サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-12 18:40:57
馴染みのないブランドだと思ったら西鉄なんですね。
うーんこの立地、とっても微妙です。
とにかくこの界隈はブリリアの存在感と高級感が凄すぎて、他が翳むんですよね～。
地元が福岡なので成増にサンリヤン？！とテンション上がったけど立地がやはり微妙ですよね…
坂を下りきった所だから駅まではひたすら上り坂だしう〜ん。
ニトリが目の前。
併設のレストラン、パン屋へは国道渡ってすぐですね。
東隣の建デポですが、
工事資材の業者向け専門店で、早朝から工事に向かう職人さんたちで賑わいます。
朝ゆっくり寝たい方はご注意を。
業者向け専門店ですか。
こういうところって朝と夕方～夜の方がお客さんが多いんですかね。
ニトリも引越しの際は色々お世話になるでしょうけど、それ以外だと利用頻度は低いかもなあ。
両店がすぐ近くにあってもなかなか利点というのは少ないような気がしますね。
パン屋は焼きたての時間に合わせて行けるので嬉しいですけど。
私もサンリヤンというマンションを知らなかったのですが、評判はどうなのでしょうか。
埼玉と東京の国境ですね。
白子川の氾濫リスクがあるから三階以上にしないと怖いな。
駅からの距離は程よい距離ですし、規模数としてもちょうどいい規模だと思います
この辺りの土地は詳しいのですが、駅前はスーパーが2か所ありますし、商店街には飲食店がたくさんあって比較的暮らしやすいと思います。
ちなみに駅までの道のりは緩やかな坂道なので行き来するのは少しきついかもしれません。
この辺り周辺の子供の数は多い方だと思います。住んでいる世帯もファミリー世帯が多いので、その代り
待機児童数は結構多い方です。保育園は入園しにくいかもしれません。
成増の方から隣駅の保育園まで通っているというママもいました。
二重床、天井、アウトフレーム、アルコーブありで適正価格なら、近隣の先発新築マンションより先に完売すると見た！
そうでなければここも苦戦するはず。
目の前にあるコスモ成増シティフォルム（1999年築）の直近取引の
坪単価に新築プレミアム乗っけた金額がここの適正価格でしょ。
値付け間違え近くの空家に成増！
車の音がうるさいと思う。
二重サッシにすれば許容範囲かも。
何はともあれ価格ですな。
高ければソライエと同じ運命や！
ハザードマップは真っ白なので水の心配はないですね。
間取り図によれば二重窓ではないようなので道路音の心配は残ります。
二重じゃないと川越街道側は寝れないね。
コスモ成増側ならなんとかなるが。
間取り図見るとアウトフレームではなさそうだし、
二重床、二重天井でじゃなくてアルコーブなしなら
ここも価格次第では売れ残るかもな。
二重床二重天上はそこまで重要じゃないな。水回りのリフォームがしにくい程度のデメリットしかない。二重床二重天上にするくらいなら天井高あげてほしいわ。
しかしここの担当者はある意味恵まれてるかも。
消費者の声を参考にして設計して適正価格で
出せれば少なくとも空家よりは反響が高くなる訳だから。
担当者さん！
あとからいじれない骨格構造が大切ですよ！
どこぞの物件のように小手先の販売手法や
内装で差別化しても今の消費者には通用しませんから。
川沿い、254沿、坂道…
三重苦はおすすめしない。
川沿い、254沿、坂道、インフレーム
ヘレンケラーはおすすめしない。
川越街道沿いで排気ガスすごそう。子育て世代が買うマンションではないね。
歴史的由緒のある場所なのですけどねぇ・・・。
名前を聞いたことが無いマンションブランドだと思ったら、デベは西日本鉄道ということでした。これっていわゆる西鉄ですよね？昔野球チームを持っていた？？
このマンションの立地は川越街道沿いです。
