eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>>1999 周辺住民さん
>70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが
→嫌な言い方ですね?。ここにはそういう家族も多いと思いますし、この版を見てる方もきっと多いと思います。何が気に入らないのか存じませんが、あなたの価値観を押し付けないでください。
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2002
周辺住民さん
1964や1965で語られているように、他にもそう考える方も多いです。
すぐに価値観とか押し付けるとか言い出すのはちょっと論理の飛躍では!?
あなた自身は無理じゃなく快適に住めるならそれはそれでいいのではないでしょうか。
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2003
検討板ユーザーさん
>>1999 周辺住民さん
この物件ご検討されてるんですか?
なんでここの掲示板に貼り付いてるんですか?
広い部屋お探しでしたら先着販売中のウェリスとかいかがでしょうか。
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2004
匿名さん
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2005
検討板ユーザーさん
>>1997 匿名希望さん
1割納めてる人って本当いらっしゃるんですね。
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2006
評判気になるさん
>>1992 マンション検討中さん
キッチンの方も変えちゃえば良いんじゃないですか?
ここのオプション食器棚の価格を出すなら両方やれちゃうんじゃないかと思ってるんですけど。
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2007
周辺住民さん
>>2004
あなたにかまってはいません。
周辺住民としてコメントしているだけです。
周辺住民という属性があるのですから。
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2008
評判気になるさん
>>2005 検討板ユーザーさん
うちも1割出しましたけどああいうのって交渉出来るんですか?
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2009
マンション検討中さん
うちも1割出してます。出していない方もいるのですか?
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2010
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
確かに1999さんの表現には少しトゲがあるけど、実際に70平米代に家族4人で住んだことがある自分の経験からすると、手狭でやや無理があるのは事実かと。
子供2人が小さいうち(せいぜい小学校まで)ならなんとかなりますが、それより大きくなると、ホントにかなり窮屈ですよ。皆さまそれを承知の上で購入されているのでしょうけど。
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2011
通りがかりさん
ここの人って、好意的な意見や質問にはほのぼのやり取りしたり親切だけど、少しでも批判的な意見や気に入らないコメにはウッキーって青筋たてる人が多い印象。さらっとスルーすればいいのに。お子ちゃまレベルの居住予定者が多いのかしらん。
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2012
口コミ知りたいさん
>>2007 周辺住民さん
既にこの辺りにお住まいなのですね。
周辺環境で不都合はありますか?
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2013
口コミ知りたいさん
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2014
口コミ知りたいさん
>>2009 マンション検討中さん
基本的には手付金1割でしょう。
手付放棄の可能性がないなら1割でもゼロでも影響はないので気にしなくて良いかと。
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2015
マンション掲示板さん
>>2011 通りがかりさん
全く同感です。購入したor購入するつもりなので良い物件だと思いたい気持ちは分かりますが、ちょっと偏りすぎですよね。
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2016
口コミ知りたいさん
>>2010 マンション検討中さん
70 前半ですか?後半ですか?
うちも70平米台検討してるので参考にしたいです
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2017
口コミ知りたいさん
>>1994 マンション検討中さん
リネン庫ありませんか?部屋によってリネン庫のサイズ、かなり差がありますが、リネン庫を利用予定です。
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2018
通りがかりさん
>>2016 口コミ知りたいさん
2010です。74平米で、いわゆる田の字の3LDK(5-6畳の洋室3つ+LDK)です。
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2019
口コミ知りたいさん
>>2018 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます!
すみません、キッチンを除いたリビングダイニングはいくつぐらいでしたか?
私が検討している部屋は12畳弱なのですが、広めなのか狭めなのかよくわからなくて
教えていただけるとありがたいです
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2020
周辺住民さん
>>2012
私は加賀町ではありませんが、やはり高台は坂が難です。
有楽町線南北線にも遠いです。
若い時は気にならないようですが、年をとると更に実感するらしいです。
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2021
マンション検討中さん
昨日市ヶ谷から物件まで歩きましたが、坂は緩やかで全然問題なかったです。大江戸線まではフラットですし特に不自由は感じませんでした。実際に周辺歩かれてみると良いと思います。
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2022
周辺住民さん
この辺をうろうろするのに、何かと坂が多いという事です。
急な坂もありますし、自転車の下りが危ないです。
たしかに牛込中央通りの坂は緩やかな方だとは思いますけど。
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2023
通りがかりさん
>>2019 口コミ知りたいさん
約12畳です。部屋の形状にもよると思いますが、うちの場合はダイニングに4人掛けのテーブルと食器棚、リビングにテレビ台や3人掛けのソファー等を置くのが精一杯って感じです。本当は家族揃って座れる4人掛けのソファーを置きたかったのですが、どうしても無理で断念しました。おそらくMRでは物件の間取り図とあわせて家具配置の参考となる透明なシートももらえると思うので、それを活用して具体的なイメージを膨らませると良いと思いますよ。
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2024
匿名希望さん
>>2021 マンション検討中さん
DNPプラザの横の道は緩やかなのですが、防衛省の裏に繋がる道は急ですね。
年に一度あるかどうかですが、東京で路面が凍る時は、急な方の坂は利用できないと思います。
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2025
検討板ユーザーさん
キッチンの広い間取りと、狭い間取りがありますが、キッチンは何畳あれば不自由しないですかね?
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2026
マンション検討中さん
>>2024 匿名希望さん
プラザ横しか歩いていないので緩やかに感じたのだと思います。大江戸線利用の場合は気にならなそうですよね。
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2027
匿名さん
購入者の年齢層はどのくらいなのでしょうか?最年少かなと思っているのですが、40前後の方が多いと少し寂しく感じます。子供が小さいので仲良くなれる方がいると嬉しいのですが…
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2028
口コミ知りたいさん
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2029
検討板ユーザーさん
>>2007 周辺住民さん
周辺に住んでて加賀町に住んでる訳でもないのにそんなにコメントされるなんて凄いですね。
余程暇を持て余した方なんでしょうね。
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2030
周辺住民さん
サラリーマンしていた頃は日に300通くらいメール来てましたから、これくらい余裕です。
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2031
通りがかりさん
人それぞれ価値観があるので、本人が広さや価格に納得しているのであれば外野がとやかく言うことではないですね。
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2032
匿名さん
>>2030 周辺住民さん
もっと他のことにパワー使われてはどうですか?笑
検討もされてないのにご執心ですね。
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2033
マンション検討中さん
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2034
匿名さん
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2035
マンション検討中さん
>>2027 匿名さん
MRや本社説明会時に、ベビーカーに乗せる年齢の子どもを少なくとも10組は見たので、小さい子どもはたくさんいらっしゃると思いますよ。
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2036
匿名さん
もう放っておこうよ、周辺のおヒマな住民のことはさぁ…
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2037
周辺住民さん
↑ほんとですよ。
自分が満足なら別にいいわけで、それをも否定なんてしておりませんが。
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2038
マンション検討中さん
広さに関してご参考まで。うちは家族4人(子は男男)70平米で、子が大学に行くまで暮らしましたが、引越しを考えるほど狭く感じたことはなかったです。都内だとごく普通かと思いますね。
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2039
口コミ知りたいさん
>>2027 匿名さん
うちも同世代です
どのタイプ選びました?
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2040
口コミ知りたいさん
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2041
通りがかりさん
>>2033 マンション検討中さん
20代、子供は未就園児です。
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2042
通りがかりさん
>>2035 マンション検討中さん
ありがとうございます。皆さま共働きしていらっしゃるのでしょうか?
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2043
匿名さん
>>2042 通りがかりさん
うちは共働きです。子供は幼稚園児。
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2044
通りがかりさん
>>2042 通りがかりさん
うちは、一人ですよ。30代です。
子育て環境はとても良いですよね。
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2045
評判気になるさん
2期で購入予定です
子供がいる皆さん70平米台選ぶ方が多いのでしょうか?
