ジオ新丸子ってどうですか？

誰か書き込んであげてー！Wディスカバ！
多摩川沿い？現地グーグルで見たけど結構囲まれていますね。。

ここって坪いくらなんかなぁ

そんなに広い部屋が無さそうだからDINKS向けですかね？

価格が気になりますね

敷地は元ラブホ（笑）

そうなんですか？そういうのがマンションに建て替わるならご近所さんには朗報でしょうね。
公式サイトのロケーションにある地図だとマンションと戸建て等が建ち並ぶ
普通の住宅街の様子でした。近くに交番もあって治安面でも問題なさそうです。
112戸の大規模マンションとなりますけど、3LDKは少ないんですかね。
ファミリー対応となるならもうちょっと大きめの部屋があっても良かった気がします。

ホテル2番館でしたね。
同じ敷地にあったパチンコ景品問屋の京浜商事が運営していました。
横浜の別館はまだ営業してるようです。
業務内容：遊技場向景品卸、ホテル業、損保・生保代理店、福祉関連事業
https://b-vo.biz/keihinshoji/index.html

こちらのマンションはいろいろなプランがありますね。
縦長のレイアウトからキュービックタイプまで、バリエーションがあります。
公式サイトでは見られない間取りはMRで確認する感じでしょうか？
多彩なプランとなっているので、かなり種類も多そうですね。

モデルルームは現地から離れた西明寺手前に建設中ですね。
グーグルマップでまだクリオマンションギャラリーと表示されてる場所です。

営業が始まった。

トップページの「DESIGN」にうっすら見えてい外観デザインを見てもガラスを多用していてカッコ良さそうですね！

普通のサラリーマンが購入できる武蔵小杉徒歩圏内マンションになることを期待します！

そう思っている方多いんでしょうね。
多少お安い？が難ありでどうかと思っていた横須賀線脇のシティハウス武蔵小杉ガーデンや横須賀線と新幹線に挟まれたノブレス武蔵小杉、背後がお墓のブリシア武蔵小杉御殿町も竣工前に完売で驚きましたし。
ここも南、西がふさがり気味。タワーでないのに北向もありますし。
お値段は現実的になってほしいところ。

坪単価２４０万円台と予想します！

>>14 マンション検討中さん

マジで言ってます？かなり相場感ズレてますよ…。
普通に考えれば300に迫ってきますよ。

教育環境がいまいちかな。幼稚園が遠くて通いづらそうですね。小学校や中学校は徒歩で行ける距離ですが、子供が小さいうちは、多少住みにくさがありそう。
幼稚園ですと、園バスが出ている場合もありますからそこらへんは確認したいところ。
保育園の待機児童事情はどうでしょうか？

交通の便はエントランス前がちょうどバス停になっていますから、通学、通勤は不便はないのかなと思います。

間取りのHタイプとFタイプを見比べてみると、
ほぼ同じ㎡数なのにずいぶんと特徴が異なるなと思いました。
価格的にはどれだけの違いがあるのかなと思ったりもします。
個人的にはHタイプのほうがいい間取りに思えるのです。
ただ、残念ながら北向きになるようです。
それ以外は各部屋の角がすっきりきれいですし、
プライバシー性が高くてワイドスパンなところも良いと思うのです。

個人的にはこの付近での新築で興味ありなんだけど、丸子橋橋の事件事故が多すぎるのが気になるんだよなー

以前にこの付近に住んでいましたが、車の騒音がすごかったですね。分譲仕様は異なるかと思いますが…シティテラスの低層階を見学したときも、まあまあ騒音を感じました。交通量も多く大型車もよく通りますので、小さなお子さんがいる家庭は、事前に環境を確認されることをお勧めします。

> 坪単価２４０万円台
これは絶対にないでしょう…。

>>20 マンション検討中さん

>>19 通りがかりさん
見てきましたが、一本入るからかな？
あまり気になりませんでした。
あとは価格かなぁ

>>21 通りがかりさん
確かに！価格次第ですね。 通り沿いでは無いので、音は気にならないのでは。

幼稚園などについては、近くになくても
結局自分の子供に合うところに、と思うと、幼稚園バスがあるところだったらそこそこ遠くても通わせるからなぁ。
保育園事情はどうなっているのでしょうね。今時どこも大変ってきくからなぁ。