車の交通量は多いような印象です。一応道路には２面接しているので、出入り自体は楽にできるといいなぁ。
サンリヤンて変な名前ですが由来は？
西鉄の公式説明
↓
名前の由来について
「SUNRIANT」は、英語で「太陽」をあらわすSUNと、フランス語で「明るさ」をあらわすRIANTからなる造語です。
「光あふれる豊かな暮らし」を意味した住まいです。
Soleilとrientでソリアのほうがマシだと思う。
いつ価格発表するの？
ソライエ成増は伝説級の失敗マンションですが、ここはソライエ成増を追い越すことができるでしょうか。
値段設定を間違うと立地的にもソライエ成増と同じ運命を辿ると思われます。
朝霞から成増、赤塚あたりはどんどんマンションが建って行っている気がします。
人口が急激に増えているなと感じますね。電車も以前よりも混雑していますし、昔は休日だと当たり前のように座れましたが、今ではお昼頃の電車や帰りの電車は土日でも混んでいるので
東上線沿いの駅は随分マンションが増えたんでしょうね。
成増は比較的住みやすいですが、物件価格は案外高いのがネックです。
このスレが盛り上がってなさすぎて
ソライエと同じ行く末を辿りそうな予感、、
さすがソライエ成増の弟分。
環境も似てるしな。
近所のブリリア成増(築10年)の3LDKが5380万円。新築であれば、ここは本来5500万〜6000万弱の値付けにならないとおかしい。
今からでも遅くない。福岡でやってるのと同方式で地所レジとJVを組んで「ザ・パークハウス成増サンリヤン」にしてしまえば良い。
そうすれば売れる！
このままだと、ソライエ成増のもらい事故直撃の予感。
ヴィトンと、トップバリューを同列にされちゃ困る。
ソライエ成増の足下にも及ばない。
ソライエ成増は駅前に専用駐輪場まで完備して購入者を手厚く保護しています。
東武VS西鉄。
ソライエの専用駐輪場はホームの利点。
でも結局は価格だね。
後攻の西鉄が有利かな？
でもソライエもだいぶ値段下げてるみたいだし、どっちが勝つのやら？
ソライエの残戸数＞サンリヤンの総戸数
サンリヤンは知名度では劣りますけど、同じペースで売れたら西鉄が勝ちますね。
あと、商業施設の充実度と小学校区は、北口と南口で差があります。
成増2丁目は成増小学校区。
成増3丁目は成増ヶ丘小学校区。
サンリヤンの方が校区はいいかな…
このマンションのダメな部分って何？
ちょっと気になってるけどあんまりみんなの反応がよろしくないのが気になる…
サンリヤン成増に住んでます。
パークハウス和光に住んでます。
埼玉VSギリギリ東京さあどっちとる？
それにしてもネーミングの響きは何気に重要だ。
小学校区は選択できたような？いまは違うのかな？
まぁわざわざ遠い距離の小学校に通わせるほどの差があるかといわれたら微妙だけど。
成増小は、校区選択制の適用除外校ですよ。つまり、学区に住んでる人しか通学できません。
>>49 マンション検討中さん
35さんはブリリアを比較対象にしているけど、立地はむしろソライエに近い。
同じような末路を辿る事を、皆さん気にされているのでは？
価格が適正なら、狙ってもいいんじゃないでしょうか？
でも私も、怖いのでちょっと様子見かな？
ライバル関係になるデベは、お互いをディスるけど、、。
立地が近いほど、マイナスに働くものね。
モデルルーム始まってましたね
行った人いるのかな
成増は駅周辺にいい中古がありますからね
ここの弱点は当然、川越街道とネームバリュー
でしょう。
ソライエと比べると地下鉄が圧倒的に近いのは
大きな利点。
ネームバリューが弱点なのでしょうか？あまり詳しく知りませんが、
立地的にはもっと盛り上がっても良さそうな気がしますが。
個人的には周辺のお店や飲食店が良いですねー暮らしていて楽しそうなところだと思います。