その他の平米数の方いますか?
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2046
評判気になるさん
うちは13畳のLDと6畳の間をウォールドアにして(本当はドア無しにするつもりだったけど変更不可になっちゃった)、一続きで使うつもりですがソファは置きません。
元々のLD13畳のところにダイニングテーブルを置いて、6畳の方はラグを置くだけの空間として使います。
今現在は19畳の長方形のLDの戸建てに住んでいて、ダイニングテーブル(240*90)とソファを置いていたのですが(その頃は6人家族)、4人になった頃にダイニングテーブルをテレビの前に移動してソファは隅に置いてありますが全然使わずに生活しています。ダイニングテーブルにパソコンを置いてパソコン越しにテレビを見ています。お客さんが来たときはパソコンをどかして大きなテーブルとして歓談しています。普段、人がいる空間はそんなに必要ないのでリビングとダイニングを兼用にしてしまい、他は単なる空間にすると広く感じていいですよ。
ソファをやめてしまってそのぶん大きなダイニングテーブルというのも選択肢かと思います。いろんなことに使えます。
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2047
評判気になるさん
子育て環境気になります。皆さま小学校は市ヶ谷小学校ですか?お受験されますか?また中学受験される方が多いのでしょうか?放課後の学童の充実具合なども気にしています。のびのび育てたい派なのであまりに教育熱心な方が多いと子供が窮屈だろうなとも思っています。
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2048
通りがかりさん
>>2045 評判気になるさん
私は、二期で80m2台の部屋を購入する予定ですよ。
子供は2人です。購入出来なければ、諦めます。
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2049
評判気になるさん
>>2048 通りがかりさん
ここを諦めた場合、市ヶ谷エリアで他を検討されますか?希望の部屋が埋まってしまっていたのですがこの物件の対案が思いつかず、希望より少し狭い部屋にしようか悩んでいます。
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2050
評判気になるさん
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2051
通りがかりさん
>>2047 評判気になるさん
小学校は市谷小学校、子供の気持ち次第ですが、中学から受験を考えています。調べてみると、市谷小学校は生徒の7割が受験するという情報がありました。
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2052
マンション検討中さん
>>2047 評判気になるさん
私の家庭は中学受験からですね。中学受験はこの辺りだと7割ぐらいの子供がされるかと思います。
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2053
マンション検討中さん
>>2052 マンション検討中さん
このあたりは7割も中学受験するのですね!?
そうすると公立中学校への進学は少ないのでしょうか?うちは中学までは公立で良いと考えていたのですが、子供の友人の多くが受験するとなると、一緒に遊べる友達が少なくなるのでは?と心配しました。
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2054
評判気になるさん
>>2051 通りがかりさん
そうですよね。我が家は親二人ともが御三家なので子供にプレッシャーを与えそうで受験が盛んな地域を避けるか小学校からエスカレーターで上がらせるか悩んでいて。都心はどこも中学受験が盛んなので仕方ないですが…ありがとうございます。
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2055
評判気になるさん
>>2053 マンション検討中さん
中学まで公立が本来理想です。とにかくのびのび育てたいので。
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2056
周辺住民さん
そういう事を書くと、すぐに価値観を押し付けないでくれという面倒くさそうな
人たちが現れるような・・。
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2057
マンション検討中さん
>>2055 評判気になるさん
同意です。
中学校も隣ですし、このあたりは環境が良さそうなので、公立中学校までは行かせたいなーと思っていた次第です。
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2058
評判気になるさん
>>2057 マンション検討中さん
同じ価値観の方が同じマンションにいらっしゃるのは心強いです!お隣の中学校もとくに荒れてたりはなさそうですし。
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2059
通りがかりさん
>>2054 評判気になるさん
親二人ともが御三家とはすごいですね…。そういうご家庭でも、子供に受験をさせないという選択があるのですね。マンションと関係ないですが、参考になりました。
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2060
匿名さん
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2061
評判気になるさん
>>2059 通りがかりさん
2人とものびのび育って、なんとなく受かった感じなので、競争競争で疲弊させるのは可哀想かなと思ってます。
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2062
マンション検討中さん
市谷小学校が良い学校とは聞いてますが
牛込第三中学校はどうなんでしょうか。
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2063
匿名希望さん
>>2058 評判気になるさん
親も高学歴の人が多い地域だと思いますし、公立中学校でも比較的、品の良いお子様が多い印象です。
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2064
評判気になるさん
>>2063 匿名希望さん
公立に行ったことがないのでイメージがつかないのですが、環境がよくないのでしょうか?
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2065
マンション検討中さん
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2066
評判気になるさん
>>2065 マンション検討中さん
ありがとうございます。すごく評判が良いのですね!
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2067
評判気になるさん
>>2046 評判気になるさん
13畳と6畳の間はもともとウォールドアでしたか?
それとも開き戸をウォールドアに変更したのですか?
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2068
評判気になるさん
>>2067 評判気になるさん
元々は壁にドアです。壁を取り払って一つにしたかったんですがコロナによる販売計画のずれ込みで変更不可になった部屋です。変更不可ですが以前からそうするつもりだと伝えておいたところ申し込みの時点では設計自体をウォールドアに変更してもらえていました(無抽選でしたが抽選になって他の人が当選した場合もウォールドア)。
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2069
評判気になるさん
>>2068 評判気になるさん
そうなんですね
早い段階で設計を伝えておくの大事なのですねー
ウォールドアにできてよかったですね!
うちはリビングと隣を繋げてしまうと収納も潰して広げることになりそうなので迷ってます
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2070
匿名希望さん
>>2069 評判気になるさん
もともと先方でメニュープランが設定してあり、そこから選ぶ形になっています。MRで可能性のあるプランに聞いて検討することをお勧めします。
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2071
匿名希望さん
>>2064 評判気になるさん
一般的には、いわゆる点の取れる子、親が受験に熱心な子が私立に抜けていくイメージだと思います。隣の中学校は規模が小さくクラブが少ないようですね。それなりの良さもあるでしょうが。
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2072
マンション掲示板さん
>>2071 匿名希望さん
そうなのですね!中学にあがると、皆進学先は、別々になりそうですね。
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2073
マンコミュファンさん
契約締結後は、営業担当の方ではなく、別の部署の担当者が手続きの担当をするのでしょうか?
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2074
マンション検討中さん
>>2073 マンコミュファンさん
契約したら、しばらくは手続きはないのではと思います。オプションの相談は、内装会社ですし。その先のことはわかりませんが。
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2075
評判気になるさん
キッチンの高さが変更不可になったのは痛いなあ。まだそこまで工事進んでいないんだから変更出来ても良さそうなものなのに。今使っているのも85cmなんだけどすごく腰がつらい。
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2076
マンション検討中さん
お子さんいらっしゃる方、来年11月に転居次第、保育園、幼稚園、小学校の転園、転校されますか?
中途半端な時期なので、3月までは現在のところへ通い続けるか考えています。
電車の乗り継ぎが必要ですが、通えない距離ではありません。
まだ購入も検討中です。
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2077
評判気になるさん
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2078
評判気になるさん
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2079
匿名さん
>>2075 評判気になるさん
強くお願いしたらどうでしょう。
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2080
匿名希望さん
>>2076 マンション検討中さん
いずれ転校が決まっているので、引越しのタイミングが良いと思っています。ただし、引越しを12月にして、12月までは元々の学校へ通い、新年から新しい学校に通う予定です。
電車で通ってしまうと、来年度、電車を使えば通えるんだから、転校したくないと言い出すかもしれません。
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2081
匿名希望さん
>>2075 評判気になるさん
業者への発注とかの関係があるのですかね。
セントラルコートは、4階ぐらいの高さまで構築物ができていました。
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2082
評判気になるさん
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2083
評判気になるさん
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2084
マンション掲示板さん
カーテンやエアコン、照明は、各自で用意しますか?
