ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1500 マンション検討中さん
すでに面談してるなら、MRの担当者に聞いてみるのが一番確実かと。

>>1500 マンション検討中さん
28戸の販売状況に目処がついてからだと思います！
赤枠の値段はわかりますよ。ただし2期で値上げ又は値下げがある可能性もあります。

青枠も全てを2期で出すかは現時点で不明ですよね。もしかしたら一部は3期に残すかもしれませんし。

希望の住戸があれば、担当者に伝えるのが良いのではないでしょうか。

>>1481 マンション検討中さん

戸建て用地ではないのですからその計算なんの意味もないですよ。その土地にどれくらいのボリュームの建物が建てられるのかによっても土地の値段も変わってきます。

この物件と同規模の建物が建てられる土地が市谷加賀町でいくらなら買えるか考えてみたらいかがでしょうか。坪510万より高くなるはずですよ。

>>1497 マンション検討中さん

詳しくはないのですが、新宿区の選択制は終了したので市谷にしか行けません
ここで以前学区が変わるかもと書き込みしてる方がいたのでそれが心配です

>>1497 マンション検討中さん
夜道が明るければ、それは繁華街でしょう。

>>1504 マンコミュファンさん
市谷小学校と愛日小学校はどちらが人気などありますか？

＞＞1504さん
わたしもそれは気にしていたので、営業担当者の方に聞いたり、自分でも調べましたが、そういった情報は一切確認できませんでした。

所有権、駅徒歩二分、、こっちの方が良かった気もする。
https://www.nomu.com/mansion/id/WE500015/?utm_source=criteo&utm_medium...

>>1508 検討板ユーザーさん

本気で言ってる？

私も同じ値段なら中古の方がいいなぁ

新築至上主義も変わってきていますしね。
あちらは小規模ですが、いいマンションだと思います。

>>1510 マンション検討中さん
購入されては？

南側に建物が建っているのと南側が緑地なのは大きな違いだと思う

>>1512
9000万くらいまでに下がればすぐ売れちゃうでしょ。

確かにわたしもパークハウス市谷加賀町は気になっていた物件でした。ただ、実際現地を見に行くと、小規模だからか意外とショボく見えてしまいました。また、駅への距離ですが、確かに牛込柳町には近くなりますが、その分神楽坂駅や市ヶ谷駅へは遠くなってしまうのは少し残念かなと思います。パークハウス市谷加賀町レジデンスだと、意外と神楽坂や市ヶ谷駅、結構使えると思います。

坂があるとはいえ、JRが徒歩圏なのはとても強い。
道も整備されてるし。

二期から参戦予定なんですが、二階(実質一階)のテラス付ってどのくらい残っているかわかる方いらっしゃいますか？

何を重要視するかってことなんでしょう。どちらかが一方的に良いってことではなく。

＞＞1517 マンション検討中さん
2階テラス付きで2期向けに残してあるのはセントラルコート西向きの205、206（いずれも68.16平米の2LDKS）の2つだけのようです。

>>1519 マンション検討中さん
残っているんですね！ありがとうございます！
テラス付が希望なんで、よかったです。

>>1506 匿名希望さん
ネットで検索した範囲でしかわかりませんが、公立の学区制なので人気というよりはそれぞれの好みとそのときの教員次第かなという印象です
愛日の校舎は綺麗ですよね

>>1507 マンション検討中さん

それは良かったです
愛日、市谷ならどこでも良いような印象ですが、仲之は小規模でも津久戸とは違いそうですよね

値下げなしでいけそうなのですかね

キッチンの吊り戸棚って無償で外せるのでしょうか？

>>1522 マンコミュファンさん
牛込仲之はさすがに遠いですよね。
どこの情報なのでしょうかね、気になりますね。

>>1513 評判気になるさん
この物件で南側に建物の部屋ってありましたっけ？
南側は全て緑地だったような‥‥

＞＞1526 検討板ユーザーさん
パークハウス市谷加賀町と市谷加賀町レジデンスの違いの話ですよ

>>1524 マンション検討中さん
付けるか付けないかを無償でセレクトできるけど、一部の部屋はもう選べないはず。

付けるつもりでいたけど選べずに付けられないことになりました。収納をどうするか悩みどころですがスッキリしていいと考えることにしました。

>>1528 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕様が残念という口コミもありましたが、外せないとなると残念です。。

＞＞1516さん
わたし実際現地から市ヶ谷駅（有楽町線・南北線）と神楽坂駅まで歩いてみましたが、市ヶ谷駅までは9分かからずで到着しました。神楽坂駅までも徒歩10分と意外と早く着けたのは予想外にポジティブな要因でした。気持ち早歩きではあったと思いますが、ベビーカーを押しながらでしたので、意外と近いなぁという印象です。

>>1531 職人さん
行きは下り坂だけど、帰りは登り坂だから…

>>1531 職人さん
ベビーカーでそれは早いですね！
今住んでいる街と比べると、複数路線使えるのが最高です。

>>1530 マンション検討中さん
どこら辺が残念仕様なんでしょうか？

＞＞1530 マンション検討中さん
選べなくなっているのはセントラルの低い階とか一部ですよ。それ以外のところでは選べます。
また、選べなくなっているところはキッチンの吊り戸棚はモデルルーム仕様になるとのことで吊り戸棚無しになるはずです。

>>1532 マンション検討中さん
坂については、市ヶ谷駅から当該立地まで登っていくのに、東西に4本ほど経路がありますが、DNPプラザに接している坂だけは、たいした傾斜がないと思います。その坂が最短ですし、経路に沿ってDNPの再開発(緑地と文化施設等)がかかりますので、個人的にはそれほど悪くないかと。

>>1520 マンション検討中さん
地下のテラス付もまだ空いてます

テラスは2期抽選で、倍率は確実につきますよね。
戸数少ないので、倍率かなり高くなりそうです。

>>1537 匿名さん
現在、地下のテラス付に住んでいるので、地下は避けるつもりです。
まあ倍率高くなるのは承知の上で参加します。

＞＞1531
すみません、少し誤った説明をしてしまいましたが、正確に申し上げると市ヶ谷駅⇒レジデンスまでが8分30秒くらいでしたので、上り坂でした。確かに市ヶ谷駅出た直後の坂は急でしたが、それ意外は気になるところはありませんでした。ほかの方も仰っているようにDNP周りにも多少坂はありますが、個人的にはそこは全然気になるレベルではなかったですね。