成増に住んでるけど、あそこから地下鉄までの坂そこそこきつい。近いと思って駅からニトリまで歩いたら行きは良いけど帰りはため息。
川越街道の坂道かつカーブの出入り口に立地、
しかもそれが南面にあるというのがネック
あと、 シティテラス、ブリリア他、大手の中古の動向は見た方が良いでしょう。
立地条件もさることながら、ここよりもコスト
をかけて作ることができた時期の物件なので。
決してここがよくないとは思いませんが、
目立つ既存物件は現地を見て回っても損は
ないかと。
でた、他人任せ
今のホームページ見ても対してコストは掛かってないですね。
トイレ手洗いカウンターなし
バルコニー間仕切りは上が開いている
アルコーブなし
柱は一本食い込み
このあたりは確定です
土曜日からモデルルームオープンだったはずだけど。だれも書き込みしないのね
和光のパークハウスと比べるとかなりグレード落ちですかね？
パークハウスが高くて手が出ないので、こちらの物件を検討してるんですが
>>61
重要度の大小はかなり各要素で違いがあると
思う。
柱の食い込みは専有部有効面積に直結するから
大きいね。そこまで見越して納得の値段なら
まあいいわけだけど。
浴室ダウンライトなんて正直どうでもいい。
一部のブロガーが囃し立ててみんな乗せられて、
デベ側もこれ入れとけば得点上がるみたいな。
あるいみマッチポンプじゃないのかな。
ここは少し気になってたけど成増ってだけで某伝説マンションのせいでイメージ悪いからキツイですよね。
成増にマンション買ったなんて言ったら絶対ソ◯イエ成増だと思われる。
予定価格がソライエの1本値下げ前と同じ価格帯だったし、ここもソライエと同じ道辿るんじゃ？
えっ、そんなに高いの
高いね
柱食い込み、アルコーブなし確定とは
ソライエで学習しないでデベに都合の良い
手抜き構造だね。
さらに直床だとすると坪200じゃないと売れないで！
大丈夫か？西日本鉄道さん！
川越街道の成増から急な下り坂でこの物件部分は
車が一番スピードに乗れるところだから排気ガスと騒音が凄い。
検討者は目の前のコスモ成増の成約坪単価を注視！
西鉄はマンション経験少なくないけどね
ソライエの値下げ前と同価格て事は坪280ぐらい？
周辺は築20年で坪150万の地域だぞ。
売れ残り臭いがしてきたぞなもし。
白子川側という場所なのに坪280はありえないんじゃないの。あの場所なら坪230万でも高いくらい。
ソライエは高値掴みの一期購入者が、これからの購入者は我々と同様の金銭的負担をしろだの、管理組合の議決権放棄しろだの、無茶で若干恥晒しなコメント繰り返してるけど、こちらでは同様の事象は避けたいね…。
それもこれも西鉄次第だけど、福岡で分譲実績豊富だから大丈夫かな？東京の市況感に乏しいとこだけが心配。
そだねー。
↑バカにしとるやろ笑
ここの売主ってマンション作ったことあるの？
高値市場だからと高い値付けでも
なんでも売れるわけではないよね。
今後の販売に注目したい物件です。
相当な営業力が必要だ。
西日本鉄道さん！公式サイトのクオリティの更新お願いしますよ！
今回、サンリヤン断ったんだけど、営業が感じ悪く変貌した…いい営業だっただけに断るの心苦しかったんだけど、いろいろと検討した結果の判断
なんかまぁ、いいや
>>88 匿名さん
うちも何件か見学に行きましたが、断った途端に態度が悪くなる営業っていますよね。
気にしなくていいと思います。
むしろお断りして、良かったくらいに思っておけばいいのではないでしょうか？
営業の態度を毎度毎度気にしていたらほんときりがないと思います。
ただ、何度もそういった態度の営業に当たっている中、
良い接客をする営業さんにあたった時、物件の印象も変わる気がします。
営業が微妙とか以前に高すぎないですか？価格。
