サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

ライバル関係になるデベは、お互いをディスるけど、、。
立地が近いほど、マイナスに働くものね。

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モデルルーム始まってましたね
行った人いるのかな

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成増は駅周辺にいい中古がありますからね
ここの弱点は当然、川越街道とネームバリュー
でしょう。
ソライエと比べると地下鉄が圧倒的に近いのは
大きな利点。

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ネームバリューが弱点なのでしょうか？あまり詳しく知りませんが、
立地的にはもっと盛り上がっても良さそうな気がしますが。
個人的には周辺のお店や飲食店が良いですねー暮らしていて楽しそうなところだと思います。

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成増に住んでるけど、あそこから地下鉄までの坂そこそこきつい。近いと思って駅からニトリまで歩いたら行きは良いけど帰りはため息。

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川越街道の坂道かつカーブの出入り口に立地、
しかもそれが南面にあるというのがネック

あと、 シティテラス、ブリリア他、大手の中古の動向は見た方が良いでしょう。
立地条件もさることながら、ここよりもコスト
をかけて作ることができた時期の物件なので。

決してここがよくないとは思いませんが、
目立つ既存物件は現地を見て回っても損は
ないかと。

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直床？二重床天井？どっち？
アルコーブあるのないのどっち？
坪いくら？
ＭＲ言った人教えて！
パークハウス和光市と悩み中！

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でた、他人任せ

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ソライエ板で書かれているような
長谷工のコストカットの内容に
こちらの物件も複数該当してますね。

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>>56
シティテラスはそうでもないが、
同じ住友のパークスクエアと東建のブリリアは金かかってる印象がある。
間取り図を見てわかるのは外廊下側の造り。
今の時代じゃ考えられないくらい贅沢。

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設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション

これぞ長谷工のコストカット

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここはどれくらい該当する？

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今のホームページ見ても対してコストは掛かってないですね。

トイレ手洗いカウンターなし
バルコニー間仕切りは上が開いている
アルコーブなし
柱は一本食い込み

このあたりは確定です

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土曜日からモデルルームオープンだったはずだけど。だれも書き込みしないのね

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>>63 マンコミュファンさん
ソライエ成増に遠慮して書き込むのは控えるべきです。

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和光のパークハウスと比べるとかなりグレード落ちですかね？
パークハウスが高くて手が出ないので、こちらの物件を検討してるんですが

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>>65 マンション検討中さん

駅からフラット。
駅から坂道。
立地が全然違うよね。
仕様はどうですかね。

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>>61
重要度の大小はかなり各要素で違いがあると
思う。
柱の食い込みは専有部有効面積に直結するから
大きいね。そこまで見越して納得の値段なら
まあいいわけだけど。

浴室ダウンライトなんて正直どうでもいい。
一部のブロガーが囃し立ててみんな乗せられて、
デベ側もこれ入れとけば得点上がるみたいな。
あるいみマッチポンプじゃないのかな。

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ここは少し気になってたけど成増ってだけで某伝説マンションのせいでイメージ悪いからキツイですよね。
成増にマンション買ったなんて言ったら絶対ソ◯イエ成増だと思われる。

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予定価格がソライエの1本値下げ前と同じ価格帯だったし、ここもソライエと同じ道辿るんじゃ？

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えっ、そんなに高いの

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高いね

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柱食い込み、アルコーブなし確定とは
ソライエで学習しないでデベに都合の良い
手抜き構造だね。
さらに直床だとすると坪200じゃないと売れないで！
大丈夫か？西日本鉄道さん！

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川越街道の成増から急な下り坂でこの物件部分は
車が一番スピードに乗れるところだから排気ガスと騒音が凄い。
検討者は目の前のコスモ成増の成約坪単価を注視！

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マンション経験の少ない鉄道会社が長谷工の口車に乗せられて安易に手を出すから劣悪物件を高く掴まされるんだよ。
大手デベなら適正な価格設定をしてたはず。つーか、そもそも長谷工に騙されてないよ。