>>1540 職人さん
凄い…普通に凄い。私も一度歩きましたが、信号に一度引っかかって12分程でした。足短いのかな…

>>1534 通りがかりさん

専有部の仕様なんてマンションオタク以外は関係ないかもですが、本物件で気になる点といえば、

廊下床タイルオプション
トイレタンク付き(タンクレスオプション)
三面鏡框なし
洗濯機上部吊戸棚オプション
カップボードオプション
天井カセットエアコンなし (オプションも不可)
キッチンシンク下、洗面台扉観音開き
シンク下包丁置き場オプション
ユニットバス壁パネルが石調じゃない(すいません、なんと言うのか分かりません)
全熱交換式やレンジフード同時吸排じゃない
間取りがナロースパンな田の字型
クランク型リビング間取りが多い

あと共用部ですが、セントラル以外外廊下。逆にいいところはサッシ高高い、梁が少ないあたりでしょうか。

外観、エントランスや共用施設の作り込みはすばらしいので、予算がここで尽きてしまったんでしょうか。せめて立地に見合った専有部仕様だと最高だったのですが。

それが分かってるからか、私の営業さんはモデルルーム内に入ると今まであんなに喋ってたのに急にダンマリになります（笑）

>>1542 マンション検討中さん
あと確か玄関前のインターフォンはカメラ無しではなかったでしたっけ？

>>1542 マンション検討中さん
購入検討者です。ご指摘の点の多くは自分も気になりますが、全部必要とまでは思わず、オプションで対応できる範囲でいいかなとも。仮に専有部の標準仕様が良くて価格が同じなら最高ですが、高くなるようならそれはそれで迷ったと思います。
>>1543 匿名さん
玄関前はカメラなしですね。

なぜ地下テラスはダメなんですか？

>>1545 買い替え検討中さん

大雨の日、水が流れてくるので。

>>1545 買い替え検討中さん
1539ですが、私への質問ですかね？
現在、地下テラス部屋ですが、メリットデメリットあります。1番のデメリットはやはり湿気です。特にこの時期は、除湿機が手放せませんし、クローゼットの中に除湿剤もマストです。あと冬はめっちゃ寒いです。まあ天気の良い日はテラスで朝食食べたりしてますし、良い面もあります。だからこの物件の地上テラスは非常に惹かれました。

>>1544 マンション検討中さん
ザ・パークハウスは、外廊下、玄関前カメラなしの物件が多い気がします。ポリシーではないかと思います。

>>1530 マンション検討中さん

一応ヒアリングはするみたいなこと言ってましたけどね

トイレってタンクありが標準でしたっけ？
ビルトインオプションの標準仕様みたら
タンクレスに見えましたが

>>1550 マンション検討中さん
あれはローシルエットであってタンクレスではないです。レスに見えてローシルエットのところは多いですよ。

>>1551 マンション検討中さん
すいません、よくわかってないんですが、タンクレスかどうかって何が違うんですか？

>>1552 匿名さん
ぶっちゃけ見た目です。営業さんはタンクありは災害時に水道止まってもタンクに水が溜まってれば流せるとか言いますけど、流したら水なくなって終わりなんで何のメリットにもなってないです。

どなたかルーフバルコニーの55センチの段差イメージ写真おもちでないでしょうか。結構な段差でイメージつかず。。

>>1542 マンション検討中さん

やはり、仕様を抑えて価格を下げているのですね。
梁が少ないのはメリットですが！


個人的な意見ですが
三面鏡框なし はオプションでも付けたいです。
以前有りに住んでいて、現在無しに住んでますが、
物が落下してとても不便です。
シンク下包丁置き場オプション も欲しいですね。
ないとどこに収納するのか？

ユニットバス壁パネルが石調じゃない
こちらは不要と思います。特に子供が小さいと危ないので。

私だったらシンク下の収納、廊下のタイル、トイレのタンクレスもオプションにしたいです。

>>1555 マンション検討中さん
包丁の収納はありますよ。シンク下の収納扉の内側に。オプションで横置きにグレードアップできるだけです。

>>1555 マンション検討中さん
三面鏡框って、物の落下と関係あるんですか？

>>1523 口コミ知りたいさん
最後人気のない部屋数部屋は値下げするのではないでしょうか。

6000万円台の部屋は、まだ残ってますか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100080001053/
こちら更新されて11件が残り6件になりました。

三面鏡框って何ですか？

>>1560 検討板ユーザーさん

南側の80って人気ないんですか？
2タイプとも残ってますね

先週時点の掲載11件の値段と部屋タイプです。
203:6,640;C-60B
605:7,880;C-60F2
215:8,850;S-60I1t
406:8,780;C-70E
209:7,980;W-70D
318:9,380;S-70A1
417:10,980;S-80B1
814:11,130;S-80D
530:8,130;E-60D1
429:8,570;E-70H1
622:9,190;E-70P2

>>1562 マンション掲示板さん
先週掲載されている南側とは違うタイプなので、売り切れて別の部屋タイプが出ているようです。

赤枠からも売り出しが始まっているようです。
S-80B2は、1期1次で1部屋除き売切れており、1部屋赤枠でしたが、掲載されています。

本日時点の掲載部屋
C-60B
S-80D
E-60D2
S-70A2
S-80B2
W-70B3

>>1564 マンション検討中さん

見たところ一緒でした

>>1565 検討板ユーザーさん
掲載されているだけで、先着順販売とはどこにも書いてませんよね？

>>1568 匿名さん

トップページに、6件の間取りと、先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。とあり、7月21日更新とありますが、それでは判断できないでしょうか？