数歩歩いたら和光に入る立地だから、比較すると断然パークハウスの方がいい。
しっかし、こんな高いマンション誰が買うのかねー。
坪280だか290だか知らないけどさ。
ここの掲示板の盛り上がらなさから考えて、早めに対策立てたほうがいいんじゃない？西鉄さん。
そんなに高いの！(◎_◎;)
これじゃあソライエと同じ道辿ってしまいそうですね…
もしかして和光のパークハウスより高いんでしょうか？
住所としては都内だけどパークハウスより仕様も低いし、駅まで坂という立地を考えると、坪 240 くらいかと勝手に想像してたんですが｡
坪280かあ。ソライエ分析しなかったのか？
公式サイトも更新しないしテベも仕事しないねw
鉄道系は資金潤沢だから売れなくてもいいのか？
例え坪280より低かったとしても、あの立地での初期購入には二の足を踏むなぁ。
うちは東京オリンピックの後までは待つつもり。
和光のパークハウスみたいに、半分くらい売れてれば買ってもいいけど。いきなりはやっぱり怖くて買えないね。
あともし売却しなきゃいけなくなった時に、にしてつブランドってどうなの？
東京の人からしたら、えっ？ってならない？
この場所で坪200越えだと違和感感じるのは私だけ？
白子宿が栄えてた時代なら、一等地だったのかもね。
無名ブランド、市況感のなさ、どうしても様子をみてしまう。
埼玉アドレスを許せる人ならパークハウス一択かと。売れ行きも好調なので、安心して買える。
パンダ部屋で坪252万から上は310万で発表。
となると平均は280は確定か。
残念ながらやはり長谷工クオリティ。
アウトフレーム工法をうたってるが※バルコニー側のみw
↑どこだってベランダ側ぐらい柱食い込みないだろ賃貸じゃないんだから。
二重床天井と書いてない=直床
T3サッシ採用=二重サッシではない
↑川越街道隣接で二重サッシにしないの？
近隣のコスモ〇〇は二重サッシ。
価格次第でありと思ったが危険臭が…
キッチンワークトップはフィオレストーンなのに
洗面所は人造大理石…
キャビネットトイレに浴室ブラケット照明…
ノンタッチキーもない、ただのディンプルキー…
浴室乾燥について書いてないけど、
さすがに有償オプションじゃないよね…？
(浴室写真には映ってるけど…)
和光のパークハウスと同じくらい？
無しです。さよならー
仕様は和光パークハウスよりも圧倒的に低いけど高いね(笑
どうなるか見ものだな?
地下鉄まで徒歩７分で、商業施設至近で良さそうと思いました。
そんなによくないのですか？
7分だけど、すごい坂ですよね、駅まで。フラット徒歩10分の立地の方がマシに感じるけど。
セブンイレブンのある側道側からサンリヤンまでは超絶急な坂で短め！
川越街道沿いからは緩い坂でずっと！
坂下りきった先がこの物件の立地。
駅まで電動自転車は必須地域。
ちなみにセブンイレブン側の側道の急坂は電動自転車でも登れないです。
福岡からわざわざ成増までご苦労でした。
もう特に用はなくなりましたので、どうぞお帰り下さい。
さよーならー。
一期購入した人からしたら、後で1000万とか2000万とか値下げされたらたまらんわ（ソライエみたいに）
最悪向こうは東武が差額分を返金したみたいだけど、西鉄にもしそんな事があったらどう対応してくれるのだろう？
このマンションを検討する人が仮にいるなら、この点は絶対確認したほうがいいな｡
あと一期から買うなら、返金してくれなかったとしても、後でブーブー言ったり、八つ当たりしないって腹を決める事だね｡文句言っちゃうのが、一番カッコ悪いからね。
サンリヤンのセールスポイントって何？
ここの掲示板でいいから営業の人答えてみて。
みなさん間違ってますよ。
「サンリアン」じゃなくて「サンリヤン」ですから。
名前くらいは覚えてあげて下さい。
営業じゃないが地下鉄2路線徒歩7分がここの最大の売り。