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西鉄はマンション経験少なくないけどね

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ソライエの値下げ前と同価格て事は坪280ぐらい？
周辺は築20年で坪150万の地域だぞ。
売れ残り臭いがしてきたぞなもし。

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白子川側という場所なのに坪280はありえないんじゃないの。あの場所なら坪230万でも高いくらい。

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ソライエは高値掴みの一期購入者が、これからの購入者は我々と同様の金銭的負担をしろだの、管理組合の議決権放棄しろだの、無茶で若干恥晒しなコメント繰り返してるけど、こちらでは同様の事象は避けたいね…。

それもこれも西鉄次第だけど、福岡で分譲実績豊富だから大丈夫かな？東京の市況感に乏しいとこだけが心配。

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そだねー。

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↑バカにしとるやろ笑

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ここの売主ってマンション作ったことあるの？

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高値市場だからと高い値付けでも
なんでも売れるわけではないよね。

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今後の販売に注目したい物件です。

相当な営業力が必要だ。

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>>78
住民のフリして書いてるお馬鹿さんがいる
とは噂に聞いてる

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>>78 匿名さん
偽住人とバレて、誰にも相手にされず笑
サンリヤンって、こんなもんなんだな笑

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>>78 匿名さん
ソライエ板で大活躍の方ですか？

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西日本鉄道さん！公式サイトのクオリティの更新お願いしますよ！

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今回、サンリヤン断ったんだけど、営業が感じ悪く変貌した…いい営業だっただけに断るの心苦しかったんだけど、いろいろと検討した結果の判断
なんかまぁ、いいや

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>>88 匿名さん

気にしちゃいけない。

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>>88 匿名さん
うちも何件か見学に行きましたが、断った途端に態度が悪くなる営業っていますよね。

気にしなくていいと思います。
むしろお断りして、良かったくらいに思っておけばいいのではないでしょうか？

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営業の態度を毎度毎度気にしていたらほんときりがないと思います。
ただ、何度もそういった態度の営業に当たっている中、
良い接客をする営業さんにあたった時、物件の印象も変わる気がします。

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営業が微妙とか以前に高すぎないですか？価格。
数歩歩いたら和光に入る立地だから、比較すると断然パークハウスの方がいい。

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しっかし、こんな高いマンション誰が買うのかねー。
坪280だか290だか知らないけどさ。
ここの掲示板の盛り上がらなさから考えて、早めに対策立てたほうがいいんじゃない？西鉄さん。

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>>78 匿名さん

東京の市況感に乏しいとこだけが心配、、不安が的中しましたね笑
分譲実績が福岡で豊富なはずなのになぁー笑

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そんなに高いの！(◎_◎;)
これじゃあソライエと同じ道辿ってしまいそうですね…

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もしかして和光のパークハウスより高いんでしょうか？
住所としては都内だけどパークハウスより仕様も低いし、駅まで坂という立地を考えると、坪 240 くらいかと勝手に想像してたんですが｡

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>>96 マンション検討中さん

和光のパークハウスの方が安けりゃ
あっち買うでしょ。
もう、半分以上売れたみたいだけど。

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>>93
＞坪280だか290だか知らないけどさ
不正確な情報を流すのは規約違反ですよ。

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>>98 匿名さん

いくらなんですか？

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>>98 匿名さん
是非、正確な情報を教えて下さい。
知りたいです。

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>>98 匿名さん
他の人のカキコミでも、坪280って数字が出てるし。
回答できないなら、あながち間違った情報ではないのでは？

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坪280かあ。ソライエ分析しなかったのか？
公式サイトも更新しないしテベも仕事しないねw
鉄道系は資金潤沢だから売れなくてもいいのか？

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例え坪280より低かったとしても、あの立地での初期購入には二の足を踏むなぁ。
うちは東京オリンピックの後までは待つつもり。