>>1565 検討板ユーザーさん
南西より南東の方が人気だったんですね

>>1570 マンション掲示板さん
要望書は南東全て出ていたのでそうですね。
南西は、近隣住民のゴミ置き場があるのも影響しているのでしょうか。

部屋番号、価格も載せて11件出していたのはSUUMOのサイトじゃないですか？
今も同じになっています。

>>1572 マンション検討中さん
昨日までホームズもスーモと同じ11件掲載されていたと記憶しておりましたが、記憶違いでしょうか…？

南東選んだんですけど今になって隣のグラウンドの砂埃が気になってきました‥‥

>>1559 マンション検討中さん
残っています！

>>1574 マンション検討中さん
南側であれば、それほど支障ないのではと思います。

>>1574 マンション検討中さん
真夏で風の強い日は洗濯物汚れますよ。まあそんな日は年間に何日もありませんが。

>>1576 eマンションさん
影響あるのは東側ですね。特に一階と二階がやばそう。

>>1576 eマンションさん

洋室の窓やリビングの一部窓が東向きで気になってきました‥‥

このマンションの最上階から、外濠は見えますか？

>>1579 マンション検討中さん
この砂埃は、前のNTTの住宅に住んでいた人の証言とかってないのでしょうか。

>>1581 匿名希望さん
確かに聞いてみたいですね。もしくは他所でもいいのでグラウンドの隣に住んでいた人のコメント欲しいです。

売れ残りの南側テラスは、目の前街灯なのですね。。

＞＞1583さん、
そもそも1.8メートルの柵があるので目の前の街灯はあまり関係ないかもしれません。

>>1584 職人さん
たしかにそうですね！

こちらは、重要事項説明会では若い方が多そうな印象を受けました。一方、若い方に車離れが進んでいるとも聞きます。皆さんは、駐車場を希望されますか？

>>1585 マンコミュファンさん
街頭の高さはフェンス以下なのですか？

>>1587 匿名希望さん
さすがにそれはないかと。恐らく街頭で照らされてもフェンスがあるから覗かれないと言いたいのでは？

>>1588 匿名さん
なるほど。街灯が眩しいのが気になるのかと思いました。防犯上街灯があった方が良いですね。

>>1589 匿名希望さん
私も街灯は眩しいと思いますよ。でもテラスの階より一つ上の方が真正面な気がしますが…

南側のこの辺り、消火栓標識柱も1本追加設置されていませんでした？

リビングダイニング12ー13畳って狭いですか？
感覚がわからなくて

>>1582 匿名さん
学校の隣、グラウンド、マンション等で検索したら砂埃でテーブルやフローリングの上がザラつくとか窓閉めていても砂が入ってくる（通気口から？）などのカキコミ多数で東に面した部屋を選び後悔しつつあります‥‥もっと早く気付けばよかった

>>1592 マンション検討中さん
何人家族ですか？

>>1594 匿名さん
4人です

>>1593 マンション検討中さん
まじですかー情報ありがとうございます。元々、セントラルのテラスを狙っておりましたが、これで決意を固めました。

>>1595 マンション検討中さん
なら十分じゃないですかね。

南東の角部屋選んだ方々、家族構成は何人ですか？

>>1593 マンション検討中さん
それは建物の造りが悪いマンションではないですかね。

住宅ローンはどの金融機関がおすすめでしょうか。

>>1593 マンション検討中さん
不満のない人はたいてい書き込みしないですから、その意味ではネットで検索をしても情報の偏りはあると思います。
グラウンド横に住んでいても、砂埃の被害にあっていない人もいると思います。立地、距離、階数などによっても変わりますし。

その意味では、過去NTT社宅の東側に住んでいた住民の話を聞けると良いんですけどね。

>>1601 マンション検討中さん
あわせて騒音も聞きたいですね。
窓を閉めていれば気にならないのか、閉めていても気になるのか。運動会などのイベントだけであれば特段気にはならないですが。

これは近隣の住人の方でも大丈夫ですね。

>>1602 マンション検討中さん

都内の小学校の隣に住んでますが、やっぱり昼間はガヤガヤしますよ。休憩時間とかお昼とか。窓閉めたら多少は軽減されますが。

私はあんまり音に神経質な方ではないのでなんにも気になりませんが、遊んでいる子供の声とか色々聞こえますのでそういうのが苦手な方は辞めたほうがいいですね。騒音と捉えるか、元気でよろしいと思えるか次第な気がします。

金属バットでカキンカキンってのがどんなものなのかちょっと気になりますけど、ホームベースはグラウンドの南東ですよね？
それなら、さすがに大丈夫なのかな。
なんかやってるなーくらいなら聞こえてもいい。

あと、こちらの東側の中学校は校庭が一般開放されてるので申請すれば野球やサッカーの練習場として21時まで利用可能になってます。

少年サッカーか社会人野球か実際のところは分かりませんが、夜まで練習の音が聞こえてくる可能性には留意したほうがいいですね。

いまは中学校の擁壁工事のため一般開放は休止しているようですが、工事が終わればまた再開するようです。

https://www.regasu-shinjuku.or.jp/?p=360

うちは家族4人で80平米選びましたが狭かったかなと少し後悔してます
90平米にすればよかった

>>1606 マンション検討中さん
子どもは大きいですか？まだ小さければ80でも問題ないかと。

>>1607 マンション検討中さん

まだ小さいですが子供が家を出るまで引っ越さないつもりで購入しました
今60平米なので80もあればと思い選びましたがよくよく考えたら80でも狭いんじゃ‥と思い始めました
そもそも都内新築マンションで80、90平米台が少ないですよね‥‥

子供二人以上いるみなさんどうされているのでしょうか

>>1608 マンション検討中さん
私は2人で70で生活できているので、70あれば問題ないと思っております。

>>1600 買い替え検討中さん
利率の低いところでしょう。

まあ80でも狭いですよ。昨今の狭小プランばかりの中では90㎡という選択肢は少ないから、あえて中古で探す人もいるくらいです。
ウサギ小屋と言われて久しいですが、高校生や大学生がふたりもいたら人間らしい生活できない。

https://www.minkou.jp/junior/school/review/7517/
バスケ、吹奏楽、バレーは頻繁に練習するようですが、サッカー、野球は盛んではないみたいですよ。

>>1611 周辺住民さん
大学生になったら、一人暮らししてもらうしかないですね。

一人暮らしのほうが金かかるような、、

ということは子供二人で成人まで引っ越しなしと考えると90平米ないと厳しいんですね‥
失敗しましたー
もっとよく考えて平米数決めればよかったです

こういう新築のマンションは、近所付き合いはあるものですか？それとも、周りに無関心の人が多いですか？

人それぞれ感じ方はあるので、気にしすぎない方が良いと思います。
しばらく小さいうちは80平米で十分でしょう。

将来的に手狭に感じるようになれば買い換えを検討すれば良いですし、そう思わなければ住み続ければ良いだけです。

>>1615 口コミ知りたいさん
今から変更は間に合いませんか？

>>1618 匿名さん
90平米ってまだ残ってますか？

>>1619 口コミ知りたいさん
南90は全部売り切れですね。
その次に広いのは東の87ぐらいでしょうか。435、231。E-80Lタイプ。ただ、いずれも赤枠です。

