シティテラス金町ってどうですか？

↑　こういう人が増えたから本屋がどんどんなくなっていくんだよな～

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>>6801 ミウラハルマキさん

ハンコを守りたい側の人たちと同じ思考ですね
時代を捉えてニーズを抑えないと取り残されるだけですよ？頑張りましょう

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図書館やAmazonももちろんいいんだけど本屋巡りはそれはそれで別の楽しさがあると思うけどねぇ

しかしアリオ亀有に本屋も映画館もあるなら金町の方はどっちも無さそうだなぁ

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今どき、本屋は娯楽施設的な立ち位置です。となると、立地が重要で生活感満載な金町では厳しいのでは。アリオは映画館はじめ、遊ぶ目的をもった人達が集まるので本屋との親和性は高いでしょう。

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じゃあ金町の新商業施設はユニクロとGUとスーパーとフードコートと自動車教習所で延床面積の大半を取られそうだ

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>>6805 匿名さん

あとベビー用品。それ以外はあったら行く程度だ。

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アカチャンホンポどこの商業施設にもあるよな

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小ぶりですが駅近には本屋二つありますよね。
むしろ街の本屋が生き残ってるだけ良い街な気がしますが。

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まだ4000万円台の部屋はありますか？

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>>6809 マンション検討中さん
ありません。今は5200万からです。

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>>6810 匿名さん

ここって4000万円じゃ買えないんですか？

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>>6811 口コミさん

昔は買えました

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>>6812 匿名さん

そうなんですね、買わないけど

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>>6813 口コミさん
私も買ってません

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中古の値下げが増えてきました。目先の価格はピークを打って、ここからはなかなか上がらないと思います。

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完売が遠のきますかね？

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>>6814 匿名さん

買っといたら？一応

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資材価格の高騰、人件費の上昇、急速な円安の進行、建設するためのエネルギー量が多く、原材料の輸入が多い鉄骨マンションの価格は今後も上昇傾向ですよ。
もう下がることはないと思いますよ。

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>>6818 マンション掲示板さん
ここって鉄骨でしたっけ…？
何に着いて投稿してるのか理解出来ませんでした…。
しゃしゃんなよ笑

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市況的には新築マンションはなかなか下がらないでしょうね。
営業さん曰く、売れ行きは順調なので来年にかけて引き続き強気の価格で販売は続けていくとのことでした。
検討されてる方はあまり値下がりに期待せず、ライフステージにあわせた良いタイミングで購入されるのが良いでしょうね。

とはいえ、各停駅10分の板マンですし残債割れしなければ御の字ってくらいでいた方が精神衛生上もいいと思います。

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地価が安いことで有名な金町で5000万も払うことになるとは

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>>6821 匿名さん

それについては、
昔と違って地価が上がったということですかね。

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>>6822 口コミさん

上がってますね。でも今は全体的に上がってるので都内では安い方と言うのは変わらないと思います。都内の駅10分圏内で5000万代で買える物件も多くないから。

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テラスモールに早くコンビニ入って欲しい。
営業さん、早く完売しちゃって下さい！！
ティッシュ配りは東京に近い三郷や松戸が有効的だと思いますよー！

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東金町再開発は建築計画の看板出てましたね。ヨーカドー退去の次の月、１０月から着工ということで楽しみです。

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>>6824 マンション検討中さん
一期入居ですがコンビニ入るってお話だったので本当に早く入って欲しいです

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ん？そうなの？

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住不売りなのであと3年は売り続けるでしょう

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金町の中古マンション価格の上昇率は城東エリアで3位ですね。2019年から2021年までに約25%の上昇率です。三菱の大型ショッピングモールができる頃にはさらに金町は人気化するでしょうね。
都心では1億円支払っても大した新築マンションは買えませんが、金町なら6000万円以上払えば優良な新築マンションが買えます。8000万円だせば4LDKも買えますし、コスパが良い街だと思います。

https://news.mynavi.jp/article/20220609-2361947/

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6000万安いって言うけどフルローンしたら年収1000万でも軽く＊＊る金額だからね

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千代田線大手町～赤坂あたり勤務の方が多く住んでると考えれば年収1000万以上は珍しくないでしょう。

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先程HPの物件概要をチェック。
販売価格5200万～だったはずが、遂に5400万～になってしまった。
売れたのか？また値上げしたのか？
販売当初の価格が懐かしい。。。