しかし坂下、大通り沿い、構造、内装手抜きで坪280てw
公式サイトをきちんと更新しない時点で
あんまりやる気がないのかな？と思いました。
(現時点でトップに15・16のMR来場予約受付状況記載)
立地も仕様も価格も営業姿勢も中途半端。
残念としか言いようがない。
大山はもはや近隣じゃないかもなあ
成増より池袋の方がはるかに近い。
歩いて20分かからないくらいでは。
レジェンド物件になる匂いがプンプンするな。
今から本気で買いに行く奴とかおるんかな？
3LDK70平米あたりの価格づけは妥当だと思いました
みなさん坪単価など気になるならモデルルーム見学行けば良いと思います！一度行きましたが、道路沿いが気になり検討外になりました。
目の前の川越街道の下り坂は、和光方面からの車が一番スピードを出すところ。
さすがにカーブを曲がりきれず、マンションに突っ込んでくる事はないと思いますが、何度も事故現場を目撃してる身としては、あまり気持ちのいい場所ではありません。
一度しっかり見学する事をお勧めします。
本当にどうでもいいことだが、公式ページ内の近隣情報でフレンチレストランをLes Coululeursって書いてあるけど、正しくは Les Couleurs ですよ
どういう販売スケジュールでやってんだ、ここ。
計画性無さすぎ。
未定事項が多すぎて検討もできないし、モデルルーム見学に行こうっていう気にならない。
どうにかして｡
福岡のやり方なんじゃない？
名実共にソライエ成増のライバルとして相応しいポジションを着々と築き上げているね。東のソライエ、西のサンリヤンの熱い戦いが成増で繰り広げられる…！
第2期になってますね
第1期でどのくらい売れたんだろ
インターネット利用料安すぎのような。
地味に嬉しいところで、遮音性に優れている仕様が良いと思いました。
ただ、外部からの音を防げるような仕様になっているようですが、
例えば上の階の足音もしっかり防げるんでしょうか。
「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で、手厳しい評価を受けてますね。
今年中にどれだけ決まるかな
営業さんが見ているかと思い Les Couleursの記載間違いをここで指摘しましたがまだ直っていない。。。直す気がないのか、はたまた営業さんはここを見ていないのか。いずれにせよ、そんな姿勢では苦戦する気しかしない。
２期販売開始とのことですが、
価格帯が公表されていないですが、３ＬＤＫでどれくらいでしょうか。
見学者のプレゼントはかなり凝っていますが、
それよりは、物件やわかりやすいホームページに力を入れていただけたらいいかも。
完璧に過疎
これはやばい流れですね
先日モデルルーム行きました。
価格が予算より高いという話をしたところ、我が家の収入から借り入れできる限度額を逆算して、収入的には全然買えます、心配いりません。という話をひたすらされました。
この発言をする販売員は、ただ売りたいだけの信用できない人だと私は思うので、検討から外しました。
サンリヤンに住んでますが、正直後悔しています。
外部からの近くの電車の音は確かに軽減されていて、全く気になりません。
ただし、上下や隣室の大人のかかと歩きや子供達の走り回る足音、上階の物を落とす音、リビング横のトイレのペーパーを使う際のカラカラ音はかなり響きます。
以前住んでいたマンションが、大手メーカーが作ったマンションでしっかりしていたため、その差や対応には愕然としました。(金額が違うから仕方ないけれど)
新築入居早々から、何件か騒音トラブルが発生していて、今も続いているようです。
我が家は隣から。何度も往復して走る園児の足音に悩まされています。