ここって川の氾濫とかは大丈夫なのでしょうか？
立地的にかなり危険かと思うのですが…

幼稚園が遠い、交通量が多いという声が出ているようですが、間取りを見ると単身者向け～夫婦2人暮らしの世帯を対象にしたマンションのように思います。
公式サイトには保育園や小・中学校、病院が充実して子育てにも嬉しい街となっていますが、ファミリー世帯の契約も多いのでしょうか？

そうなんですか！？３ＬＤＫあるしファミリー向けなのかと思ってました。

70㎡の間取りがあるのでファミリー世帯も対象でしょうね。
このマンションは駐車場が200％なのが特筆すべき点。都心でなかなかないです。
植栽もあり、うまくランドプランを使っていますね。
Hタイプは北向きですか。
上の階なら夏場は涼しくていかもしれません。

>>27 匿名さん
駐車場ではなく駐輪場が200%ですよ

モデルルームもう開いてるんですね。
通りかかったらさっそく若いカップルがマンションの手提げ袋持って出てきましたー
ワークマンっぽい服装の人も多い印象の地域ですがなかなか洗練された方たちな印象です。

眺望・日当たりの良さ以外は特記事項なし。設備も普通なので価格は高めに感じる。

世の中、長谷工だらけ。
時代だね…。

サイトで資産性指数第1位とか表示されてますね。
価格未定で1位ならタラッタラッタラ♪という感じですが。。

値段早く知りたい！

2LDKより3LDKが多いのでしょうか。
どれくらいの価格帯になるか気になります。
眺望は良さそうですね。

駅近というにはもう一歩な感じではありますが、アクセスの良さが資産性指数第1位のポイントになるのでしょうか？
渋谷と横浜とどちらへも14分なのは、たしかに魅力かもしれません。どちらも素敵な街だと思うので。そこから更にどこへでも行けるということにもなるでしょうから。
デザインは無難な感じがしますが、ガーデンゲートはいい感じになりそうに思います。
販売がまだちょっと先なので、価格が出てくるのは来月以降ではないでしょうか。

予定販売価格を見ると少し高い気がしました。

あんまりお得感はないお値段ですね…

予定販売価格がもう出ているんですか？
公式ホームページの概要では、まだ販売時期も戸数も価格も未定のままになっています。
現在モデルルームの事前案内会の予約がはじまっているようですが、もう既に見学されているのでしょうか。

日当たりは良さそうだよね。

見学行った人が値段知ってるんだと思いますよ！
日当たり気になります。周りはマンションに囲まれてますからね。

>>38 匿名さん
事前案内会に行けばいくつかの部屋だけですが、100万単位での予定価格を教えてくれますよ。

坪３００位ですかね？？

そもそも今どき、値引き物件以外でお得感あるマンションは無いでしょう？

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが
最寄り駅がいくつかあり、交通便も良さそうなので
確かに価格的には高いのかなとは予測できますが
実績のあるブランドのマンションなので安心して購入できそう。
モデルルームのオープンももうすぐですし、価格などの情報オープンも楽しみです。

坪340くらいかな？

価格下がりました？

クリオのマンションよりは安いでしょ。

ウォークインクローゼットが2カ所の設置があるなど
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
バルコニーも広めなので、家庭菜園が楽しめるかなと思いました。

エレベーターホールってある方が良いんですかね？

ジオマンションなので、少し価格は相場より高くなるかもしれませんが

最寄り駅が複数あって、交通アクセスも良いですし

近くに商店街があったり、かなり生活環境が整っています。

設備もいろいろ工夫されているし、注目している人は多いでしょう。

来月から販売開始とのことですので、価格などの公表を待ちたいと思います。

>>51 匿名さん
関西だとジオは高いけど首都圏では中堅デベなのでそんなに高い値付けはできないよ。

アフターサービスを調べるには、関東のジオマンションの入居者板のクチコミ情報をチェックしてみるのがいいんでしょうかね？
個人的にはお客様センターにつながりやすく、不具合の連絡を放置せずすぐに対応していただければ安心だと思います。
そう言えばお客様センターは24時間対応なのですか？

新丸子に以前住んでいた者です。
商店街や武蔵小杉に近く、買い物は便利です。
ですが、この一角は昔からラブホテルが点在しているので、
教育環境的にはどうなのかな～というのと、夜道は少し暗くて怖いかもしれません。
駅反対側の小杉町のほうが環境的にはよいです。

