ここより高いでしょうね。
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5938
eマンションさん
>>5937 マンション検討中さん
あっそうでした、失礼しました。
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5939
マンコミュファンさん
スーモの写真みたら隣りとの戸境ペラボーが天井から1mも足りてなくて、おとなりのベランダ丸見えなんですね。この箇所は賃貸以下な仕様ですね、高いのに。
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5940
周辺住民さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:プラウドシティ赤羽
65:プラウド王子本町
63:タワー十条
63:王子駅前タワー
62:ガーデンズ
61:飛鳥山レジ
58:バウス上中里
54:プレミスト王子神谷
54:ガークロ
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
-
5941
検討板ユーザーさん
低能な書き込み多いですけど、ここへの執着はどこからですか?
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5942
検討板ユーザーさん
-
5943
eマンションさん
>>5940 周辺住民さん
個人的に、プラウド王子より十条タワーのが上、ガーデンズよりバウス上中里の方が上だと思いました。
飛鳥山レジの評価はそんなに高くないと思います。
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5944
マンション検討中さん
確かに、ガーデンズ発売時安いざ・はせこーを代表するマンションみたいだったもんね。実際安かったし。
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5945
口コミ知りたいさん
>>5939 マンコミュファンさん
たしかに豪華客船をイメージしているなら隔て板はトールタイプにして欲しかったですね。低くするメリットはコストダウン以外に何があるんですかね?枝葉だから気にしないという意見もありますが、高いマンションなので何だか残念です。
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5946
検討板ユーザーさん
GWに決めてくるぜー!!
ローン審査にとおったらだけど。
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5947
マンション検討中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:プラウドシティ赤羽
65:プラウド王子本町
64:プラウド駒込トレサージュ
63:タワー十条
62:王子駅前タワー
61:バウス上中里
60:ガーデンズ
60:飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56:アネシア尾久
54:プレミスト王子神谷
54:ガークロ
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
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5948
評判気になるさん
>>5946 検討板ユーザーさん
私もGWに伺う予定なんですが、あと何戸くらい残ってるんですかね?
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5949
検討板ユーザーさん
>>5948 評判気になるさん
10~15戸の間だと思います。最上階とか、拘りなければ焦らなくても良いような。
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5950
検討板ユーザーさん
>>5949 検討板ユーザーさん
ただ、GW過ぎると結構もう部屋残ってなさそう
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5951
検討板ユーザーさん
>>5935 マンション検討中さん
低学歴ほど偏差値とか好きなイメージあるけど、あなたはどちらにお住まい?
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5952
評判気になるさん
>>5950 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。とりあえずは行ってみて考えたいと思います。
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5953
検討板ユーザーさん
-
5954
検討板ユーザーさん
-
5955
マンション検討中さん
>>5945 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、あそこは共有部分だから気に食わないから自分で埋めたるわってできないし。
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5956
マンション検討中さん
-
5957
検討板ユーザーさん
>>5954 検討板ユーザーさん
10戸切ってるんですね。もう少し残ってるのかと思ってました。
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5958
口コミ知りたいさん
>>5957 検討板ユーザーさん
そんなになくなっちゃいました?早めに行った方がよいな…
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5959
マンション検討中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
67:プラウドシティ赤羽
64:タワー十条
64:王子駅前タワー
63:プラウド王子本町
62:ガーデンズ
61:プラウド駒込トレサージュ
61:バウス上中里
60:飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56:アネシア尾久
55:ガークロ
54:プレミスト王子神谷
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
-
5960
検討板ユーザーさん
-
5961
マンション検討中さん
>>5959 マンション検討中さん
竣工跡、半年過ぎてまだ空きがあるガークロが偏差値55笑
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5962
eマンションさん
>>5960 検討板ユーザーさん
ガークロとプレミストどっちもどっち笑
どちらも尾久よりは良いと思いますけどね。
なんなら十条タワーは仕様や商業施設もあるので一位でもよさそう。
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5963
匿名さん
シティテラス赤羽は金額次第では偏差値60以上かな?
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5964
検討板ユーザーさん
-
5965
検討板ユーザーさん
ガークロ、プレミストに執着すごい賃貸住まいの方のことですか??
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5966
検討板ユーザーさん
高卒ふーみんがいるのですよ。どこかをバカにしていないと辛いんですって(笑)
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5967
検討板ユーザーさん
-
5968
検討板ユーザーさん
書き込みしている方のお住まいはどこなんでしょうか…検討者ではないような?
-
5969
検討板ユーザーさん
-
5970
検討板ユーザーさん
-
5971
検討板ユーザーさん
-
5972
住民さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66:プラウドシティ赤羽
65:タワー十条
64:プラウド王子本町
63:王子駅前タワー
62:プラウド駒込トレサージュ
61:ガーデンズ
60:バウス上中里
-------------------------------------------越えられない壁
59:ガーデンクロス
58:飛鳥山レジ
55:アネシア尾久
54:プレミスト王子神谷
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
-
5973
検討板ユーザーさん
なりすましもかかったようです。ここは入れ食いだな笑
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5974
eマンションさん
飛鳥山レジ超えちゃったよ笑
そのうち都内で一位になるなこりゃ!