オプションを利用しますか?
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2085
通りがかりさん
>>2084 マンション掲示板さん
とりあえず、見積もりを取りますね。
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2086
評判気になるさん
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2087
評判気になるさん
小さな子どもは多いですよ。保育園も増えたし。
若いママも年配ママも仲良くやってます。
土地柄かみなさん穏やかで余裕があります。
良い方たちがたくさん入ってくる事を祈ってます。
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2088
匿名希望さん
>>2087 評判気になるさん
近隣では、どの保育園が人気などはありますでしょうか?
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2089
匿名さん
>>2088 匿名希望さん
認可なら新宿区が倍率を公表していますよ
ボーダーラインは公的な書面はないですが電話と対面で教えてくれます
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2090
マンション検討中さん
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2091
匿名希望さん
>>2090 マンション検討中さん
モデルルームに行くと教えてもらえると思います!
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2092
マンコミュファンさん
ここのマンションの平米数と同じ、他のマンションの間取りを見ると、他のマンションの方が洋室の畳数多い気がするのですが、このマンションは、部屋以外のスペースを広く取っていたりしますか?
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2093
マンション検討中さん
>>2092 マンコミュファンさん
それこそ間取りを見比べればわかるのでは?収納が多いとか廊下が長いとか。
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2094
評判気になるさん
>>2092 マンコミュファンさん
ここはリビングダイニングが狭いように感じます
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2095
口コミ知りたいさん
>>2094 評判気になるさん
それで、何を気にされているのでしょうか?購入を迷うということですか?
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2096
評判気になるさん
私はリビング&ダイニングではなくリビング兼ダイニングという使い方をするのでここのLDでも十分かなと思っています。狭さが一番気になっているのは洗面脱衣所。収納が足りるのかどうか。次がキッチン。
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2097
評判気になるさん
>>2096 評判気になるさん
私も広さはさておき収納が気になります。高級感より使い勝手を重視したいので。
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2098
評判気になるさん
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2099
評判気になるさん
>>2098 評判気になるさん
13畳です。今住んでいるところは19畳ですが実際に使っているのが12畳ほど。使っていなくても空間があるわけですから違いはありますけどまあやれるんじゃないかと思ってます。
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2100
口コミ知りたいさん
>>2097 評判気になるさん
リビングは壁面収納とか考えますでしょうか。MRは随分素敵な収納になっていたと思います。カウンターの下なんかもデッドスペースかと思っています。
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2101
評判気になるさん
>>2100 口コミ知りたいさん
カウンター下は収納追加したいなと思ってます。壁面収納欲しいですね。
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2102
評判気になるさん
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2103
評判気になるさん
>>2099 評判気になるさん
うちは12畳ちょっとで4人ですがギリギリです
使い方が上手なんですね
リビングには何置いてますか?
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2104
評判気になるさん
>>2102 評判気になるさん >>2103 評判気になるさん
元は6人で、だんだん減って今は3人です。こちらへ移るのは2人なので当然余裕はありますが、4人で住んでいた頃でも問題なかったです(その頃は子どもは中学生と高校生)。
リビングには大きなダイニングテーブル(240*90)と椅子だけです。つまり、リビングとダイニングを完全に兼用にしています。リビングとダイニングを分けるとどちらかは使っていないことになりますから広さに余裕がないとどうしてもきつくなってしまいます。大きなテーブル、いいですよ。ソファセットをなくしてしまえば12畳有ればかなり大きなテーブルを置いても空間に余裕があるはずです。ソファでゆったりも気持ちいいですけど空間に余裕がないとゆったりになりませんし。
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2105
評判気になるさん
>>2104 評判気になるさん
そうなんですね
我が家は4人ずっと住む予定の購入で子供が大きくなってからどれだけ狭くなるかイメージわかなかったですが、工夫すれば12畳で余裕もできるのかと思うと安心しました
70平米台にしたので狭いことに変わりはないかもしれませんが‥‥
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2106
匿名希望さん
>>2101 評判気になるさん
カウンター下は、どれぐらいのスペースあるかご存知ですか?内覧会までわからないのかしら。
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2107
評判気になるさん
>>2106 匿名希望さん
これは分からないですね。ドレスアップオプションで聞けるのではないでしょうか?
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2108
評判気になるさん
>>2106 匿名希望さん
モデルルームと同じタイプのカウンターなら奥行き27cmらしいですよ。もっと深ければ引き出し収納を作ってもらおうと思っていましたが開き戸収納を考えています。
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2109
マンション掲示板さん
やはりフルバルコニー部屋がリビングの形綺麗だし、良いよな。。
もう残ってないのかな。
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2110
評判気になるさん
>>2109 マンション掲示板さん
E60D1タイプのことですか?suumoには、まだ載っていますね。
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2111
評判気になるさん
>>2110 評判気になるさん
suumo見ましたら、南の角部屋が残ってて意外でした
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2112
評判気になるさん
>>2106 匿名希望さん
見た感じだと棚を取り付けて食器棚として活用できそうなくらいの奥行きはありましたよ。
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2113
匿名希望さん
>>2112 評判気になるさん
私も他のパークハウスで、そのような食器棚を見たことがあります。
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2114
匿名希望さん
>>2111 評判気になるさん
4階ですね。良さそうですけど、埋まりませんね。億を超えているからでしょうか。
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2115
評判気になるさん
>>2114 匿名希望さん
4階なんですね
南西の角部屋は7階も要望書が入らなかったようですし人気なかったんでしょうか?
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2116
匿名希望さん
>>2115 評判気になるさん
他に70m2台の部屋が多かったからでは無いでしょうか。角部屋ですが、それほど窓が大きくなく、バルコニーがなく、ポーチがなく、カウンターキッチンでないのも敬遠された理由になるかもですが。
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2117
評判気になるさん
>>2116 匿名希望さん
これからの部屋選びに参考になります
同じ角部屋でも、南西同様バルコニーなし、ポーチなし、カウンターキッチンでもないのに南東が完売したのは広さが理由でしょうか?
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2118
マンション検討中さん
収納は工夫次第でなんとかなりそうだなと思います!高級感と使い勝手どちらも満足できるよう多少手を加えつつですが。なんにせよ入居が楽しみ。
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2119
匿名希望さん
>>2117 評判気になるさん
南東は広くて、数少ない4LDKだったからではないでしょうか。4LDKのニーズはもう少しあったのではないと思います。
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2120
口コミ知りたいさん
>>2115 評判気になるさん
おそらく、2次や2期で出る部屋狙いの人が多いのでしょう。
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2121
検討板ユーザーさん
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2122
匿名希望さん
>>2121 検討板ユーザーさん
北東の角部屋です。2階と4階が赤枠ですね。
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2123
評判気になるさん
>>2121 検討板ユーザーさん
東は目の前が中学校の校舎で北は道路挟んで宿舎があったと思います
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2124
マンション検討中さん
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2125
マンション比較中さん
北東角だと東側はバスケットのハーフコートがあるあたりになりますね。その東の校舎は窓のないただの壁。4階で壁が見えるのと2階(実質1階)で植栽が見えるのとどちらがいいのか悩ましい。
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2126
マンション検討中さん
>>2125 マンション比較中さん
物件見てますが広さをとって北東にするか南の80にするか迷います
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2127
匿名希望さん
>>2126 マンション検討中さん
北東は、メニュープランとかあるのでしょうか。リビングと洋室4を繋げるとか。コスパは北東が良いですが、南東は陽当たりが良い(良すぎる?)ですかね。
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2128
マンション比較中さん
>>2126 マンション検討中さん
北東のE-80Lと南西のS-80B1はキッチンとリビングは似た感じなんですね。
勝手な意見ですがご家族が多人数ならE-80Lがいいかなと思います。
E-80Lは部屋が一つ多いので一部屋潰してカウンターキッチンにしてLDを広げてもいいかも。一方、洗面がツーボウルと多人数仕様なのに玄関、下足入れが小さいという謎な部分が。でも、同じ時間に洗面に向かう家族がいる場合、ツーボウルはとてもいいですよ。風呂が広いのもいいです。眺望も捨てがたいですが、毎日使う場所でストレスが少ないのはいいです。子どもが複数いて共働きとかならE-80L。玄関どうするかですけど。
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2129
マンション検討中さん
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2130
マンコミュファンさん
管理組合の役員は、一般的に、希望していなくても定期的に回ってくる可能性が高いですか?
