ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>4500 名無しさん
そうなったら不便になるので売却するのが良さそうですね

>>4499 マンション掲示板さん
仕事帰りにキッチンコートに寄るとなると最寄駅は牛込神楽坂駅になりますね。駅から徒歩で信号待ち入れて正味10分くらいでしょうか。毎日だとすこし負担になりますね。

>>4502 マンション検討中さん

そうなんですよね。スーパーがいまいちで遠いんですよね。普段使いが都心では難しいですね。うちは生鮮食品をネットスーパーとか1週間買いだめとか無理なので。

それが分かってるからデベもクックパッドマート付けたんだろうな。共用設備の中で何だかんだ一番使いそう。

>>4501 マンション検討中さん
そこまで考えますか。私は田舎者なのか、買い物徒歩10分は負担に感じません。歩くことは健康につながると思います。

>>4503 マンション検討中さん
少量なら三徳もあります。

>>4506 マンション検討中さん
まいばすけっともありますね。自転車が使えるなら、河田町のライフもありますが、行きの坂道がしんどいかもしれません。

>>4497 口コミ知りたいさん

売り抜けれられると良いですね。

親の介護の経験からですが、70代になり足腰が弱くなるとスーパーまで片道10分だったものが20分かかるようになります。
したがって何歳までここに住むか良く考えて計画するのが賢明ですね。

>>4509 通りがかりさん
結構ここ平均年齢高いのでしょうか？70代はあと40年も先の話なのでちょっと想像がつきません。

静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。

>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。

ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。

まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。

住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか？

>>4509 通りがかりさん
歳取れば定年後時間もあるので、10分が20分になっても良いでしょうに。

>>4515 マンション掲示板さん
逆に考えると、果たして何分までが許容範囲なのか興味があります。スーパーの入っている、あるいは隣接したマンションか、あるいは施設に移るとかでしょうか。

1週間で3戸売れたみたいですね(15戸→12戸)

>>4516 通りがかりさん
歳をとると体力の個人差が大きいので何とも言えませんね。必要が生じたときに住み替えがスムーズに行くよう準備が大切なのではないでしょうか。

>>4518 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは終の棲家と思って買いましたが、次を考えながら住むのも良いですね。

順調に売れてますね。竣工前に完売しそうですね。

>>4520 匿名さん
キャンセル住戸はまだ出ないんですかね

>>4521 検討板ユーザーさん

完売していないのだからキャンセル出ても普通に棚に戻って並ぶだけでは？まあでもオプションとかの施工もそろそろ始まるのでオプション付きのキャンセル住戸が出てくるかもです。

老後こそどんどん歩きなさいよ　こんな距離すら歩けない老後なんて特養でも入った方がいいんじゃ…

>>4522 マンション掲示板さん
キャンセル住戸って、本審査通らなくてローン特約で解除する場合くらいですよね？
購入者の方々は事前審査通ってから契約をしていると思うのですが、本審査が通らない場合ってあるのでしょうか？健康問題で団信が通らないとか？

>>4524 匿名さん
海外転勤、契約者死亡、竣工してみたら気に入らなくて手付放棄、離婚、離別、理由は他にも色々あると思いますが。

>>4525 マンション掲示板さん
なるほど。

>>4524 匿名さん

普通はないけど、車のローンを作ったり転職したりのうっかりさんは、たまにいるようです。

>>4527 匿名さん

車のローンで住宅ローン全否認ってありうるのかな？そもそギリギリのラインでローン組もうとしてたってことかな。転職は確かにアウトが多そうだけど最悪フラット35使うとかかな。一ヶ月の給与明細でいけるらしいから。ただし、ボーナスとかは見てくれないけど。

>>4527 匿名さん
場所柄、特定の職種（会社役員、金融ＩＴ関係、医師、弁護士等々）の方々が多いのかなと勝手に想像していたので、キャンセルなんてあるのかなと不思議に思っていました。

場所柄、そんな高給取りの方々はここを購入しませんので悪しからず。

>>4523 匿名さん
老いると関節が悲鳴をあげる可能性が高まりますので、無理はよろしくないと思います。

年老いてからが心配なひとは最初から駅とスーパーと病院が徒歩3分以内の場所を買えばいい。

>>4530 マンション検討中さん
なぜですか？

>>4533 マンコミュファンさん

4530じゃないけど、もっとふさわしいところがあるからでは？港区3A、渋谷区広尾、番町など。この辺はそこに手の届かない人が多そうです。自分もですが。中の上くらいかな

>>4533 マンコミュファンさん

余裕があれば千代田区、港区のマンション買うんじゃないですか？お忙しい方には利便性は良くないですし。実際にスーパーなども庶民向けしかありませんし、基本サラリーマンが多いかと。

>>4535 マンコミュファンさん

サラリーマンでも7000万?1億超の物件を購入するのは、かなり上位のイメージがあります。
千代田区や港区の億越え物件を購入される方々に至っては想像もつきません。

サラリーマンの時点で上限は知れてるかと（私もそうですが）。たまたま、金払いのまあまあ良い方の会社に入れただけです。千代田区、港区は土地持ち、親が金持ち、自分で事業や投資をして財をなした人が中心じゃないでしょうか。サラリーマンもいるでしょうがごく一部かと。もしくはマンションが安いときに運良く買えた人。

>>4537 買い替え検討中さん
そうすると、この辺りの物件の購買層は、一般人の中でも上の方という感じですかね。

>>4538 マンション検討中さん
購買力はありますでしょう。上の方とかはともかくとして。天は人の上に人を造らず。

サラリーマンでお金稼げても累進課税とかで結局大差が生じづらいから、使い方次第で天と地ほど別れますよね。
その点では金融リテラシーがしっかりしているのではないでしょうか。
知らんけど。

>>4536 マンション検討中さん

一次取得者ならそうでしょうね。2005年以降、何度か買い換えしてる人なら、普通のサラリーマンでも億に手が届きます。

共働きの家庭も多いでしょうからそのような家庭ならビックリするような価格ではないかと。

>>4542 マンション検討中さん

まさにうちは共働きですが、普通のサラリーマンです。ダブルインカムが維持できれば無理せず買えてしまいますね。

学生時代の友人で優秀な層（弁護士、医者、外銀）はもっと職場に近いところに住んでます。
上の方とか言ってる人いますが、平均を全国平均とすれば上位かもしれませんが、おそらくこの辺りにに住んでいる人の交友関係の中ではちょうど平均的な生活費水準になるのでしょうか。少なくともキラキラ、ギラギラしてる人が住む街ではない気がしますね。

>>4543 マンション検討中さん
確かにジャージ姿につっかけでコンビニにへ行けるような庶民的生活感のある街です。
唯一の欠点は気の利いた飲食店が少なく、隣駅まで足を伸ばさないと行けないところでしょうか。
駅の近くに銭湯もありますよ。

地歴、地位は良いけど交通利便性がこれまで今ひとつだったので、そこまで注目されてこなかった山手線内側のそこそこいい街くらいな感じでしょうかね。まあ上を上をと誰もが目指さないといけない訳ではないですから、ここいら辺に落ち着くのも悪くないですね。

買い物好きには何でも揃う新宿駅が近いのが利点ですね。タクシー乗っても1300円くらいで
す。
2030年頃迄に小田急百貨店、京王百貨店、西口正面の明治安田生命ビル、ヨドバシカメラ界隈などが超高層ビルに建て替わる再開発が控えてますからますます楽しみです。

マンション買うなら底地も
一緒に。

>>4547 匿名さん
しつこいです。

>>4547 匿名さん
底地とか言ってんのあなただけですよ？

底地＝借地ですよね？

>>4550 マンション掲示板さん
底地は一般的に所有権の土地のことを指しますよ。
底地と借地が裏表の関係です。

底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの？
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。