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70%以上は売れたのかな？
最近、企業のテレワークが明けてきたのか、金町駅の混み具合が復活してきてきましたね。
これからも住民が増えることが分かってるんだからJRや葛飾区は早く対策を練るべきだと思います。

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凄いですよね。人が多くて駅までの道が歩き辛くて仕方ない。

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また引き渡し時期が延びました。新規流入ペースを調整してるんですかね

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>>6835 匿名さん
駅周りと駅舎の開発も必要ですね。葛飾区やJRに聞いてみよう！

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葛飾区の過払い問題が色々話題になってますがこれからどうなるんでしょう。
5億円だとなかなかな額な気もしますが再開発にも何か影響が出る可能性はあるんですかね

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ここから更に薬学部を中心に理科大の学生が増え、その上地所レジのタワマンで900戸
正気の沙汰とは思えないが今から胸が熱くなるな

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駅の混雑に限らず、理科大通りはドナドナみたいな学生と保育園に向かうママチャリで酷いことになります。今でも十分酷いですが。

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なかなかひどいですよね。マンションの売れ行きに悪影響及ぼさないか心配なレベル。

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理科大通りから通勤してないので気にならないです。
末広の方から歩いています

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末広商店街の方も歩く人増えましたね。
車もとばしてくるからきをつけて。

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ヨーカドーの再開発は10月から始まりますが、歩道上空地の整備を先行して、
そこのみ先行開放…みたいにはならないもんかなーと願望をもってます。

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城東最大規模の再開発が控えてるのに周辺住戸売られすぎじゃないです？
特にシティタワー金町なんて20件前後売られてる...
やっぱり今中古が高騰してるから今のうち売っとけ理論なんですかね？

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>>6845 購入経験者さん

城東最大規模の再開発は小岩

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>>6845 購入経験者さん
高いうちに売りたいという思いもあるでしょうが、きれいになったといっても金町は金町、住んでて嫌になった人も一定数いるかと

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>>6845 購入経験者さん
シティタワーはちょっと駅からは遠いですからね、それも余計にありそうです。
金町住んで私は便利で快適だと思いましたが、やっぱり下町感は強いので、向かない人には向かない場所でしょうね。

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>>6846 マンション掲示板さん

城東最大規模の再開発は日本橋

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日本橋って城東に入るんでしたっけ？

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>>6850 マンコミュファンさん

あえて区分したら城東だけど一般的に都心3区は別扱いですね。中央区を城東に入れるのもおかしい。

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23区を城西、城北、城南、城東で分けるときは中央区は城東です
https://www.litera-properties.com/column/?p=549

都心3区は別の区分方法

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E棟で検討してます。
当初より値上げされたとのことですが、
23区で再開発エリアを鑑みるとそこまで高くないかなぁと思っていますがいかがでしょうか。

環境は気に入っています。駅はごちゃごちゃしてますが。

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>>6854 名無しさん
相対的に見ると安いですね。今はどこも上がってるので

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>>6854 名無しさん
相場的には安いかと思いますが、事例列でみると今のタイミングは買いなのか心配です

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ヨーカードーの再開発がどのようになるか楽しみですね。
歩道広がることと、駅までの距離が少しでも縮まれば嬉しいです。

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新金線の旅客化 7駅案が優位 残念。。

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相変わらず交差が解決しないようだし開通まであと30年くらいかかりそう

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>>6854 名無しさん

で？あなたの所見を晒して自己満完了ですか？おめでとう、

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>>6860 評判気になるさん
候補の一つとして今前向きに検討してるんですよっ！

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>>6854 名無しさん
これから始まる再開発も進めば、駅からの同線もよくなりますし、良いと思いますよ。
ただ駅舎がちょっと古いのと、夜とかはガールズバーとかのキャッチが駅前に普通にいるので、その辺が許容できればってところでしょうか。

最近の価格は知らないのですが、どれぐらいになってるんですかね。

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>>6858 マンション掲示板さん
まぁ、10駅も停まると時間かかりますしね・・・

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金町の再開発の変更が認可されたみたいだけどⅡ期の商業施設の記載が無くなって公益施設等だけになってない？