平米数も大事ですが収納が多いか少ないかも大事だと思います
その部屋の造りが収納少ないと1部屋収納で潰れることもありそうですよね

>>1615 口コミ知りたいさん
どのタイプの部屋にされたんですか？80といっても間取りや収納によって全然違いますからね。

>>1622 匿名さん
82平米のですかね

80平米台だとどの部屋が子供二人が大きくなっても長く住めそうですか？

>>1624 口コミ知りたいさん
完全に個人の見解です。私は子供1人ですが、夫婦の寝室、子供部屋、書斎が必要と考えており、70?80の3Lを予定しています。子供2人であれば80?90の4Lを必要と考えますが、書斎が必要なければ80の3Lでもいいのでは？収納の多い間取りであれば子供部屋が少し小さくても大丈夫ですし。

「●人で●平米で十分か」みたいな質問が多いですが、まったく生産性がないと思いますけどね。そんな感覚は、育ち、子の年齢差、男女、生活スタイル、条件によって人それぞれでしょう。この板で「十分ですよ」と言われたら、どうなるんですか？ちょっと安心？
自分の人生なんだから、自分でしっかり想像力働かせて、お考えになったらいいのではと思ってしまいます。否定的な意見でスミマセン。

>>1626 マンション検討中さん
そりゃそうですが、人の意見を参考にするくらい別にいいのでは？最後に決めるのは結局自分なんですし。

>>1627 匿名さん
そうですよね、誰でも不安や疑問があって、それを解消したり背中を少し押してもらうために、この掲示板があるわけですから。高い買い物だし、しかも匿名掲示板なんだから、誰だって書かれていることは参考程度にとどめると思います。

>>1625 匿名さん
ありがとうございます！
今まで気にならなかったことが気になり出してしまって‥‥
子供部屋は一つ小さくなってしまいますが収納を工夫してみたいと思います。
ありがとうございます。

広いに越したことはないけど、広いぶん
地代や管理費等のランニングコストも高いですよ。
我が家は子供1-2人でも60平米台で十分としています。
収納を工夫しますし。

>>1626 マンション検討中さん

それだけみなさん同じような悩みを抱えてるってことじゃないですか？

東京中心部の住まいですから、広ければそれなりに値段が張ります。家は子供1人でしたが、効率の良い中学受験のため個室は与えず、リビングに学習机を置いていました。いまは大学生になったので一部屋与えています。お子さんが小さいうちは個室を与える必要はないというのが当家の考えです。ご参考になれば。

西向きにされた方、もし理由があれば教えてください。

南向きがベストですが、金額的に難しいので東か西側を検討しようと考えています。

我が家は子供部屋というよりLDの広さで悩み始めました
希望の部屋は12畳台なんですが、いざ家具配置考え始めたら、あれ？狭くない！？ってなってます　

>>1633 マンション検討中さん
日当たり的に東が良かったのですが隣が中学校というのがどうしても気になり西にしました。
土埃に悩まされるのは嫌だったし、住んでみて後悔するなら最初から避けようというのが私の考えです

>>1633 マンション検討中さん
収納の多さで部屋を決めました。東は砂埃が気になるので除外しました。

>>1632 匿名希望さん
お子様は、男の子と女の子どちらでしたか？
1人部屋欲しいと言われたりはありませんでしたか？

>>1630 マンション検討中さん
例えば2段ベッドにしたり、吊り戸棚増やしたり、空間を活用すれば、60平米でも意外に何とかなりますよね。

私は、部屋の広さで東に決めました。結構北側ですのでグラウンドの砂の影響は小さいと見ています。西は、過去に夕方暑いのに懲りて選びませんでした。ただ！上の階は新宿ビル群が見えるのでしたね。

>>1637 匿名希望さん
男です。素直でしたね。

>>1638 匿名さん
私もそのように思います。この場所で広さを求めても大変です。家族仲良く暮らせることが大事ですので。

>>1633 マンション検討中さん
私は内廊下が良かったので、セントラルコートの西から選びました！値段も相対的に安かったので。

>>1638 匿名さん
おっしゃる通りです。
購入予定の部屋は間取りに無駄がなく、
柱も大体は外側に出ているので空間を有効活用できそうです。

>>1600 買い替え検討中さん
りそなはいかがですか。

うちも南東が良かったですが、砂埃が気になり南西にしました
窓を開けていることが多いので‥‥

メニュープランをどれにするか等の期限は今週末ですよね。まだ決めきれてない方いますか？

>>1639 匿名希望さん
たしかに、東でも北側は影響なさそうですよね。

東でも上の階はまだマシだと思いますが下の階は砂埃結構大変そうです。

対策としては、グラウンドに水を撒いてもらう。防砂ネットを張ってもらう(効果ありますかね)。芝生化を求める。とかでしょうか。

>>1646 通りがかりさん
無難にキャメルチークと考えていましたが、ナチュラルオークも良いかな、と。

>>1649 匿名希望さん
グラウンドがあること承知の上で購入していることが前提なのでこちら側が中学校にグラウンドの土埃対策
をお願いするのは難しいように思います
嫌なら東を避ければいい話ですし‥‥

>>1651 口コミ知りたいさん

仰るとおりです。

夫婦の寝室分けてますか？
一緒の部屋ですか？

>>1653 口コミ知りたいさん
同じです

夫婦の寝室まで人に聞くのかよ…

匿名の掲示板だからこそ、そんな話題も話せるんじゃないかと思う。

>>1650 匿名希望さん
ナチュラルオークのほうが部屋が明るく広く見えそうですよね
モデルルームはクロスと照明のせいもあるのか暗い印象でした
子どもがいるので明るいほうが良いけど、ドアが白すぎて迷ってます

>>1642 匿名希望さん
内廊下のあるセントラルコートは他と比較して管理費が高いのですか？

>>1658 マンション検討中さん
管理費は、どの位置でも広さに応じて一緒だと思いますよ

エントランスの上や駐車場の上など、下階に部屋がないお部屋もありますか？
子供たちがうるさいので、なるべく下階に誰もいない部屋が良く。
とはいえ、1階は避けたいと考えています。

>>1660 マンション検討中さん
ありますよ

こちらと納戸町、どちらにするか悩んでいます。
納戸町はまだ詳細分からないものの、MRに電話で聞いたら70平米のプラン（ホームページでは南東・南西中心）で価格は1.0ー1.1億程度の予定とのこと。
前日こちらのMRで聞いたところ、次期販売予定の南向き70平米は、７階や8階だと１億弱するようで、だとしたらさほど（1割くらいしか）値段は変わらず、ならば定借ではなく所有権の方がいいかなぁ、と。
出来れば納戸町の詳細情報（実際の部屋の向きや広さ等）を確認した上で比較したいのですが、納戸町のMRオープンは早くて9月のようなので、こちらの申し込みに間に合わないんですよね…。
同じように悩んでる方がいませんか？