それとも、希望者で定員を満たすことが多いでしょうか?
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2131
匿名希望さん
>>2130 マンコミュファンさん
普通は輪番制ではないでしょうか。11名から構成されるようですね。
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2132
マンション検討中さん
>>2130 マンコミュファンさん
マンションによるのでは?いま私が住んでいるマンションは輪番制で10年に1回くらいまわってきます。
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2133
匿名さん
>>2131 匿名希望さん
このマンションであれば、20年に1回ですね
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2134
マンション掲示板さん
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2135
評判気になるさん
>>2134 マンション掲示板さん
同じくです!早く引っ越したいです。。
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2136
加賀町住人
10年程前に加賀町の新築マンションを購入した者です。この辺りは都心とはいえ静かで落ち着いており、また高台に位置していることが気に入り購入しました。しかし夫婦ともに50を過ぎ、今は市ヶ谷駅から歩くのはまだ問題ないですが、これから10年後、20年後を思うとどうなのか…と考えてしまいます。
大江戸線までは比較的フラットな道ですが、やはり市ヶ谷駅の方が便利なので…。
昨年子供が独立し夫婦二人になったので、駅近物件の住み替えを検討中です。
この近辺は公立校の評判も良いですし(我が家は公立ではなかったので正確なところはわかりませんが)、住みやすいと思いますよ。ただ自衛隊のヘリコプターはかなりの爆音です。まあそんなに頻繁ではないですが。
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2137
購入者さん
>>2136 加賀町住人さん
とても参考になります。うちは自分たち(親世代)が生涯住むつもりはなく、子供たちが独立したら住み替えを考えています。たしかに60代70代で日常的に駅までの上り下りをするのは大変かもしれませんね。
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2138
マンション検討中さん
>>2136 加賀町住人さん
参考になります。慣れればなんだと思いますが、やっぱり駅遠なんですよね。この辺りの方は皆さん車持たれていましたか?
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2139
マンション掲示板さん
>>2138 マンション検討中さん
クルマ持つ利便性や楽しみは理解できますけどお金のことだけ考えたらタクシー使うほうが経済的なんですよね、、
新車で車買えば車両代、維持費考えると月10万は行っちゃうので。逆にタクシーで月10万はなかなか使おうと思っても使えない。坂がキツイときはタクシー乗ってしまうのが良いかなと考えてます。
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2140
マンション検討中さん
市ヶ谷の方が便利ですが、
年齢的に道程がきつくなったら
牛込柳町を利用すればいいのでは?
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2141
通りがかりさん
>>2140 マンション検討中さん
短絡的すぎ
坂道歩くのが辛い高齢者への理解と思いやりゼロ
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2142
マンション検討中さん
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2143
評判気になるさん
マンションマニアさんが動画を上げてくれていますね。市ヶ谷駅からの動画を見ると相当きつそうです。行きはともかく帰りは大江戸線使った方が良さそう。
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2144
通りがかりさん
>>2139 マンション掲示板さん
80代90代になって車の運転は危険なので、タクシー利用ですかね。
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2145
匿名希望さん
>>2143 評判気になるさん
こちらは急な坂の方で、DNPプラザ横の坂を通れば、この坂ほどきつくはないですよ!
大江戸線使えるのであれば、それも良いと思います。
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2146
匿名希望さん
市ヶ谷駅の標高は12m、物件の標高が28mですので、かなりの坂道であるのは確かですね。
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2147
検討板ユーザーさん
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2148
匿名希望さん
>>2147 検討板ユーザーさん
いい会社ですねえ。行きたくてヤキモキしている方も居るかも知れませんが。
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2149
マンション掲示板さん
>>2148 匿名希望さん
その期間もMRを開けたら、さらに早く売れると思うのですが、そこは社員の生活優先で、良い会社です。
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2150
加賀町住人
>>2138 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションはこちらの物件よりもかなり小規模で、駐車場は総戸数の半分くらいですがほぼ埋まっています。ただ車を持っている方は通勤で使っている方が多いようです。我が家も数年前まで車がありましたが、1ヶ月一度も使用しないこともあり、維持費を考えるとバカバカしくなり手放しました。ただバブル世代の夫は車に思い入れがあるようで、手放した当初はチョットかわいそうでした。
我が家もそうでしたが、子育て中は車があると便利ですよね。でも子供は大きくなるにつれ親と出かけることもなくなり、車の使用はめっきり減りました。都心に住んでいると地下鉄の方が楽ですので。
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2151
検討板ユーザーさん
モデルルームの建物は、販売が終わるとどうなるのですか?取り壊し?
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2152
マンション掲示板さん
ここ利回り良いですね。部屋にも寄りますが査定賃料で4.9%くらいは出てて一階のテラス部屋は5.5%もありました。竣工後賃貸市場でどう評価されるか次第ではありますが、順調に行けばリセール手堅い気がします。
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2153
評判気になるさん
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2154
匿名希望さん
>>2152 マンション掲示板さん
通常のマンションは利回りどれぐらいなのでしょうか?
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2155
匿名希望さん
>>2153 評判気になるさん
全く気にしてないですね。コロナの影響すら感じさせない、良物件だと思います。
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2156
マンション掲示板さん
>>2154 匿名希望さん
都内の分譲マンションだと4%前半が多いですかね
4%切ると物件価格が割高、4.5%くらいで適正、5%あると割安なイメージです。
もちろんエリアによっても水準の目安は変わるので一概には言えないです。
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2157
評判気になるさん
>>2155 匿名希望さん
都心不動産価格の下落などリスクを感じませんか?この物件は定借ですし、リセールの落ち込みを懸念しています。
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2158
検討板ユーザーさん
ここの価値は竣工してより顕在化するものと思いますよ。
そこが小規模物件との差。
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2159
匿名希望さん
>>2157 評判気になるさん
山手線内側、地位の良い市谷加賀町アドレスのため、影響は限定的と見ています。大規模という希少性もあります。市谷加賀町付近マップを見ても、このような大規模なマンションは今後出てくることはないでしょう。
定借であることは、新築購入時の売買価格にも織り込まれていますので、定借であるから価格の落ち込みリスクが高いとは考えておりません。
むしろ賃貸に出すときは、所有権と定借関係なく、同条件で出せるため利回りが良いと思います。
そのため、リセールの際下落するとは思いませんが、仮にそのような事態になっても全く気にならない程、稀に見る良物件だと思います。個人的には永住も考えています。
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2160
名無しさん
>>2159 匿名希望さん
この立地で70平米前後のファミリー向け賃貸はそんなに需要あります?
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2161
匿名希望さん
>>2160 名無しさん
このマンションから通える範囲に有名私立小中高が多くありますし、通学のため在学期間のみ賃貸で住むという需要もあると思います。
また、法人契約の賃貸なども考えられるかと。管理職や役員クラスのファミリーのために法人が借りるにはちょうど良い賃料だと思います。
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2162
匿名
>>2157 評判気になるさん
経済の状態にもよりますが、部屋によっては、2割は程度は下げないと売れないかもしれないです。
これまでのマンション販売は出したら全て販売されていましたが、こちらの販売は苦戦していますので、リセール時は、時間がかかるか、売却金額を減らさないといけないかもしれないですね。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
そうなのですね。
こちらが苦戦しているというのはどこの情報でしょうか?