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和光のパークハウスみたいに、半分くらい売れてれば買ってもいいけど。いきなりはやっぱり怖くて買えないね。
あともし売却しなきゃいけなくなった時に、にしてつブランドってどうなの？
東京の人からしたら、えっ？ってならない？

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>>104 評判気になるさん
東京の人の西鉄のイメージ↓
西武ライオンズの前身。
神様仏様稲尾様。
以上。

立地が埼玉県だったら、西武ファンが買ってくれたかもね（笑）

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>>105 eマンションさん

そもそもイメージわかないんじゃない？どこそこ？みたいな
良いイメージも悪いイメージもわかないという。

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>>105 eマンションさん
イメージなんてどーでもいいわ。
俺埼玉県民だけど、安いなら検討する。
あと西武ファンだけど、高いならぜってー買わねーよ。

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この場所で坪200越えだと違和感感じるのは私だけ？
白子宿が栄えてた時代なら、一等地だったのかもね。

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無名ブランド、市況感のなさ、どうしても様子をみてしまう。

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埼玉アドレスを許せる人ならパークハウス一択かと。売れ行きも好調なので、安心して買える。

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パンダ部屋で坪252万から上は310万で発表。
となると平均は280は確定か。
残念ながらやはり長谷工クオリティ。
アウトフレーム工法をうたってるが※バルコニー側のみw
↑どこだってベランダ側ぐらい柱食い込みないだろ賃貸じゃないんだから。

二重床天井と書いてない=直床　
　

T3サッシ採用=二重サッシではない
↑川越街道隣接で二重サッシにしないの？
近隣のコスモ〇〇は二重サッシ。

価格次第でありと思ったが危険臭が…

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キッチンワークトップはフィオレストーンなのに
洗面所は人造大理石…
キャビネットトイレに浴室ブラケット照明…
ノンタッチキーもない、ただのディンプルキー…
浴室乾燥について書いてないけど、
さすがに有償オプションじゃないよね…？
(浴室写真には映ってるけど…)

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こうもコストカットして来ると長谷工て一次取得者の敵だな。
ブリリア成増、パークスクエアの指し値の方が
住居費以外に色々回せてより豊かな生活ができるかも。

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和光のパークハウスと同じくらい？

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無しです。さよならー

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仕様は和光パークハウスよりも圧倒的に低いけど高いね(笑
どうなるか見ものだな?

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地下鉄まで徒歩７分で、商業施設至近で良さそうと思いました。
そんなによくないのですか？

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7分だけど、すごい坂ですよね、駅まで。フラット徒歩10分の立地の方がマシに感じるけど。

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セブンイレブンのある側道側からサンリヤンまでは超絶急な坂で短め！
川越街道沿いからは緩い坂でずっと！

坂下りきった先がこの物件の立地。

駅まで電動自転車は必須地域。
ちなみにセブンイレブン側の側道の急坂は電動自転車でも登れないです。

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福岡からわざわざ成増までご苦労でした。
もう特に用はなくなりましたので、どうぞお帰り下さい。
さよーならー。

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財閥系なら坪280でもギリギリありだったが
なんたって長谷工コストカット×無名サンリアンだからなあ！Σ(×_×;)!
和光市の三菱は構造、内装としっかり作ってきてるから
一次取得の検討者は隣駅だしモデルルームで見比べてみるといい。コストカットの差がわかるよ。
埼玉でもまともな作りに住むか、安普請でも板橋区に住むか。

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一期購入した人からしたら、後で1000万とか2000万とか値下げされたらたまらんわ（ソライエみたいに）
最悪向こうは東武が差額分を返金したみたいだけど、西鉄にもしそんな事があったらどう対応してくれるのだろう？