>>1662 マンション検討中さん
価格が1割違うとだいぶ違いませんか？安く住めるなら同じようなエリアですし、パークハウスの方が良く無いですか？

＞＞1662さん
確かに7階や8階だと高いですが、低層階だともっと価格抑えられますし、その場合だと2割くらいの価格差になりますね。一般的に定借と所有権だと15%くらいの価格差が妥当と言われている中では、低層階だとパークハウス市谷加賀町レジデンスのほうが割安といえるかもしれませんね。あとは、やはり大規模物件のほうがマンションの構造自体の作りはしっかりしているので、中古物件としてのバリューは高いのかなと思います。

>>1663 通りがかりさん
定借と所有権は2割程度違うと思っていたせいもあり、1割だとさほど違わないという感覚になってしまって…。
購入時に安くても、数十年後に売却した時に、やはり定借の方が売りにくくかつ安くなり、結果的に所有権の方が得なような気もしています。
先々のことは分からないんですけどね…

>>1665 マンション検討中さん
その場合は、賃貸に出す方法もあります。賃貸なら、所有権と同条件で貸し出せますし。

＞＞1665さん
間取りや階数によって異なるかと思いますが、南側でも2割の価格差がある部屋もあるかと思いますので、部屋を選べば、定借物件の割安さのメリットを享受できると思います。あと、新築購入後10年～20年くらいは所有権物件と同じような値動きすると思いますよ。少し前までは50年定借が主流だった中で、パークハウス市谷加賀町レジデンスは20年住んでも50年残余期間がありますから、そこまでは大きく値下がりしないと思います。

>>1644 匿名希望さん
りそなのメリットってなんでしょう。利率ですか？

仕様がこちらは残念ながらコストカット
マンションですので、三井の仕様も考える必要があるなあ。

1662です。皆さま、いろいろご意見ありがとうございます。低い階だと売約済みや先着順の部屋が多いものの、うまく選べば定借メリットは享受できそうですね。明日が2回目のMR訪問なので、購入前提でいろいろ話しを聞いてきます。

>>1670 マンション検討中さん
1663です。コロナのせいで、マンション価格も来年になったら下がる可能性もありますし、なるべく安価に住まわれた方が良いのでは無いかとも思いました。

>>1669 マンション検討中さん
許容可能なコストカットのため、それで安くなっているのであれば、こちらの方が良いでしょう。

>>1670 マンション検討中さん
もし先着の部屋どこ空いているかなどの情報あれば、教えてください！来週頭MRに行く予定しており…。

>>1668 匿名希望さん
提携金融機関の中では変動利率が低いみたいですね

>>1674 匿名希望さん
三菱UFJ銀行の3年利率も低いですよね。

こちらの地代は2.5万円くらいでしょうか？管理費、修繕積立金などを合計すると５万円超となりそうですね。毎月の支払いで考えると、納戸町のパークホームズとさほど変わらないのではないかとも思いました。固定資産税（都税）がないことはメリットですが。
どうなのでしょう？

>>1676 評判気になるさん
諸費用は、最初の2年は5万弱、その後地代が1万円ほど安くなる感じだったかと

ありがとうございます！地代部分が３年目から１万円ほど安くなるのですね。
だとすると、所有権でいう固定資産税とほぼ変わらなそうですね。

>>1678 評判気になるさん
マンションマニアさんの記事に具体的な金額載っていました。
一例・・・71.75㎡の場合

管理費：17300円
修繕積立金：6460円
インターネット：1980円
地代：18323円（特例未反映）
解体準備金：5889円

合計：49952円（特例反映されると約4万円になる想定）

>>1675 匿名希望さん
どの銀行を選択する予定ですか？

>>1657 マンション検討中さん

私はナチュラルオークにしました。

MR行かれた方、西向き71.91の3LDK間取りご存知でしょうか？

>>1682 マンション検討中さん

今手元に図面あります

>>1680 匿名希望さん
今回のマンションの購入で私は三菱ファンになりましたので、三菱UFJのつもりです。ここのネットバンキングは、サービスも良く、使いやすいのも気に入っています。

>>1685 匿名希望さん
そうなんですね！仮審査は何社申し込みましたか？

>>1687 マンコミュファンさん
MRで勧められた2社と、いま独自に2社出しています。りそなには出していないので、よく知りません。

二期からは広い部屋ないのですね

>>1689 マンション検討中さん
広い間取りは人気で1期で全部売れてしまいましたからね。
ただ、７０平米の後半の部屋は2期から販売であるはずです。

2期向けに残してある部屋で80平米以上なのは2部屋だけみたいですね。
504号室 84.19平米 セントラル東向きの5階一番北のルーフバルコニー付き
108号室 81.02平米 イースト1階（実質地下）のテラス付き
どちらもかなりの人気になりそう。108はキッチンが広いんですよね。

1期の残りでサウス8階814号室の82.10平米があるようです。これが残ってるのはちょっと意外。
90平米以上は全て決まったようです。

70平米後半だとイーストに77.55平米の部屋が21部屋残してあるけど、これらはLDがクランクなのがちょっと。このタイプのほうがいいって人もいるのかも知れないけど。

>>1693 マンション検討中さん
別の部屋の感覚で使えるので、これはこれで良いのでは。

70㎡台が多く、仕様といいデベの扱いがわかりすね。

1期で購入して、2期でも購入予定の方いますか？

>>1695 マンション検討中さん
どういうことでしょう？

>>1692 マンコミュファンさんが書かれた部屋は2階（実質1階、道路より1mほど低い。下階はスタディブースとゲストルーム）で、ここは西側の道路がクランクになっている場所で植栽が豊富なので西側の住宅との間に15m×15mの公園があるような感じでしょうか（公園の中を道路が貫いてますけど）。
玄関が階段のすぐ隣であることが気にならなければいいかも知れません。
この列は8階まで全部同じ間取りですが、3階、5階、6階が赤枠になっていてもしかすると先着販売になっているかも。

>>1698 マンション検討中さん
この部屋は先着順のはずです。難点は、地下1階のドライエリアの向こうに壁があり眺望がほとんどないことです。また、その壁には扉と地下1階への階段があります。

リビングダイニングの広さは11畳から13畳が多いですね
14畳だとかなり広めですか？

>>1699 匿名希望さん
すみません。先着販売かもと書いたのは3、5、6階のことです。2階はSUUMOに載っているのですから先着販売確定してますね。
壁は気づきませんでした。
セントラル西向きの一番北の部屋は検討していたこともあって自転車用エレベーター等の壁があることに気づいていたんですけど。