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商業施設はI期にできるからじゃないの

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説明会でありましたが、まずは商業施設をⅠ期、公益施設＋タワマンをⅡ期なのは変わってないですよ。

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>>6866 匿名さん
ノーノーノー
元々の計画では1期に25,590㎡の「店舗」、2期に7,280㎡の「店舗」で合計33,000㎡程度の店舗面積が確保されるはずだったけど公益施設って区民センターや保育園などであって「店舗」じゃないよね
2期が店舗→公益施設に変わってるよ

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>>6867 契約済みさん
変わっているって言うのは説明会の資料ですか？

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>>6867 契約済みさん
どの資料見てるんですか？
写真かURLを載せてください！

少なくても今回の説明会が最新なので、変更の申請はまずしていないはずです！！

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と言うか、店舗のところに区民事務所ができたら、今の古い区民事務所はどうなっってしまうんだ？
取り壊し？何か有効活用できるものができればいいけど。

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>>6869 マンション掲示板さん
同意見です。何を、根拠に言ってるのかわかりませんね。

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そろそろ2021年度のJR乗降者数ランキングが発表される時期ですね。川口に快速が停まるのならいつかは金町にも・・？というのは期待し過ぎでしょうか。

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>>6872 匿名さん

過去のデータみる、2019年度以前には乗降者数が5.1万人くらいだったんですけど、2020年度は3.8万に減ったんですね、コロナの影響で当たり前ですけど。

これをみるとJR側から金町駅の拡大の検討優先順位が高くないのはなんだかその気持ち分かりそうです。2これから上がって始めて駅の拡大の期待が見えてくるかと思います。

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コロナの影響なんてどの駅も受けているだろうし金町の乗車人数が減ったっていうのはあんまり参考にならないのでは

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商業施設近いのは良かったですが、駅遠、団地感でやめました。クオリティが高い訳ではないのに、ただ値上げしているのは、う～ん。販売当初に買った人以外、損だよな～。金町でも金町以外でも皆さんどこと比較検討されてますか？

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クラッシィハウス亀有のが良いんじゃないかな

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亀有は中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき、江戸川氾濫時は松戸の方に先に流れていくようになっているそうです。
（江戸川氾濫時の金町浸水予測は浸水深2.2m、松戸駅浸水深は5.1m）
金町の両隣の駅と比べると水害はまだマシな方かなと思っています。

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>>6880
下記誤字でした

?中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき
◎中川氾濫時に金町ではなく亀有側に流れていき

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>>6880 通りがかりさん
誤差ですよ。江戸川、中川、荒川が氾濫したら葛飾区はもうダメです。

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>>6882
そうですね。もちろん誤差です。
でもその誤差が大きいと私は考えました。

氾濫と言っても小規模のものから大規模なものまであります。
小規模～中規模なものなら金町はまだダメージが少ないと思うんですよね。
ハザードを気にするなら城西や武蔵野台地などで検討すべきではあるんですが、
価格面も含めた様々な条件の中で選んだエリアの中で金町は私の中では比較的マシな浸水被害に収まるエリアだと判断しました。

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>>6882 匿名さん
誤差と思われる根拠はなんですかー？

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>>6884 マンション検討中さん

わかりませーん

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>>6878 マンション検討中さん
このマンションの良さは周りの環境（駅周辺ではなく、建物の周囲）とそこそこの共用施設だと思って買いました。
イトーヨーカドー跡地の再開発はもちろん、駅前のURのあたりも再開発される予定なのでそれも考えれば地価上昇はまだあり得るとも思ってます。

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現状金町は23区最安に近いからね
逆に言うとこれから伸びる余地が大きいということ
パークタワーでアッパーミドル層が、理科大の集約で若年層が、新商業施設で周辺地域からも人が集まるようになり坪単価は300、400が当たり前になる

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>>6887 マンション掲示板さん
大筋は異論ないのだけど、坪単価300とか持ち出されると一気に胡散臭くなるよね。

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駅前ってただのバスロータリーになるんじゃなかったっけ。プラスになるのかな。

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>>6889 マンション検討中さん

それは東急あたりまでで、そのさらに先にあるURのあたりも再開発？される話があったような
数年先の話だけど

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金町団地って昔建て替え拒否があって今に至るんですよね。さすがに老朽化してるから、建て替えられるのかなぁ。