>>53 マンション検討中さん
この辺の人は湘南新宿ラインはほとんど使わないです。渋谷乗り換えか新宿3丁目まで行きます。渋谷乗り換えも面倒ですが

価格はどんな感じだったでしょうか？

タンクレス欲しかったなぁ

10階超えると6,000万円台後半でした。

>>60 マンション比較中さん
プランによりますが、坪300から315という感じでした。
1階ごとの値段幅は狭く、低層でも6000は超えてました。

管理費がディスポーザー付で平米189円ほどなら安い気がしますね。

見学に行きましたが、かなり混雑してました。もう少しゆっくり見学出来ればと思いましたが2時間までと言われてたのでしょうがないのですかね。

非常に住みやすそうな環境が整っていると思いますし、商店街やショッピングモールなど多彩な買い物施設がそろっているので利便面も良い
駅周辺には金融機関などもありますから不便が無さそうと感じます。

気になる点は通学指定小学校、中学校の距離があること。お子さんがいらっしゃる方にとっては重要な部分だと思います。

>>65 匿名さん
小学校は上丸子小で近いです。
大通り渡らない、新しい校舎なので、いいと思っています。

中学も1キロくらいなので許容範囲だと思ってます。
どちらかというと、校舎が古そうなのがなんとも。

>>66 マンション検討中さん
小学校が近いのは良いですよね(^^)

マンション選びで重視するのは設備だけではありませんが、
ディスポーザーがあるけれどトイレがタンクつきだとか、
床暖房があるけど食洗機がついていないとか、
マンションによって設備にばらつきがあって
自分が希望する全てが整ったマンションを探すのは大変ですね。

>>68 匿名さん

食洗機ついてましたよね？？？

綱島街道と丸子橋交差点に囲まれていて、廊下側の部屋は空気が悪そうですよね?
そちら側は窓は開けられないですね。
換気口もそちらにあるはず

>>70 検討者さん
どんな場所かは現地をちゃんと見に行ってみればわかりますよ。空気が悪いってそこまでなる人はいないのでは。

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

今このエリアに住んでるので気になっていましたがやっぱり割高感がありますね、どうしても川が近いし…
小学校は校舎が新しくなったし近いのでいいですが、確かにこの立地は少し鬱蒼（閑静ともいえるか？）としている感じがしますね

>>73 マンション検討中さん
だからこれくらいの価格に抑えられているでしょうね

この価格で抑えられてるんですか？
≫第1期 57戸
登録受付期間 2019年3月9日(土)~2019年3月16日(土)
価格 4,890万円~6,960万円
最多価格帯 6,500万円台(8戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.34㎡~70.93㎡

https://manmani.net/?p=13873
元住吉徒歩10分でこの価格。しかも入居1年前に完売。ここと比較すると安いくらいだと思います。

プラウドと一緒にされても
新丸子川沿いでこの価格はちょっと無いな、って感じです。一昨年くらいの三井のツインタワマンとあまり変わらないじゃないですか、色々高騰してるのかもしれませんがかなり強気な価格ですね

10です。ざっと値段を計算してみたら予想通り坪300平均のようですね。
しっかり相場に乗っているので、今の市況で見れば高からず、安からずの仕方ない値段です。
モノはなかなか良さそうなのですが、3LDKの間取りは2つの洋室が残念な形ですね。家具配置が難しく、デッドスペースが生まれやすいです。
2LDKはどちらの間取りもきれいで使い勝手が良く、お子さん一人なら大丈夫そう。
あと、バルコニーから多摩川がしっかり見えるのは何階くらいからなのかな？
武蔵小杉の街の賑わいもいいですが、住む場所として合う合わないもあるし、タワマンって好みもありますから、この物件が気に入って、値段は坪200万台でバルコニーからちゃんと多摩川が見える住戸があるならここは悪くないと思いますよ。たぶんそのへんから売れていくと思います。

人気の武蔵小杉エリアですね。徒歩13分かあ、とちょっと残念です。駅までもう少し短いとよかったです。でも、環境は住みやすそうで〇。

家具配置がしにくいのはAプランですか？洋室1が四角じゃなかったので、家具が起きにくそうだと思いました。洋室2や洋室3ならいいかなと思ったものの、洋室2は5畳しかないので引き戸の方がよかったとも思いますし、アウトフレームじゃないのででこぼこしています。
人気なのはどの間取りでしょうか。
家族がいて子供が2人いるのでやはり3LDKで、2LDKだと狭い気がします。掲載されていない3LDKプランもアウトフレームじゃなくて洋室はでこぼこしているでしょうか。