1番人通りが多いのはパークサイドエントランスから牛込柳町の動線でしょうかね

>>1702 マンション検討中さん
東側エントランスも、市ヶ谷方面にいくため同じぐらい人通りそうですけどね。

>>1701 マンション検討中さん
セントラルのその部屋は角部屋なだけにもったいないですよね。
あのEVの壁のせいで2階なのに一日中日当たり悪そうだし。

>>1702 マンション検討中さん
ただ、自転車置き場ゴミ置き場が近くにあり、またエレベーター2台の近くなので、パークサイドエントランスが人通り多いですかね。

>>1704 マンション検討中さん
私は良い部屋だと思っていました。壁で西日が遮られますし、壁がなかったところで、道路を挟んで住宅なので眺望は望めません。リビングぎクランクであるため私は見送りました。

神楽坂方面はグランドエントランス経由ですね

リビングにソファーなしで過ごしている方いますか？
間取りの家具配置考え出したらどうも狭くて、ソファーなしだと広く使えるのですがソファーなしがどういう感じか知りたいです

>>1708 検討板ユーザーさん

ソファーなしだとカーペット敷いてその地べたに座る感じになりますね。あとはヨギボーとか無印の身体にフィットするクッションソファーみたいなの買うか。

いずれにせよ、一人暮らしの家みたいになるのでできればソファはあったほうがいいような。

間取りが悪い部屋が多いのがこの物件のネックですね。クランクリビングやハーフバフコニーのせいで家具配置の制限が大きいです。

今回始めてのマンション購入ですが、LDの広さって普通どのくらいなのでしょう
家族がくつろぐには狭いLDが多いような気がしてます

個人的にはクランクリビング好きですけどね。
クランクは狭く感じるってことでしょうか。

>>1711 検討板ユーザーさん

テレビとソファーの配置が難しいように思います
テレビとソファーが近すぎてしまって
私の配置が悪いのかもしれませんが

>>1710 検討板ユーザーさん
家族構成、子供の年齢、個人の感覚にもよりますが、4人暮らしで、私の意見ですが、LDは15畳以上無いと狭く感じると思いますよ。

>>1713 通りがかりさん
捕捉です。キッチンは除きます。

>>1713 通りがかりさん
うちLD13畳ちょっとしかないです
リビングには最低限のものしか置かないようにするしかないか‥

>>1715 検討板ユーザーさん
まあ、住めば都ですよ。

>>1713 通りがかりさん
こちらの物件でLD15畳以上だとごくわずかしかないですね

突然すいません。三面鏡框付の框って何なんですか？あるとどう便利なんですか？誰か教えてください。

>>1718 通りがかりさん

縁のこと？見た目が良いのかと思います。

>>1717 検討板ユーザーさん
工夫して住むしか無いと思います。

南東の角部屋が1番いい部屋でしたね

>>1721 マンション掲示板さん
倍率9倍ですし

>>1722 匿名希望さん

そこは南西の最上階だと思います

>>1719 匿名さん
見た目の話なんですね。ありがとうございます。

>>1724 通りがかりさん
見た目と指紋が付きにくいことですね。オプションでも付けられないそうです。

ビルトイン何つけますか？

三面鏡の框って自分で何か貼っちゃうんじゃダメなのかな？

このマンションは、ミストサウナついていますか？

>>1728 よこさん
ついています。

>>1726 匿名希望さん
食器棚下台と吊戸棚は欲しいですけど、ビルトインで頼むかどうか迷っています。ここで頼むと高いのでしょうが、他でお願いするのも煩わしくて。

>>1730 匿名希望さん
他からちょうど良い仕様探すのは大変ですよね。

部屋の広さとか仕様を考えると、三井の納戸町の方がおすすめします。
所有権である分高くても、満足度が違うでしょう。

>>1731 通りがかりさん
内覧会で採算→既製品から選ぶ。ビルトインを参考にリフォーム業者に見積依頼→内覧会で採寸→引渡後に設置。引越してから依頼。などですかね。

>>1732 周辺住民さん
お勧めされても、値段等詳細が分からず、所有権である以上に高そうですよね。

>>1732 周辺住民さん
他に誘導しようとして、必死ですね。。。

>>1735 通りがかりさん
営業の方でしたか。

>>1730 匿名希望さん

高すぎますよね…

>>1737 マンコミュファンさん
リビング横の洋室は、床暖房拡張しようと思っています。これは妥当な値段ではないかと。

>>1736 匿名希望さん
1735です。営業の方ですね。唐突で違和感しかないですよね。それか、倍率を下げようとしている個人の方のどちらかだと。

唐突じゃないですよ、だって狭い狭いってみなさん言っているんだから。
予算の無い人は安普請のこちらで我慢してください。
物件としてどうみてもあちらの方がいいという事です。

＞＞1738 匿名希望さん
床暖房拡張は他のオプションに比べて順当な価格に感じますね。コンロやトイレなんかは新築での仕様変更なんだから差額であるべきと思うのにとてもそうとは思えないビックリ価格。あとから他の業者さんに頼んだ方が安いくらいでしょう。やりたくないんでしょうかね。食洗機は深いタイプにしたかったなあ。

>>1740 周辺住民さん
安普請なんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか、そして納戸町がそうではないと言える根拠等を教えてください。

>>1742 マンション検討中さん
もういいじゃないですか。放っておきましょう。

>>1732 周辺住民さん
私はパークハウス一択です！

皆さん狭いとかオプション高いとか中学校から砂が飛んでくるとか言ってますが全て折り込みだから安いわけで。
ここは都内の聞こえの良い場所に家族で住める新築が欲しいけど、億は出すのはつらいと言う人の物件（事実、大半の間取りが70平米前後）。
定借であることに加えて、天カセ・玄関前カメラ付きインターホン・三面鏡框なし、食器棚オプション、外廊下、最低限の共有施設と全体的に仕様を落として間口を広くしてるのは事実かと。
余裕ある人は他の物件にすれば良いし、無いけど新築が良いからここを選択するわけで。

>>1745 検討板ユーザーさん
仕様を落とすと言っても、十分な仕様だと思いますけどね。

100m離れていてもあれだけ大きいとドーンって感じですね

>>1746 匿名希望さん
私も生活するには十分だと思いますが、モデルルーム回って仕様の良い物件見ると少し物足りなく感じる点があるのは事実です。まあ、住んでしまえば慣れると思いますし、他の部屋と比較する機会は滅多になくなると思うので自身（とご家族）が納得すればいいのではないかと。