>>4552 評判気になるさん

すいません、それで正解です。その意味で借地と底地が裏表と表現したのですが、肝心の説明が抜けてました。

>>4553 マンション掲示板さん
マンションを買うなら底地も一緒にというのは、
NTTから借地権の設定された土地を購入して、地権者になれということですか？

>>4554 通りがかりさん
よその所有権付き物件を買いなさいという趣旨でしょう

こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー

>>4554 通りがかりさん
定借の物件を定期的にディスっているだけです。

>>4556 マンション検討中さん
ウエリスは苦戦しているようですね。

>>4558 マンコミュファンさん

何戸売れていますか？

>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。

南側にできるDNPビルはかなり規模のあるものになるようです。木立が早く成長してくれると良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。

>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです（鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています）。
マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ（鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています）。
これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。
日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。
まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。

>>4563 評判気になるさん
50メートルしか離れていないんですか。
DNPの建物が巨大なだけに圧迫感がないかどうか心配ですね。

>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65～70mくらいありそうです。
すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。
また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。
存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。

このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか？

>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう

DNPビルの照明は
光害といえるほど
強いよ。

>>4568 匿名さん
それは、ここに書き込まず、DNPへ伝えるべきでは。
事実であれば、まともな企業であれば改善するでしょう。

>>4568 匿名さん

夜明るいってこと？

>>4570 マンション掲示板さん

気になるのであれば、夜現地に行ってみると良いですよ。自分は大して明るいとも思いませんでしたし、全然気になりませんでしたが。

>>4571 マンション検討中さん

いや全然気にならないので何だろうなと。特徴的な改行なのでまた例のネガさんがいらっしゃったのでしょう。

>>4572 マンション掲示板さん
そのようです。匿名さんの情報は公害に近いですね。レスポンスもなく、つぶやくだけですし。

>>4572 マンション掲示板さん
これはガラケーを使用しているのでは。

今日も明日もMＧは満席のようですね。先週末も同様でしたが、1期4次や先着順の契約会だからでしょうか。

>>4576 マンコミュファンさん

またアンタか。相場観なさすぎ。ローン返済に困っても金ない人、残債割れする値段で投げる訳ないやん。二年後安く買えるといいですね。

>>4576 マンコミュファンさん

その値段では売るに売れない。持ち主が自己破産、競売物件のパターン以外はあり得ない。

お隣のパークホームズは想像していたよりかなり高くなりそうです。こちらを選択した人たちは正解でしたね。
あちらを待っていた人達の多くは失望しているようです。

>>4589 マンション検討中さん
こちらの完売が早くなるかもしれませんね。

>>4589 マンション検討中さん
プレミアムで坪単価580からだったら予想の範囲内でしたけどね。普通の部屋は500前後だと思いますが、前々からそういう情報ここでも出回ってませんでしたっけ。

>>4592 マンコミュファンさん
これは中傷ですね。

>>4592 マンコミュファンさん
その広告費がさらに価格に上乗せされるのですか。

マンションは
青山、麻布の中古マンション動向をみている。
いま、この地区は売りものが多くて価格更新も
出始めた。
安いと思ったら実は高かったりもする。
実家を利用できる人は春まで待つと思わぬ
いい中古に出会えるかもしれない。

>>4595 マンコミュファンさん
壊れたスピーカーのような発言はやめてください。迷惑です。

>>4595 マンコミュファンさん
競売物件は、縁起悪そうで住みたくないです！
住むなら新築が良いと考えています。

ちなみに麻布のマンションが上昇してから
二年後に市ヶ谷のマンションが上がりだした。
買ったときは坪単価400。
麻布や青山は先行指標。
住宅は株のようには簡単には売れない。
とにかく安く買うこと。これにつきる。

>>4598 マンコミュファンさん

三井の市ヶ谷ヒルトップはプレミアム住戸が坪単価580からなのに一日で事前説明会満席。コロナで経済的に打撃を受けたのは低所得者層だから都心の不動産は関係ないんちゃうかな。

>>4599 匿名さん
インフレ期待

ウェリス、今日はマスクてはなく
ティッシュ。
中古のダボつきは気になる。

>>4601 マンコミュファンさん

ダボつきってどこの世界の話してるんですか？ダボつくどころか在庫がないって世間では言われてるのに

>>4601 マンコミュファンさん

野村の仲介から来たレポート、レインズ10月度データ。

11月までは在庫は少なくでますよ。
金融緩和で株価がとんでもなくあがり
ましたしね。マインドは良好。
しかしロックダウンが意識されはじまりそうな
12月から新規購入希望者が減り
需給が逆転するかと。

相場です。
ウェリス@660は売る気はないのでしょう。
これならアルビオ飯田橋買いますが。

↓相場

>>4604 マンコミュファンさん

ロックダウンて。笑
そんなに煽って何が目的なんですか？

>>4610 マンコミュファンさん
去年より1割前後上がっているようです。
来年はさらに上がるのではないでしょうか。

・パークコート市谷加賀町二丁目：＠363
・フォルム市谷加賀町:＠353
・ヴィークコート市谷加賀町：＠384
・ザ・パークハウス市谷加賀町：＠423

参考までに

>>4610 マンコミュファンさん

時点をうまく消してるけど、これ結構前のマンションマニアさんのブログですね。
ミスリード有難う。

>>4612 坪単価比較中さん

何を根拠に一割上がると言ってるんですか？

>>4612 坪単価比較中さん

4614は間違いです。
何を根拠に来年も上がるとおっしゃってるんでしょうか？
ご参考までにそれぞれの一年後の相場教えてもらってもよいですか？（築年数、所有権or定借、規模、仕様、駅距離などがパラメータになるんですかね？）

>>4615 マンション検討中さん

元投稿は一年後じゃなくて今一割高になっているって言ってるんじゃないですか？マンマニさんの相場情報は今年の始めの情報なので主にそれ以前の相場情報です。

>>4616 口コミ知りたいさん

いや、それは理解していて、坪単価比較中は「来年はさらに上がるのではないでしょうか。」と書いているのですよ。私はそのように書かれている理由を聞いているんです。

口コミ知りたいさんは、書きぶりから察するにもう流石に上がらないと考えているという事でしょうか？

>>4617 マンション検討中さん
どうですかね。そんなこと誰も分からないですよ。上がるかどうかは全体の市況次第じゃないですか？この辺の相場が少し今年上がったのもコロナで不動産市況全体が活況なだけで市谷自体の魅力が高まったという話ではないでしょう。同様に来年この辺の相場だけ上がる要素は特に無いと思います。でも、2020年代の後半から新宿の再開発とおそらく後楽園の再開発があると思いますので、その恩恵が長期的には多少あるかと思っています。

>>4617 マンション検討中さん
今のところ、頭打ちの感じはないですよね。新築マンションの供給は少ないので、高止っています。ただ、後から見て、ここが頂点だったと判断することもあり得るわけで、それが相場だと思います。

素人が相場語っても大抵あたらんて

みんな下がると願ってみても、先行指標である株価は最高値更新。
デベも暴落は避けたいから供給減らしてるし、破産者の投げ売り期待して相場下がる事期待しても一向に出てきませんな。だってそうならないように政府主導で金ばら撒いてるんだもの。

>>4620 マンション検討中さん
政府日銀の超金融緩和が終わるまでは株価も不動産も上がり続けますね。
とりあえず日銀総裁の任期2022/3までは続きます。

上がる上がる言う人が増えるほど上がらないし、下がる下がる言う人が増えるほど下がらない。株と仮想通貨で検証済みこれほんと。不動産は経験浅く未検証。

>>4622 匿名さん
ここ5年位はオリンピック終わったら下がるって言って毎年どんどん潜在的な将来の買い需要が溜まっていたからね。それでコロナが来てそんなのおかまいなしに上がっていった。

