グランドメゾン上本町 THE CLASSについて

>>250
激しく同意
憲法に書かれている「教育の義務」「勤労の義務」「納税の義務」を一般層よりもしっかりしてるわけだし、今の時代、時間≒賃金なわけなんだしね。
でもよく考えると、偉いというよりも、価値があるってことでしょうね

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なるほどね。そういう価値あるお金持ちは、ここみたいな境界線上の街には住めないよね。

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この辺の地元民はほとんど庶民ですよ。東西南北がディープな場所に囲まれてますからね。選民思想を持ってるのは新しく来た人たちだけですよ。

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>>248 匿名さん
歴史でサゲて来る方はの話を聞いてみると昔伝染病患者の収容病院だった頃の話だったりして、公衆衛生の発達した現在ならむしろ大きな病院が近くにあって有難いだけだったりしますから問題ないですね。
http://www.geocities.jp/kyoto_geography/materials/2015/kanchiren/2.pdf

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2018年の上本町駅周辺の土地公示価格の坪単価は295万円です。私は30年前から近辺に住んでますが、生活水準が高い人が明らかに多いですよ。
特に石ヶ辻町から南の勝山通りにかけては明らかです。
新たに来た方がいつ頃からを指すのか不明ですが。
地元住民から言わせて頂くと、このマンションのエリアは利便性と生活環境の良さを享受出来る立地だと思いますよ。

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>>253 周辺住民さん

庶民の定義が不明瞭ですが、ここら辺に住むのは庶民じゃ無理です。

地元民より

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>>256 周辺住民さん

市営住宅に住むのは庶民では？

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市営住宅は、狙って住むのは難しいですからね。例外です。

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>>254 匿名さん

へー、おもしろい。
ザ上本町タワーは筆ヶ崎住宅の建て替え時の余剰地にできたんですね。

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>>254 匿名さん
この記事は面白いですねー！勉強になります。

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>>258 周辺住民さん

市営住宅は、抽選もあるし入れない。

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昔から住んでいる石ヶ辻町の住人ですが石ヶ辻町と筆ヶ崎町を一緒にしないで下さい。

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>>262 通りがかりさん

こういう輩が一番厄介。ザ上本町タワーや上本町ヒルズマーク見上げながら日々マウンティングしてるのかな。

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>>254 匿名さん
この記事、ほんとおもしろいですね。
勉強になります。
レジデンスタワー上本町も聖バルナバの余剰地にできたのですね。

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>>255


単身者が済むにしても１ルーム３２平米賃貸で、築１０年前後のマンションが
家賃管理費こみで８.６万円ぐらいです！

３LDKだと標準分譲貸しでも１５万円以上でしょう。

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訂正
単身者が済むー＞単身者が居住する

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>>265 マンション比較中さん

案外お値打ちですね。

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どこを想定してるのか分かりませんが、五条校区の分譲賃貸はそこまで安くないです。

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ウェリス上本町ローレルタワーは築11年ですが、3LDK 82平米のお部屋が、この前24万円で分譲賃貸に出て成約してましたね。

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>>272 マンコミュファンさん
だいたい家賃は表面利回り5パーセント狙いだと思うから、月24万なら5760万くらいの物件やね。

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凄いですね。やはりこの辺は破格ですね。

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>>274 匿名さん

破格って、どこと比べてんの？タワマンならどこもそんなもんじゃないの？

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価格は中央区や北区のタワマンならそれくらいからそれ以上すると思いますが、五条校区ということで子育て世代の根強い人気があり、賃貸や中古物件でも入居者がつきやすいのが、この地域の特徴です。

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東の窪町小学校　（東京の文京区立の有名な小学校みたいです）
西の五条小学校　やはり子育て世代は、学校の評判が重要な要素
みたいですね。　環状線内では稀有な立地かと。

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五条小学校も、児童数急増によるマンモス化で、いろいろ大変そうですよ。
不動産会社が必要以上に五条小校区は資産価値があるとアピールしすぎた弊害かと。

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割と真面目に上町エリアと夕陽丘エリアには分校が一つずつ出来るんじゃないかと思ってる。

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>>278 匿名さん
確かにそうですね。所詮公立ですもんね。
やはり私立かな。

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北には城西、大手門などがあるので、私立ならそこら辺が候補に上がるかもしれませんね。
ただ、中学受験の時の塾の通学の動線を考えると、上本町の近くに住む方がロスがなくてよいと個人的には思います。
小6になると平日は夜10時まで、日曜も朝から夜まで塾の授業がありますから。

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>>281 検討板ユーザーさん

どちみち車で送り迎えするでしょ？
近いけど物騒かなと。

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>>282 匿名さん
この物件から浜、馬渕、SAPIXに行くなら、送り迎えは必要ないかと。
浜学園は歩いて1分です。
私今もここの近くに住んでますが、そこら辺は物騒とは思いませんが。

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>>283 検討板ユーザーさん

全く同感です。中学受験において、塾が近いのは大きなアドバンテージだと思います。

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近所に住んでますが中学校受験は浜学園、大学受験は研伸館と共に歩いてすぐでした。作りたてのお弁当箱を届けるにも大変便利でした。夜でも治安は悪くないので安心でした。

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追加
学校に明日持っていく物があっても近鉄があるので大変便利でした。

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話題のちょっと北のほうに住んでますが近鉄に立派なジュンク堂があるのもすごくいいですよね。無印やユニクロもマタニティ、ベビー、子供服の揃えが多いし家族づれでもゆっくり買い物出来るし、駅前でなんでも揃って離れられなくなる気持ち分かります。

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上本町の土地が高級ながら、そこに住まう方々はイマイチ垢抜けていない印象です。無印やユニクロなんかでテンション上がってる場合じゃないです。
芦屋や岡本にも負けないポテンシャルはあるんだから、住人レベルのもう一段階の底上げが必要だな。

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バス乗ったら100円であべのハルカスに行けまんなあ。近鉄さんあのバスは助かりますワ。よう利用してますよって。

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>>288 マンション検討中さん

こういう発想は地元民からするといい迷惑。
田舎者の発想。

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真剣にマンション購入に向けこのサイトで情報交換をしています。到底買えない人が妬みや僻みから荒らしに来るのはお控え下さい。

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>>288 マンション検討中さん

住人レベルの底上げって。上昇志向が強いのはあなたの自由ですが、強要するのはおかしいと思います。
上から目線で失礼な意見だなと思います。

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次期で申し込みが決まっているところを除くと、残りはCタイプ 高層階 3戸、Bタイプ中層階 2戸、Aタイプ中層階 4戸、Dタイプ 低層から中層階 6戸ほどみたいです。
販売開始から2ヶ月足らずで50戸以上埋まっているのは、いいペースですね。
夏くらいに完売できるかも。

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さすが積水ですね。
消費税絡みで3月中で完売する可能性もあるかも。

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>>294 マンション検討中さん

別のスレで、住宅資金贈与の非課税枠のからみで、4月以降の契約を勧める意見もあったよ。

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大きなお買い物ですからね。2%は大きいですよね。

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贈与の非課税枠が1200万と3000万も大きいよね。相続税対策が必要な層は4月以降なのかな。

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>>297 匿名さん
親の援助がある場合は、明らかに4月以降の契約の方が明らかにお得でしょ。

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ホームページ見ましたが、南側に建物があり、日当たりが不利とは思いましたが、建物と設備面かなり良いですね。想像以上です。

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>>298 匿名さん
例のスレでは名義が割れる資金計画が立てられる人なら後から名義変更でいけるという話もありましたね？

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