＞＞1745さん
いずれもどうでもいい仕様のように思いますけどね。それで物件を決める決定打にはならないかと。仮に1億以上の予算があっても、パークホームズではなくパークハウスを選びますけどね。

>>1747 評判気になるさ存在感ありますよね。少し日陰になったり、BSの電波に影響があるようです。そのための市谷の杜の整備やスポーツクラブの開放などに熱心に取り組んでいるのでしょうね。

パークホームズが良い人は、わざわざこのスレに来ないで、パークホームズのスレで会話すれば良いでしょう。

納戸町の三井はパークホームズなんですね。
現地を見たら囲まれ感がひどく、そもそも三井は立地等を十分精査した上で、パークマンション、パークコート、パークホームズに設定していますよね。
パークコートなら検討の余地もあったかも知れませんが、定借も加味しても、パークコートが２物件ある加賀町の三菱が正解かと思います。

>>1751 検討板ユーザーさん
先程、あちらのスレを見てきたら、書き込みが増えてきており、勉強になりました。こちらとは視点やスレの雰囲気が大分違います。

>>1752 通りがかりさん
肝心の南側がどうなるかわからないようです。

>>1753 匿名希望さん
こちらのスレッドの盛り上がりはすごいですね

東向きの南寄りを検討していますがグラウンドの砂埃の心配があり迷っています
東向きの何階以上なら砂埃の影響がなくなるのでしょうか
最上階をもってしても砂が飛んでくるようなら他の向きも検討しています
ご教示いただけますでしょうか

>>1756 マンション掲示板さん
竜巻級の強風が吹かない限り最上階であれば大丈夫だとは思いますが…。砂が舞い上がらなければ上層階の影響はないかと。

少しでも砂埃気になるのであれば、他の向きも検討いかがでしょう。

>>1755 マンション検討中さん
母集団が多いですし、それだけの関心を呼ぶ物件だからと思います。

>>1757 マンション検討中さん
これについては、この掲示板でも情報が不足しており、検討がつきません。眺望が将来に渡って抜けているとプラスに考えることもできると思いますが、それが難しいなら他の方角ですね、

>>1740 周辺住民さん
1735です。パークハウスのスレですから、パークホームズのスレに行って下さい。荒らしにしか見えません、ルール違反ですよ。

>>1755 マンション検討中さん
この物件、人気あるんですね?
同じ加賀町でも二丁目のウエリスのスレは全く投稿がありませんね。大丈夫かな？

>>1761 匿名さん
高すぎて手が出ないよ。港区とかに住める金額帯だしさ。

>>1761 匿名さん
MR見ても大盛況ですね

確実にウェリスのがいいわなあ。
高過ぎるから売れないけど。

ここの専有部のグレードが最高級であれば規模と質で地域ナンバーワンになっていたであろうところ、グレードを落としたことで、結果的に他のマンションと棲み分けた形になっていますね。とはいえ掲示板の盛り上がりを比較すると、もちろん売り出し時期の違いはありますが、規模が大きく表面価格が安いここが一番人気のようですね。

>>1764 マンコミュファンさん
ウェリスとパークハウスは、どちらが地位が良いですか？

>>1761 匿名さん
真の金持ちは匿名掲示板での会話には参加しないのでしょう。

>>1767 検討中さん
もっと高額のマンションで掲示板が盛況なところは沢山ありますけどね。。

>>1768 検討板ユーザーさん
富裕層の方々はこんなスレ見ないで、自らの価値観等で即買いですよ。
高額のマンション掲示板も殆んどが買えない暇な人達が騒いでいるだけ。

>>1768 検討板ユーザーさん
そしたら、単純にウェリスに興味ある人が少ないだけですね。

ハルミフラッグは盛況だべ。

>>1771 マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しいですか？

ウエリスはずいぶん前から先着順で販売しているのに動いていません。あの価格に手を出す人であの場所を選択する人は少ないってことなんじゃじゃないでしょうか。自分にそのお金があったらレジデンス四谷とかがいいですね。

>>1769 匿名さん
このマンションですら背伸びした大きい買い物なので張り付いてます笑

>>1774 マンコミュファンさん
同じく笑
購入前の検討板でなく契約者の専用版も

>>1773 マンション検討中さん
レジデンス四谷は駅近ですね

納戸町ヒルトップレジデンスはいかがですか？

>>1775 検討板ユーザーさん
すいません。1775の続きです。
そろそろ契約者の専用版を立ててもいいかもですね。入居はまだ先ですが。

90㎡の部屋欲しかったなー

>>1778 検討板ユーザーさん
この4連休で契約会を終えているはずなので、それが良いですね。

>>1772 マンション検討中さん
ハルミフラッグは、オリンピックの延期問題が大きくのしかかっていて、そういう話にはなっていませんね。

一次で倍率が高かったのは、どういうお部屋でしょうか？
比較的人気が高いのは80平米超のお部屋でしょうか？

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

みんなここは借地、落ち着こう。

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか？

「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

日本ならどこでもかかりますよ、、
20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

>>1795 周辺住民さん
77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
どうなんでしょう

たいして違いませんよ。

いや、結構変わりますよ

違いません。違うと思う人は、それまでの人。

収納の割合にもよると思います
85で収納たくさんの部屋と90で収納あまりない部屋では収納分が部屋を埋めるので広さはほぼ同じに感じそうですが

>>1801 周辺住民さん
ご自身は何平米えらびましたか？

114㎡です。

>>1796 マンション検討中
HPを調べると、下記のようです。
課税標準額を把握できれば、試算できますでしょうか。

<家屋>
（課税標準額－[控除額]1200万円*）×税率3％

>>1800 マンション検討中さん
例えばその5平米が、廊下等が長くなっていたりするだけであれば、感覚的には変わらないかもしれません。

リビングが5平米広いのであれば、違いは感じられるでしょう。

>>1805 匿名希望さん
ありがとうございます。
現マンションでは不動産取得税が減免されたので
気になった次第です。
課税標準額によっては結構な金額になりそうですね。