>>55 匿名さん

それは昔ですよね

そんなに昔じゃないと思う。
少なくともこのマンションは、1年前まで営業していたホテルの跡地だし。
オシャレな飲食店も増えているけど、一歩路地を入ると昭和なスナック、飲食店のある通りもあり、河川敷が近いのでホームレスもいます。
武蔵小杉の再開発の余波を受け、環境は年々よくなっていますけどね。
気になる方は商店街や駅前だけでなく、なるべく広い範囲で現地を散策してみることをおススメします。
個人的には駅近、多摩川が近いロケーションは〇。
交番が近いのも〇。
丸子橋を渡ったところの公園は桜が本当にキレイです。

リバービューで開放感のあるマンションなので郊外型のマンションだと勘違いしてしまいましたが、間取りはコンパクトタイプが中心なのですね。
一番広いタイプは70平米台ですが、ファミリーで入居される方も多そうですか？
一応マンションサイトでは子育て環境の良さもアピールしていますよね。

エレベーター前のEタイプが1期でほぼ売り切りみたいです。
案外ファミリー多そうです。あとは近くの住み替えの人が結構いるそうな。

洋室の形が悪いけど、そこは妥協範囲かなと。

モモレジさんのレビュー
http://mansion-madori.com/blog-entry-6352.html

最寄り駅が複数あって、電車通勤もラクラクだと思います。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

>>84 匿名さん
収納は少ないかな？？

68?70平米は子供部屋にもウォークインクローゼットが付いていて、LD横の洋室には押入れとクローゼットがありましたし、洗面所の吊り戸棚やトイレのキャビネット？も壁一面にあり、収納は結構あると思いました。

>75

112戸中、第1期で57戸なら
それだけ買う人がいるって事です。

なかなか予約が取れない。

一期で半分売れる物件なら、そうかもしれませんね。モデルルームもそれほど広くなさそうだし。

販売戸数が2LDK4戸になってるけど、57戸中53戸売れて4戸売れ残りって事？

第1期で半分ですか！？順調に売れているですね。
長谷工でも2重床やるんですね。

物件概要に第2期販売の予告が出ていますが、第1期分は完売したのでしょうか。
こちらは廊下幅やエレベーターを車椅子仕様にしたり、入り口にスロープを設けたり
住戸内の床段差を排除したり、ユニバーサルデザインに力を入れていて
好感が持てます。

マンマニさんMR来てたよ

近隣住民だけどここ売れるんだね、川近くて怖くね？俺もうすぐ引っ越すとこだよ。不便ではないけど人が増えすぎて不便になってきた街だったな、学童足りないなんて聞くから子供いる人は気をつけてね

2期は何戸販売するのかな！？

金額が知りたい。

Aプラン見ていて思ったんですが、リビングイン以外の居室もスライドドアにしたら
もっと動線がスッキリするのではないかなと思いました。
チョコチョコと収納があるので、
そこが便利なんじゃないかなぁと思います。
リネンを脱衣室に入れておけたりとか。

昼と夜、それぞれの現地に行ってみました。
綱島街道から1本入ってるからか、A-Gタイプでいうリビング側はとても静かでした。共有廊下側も、敷地内の奥の方なので大丈夫なんじゃないかなと。
勇気を出して、交番の近くにいらっしゃった警官の方にお話を伺いました。
事件やトラブルなどでの事由では、出動することはほぼ無いとおっしゃっていて、治安は他の口コミ通り良いのかなと思います。

大楽院の墓地が眼下に広がりますけど、どうでしょうか。

>>99 マンション検討中さん
低層階だと周りの建物で見えないし、中?高層階は部屋からだとベランダの半透明のガラスで見えない位置くらいじゃないですかね？
階によっては、ピンポイントで見えるところもあるかもですが…

最寄り駅がいくつもあって交通アクセスが良いだけでなく
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容で
さすがジオブランドのマンションだと思いました。

キャンセル住戸のパークシティ武蔵小杉ウェストと坪単価変わりませんね。あちらは小杉に5分。こちらは新丸子に7分。

タワーの方が高いよ。ちゃんと計算しましたか？

>>103 匿名さん
低層のキャンセル住戸なら坪単価311なんであまり変わらないです。ただデットスペース多い、北側、管理費、修繕積立金高い等々の違いはあると思いますが。

