オープンレジデンシア下北沢ってどうですか？

Grのルーフバルコニー、広さが分かり辛いですね。線より先にも使えるスペースはあるの？
線までだとしたら単なる室外機置場にしかならないような気もしますが、どうなのでしょうか。
物件概要だとあと6戸販売中みたいですね。サイトに掲載されている間取り以外にどんな広さがあるのでしょう？
Gr、C、Aとも西向きなので。南向きは残ってるんでしょうか。

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ルーフバルコニーは斜線制限のため北側に設けられる事が殆どです。
南側にルーフバルコニーなどがある物件は稀で貴重だと思いますが殆どありません。

ここのルーフバルコニーを見ましたが北側斜線制限によるもので付けられるので付けたという感じでスペース的にはそれほど無いようです。
合計で14平米なので２つあるとして１つが7平米。
奥行きはあっても1.3mくらいでしょうか。

ルーフバルコニーって名前から広いバルコニーってイメージを持つかもしれませんが、単に斜線制限で出来たスペースに狭くても良いので囲いを付ければルーフバルコニーと呼べますから。

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Aタイプとか、かなり細長いからこそ、居室の独立性というものが高まってきているのだろうなと思いました。
リビングインの部屋も1つだけありますが、リビング側のドアは使わなくても出入りができます。
こどもがいる場合は、思春期になると特に居室の独立性は気にしだすので
そういうときには特にいいのかなぁと思いました。

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1Lで6000万近くはハードル高いですね。

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今は先着順販売になっています。3戸なんだそうですが、最終期なんでしょうか。
かなり広めのお部屋が多いなというふうになっていました。
リビングダイニングも相当広いので、ファミリーにはいいのかなぁ？
住宅地の中なので
こどもがいる人も大丈夫な環境だとは思います。

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このあたりだと比較的穏やかな住宅街になると思います。
小学校もまあまあ近くにありますから、
子育て環境としても良い方でしょう。

ただ、あまり下北沢駅周辺自体は子供ができるような習い事などは
ないように見えるので、
別のところで探すみたいなことになってきそうですね。

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世田谷区内自体は、かなり習い事などが豊富にありますから
親御さんが送迎するつもりでいれば、困ることは殆ど無いんじゃないかしらと思います。
公共の交通機関も発達しています。
でも区内、なんとなく南北の移動が不便さを感じる時、ありますよね。

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いやいや、2割はあんやろ！

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Aタイプはリビングに凹凸があるのでちょっと暮らしにくそうですが平米数が広いのが良いですね
キッチンのスペースはある程度ありそうだけど食器棚を置くスペースが無さそう？
浴室は全身ミラーではなくワイドミラーになっているのかな？ワイドミラーよりも全身ミラーの方が良かったかな
洗面台等はカラーセレクトで選択できるので、自分の好みで色を決められるのが良い

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3階建てとはかなり低層ですね。
総住戸数が少ないとくれば販売価格は高いのが定番。
地価も高いからでしょうが、凄いですね。
億超えか。
プレミアムプランは浴槽サイズも大きいし、WICも広い。
さすがに90㎡になると洋室も広いですね。

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こういう高級系のマンションも手がけているんですね。
戸建ての印象とは大きく変わる会社です。
みた感じ、仕様などはかなりグレードが高そうなんですが、オプションなのか標準の装備なのか。
どちらなんでしょう。
億ションですから、最初から備わっているのかなと思っているのですが、確認しないとなりません。

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ここはマジで売れ残ってますね。
廊下が長すぎるとか間取りが全く良くないのにこの値段では…という感じでしょうか。

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まだ夜の駅前に立ってるし電話もかかってくるし

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立地としては悪くないと思います。
間取りもみなさんが書かれているよりも全然良いと思いますが
この価格帯は流石に高くいなというのが正直なところです。
総戸数も１８戸と超小規模マンション。
ここまで出すのであれば、戸建住戸を考えるかなと思いました。

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おうおう業者もかなり控えめなコメントだねぇ。
デベも相当困ってるんだろうな

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外廊下については、決してマイナスというわけではないように思います。
マンションの規模を思うと、管理費や修繕費というのは高くなりやすい。
内廊下にしてしまうと、電気代がかかるようになるので（空調を使うから）
更に高くなってしまいがちになります。
ランニングコストはなるべく抑える方向で行くならば、外廊下はむしろあり、という考え方もできます。

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