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わりと最近耐震補強したばかりです。動きがあるとしても２０年とか先じゃないですかね。

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>>6892 匿名さん
2015年に金町駅前団地１号を耐震補強してますね。

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>>6890 名無しさん
イメージパースは以下にありますね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

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団地は難しい人多そうだしなあ

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>>6891 契約者さん
金町団地と金町駅前団地がごっちゃになってません？

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>>6896 マンコミュファンさん
適当に金町駅前団地のことを金町団地と呼んでたのですが、こちら違うものなんですか？

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>>6890 名無しさん
URは底辺ががっつり居座ってるから再開発なんてとてもとても

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>>6898 さん

URや団地でも建て替えられてるところはありますからね。
計画を見ると団地としての機能がなくなるわけではないので、元々住んでた人達は建替え後も住めるでしょうし、建替え中は仮住まいとして代替地を用意してもらえたり、補償が出たりするはずです。
建替えが行われたら新しくきれいなところに住めるのでUR住民からしても損はないです。
とはいえ、損はなくても変化を嫌う人達はいるので難航はするとは思いますが、十年以内くらいには動きがあると予測してます。

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>>6901 名無しさん
商業施設が完了した後の計画っぽいですからね。団地及び北口のバスロータリー部分の改修は
2035年とかでしょうか。イメージパースになるのは。さすがに商業施設できて、車の渋滞とかバスが遅延するとかになり、改修せざるを得なくなると思います。
東急ストアも売り上げ下がるでしょうし。新規商業施設に移るのが自然な流れですね。

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イメージパースのURLみたら検討だけで20年弱の計画ですよね...再開発したとしても早くて30年くらいですかね、まああまり関係ないかな...

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>>6904 マンション検討中さん
そのURLの情報だと、3-5年以内に計画、調整となっており、その後5-20年はストック再生の推進となっていますよ！
なので着手は10年以内になされるんじゃないでしょうか？
もちろん調整の難航具合にもよると思いますが。。

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ここも団地みたいだよね。綺麗な団地。

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>>6908 匿名さん
そもそも、マンションというのが程度の差はあれ団地なんだよね。タワマンでも板マンでも

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シティタワー民に団地って言ったら笑われそう

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>>6911 匿名さん
この団地民が！と言い返してやれ

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いつも管理人さん良い仕事してくれる

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言わないとなんもしねーよ

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今日も金町駅前でシティテラスのティッシュ配りしてました。ずっとやってますね。

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こんな台風が来る日まで営業するなんて頭が下がりますね。頑張って売ってほしいです！

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購入手続き進めてます。マンション営業所が入ってる商業施設のところは、建て替え時は最大７階建てにするけど、まだ何も決まってないし予定もないとのことでした。コンビニ入って欲しいですね～

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>>6919 デベにお勤めさん
7階建ての話はまた古い話ですね。

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大嘘つきだよね

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営業所はコンビニにしてもらいましょう！
マンション売れたら確実にそうすべきだと思います。

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建て替え時は最大7階建てにする（できる）っていう以前に出てきた情報が、今も最新ステータスで変わってないって事ですかね。はよ完売して営業所もお店にして欲しいですね。

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次の入居は来年みたいですが、いつまで売り続けるんでしょうね。廊下などの引っ越しの養生がもうボロボロで、ちょっと残念な景観です。

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>>6922 検討板ユーザーさん
コンビニなんかいらんやろ笑
喫煙者とスケボーキッズのたまり場になるだけやんけ

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>>6924 検討板ユーザーさん

ここに住んでる人、住む予定の人の年収はいくらの方ですかね？

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>>6923 デベにお勤めさん

私が聞いたときには、容積率的には5階まで建てられるというだけで、今のところ大きくする予定はなかったはずです。
営業の方は営業所跡はコンビニが入る予定だと仰ってましたが確定ではない感じでしたね

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>>6924 検討板ユーザーさん

予定としてはまだ1年位は売り続ける予定だったと思います。
ただ、一度養生は外す予定だとも仰ってましたよ。
その後また養生し直すみたいですが

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エレベーターの養生ひどいですよね。
なんのために監視カメラつけてんだよって感じ。
傷をつけてる子どもの家が全額弁償してほしいです。

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>>6929 マンコミュファンさん
監視カメラから追えば、弁償させられる可能性ありますか？

