eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2501
匿名希望さん
>>2499 マンション掲示板さん
幼稚園から塾通いとは、何を学ぶのですか?
小学校受験ですか?
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2502
マンション検討中さん
>>2500 マンション掲示板さん
電話で聞いたてみれば?
一年待ちって言われてすぐ回ってきたりもする。
年齢と曜日、クラスによって混み具合違う。
幼稚園児が一番混んでたかな。
今から予約ってやりすぎ感満載…
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2503
匿名さん
>>2501 匿名希望さん
幼稚園から塾通いって・・・ちょっとついていけないです。。。皆さまそんなにもお受験ママたちが多いのでしょうか?
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2504
匿名希望さん
>>2503 匿名さん
私の家庭では小学4年あたりから塾かなと考えておりました。
中学受験する方は、4割のようですよ。
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2505
マンション掲示板さん
>>2501 匿名希望さん
ここは高級住宅街なので、皆さん就学前から英会話や塾、公文などに通われていましたよ。
そのせいもあって市ヶ谷小は入学時に読み書きができる子が多いみたいです。
我が家は2歳から保育園に入所したのでリトミックくらいの習い事しかしませんでしたが。
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2506
マンション掲示板さん
>>2495 匿名希望さん
DINKSじゃない?単身は1LDK一つしかないからほとんどいないと思う
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2507
匿名希望さん
>>2506 マンション掲示板さん
なるほどDINKSかファミリーに分かれるんですか。
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2508
匿名希望さん
>>2505 マンション掲示板さん
ウチはこちら在住ではないですが、そろばんをさせていましたね。実は小学校受験もさせましたが、準備が遅間に合わす落ちました。その場合は、それなりの塾に入れないと太刀打ちできないようです。
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2509
通りすがり
>>2505 マンション掲示板さん
現在も高級住宅街に住んでるのですが、うちはなにもさせてません。。こういう話を聞くと附属私立に入れてのびのび育てたいなと思っちゃいますね。自分が附属でのんびり育ってるので子供の塾通いに抵抗感があります。
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2510
匿名
>>2505 マンション掲示板さん
この辺りは、高級住宅街なんですね、初めて知りました。
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2511
匿名希望さん
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2512
マンション掲示板さん
近隣にも億ションが多いです。
神楽坂、砂土原町なんかは大きな家、マンションが多く、80万くらいの賃貸もよく出る地域です。
みずほ銀行の社宅があったり、三菱や住友系の高級マンションには系列証券にお勤めの方がお住まいになってますよ。
新宿区立小の世帯年収ランキングも、津久井戸、愛日、市谷がTOP3です。
郊外に引っ越した友人は、出てみて清楚な街だということがわかった。公園に行ってもどこにいっても殺伐としてなくて本当にいい街だよ?といっていました。
親の年齢が高め、ということもあるかと思いますが裕福な方が多いのも一員かと思っています。
公園、児童館も多く子育てにはとてもよかったです。ただし、スーパーの物価は高いですが。
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2513
匿名
>>2511 匿名希望さん
普通のエリアだと思っていましたが、そうだったのですか。確かに、2512さんも言われているような気もしますね。
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2514
評判気になるさん
>>2496 マンション掲示板さん
なぜ電車を使わないんですか??
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2515
マンション掲示板さん
>>2514 評判気になるさん
未就園児の子どもを連れていると子供の機嫌や眠気など気になりますので、気候のいい季節は自転車で出かける方が私は気楽だったからです。
東京駅で新幹線を見たり新宿御苑や上野動物園なんかもよく行きました。
いずれもぐずったら帰りはタクシーでもよかったのですが、子育て中の気分転換にもなりました。(駅までの時間、乗り換え時間や子供と歩くことを考えたら、体力は使いますが時間はさして変わらないぐらいでつきますよ)
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2516
マンション検討中さん
>>2515 マンション掲示板さん
わかります。うちの子も例えば駅の階段で急にスイッチ切れてグダグタになったかと思えば、電車乗った瞬間にテンション上がって大声になったり…自転車は気楽ですよね。
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2517
マンション掲示板さん
>>2487 評判気になるさん
子育て世代の方々は東が多いのですね
南は年配の方が多いと静かそうです
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2518
匿名
>>2516 マンション検討中さん
自転車危ないので車使って下さいね。
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2519
マンション掲示板さん
銀杏坂の道路はマンション前の部分のみ良い感じになって来ましたね。
北側道路もきれいに舗装されないでしょうか?
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2520
匿名さん
>>2510 匿名さん
加賀町は閑静ですが、高級住宅街ではありません。
砂土原町や若宮町は高級住宅街の雰囲気がありますが、加賀町は庶民的な街ですからご安心下さい。
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2521
匿名希望さん
>>2520 匿名さん
銀杏坂通りのうち、限られた区間のみ高級な雰囲気はあると思います。
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2522
匿名さん
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2523
匿名希望さん
市谷砂土原町の高級住宅街の雰囲気とは比べものにはならないですけどね。
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2524
匿名希望さん
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2525
マンション掲示板さん
>>2524 匿名希望さん
明確な定義があるわけでもないので、否定も肯定もできません。
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2526
マンション検討中さん
ガチの高級住宅街では場違いすぎて居心地悪いのでそういうところはたまに通るだけでいいです。
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2527
マンション検討中さん
高級住宅地とかって必要でしょうか。
都心のど真ん中で落ち着いたこの環境が気に入っています。
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2528
マンション検討中さん
ここで書いている人って、格付け好きダネ。
あっちはどうとか、こっちは高級じゃないとかアホくさ。
自分で選んで気に入った場所ならもういいでしょ。
ところでセントラルで残っているのってあとどのくらいですか?
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2529
マンション掲示板さん
>>2528 マンション検討中さん
先着(残っているかわかりませんが)を除くと
東向き、赤枠2戸、青枠8戸
西向き、赤枠3戸、青枠7戸です。
東向きは、701号81.53C-80C、504号84.19C-80Jr以外は全て60.37のお部屋。
西向きは、2期青枠は68.16の2LDKS、赤枠は305、606、705、310が残っています。305のみ3LDKです。あとは、2LDKSで、68.16又は69.43。
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2530
マンション検討中さん
>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます??
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2531
マンション掲示板さん
>>2529 マンション掲示板さん
補足ですが、スーモの情報だと先着としてテラス付204と409が出ていました。先週時点の情報ですが。
そのため、先着2戸程度、1期2次5戸、2期15戸だと思います。セントラルで、1期1次の売れ残りは少なかった印象です。
なお全55戸のため33戸は売出済と思われます。
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2532
デベにお勤めさん
>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます!の間違いです。
結構なスピードで売れていますね。
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2533
デベにお勤めさん
>>2531 マンション掲示板さん
なるほどですね。参考になりました!
SUUMOチェックしてみます
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2534
マンション検討中さん
1階(実質地下1階)のテラスってどのくらい光が入ってきますか?
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2535
マンション掲示板さん
>>2534 マンション検討中さん
向きにより変わりそうですよね、何向き検討中ですか?
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2536
マンション検討中さん
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2537
マンション検討中さん
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2538
匿名希望さん
>>2537 マンション検討中さん
完全地下は結露、湿気、カビで大変ですからやめておいたほうがいいですね。
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2539
マンション検討中さん
>>2538 匿名希望さん
それに従ってダンゴムシやナメクジも発生しやすいですね。
対策すれば良いかと思いますが。
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2540
マンション掲示板さん
>>2539 マンション検討中さん
それに加えて、大雨の時は浸水、秋になると落ち葉が落ちてきます。
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2541
マンション掲示板さん
>>2540 マンション掲示板さん
ただ、晴れていて乾燥している日は、広々としていて、良いでしょう。
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2542
マンション検討中さん
価格なりなんだから良いんじゃない?
予算なんて人それぞれあるだろうし。
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2543
マンション掲示板さん
>>2542 マンション検討中さん
確かにおっしゃるとおりです。
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2544
匿名希望さん
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2545
匿名さん
あのぉ、この掲示板見てる方で現地に通っている方で
物凄い勢いで写真撮ってる方いませんでしょうか?
今日もおばさんが三中の花壇の縁に登って写真撮ってて怖かったです。
フェンス登っちゃう勢いでした。
周りも何事?って感じでしたよ…。
最近この辺りでヘンテコな人良く見かけるんです…。
お気持ち分かりますが、品格を持ってお願いしますー。
正直引きます…。
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2546
匿名希望さん
>>2545 匿名さん
わかります。購入検討者なのか建設地の周りに不思議な人がいますよね。
ついこないだも、何もない市谷の杜の歩道からマンション建設地側を向いて、スマホ片手に長時間無言で立ち続けている中年の男がいました。
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2547
検討板ユーザーさん
オーケー、オーケー、ここに書いても何の解決にもならないし、自分で注意できないなら警察にでも言おうか。
花壇の縁は工事してて危険なので。
写真もないので、本当かどうか分からないですが。
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2548
匿名さん
>>2547 検討板ユーザーさん
警察がすぐ来るわけないでしょ。現行犯ってか?
もっと穏便に考えるでしょう?普通。
この掲示板読んでる人で節操もない行動してる人がいれば
解決するでしょ。
全員じゃなくても見たらやめるっしょ。
まじでフェンス登りそうでしたから。
少なくても数回、物凄い勢いの人見たので?。
そのくらいの熱心な人なら掲示板見るかなって思うし。
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2549
通りすがり
>>2548 匿名さん
110番したらすぐ行く義務があるのですぐに来ますよ。工事の方がいらっしゃるはずなのであまりに不穏な動きをしていたら現場の方が注意すると思いますよ。
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2550
匿名さん
>>2549 通りすがりさん
3分以内に来ますか?別件で通報したことありますからそんなすぐには来ません。
しかも明らかにマンション検討中の方…。
もういいでしょ。とにかくここでお伝えしたかった。
これみれば、やってる人ならわかるだろうし。
工事現場の人はお盆で今日はいませんでしたよ!
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2551
匿名
>>2550 匿名さん
警官は人数集まらないと行かないから、時間かかる場合もありますね。
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2552
マンション検討中さん
証拠もないのに、ご近所さんの話が本当かは不明なので、ド無視が一番。
たぶん、前もこの掲示板で騒いでたご近所さんでしょ。
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2553
名無しさん
>>2552 マンション検討中さん
この件、法に触れるのは、花壇への踏み込みぐらいですので、騒ぎすぎだと思います。
中年男が立ち止まってスマホを見ているだけで、警察沙汰にするのはおかしいですし。
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2554
通りすがり
>>2552 マンション検討中さん
ご近所にマンション建設に反対の方がいるのでしょうかね。
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2555
名無しさん
>>2554 通りすがりさん
まあ。あまり詮索するのもどうかと思います。
-
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2556
マンション検討中さん
工事迷惑料ならゴネれば地所レジから取れると思うので、お願いだから購入者や検討者に絡まないで下さい。。。
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2557
マンション検討中さん
ファミリー層だと、いま残っている部屋でどの部屋がおすすめですか?