それは、このマンションだけの問題ですか?それとも、他のマンションも含めて苦戦しているのでしょうか?
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2164
検討中さん
>>2162 匿名さん
部屋によっては下げる必要があるとのことですが、どのあたりの部屋が値下がりしやすいと思いますか?
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2165
名無しさん
>>2161 匿名希望さん
法人契約とかもあるんですね。35万円位?を超える家賃を払える世帯なら、賃貸ではなく購入しそうな気がしてたんですが、通勤には便利とは言えないものの在宅ワークが進めば企業の借り上げ社宅的なニーズを満たす可能性はありますね。
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2166
マンション検討中さん
>>2163 匿名さん
他にもいくつか検討してますが、やはり今はどこも順調にはいってない感じしますよ。
ひと昔前は即完売御礼の物件もありましたが、今はコロナの影響も相まって売れ行きは鈍感してます。
ここも一期が完売せずに先着順になりましたが、それもまだまだ残ってますし。
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2167
匿名
>>2163 匿名さん
これまで、沢山の新築マンションのモデルルームを見てきましたが、販売すれば完売というのが殆どでしたので、苦戦していると表現させて頂きました。順調には売れているけど、お客さんが付かなく、売るのに時間を要していると言った方が良かったかもしれないです。
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2168
匿名
>>2164 検討中さん
70m2台は、戸数も多く、他の所有物件と競合するので、かなり売るのが厳しいと思いますよ。また、こちらのマンションの値段は、近隣の中古所有権物件と同じくらいの値段ですので、それよりは下げないと売れないですね。
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2169
eマンションさん
>>2166 マンション検討中さん
価格帯が違いますが、ウエリス市谷加賀町なども、先着で残り続けていますよね。様子見の人もいるのではないでしょうか。
ただ、物件内の条件の良い部屋から埋まっていくので、納得できる部屋を見つけることが重要ですね。
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2170
匿名
>>2166 マンション検討中さん
コロナの影響もありますが、全体的にマンションの金額がとてつもなく高くなっており、買えないのだと思いますよ。
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2171
匿名希望さん
>>2167 匿名さん
コロナ対策で、この物件に限らず案内する人数を制限していると思いますし、案内しきれていない潜在的な客がどれぐらいいるかによりますかね。
完成まで1年超ありますし、そこまでに全戸完売したら、コロナ禍では健闘している方なのではないでしょうか。
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2172
マンション掲示板さん
>>2162 匿名さん
最近のモデルルームはどこも売り惜しみのダラダラ販売ですよー
ここ3年で即完売みたいな勢いの物件、北仲とPC小石川くらいじゃないですか?
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2173
匿名
>>2171 匿名希望さん
2167です。そういえば、制限しているのでしたね。
健闘を祈ります!
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2174
マンション掲示板さん
>>2172 マンション掲示板さん
あとはプラウドの千駄木ヒルトップもありましたね
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2175
マンション検討中さん
2割程度の下げ幅で済めば許容範囲かなとも思います。DNPさんの恩恵を受けて資産価値が少しでも向上することを願います・・・
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2176
マンション掲示板さん
>>2165 名無しさん
現金あったり借金できても経費にしたいから自宅は賃貸派の経営者もいるはいますよ
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2177
匿名
>>2172 マンション掲示板さん
それは、売れないからですよ。売れるまで、次を出さないのは、新築物件の売り方としては、とても一般的な話です。少し前と比べても、だいぶマンションの価格が高くなりましたからね、売れないマンションはとことん売れないです。
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2178
マンション掲示板さん
>>2162 匿名さん
2割って根拠が知りたいですね。例えば9000万円が7200万円になるってことですけど、そんなことあり得ますかね。あなたの願望?
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2179
匿名
>>2175 マンション検討中さん
2割下がるという事を言いながら、上がる可能性もあるので、購入しようかなと検討はしています!
私も、資産価値が上がることを願っていますよ。
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2180
マンション検討中さん
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2181
マンション掲示板さん
まあ、去年とあるタワマンエリアの新築完成物件見に行ったら8300万から250万くらいの値引き提案受けたことあるので竣工後まで残ってたら数%の値引きならあり得ると思いますけどね。流石に2割はどうかな。完全に経済危機起きてますね。
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2182
マンション検討中さん
今マンション価格が高騰した状態なのでバブルがいつまで持つかという懸念があります。もちろん再度値が上がるまで住み続ければいい話なのですが。
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2183
匿名
>>2178 マンション掲示板さん
まあ、だいたいそのくらいを見込めば、売れるかなと思う値です。
この辺りの所有権中古物件の成約価格はたぶん125万/m2程度と思いますので、間取りにもよりますがこのマンションの販売価格と同じような価格になります。所有権が無い分、幾分は割引かれないと売れ無いと思います。
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2184
匿名
>>2181 マンション掲示板さん
中古市場は、相対契約ですからね。価格なんてあって無いようなものです。欲しい人がいれば、高くても、いくらでも払ってくれますよ。
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2185
評判気になるさん
>>2178 マンション掲示板さん
別の人ですが、20%はあり得ない数字でもないんじゃないでしょうか?
新築プレミアム:5%(これくらいはありますよね?)
住宅ローン減税差額:4%(9000万物件をペアローンだとすると)
仲介手数料:3%
コロナによる影響:10%(適当ですが妥当な範囲かと)
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2186
マンション掲示板さん
なるほど、誤読してました。新築分譲時に値引きで2割下がるという話ではなくて何年後かのリセールで2割下落の話だったんですね。それならあり得る話ですね。失礼しました。
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2187
マンション検討中さん
竣工まであと1年以上あるんですよね。
かなり順調な販売状況ですね。
コロナで第1期前に価格調整せずとも完売まで行けたのに、という営業マンいるくらいですから、竣工後の姿を想像出来る方は検討すれば良いと思います。
専有部はいくらでも弄れるけど、この立地の大規模、この希少性は稀有だと思います。
予算厳しい方は西早稲田が良いと思いますよ。
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2188
eマンションさん
定期借地権マンションって新築のときはパンピーは敬遠するから新築価格は弱めになる。何年か経って賃貸や売買のレコードができてくると、普通のマンションと変わらないことに安心して実需層が買いに来て相場が上がる。70年の定期借地権物件は基本的に買い。
利回りで評価しない個人が買い手の新築マンションだからこそ、価格の歪みがなかなか修正されない印象。70年先なんて所有権でもどうなってるか分かりませんね。
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2189
マンション検討中さん
>>2180 マンション検討中さん
小規模宅地の特例ですか?