管理費・修繕積立金を無視するという前提に何か意味があるんでしょうか…

仮に月の維持費がジオ20,000円、タワー40,000円とすると、1年で24万円くらいの差がでる。
掛ける年数分、売却時に高く売れるか売れないかでしょう。
小杉の北口再開発に大きく左右されそうですが、徒歩5分の立地であれば、売れなくもないかなと思います。
そんな私はジオの方がいいけど、やはり高い。。

>>99 マンション検討中さん
気になりますかね。。

>>106 マンション検討中さん
月の維持費は大切ですね

中古もこの辺りは高いですね

土地の仕入れが高かったんですかね？
想像以上に高くて驚きです。
マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？坪300万円てことですよね、築10年後に。

この周辺に住んでますが、中古のチラシなどを見ているとありえなくはないと思います。
ここは駅改札や逆側ですが、新丸子は更に開発かかりますからね。

6000万はキツイのでは5800万とかそんなもんでは！
近辺で新しいファミリーマンション無いから、出来るまでだろうけど

3LDKで6100万円～の物件。武蔵小杉駅から13分でこのくらいの金額なんでしょうか。武蔵小杉の駅が人気なのは知っていましたが、少し高いのかなと感じています。住まいサーフィンの調査では、神奈川北エリアで資産性指数ランキング、第一位を獲得しているようなので、リセールする時にはいいような気がします。

>>マンマニさんは現相場だと、10年後に約6000万円と書いていますが、リセールバリュー、ここまでいきますでしょうか？
中古になった時点で価格は落ちるといいます。
リセールバリューは基本期待しない方がいいと思います。
少子化ですし、思った価格通りに売れない可能性が高いです。

ある意味、武蔵小杉はブランドなので数年後にすぐ価値が落ちるわけはないと思いますが・・・。
10年後6000万円は高く見積しすぎな気がしています。

資産性ランキング第一位は他の対抗馬が無いからですよね、毎月発表のようですし。
近くの住友不動産の２件の方が、駅近くの上に値段も安いので、ジオは中古になった時にがくっと落ちる可能性が高いですね。
あとは、リバービュー兼墓地ビューなので眺望の良さをどう捉えるかでしょうね。

マンマニさんの予想は今の相場が続いたとしてですよ。
詳しくは個別相談をどうぞというビジネスでもあるし。
マンマニさんも今は基本的に中古押しだと思います。
ブログでは新築を取り上げないとPVが延びないのでそっちが中心になるのでしょうけど。

この付近の中古を買うメリットが見出せない。
結構高いし。

>>117 マンション検討中さん

では、この物件は以ての外ですね。

>>118 評判気になるさん
なんでですか？金額的にってことですか？

>>119 口コミ知りたいさん

そうですよ。
より駅から近い中古でも高いのに、
さらにジオの方が高いのですから。

昔から東急沿線沿いは高いイメージがあります。
こちらもご多聞に漏れず高いですね。
この値段ならもう少し間取りが広くてもいいような気がするのですが。
住戸数を増やすためにコンパクトにしたような感じがしました。

そういやクリオ新丸子というのが丸子通一丁目に出来るようですね。
たぶん細長い11階建。

武蔵小杉も歩いていくことができる距離なのはいいなと思いました。
ただ、毎日使う駅としての武蔵小杉駅は、混雑しすぎというか…今度、拡張工事が入るとありますが
完了するまでも掛かりそうな感じです。
そう考えると
新丸子だったら、朝、駅入るまで行列するわけじゃないし、
東京方面も横浜方面も行きやすいのはとてもいいと思いました。

>>123 匿名さん
武蔵小杉も東横線ならそんな混んでないですよ。

なんでそんな嘘つくの？

見ていると、収納がもう少しメインベッドルーム以外にもあれば…というのを感じました。
メインベッドルームならば、ウォークインクローゼットがついているので、十分だと思います。
他の部屋の場合は
かなりこじんまりとしたものとなっている場合が多いです。
チェストなどを購入して補うようになるのか？？と感じました。

AとGで迷ってます…みなさまいかがでしょう？景色は変わらない感じですかね

セコムホームライフのグローリオレジデンス新丸子(13階、48戸)が上丸子八幡町で。
伊藤忠都市開発のクレヴィアかも？が中原小学校近隣(小杉御殿町)で出てきそうですね。

>>127 マンション検討中さん
何階かによりますがGはバルコニーが2面あり、バルコニーに出れば２つの眺望がみえるのと、日当たりが比較的確保されるのではないかと思います。Aはウォークインクローゼットが2つあるので魅力ですが、高層階以外は夕方は隣のグリーンマンションの陰になる階が多そうでした。AかGならGが良く感じますね。