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2558
検討板ユーザーさん
>>2557 マンション検討中さん
3人家族なら、予算に応じてどこでも良いと思います。
4人家族なら広めのルーフバルコニーの部屋でしょうか。
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2559
名無しさん
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2560
マンション検討中さん
>>2558 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーは北向きが多いのですね
北向きでも階数によっては採光は期待できるのでしょうか
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2561
マンション掲示板さん
>>2560 マンション検討中さん
日射はありませんので反射光ですね。
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2562
名無しさん
>>2560 マンション検討中さん
セントラルコート東向きは別ですが、他は東あるいは西からの採光はあるでしょう。
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2563
検討板ユーザーさん
サービスルームと洋室の違いがよくわかりません。
サービスルームは明るさが足りないのですか?
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2564
名無しさん
>>2563 検討板ユーザーさん
窓が少なく建築基準法的に部屋と呼べないものをサービスルームと呼びます。
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2565
マンション検討中さん
窓がない部屋も洋室とサービスルームで別れていますが、それは広さの違いでしょうか。
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2566
匿名さん
>>2565 マンション検討中さん
ここに書き込むくらいなら、ググった方が早いって
自分で調べようって発送ないのかしらん
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2567
名無しさん
>>2565 マンション検討中さん
リビングに面して引戸なら、洋室にカウントできます。
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2568
名無しさん
>>2566 匿名さん
意外とハードルが高いのでは?
あと、C60-E,F,Hのサービスルームは、クローゼットはありますがエアコンを取り付けることはできません。
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2569
マンション検討中さん
>>2566 匿名さん
度々その語尾を使う方が見受けられますが
同一人物ですかね。笑
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2570
マンコミュファンさん
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2571
名無しさん
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2572
マンコミュファンさん
>>2570 マンコミュファンさん
文脈から変換間違いであることわかるでしょう。
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2573
マンション掲示板さん
マンションや周辺地域に何の関係も無い無意味な書き込みは、もう無視しませんか?
どうせ荒らし目的か、単なるかまってちゃんでしょうから。
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2574
評判気になるさん
>>2566 匿名さん
すいません、建築基準法について知識がないので質問させてもらいました。
適用条文を調べていたのですが、
建築基準法
第2条
四 居室 居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。
と定義され、採光の基準(第28条第2項)と換気の基準(第28条第3項)がある。ただし、引戸は、第28条第4項の例外規定があるということでしょうか。
また、
第二十八条 住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室(居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。)には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては七分の一以上、その他の建築物にあつては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。
2 居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、二十分の一以上としなければならない。ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。
4 ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。
とあります。
例えば、C-60A2の部屋は、サービスルーム5畳は、引戸となっておりリビングと1室で判定されるのかと思いますが、どの要件に当てはまらず(どのような計算で)、居室判定されていないのでしょうか?
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2575
名無しさん
>>2574 評判気になるさん
良い質問ですね。
C-60AとBで何が違うのか、私も分かりません。
-
2576
マンション検討中さん
モデルルームの予約はいっぱいですが、契約締結に至っているお部屋は多くなさそうですね?
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2577
名無しさん
>>2576 マンション検討中さん
いまは先着順か、1期2次しかありませんからね。
-
2578
マンション検討中さん
>>2574 評判気になるさん
まあ素人じゃわからないレベルの基準なんじゃない?詳しく知りたければMRで聞くといいよ。
全く同じ間取りでも階層によって洋室になったりサービスルームになったりすることもあるし。
つかそんなに気にすることじゃなくない?
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2579
評判気になるさん
ここってあまり生活感ないイメージですが、買い物ってどこになるんですかね。福太郎かまいばす?まさか佐内坂のほうのマルエツ?
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2580
マンション掲示板さん
>>2579 評判気になるさん
牛込柳町駅前のよしやでしょう
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2581
評判気になるさん
>>2578 マンション検討中さん
万が一、居室なのにサービスルーム扱いだったり、その逆だったりした場合、後々、不利益を被るおそれもあるので、法に照らして適切であるか理解しておきたいと思いまして。
複雑な判断が入るのであれば、プロであっても誤るリスクはゼロではないかと。
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2582
匿名希望さん
>>2579 評判気になるさん
牛込神楽坂のキッチンコートですかね
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2583
匿名希望さん
>>2579 評判気になるさん
牛込中央通りには、クリエイトや三徳もあります。
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2584
名無しさん
>>2581 評判気になるさん
是非MRで聞いて頂きたいと思います。不動産業界は、素人ご関わることが多いのに業界用語が多くあり、理解できないことも多いです。C-60AとBは反転しているだけなのに、なぜ片や洋室で片やサービスルームなのか分かりません。
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2585
匿名希望さん
>>2579 評判気になるさん
公式ホームページのロケーションのページに最寄りの商業施設まとまっていますよ。
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2586
匿名さん
>>2584 名無しさん
採光が基準に達していかどうかです。サービスルームは(昔は納戸と表記していましたが)建築基準法上 採光基準に満たないことを意味します。
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2587
マンション掲示板さん
>>2579 評判気になるさん
まいばす、ウエルシア、もしくは牛込神楽坂のキッチンコート(京王)、牛込柳町のよしや、若松河田のほうまでいくとサミットがあります。
いずれも食品スーパーで単価高めです。イトーヨーカ堂のような総合スーパーはありません。
ただ牛込柳町のよしやは階段のみの3階構造なので非常に使いにくいです。
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2588
匿名希望さん
>>2587 マンション掲示板さん
自転車利用可能であれば、若松河田まで行くとサントクとライフ、坂を下り飯田橋の方へ行くと肉のハナマサ、神楽坂駅の方には業務スーパー、四谷駅は、コモレ四谷内にライフがあります。
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2589
匿名さん
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2590
マンション検討中さん
コロナの影響で、新築マンションや中古マンションの市場はどのようになるのでしょうか。
大きい買い物なので、先行き不透明な中、悩みます。
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2591
マンション掲示板さん
>>2590 マンション検討中さん
ずばり誰も分かりません。ここも二期から値上げすると営業が言ってましたが、反響なければ価格調整当然するでしょうしリセールも定かではないです。
待てば安くなるかもしれませんが、安くなるかもわかりませんし中古の出物がいいタイミングで出るかも分かりません。
そんな私は一期でこちらの物件買いましたが、目下悩みは今の物件が来年の今頃から冬にかけて期待通り売れるかどうか。金額次第で買える家具のグレードが大きく変わります泣
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2592
匿名希望さん
>>2590 マンション検討中さん
将来のことは誰にもわかりませんし、それは今だけではなく将来にも言えることです。1年前コロナの影響があるとは誰も想像していませんでしたし。
将来のことを気にしすぎると、いつまでたってもマンションの購入はできないと思います。
ここに限らず、気にいる物件、部屋を見つけたら購入するのが良いと思います。同じような物件は、しばらく出てこない可能性もありますよ。その時になってあのとき買っておけば良かったと後悔しても遅いです。
確かに将来価格が下がることもあるかもしれませんが、気に入った物件であれば、それは許容できるのではないでしょうか。将来価格が下がったとしても、住みたいと思える物件を購入すれば良いです。そこまで気にいる物件ではないのであれば、そこは購入すべきではないでしょう。
また景気には波があります。絶対に○年後売却しないといけないということがなければ、また上昇する局面で売却することもできます。
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2593
検討板ユーザーさん
全く同じ間取りでも階数が違うと彩光に差がでるので2LDK+Sと3LDKになるそうです
検索サイトで3LDKを選択すると前者は弾かれてしまうのでリセールには差が出るかもしれません
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2594
名無しさん
>>2589 匿名さん
確かにC 60A2は、南からの採光が他より少なそうです。ここのサービスルームは自然光的には暗いのですね。
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2595
名無しさん
>>2591 マンション掲示板さん
それは気がかりですね。心中お察しします。
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2596
マンション検討中さん
>>2591 マンション掲示板さん
うちも買い替えなので、来年の今頃がどうなっているか不透明な中、難しいなと感じました。
年内から売りに出して住み替えまでの数ヶ月賃貸にすることも視野に入れたほうが良いかなぁとも考えています。
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2597
マンション検討中さん
ダブルローンで審査通るなんてすごいですね。
もし現マンションが売れなくても暫くは支障ないのでしょうか。
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2598
検討板ユーザーさん
>>2597 マンション検討中さん
買い替えの特約ではないですか?
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2599
通りすがり
>>2596 マンション検討中さん
うちもしばらくダブルローンです。利益は期待してませんが損なく売れればいいのですが。
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2600
マンション検討中さん
今ならまだ高く売れるので、売ってしまうのもありですね。
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2601
坪単価比較中さん
>>2598 検討板ユーザーさん
特約つけると引き渡しまでに絶対に売れる売値まで下がってしまう可能性があるので特約なしです。
すべての銀行ではないですが現居の査定書を提出して売れる見通しがあれば買い先行でローン通ります。引き渡しの一定期間前までには媒介契約書か売買契約書の提出が条件ですが。とはいえ、1年以内には売りたいですね。住まない部屋のローン払い続けられませんので。
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2602
検討板ユーザーさん
>>2601 坪単価比較中さん
旧住戸を賃貸に出す選択肢はありませんか?
ローンより賃料が大きければ、2年間限定で貸して、並行して2年後の売却の募集も続けるのも良いかと思ったのですが。
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2603
名無しさん
>>2591 マンション掲示板さん
2期は値上げですか。強気ですね。
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2604
マンション検討中さん
テラスやルーバル住戸はあんなに倍率ついていれば値上げも納得ですね。。
先着順は結構なくなりつつあるのでしょうか。。
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2605
匿名
>>2591 マンション掲示板さん
物件によると思いますよ。
売れると良いですね!
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2606
匿名
>>2602 検討板ユーザーさん
住宅ローンで賃貸は銀行から一括返済の可能性があるので、やめた方が良いですよ。
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2607
検討板ユーザーさん
>>2604 マンション検討中さん
今お盆休み中なので、次の休暇明け初日がどうなるかですかね。
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2608
匿名希望さん
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2609
口コミ知りたいさん
現場を見ると結構な高さまで組まれていますが、今は何階相当でしょうか?まだ5階ぐらいでしょうかね。
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2610
マンション検討中さん
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2611
マンション検討中さん
>>2610 マンション検討中さん
東側はまだですが、西、南も組まれていました。
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2612
検討板ユーザーさん
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2613
検討板ユーザーさん
今月のモデルルーム枠はもう31日しか空きがないじゃないですか。
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2614
口コミ知りたいさん
>>2613 検討板ユーザーさん
申込予定でしたか?電話すると良いと思います
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2615
検討板ユーザーさん
たまたまここに広告として出てきたデュオセーヌ大宮というシニア向けマンションが、色合いなど外観の雰囲気が、第一印象ここと似ている気がしたのですが、このような色合い、外観の建物はよくあるのでしょうか?クリーム色に黒だと珍しくもないのですかね。
いずれも細かく見るとそれぞれ違いますが。
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2616
検討板ユーザーさん
>>2614 口コミ知りたいさん
申込予定だと枠を紹介してもらえるのですか?