今週は1戸のみですね。苦戦していますか？
次回は2期1次、来年1月下旬とのこと。

同じ金を出すなら、ブリリアタワー目黒35階
サウス62平米13800万で中古ででているから12500くらいまで交渉したほうがいいかも。
分譲価格12000万だったから。

>>4625 マンコミュファンさん
どうぞ、お好きになさってください。スレ違い。

>>4625 マンコミュファンさん

ここもっと安いから比較にならないですよ。誤爆ですか？

デメリット　借地、外廊下、工場隣り、駅近くない、スーパー近くない、飲食店少ない

メリット　安い　一見、安いように見えること

一見安いように見えるだけでこんなに売れるなら本当にマンションデベって楽な仕事だよな笑

>>4629 匿名さん
西早稲田の物件と同じ感じですね。あちらもかなり売れ行き良いみたいですが。
なお、工場が隣と言っても、70m以上離れており、しかも工場部分は地下なので、騒音はほとんどありませんよ。5階建てビル建設の作業音はするでしょうけど。

>>4629 匿名さん

デメリットに設備仕様低いを追加で・・・良いところないですね。市ヶ谷住んでますと言いたい人のための物件な気がしてきました。

販売終盤でネガるなんて、、余程気になるんでしょうね。笑
ネガ吐いて憂さ晴らしとか、可愛いですね。
西早稲田といい、定借物件の人気凄いですね。

中古マンションは所有者が
価格を決めて出しているから
5パー以上は高めな出してる

>>4632 通りがかりさん
設備仕様はどの辺が特に気になりますか？
例えば風呂が粗末だとか。

>>4635 匿名さん

設備仕様の残念なところはマンマニさんのブログでかかれてますね。

>>4634 マンコミュファンさん
たから、ここは中古のスレではありません。勝手に交渉してください。

>>4632 通りがかりさん
こう考える人がいると助かります。良さが分からないとは！

>>4623 口コミ知りたいさん

オリンピック後暴落説信じて待ってた奴なんているの？

>>4639 匿名さん
あれは買えない人の言い訳だから

ここは竣工したタイミングで更に評価上がると思う。
植栽豊富なランドプランに、セットバック含めた中低層物件の重厚感。
中古なんて外観と共用部で印象決まるだろうし、専有部なんて将来リフォーム前提だろうし。
コロナ関係なく好調な不動産マーケットにおいてイニシャルコストが安いことが希少だということが引渡し1年前で8割以上供給されているのが証左になってるしね。
ネガが噛み付く好物件ていうのも納得できるよ（笑）

>>4639 匿名さん

私の周りには結構いますよ。キャリアの前半でリーマンショックを経験した世代に多いです。下げ相場の速さ、苛烈さに慣れているので怖くて高買いできない人多いです。また10年くらい前は家買うやつアホ、賃貸が至高という言説も多かったです。逆にその下の世代はサクッと買っています。

>>4641 検討板ユーザーさん
エクステリアの仕上がりが心配ですね。あの規模でちゃんとかっこいい外観に仕上がるか次第で大きくリセールを左右すると思います。あらー、パースと全然違うしょぼい仕上がりとなったらその時点で終わりです。

>>4643 購入経験者さん
あらー（笑）
その時点で（）（笑）
良くも悪くも出来上がりが楽しみです。

>>4644 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが、出来上がりが楽しみなのは私も同感です。

>>4645 購入経験者さん
何がどう転んだとしても、その状況を楽しむことで幸せな人生を送れますよ。

期間が70年の賃貸マンションと同じ。
最初に大きなお金を支払う違いはある。
もちろん上建の所有だから途中で
他人に売却するということはできる。

>>4647 マンコミュファンさん
どう考えても賃貸マンションと同じではないでしょう。

>>4615 マンション検討中さん
一年後の相場を個別に当てるなんて不可能ですよ。
ただ、来年も微増傾向にあると不動産ニュースに出ていますよね。
また、過去からもこの周辺は遅効性があることも鑑みて申し上げたまでです。
何かお気に障ったようであれば申し訳ありません。

>>4649 坪単価比較中さん
将来の価格下落にこだわっている方なのでしょう。あまり相場にこだわりすぎるのもどうかと思いますが、相場狙いの方はその時を待っていればよいだけではないでしょうか。

>>4650 マンション検討中さん
下落を待っている人が報われるときはいつでしょうね。もう相場上昇が始まって7年も経ってます。

>>4651 口コミ知りたいさん
神のみぞ知るというところかと。ただ、相場の話ばかりしていても、売れる物件は売れるでしょうし(ここ以外にも、近くの三井ヒルトップとか西早稲田とか、その他諸々の物件)、相場を語っていても実益あるのかなという疑問はあります。
いつの日か価格が下落して安く中古で購入できたら、その時に胸を張ればよいと思います。

ブリリアシティ西早稲田は川が臭くてムリだった。あとちっさい虫がワラワラ川沿いに飛んでたな。歩いてる人も山手線外側の私鉄駅にいる人のほうが品が良かった。でもそれ以上に安かったのでリセールはいいだろうね。裏山

webページは、2期に向けて雰囲気を変えてきましたね。市谷の杜の画像を入れ、プランに解説を入れてきました。

>>4649 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
気に障ったことなどはなく、単純になぜ上がるとおっしゃってるのか知りたかっただけです。
私も一年後の相場を当てられるとは思ってないのですが、都内のマンションは所謂パワーカップルでも
手の届かない水準になりつつあるので、大きく下がるとは考えてませんが、ここから上昇余地ってあるのかは疑問に思っています。
上がる理由を聞いただけで4650さんのように決めつける方もいるので、掲示板にいる人（購入者？）の中にはかつての不動産神話的なものを信じてるかともいるんでしょうね。

他分野で何かとお願いされ忙しかった11月。年初1月から2期販売となり流動期にも重なってくるので
追込みに入り、来秋には入居できる。

▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定）
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：未定（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率90.35％）
販売価格：7,900万円～10,900万円予定（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円)
専有面積：66.00m2～77.55m2（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2)
間　 取：3LDK（第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK、第1期4次=1LDKS～3LDK)
駐 車 場：59台（31000円－38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売予定有

大きいスーパー等、下記でも少し触れたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/655-656/
①よしや柳町店（そこそこ面積。神楽坂店もある／ご当地老舗＝SainEの店舗ロゴ）
②キッチンコート神楽坂店（ライフコモレより大きく大久保通り沿い。京王系）
③マルエツ市ヶ谷見附店（①より小型、外堀通展開店で市ヶ谷駅近く帰宅時他便利）
④ハナマサ市ヶ谷店（③同様外堀通展開店）
⑤ライフ若松河田駅前店（結構大型店で地下駐も有り、2階重層店）
⑥ライフコモレ四谷店（標記リンク）

近隣は①②③④、ちょい離れて⑤⑥
スーパー等生活小売店は、店舗によって、取扱商品&メーカー、価格等が微妙に
異なるので、好み商品の買物には、近隣店以外に⑤⑥などを覗いてチェックしておくと、
商品別選択店舗で、ぶらっと出掛ければ用が済む。
子供連れて後楽園にでも遊びに出掛けた時には、東京ドームシティ内のラクーアや
ミーツポート他に店舗、アトラクション&イベントが豊富にあり遊・買物・飲食他困らない。
神楽坂の商店街もついでに寄れる。なんと言っても江戸城総構至近地区故･･
ちょい、上級品&電気趣味買物なら日本橋・銀座・秋葉原・上野御徒町・新宿各所・
神保町駿河台下御茶ノ水他など、東京を代表する有力繁華街等に手軽に出掛けられる。