>>129 匿名さん
教えていただきありがとうございます！MRの際によく確認してみます。

ラブホがなくなってよかったです。
値段が高くてびっくりです。小杉のタワマンの影響ですかね？

ここは売れ行き良いね。予約もなかなか取れないし。行ったけど、もう遅かった…。

間取り見ました。イラスト間取り掲載中のものとあり、今は間取りもバリエーション豊富です。

A、GではWICかSICの違いでそこまで違いはないように思いました。
部屋の収納が広いのがAで、玄関横の収納が広いのがG。他、細かい部分の違いがあるのかもしれません。
どちらも間取りとしては似ていて、180度回転させたパターンのように感じます。
便利と思うのはキッチン横のドアで、バルコニーにつながっています。キッチンからの導線がよく考えられていると思います。
Aだと南側なんですよね。日当たりがよさそうですし。どちらか決めるなら迷ってしまいます。

キッチンに小窓がついてるタイプのプランは、とてもいいと思います。
本当にキッチンて夏場、熱がこもりやすいです。
小窓があれば、多少は熱は逃げてくれるのではないでしょうか。
風の流れなどを作ってあげれば、逃げ道ができるので…
間取りはかなりいろいろとありますが、
どれも均等にニーズがありそうなかんじです。

ここって、台風19号で浸水したんですか？
武蔵小杉駅が冠水したと聞きましたが、この場所はどうなんでしょうか。

>>135 マンション検討中さん
この辺りは特に被害なかったですよ

>>136 匿名さん
被害はなかったけどギリギリでしたね
多摩川が決壊したら終わってましたよ
冠水と浸水はまた別の問題ですから

新丸子友達のマンション1階浸水したよ

ここはほぼ決壊寸前でしたね。 近くのゴルフ練習場は完全水没で土手の上あたりまで水が来ていました。ちょっと検討していましたがうーん、たじろぎました。

分譲マンションを検討するなら、上の階に限りますね。
値段は高めですけど、浸水が起きても上ならそこまで被害は被らない。
実際に契約するときは、ハザードマップで確認しますが。
今回の台風で武蔵小杉の駅もかなり被害を受けていたようでしたね。

>>142 匿名さん

上の階を選んでも電気系統が1階や地下にあったら意味ないですし、車をお持ちの方は流されてしまいます。安易に上の方ならOKにならない方がよいかと。購入時にはきちんと調べてからに。

>>143 マンション検討中さん
そうでね。
この値段で購入し、浸水被害があると終わりだよ。毎月高い返済額を払うことに注意すべき

人生はギャンブル
安心・安定を求めていては大きな事は成し遂げられない
しかもそれはハラハラドキドキのない退屈な人生になってしまうのである

ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。
やっぱり怖い。

>ローン以外に管理費、修繕費を考えた方が良いです。

それはそうだと思います。
これらの費用が高いと感じるのかでしょうね。
実家ように、必要な経費はその時に考えるって人もいるでしょう。
駅まで結構距離があるので、個々に決めたいと心惹かれる部分は少ないように思いました。

3LDKで3500万なら購入しようかと思いました。

>>3LDKで3500万なら
この価格では出ないのでは！？
中古ならあるかもしれませんけど・・・

武蔵小杉駅までも歩けますし、おしゃれなマンションって感じです。
確かに3LDKだと68.52㎡で6172万円ですから、ちょっと高いと感じます。この価格なら、もう少し武蔵小杉まで近い物件が欲しかったです。

ご近所さん

御殿町のマンションに、17年住んでいます。

駐車場の地下には、
浸水時に、多摩川に水が流れるシステムとなっていますが、
数年前の台風の際は、表の道路、駐車場ともに浸水しました。

最近、新しいマンションを探していますが、
新丸子に、徒歩7分で歩くことは無理かと思うし、
価格も高すぎで、選択肢からは外れました。

水害対策が取られているマンションでも排水が追いつかず被害が出てしまったのですか？
駐車場が浸水すると車がだめになってしまいますよね…
屋根付きの室内駐車場なら安心と考えていましたが地下駐車場は避けた方がいいのかもしれませんね。

>>154 匿名さん
保険に加入してくださいとデベからの願望です。

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

予測していたよりも激しい風雨だと、対策をしていても被害が出ることが多いはずです。
保険加入は任意かもしれないですが、入っておいた方がいいと実感しました。
台風19号の長野県、千曲川の氾濫も、一部の地域の被害だけみたいですし・・・