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2617
検討板ユーザーさん
>>2616 検討板ユーザーさん
当日キャンセルがあったときに、急遽枠を当ててもらえる可能性はあります。また、担当者のスケジュール次第ですが、確実に購入する意思が伝われば、時間外で説明してくれたりもするかもしれません。
いずれも事前に電話で聞くのが良いと思います。それか、初回オンライン相談をし、購入に前向きであることを伝えて、MRの予約入れ込むのが良いと思います。
HP上の枠は主に初回向けなので、商談中の人には別の枠もあります。私も第一期のときは、HP記載の枠以外でMRに通うこともありました。
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2618
マンション掲示板さん
>>2615 検討板ユーザーさん
似てますかね?全然似てないような。そちらの物件は1階部は2色のタイル、2階以降はパネル仕上げです。
同じなのは逆梁構造に見えるとこくらいでしょうか
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2619
通りすがり
>>2615 検討板ユーザーさん
ヴィークコート代々木参宮橋とかの方が似てる気がします。
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2620
マンション掲示板さん
ここの検討者が悩む競合マンションはどこになりますか?
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2621
坪単価比較中さん
こちらもブリリアシティ西早稲田と同じ定借物件ですけど、
あちらと違って定借がネック、リセールが不安などのコメントが少ないですね。
こちらのみなさん、永住志向な方が多いのでしょうか。
私は10年くらいで住んでリセールのつもりですが、
エリア最大規模にたいする将来的な評価、近隣の佐土原や納戸町の高い相場水準の支えを背景にそこそこの値段でリセール出来るのではないかと踏んでいます(流石に値上がりは厳しいかも)。
皆さんどうお考えですか?
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2622
評判気になるさん
>>2621 坪単価比較中さん
加賀町の中古物件の相場を見て、リセールは期待してないです。
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2623
検討板ユーザーさん
ここは市ヶ谷物件と捉えるか、都営大江戸線沿線物件と捉えるかで、リセール評価も変わる気がします。
これまでの加賀町2丁目物件と異なり、本物件は市ヶ谷にも徒歩10分程度の大規模物件なので、比較対象も新築ではパークホームズと見る向きも多いので、市ヶ谷物件と考えれば良い物件だと思います。
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2624
通りがかりさん
ここの営業すごいな。
マイナス投稿があるとすぐにフォローしてくる。
スレを営業の担当者が監視してるのか(笑)
お疲れ!
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2625
匿名
>>2621 坪単価比較中さん
最悪、購入金額の1割引くらいで売却可能かと思っております。
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2626
坪単価比較中さん
よろしければ通りがかりさんのご意見もお伺いしたいです
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2627
マンション掲示板さん
>>2624 通りがかりさん
営業の担当者ではなく、単なる購入者ではないでしょうか。
それだけ良い物件だと思う人が多いということです。
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2628
通りがかりさん
>>2627 マンション掲示板さん
半分くらいが営業の投稿だったりして(笑)
頑張れ営業!
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2629
マンション掲示板さん
>>2628 通りがかりさん
固定の5、6人程度の人が多く書き込んでいる印象はありますが、営業の人は書き込んではいないと思いますよ。
仮に営業担当者が書き込んでいるのであれば、勤務時間帯の書き込みがなくなるはずです。
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2630
評判気になるさん
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2631
匿名希望さん
こういう掲示板は匿名性が高いので、難しいですね。とりあえず、冷やかしは不愉快です。
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2632
評判気になるさん
>>2623 検討板ユーザーさん
客観的に見て、表記上市ヶ谷駅まで徒歩10分以内の物件に該当しませんし、実際にあの坂を上り下りするとは結構大変なので市ヶ谷物件と見なすのは無理があると思います。
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2633
匿名希望さん
>>2632 評判気になるさん
市ヶ谷も南北有楽町線であれば普段使いできるかと思いますし、この近所の人も普通に利用しています。総武線と都営新宿線はやや遠いため普段使いは大変というのであれば、理解はできます。
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2634
通りがかりさん
色々ネガられてるけど、コロナ禍にあっても販売順調だし、とりあえず周辺住民や他社営業はド無視していきましょう。
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2635
マンション検討中さん
加賀町2丁目の物件は市ヶ谷まで15分以上だから、都営大江戸線物件は間違いないですね。
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2636
通りがかりさん
定期借地権でこの価格は高すぎます
リセールは金融情勢によって大きく左右されるので何とも言えませんが10年後に2?3割程度は減価すると見ておくのが安全です
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2637
マンション検討中さん
>>2636 通りがかりさん
何を根拠に高すぎますと言い切れますか?
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2638
買い替え検討中さん
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2639
坪単価比較中さん
いずれにせよ、楽しみですね。竣工後の推移が
もし10年後2?3割減価するなら絶対に買いますね。賃貸で回しても利回りめちゃ取れますからね
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2640
マンション掲示板さん
>>2635 マンション検討中さん
市谷加賀町2丁目と言っても、北西側と南東側では違うと思いますよ。北西側であれば牛込柳町物件ですし、南東側であれば、牛込柳町と市ヶ谷の中間です。
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2641
通りがかりさん
>>2634 通りがかりさん
この物件の一部の購入者と営業、ちょっと怖いよ?
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2642
通りがかりさん
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2643
匿名希望さん
購入者は契約者スレ作ってそっちでやればいいんじゃない。
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2644
契約済みさん
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2645
マンション検討中さん
>>2639 坪単価比較中さん
10年と言わずコロナの影響が表面化したらすぐに二割減ありますよ。
新築プレミアム:5%(これくらいはありますよね?)
住宅ローン減税差額:4%(ペアローン40万×10年)
仲介手数料:3%
コロナによる影響:10%(適当ですが妥当な範囲かと)
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2646
匿名さん
>>2645 マンション検討中さん
まあそれを言ったらどこも一緒かと。物件個別の話じゃないですよね
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2647
マンション検討中さん
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2648
匿名希望さん
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2649
通りがかりさん
>>2646 匿名さん
そうですね。同時期に買い替えをするのであれば、特にコロナにより影響は他の物件も下がっているわけで、考慮外でも良さそうです。
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2650
評判気になるさん
>>2649 通りがかりさん
考慮外ということではないのでは?タワマンほどではないものの引き渡しまで一年以上ありますし、今新築を買うというリスクですよね?一次取得者にとっては影響大きいですよ?足下、中古は新築よりもコロナリスク織り込んでるように見えるので、影響なしと言い切るのは少々強引なのでは?
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2651
通りがかりさん
>>2650 評判気になるさん
供給側が、供給量を調整し、新築価格が著しく下落しないようにするのではないでしょうか。今後、長期在庫となれば値引きせざるを得ないですが。
このマンションについて、コロナリスクを負って今契約するのと、竣工後21年11月に買うのと、どちらが良いかという話ですか?
どの部屋でも良いのであれば、後者が良いかと思いますし、また、ここ以外のマンションでも良いのであれば、様子見の方が良いかもしれませんね。
このエリア、このマンション一択なのであれば、買わない選択肢はないでしょう。早く購入して、条件の良い部屋を手にした方が良いです。
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2652
匿名
>>2632 評判気になるさん
ちょっとした坂がある都心の町に住んだことが3年ありますが、もう坂は歩きたく無いと思いました。こちらの物件、市ヶ谷から歩きましたが、大変だったので、購入は見送りました。
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2653
匿名
>>2638 買い替え検討中さん
中古の相場を確認するのが良いかと思いますよ。ただ、こちらは、借地を考慮して、5%から10%くらい値引いた額でか考えると適正な値段かと思います。
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2654
匿名希望さん
>>2652 匿名さん
そうですか、このマンションに永住するのであれば、坂道が辛くならないよう体力をつけておいた方が良さそうですね。
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2655
匿名希望さん
>>2650 評判気になるさん
頭金を入れずにフルローンを組む場合だと、コロナ禍においては、取得直後から不動産の価値がローン残高を下回る可能性があり、今後の売却に備えて追加のキャッシュを用意しておく必要があるということでしょうか?
万が一、急遽売却することになれば、差額の支払いを求められ事になり、キャッシュがないのであれば、他のローン(住宅ローンに比べて金利高い)を組まないといけないと。
コロナリスクが10%であるのであれば、頭金は最低10%入れておくか、同等のキャッシュを預金等で保有しておくと安心ですかね。(他のリスクまでカバーするのであれば20%?)
他方、将来的に、リストラ、転職、病気、家族構成の変化などあらゆる状況が生じても、ローン返済が可能であり、永住予定であるのであれば、特段コロナリスクとは無縁ですかね。
急いで売却する必要がない場合は、時間をかけて高値で売却を待つか、景気が上向き再び不動産価格が上昇する局面を待つと良いので、特段コロナリスクはなさそうですね。
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2656
通りがかりさん
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2657
マンション検討中さん
>>2656 通りがかりさん
情報弱者って辛いですね。大手でも手数料なんて客見て設定しますからね。
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2658
通りがかりさん
>>2645 マンション検討中さん
とりあえず適当な設定ということであまり有益でない情報ということは良く分かりました。
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2659
評判気になるさん
>>2658 通りがかりさん
適当な設定ですが大きくずれてはないんじゃないですか?
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2660
マンション検討中さん
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2661
通りがかりさん
>>2659 評判気になるさん
ちなみにコロナによる影響10パーセントってなんですか?既に顕在化している数値ですか?こんなの良く書けるなと思います。あ、匿名だから適当なこと書けるのか。笑
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2662
マンション掲示板さん
>>2661 通りがかりさん
真面目な話、これを示すデータがあったら提示して欲しいです。今は中古市場の動きが滞っているようですが、変わらないのか下がっているのか。新築は成約件数が減り、価格は上がっていますよね。
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2663
通りがかりさん
-
2664
マンション掲示板さん
>>2663 通りがかりさん
情報をありがとうございます。なかなか、これを引き当てられずにいました。
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2665
通りがかりさん
>>2664 マンション掲示板さん
レインズのデータなので、嘘の情報ではないと思いますよ。匿名掲示板で変な嘘や恣意的な情報流れますが、流されないようにしましょう。
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2666
マンション掲示板さん
>>2665 通りがかりさん
私は、ここに決めてからも相変わらずsuumoをチェックしていますが、中古が下がっている感じがなかったものですから、納得します。個人的な問題で中古が下がっているかどうかで争っているものですから、先程のデータは参考になりました。ありがとうございます。
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2667
匿名
>>2654 匿名希望さん
体力とかの話ではなく、面倒なんですよね。長く住めば住むほど、言っていることが良く分かると思いますよ。
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2668
匿名
>>2656 通りがかりさん
中古物件を売る時、買う時に支払う仲介手数料だと思ったのですが、物件の3%を不動産屋に払わないといけないですよ。だいたい値下げしないですよ。
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2669
マンション検討中さん
>>2666 マンション掲示板さん
ヒント:不動産価格は遅効性
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2670
マンション掲示板さん
>>2668 匿名さん
上限が、3%+6万円と決められていますね。大抵すこし割り引くようですが。
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2671
マンション掲示板さん
>>2669 マンション検討中さん
それは理解しているつもりです。
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2672
マンション検討中さん
>>2669 マンション検討中さん
ヒントじゃないじゃん。自分なりの答えを言っちゃってるじゃん。
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2673
マンション検討中さん
>>2663 通りがかりさん
情報開示請求に期待してますね。どうなったかも是非ここで報告してくださいよ!
