ジオ新丸子ってどうですか？

分譲マンションを検討するなら、上の階に限りますね。
値段は高めですけど、浸水が起きても上ならそこまで被害は被らない。
実際に契約するときは、ハザードマップで確認しますが。
今回の台風で武蔵小杉の駅もかなり被害を受けていたようでしたね。

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>>142 匿名さん

上の階を選んでも電気系統が1階や地下にあったら意味ないですし、車をお持ちの方は流されてしまいます。安易に上の方ならOKにならない方がよいかと。購入時にはきちんと調べてからに。

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>>143 マンション検討中さん
そうでね。
この値段で購入し、浸水被害があると終わりだよ。毎月高い返済額を払うことに注意すべき

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人生はギャンブル
安心・安定を求めていては大きな事は成し遂げられない
しかもそれはハラハラドキドキのない退屈な人生になってしまうのである

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ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。
やっぱり怖い。

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>ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。

それはそうだと思います。
これらの費用が高いと感じるのかでしょうね。
実家ように、必要な経費はその時に考えるって人もいるでしょう。
駅まで結構距離があるので、個々に決めたいと心惹かれる部分は少ないように思いました。

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3LDKで3500万なら購入しようかと思いました。

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>>3LDKで3500万なら
この価格では出ないのでは！？
中古ならあるかもしれませんけど・・・

武蔵小杉駅までも歩けますし、おしゃれなマンションって感じです。
確かに3LDKだと68.52㎡で6172万円ですから、ちょっと高いと感じます。この価格なら、もう少し武蔵小杉まで近い物件が欲しかったです。

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ご近所さん

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御殿町のマンションに、17年住んでいます。

駐車場の地下には、
浸水時に、多摩川に水が流れるシステムとなっていますが、
数年前の台風の際は、表の道路、駐車場ともに浸水しました。

最近、新しいマンションを探していますが、
新丸子に、徒歩7分で歩くことは無理かと思うし、
価格も高すぎで、選択肢からは外れました。

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水害対策が取られているマンションでも排水が追いつかず被害が出てしまったのですか？
駐車場が浸水すると車がだめになってしまいますよね…
屋根付きの室内駐車場なら安心と考えていましたが地下駐車場は避けた方がいいのかもしれませんね。

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>>154 匿名さん
保険に加入してくださいとデベからの願望です。

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簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

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予測していたよりも激しい風雨だと、対策をしていても被害が出ることが多いはずです。
保険加入は任意かもしれないですが、入っておいた方がいいと実感しました。
台風19号の長野県、千曲川の氾濫も、一部の地域の被害だけみたいですし・・・

>>156　さん
このあたりの戸建、4000万円で買えるんですか？
相場を知らないのでもっと高いと思っていました。中古でしょうか？調べてみます。

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>>157 匿名さん
そういう意味ではない。この辺の一戸建てだと6000万円です
言いたいことは
マンションと一戸建ては同じ価格だとマンションの方がトータル費用が高いです。
都心、駅まで近い時、地価が高いからマンションのように土地持ち分で安くなります。これはマンションのメリットでしょう！

こんな価格だと安いと思わないです。
71平米の建築費はおよそ2500万円でしょう。
(新築マンション3000万円のところはあります)

4500万円って土地代？

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ここの管理って大丈夫？過去デベ板や物件スレを見ると色々あるようですが？

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マンションの火災保険は必ず加入するものではないんですか？
住人の義務として管理組合として必ず共有部の火災保険・賠償責任保険・地震保険に加入するものだと思い込んでいました。
年々水害も多くなっていますし、管理組合と個人でダブル加入が必要ですよね。

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最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは便利ですね。

ただ、ホームページで見ることが出来るまだ間取りなどの情報が少ないのは残念。

価格が高めなので、もっと情報を知ってから問い合わせたい人も多いはずです。

限定サイトだけにせずにオープンにされていると検討する人は増えるのではないかなと思いました。

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