経過後の現進捗想定値は85.08％程（経過比率約7.45％増）
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/

教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/

新型コロナウィルスが世界で蔓延した、2020年も師走を迎えた。
企業業績も格差が出た年で、対応が大変な業種がある一方で、好調企業もある。
閉退店跡などに、ここぞとばかりに、優良コマ等に積極展開・開店できて
まず取れない場所に取れちゃったよ、と、ご満悦な面も目立つ。

私的には春から何度も書いてきたが、「楽に通過できた」(株式等大幅下落局面)ので、
今年のP/Lは、なんと株式のうち通常外益を除いたベースで、もっか前年比では、
収入は約+15％増、支出は-8％減、差引で超絶の水準で嬉し過ぎ。定例収入も増。
国はもちろん行政区・ポジョション&馴染み企業など、コロナが一気にきた3月には
「先行き凄いバックがくる」と書いたが、想定どうりのリターン&サービスは、
小池知事の施策も良いバックがあったので感謝感謝。耐久消費でお返しした。

ある金融株式系数値では、ここ50年以上履歴で一度もなかった、超絶パフォーマンスを
記録しており、「楽に通過できた」の裏付けとして、年末にでも書く機会があったら、
どこかのスレで触れたい。春に書いたが若年層(20代)で早く決断した組は良い年だろう。
クリスマスのイルミも都心では例年どうりのところも多いだけに、こうした
都心基幹企業等のガンバリが、「世情不安」があった年だからこそ感謝の光景だ。

>>4657 マンション検討中さん
都内の実需層のほかに都内や地方の富裕層による投資需要は無視できないと思います。
彼等の投資余力は相当なものですし、レバレッジを効かせるために銀行から資金調達を行うケースもあります。
これらのうちかなりの部分は相続税対策かもしれませんね。投資金額の3割以下の相続税評価となりますし、いざというときマンションだと資金化が容易です。含み益が生まれれば投資は大成功となります。

パワーカップルの購買力だけがマンション価格を決める訳ではない。マンションは住むためだけに買われる訳ではなく 4659 さんの指摘するように、節税商品、金融商品の側面もある。でなければ、先日発売されたパークタワー勝どきの41階100平米角住戸が27倍もの倍率がつくはずがない。まあ、行き過ぎると過去のような反動があるでしょう。一方で、行き過ぎの度合いで言うとソウルや上海、香港など東京以上に加熱した不動産市況を抱える都市がアジアには他にもあり、彼らからの投資余力も合わせて考えると東京はまだ上昇余地があると私は考えます。（ただし、この物件が上がるとは言っていません。）

勝どきは通勤ラッシュ時には駅のホームに
たどり着くまで20分もかかる
のにそんな需要があるのかー。
あとは地盤が弱く液状化の心配もあるよね。
勝どきかうなら麻布の築浅

>>4660 購入経験者さん
新築マンションは高いと思いますが、その売れ行きに目を見張らざるを得ません。お金はあるところにはあるものだとつくづく思います。一方で、某ウエリスのように、素人目にも直感的に高いと思うところは、やはり残っていますので、興味深いと感じています。

>>4661 マンコミュファンさんは、
いつまでも麻布が買えず、ここに住みつきそうですね。

>>4662 匿名さん
投資と割り切るなら勝どきのタワーなんでしょうけど、地に足のついた心地よい生活を求めるなら牛込なんですよ。

>>4664 検討板ユーザーさん

その辺は好き好きじゃないですか。タワーマンションに賃貸で転々と住み替えてる知り合い(その人は経営者です)もいますし、価格と住み心地はイコールではないですが価格は需要と供給のバランスを反映してます。

ところで住宅ローン控除改悪の件はこちら大丈夫ですかね？もし2021年度からのが残高1%もしくは金利相当額のどちらか小さい方となれば、ここも適用対象になる可能性がありますが。もう契約してる人は以前のママかな。年収3000万もないので気になる庶民です。

>>4666 eマンションさん
>もし2021年度からのが残高1%もしくは金利相当額の>どちらか小さい方となれば
銀行がこの仕組みにすぐに対応できない可能性があり、現状のままかもしれないとの報道もありますね。
もしそうなったら、1%を超える固定金利に設定して減税枠を活用する、とかでしょうか。

>>4659 検討板ユーザーさん
>>4660 購入経験者さん

この物件含めてこの辺りはほぼ実需だと思っていたんですが、投資目的の資金も入ってるもんなんですかね？

>>4668 マンション掲示板さん
サウスの最上階、バルコニー付き、テラス付きは投資目的の方も検討していると書き込みがありましたが、ほとんどは実需だと思います。ここは室内仕様がプレミアムじゃないので投資の対象にはなりにくそうですし。

>>4668 マンション掲示板さん
この物件に限っては投資目的はほとんどないと思います。定期借地では相続税対策の効果は限られますし、将来の含み益にも期待できないですからね。

>>4670 名無しさん

でた、土地の含み益さん。じゃあ、プラウド南麻布やシティタワー品川の値上がりはどうやって説明するのよ？土地の含み益はなくても権利の含み益はあるんじゃないかい？

>>4668 マンション掲示板さん
もちろん投資目的の資金も入ってますよ。
特にファミリータイプはいつも満室に近いので賃貸情報には沢山は掲載されませんけど。

>>4671 eマンションさん
今はあるけど最後はゼロになることが確実なんです。

>>4671 eマンションさん
まあ、若葉マークの方ですし。
値上がりか値下がりかの予測は困難で、数年後にならないと、どうなっているかは分かりませんよね。
実際は、タワマンなどと違って投資目的の方は殆どおらず、この場所が気に入って購入した方（実需）が殆どじゃないかと推測しています。
ですから、スレ的には経済情勢や投資の話をしても余りインパクトはないように思います。

>>4673 名無しさん

それなら、新築マンションじゃなくて中古マンションや中古戸建買ったほうがいいよ。もう擦り切れた建物が価格に含まれてないからね。

>>4673 名無しさん
いやそれ、あなたの時間軸の話じゃん。投資ならある程度の期間で売却して回収する訳で普通に成立するよね。何ならすでに1期1次で1Fテラス部屋買った人は1500万円の含み益を持ってる(4次の値上げ後価格で売買成立してますよね)。プラウド南麻布だって今売れば軽く1.5倍にはなってますけど？

この物件に限らず高倍率の部屋は値上がり期待できるし、そうでない部屋はマンション全体の市況次第。
マンション価格はこの数年でだいぶ上がっており、市況は過熱感が出ているのは事実。一方、給料は横ばいなので、実需で成り立っている地域は残債割れしなければいいとくらいの気持ちで変に期待しない方が良い。

>>4676 匿名さん

中古だとその価格じゃ売れないですよね？仲介手数料も住宅ローン減税率も違うので？

>>4677 通りがかりさん
さっきNHKで、コロナ禍にもかかわらず都心のマンション（新築・中古）が人気という番組をやってましたね。

>>4679 匿名さん

それって株とかでは典型的な相場の天井の兆候ですよね。

>>4680 マンション掲示板さん

どうでしょうね。都心のマンションが人気特集はしばしばNHKはやってますしね。今年のはじめもありましたし、去年も確か似たような企画をやってました。

住宅ローン控除1%は来年は維持のようですね。今日の日経に書いてありました。2022年からは見直し濃厚なのでギリギリセーフです。

>>4682 購入経験者さん
そうですか。良かったです。来年にかけて駆け込み需要がありそうですね。

>>4683 匿名さん
今年の9月までに契約して、2021年内に居住すれば現行通りと理解していましたが、合っていますか？

>>4684 eマンションさん

今年の9月までに契約は13年控除延長のコロナ特例の条件です。コロナウィルスで入居が遅れたりしてないと適用にならないので、こちらは関係ないと思います。後者についてはあってます。詳しくは国税庁のホームページにて。