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2674
匿名希望さん
>>2667 匿名さん
私はこの近辺に10年近く住んでおり、今回このマンションに移る予定です。坂もほぼ毎日利用していますが、少なくとも今の段階ではそのように感じることはないです。
50、60になると面倒になるのでしょうか?
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2675
マンション掲示板さん
>>2670 マンション掲示板さん
あなた、これまで取引したことあるの?何回も物件売買したけど、一回しか引いてもらったことないわ。
半額業者とか無料業者とかもあるけどそれも良し悪しだよね。交渉とかネットワークが弱いこともあるし。気持ちよく満額手数料払って思い切り交渉してもらったり、高く売ってもらったりするほうがずっといいよ。
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2676
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
それがなんで10パーセント下がるになるんですか?大きく外してないとまで言えるんですか?コロナ禍にあって新築も中古も成約件数減って成約単価上がってるんですけど。
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2677
検討版ユーザーさん
>>2675 マンション掲示板さん
昨年4月まで所謂財閥系子会社の仲介会社にて従事しておりましたが、不動産会社として喉から手が出るほど欲しい物件は当たり前に半額までなら手数料値引きしてでも仕事取りにいきました。また、良く手数料の構造などご存知の方から契約前に専任媒介契約を条件に値引きを引き出されたことはあります。
3%払うものだと固定観念持たれている方は多くいらっしゃるのは事実ですし、仲介業は大した仕事してないのに頂けるのは有難いと思っておりました。
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2678
マンション掲示板さん
>>2675 マンション掲示板さん
この視点を意識したことはありませんでしたが、中古の取引では、仲介会社は、売主、買主、双方から手数料を頂くのですね。どちらにも良い顔をしなければならないとは結構な仕事です。
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2679
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2680
マンション検討中さん
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2681
マンション掲示板さん
>>2680 マンション検討中さん
不動産業界の負の面でしょうね。
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2682
eマンションさん
前々から絡んできた近隣住民やこの物件の販売が順調だからか他社営業が書き込んでいるのが掲示板が荒れてきた要因でしょう。
前に誰かが書いていたように無視しましょう。
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2683
匿名さん
たいした物件ではないですが、安いだけで売れていたんですけどね。
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2684
マンション検討中さん
2期はいつごろでしょうか?
先着順住居がある程度なくなって、年明けくらいのスケジュールですか?
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2685
マンション検討中さん
>>2684 マンション検討中さん
狙っている部屋がありますが、2期までは出してくれないですよね?
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2686
検討板ユーザーさん
9月上旬に第1期2次をやったとして、11月くらいじゃないですか?
年明けに第2期2次であとは先着順になる気がします。
新規の来訪が絶えないので、第2期までにはかなり検討者が溜まってそうですね。
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2687
マンション検討中さん
>>2686 検討板ユーザーさん
なるほど。
今検討中の方で2期待ちの方もいますか?
なるべくなら、間取り、向き、階数など、理想に近いものがよく、今出ている中だと悩ましいんですよね。
もっとも、2期で売り出し価格が上がるのであれば他も検討しますが。
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2688
通りがかりさん
国税庁路線価平米当たり70万円
公示価格換算で平米当たり87万5千円
一般借地権割合70パーセントなので定期借地権割合は設定時にその四分の一程度でその後は契約期間終了までゼロに近づいていきます。
建物代金と定期借地権代金を分けて検討すれば
定期借地権代金が高額な設定となっているかどうか判明します。
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2689
マンション検討中さん
>>2688 通りがかりさん
そうなのかもしれん。でも事実として安い値段で売られている。例えば所有権で1億するような部屋が定借8000万で売られており、あなたの計算だと定借での相場は7000万なのかもしれんが、近くに比較できる定借新築マンションも無い。1億なら手が出ないが8000万なら手が出る人達が納得した上で(もしくはちゃんと計算しないで)買っているのさ。
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2690
検討板ユーザーさん
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2691
eマンションさん
>>2687 マンション検討中さん
2期で売り出し価格が上がるというより、2期に77平米のやや広めの部屋を残してあるので、価格帯は少し上がるかもしれませんね。1期は70未満も出てましたから。
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2692
検討板ユーザーさん
2期で予定していた住戸を第1期2次に前倒しで販売するという話は営業の方から聞きました。
具体的な住戸は分かりませんが、第1期1次で想定以上に売れてしまったセントラルの西向きや南向き3Lが可能性高いと。
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2693
eマンションさん
>>2682 eマンションさん
他社の営業が書き込むことなんてありますかね?
他社の悪評を書いたからと言って、自社の契約につながるとは限らないですし、書き込む動機が不明です。査定が良くなるわけではないですし。
むしろ、他社の悪評を書き込みしていることが発覚したときのリスクの方が大きいと思います。まともな会社であれば、譴責などの懲戒処分もあるのではないでしょうか。
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2694
匿名さん
>>2693 eマンションさん
だとすると??
今後は無視していきましょう。
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2695
eマンションさん
>>2694 匿名さん
実はここの物件の購入希望者の書き込みではないかと思っています。
そもそも、この物件に興味がなければ、頻繁にこのスレにアクセスしないですし、希望住戸について抽選になると競合関係にあるわけで、あえて悪評を書き込むことで、できる限りライバルは減らしたいのかと。
無視することは同意です。
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2696
匿名さん
>>2694 匿名さん
だとすると?
近隣だって自分たちの住んでるところ悪く言わないだろうね。
ただ買えなくて妬んでる人かなぁ
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2697
匿名さん
自分が住んでるとこより新しいマンションが出来て盛り上がってるから、疎ましく思っている近隣住民の仕業だと思います。
加賀町というより、この物件単体への発言が散見されます。
どちらにせよ、無視していきましょう。
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2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
ないかな。だって誰も住まないゴーストマンションが近所や近辺にあるより、売れて人が入ってる方が誰だっていいでしょう。
買えなくて諦めた人は執着するよね
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2699
匿名希望さん
>>2698 匿名さん
1期1次で抽選落ちした人も可能性ありますね。
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2700
匿名さん
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2701
マンション検討中さん
私は検討者ですが、はっきり言って想像だけで近隣住民のこと悪く言い過ぎですね。ちょっと民度が低くて引きます。何故敢えて近隣住民vs当マンションみたいな構図を作ろうとするのか…住んだらご近所さんになる訳だし、過激な発言は控えましょう。
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2702
マンション検討中さん
明日8月22日10時15分に1枠キャンセルが出てますよ。購入希望者は予約してはどうでしょうか。
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2703
通りがかりさん
定期借地権の時価評価について良く学んだ上でリセール価格について予想をするのが賢いです
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
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2706
マンション検討中さん
>>2702 マンション検討中さん
どの部屋がキャンセルになるんですか?
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2707
口コミ知りたいさん
これは買い。都心のマンション見てれば見てるほどわかる、買いです。以上。
近くのウエリスには最低限の感謝はした方がいいけど。笑
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2708
匿名
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2709
たかはし
>>2708 匿名さん
単に馬鹿高い周辺新築物件が相場を引っ張ってくれるのを期待してるだけでしょう。あそこは坪600とかですからね
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2710
たかはし
>>2706 マンション検討中さん
部屋じゃなくて予約枠のキャンセルでしょう
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2711
たかはし
いま気づいたけどGmailとID連携したら勝手に名前が入るようになってしまった。まあ別にいいけど
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2712
マンション掲示板さん
>>2711 たかはしさん
ほんとうは、名乗った方が良いとは思います。と言いながら私は匿名ですが。
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2713
マンション検討中さん
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2714
匿名希望さん
>>2704 匿名さん
月曜日に更新予定になってますね、まだ19では。
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2715
検討中さん
>>2707 口コミ知りたいさん
ウエリスのMR行った方いますか?年収少ないと、冷やかしだと思われて門前払いされますかね?
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2716
口コミ知りたいさん
>>2714 匿名希望さん
8月上旬から日が経っているので最近の状況ご存知の方いないかと思った次第です。
来週初訪するのでその際に確認します。
有難うございました。
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2717
マンション掲示板さん
>>2716 口コミ知りたいさん
担当者にメールすると、最新の情報教えてもらえますよ。
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2718
口コミ知りたいさん
>>2717 マンション掲示板さん
いや、まだ初訪が来週なので。担当者ついてないです。
有難うございます。
初回以降はこまめに確認できるんですね!
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2719
匿名さん
ウェリスがここを引っ張るなんてありえません。
あそこは高すぎて(値段付け間違えちゃって)、惨敗でしょ。
相場に見合ってなかったという事。
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2720
マンション掲示板さん
>>2719 匿名さん
ここが上がるというより、ウェリスが高い分周辺の平均相場が、平均をとると本来よりも上がるので、ここの単価が安いように見えるということではないでしょうか。
事実を知らない人から見れば、周辺相場よりも安く感じることになります。
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2721
マンション検討中さん
周りの新築が高ければ中古も上がるのは常識ですね。マンション売却活動で実感しました。
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2722
匿名さん
それは少し前までの話。
いまはコロナの影響で中古が新築についていかれないようになっている。
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2723
マンション検討中さん
>>2722 匿名さん
それもあるかもしれませんね。
うちは結果的に逃げ切れてラッキーでした。
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2724
匿名
>>2722 匿名さん
そうかな?レインズ速報7月も単価の最高値更新してたやん。
まあ、ウエリスは小規模だからこの辺の相場に影響与えるほどのことは起こらないと思うけどね
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2725
匿名さん
レインズなんてすべて載っているわけじゃないからねえ。
高い成約は載せたいんじゃないの仲介業者も。
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2726
口コミ知りたいさん
>>2725 匿名さん
載せる載せないを選別しているようなら、不動産業会の闇と言えましょう。根拠がないことは書かないほうが良いでしょう。
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2727
匿名さん
ぜんぶ取引された物が載っているなんて思っているんですか!?