>>1804 周辺住民さん

広くてうらやましいです
何人で住んでますか？

114でもとても広いとは思いません。3LDKだと主寝室以外が狭いです。
130あるとだいぶ違います。

>>1812 周辺住民さん
すごいですね！
もしこの物件で選ぶとしたらどの部屋えらびますか？

モデルルームに行っておりませんのでわかりかねます。

>>1814 周辺住民さん
残念です

南の80検討してる方いますか？

>>1816 口コミ知りたいさん
2期ですか？たくさんいると思います！

>>1817 マンション検討中さん

はい！
やはり倍率高いですかね　　
できれば倍率避けたいのです
2期の中だとどの部屋が人気ありそうですか？

>>1815 マンション検討中さん
この一連のやり取りは、意味がないですね、周辺住民さんの主観が押し付けられているだけです。

>>1818 口コミ知りたいさん
南の80は、赤枠1件しかなく、角部屋ですので、倍率高いでしょうね。

このマンションの中庭は入れますか？

>>1821 検討板ユーザーさん
入れません。

C-80Krタイプ良い感じですね。

>>1823 マンコミュファンさん
もう売れているのでは？

C-80Krは売れちゃってるんじゃないですか？ C-80Jrが青枠で残ってます。たしかJrはリビングが広い。ルーフバルコニー付きで残ってるのはここだけなのかな。相当な人気になりそうですね。

皆さんはカラーセレクトどうしましたでしょうか？
うちは悩みに悩んで結局キャメルチークにしました。
ナチュラルオークと悩みましたが・・・

ここは駐車場が228世帯に対して59台と少ないですが、どうしたら確保できるのですか？
抽選ですか、それとも早い者勝ちでしょうか？

>>1826 買い替え検討中さん
うちも同じ二色で迷ってキャラメルチークです。手持ち家具との相性が決め手でした。

>>1827 匿名さん
駐輪場優先権付きの部屋があって、それ以外は抽選です

>>1827 匿名さん
抽選です。契約時に抽選の申込書を出します。

>>1827 匿名さん
抽選です！

>>1823 マンコミュファンさん

上の階がルーフバルコニーなので考えてしまいます
漏水のリスク高いので

>>1828 マンション検討中さん
キャラメルチークを選ぶ方が８割ぐらい、ナチュラルオークを選ぶ方が２割とのことです。
私もキャラメルチークにしました。

>>1827 匿名さん
若い人は車を持っている人も少ないので、おそらく希望者は全員駐車できると思います。

>>1829 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
優先権付の部屋以外は抽選になるのですね。
優先権付の部屋とは、いわゆるプレミアム的な部屋のことですね。
抽選は倍率がかなり高そうなので、優先権付の部屋を確認してみます。

>>1834 マンション検討中さん
同感です。これまでMRに5-6回行きましたが、若い世代が大半のように思えました。なので私は車でなく駐輪場(2台目)を心配しています。
大人はシェアサイクルを利用する手がありますが、子供はそうはいかないので。。

>>1836 マンション検討中さん

もし駐輪場の抽選に外れた場合空いてるスペースに置かせてもらえるのでしょうか？

>>1837 口コミ知りたいさん
抽選に外れるというのは、満車の状況ということでしょうか？駐輪場が満車であれば、その他のスペースに止めることはできません。空きがあれば、都度抽選になると理解してます。

>>1836 マンション検討中さん

子供用の自転車スペースはかなり限られていましたよね

満車の上まだ希望者がいれば空いているスペースに置かせてもらいたいです
今所有している自転車の置き場に困ります

各区画の大まかな特徴はこんな感じでしょうか。

セントラルコート
全54部屋。部屋のタイプは大きく18種類。部屋の広さ60平米から89平米。1LDKS、2LDK、2LDKS、3LDKタイプ。唯一内廊下。シューズインクローゼット付き、キッチンが広いタイプが多い。洋室はリビングを通る部屋が多い。リビングは長方形が多い。

ウエストコート
全39部屋。部屋のタイプは大きく3種類。部屋の広さ71平米のみ。3LDKタイプ。長い廊下、洋室全てが廊下に接するタイプが多い。リビングはクランク型が多い。

サウスコート
全48部屋。部屋のタイプは大きく9種類。部屋の広さ69平米から110平米。2LDK、3LDK、4LDKいずれもある。リビングは長方形型とクランク型両方ある。セントラルコートに類似したタイプとウエストコートに類似したタイプの双方ある。眺望が1番良い。

イーストコート
全87部屋。部屋のタイプは大きく19種類。部屋の広さは49平米から87平米。収納が多い部屋が多い。1LDK、2LDKS、3LDK。60平米台でハーフではないバルコニーの部屋がある。洋室はリビングに1部屋接しており、2部屋廊下に接するタイプが多い。

>>1835 匿名さん
優先権付の部屋は、南側に2部屋ありますが、既に1期で完売です。

>>1841 検討板ユーザーさん

眺望大事ですねー

>>1839 マンコミュファンさん
ただ、子ども用は、大人用のスペースに止めることもできますからね。

>>1844 匿名希望さん
何にしても抽選に外れた場合、空きスペースがあったとしても勝手に止めることは出来ないでしょう。
気持ち良く住めるように皆さんでルールを守りましょう。

>>1845 匿名さん
ファミリー向けマンションで駐輪場問題は必発といいますからね。ここは設置率が高くないので心配です。駅数分のマンションなら駐輪場が余るということも多いみたいですが、ここはどうなるか。

>>1845 匿名さん
子供用のスペースが少ないとのことで、抽選にはずれることがあれば、一般用の平置きスペースの抽選に申し込めば良いという話ですが。

契約をしていないスペースに勝手に止めるという話はしてません。

ここってマンション内格差？ヒエラルキーみたいなのあるんでしょうか
世帯数が多いので心配です

>>1843 口コミ知りたいさん
南は、いままだ建っていないDNPのビルもありますからね。

>>1848 マンション検討中さん
わかりませんが、個人的には全く気になりません。

>>1848 マンション検討中さん
特にないかと思います。

ただ、マウンティング取る人はどこにでもいるでしょう。
そのような人とは関わらないのが良いかと思います。

>>1849 匿名希望さん

その建物って何階建てになる予定ですか？

>>1852 マンション検討中さん
そんな建物の話は聞いておりません。

＞＞1849 匿名希望さん
大きなビルはあらかた建ってるんじゃないですか？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の21頁にDNPの市谷工場整備事業の全体立面図がありますが、すでにおおむねこの状態になっていると思います。

>>1853 匿名希望さん
ネットで調べたら、下記の画像が出てきましたが、このようなイメージでしょうか？

http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/0dnpperse.jpg

>>1855 匿名さん

1854が元データのようですね

DNP市谷加賀町ビルの北にもう一つ地上30mのビルが建つようですね。

>>1857 マンション比較中さん
現地でいま工事中ですね。