>>4685 匿名さん
現時点では、同じ2020年の契約でも、引き渡し時期が2021年か2022年以降かで、控除割合が1%か金利上限かの違いが出てくるということですか。この点は、同じ定借でも西早稲田と大きな違いですね。ペアローンのパワーカップルには、税制面ではこちらの物件の方がメリットがありそうですね。

>>4686 匿名さん

そうですね。契約時期によっては2022年引き渡しでも救済される可能性はまだありますが…。現時点で確実なのは2021年引き渡し物件に限られると思います。

中古増えてきましたね。
住宅ローンのボーナス払いできない
人がぽつぽつと出て来た模様。
買い直し時期が難しい。

>>4688 マンコミュファンさん
中古いりません。ここは新築マンション検討スレですので。

>>4686 匿名さん

パワーカップルは西早稲田は検討外なのでは？パワーカップルなら西早稲田の価格よりもっと予算があると思う。西早稲田ならシングルインカムのサラリーマンでも手が届く。ここと西早稲田だったら、パワーカップルなら最初からこっちだと思う。

>>4689 匿名さん

市谷加賀町レジデンスのスレにも居る麻布や青山の中古を狙えの方ですね。コロナでリストラが増えるので中古の出物がこれから増えるそうです。そして、青山や麻布が先行指標なのでそこをウォッチして、今や今かと狙い目中古物件が出てくるのを待っていらっしゃいます。こんにちは。

間違えました。ここが市谷加賀町レジデンスのスレでしたね。でも、久しぶりにあえて嬉しいです。

>>4690 匿名さん

そうかもしれませんね。西早稲田にも億越えの部屋があるのでパワーカップル対象かと思いました。

>>4691 マンション比較中さん
4688さんのことですよね。青山や麻布の中古スレに張り付いていればいいのに、何でこのスレに来るんでしょうか？

ヒルトップの価格、
出たようですね。

>>4695 マンション比較中さん

平均坪500だそうで。やはりお高いですね。あちらは戸数も比較的少ないですし、ここと棲み分けができるのではないでしょうか。

>>4696 匿名さん

価格は予想通りでしたね。グレード感はあちらの方が上でしょうが、こちらは規模感があります。こちらが定借で2割安なので、予算に限りがある方はこちらを選んで正解でした。

三井さんは、平均坪500万円じゃなくて500万円超みたいですね。
上値どこまで追求するかでしゅうね。

>>4698 検討板ユーザーさん
所有権とは言え、強気ですね。ブランズ神楽坂とかと同じですね。まあ、60戸台ですし、すぐに売れてしまうのでしょうが。

>>4698 検討板ユーザーさん
5F 92m2 プレミアムプランで、18900だそうです。
こことは全く世界が違いますね。比較にもなりません。

>>4697 マンコミュファンさん
2割どころか3割安ではないでしょうか？
外観から設備仕様まで何から何までグレードが異なるのでしょうね。
なんだかこちらが安物に思えてきました。

ちゃんと
リセール考えているな。
まだまだ中古が増えるよ。

>>4701 マンション検討中さん
だから良いのですよ。所有権と定借ですからね。定借だからこそこの地域の物件が1億を切る価格で買えるのです。西早稲田もそうですが、これが定借のメリットですよね。

>>4701 マンション検討中さん

こちらは安物ですよ。間違いなく。しかし安いは正義。でも中古市場になれば内装のグレードなんてほぼ無ですからね。規模感、デザイン、立地です。

パークホームズの一番高い部屋は38.68坪: 33,000万円なんだそうです。
開いた方が塞がりませんね。

坪853万ですか。このマンションで一番大きい部屋がS-110Arだったかと思いますが、それでも坪500万行ってなかったですよね。3億出せるなら内装も変え放題ですからこちらのほうがいいですね。共用部で考えてもこちらとパークホームズではそんなに違いはないでしょう。

>>4705 マンション検討中さん
高いですね。ウエリスより高いなんて驚きです。しかも、パークコートではないし。

>>4705 マンション検討中さん
強気にも程がありますね。

おそらく、一人近所の金持ち引っ張りさえすれば売れる、と考えての値段設定ですね。都心のプレミアム住戸は相場無視の高値設定が基本ですから。

三井物件の断念組が2期に流れてきそうですね。

>>4710 匿名さん
定借ガーと叫んでいた人達が流れてきたら笑えますね

>>4711 マンション検討中さん

一度は見送りしてもあれやっぱり良かったんじゃない？と思わせる絶妙なスルメ味物件ですね

>>4712 マンコミュファンさん
パークホームズの価格発表の影響でしょうから、三井様様といったところでしょうか。

>>4713 匿名さん
こちらの完売が早まりそうですね。

中古は売れるものは売れてる。
売却早かったかな？

この市ヶ谷男とかアドレスに坪単価600
以上は無理がある。
まるで南青山みたいw

南青山とは南青山7丁目のことですか？もしかしてスミフのあの物件のこと？

そうそう、グランドヒルズの低層階なら坪単価800万
で買える。
リセールもバブルが弾けない限り期待できる。

>>4716 マンコミュファンさん
市ヶ谷男とは？

ヒルズトップは低層階500万
切ってるね。
これはすごい倍率になるかと。

三棟出揃い、
ヒルズトップ低層階が
リセール抜群かと。

>>4720 マンコミュファンさん

遂に価格表出ました？それともあなたの予想ですか？

>>4722 マンション掲示板さん

本日もらいにいきました。

480まんがあります。

>>4721 マンコミュファンさん
ヒルトップレジデンスのことですか？
三棟とは何でしょう。

>>4724 マンコミュファンさん
どうぞ、ご勝手に。もう、こちらには縁はないですね。

ヒルズの話はスレ違いですので。

今に話題になりますよ。
ヒルトップ500ですから

>>4728 マンコミュファンさん
話の通じない方ですね。ここには、その話題は不要です。

いや、ヒルトップレジデンスの話題はここでも重要。
ヒルトップレジデンスがいくらで売れるかによってここのリセールの強さを予想できるので。最安480であれば妥当ですね。ここはヒルトップより平均80万/坪、最大でも100万/坪違うので少し割安だったと思います。

>>4730 マンション比較中さん
ビルズトップと混同している人が居るようなので、その話はご勘弁いただきたいと思います。

>>4724 マンコミュファンさん
この情報は、あなたの推定ではないですか。ヒルトップレジデンス板でも議論を呼んでいるようですけど。

>>4730 マンション比較中さん

三棟とか言ってる時点でパークホームズの話ではないでしょう。
ヒルズトップとか紛らわしいことを言って撹乱するのはご遠慮頂きたいですね。
短文で中古の話ばかりされている方は、暇潰しで書き込んでいるのかもしれませんが。

ヒル・トップレジデンスは
坪単価400台あり。
残り物に福がありました。
リセールになれば太刀打ちできないかと。
待ってた人おめでとう。

三棟とは、
この物件、ヒル・トップレジデンス、ウェリスです。
ヒル・トップレジデンスが坪単価抑えて出してくるとは誰も予想しなかったでしょう。
もっともこの立地で400台後半は高いかと。

パークホームズにいってみてきました。
坪単価最安値は470万ですね。

いや、ヒルトップレジデンスが平均坪単価500というのは何度も予想が出てました。平均なので条件悪い部屋は当然480くらいの部屋もあるでしょうよ。これが坪単価抑えて出してきたことになりますかね？