そもそもそういうデータではありません。
お客が載せなくていいといえばそれまで。
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2728
匿名さん
まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんな煽らなくても。。
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2729
口コミ知りたいさん
>>2727 匿名さん
そう読めました?
全ての取引が載る訳ではないです。匿名さんは高い成約を選んでいると匂わせたので、それはないでしょうと述べたまでです。
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2730
匿名さん
載せたくないものがあれば、載せなくてもいいですよね!?と聞いて
ああいいですとなれば、載せなくてもいいのです。
載せたい物は、だまって載せればいいだけです。
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2731
口コミ知りたいさん
>>2730 匿名さん
それは初めて知りました。でも、それで高めに出るとは限りませんね?
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2732
匿名さん
安く出るよりは、高く出る可能性があるでしょう。
手間もかかるし、しょうもない物件の登録なんてやる意味ないし。
だいたいレインズなんて仲介会社の連中は重要視してないけどね。
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2733
口コミ知りたいさん
>>2732 匿名さん
ウェブで検索してみましたが、一般人が売却する時に、レインズに載せないことを勧められたら、その業者を疑え、と出てきました。レインズが仲介業者の拠り所とも、出てきます。不動産業会は、いろんな人がいて複雑ですね。
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2734
匿名さん
売却してしまったら、情報が載ろうが載りまいが、売り主にとってはどうでもいい話ですよね。思った価格で売れたら売主はそれでいいはずですよね。レインズに載ろうが載りまいが。
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2735
口コミ知りたいさん
>>2734 匿名さん
それで不動産屋さんにとって不都合なデータは消して、値段を釣り上げたいということですか。信じがたいです。
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2736
匿名さん
業界をあげて釣り上げるために、各自がやっているなんて言っていません。
結果的にそうなる蓋然性が高いと言っているだけです。
高値で出している中古は軒並み売れてないよ。
そもそも話の出発はそこだったはず。
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2737
匿名さん
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2738
匿名さん
-
2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
なぜ、大手のゼネコンにしなかったのでしょうか?
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2740
匿名さん
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2741
匿名さん
>>2739 匿名さん
すぐ隣の大日本印刷がらみで、相対的に安く発注できたんですかね。双方のプロジェクトの忙しさに応じて、人融通できそうですしね。
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2742
匿名さん
>>2739 匿名さん
大手のゼネコンは都心の再開発で忙しいのでチマチマした分譲マンションは受けてくれないのではないですか?
最近の大規模マンションの新築物件のゼネコンを調べてみるといいと思います。2024年竣工予定の2000戸規模のパークタワー勝どきはたしか鹿島大林組だったかと思いますが、ここ数年はなかなかそんなの無かったですよ。白金ザスカイも長谷工でしたし。
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2743
匿名さん
-
2744
匿名さん
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2745
匿名さん
>>2744 匿名さん
Wikipedia くらい見ればすぐわかることをいちいち聞いて自分で調べなよ。一回倒産しかかったんだよ
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2746
通りすがりさん
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2747
匿名さん
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2748
マンション検討中さん
自転車用のエレベーターの箇所にも、ネットが張られはじめましたね。
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2749
匿名さん
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2750
マンション検討中さん
>>2745 匿名さん
フジタは復活していたのか。
って書き込んで
復活ってどういうことでしょうか?
って聞かれて、自分で調べろと突き放す…
確かに調べればわかる事だけど、掲示板上の単なる会話じゃないか。
そんなこと言ったら、最初の
フジタは復活していたのか。
すら調べれば分かるんだしいちいち自分の呟きレベルの事を書き込むなよって思うわ。
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2751
評判気になるさん
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2752
名無しさん
>>2494 匿名希望さん
お返事大変遅くなりました。
20代前半ですが、専業なので是非仲良くしてください。
未就学の習い事も豊富でとても子育てしやすいです。
子育て広場のようなところはゆったりーの、榎町支援センター、薬王寺児童館、中町児童館が近いです。
遊び場は公園くらいしかないのですが、後楽園のアソボーノ、信濃町のにこにこパーク、四谷三丁目のおもちゃ美術館あたりならコロナ前は自転車でよく行ってました。
柳町のみちくさくらすというところが子供向けのイベントを毎週末やっているので利用したりもしています。
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2753
口コミ知りたいさん
>>2750 マンション検討中さん
まあ、いろんな人がいるんですよね。匿名掲示板ですから、仕方ありません。
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2754
マンション検討中さん
そのくらい調べろよって言う人はストレス溜まってるのでしょう。
自分から呟いたのがきっかけなら尚更。笑
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2755
匿名さん
これも全部購入検討者の仕業ということなのでしょうか。
そうとも思えないのですが。。
抽選間近でもないのに、抽選避けるためにそんなことしますかね。
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2756
口コミ知りたいさん
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2757
匿名さん
>>2750 マンション検討中さん
いや、「復活してたのか」って書き込んだの自分じゃないんだけど。
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2758
マンション検討中さん
>>2757 匿名さん
どっちでもいいけど、掲示板なんだから
逐一突き放すなよって主旨は分かるかな?
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2759
口コミ知りたいさん
>>2749 匿名さん
煽りますね。どなたに向けて言っているのでしょうか。
三菱のcheck eyeに期待しましょう。
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2760
マンション検討中さん
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2761
匿名さん
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
何が引っかかるのですか?
調べてから聞いた方が良いですかね。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 マンション検討中さん
すぐ怒る人がいるので調べてから聞いたほうが無難ですね
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2764
口コミ知りたいさん
>>2763 マンション検討中さん
これは煽りですので、匿名さんが引っかかる点について説明する義務があります。
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2765
検討板ユーザーさん
ちなみにこの物件の近くで、牛込柳町駅近辺の相場よりかなり高い中古マンションの話に以前なっていましたが、もう売れてしまいましたか?
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2766
匿名さん
またくだらない言い争いを。。
こういう方々が実際に住むとなったら管理組合は荒れそう。
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2767
検討板ユーザーさん
>>2766 匿名さん
さすがに対面で話すことになれば、それぞれの立場もありますし皆まともになるのではないでしょうか。
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2768
口コミ知りたいさん
>>2765 検討板ユーザーさん
まだ、そのままの値段で販売中ですね。高いままです。ヴィークコートもそのままです。
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2769
匿名希望さん
>>2752 名無しさん
ありがとうございます!子育て環境はかなり良さそうですね。小さな公園も周りにたくさんありそうですし。
今日MRに行きますが、ここに決めようと考えています。
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2770
匿名さん
ここも中古になったらその売れていない物件以下になるという事ですよ。
定借ですし。
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2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
そうなんですね!その場合、どのような問題があるのでしょうか?
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2772
口コミ知りたいさん
>>2770 匿名さん
1億4000万で出されているプラウドのことを話題にしているのですが(笑)。
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2773
匿名さん
個別の物件属性はさておき、このエリア的に中古の販売の現況がそうだという事です。
築年数はもちろん考慮しますが、所有権でもそんなもんだという事です。
ここが8年経てば・・・・
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2774
マンション検討中さん
>>2773 匿名さん
そうですね。忠告ありがとうございます!
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2775
検討板ユーザーさん
皆さんは、この物件、ローンは総額の何割で組む予定ですか?
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2776
匿名さん
>>2775 検討板ユーザーさん
フルローン一択です。ただし、ローン組む人の年齢にもよります
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2777
匿名
>>2775 検討板ユーザーさん
1億から1.2億の部屋を7割くらいで申し込みしようと検討しています。年収1200くらいです。
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2778
匿名さん
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2779
名無しさん
>>2769 匿名希望さん
とても良い環境で気に入っております。参考になりましたら幸いです。
現在も加賀町に住むママ友からお聞きしたのですが10年前ほどから何度か学区変更(市谷小→仲之小)を検討されているようです。
(仲之小は韓国学校、コンフォートガーデンのあるエリアでもあり在日韓国人の方が多くいらっしゃる小学校です。治安は悪い印象はなく、優秀な韓国人ばかりですが。)
署名運動をし、ことがおさまる、ということをここ数年で何度か繰り返しているようです。
我が家は今年幼稚園受験、不合格だったら小学校受験を考えているのであまり気にしていないのですが、区立小を考えている場合は注意が必要です。
こちらのマンションの担当者はこの情報は知らない様子でした。
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2780
匿名
>>2778 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰で、貯金が結構できました。参考に、皆さんのローンの割合は気になりますよね。
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2781
口コミ知りたいさん
>>2773 匿名さん
ネガティヴな方ですね。
今はコロナ禍で成約件数が減っているので、ここのエリアと限定するのが分かりません。
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2782
マンション検討中さん
市谷小学校の方が近いし、加賀町1丁目は学区変更ならなければいいですが、少し心配ですね。
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2783
マンション掲示板さん
>>2782 マンション検討中さん
仮にそうなる場合は、署名を集めて反対しましょう。
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2784
匿名さん
>>2779 名無しさん
この辺りでお受験される方は、その対策でどこに通う方が多いのですか?
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2785
マンション検討中さん
ちなみに市谷小学校がキャパオーバーだから学区変更の検討がされているのでしょうか..?
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2786
匿名さん
>>2781 口コミ知りたいさん
逆に1億程度の中古物件はすごく動いていますよ。
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2787
通りすがりさん
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2788
通りすがりさん
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2789
名無しさん
>>2784 匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
2779です。
我が家は伸芽会に通っております。
市谷小はキャパオーバーではないようですが、仲之小の人口が少ないためか、市谷小学区の1番仲之小よりの市谷加賀町でこのようなことが起きてしまっているようです。
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2790
匿名さん
そうなると加賀町一丁目だけでなく、二丁目もですか?
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2791
名無しさん
>>2790 匿名さん
はい。1丁目も2丁目もどちらも検討され、署名運動を行ったとお聞きしました。
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2792
匿名さん
2丁目は良い住宅地なので、反発ありそうですね。
ただ2丁目が入るのであれば学区のレベルも上がりそうですね。
パークコートやパークハウスの様に良いファミリーマンション多いですから。
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2793
マンション検討中さん
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2794
名無しさん
>>2792 匿名さん
変更にならないの1番ですが、学区変更なった場合は二丁目の大手デベマンションにお住まいの方々は皆受験を検討しているような雰囲気かなぁと思います。
医師や教授、金融関係のお仕事をされている方が多いエリアで教育熱心な子育て世帯は、当方も含め区立でも市谷小ならと思って住んでいる方は多くいらっしゃると思います。
なので結果仲之小の人口は増えずレベルはあまり変わらないかもしれません。
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2795
匿名希望さん
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2796
マンション掲示板さん
1学級当たりの人数みると、
市谷小学校、30.3人
牛込仲之小学校、27.1人
愛日小学校、26.9人のようです。
学区変更がないのが1番ですが、仲之小学校ではなく、愛日小学校にした方がまだ良いのではないですかね。
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2797
匿名さん
>>2775 検討板ユーザーさん
現金1割、ローン9割の予定です。
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2798
匿名
>>2793 マンション検討中さん
検討している部屋の一つです。
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2799
名無しさん
>>2796 マンション掲示板さん
愛日は校舎が新しくとても綺麗で、新宿区内で世帯年収ランキングが高いので(市谷小はたしか3位)、むしろ市谷小より人気のある学区かと思います。
今後増えていく見込みを考えているとかでしょうか。
仲之小は減っていく一方なので、変更を検討しているとおもいます。
校舎、通学を考えれば愛日に変更なら万々歳です…!