竣工翌年からですよ。
8月頃。
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2190
マンション検討中さん
他にない立地・デザインなので稀少性が高く人気が出そうです。竣工後の様子を想像するだけで楽しみです。市谷の杜もできますし日本の伝統美を推しているでコロナが落ち着いたら海外の方にも人気が出そうな物件だと思っています。
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2191
評判気になるさん
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2192
マンション検討中さん
不動産なんて一物一価だから、相場がどうこうという物件全体で語るのは無理があるし、意味がない。この物件の中でも、向きや間取り、内廊下外廊下、テラス、ルーバルとか優劣出ると思うよ。
例えば内廊下のセントラルやフルバルコニーの東向きは希少。
ただ全体的に言えるのは、希少性等から中古になっても欲しい要素はこのマンションにはあると思う。
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2193
匿名
>>2188 eマンションさん
普通のマンションと同じように売れると良いのですが、ちょっとどうなるかわかりませんね。中古販売の時は、一般人は更に避けませんか??周りで同程度の価格の所有権物件の中古があるので、そちらを購入するのではないでしょうか?また、こちらのマンションもそうですが、一般的な不動産の利回りを見るとそこまで魅力的ではありませんよね、投資で購入する人は多くは無いと思いますよ。
所有権があれば、建物の立て直しをすることができませんか?定借は取り壊してしまいますが、、、
永続的に住める物件は、定借物件より魅力的と思いますけど。
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2194
匿名さん
>>2193 匿名さん
建替費用の負担、そもそも建替の住民間合意、所有権も大変ですね。
その時に管理組合の活動されてるのはご高齢の方ばかりになる想像がつきます。
若い世代が建替近いタイミングの築古所有権なんてそれこそ手出せないですよね。
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2195
通りがかりさん
たしかに賃料は定借でも変わらないと思います。20年経ってから所有権との差が中古相場に色濃く出てくるでしょう。
とくに人口減少が進み、都内でも買い手が減るわけですから、資産性に劣る定借は不利になるはずです。
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2196
匿名
>>2194 匿名さん
建て替えがあるかもという事で購入するという若い人は、結構いますよ。また、このくらいのマンションを購入される方は、ある程度お金があるので、建て替え時の負担は可能だと思いますよ。
建て替え時の合意は、壊れるなどの合理的な理由が無いと合意は取るのは難しいかもしれないですが、住めるのであれば、建て替えは不要ですので、壊われそうになるまで住めば良いと思います。
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2197
匿名
>>2195 通りがかりさん
この地域は、賃貸付けるのが簡単なエリアでは無いので、更に劣勢です。
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2198
マンション比較中さん
>>2193 匿名さん
70年定借だから築20年で売るときは土地に関しては以前よくあった50年定借と同じ。築50年の頃を考えるとこっちはあと20年で後腐れ無くお終いになりますが、所有権だと修繕、建て替え問題でややこしいことになるリスクが出てきます。所有権の場合の方が不利な部分もあり、一概に定借の方が不利ってことでもないように思っています。というか0円でも処分に困るというリスクはまずあり得ない定借の方がいいような気さえしています。
あと、雑な考え方ですが例えば所有権だと1億円のものが定借だと8千万円で2千万円差。これが年月が経って所有権のものが3割値落ちして7千万円になった頃、定借だと4割落ちして4800万円で2200万円差くらいならまあいいかなと。
実際には将来的にどれくらいの差になっていくのかよくわかりませんけど、金銭的な損得よりも絶対的な負動産問題のリスクの方を大きくとらえています。
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2199
匿名さん
>>2196 匿名さん
何千万円と掛かるのに、あえて建替が懸念されるマンションを若い世代が購入するというのが、しかも結構もいるんですね。
普通そんなに掛かるのなら、新築やもう少し長く住めるそこまで築年の経過していない中古買うと思いますが。。
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2200
匿名
>>2199 匿名さん
昔のマンションは容積率をすべて使ってい無かったりするので、建て替え後は、部屋が大きくなり、かなり美味しいので、購入していますね。あと、建て替えは、土地代も支払わないないので、通常よりかなり安く手に入りますし。
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2201
評判気になるさん
リセールで定借が有利になるわけないのに屁理屈こねくり回し過ぎ。
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2202
匿名
>>2198 マンション比較中さん
建て替えの問題などのややこしい事はあるかもしれませんが、ずっと住める家があるのは良い事だと思います。また、修理が無いと、かなりボロボロになるかもしれませんが、大手が作るマンションで、しっかりとした管理会社が運営し、住んでいる方がまともそうな都心のマンションに限っては、修繕のリスクは殆ど無いと思いますよ。建て替え無くても、かなりの期間住めるはずです。だから、定借はもったい無いのですよね。
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2203
マンション検討中さん
将来の相場とか分かりませんので、自分だったら…という視点で考えました。
たとえば30年後に、築30年かつ40年後には強制退去が確実な物件を自分ならばいくらで買うのか…と想像した時、今の自分と同じ年代(30代半ば)なら、平均寿命80過ぎの時代に70半ばで追い出されることが確実な物件はいくら安くて便利な場所でもあえて買おうという気には全くなれず、なのでこの物件も購入は見送ろうかと思ってます。
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2204
匿名
>>2203 マンション検討中さん
それが良いかと思います。おっしゃる通りで、定借はリセールが難しいんですよね。投資する人は、買うのですが、一般人は見送るので、候補者が必然的に少なくなります。
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2205
評判気になるさん
私は10年前後で売るつもりなので多少の値下がりは覚悟しつつも賃貸で住んだ場合の家賃と比較してプラスになるならまぁいいかというゆるい基準でいます。そんなことより素敵な物件に住める満足度を取りたいなと。お金のことだけ考えると微妙ですね…
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2206
匿名さん
>>2200 匿名さん
あー権利床でかなり面積減らされちゃうやつですね。
建替後も従前と同じ面積とならず狭いワンルームくらいの広さに与えられ、一般分譲住戸より低い専有部仕様で掴まされるやつですね。
勝どきなんかのパークタワーもそんな感じらしいですね。
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2207
マンション検討中さん
>>2202 匿名さん
ここ、定借期間70年なんですね。
だいぶ期間長いですね。
てっきり50年と思ってました。
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2208
匿名
>>2206 匿名さん
ものによりますね。勝どきも地権者は儲かったと思いますので、儲かれば、良いと思いますよ。
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2209
マンション比較中さん
投資で考えている人は不動産投資出来るだけのお金があるのはうらやましいですが、その場合当たり前のことながら損得勘定を考えなきゃいけないわけで色々大変なんですね。自分が住む場合はここに住みたいかどうかが一番の問題で、是非とも住みたいなら金銭的にお得でなくても住みたいところに住むためにお金を使ったと思えばいいだけですけど。
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2210
近隣住民さん
ここの希少性に惹かれて住みたい人は、定借コストあれど、小規模宅地の特例を受け地代も翌年から下がり、スケールメリット活かして管理費と修繕積立金も低廉なので、永く住む分には良い物件だと思います。
出来上がった後の外観、共用部のグレード感はかなり上質だと思います。
外廊下も敷地外に向いている訳ではないですし。
周辺住民として、竣工が楽しみです。
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2211
評判気になるさん
>>2210 近隣住民さん
>出来上がった後の外観、共用部のグレード感はかなり上質だと思います。
これは完成を楽しみにしたいですね。出来上がってみると意外ただの団地みたいになってしまうリスクもあるので。材料価格高騰&コロナによる影響がないことを祈ります。
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2212
近隣住民さん
>>2211 評判気になるさん
ここは西側、南側が雁行デザイン、北側はセットバックによるルーバル住戸、南側もルーバル住戸ということで、建物全体に動きもあり、植栽も4面に豊富に植えられる計画ですし、所謂団地デザインとはかなり離れたイメージになると思います。
なのでかなり期待できると思います。
団地というのはどういうのイメージされてます?
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2213
マンション掲示板さん
外観の仕上がりがどうなるか、かなり重要ですよね。
MRで見る限り上質そうな素材に見えましたが、出来上がってみると何故か安っぽく見えてしまうケースもあり得ますから。想像以上の出来になることを祈ってます。
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2214
ご近所さん
セントラルコートのC-80Cの部屋(サウスコート向きのバルコニーがL字の80超えの部屋)を検討された方もしくは購入された方いますか?これから1部屋出るようで検討しているのですが、ここは結構人気なんですかね?