>>4735 マンコミュファンさん
500以上で出したら売れ残るの目に見えてますからね。
ここと戦うためにも低層を最大限安くしたのでしょう。

その分プレミアム住戸に価格上乗せしたのではないですか。金ある人にとっては、2億も3億も変わらないでしょうから。

>>4737 マンコミュファンさん
条件悪いというのは具体的には北向き地下部屋とかそんな感じですか？

>>4736 マンコミュファンさん
パークホームズで価格が出たのはプレミアムプランの部屋のみです。坪850超とか。
標準プランの部屋の価格は出ていません。
プレミアム・標準合わせて全体の平均は、坪500を超えているとか。
坪500を割るのは一部の条件が悪い部屋(地下)の可能性が高いので、比較対象にならないと思います。

>>4740 マンション検討中さん

ここだって条件悪い地下があるんだから比較対象になるじやん？なんで比較対象にならない？

いずれにせよ、ここのマンションは、ヒルトップが売れようが売れなかろうが関係なく、早期に完売するでしょうから、特に気にしなくて良いでしょう。

ヒルトップの低層狙いで抽選になり、それが外れた頃には、ここの在庫が既にないということは容易に想像できますね。くじ運の良い方は、ヒルトップの低層狙いも良いかと思います。

>>4741 マンコミュファンさん
全体に占める割合によるかと。パークホームズの部屋のうち500を切る、所謂条件の悪い部屋がどのくらいあるのでしょうか？

ここ、プレミスト仙石と比較検討されている方はいらっしゃいますか？

>>4744 買い替え検討中さん
文京千石のことですか？一応マークはしていました。その近くに住んでいたこともあります。駅から遠いですよね。

みなさん、リセール考えての
購入。まさか500を切る坪単価で
出してくるとは。
さあ出口戦略の見直し。
五年いや10年住むか？

>>4746 マンコミュファンさん
あの。前のスレ読んでいますか？

どの投稿も1行15文字以下で改行されていますが、もしかしてガラケーから投稿してますか？ガラケーでマンコミュ見れるんですか？純粋な疑問です。もしかしておじいちゃんなのかな。スマホの文字めちゃめちゃ大きくしてるおじいちゃん時々いますよね。

>>4748 マンション比較中さん

4746さんは、PCやスマホを使わない（使えない？）中高年の方で、精一杯このスレを冷やかしに来ているのではないかと思いますので、ほどほどにスルーしてあげるのがよろしいかと。

>>4749 匿名さん
年取ると全く人の話、聞かなくなりますからね。うちのお隣さんにもいます。そういう人。

パークホームズが坪単価500を切る分譲価格で出してきましたね。ようやく夢から覚めたようです。やはり買うなら土地がついている方です。リセール考えると。

>>4751 マンコミュファンさん
一部、条件の悪い部屋ですよね。

他の部屋をみてみなよ。500切ってるから。リセールなら土地つきが有利だよ。

>>4753 マンコミュファンさん
価格についてもっと具体的にかつ詳しく報告してもらえませんか？

みなさま、土地付き一点張りの人は議論にならないので無視がよろしいかと思います。
こういう方は自分の発言に反応されることに快感を覚えるので、この人、変態なんです。

リセール気になる人がここで投稿しているから、議論が噛み合わない。残り物に福があった。市ヶ谷アドレスならパークホームズがいいかと。

>>4756 マンコミュファンさん

上のレス読まれましたか？
パークホームズの価格表なり示していただかないと、正確なところは分かりません。

>>4756 マンコミュファンさん
いつまでも同じことを繰り返し主張していないで、パークホームズの板で議論してください。噛み合わないのはあなたです。

>>4757 マンション検討中さん
プレミアム以外は、まだ分からないらしいです。推測で、騒がれているようですが。

>>4759 通りがかりさん
推測では、お話にならないと思います。来年きちんと価格がオープンになってから出直して来い！って感じです。

価格表はもらいました。ここではオープンにしませんが低層は500前後です。

パークホームズは、坪 470-853
ってことですか？

だいたいが、東京建物が火をつけ
三菱が乗っかり住友が上乗せ三井が適正。この流れはかわらん。

先日現地を見に行きましたが、存在感が素晴らしいですね。北側はまだエントランスや植栽が見えないため物寂しいですが、南側は市谷の杜と相まって綺麗でした。
エリアナンバーワンの分譲マンションであることに異論はないでしょうね。(マンコミュファンを除いて)

>>4764 マンション検討中さん
市谷の杜が歩道を広くとってくれているのがありがたい。道路南側の歩道ってDNPの敷地ですよね？ どうしてそんなことをしてくれたのかわからないけどとにかくありがたい。

>>4761 マンコミュファンさん
そこがいい加減でしょう。500前後と言ってみたり、480と言ってみたり。すべての価格が明らかになっていないのでは？

>>4765 評判気になるさん
多分、高層ビル建設の容積率緩和のためかと。本来、この地域は高層ビルは建設できないので。

▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定）
予定詳細https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
本リンク「質問」内で７月にも書いたが、「三井販売時には本物件はほとんど
売却済みになる」・・に順調進捗寄せ

先着販売も減り、進捗想定値は87.71％に上昇、ほぼ200戸が捌けた。
11月初からの経過比率は約12.98％増と急伸となった。

先着順残り6戸ということは、この一週間で5戸捌けたのですね。

今週は、11戸→6戸になったんですね

どこもそうだけど購入者が必死すぎてウケる

残り何戸とかやはり気になるのですね。三井がこのあたりの適正な坪単価見せてくれますよ。
住友や三菱や東急は強欲すぎ。

>>4771 マンション検討中さん
必死というわけでもないですが、気にはします。ウケますか？普通のことでしょう。ある意味シンパになるわけで。

今週5戸売れたんですか？
先着順残り6部屋って、来月下旬の第二期前にはなくなりそうですね。
凄い

>>4772 マンコミュファンさん
根拠ないでしょう。ヒルトップが売れると良いですね。あなたは買うのですか。頑張ってください。

現時点で200戸成約。先着順6戸。未供給22戸。3月には完売だね。
土地大好きは、パークホームズへ急げ。
ここにいくらネガっても全く効果ないね。笑
どんどん売れちゃう。

>>4776 eマンションさん

ほんとに200も売れたの？価格表見ないと信じられないな。まあでも190は超えてるだろうから時間の問題かな。

>>4772 マンコミュファンさん

三井こそ強欲だろ。ここに坪単価850とか、、いくらプレミアムだとしてもな。850出せるならもっとあるだろう。

>>4778 マンコミュファンさん
この地域で坪850出すなら、港区とか千代田区の物件を検討しますね。幾らなんでも高過ぎ。一般人には別世界ですが、それなりの人が買うのでしょうね。

>>4777 マンコミュファンさん

第1期4次までの供給206から先着順6戸を引くと、、
　
▽「第1期4次登録受付2020/11/13-11/15」（抽選11/15）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：24戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率90.35％）
販売価格：6,990万円～11,880万円(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK)
駐車場：59台(31000円-38000円)
駐輪場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

専用テラス･ルーフバルコタイプ販売有り｡
なお今回4次の販売で、放出累計販売戸数は206戸になり、放出率は90.35％になった。
直近経過考慮後の今回進捗想定値は88.15％程（経過比率約10.52％増）

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th...