>>156　さん
このあたりの戸建、4000万円で買えるんですか？
相場を知らないのでもっと高いと思っていました。中古でしょうか？調べてみます。

>>157 匿名さん
そういう意味ではない。この辺の一戸建てだと6000万円です
言いたいことは
マンションと一戸建ては同じ価格だとマンションの方がトータル費用が高いです。
都心、駅まで近い時、地価が高いからマンションのように土地持ち分で安くなります。これはマンションのメリットでしょう！

こんな価格だと安いと思わないです。
71平米の建築費はおよそ2500万円でしょう。
(新築マンション3000万円のところはあります)

4500万円って土地代？

ここの管理って大丈夫？過去デベ板や物件スレを見ると色々あるようですが？

マンションの火災保険は必ず加入するものではないんですか？
住人の義務として管理組合として必ず共有部の火災保険・賠償責任保険・地震保険に加入するものだと思い込んでいました。
年々水害も多くなっていますし、管理組合と個人でダブル加入が必要ですよね。

最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは便利ですね。

ただ、ホームページで見ることが出来るまだ間取りなどの情報が少ないのは残念。

価格が高めなので、もっと情報を知ってから問い合わせたい人も多いはずです。

限定サイトだけにせずにオープンにされていると検討する人は増えるのではないかなと思いました。

2LDKは完売したとホームページに出ています。あとは3LDKが6戸あるのでしょうか。すべて6千万円台。先着順販売になっています。それらが売れたら完売になるのでしょうか。
物件エントリー限定サイトにて、価格表を更新いたしました、というのは価格が下がっていたりするってことなのかな？
プランはどうなんでしょう？AタイプとCタイプを見る限りでは、どれも似た感じなのかなと思えるのだけど。

>>164 評判気になるさん
Kosugi 3rd Avenueに引き続きご苦労様です。通報しておきますね。

>>164 評判気になるさん

なんかなぁ
苦労かけるね

価格表や間取りの一部を限定サイトでのみ公開する意味がわかりませんが、
どうしてなんでしょう。
もうだいぶ売れ進んでいますし、全て公式サイトで公開してしまった方が
モデルルームに集客するには効果的じゃありませんか？

新丸子って、武蔵小杉につられて価格って上がっていますかね？

それもあるでしょうね。
競合物件となるのか近隣のグローリオレジデンス新丸子の公式HPがオープンしていました。
価格はまだ出てませんがどうやらコンパクト志向な感じです。
35.70㎡から64.09㎡で3LDKもあるようですが間取り図も出てなかったり。
そんな感じですから坪単価はお安くなさそうです。
https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shinmaruko/

2001年から御殿町のマンションに住んでいます。
この時は、物件も限られていましたが、価格設定も高かったです。
ジオ新丸子は位置的に、新丸子と言うには無理がある気がするし、
多摩川も近いし、10年近く前の夏の台風の際は、道路冠水しました。
ので、離れた物件を検討中です。

違う方にコメントしましたが、中原街道から御殿町の方面は、
10年ほど前の台風の際道路が冠水しましたよ。
歩道から玄関までギリギリの水位でした。
びっくりして、ご近所さんが皆出て来て見ていました。

171→135さんへのコメントです

2LDKは完売とのこと。
やはり世の中は2LDKが主流になっていくのでしょうか。
1世帯の家族数が減っているってことでもあるのかな。

あと7戸先着順で最終になるのかな。
いずれも3LDKで6円万円台。
価格のせいもあったりするのか。
もう少し安かったら2LDKではなくて3LDKを検討した人もいるのかも？

公開されてる間取りは田の字が基本になってる感じだけど、
公開されてないのはそうではないってことなのかな？
ちょっと気になりますね。

なかなか完売しないですね。こうゆうものでしょうか。

検討中なので現地に行ってみたのですが、エントランス付近、夜はだいぶ暗そうですね・・・子供がいるので少し心配です。

広場と川が近くて夜は寂しいかも。
マンション周辺が住宅ばかりだと人通りも少ないでしょうしね。
賑やかだと寝るときに困るけど、夜遅くなるライフスタイルの人は、しっかりとその時間も確認したほうがいいかもしれません。

確かに昼間もかなり穏やかな環境なので、夜って人通りが少ないことは予想されますよね。
自分の帰宅時間に
マンション周辺に行ってみるのが良いように思います。
時間帯によってもかなり変わってくるでしょう。
まだ宵の口ぐらいだったら
帰宅を急ぐ人も多そう。