とりあえず、仕様は良いけど…
駅から遠い、、、毎日晴天ならいいけど…以上!
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5975
通りがかりさん
>>5974 eマンションさん
以前賃貸34.8万で出てたけど、いつのまにか消えたな。
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5976
検討板ユーザーさん
プラウド王子本町どこのランキングにも入ってきてないよ。
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5977
検討板ユーザーさん
-
5978
購入経験者さん
どんなに住民が盛り上がっても竣工半年経っても完売しておらず、人気物件で無いのは事実。スミフの売上調整とは違います。
-
5979
周辺住民さん
-
5980
周辺住民さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
70:
69:
68:プラウドシティ赤羽
67:
66:タワー十条
65:プラウド王子本町
64:王子駅前タワー
63:プラウド駒込トレサージュ
62:ガーデンズ
61:バウス上中里
60:飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59:
58:
57:
56:アネシア尾久
55:プレミスト王子神谷
54:ガーデンクロス
53:
52:シティハウス王子
51:オイコス志茂
50:
-
5981
検討板ユーザーさん
>>5980 周辺住民さん
学歴コンプいいかげんにしろよww
-
5982
検討板ユーザーさん
-
5983
マンション掲示板さん
>>5978 購入経験者さん
まあ竣工後にブライト上層出してるのも事実ですし、実際問題、販売の手法なんて売主の問題なんだからあなたが評論しなくても良くないですか?
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5984
マンション掲示板さん
>>5980 周辺住民さん
野村は総じて高めなんですねwww
-
5985
検討板ユーザーさん
S
タワーがいい人は十条
タワーじゃなくていい人はプラウド赤羽
A
タワー 王子のタワー
板 ガーデンズ、バウス
B
ガーデンズ
プレミスト
C
他
-
5986
検討板ユーザーさん
-
5987
マンション検討中さん
ガーデンズは50ぐらいじゃない。カンニングでいいとこ入ったみたいなかんじ。
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5988
ご近所さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
70:
69:
68:プラウドシティ赤羽
67:タワー十条
66:パークタワー滝野川
65:プラウド王子本町
64:王子駅前タワー
63:プラウド駒込トレサージュ
62:飛鳥山レジデンス
61:バウス上中里
60:ガーデンズ東京王子
59:ライオンズヒルズ田端不動坂
58:ルフォン飛鳥山
57:ブリリア田端
56:アネシア尾久
----------------------------------------------------------越えられない壁
55:プレミスト王子神谷
54:ガーデンクロス
53:シティハウス王子
52:
51:
50:オイコス志茂
-
5989
検討板ユーザーさん
-
5990
マンション検討中さん
-
5991
通りがかりさん
>>5990 マンション検討中さん
もはや検討者など関係ないスレと化したな
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5992
マンション検討中さん
>>5991 通りがかりさん
もう完売するんでいいんじゃないですか?最後くらい楽しみましょう!!
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5993
高田本部長
>>5990 マンション検討中さん
プライドと言えば『出てこいやー』
大和の営業『出てこいやー』
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5994
周辺住民さん
プラウドシティ赤羽が北区ナンバーワン物件なのは間違いない?
越えられない壁て分厚いですね。
駅から近くて複数路線の中規模戸数以上がポイントか!
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5995
通りがかりさん
>>5994 周辺住民さん
インフレの波がすごい…一次取得者はもう終わりだな。偏差値とかつけてキャッキャしてる方々は一次取得者?
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5996
周辺住民さん
王子近辺の物件を検討している方へ
自分が使う最寄り駅から物件までは、実際に何度か歩いてみることをオススメしますが、周辺を知りたいのであればシェアサイクルがオススメです。
王子駅のサンスクエアには「ハローサイクリング サンスクエア第2駐輪場」があります。ガークロMRのすぐ前です。シティハウスやプレミストの方も、サミットストア 王子店と王子桜田通り店、OKストア、業務スーパー、文化堂をはしごして、隅田川沿いも見たいなどの要望も手軽にかなえられます。
https://www.hellocycling.jp/
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5997
通りがかりさん
>>5995 通りがかりさん
誰も答えないですね。今日の円安進行で死亡したか
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5998
通りがかりさん
-
5999
マンション検討中さん
>>5996 周辺住民さん
GW伺う予定なので使ってみます。情報ありがとうございます。
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6000
マンション検討中さん
ガークロを現地で見ました。
バルコニー
布団干していたり、洗濯物もいっぱい。
決まりは無いのかな?
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