*本宅重量鉄骨構造では2面2カ所エントランスや最直近所有物件では全出入口4＋1
だが1棟構成で戸数もこちらより多いが、本物件は200戸強で全方位出入口5カ所
設置は出入りセキュリティ防犯&利便性面で優秀。
複数出入り設計は好みなのだが、この戸数での類似事例はほとんどないほど良い。
4方位接道、戸数比敷地面積からも特別恩恵となり、効率よく動ける。
知人女性等には、防犯・通常生活動線で「利用し易い」エントランス複数設置を
重視する者もいる。

7月販売開始以来、4カ月目で約90％程の進捗になっており、この間、先着販売分も
30戸近くがほぼ順調に捌けた。
中央・総武線の両国方面から秋葉原・御茶ノ水・神田・東京界隈は、江戸期からの
表市中で開かれた地区。本地区や四谷界隈も、幕府要職屋敷や城下商業ご用達等、
なにかと行き来も多かった地区。外濠の広大空間が見渡せるのは現在も変わらない。

>>4780 eマンションさん
外濠の広大空間が見渡せる住戸があるのですか？

パークホームズとここは、
DNPのおかげで価値が上がってますね。

>>4779 マンション検討中さん

一人の物好きを探す商売ですね。

>>4781 匿名さん

ないっす。そもそもそんな景色見れるマンションこの辺にありますかね。どこも密集してますからね。たぶんDNPビルの高層階しか無理でしょう。

ヒルトップ、
物件エントリーで、
予算三億越えの人がいたのでしょうか。

>>4782 マンション比較中さん
知らない人が聞いたら隣が工場では確実にイメージダウンでしょう

>>4786 eマンションさん

知らない人が聞いたらね。
現地を見てみることが一番です。
検討者で現地を見ない人はいないと思いますので。

工場は昔からあった上に、整備して昔よりも周辺環境に配慮してるわけですからちょっと調べたらむしろイメージアップ。そしてちょっと調べたらここが大人気、大規模物件が出来て供給数が増えたのに需要がさらに上回っている状況になってることもすぐわかりますね。

>>4788 評判気になるさん
工場は地下で騒音もないですしね。一度現地を見れば良く分かります。

>>4785 マンション比較中さん
確かにエントリーで自己申告できますね。まさか真に受けた訳ではないでしょう。
図面を見ましたが、エントランスのアプローチが長いのですね。駐輪場も屋外のようで。あと、DNPの寮の後に何が建つかわからないのですね。私には難しい物件と思いました。

現実は市ヶ谷は砂土原払方町中町若宮を除き
こんな感じです。

上の物件は土地は区分所有です。

>>4791 通りがかりさん

オープンレジデンシアですね。
三井、住友、三菱、野村、東急などのブランドではないですが、値段は1億弱するのですね。
砂土原町などは中古でも1億超えですので、やはりこの地域は高いです。
この地域を新築で1億を切る価格で購入できるのはお得なのではないかと思います。

>>4793 マンション検討中さん

その価格じゃ成約しないでしょう。
加賀町は所有権でも坪400万円が相場です。

>>4794 マンション掲示板さん
だとすると、三井のヒルトップレジデンスは坪単価メッチャ高いですね?

完全にバブル
政府の財政出動と日銀の異次元金融緩和が続く限り止まらない

ここは、2期1次で残りの部屋全て放出予定ですか？
2期2次にも残すのでしょうか？

>>4797 口コミ知りたいさん
公式サイトによれば、現時点では未定のようです。

>>4796 マンション検討中さん

金融緩和はこれ以上できることあります？
マイナス金利深堀？金融機関潰れるので無理でしょ？超長期はオペ減額してますしもうこれ以上金利は下がらないんじゃないでしょうか？

ETF買い付けの増額？これもそろそろ限界近づいてますよね？出口戦略が見えだしたら株と一緒に不動産も暴落ですか？

あと財政出動も来年までが限界だと思います。

>>4799 マンション掲示板さん
金利は下げようがないですね。
私はよく分かりませんが、こうした場合の今後について、予想できるものなのでしょうか？

>>4799 マンション掲示板さん
金融については素人ですので恐縮ですが、低金利の方がローンを組むには有難いですが、この物件の良し悪しを検討するスレですので、将来の不確定な事柄を今どうこう言っても結論は出ないのではないでしょうか。
過去レスにもありますが、物件を見て買いたいと思ったときが買い時なのではないでしょうか。
自分自身は、この地域で新築で１億を切るのであれば、「買い」だと思いましたよ。

株価とマンション価格は連動してますが都心のマンションに限っては暴落したとしてもせいぜい2割程度でしょう。
しかも時間が経てば元に戻るので静かに待っていれば良いと思います。
と言うわけでどんどん買いましょう。

今思うとパークハウス市ヶ谷はお買い得だったなー
ここより利便性良いし、設備仕様も良かった。

そりゃ、都心のマンションは、今に比べれば数年前に買う方が割安だったし、お買い得だったのは間違いないですよ。
でも、今それを言っても後の祭りでして。
自分も後悔しているうちの一人ですが。

>>4800 口コミ知りたいさん

金融政策も財政政策も当てずっぽうにやってるわけではないので（人が考えてやっていること）、景気が回復したらどういった政策変更されるかなど予想を立てることはできますよ。
まあ、政策の決定者が高い精度で将来予測できるのなら、金融緩和もこんなに続けてないし、政府債務も膨らんでないんでしょうけどね。

>>4804 匿名さん

パークハウス市ヶ谷は今年入ってからも販売してましたけどね。

>>4806 通りがかりさん
マンションの購入検討を始めたのが、つい最近なんです。
時期を逸したな～と後悔していますが、くよくよしても仕方ないので、後ろを振り返らないようにしたいと思ってます笑
という訳で、このあたりの新築物件では、ここと近くのパークホームズと天秤にかけてましたが、あちらは高くて手が出ないことが分かったので、ここを本格的に検討しようかなと。
検討中に売り切れてしまったら仕方ないですけど。

今思えばあのときは安かったという人は、その当時は高過ぎると言っていたはず。今と同じくね。

>>4807 匿名さん
今は部屋の選択肢が限られてきているので、迷う要素が少なそうです。オプションもないですけど。

>>4803 通りがかりさん

確かに。55平米8500万で２戸売れ残りがあった。
足元に金があったんだ。

>>4810 通りがかりさん
あそこはハザードマップ見てから決めた方がいいよ

>>4810 通りがかりさん
55㎡ではちょっと狭いですね。
70㎡で8500万ならお買い得ですけど。

>>4810 通りがかりさん

70平米高層階1億位もGWくらいまで残っていたような気がします。

>>4810 通りがかりさん
駅近は便利ですが、大通り沿いで騒々しいところは決め手に欠けましたね..

>>4814 マンション検討中さん
本物件とパークハウス市ヶ谷とでは、閑静な住宅街・さほど駅近くない(駅遠という訳でもない)と、大通り沿いの商業地・駅近、という点で大きな違いがあるため、購買層も違ってくるので、価格のみで単純比較できないと思います。

>>4815 マンション検討中さん

資産性はどちらが上とお考えですか？

普通に考えて所有権付き物件だと思います

>>4816 マンション検討中さん
単純に投資目的であればパークハウス市ヶ谷の方が資産性は上だと思います。
実需層は、個人個人のニーズによって、価格や環境その他の要素についての優先度が異なりますので、資産性だけの問題ではないのかなと思います。
自分自身は、多少不便でも閑静な住宅街の方が良く、市谷の杜もあることもあり、購入するなら本物件の方かなと思います。

ん？どこと比較して？？

>>4818 マンション検討中さん

こことはどうでしょう？
同じ加賀町で所有権、仕様はこちらの方が良さそう（内廊下、天カセ、天然石）が、坪420万円くらいでずっと売り出し中ですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/WE500015/

少し前まで供給されていたパークハウス市ヶ谷
今はもう完売済みです。

>>4820 通りがかりさん
そこはかなり気になりました。
結構前から売り出していますが、買い手が付かないのはどうしてなんでしょうかね？
価格も9580万から下がってませんし。
仲介手数料を入れると億越えだからですかね？