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>>6929 マンコミュファンさん

大人も書いてるよな？

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>>6926 eマンションさん
パワーカップルには届かないけど共働きで世帯年収800～1000万くらいの葛飾区の中では裕福な部類の人たちだと思う
いやデータは無いけど何となくの想像で

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再開発のタワマンは三井不動産と地所レジの共同売主になるのかな
だとするとパークタワーやザ・パークハウスじゃなくてオリジナルブランドかな？
こっちは3LDKが中層階から億超えしそうだから世帯年収1400万以上のパワーカップルが多くなりそう

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>>6933 周辺住民さん

タワマン情報は聞かれてないよ。

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>>6926 eマンションさん
一期の4200～今の6000くらいとすると、世帯年収は700～1000くらいでしょうね。
7000近い4LDKを買う方はもうちょいありそう。

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>>6932 坪単価比較中さん
まさに世帯年収900万円の購入者です。 >>6935 さんの予想でもそうですから、あながち間違ってなさそうですね

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商業連7階建て予定。
↓
東金町一丁目再開発がたったので、１階建てに変更。
↓
将来的に７階建てに建て替え？？？

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全戸販売終わったら7階建てにして建て替えして欲しいねぇ、やらないだろうけどさ
再開発の商業施設とバッティングしないようなテナント誘致すれば需要はあると思うんだ
あぁでも飲食店(特に居酒屋)やコンビニが入るとロクでもない酔っ払いやヤンキーが騒いだりたむろするようになるのがデメリットか

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>>6939 評判気になるさん
これ以上あそこに変な輩が集まるのは勘弁してほしいな。今でさえ駐輪が無法地帯なのに。
サイゼ・くら寿司も注意しろってんだよな。建物裏で従業員の喫煙許してるのもおかしいぜ。

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>>6940 マンション掲示板さん
このへんの住民は、場所さえあればどこでもチャリ停めていいと思ってる気がする。迷惑を働いてる自覚もないだろう

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建て替えなんてないから安心して???

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金町ではユニクロ、GU、H&M、LOFT、無印良品、ムラサキスポーツ、アカチャンホンポが入っていない商業施設を目指して欲しい

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>>6943 買い替え検討中さん

ユニクロはいるだろ、おい。

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>>6943 買い替え検討中さん
アカチャンホンポはいるだろ、おい。

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アリオ金町を作っても仕方ないからね。でも提供サービスやグレードは似通ったものになりそう。

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三菱地所が手がけるショッピングモールの実績として東京エリアだと、

・南砂町ショッピングセンター SUNAMO
・ポンテポルタ千住
・アクアシティお台場

などがあるので、行ってみてはいかかですか。
規模などはどれも異なるのですが、店舗のラインナップはアリオやららぽーととも異なる雰囲気を感じられると思います。（ある程度定番のお店は共通してますが）

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今の金町の層にあった店ではなく、
おしゃれな街金町を作る礎になるお店の誘致を目指してほしいな
再開発が進めばそれは可能だと思うし

事業利益を考えるとそんな攻めたことをできないのもわかるけど…

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とりあえず、無料でくつろげる場所を極力減らしてほしい。アリオのフードコートみたいな溜まり場になったら最悪

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ポンテポルタのフロアガイド見ました。
結構残念な感じですね。

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モールのガッカリ情報が出る前に売らないと完売が遠のくよ。。

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>>6943 買い替え検討中さん
じゃあ、、、
キャンドゥ（ワッツ）、ロッテリア、カインズ、ZARA、スポーツオーソリティ（アルペン）、西松屋（近隣に2店舗あるな。。。）、とか。

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>>6943 買い替え検討中さん

金町で無理やろ。需要ないし。

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>>6953 口コミ知りたいさん
いや、あるやろ。

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ヨーカドーの向かいに結構前からビル建築中だけど、気になってる。何入るんだろう。

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>>6955 匿名さん
これ？
https://katsushika.goguynet.jp/2022/03/06/rikadaidori-building/
店舗、クリニック、事務所以上の情報は見つからなかったけど

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>>6956 購入経験者さん
それ。来年４月には竣工なのか

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東金町再開発リリースきた！

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もうヨーカドーの閉店もカウントダウンですなぁ。
9/4まであと12日。