西鉄不動産＆建設会社にクレームを上げて音を聞きにきてもらいましたが、音を聞いた瞬間ハッとされた感じは受けたのですが、「マンションでの足音の騒音は当たり前ですから。」と全く取り合ってもらえないままに放置です。
事情があり数年は引っ越せませんが、時期が来たらなんとか引っ越したいと思ってます。
不動産はほんとに高い買い物！
契約される前に、よくよく確認されることをおすすめします。
貴重な情報ですね。
心中お察し致します。
賃貸レベルの物件しか作れない鉄道会社の
分譲マンションは手を出しては行けないと言うことですね。
165さんの有益な情報で完全にこの物件は息の根止められた感じだな。
デベの住民に対する姿勢が明らかになった以上敢えてここを買う理由はないよな。
そんな悪いのか？
まず成増ってどこだ
昨年末モデルルーム行った際に、デベが鉄道会社で資力があるから何かあった時に安心です、と営業に言われたのだけど…
今、まさにその時ではないのだろうか(´･ω･`)
ここは批判的コメントしかないですね。本当に酷い物件なのか。どこかの営業さんのコメントなんだか、判断できない。
電車から見える程度には、建物出来上がってきてますね
施工上の簡素な感、ホームページの更新頻度の低さ等々、課題は多いのかもしれませんが、立地も広さもデザインも、そんなに悪くないと思ってます。二期で前向きに検討中です。
前向きに検討してもいいけど、竣工後でもいいような気がする。こんな状況下で、俺は怖くて買えない｡
まずブランド名の失敗だと思う。サンリヤンって響きが。
（あくまで個人の感想です）
この板って、誰もいないの見てないの？
サンリヤンもソライエみたいに売れ始めたらいいのにねー｡｡
しんどいすね…
完成いつ？確実に残るね
売れ行き情報がまったく聞こえてきませんなぁ
公式トップに、
「クオカード来場人数×1000円分プレゼント！（2019/3/31まで）」
ってガッツリ書いてあるバナーを4/2時点で堂々と載せっぱなし。
公式サイトもまともに更新せず、売る気が感じられませんし
売れ残って当然だと思います。
よく見たら「3/31（日）まで」でした。
2019/3/31じゃなくて2024/3/31までのキャンペーンなら嘘じゃないですね。
2024年、、笑
東京の次のオリンピックイヤーですね笑
長期スパンで販売をして行くんですね笑
そんなら急いで検討しなくても良いですね。
契約した人いないの？
キャンペーンバナー、4/21までに修正されてますね。
2024年まで、ではなかったようです笑
2期2次予告になっているので、契約者ゼロではないようですが
実際どれくらい捌けてるのか謎ですねー
先日モデルルーム行ってきました。
20戸程契約済みでしたよ。
>>193 マンション検討中さん
坪単価平均270万円位かと思います。
300超える部屋もいくつかありました。
現地も見に行きましたが、やはり川越街道の交通量の多さが気になりますね...。
ほんとに20戸も契約済み？
もし本当なら勇気のある方々ですね。
残債割れはしないと判断したのでしょうね。
20戸も契約した世帯がいるのに、レス投稿が少ないのは確かに気になります。
>>197 名無しさん
先月モデルルームで貰った一覧表では、20戸程「分譲済」と記載されてました。
分譲済＝契約済、って認識で正しいですかね？
モデルルームは土曜日にもかかわらずガラガラでしたし、売れてる感は全く感じなかったです。
>>198 検討者さん
売れているように見せるため、価格表に分譲済みって記載するのは、業界ではよくやる手法なのでは？
以前、地○レジさんの物件を見に行った時に同じ事されました。
とてもじゃないが、今の価格では買うことが出来ません。
「分譲済み」は微妙だな。
「契約済み」なら確実に売れてるけど分譲済みだと「発売済み」の意味にもとれる。発売したけど売れてない分も含む、みたいな。