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2800
通りがかりさん
市谷小はキャパオーバー近いと思いますがね…
小規模でも新築がポコポコ出てきて、当時の学校の先生がファミリータイプか、何世帯くらいの物件かと気にしてましたし。
愛日の方が近いし、学区変更は気になる話題です。署名活動があったとは知りませんでした。
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2801
匿名さん
一丁目が愛日、二丁目が牛込仲之、にするのが距離や人員増の割り振り的に一番良いのでは?
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2802
マンション検討中さん
>>2801 匿名さん
一丁目としては嬉しいですが、二丁目が反対するでしょうね..
どうなることやら..
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2803
検討板ユーザーさん
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2804
匿名希望さん
>>2802 マンション検討中さん
2丁目市谷小、1丁目愛日小がベストではないですか。
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2805
マンション検討中さん
>>2804 匿名希望さん
おっしゃる通りです。それを願いましょう!
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2806
マンション検討中さん
この近所(市谷小学区内くらい)にお住まいの方でこちらのマンションを
検討されてる方はいらっしゃいますか?
この近辺はやはり住みやすいですか?
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2807
口コミ知りたいさん
>>2805 マンション検討中さん
実際、2022年4月には、このマンションからどのくらいの児童が転入するのでしょうか。
ちなみに私は240戸ほどの社宅にいるのですが、未就学児から中学生までで100名くらいおります。100割13で7.7名、こちらはディンクスやシニアの方もいらっしゃるので、1学年3-4名くらいでしょうか。集団登校など1チームできそうですね。
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2808
匿名希望さん
>>2806 マンション検討中さん
近所からこちらのマンションに引っ越し予定の方結構多いと聞きますよ。私もそうですが、やはり住みやすいですね。
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2809
名無しさん
>>2806 マンション検討中さん
治安も良くとても住みやすいです。
スーパーはキッチンコート、薬局は福太郎、ウエルシアを主に使っていますが特に困ることはありません。
自転車があるとなお良いです。
衣服や家電など、タクシーで新宿に出れば何でもありますしね。
食事は神楽坂の方へ歩けば毎週末楽しめます。
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2810
通りすがりさん
>>2807 口コミ知りたいさん
個人的な感覚ですが、2018年から2020年生まれが多いと思われます。説明会の時ベビーカーや抱っこ紐の赤ちゃんや子供が多くいました。この世代は1学年10人いてもおかしくないかと。
それ以外の学年は3から5人ぐらいかもしれません。
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2811
口コミ知りたいさん
>>2810 通りすがりさん
1学年に10人いるとして、市ヶ谷小学校は3クラスだと結構大変かもしれませんね。
よく知らないのですが、少人数学級の流れがあって教室の数に余裕がないと話が難しくなるかもしれないですね。最も6年後は分からないですけど。
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2812
匿名希望さん
>>2806 マンション検討中さん
とにかく主要な駅へのアクセスはかなり便利です。
新宿へは大江戸線、総武線利用可能ですし、
池袋へは有楽町線、
大手町・東京方面は、総武線、東西線、有楽町線など。
その他、都営新宿線、南北線も使えますし、乗り換え含めると移動にはまず不自由しません。
ある路線で人身事故があったとしても、振替の路線がいくらでも見つかります。
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2813
口コミ知りたいさん
>>2811 口コミ知りたいさん
ただ、そのうち2から3人は幼稚園受験、小学受験ですかね。
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2814
口コミ知りたいさん
3LDKで年間地代30万、管理費修繕積立金40万くらいですか?
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2815
口コミ知りたいさん
>>2814 口コミ知りたいさん
広さによりますが、だいたいそれで治るのでは?地代は2年後から安くなります。
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2816
匿名さん
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2817
マンション掲示板さん
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2818
マンション掲示板さん
>>2814 口コミ知りたいさん
地代は10万ちょいじゃなかったでしたっけ。小規模宅地特例
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2819
口コミ知りたいさん
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2820
名無しさん
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2821
評判気になるさん
昨日今日モデルルーム行った方、先着の状況どうなっていたか、わかりますか?
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2822
マンション掲示板さん
>>2819 口コミ知りたいさん
特例前は倍ですね。2022年の8月くらいから半額って聞いたような
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2823
匿名さん
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2824
口コミ知りたいさん
>>2822 マンション掲示板さん
そうだと思います。あと3年ごとに見直しをするとか。
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2825
口コミ知りたいさん
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2826
マンション検討中さん
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2827
マンション掲示板さん
9月のモデルルームの枠が新たに出ましたね。既に満席になっているところもあるので、お早めに。
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2828
名無しさん
当物件の定期借地権メリットが理解出来ません
地代を含めたトータル支出で相当な額になるならば土地所有権物件の方がお得に思えます
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2829
マンション検討中さん
>>2828 名無しさん
そこのお金の話はMRでじっくりやってくれます。
その話を聞いた上でお得かどうか判断すればいいと思います。
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2830
マンション掲示板さん
>>2828 名無しさん
長ーく砂になるまで当該マンションを所有したい人には向いていないです
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2831
マンコミュファンさん
損得も重要ですが、住みたいと思えば買えば良いし、そう思わないのであれば買わない方が良いと私は思います。
損を避けるあまり、住みたい場所に住めない事態は避けたいですね。
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2832
買い替え検討中さん
60代夫婦2人でこのマンションに暮らしたいなと思っていたのですが
この掲示板を見ると子連れの方たちがとても多いみたいですね。
説明会にベビーカーや抱っこひもも多いみたいですし・・・
この地域は子連れの方たちに人気の場所なんでしょうか?
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2833
マンション検討中さん
>>2832 買い替え検討中さん
ベビーカーや抱っこ紐の人が目立つだけで、年配夫婦のみも多くいらっしゃいますよ。
説明会も、複数回に分けて実施していましたが、小さい子どもは遅い回に出席しにくいなどの事情から、特定の回に偏っていただけかもしれません。
担当者に聞いた話では、年配の方は南側を選択する人が多く、20代30代は東西のテラス付きや、比較的安めの部屋を選ぶと言ってました。
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2834
マンション検討中さん
>>2832 買い替え検討中さん
子連れに限らず、どの世代にも人気な地域だと思いますよ。
ただ、このマンション以外だと、新築では総額が億を超えてしまい手を出しにくいため、7000万から9000万であれば買える層に人気なのだと思います。
その結果、この地域の他のマンションよりも、若者の割合が増えていそうです。
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2835
検討板ユーザーさん
ここと同じ定借の西早稲田で悩んでいる方いますか?どちらにする予定でしょうか?
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2836
買い替え検討中さん
2832です。
>>2833 >>2834 ありがとうございます。
年配夫婦のみも多いとのことでホッとしましたが、
地図を見ると市谷小と愛日小、牛込一中と牛込三中と
非常に近くに2つの小中があって
2つの別の区ならこの距離に学校があってもおかしくないのですが、
同区でこの距離で小中が2つずつあるというのは
統廃合をする必要がないくらい子供の数が多いということなんでしょうね。
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2837
名無し
牛込一中・二中・三中は少子化でいずれ一校になるだろうけど
そうなると敷地の大きさからいってこのマンションの隣にある三中が
近隣の小学生全員を一手に引き受ける可能性が極めて高くて
そうなるとずーーーっと砂のグランドと騒音に悩まされそう
隣の牛込三中が統廃合でなくなったらこのマンションに住みたい
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2838
匿名さん
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2839
匿名希望さん
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2840
マンション検討中さん
>>2837 名無しさん
どちらにしろ牛込第三中学がなくなることはないので南東、東は砂、騒音と長い付き合いになると思います
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2841
検討板ユーザーさん
>>2840 マンション検討中さん
騒音と言ってますが、近隣見学したことありますか?
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2842
評判気になるさん
もうちょっと頑張って麹町や番町に住みたいですが、無理ですかね。
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2843
評判気になるさん
>>2842 評判気になるさん
それは、あなたの頑張り次第。
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2844
匿名
>>2842 評判気になるさん
新築は坪単価2倍から3倍しませんか?
とても高いですよね。。。
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2845
マンション検討中さん
>>2832 買い替え検討中さん
どちらかというとシニア世帯に人気のエリアです。
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2846
マンション検討中さん
>>2841 検討板ユーザーさん
一番の問題は騒音より砂埃でしょうね
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2847
検討板ユーザーさん
物件概要更新されましたね。
先着はお盆休み前の19戸から11戸となっていました。
1期2次の販売戸数はまだ未定なのですね。
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2848
検討板ユーザーさん
>>2847 検討板ユーザーさん
情報を更新すると下記ですね。
1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸
1期1次後の先着
7月13日時点 先着順、残28戸
8月3日時点 先着順、残19戸
8月25日時点 先着順、残11戸
1期2次販売戸数未定
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2849
名無しさん
>>2848 検討板ユーザーさん
これは苦戦しているのでしょうか?
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2850
通りがかりさん
-
2851
名無しさん
-
2852
匿名
-
2853
口コミ知りたいさん
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2854
匿名さん
100戸って近くのブランズ神楽坂やパークホームズの戸数ならとっくに完売している戸数ですねー。来月には第1期2次を控えてますし、いくらここでネガティブなこと書かれてても全く影響なく、順調ですね。
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2855
マンション検討中さん
>>2854 匿名さん
やはり市ヶ谷にこの値段で住めるってのが一番大きいよね。
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2856
マンション検討中さん
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2857
匿名
>>2855 マンション検討中さん
市ヶ谷駅が近いわけでもないのに、言い過ぎでない?