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>>6958 マンション検討中さん
そうか、3年間くらいはずっとヨーカドーのところは廃墟みたいな感じになるのね。
1期竣工後？に取り壊しだから。

ソフトバンクとか理容室のところは3年位は延命。

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>>6958 マンション検討中さん
教習所が気になってたけど、この感じだとほぼずっと稼働状態なのか。引越しで多少は休業挟みそうではあるけど

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>>6961 匿名さん
あそこの土地は金町自動車教習所の坂本自動車が持ってるんじゃなかったかな。
なので1期・2期とわかれて休業が最小限になってる。

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外装のデザイン、ださ…

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ポンテポルタには勝てそうだけどSUNAMOには負けそうくらいのイメージでいいのか

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>>6963 契約者さん6さん
なかなか、渋い色だよね。

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>>6963 契約者さん6さん
いったいどんなデザインを期待してたの？笑

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三菱製紙中川工場のレンガイメージっぽくていいじゃない。

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たしか再開発地域は広告配置とか色とか制限させてたはずだか、統一感あって良いですね。プラウドシティと並ぶと綺麗ですね、きっと。

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素晴らしいデザインですね♪♪

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こちらも

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>>6970 名無しさん

これだけ立派なマンションにどんな風俗が入るのか今から楽しみですね！

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>>6971 口コミ知りたいさん
しょっぱ

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第一期の工事は自転車置場は含まれていますか？

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>>6971 口コミ知りたいさん
おもんな

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>>6969 評判気になるさん
金町にこんな施設必要？道挟んで反対側に激安惣菜店とかから揚げ屋あるんだけど・・
ガラス張りって、浮くだろ笑

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>>6975 匿名さん
力いっぱいワクワクしててすまんな
この再開発がシティテラス金町購入の決め手になってすまんな

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900戸も入れるなら200mオーバーの高さにして欲しかった

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>>6977 匿名さん
外廊下だしね。
内廊下で860のままの方ががインパクトあった。
まあ、人口増やしたかったんだろうが

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>>6975 匿名さん
こうやって街は変わり住民層も変わっていくんですよ
良い流れです

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期待してる人が結構いるけど過度にしない方がいいよ、再開発したとしても金持ちが集まるような場所じゃない。

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>>6979 マンション検討中さん

住民層が変わったら結局こっちは見下されるだけ。一緒にしないでーとか。

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>>6981 名無しさん

まぁまぁ金町ゴールドで一汗かきなよ

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>>6981 名無しさん
すでにプラウドタワーの住民から見下されてるものな

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このマンションこそ至高

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>>6983 マンション掲示板さん

一人で慰めてても仕方ないから金町ゴールド行こうぜ

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工事フェンスで囲まれ始めました。

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>>6986 通りがかりさん

騒がしくなりそうだ

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>>6987 口コミ知りたいさん
B棟はな
A棟上層階が攻守共に最強

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プラウドシティ金町ガーデンは完全に真横なので影響うけると思いますが、建物に遮られるのでシティテラスは多分そんなに騒音感じないと思いますよ。更に、入り口がプラウドシティ側にできることから説明会では結構激論になってました。

そういう意味ではシティテラスの距離感はちょうどいいですね。

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>>6988 匿名さん
でもA棟は電車の音が・・
意外と廊下側がうるさいよね

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>>6990 匿名さん
廊下側がうるさいってことはBCDEも同条件よね。
それを踏まえると、眺望のよいA棟高層階かC棟16階以上がええんやな

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シティテラスのHPのスタッフブログ面白いから毎回楽しみにしている。

再開発に合わせてヨーカー堂の交差点の坂を削って欲しい。地味に急な坂になっているからね。、

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シティテラスのHPのスタッフブログ面白いから毎回楽しみにしている。

再開発に合わせてヨーカー堂の交差点の坂を削って欲しい。地味に急な坂になっているからね。、

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>>6994 通りがかりさん
一番ダメなのは何棟ですか？

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>>6998 マンコミュファンさん
このマンション、メリットとデメリット、それにともなった価格差しっかり出してるのでどこも一長一短ですよ。眺望優先か、生活導線優先か、価格優先なのか人によりますね。
もし検討されてるなら各棟で確かモデルルームあったはずなので（もう無いかもですが）確認されると良いと思います。

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>>6995 マンコミュファンさん

線路の名残よね。

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