>>4822 マンション検討中さん
立地も良く部屋は南向きで設備は申し分ないですし9580万円は妥当な価格ではありますが、どうせ1億円出すならもう少し出してでも新築がいいと思う人が殆どじゃないですかね。
建物の規模が小さいのとあと間取りが少し気にはなります。

市谷の杜はあと30年もすれば木々が生い茂り立派になるでしょう。それまではスカスカですがご愛嬌です。

>>4823 評判気になるさん
トータルで1億を切れば売れるかもしれませんね。あと、パークハウス市ヶ谷は、南側に建物があるので、2階では眺望は望めないですね。

>>4823 評判気になるさん

新築派は多いんでしょうね。定借ですが価格的に目に優しいこちらの物件の方が魅力に映るんでしょうか。
間取りは廊下も短めで効率は良さそうですし、LDKの形も使いやすそうが、気になるのは行灯部屋ですか？

ここも間取りはさほど優れている訳では部屋も多いですし、駅距離や設備仕様は劣っているので、規模感がどの程度プラスに働くかで中古市場の土俵に立ったときの評価が決まりそうですね。

レジデンスがついてない方のザ・パークハウスは実質1路線、頑張って新宿線の2路線しか使えないというのも大きいような気がします。牛込柳町駅徒歩2分は好立地のように見えますが、逆に市ヶ谷駅のアクセスがしづらい。。。市ヶ谷駅11分も決して近くはないですがこの物件であれば利用する人もまだいそうです。私は大江戸線も使えますがおそらく有楽町線を通勤に使う予定です。出社が解除になればですが。。。

>>4822 マンション検討中さん

相場より高いんでしょう。このエリアは所有権でも坪400万円超えると動かないということです。

>>4828 通りがかりさん
だとすると、三井のパークホームズなどはどうなってしまうのでしょうか？
平均で坪500を超えるそうですが、売れないのでしょうか？
そんなことはないと思うのですが。

>>4829 匿名さん
新築ですから売れるのでしょう。でも、私には割高に感じますので動きは遅いのでは。ウエリスほどではないでしょうが。

>>4829 匿名さん

私も新築なので売れると思います。ここも定借で400なのでさほど水準感は変わらないのでは？

>>4820 通りがかりさん

所有権だからリセールが良いわけではない。その典型じゃないかな？来年の4月くらいまでに引っ越したい人は今出てるザ・パークハウス市谷加賀町を買えばいいけど、もし来年11月まで待てるならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで良くない？となるのではないかしら。レジデンスのほうが大規模、市ヶ谷駅使える、新築、同じ広さなら安く買える。とはいえ、来年になってここの在庫が少なくなってきたら所有権のザ・パークハウスも売れると思う。

>>4832 評判気になるさん

別にリセールが悪いわけではなく相場より高値で売り出してるだけですけどね。ここも中古になったら中古なりの値付けをされるだけです。

>>4827 口コミ知りたいさん

その観点だけで判断すると、最寄り駅徒歩5分で検索にヒットせず、市ヶ谷駅徒歩10分でもヒットせず中古だと分が悪そうですけどね。

>>4834 匿名さん
そうかもしれませんが、中古でどのような値付けになるかは、5年後10年後を見てみないと分かりませんので、楽しみに待ちましょう。ただ、私は待てないので購入を検討しています。

>>4834 匿名さん
駅近と閑静な住宅地は普通両立しないので仕方ないですね。この物件は利便性を多少犠牲にしても閑静な住宅地に住みたい方の為のものだと思います。
私は駅近派で駅もスーパーもドラッグストアも徒歩5分以内でないと不便に感じてしまいます。歳をとると体力が衰えて若いときのようには行かなくなります。なので登り坂も駄目です。

>>4835 匿名さん

趣向が合うのなら悪くない物件だと思いますよ。
リセールを期待してるのであればもっと良い選択肢がありますし、そもそもここ数年でマンション価格が何割も上がってしまっているので値上がり期待するのは楽観的というだけですね。

6戸残っている部屋は、2階が多いですね。

>>4836 eマンションさん
優先順位は人それぞれということですね。
年配の方にとっては、閑静な住宅地に拘ると、タクシーを日常使いするような裕福な層に限定されてしまいますものね。
そのため、一般的には、年配の方は駅近の物件の方が優先順位は高いのでしょうね。

単純な疑問ですが、田舎出身からすれば徒歩6分で足腰つらいとか言う気持ちが分かりません。
とりわけ駅近でなくとも閑静な住宅に住む方が心身健康的だと思いますけどね。以上です

>>4840 マンション検討中さん
私も単純にそう思います。都会の方は歩こうとしないですね。すぐにタクシーに乗りますし。つぶやきです。

>>4838 通りがかりさん
2階は、2つのサブエントランスの階なので利便性高いと思いますが埋まらないですね。廊下の人通りを気にされるのか、地面より1m低いため視線を気にされるのか。金額的には目に優しいですが。。

>>4842 口コミ知りたいさん
やはり半地下だからではないでしょうか。テラス付きであればすぐ売れるのでしょうけど。

>>4840 マンション検討中さん

徒歩6分からつらいと言ってるのではなく、家探しでスクリーニングする時の条件が徒歩5分とすることも多く、その点ではリセール不利と言ってるだけだと思いますよ。
後半の健康云々はあなたの主観ですかね？

低層はコロナの影響で間取り変更出来なくなったのが痛いですね。204は当初候補に入れていたのですが、間取り変更出来なくなったことで外しました。あとから自前で洋室を一つ潰してリビングを広げるくらいの間取り変更するといくらくらいかかるものなんでしょうか？

>>4845 マンション比較中さん
50万くらいでしょうか？壁壊してクロス張り。フローリングも場合によっては一部張り替えが必要かもです。

>>4844 マンション検討中さん
まあ、そんな細かい所に過剰反応しないで流せば良いじゃないですか。

年老いた頃の生活については、みなさんもっと未来に期待してみてはいかがでしょうか。
モビリティやEコマースは年々進化しています。家から一歩も出なくても不自由なく生活できる未来はもう来てるし、パーソナルモビリティで移動ももっと楽に手軽にできるようになります。20,30年後なんて駅近の価値は今より下がります。この物件買いですよ！w

などと都合よく考えておくと気分はいいです
あとは自己責任でどうぞ

>>4848 匿名さん

それなら高いお金だしてわざわざ市谷に住まなくても、郊外なり広い家に住んだ方が良さそうですねw

>>4850 マンション検討中さん
そうでしょうか。市谷はデパート、東京駅、空港へのアクセスが良く、近くには神楽坂もあり、大きな病院も数多くあるので、郊外よりも良いと思っています。

>>4851 マンション掲示板さん
4850さんは、自宅内ですべて完結できるような環境の場合、市谷である必要はないという趣旨で仰っているのではないかと思います。
もっとも、報道されているとおり、コロナ禍においても都心人気は一向に衰えていませんので、郊外よりも市谷の方が人気はあるでしょう。
自分は多少高いお金を支払ってでも、住むなら市谷の方がいいなと思います。

冗談半分を逐一間に受ける人がいますね..

>>4853 マンション検討中さん
皆さん真剣にマンション購入を検討されて書き込みをしていると思っていましたが、冷やかしや冗談半分で書き込む人もいるのは残念です。

郊外ではまともにウーバーイーツ使えないよ。注文が多い場所に配達員も集まるからね。

>>4848 匿名さん

このマンションが完成する時には高齢者になっている者です。市ヶ谷からの道のりはゴルフに比べればリハビリにも物足りない程度です。神楽坂や都内の何処でも2-３ｋｍで歩いていけるのは、最高の立地だと思い、購入検討中です。

神楽坂レジデンスは抽選。やはり土地つきがよいかな？