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2858
匿名さん
>>2856 マンション検討中さん
そちらこそお疲れ様です。
お先に失礼致します。
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2859
匿名さん
>>2857 匿名さん
まぁ売れてるのが何よりの証拠なんだろうね。
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2860
マンション検討中さん
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2861
匿名
>>2860 マンション検討中さん
駅名は、都営は市ヶ谷駅で、JRとメトロは市ケ谷駅ですよ。
確か。
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2862
匿名希望さん
>>2861 匿名さん
そうですね、その理解で違和感ないです。
いちがや、というときは、一般的に市ヶ谷と表記すると思います。
新宿区内にある地名のみ、市谷の表記ですよね。
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2863
マンション掲示板さん
>>2861 匿名さん
市ヶ谷というときには千代田区側も入ってくるという指摘ではないですかね。新宿区の外濠側を指し示すときには市谷とすると違いがわかりやすいです。
ところで住み心地の良い街ランキングで市ヶ谷が2019年2位でしたが、今年は69位。その理由の分析が悲しかったです。
---
19年度版1位の広尾駅は4位に。また、同2位の市ヶ谷駅は69位に順位を落としたが、「20年度版では市ヶ谷駅北側に位置する防衛省エリアの回答者数が増えたためではないかと見ている。市ヶ谷駅南東側は『番町エリア』で、1位に半蔵門・麹町が入っていることから、この周辺の評価は依然として高いと考えている」と宗所長は話す。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/watch/00013/01048/
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2864
匿名
>>2863 マンション掲示板さん
確かにそうですね!コメントありがとうございます。
ここまで違うのは、違和感ありますね。アンケート対象者を変えたんですかね。。。
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2865
マンション検討中さん
どこに住んでるか答える場合は、住所にも書いてある市谷か、牛込神楽坂駅の神楽坂か、
どちらが適していると思いますか。
牛込柳町といってもピンと来ない人は多いと多いと思いますので..
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2866
検討板ユーザーさん
>>2863 マンション掲示板さん
そもそも、このアンケート自体十分な回答者数確保できているのか疑問ですね。
北側と南側で評価が変わるのであれば、別項目として調査すべきでしょう。
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2867
匿名希望さん
>>2865 マンション検討中さん
千代田区側ではなく、新宿区側の市ヶ谷。
市ヶ谷駅と神楽坂駅の中間あたり。
市ヶ谷の防衛省や大日本印刷の北側。
などいえば、理解してもらえる場合が多いと思います。
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2868
eマンションさん
>>2867 匿名希望さん
市ヶ谷だけど、外濠の外側。
某芸能人の宇宙船のような自宅の向かいにあるマンション。
と表現しても理解されると思います。
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2869
匿名さん
JRが基本ですから、市ヶ谷は千代田区の認識を持っている人の方が
多いと思います。だれがいうように、新宿区側は、町名は市谷と表記されます。
番町とここら辺の評価が月とすっぽんなのは言うまでもないでしょう。
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2870
マンション検討中さん
>>2857 匿名さん
そこまで細かいエリアを意識して書いたつもりはありませんが、誤解を生んだようなので訂正します。
市ヶ谷→市谷加賀町
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
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2873
マンション検討中さん
番町エリアと、市谷加賀町エリアは、相場はどれぐらい違うのですか?
番町エリアの方が1.3倍ぐらい?
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2874
マンション掲示板さん
>>2873 マンション検討中さん
もっとじゃないすかね1.5から2倍くらい違う気がする
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2875
匿名さん
パークコート千代田四番町を参考にしてはいかがでしょうか
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2876
マンション検討中さん
間取りの中で、玄関と廊下が狭いように感じたのですが、気になりませんかね?
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2877
マンション掲示板さん
>>2876 マンション検討中さん
確か東向きであれば、セントラルと比べて25センチ廊下が狭くなっていましたね。
玄関広い部屋がよければ、シューズインクローゼットのある部屋にしてはいかがでしょう?
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2878
eマンションさん
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2879
マンション検討中さん
>>2877 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
そういうことなのですね。
MRのお部屋も狭めですよね?同じサイズでしょうか。
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2880
検討板ユーザーさん
駅前の公園でリーマンがタバコ吸って群れているのでイヤですね。
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2881
マンション掲示板さん
>>2879 マンション検討中さん
モデルルームの部屋は714号でしたっけ?
廊下が925ミリのため、廊下が狭いタイプの部屋ですね。
廊下幅が950ミリの部屋もあるので、図面比べると良いと思います。
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2882
マンション掲示板さん
>>2877 マンション掲示板さん
25という数字のみ記憶してましたが、改めて図面をみて単位はミリでした。
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2883
匿名さん
-
2884
マンション掲示板さん
-
2885
匿名さん
-
2886
マンション掲示板さん
>>2885 匿名さん
どこに吸い殻ありますか?見かけたことないですが。。
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2887
マンション検討中さん
>>2881 マンション掲示板さん
どうやって測りました?
資料で配られたスケールシート使うとモデルルームの廊下925ミリもないと思うのですが
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2888
マンション掲示板さん
>>2887 マンション検討中さん
図面の上の方に925と書いてないですか?
スケールシートでは測ってないです。
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2889
匿名さん
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2890
通りがかりさん
>>2873 マンション検討中さん
普通に考えて1.5から2倍だと思います
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2891
評判気になるさん
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2892
匿名さん
最寄り駅は同じ市ヶ谷なのになぜこんなに番町と単価が違うのでしょうか。
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2893
匿名希望さん
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2894
マンション検討中さん
環状線、山手線、外濠など
何でも内側かどうかは評価の対象になりますね。
番町の街並みも素敵ですが、個人的には神楽坂が近い加賀町が気に入ってます。
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2895
マンション掲示板さん
市ヶ谷駅自体にはあんまり価値がなくてやはりポイントは千代田区、番町なんでしょう。あくまでマーケットの評価がということです。
あちらは麹町や半蔵門駅も使えますし。あとオフィス街なんで地価も高くなる。それに屈指の名門、番町小学校。いくら金を出しても住みたい人がいるかどうかの違いですかね。
むしろ外壕の外に行くだけで2/3,半額になるということで前向きに捉えましょう。
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2896
マンコミュファンさん
番町だと四谷も近いですしね。住んでる層も全然違いますし、比較対象にならないのでは?
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2901
マンション検討中さん
イーストコート側のセンターコートのお部屋、イーストの廊下からの視線が気になりそうですね。
検討されてる方います?
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2904
マンション検討中さん
神楽坂まで15分歩いてランチとかディナーして帰るとかできるのがいいですね
番町だとどこでランチやディナーするのでしょうか
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2906
マンション掲示板さん
番町と張り合うのはみっともないですね、やめましょう。別にどうでもいいじゃないですか。
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2907
マンション掲示板さん
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2909
匿名さん
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2910
評判気になるさん
[No.2897~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2911
匿名
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2912
匿名
>>2896 マンコミュファンさん
四谷はダメなんですか??
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2913
マンション掲示板さん
>>2912 匿名さん
???
四谷も使える番町のほうが立地として上だという趣旨の投稿では?
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2914
匿名
>>2913 マンション掲示板さん
そういう事ですか、ご回答ありがとうございました。四谷に住んでるので、評価が気になりました。
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2915
マンション検討中さん
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2916
匿名希望さん
>>2913 マンション掲示板さん
ここも四谷使いもできるのではないでしょうか。
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2917
マンション検討中さん
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2918
匿名さん
-
2919
匿名さん
>>2918 匿名さん
市ヶ谷の防衛省勤務の方は四谷まで歩いている方もいるようですよ。市谷加賀町は市谷本村町の隣なので、十分四谷も使えます。
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2920
マンション検討中さん
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2921
匿名さん
>>2920 マンション検討中さん
なぜですか?
屈強な自衛官であれば、四谷までの距離は歩けるものの、一般的には歩ける距離ではないということでしょうか?
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2922
匿名
>>2915 マンション検討中さん
四谷の話しされている方がいましたよ。
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2923
検討板ユーザーさん
>>2905 坪単価比較中さん
ただの暇人の可能性もあります。
自分の購入予定のスレが閑散としているので、遊びに来ているだけかもしれません。
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2924
マンション検討中さん
まあ四谷は歩けるけど、現実的には自転車圏内かと思います。徒歩圏は15分以内かと。
強いて言えば四谷は徒歩可能圏?
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2925
マンション検討中さん
>>2921 匿名さん
十分四谷も使えます、と言い切ったのだから、自分で歩いてみて下さい。
そして所要時間を教えて下さいよ。
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2926
マンション検討中さん
>>2925 マンション検討中さん
私も四谷を普段使いは無理だと思います。
例え防衛省を通り抜けできたとしても厳しいかと。
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2927
匿名さん
>>2925 マンション検討中さん
歩かずともGoogle map等でだいたいの徒歩時間を把握できます。そちらの方が個人差がなく正確でしょう。
平均23分と出ます。
そのため早歩きの人で15分、遅く歩く人で30分ではないでしょうか。
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2928
評判気になるさん
学区の端っこに住んでいた同級生たちは毎日その倍以上の距離を歩いていたから出来なくはないんだろうけど今の自分には無理かな。
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2929
匿名希望さん
MRでも、曙橋駅の紹介はありましたが、四谷駅は説明なかったですね。
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2930
匿名さん
>>2929 匿名希望さん
MRで配布された市谷加賀町ライフスタイルブックでは、19、20ページで、徒歩ルートで点線のある駅の記載があります。これらが徒歩圏。それ以外の記載のある駅は自転車圏ですかね。
そうすると、牛込柳町、牛込神楽坂、市ヶ谷、神楽坂、飯田橋、曙橋が徒歩圏内。
四ツ谷、麹町、半蔵門、九段下、水道橋、後楽園、早稲田、西早稲田、若松河田、四谷三丁目、新宿御苑が自転車圏でしょうか。
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2931
匿名希望さん
>>2930 匿名さん
まとめをありがとうございます。飯田橋は少し遠い感じが致しますね。
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2932
マンション検討中さん
みなさん市ヶ谷駅の坂とか四谷とか歩くのがお好きで時間に余裕がある方ばかりなんですね。私はこの暑さで参ってしまっていて、頑張っても片道だけで精一杯です。
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2933
匿名希望さん
>>2932 マンション検討中さん
歩くというより、毎日ジョギングをしております。
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2934
マンション掲示板さん
>>2921 匿名さん
主人が省庁勤務で、確かに四谷駅から通勤していたことがありますが、四ツ谷駅近くの正門から当物件は倍ほどの距離がありますよ。
私自身は四谷三丁目までベビーカーで散歩に行くこともありましたが、四谷はなかなかの距離と坂道があり、普段使いは少しおっくうかと思います。
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2935
匿名
>>2932 マンション検討中さん
健康維持のために歩いていますよ。
体力に不安があるのですね。
往復できるようになると良いですね!
頑張って下さい!
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2936
マンション検討中さん
定期借地権南向き70平米で9000万から1億円
加賀町アドレスってこんなに価値があるんですね
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2937
マンション掲示板さん
>>2936 マンション検討中さん
南向きの話でしょうか。東西はもうちょい安いですよ
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2938
マンション検討中さん
>>2934 マンション掲示板さん
毎日深夜残業、国会対応ご苦労様です
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2939
匿名
>>2936 マンション検討中さん
たぶんあと数年しないと正解は分からないですが、今の所は価値がありますね。将来、どうなっても良いように、無理の無い範囲の借入とこの場所が気にいったなら買えば良いと思います。
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2940
検討板ユーザーさん
このマンションは、官僚の方が多いのですか?