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2215
マンション検討中さん
セントラルコートのC70-Eがまだ空いてるようなんですが、角部屋で良さそうに見えたのですが、検討して辞めた方のご意見あれば参考までに伺いたいです よろしくお願いします
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2216
マンション掲示板さん
>>2214 ご近所さん
検討しました。単価が安いのでその列はほとんど抽選になったんではなかったでしたっけ?今ある部屋は上の階になるので割安度は少し低いですが、採光はそこまで悪くなさそうなのでありだと思います。眺望はイーストの外廊下になるのでそこが気にならない方は間違いないと思います。私はどうしても眺望の抜けが欲しかったので検討辞めましたが、下の方の売れた階はリセール期待できそうだなと思ってました。
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2217
マンション掲示板さん
>>2215 マンション検討中さん
リビング洋室3の間取り(クランクリビング+リビングイン洋室)と洋室2,3の採光がイマイチだとは思いますが、その分単価が安いのでデメリットが気にならなければお買い得かと思われます。
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2218
マンション検討中さん
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2219
マンション検討中さん
>>2216 マンション掲示板さん
有難う御座います。そうですよね、我が家は、あんまり眺望気にしないので、チャレンジしようかなと思います
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2220
マンション検討中さん
>>2217 マンション掲示板さん
なるほど、参考になります!有難うございます
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2221
検討板ユーザーさん
物件概要見たら、先週から1週間で9戸減ってますね。
9戸は先着順の部屋で決まったのでしょうかね。
お盆明けから、第1期2次間近になる中、動きが早いですねー。
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2222
マンション検討中さん
>>2221 検討板ユーザーさん
どの部屋が減ってましたか?
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2223
検討板ユーザーさん
>>2222 マンション検討中さん
あくまで物件概要見ただけなので、、分かりません。
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2224
マンション検討中さん
>>2215 マンション検討中さん
検討しましたよ。やはり間取りが使いにくそうなのでやめました。メニュープランで洋室3を潰してリビングと洋室2を広げるプランがありましたが、コロナの影響で選べなくなりましたので。
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2225
通りがかりさん
>>2220 マンション検討中さん
私も、3人家族でこの部屋を検討しました。2階は前が壁ながら小さくともテラスがあり良いと思いましたが、洋室2つが4畳であり、子供のベッドと机を置くのにスペースが足りないため他にしました。引き戸なので使いやすそうですね。
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2226
通りがかりさん
>>2219 マンション検討中さん
7階なら南の採光がかなり期待できそうですね。
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2227
匿名さん
小学校の評判ってどうでしょうか?
夫婦ともども、私立で競争社会だったので、
息子には受験はせず、
公立でのびのびさせたいと思っていますが、
評判が気になります。
中学校は、良さそうですね。
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2228
匿名さん
>>2227 匿名さん
ほとんどの子が受験するのでのびのびできるかはその子次第では?
結局高校受験はあるし
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2229
通りがかりさん
>>2227 匿名さん
私立でのびのびできる学校もあるのでは。
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2230
評判気になるさん
>>2225 通りがかりさん
2階の前の壁がどうにも気になりますよね
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2231
評判気になるさん
>>2226 通りがかりさん
シュミレーションみたいなものでは6階以上だとそれなりに採光が期待出来そうな感じでしたね。
何倍くらいなんですかね。あたるといいのですが
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2232
マンション掲示板さん
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2233
通りがかりさん
>>2231 評判気になるさん
いわゆる赤枠ですけど、早めに先着順で売ってもらえないのでしょうか?
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2234
匿名
>>2233 通りがかりさん
赤枠は要望書の部屋ですので、無理だと思いますよますよ。
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2235
口コミ知りたいさん
>>2233 通りがかりさん
それはないでしょう。公平に2次抽選からかと思います。
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2236
評判気になるさん
赤枠からも一部先着順に回すらしいというレスがありましたが、少なくとも複数の方から問い合わせがある部屋を先着順で出すことはないでしょう。逆に考えると問い合わせをしておけば誰かに先に買われてしまうってことはないんじゃないでしょうか。
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2237
検討板ユーザーさん
>>2222 マンション検討中さん
物件概要見たら、最小面積が68平米となっておりましたので、66平米の部屋は間違いなく売れた感じですね。
東向きのフルバルコニー部屋ですが、物件内でフルバルコニーはこのタイプしかないので、希少ですしね。
あとフルバルコニー部屋は、2期に残してるテラス一部屋と、1期2次で売りに出るであろう一部屋だけで、それ以外は完売ですね。
残り2戸はどちらも抽選になりそうですね。
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2238
評判気になるさん
>>2227 匿名さん
私も8割近く受験するという環境が気になります。我が家も夫婦共に私立でしたが、結局高偏差値の私立でもいじめもあれば変な子もいるので公立でいいと思っていて。私立だからといってレベルの高い講師が揃ってるわけでもありませんし。。でもみんなが受験するとなると塾行かないと友達がいないとかみんな習い事で遊び相手がいないとかにならないかと思っていて。
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2239
マンション検討中さん
>>2238 評判気になるさん
8割ってデータとかあるんですかね。感覚で言ってそう。
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2240
マンション掲示板さん
>>2239 マンション検討中さん
学校評判で検索すると8割受験するという内容のレビューが出てきますね。その信憑性を確かめることは出来ませんが。
とはいえ、半分くらいは受験する人いそうです。場所柄的に。まあこれも感覚ですが。
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2241
評判気になるさん
>>2240 マンション掲示板さん
市ヶ谷駅の反対側で育ってるので受験が盛んな地域ということは把握していますが、8割というのはネット情報なので信憑性は定かではありません。
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2242
通りがかりさん
>>2237 検討板ユーザーさん
フルバルコニーって、そんなに価値を置かれるんですね。知りませんでした。66平米は少し手狭と思い見送りました。
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2243
匿名さん
>>2242 通りがかりさん
リビング重視で隣の洋室取っ払って整形な広いリビングを洗濯するディンクスやプレファミリーもいそうですね。
他はクランクリビングがメインですし。
リビングの形状悪いだけで使い勝手良くないと思う方もいそうです。
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2244
通りがかりさん
>>2243 匿名さん
クランクリビングは、ダイニングテーブルとソファとで、ほぼ2部屋として使うのでしょうか。ちょっとイメージがわかなかったので、敬遠してしまいましたが。
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2245
マンション掲示板さん
内廊下が良いのですが、セントラルコートだとどのタイプが人気でしょうか?抽選は避けたいです。
60平米後半から70平米後半で考えています。
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2246
マンション検討中さん
>>2245 マンション掲示板さん
テラス付が人気だろうね。次は上の方。なるべく抽選避けたいなら多分C-60EかFの低層が狙い目。
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2247
検討板ユーザーさん
>>2246 マンション検討中さん
サービスルーム含めた3部屋リビングインをどう考えるかですかね!
キッチンも部屋向いてますしね。
収納豊富なのと、なんと言っても内廊下は良いですね!
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2248
マンション比較中さん
抽選避けたいといってもその人の生活スタイルで使いづらい間取りを選ぶわけにも行かないだろうし悩ましいですね。
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2249
マンション検討中さん
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2250
マンション検討中さん
>>2245 マンション掲示板さん
内廊下がいいですよね、天カセでもないようなので譲れないところだと我が家も考えてます。
うちはC 70 Eを検討してます
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2251
周辺住民さん
パークコート千代田四番町が本日SUUMOにupされました。さすがに千代田区だと手が出ない。
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2252
マンション検討中さん
>>2250 マンション検討中さん
C-70Eは検討しましたが、やはり4畳の部屋が微妙過ぎてやめました。
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2253
マンション検討中さん
うちは陽当たりを考え、東向きを検討しています。
お隣は中学校なので、低中層階でも比較的、陽当たりは良いかと考えているのですが、どうでしょうか?
3、4、5階を検討しています。
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2254
マンション検討中さん
>>2253 マンション検討中さん
うちも東検討していましたがグラウンドの土埃の関係で南にしました
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2255
マンション検討中さん
>>2253 マンション検討中さん
近所に住んでますが、なんかグランド工事みたいのしてますよね。
人工芝とかにもしなるのであれば東もありかなと思います。
東でも北側の部屋だとたぶんグランドから外れるのでそこもありかなと思ってます
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2256
通りがかりさん
>>2255 マンション検討中さん
これは南側の壁の工事です。グラウンドには手をつけないと聞きました。
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2257
匿名希望さん
>>2255 マンション検討中さん
ご近所とのことですが、ここは土埃はすごいですか?