現地15階相当の眺望写真では多摩川だけでなくお墓も写り込んでおり、
マイナス情報も包み隠さず公開する点に好感を持ちました。

川が近いとリスクもありそうですが、バルコニーから多摩川を眺める
眺望は気持ちが良さそうですね。

学校までの距離は徒歩5分中学校までは11分と距離的にそれほど遠くは無く通いやすい距離なので安心。
住宅街になっている場所は人通りが少ないので、帰宅時の人の通りが少ない点は多少あるのかもしれません

２ＬＤＫから完売しているので、やはり都内は広いタイプよりも一人でも暮らせて二人暮らしもできるくらいの広さが需要があるんでしょうね。
子供一人なら２ＬＤＫで十分ですし、お子さんがいらっしゃらないご夫婦の数はかなり増えてきているんじゃないかな

最寄駅は新丸子駅ですよね。多摩川近くで子育て家庭によさそう。
ピクニック広場や第1広場の近くを車で通ったことがありますが、ぽかぽか陽気だと気持ちいいだろうな。

他の方も書いていますが、静かな環境なので夜は暗くなってしまいそうですよね。
住環境としては恵まれていると思うので、このあたり、いいなと思いながらマンションの間取りを見ています。
小学校は上丸子小学校ですか？中学校は中原中学校かな。子供の足でどのくらいの距離なのか知りたいです。

ここ、もとラブホですよね？東横線沿いで探していて興味を持ちましたが、外しました。まあ、気にしない人がほとんどかもしれないですが。。。

売却時3000万円になりそう。

ここのもともとの土地は、一つの建物だけじゃなくて、他の会社とかもあった場所っぽいように見えます。
ストリートビューを見ればわかりますが、
お菓子の問屋さんもあったようです。
くっつけてマンションの土地にしているようでした。
かなり道路に対して奥に細長いタイプの敷地ですね。

間取りを拝見していて、専有面積の話には、収納は多めになっている印象を受けました。
ただ、この面積でウォークインなの？みたいなのもあるにはありましたが汗
収納多めなので、
チェストとか、収納のための家具を敢えて多く設置しなくても
やっていけそうな印象は受けます。
居室の収納が多いのは好印象。

残りどれぐらいでしょうか？

185さん

今は先着分として５邸販売中のようです。
既に入居も始まっていると思います。
最寄り駅が５駅あるとはいえ、どの駅までもちょっと遠いという印象です。
立地と間取りの広さから考えると、ちょっと強気な価格帯かなと思いました。

>>183 匿名さん
いや、元々はラブホだよ

全体的にそこまで広いわけじゃないですが、WICが付いている部屋もあったりとか、
そうでない場合はすべての居室に窓が来るように工夫されていたりとか
一つ一つのプランがかなり工夫されている感があります。
正直、もう一声広いと完璧だったのに、とは思うところはあるけれど…。
どの間取りも偏りなく、売れていっているのではないかとは思います。

70平米くらいで6千万円台、これはこのあたりの相場的にはどうなのでしょうか？
なんとなく高いなという感じがします。
188さんの投稿によると、売れ行きは順調のようですね。

プラン、なるほど、一見すると普通の間取りのように見えます。
でも、たしかに細かい工夫がみられるようです。
特にGタイプはちょっと変わった間取りで、廊下がクランクになっていることで玄関からリビングが見えないようになっています。
そのため、リビングやキッチンが落ち着いた空間になっているように思えます。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さや収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手よさそうです。

物件価格は高めの設定ではありますが
最寄り駅が複数あって、いずれも徒歩圏内なので便利でいいなと思いました。

>>190 匿名さん

アルコープ広いとはどの部屋タイプでしょうか？

専有面積が56.34m2～70.93m2とコンパクトタイプなのでDINKS向けのマンションになるのかな？と思いましたがファミリー世帯もいらっしゃいますか？
公式トップにファミリーと思われる契約者インタビューがリンクされていたので読んでみたかったのですが、残念ながらSUUMO側の掲載終了で確認できませんでした。

今年、多摩川大丈夫でしょうか？

>>192 匿名さん
ファミリー世帯、結構いると思います！上丸子小学校も近く多摩川至近ですし。コンパクトタイプですが、ファミリー層に需要あると思います…ただ、水害がないかだけが心配です。

>>193 評判気になるさん
去年台風によれば、2階以上なら心配ないよ(笑)