このマンションを検討する人が仮にいるなら、この点は絶対確認したほうがいいな｡

あと一期から買うなら、返金してくれなかったとしても、後でブーブー言ったり、八つ当たりしないって腹を決める事だね｡文句言っちゃうのが、一番カッコ悪いからね。

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近隣新築偏差値

60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光

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サンリヤンのセールスポイントって何？
ここの掲示板でいいから営業の人答えてみて。

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みなさん間違ってますよ。
「サンリアン」じゃなくて「サンリヤン」ですから。
名前くらいは覚えてあげて下さい。

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営業じゃないが地下鉄2路線徒歩7分がここの最大の売り。
しかし坂下、大通り沿い、構造、内装手抜きで坪280てw

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>>123 匿名さん

順位付けに概ね同意ですが、エコビレッジがソライエよりも下なのは意外というか知らなかったです。そういうもんなんですね。

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近隣偏差値 　追加version

63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
59プレイズ和光市本町
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光

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公式サイトをきちんと更新しない時点で
あんまりやる気がないのかな？と思いました。
(現時点でトップに15・16のMR来場予約受付状況記載)

立地も仕様も価格も営業姿勢も中途半端。
残念としか言いようがない。

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大山はもはや近隣じゃないかもなあ
成増より池袋の方がはるかに近い。
歩いて20分かからないくらいでは。

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レジェンド物件になる匂いがプンプンするな。
今から本気で買いに行く奴とかおるんかな？

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近隣偏差値 　修正version

63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

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3LDK70平米あたりの価格づけは妥当だと思いました

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みなさん坪単価など気になるならモデルルーム見学行けば良いと思います！一度行きましたが、道路沿いが気になり検討外になりました。

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目の前の川越街道の下り坂は、和光方面からの車が一番スピードを出すところ。
さすがにカーブを曲がりきれず、マンションに突っ込んでくる事はないと思いますが、何度も事故現場を目撃してる身としては、あまり気持ちのいい場所ではありません。
一度しっかり見学する事をお勧めします。

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モモレジさんも相当言葉を選んで書いてるけど、ヤバイ結末が待ってそうだよね。ライバルだからってそこまでソライエの真似しなくていいのに。

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西日本鉄道も一次取得者を食い物にする会社だったかあ・・・

埼玉県境いのギリ東京都で平均坪単価280万円

川沿いの低地
大通り沿い
直床
廊下側の柱ガッツリ食い込み
トイレ手洗いカウンターなし
浴室照明ブラケットタイプ

デベに問いたい！
長所、特徴、売りは何ですか？

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本当にどうでもいいことだが、公式ページ内の近隣情報でフレンチレストランをLes Coululeursって書いてあるけど、正しくは　Les Couleurs　ですよ

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>>138 通りがかりさん
いや、そういうところ大事です。

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どういう販売スケジュールでやってんだ、ここ。
計画性無さすぎ。
未定事項が多すぎて検討もできないし、モデルルーム見学に行こうっていう気にならない。
どうにかして｡

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>>140 評判気になるさん

資料請求してるのにこないままモデルルームの案内の電話来たんだけど。これまでで初めてのことで戸惑いました

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>>138 通りがかりさん
気が付いてるんだか、いないんだか？
訂正されてませんね。
ほんと、ここやる気ないよね？

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福岡のやり方なんじゃない？

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>>143 匿名さん

営業さんがね、
「完成した部屋をみてもらいながら売りたいという、売主の意向で」だって。

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>>144 通りがかりさん
福岡流｡
斬新過ぎる。

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>>144 通りがかりさん
それなら最初から完成販売にしておけばいいのにね。

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名実共にソライエ成増のライバルとして相応しいポジションを着々と築き上げているね。東のソライエ、西のサンリヤンの熱い戦いが成増で繰り広げられる…！

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マンマニもダメ出しのつぶやき。

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>>144 通りがかりさん
じゃあ売主の意向どおり、来年7月下旬くらいまでは様子見と行きますか？

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>>144 通りがかりさん
もはや負け惜しみに聞こえる…

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