どのような職業、会社にお勤めでしょう?
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2941
マンション掲示板さん
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2942
マンション掲示板さん
官僚の給料じゃ買えないでしょ。実家が太いか、配偶者が高給なら買える
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2943
口コミ知りたいさん
>>2942 マンション掲示板さん
官僚は、残業代でも稼いでいるイメージですけどね。毎日深夜まで働いていても買えないですかね?
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2944
マンション掲示板さん
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2945
マンション検討中さん
>>2936 マンション検討中さん
南は他に比べて日当たりも景色もいいですからね
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2946
検討板ユーザーさん
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2947
口コミ知りたいさん
>>2944 マンション掲示板さん
思いの外少なめなんですね。省庁により違うのでしょうか。
予算の少ない省庁の方なのではないですかね。
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2948
マンション掲示板さん
>>2947 口コミ知りたいさん
経産省ですよ。五大官庁の一つです。
まあ、官僚の方が居たとしてもご年配の方じゃないですか?ところでなぜ官僚の人が住むかどうか気になるんですか?官僚の人に住んで欲しいですか?
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2949
マンション掲示板さん
教えてください。洋室1に鍵がついているようですが、それを外すことはできますでしょうか?
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2950
匿名希望さん
>>2947 口コミ知りたいさん
公務員の給与は、省庁や省庁の予算の過多では決まりません。経歴、勤続年数、役職等で級と号俸が変わり、それに基づいて支給されます。
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2951
匿名希望さん
>>2949 マンション掲示板さん
オプションB 35があるくらいですから、外すこともできるでしょう。穴がどうなるかは、わかりませんけど。
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2952
eマンションさん
>>2949 マンション掲示板さん
鍵かけても外から硬貨使えば簡単に開けられますよ。
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2953
マンション検討中さん
定期借地権なので投資用として購入する人は少ないと思われますが、そうなると賃貸で住む人は少なくなりそうですね
これは所有者にとって良いことです
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2954
マンション検討中さん
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2955
マンション検討中さん
>>2953 マンション検討中さん
え?なんでそう思うんですか?
定期借地権なら所有権より安いから賃貸にした時、利回りが良くなりますよね?
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2956
マンション検討中さん
定期借地権だからこそ利回りで見る投資家が買うかもね。特に相続対策系
どうせ家賃もらって10-20年で売るなら所有権も借地も関係ないしね。むしろ実需のほうが心理的な抵抗感で借地を回避しそう
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2957
匿名
>>2955 マンション検討中さん
定期借地は確かに賃貸向けですね。
ただ、それでも、とても利回りが低いので、投資対象にはならないと思いますよ。
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2958
匿名希望さん
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2959
マンション検討中さん
表面利回りを念頭に置いた見方が多いようですが、DCF実質利回りでは投資の出口の土地建物のキャピタルゲインを見込んで計算します
定期借地権物件はあまり実質利回りは良くないと思います
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2960
匿名さん
>>2959 マンション検討中さん
それぞれ何パーセントか試算はしていますでしょうか?
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2961
匿名
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2962
匿名さん
>>2961 匿名さん
ちなみに販売後しばらくの間は中古市場に出てこないですかね
1年内で中古が出るなら、そこで購入するのも価格的にさらに良いかと思いましたが。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 匿名さん
わざわざ一年で大幅値下げして売るバカがどこにいるのよ、、
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2964
検討板ユーザーさん
>>2960 匿名さん
厳密な試算していませんが良い結果は得られないでしょう。
以下、割引率を無視していますが簡単に試算してみました。
70平米南向き向き1億円の定期借地権の部屋で月額35万の家賃収入を想定してみます。年間賃料収入は420万、管理費修繕積立金と固定資産税等60万です。
50年間で得られる家賃収入は約2.1億円、支出は3千万円です。そうすると50年間で得られる収支差額は8千万となり、1年当たり160万円、つまり投資金額1億円に対して1.6%です。厳密には不動産所得にかかる所得税の支出がありますからさらに収支と利回りは悪くなります。
このような結果になるので当該物件は投資用としてお勧め出来ません。
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2965
匿名さん
>>2964 検討板ユーザーさん
なるほど。では所有権の物件はいかがですか?どのくらいの利回りになるでしょうか?
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2966
通りがかりさん
>>2964 検討板ユーザーさん
2.1-0.3=0.8???
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2967
通りがかりさん
>>2966 通りがかりさん
初期購入の1億を考慮する必要があるのでは
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2968
マンション掲示板さん
>>2966 通りがかりさん
2.1-1.0-0.3=0.8でしょう
50年しか見てないってことは50年後に売る前提?
もしくは借地期間を勘違いしてるか
残り20年だと少なくても2, 3000万では売れるのでは?
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2969
通りがかりさん
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2970
匿名さん
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2971
匿名さん
>>2970 匿名さん
購入価格が定借より2割は高くなるので、定借より利回り悪そうですね。
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2972
マンコミュファンさん
>>2971 匿名さん
二割の根拠は?昨今は二割も差がないですよね?
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2973
マンション掲示板さん
>>2972 マンコミュファンさん
パークハウス市ヶ谷ヒルトップをベンチマークしてるのでは?この物件南向きは高いけど、東西低層は安いですし1.5-2割くらい安いですよ
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2974
マンション掲示板さん
じゃあこの物件以外何買えば良いのと聞くと大抵いい答えは出てこない
一番いいのは港区で所有権でとびきりの立地の物件をキャピタル狙いで買うことだろうけど、予算が最低1.5-2億に跳ね上がる
中古は出物狙いだけど大抵はすっ高値のまま出てきて指値しようと待ってたらそのうち売れる。タイミングも難しい。
定借だけどほどほどの値段でほどほどの立地、10年住むだけなら所有権と変わらない。そんな人におすすめの物件
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2975
マンション掲示板さん
>>2970 匿名さん
表面利回りだと3%後半から4%前半くらいが所有権新築マンションの相場でしょう。売却まで入れた実質利回りは物件にもよるしその人の現在の相場観にもよるので一概には言えませんよ
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2976
eマンションさん
>>2971 匿名さん
3LDK70平米の部屋で土地代4000万位になると思います。
路線価75万の土地ですがマンションの場合、こんな値付けが行われるのが不思議です。
問題はそれが将来値上がりするかどうかですね。
定期借地権の場合はその値上がり益が見込めません。
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2977
匿名
>>2964 検討板ユーザーさん
70m2だと、月の賃料28万程度ではないでしょうか?
このエリア0.4万/m2くらいだと思ってました。0.5万/m2が適正でしょうか?
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2978
匿名さん
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2979
匿名さん
>>2975 マンション掲示板さん
所有権と定借で価格がこの物件新築相場で2割離れてる中で、また、賃料は所有権、定借で変わらないので、ランニングコストが地代分高いとしても、利回りとしては所有権の方が悪いと思いますね。
前の方でこの物件の利回りが2.2パーセントという設定だとすると、それより利回り低くなりますね。
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2980
マンション掲示板さん
>>2976 eマンションさん
路線価で考えてもしょうがないですよ。一種単価で考えましょう。
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2981
匿名
>>2977 匿名さん
パークアクシス市谷加賀町をベンチマークしてるのではないですかね。70平米2SLDKで35万の成約ありです。まあ築年数進めばその限りでないですが
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2982
匿名さん
先ずは住まいとして考えませんか。余程予算に余裕のある人は別として、所有権では予算が足らない立地、クオリティの物件に手が届いて住めるのが定借のメリットだと思ってます。
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2983
匿名
>>2979 匿名さん
所有権も売却まで考慮入れないとapple to appleの比較にならないですね。所有権のほうが年数経つにつれ有利です。とはいえ、2倍も高く売れないでしょうし最初の2割の差を埋められるかどうかは分かりません
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2984
匿名
>>2982 匿名さん
賃貸ではない以上、投資的な性格はありますので議論の対象になるのではないでしょうか
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2985
匿名希望さん
>>2983 匿名さん
選択肢としては、賃貸とする場合、売却する場合の2通り考えられますし、比較にあたってはそれぞれの時点でより合理的な選択をとることも考慮に入れたほうが良いかもしれません。
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2986
匿名
>>2981 匿名さん
教えて下さりありがとうございます。結構高いのですね。
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2987
マンション検討中さん
>>2973 マンション掲示板さん
パークホームズの方は70平米で坪500程度と掲示板にあったのですが、間取りを見るとたぶん南向きなんですよ。パークハウスも南は坪460くらいしてたと思うのですが、もしパークホームズの価格ご存じでしたら教えてもらえないでしょうか。
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2988
匿名さん
>>2987 マンション検討中さん
電話したら教えてもらえますよ。70平米前半で1-1.1億円代と聞きました。坪450からですね
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2989
匿名さん
>>2988 匿名さん
ちなみに向きは聞いてないのですが回答からあらゆる向き、階数を含めて1億円代からという意味に解釈しました
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2990
マンション検討中さん
>>2988 匿名さん
ありがとうございます。意外と単価差ないんですね。
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2991
マンション検討中さん
pホームズのhpには大きく
所有権レジデンスって書いてありますね
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2992
匿名希望さん
>>2990 マンション検討中さん
それ以上にすると、ウエリスのように売れなくなるでしょう。
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2993
マンション検討中さん
>>2991 マンション検討中さん
加えて、パークホームズのマップでは、ここのマンションの位置を文字で重ねて、あたかもないようにしているあたり、パークホームズ側の対抗意識が強いですね。
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2994
マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは南向き70平米で1億4000万円と予想します。
若松町で建設中のクレヴィアが南向きだと1億円を軽く超えてきそうですから高くなったものです。
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2995
マンコミュファンさん
>>2994 マンション検討中さん
絶対そんなにしないと思うんですが、、それこそ上で話題になってた番町とかで帰る水準ですよ。。
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2996
マンション検討中さん
>>2995 マンコミュファンさん
建物7000万、土地7000万、合計1億4000万円なると思います
パークハウスよりも高級な仕様の物件なので相当高い価格設定になると思いますよ
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2997
匿名
>>2996 マンション検討中さん
推測していないで、販売室に電話で金額を聞くと良いと思いますよ。教えてくれますよ。
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2998
通りがかりさん
70㎡で1億4000なんて、ないから大丈夫。
感覚がズレ過ぎてます。
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2999
マンション検討中さん
>>2998 通りがかりさん
ここの倍ではないですか。140平米の定借の物件かえますね
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3000
マンコミュファンさん
>>2999 マンション検討中さん
倍まではいかないですよね?
140平米の定借の物件ってどこのですか?
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