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2258
マンション比較中さん
C-60F、C-70Eはキッチンの向きと冷蔵庫の位置がどうもイマイチなんですよね。
カウンターがああいう向きなのは単身向けの1LDKなんかではときどき見ますけどファミリーには使いづらい感じ。冷蔵庫の位置が食器棚の影みたいなことになっちゃうのは使いづらいんじゃないかと。
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2259
評判気になるさん
>>2254 マンション検討中さん
うちは最上階にする予定なので東でも気にならないです。土埃が気になる方は上の方の階を購入されればいいのでは?
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2260
マンション検討中さん
>>2255 マンション検討中さん
人工芝になることはなさそうな気がします
校庭解放やナイター利用等新宿区の運動施設にもなっているようなので砂のままだと思います
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2261
検討板ユーザーさん
東向きの低層でも学校側にも植栽、マンション側にも植栽が施されてるので、相応に軽減されると思います。
特に北側寄りであれば影響はほとんどないかと思います。
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2262
マンション検討中さん
砂埃に関しては正直住んでみないとなんとも言えませんがここは実質、?1階の高さの造りで全体としても7階までしかないですし、隣のグラウンドとの距離も近いので心配ならグラウンド側はやめた方が無難でしょうか
風向きもあるのでしょうけど窓開ける度に風向き気にするのも面倒ですし、砂埃考えずに窓を開けられる部屋を検討します
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2263
マンション検討中さん
カウンター窓が残念ですが、最近だと逆梁施工が多いので一般的なのでしょうか?
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2264
マンション検討中さん
セントラルコートの西向きテラスは、前の私道の人通りが少し気になりそうかな
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2265
匿名希望さん
>>2264 マンション検討中さん
前の住居は、玄関は向こう側なので、人通りは関係者だけではないでしょうか。植栽もありますし、問題ないような気がします。
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2266
検討板ユーザーさん
セントラルはナロースパンの間取りの悪さが気になりますね。
内廊下の設えってパース等もなく、ブラックボックスなのも気になります。
全体における面積割合も少ないし、高額帯のタイプないから、空調の有無や仕様などがコストカットされてないかも気になるところですね。
契約者の方で仕様等確認された方いるのでしょうかね。
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2267
マンション検討中さん
>>2256 通りがかりさん
あ、そうなんですね!情報有難う御座います
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2268
マンション検討中さん
>>2264 マンション検討中さん
なんか前の戸建てが結構古いのでそこが一番気になってしまってます
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2269
検討板ユーザーさん
>>2268 マンション検討中さん
下手に見える3階、4階よりテラス付の2階の方が植栽やらフェンスがあって良いかもですね。
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2270
マンション検討中さん
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2271
評判気になるさん
過去にグラウンドの隣の物件に住んだことある方いますか?
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2272
マンション検討中さん
>>2269 検討板ユーザーさん
そうかもですね!この辺は治安もいいので1階でも全然いいですよね
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2273
マンション検討中さん
確かに西向きの3階4階では向かいの戸建てが気になるかもしれませんね
東向きなら気にならないかな
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2274
マンション掲示板さん
セントラルの内廊下は当然、空調機能ついてますよね,.?
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2275
口コミ知りたいさん
南ってあまり話題になってないようですが南希望してる方いますか?
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2276
マンション比較中さん
西の戸建て、結構高さがあるんですよね。その西の日銀の寮と比較すると実質3階ではかなりがっつり見えてしまいそう。気にならないくらいとなると実質5階(つまり、ここの6階)以上でないとダメかも。売れ残っている1階テラス付きなんかは正面は自転車用エレベーター棟の壁があるので意外にプライベート感覚になるかも?西日遮られるし。
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2277
マンション検討中さん
西日の暑さ、眩しさがあまり想像できませんが、どんな感じですかね.,
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2278
マンション掲示板さん
>>2276 マンション比較中さん
戸建てに住んでいる人からすると、目の前に部屋がたくさんあるので、戸建ての方が嫌だと思いますよ。
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2279
マンション検討中さん
>>2276 マンション比較中さん
すみません。ここでよく皆さんが西側の戸建ての事を悪く言っておられますが、こちらの側の立場に立てばいきなり隣に大型マンションが建つなんて、本当に迷惑な話になるわけですよね。新しく入居される側なんですからもっと謙虚になりましょう。そもそも戸建ての側の方が先住の新宿区加賀町の人ですからね。戸建ての家のことを小馬鹿にしているコメントが多くて、びっくりしましたので、失礼しました。
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2280
マンション検討中さん
>>2279 マンション検討中さん
小馬鹿にしてるのではなく、高い買い物だからこそ色んな意味でいい条件の部屋が欲しいだけです。ただ、言い方には気をつけるようにします。
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2281
マンション検討中さん
古いとは言ってますが、それは事実ですよね。
別に小馬鹿にしてる人はいないと思いますよ。
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2282
匿名希望さん
こちらには、以前はNTTの大型社宅があったわけですので、いきなり大きな建築物がだったわけではなく、建て替えに近い感覚だと思います。もちろん、解体、施工でご迷惑をかけているのは間違いないことですが。
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2283
検討板ユーザーさん
>>2279 マンション検討中さん
いきなり建つのではなく、建替に近いですよね。
現地見ましたが、社宅時代よりかなりセットバックして建てているので、かなり戸建群に配慮してると思いますよ。
都心なので隣でマンション建ったりは仕方ないですね。
それも承知で戸建を建設されたんだと思いますが。
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2284
マンコミュファンさん
階数と西の戸建てとの関係はしっかり価格に反映されていますので、予算との関係で検討されたらいいと思います。他の方も書いておられるように、古い戸建てが多いことは事実なので、普通に考えれば10年後には多くが建て替わっているかもしれませんね。
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2285
マンション掲示板さん
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2286
マンコミュファンさん
>>2285 マンション掲示板さん
ま、そうかもわかりませんが、いま一軒新しく建て替わってますし、10年20年で何軒かは新築になるような気も。
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2287
マンション比較中さん
西向きについてですが、植栽の成長に伴い2.3階辺りの高さは視線が気にならなくなるように思います。
植栽の種類によるのでしょうが、順調に成長してくれるといいですね。
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2288
匿名希望さん
>>2287 マンション比較中さん
確か2年以内に枯れたら保障してくれるようですね。
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2289
購入経験者さん
建築中の建物は全くセットバックしてませんね。何をご存知でその意見?敷地目一杯建っててみんな驚いてます。地所さんも、借地分もうけ出すためカツカツなんだねと。
旧社宅の図面ご存知ない方や土地のブランドでこの地に入る新参者があれこれ言ってて笑えます。
そうでない方ももちろんたくさんいらっしゃるのであんまり悪く言いたくないし、我がもの顔でない方に住んでいただきたい。この周辺の住民は小学校含めみんな突然入って来る大規模軍団に怯えています…。
自由になんの配慮もなく住民になりきってご意見言われてる方って本当に想像力に欠けますね。
自分たちは入ってくる側で、近所の皆さんは騒音と振動など色々我慢してる中
仲良くして行けたらって前向きにみなさん思っていらっしゃるところ、あまりに利己的なお考えでガッカリです。あれこれ言うのであれば、梅原龍三郎邸宅跡の高級マンションに行かれたらいかがでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2290
評判気になるさん
>>2289 購入経験者さん
このあたりに古くから住んでいる者ですが、新たにご入居される方に対して『新参者があれこれ言っていて笑える』なんて思いませんよ。新しいマンションもこれまでもたくさんできてきましたし、それに対して周辺の住民や小学校が怯えたりというのは聞いたことがありませんね。若い方が増えることは良いことですしね。攻撃的な方は少ないと思います。
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2291
通りがかりさん
>>2289 購入経験者さん
ここで主張しても購入者の層も人数も変わらないでしょうし、腹立てて中傷するくらいなら掲示板覗かないほうがよろしいのではないでしょうか
ここを見て何かあなたにメリットありますか
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2292
マンファンコミュさん
>>2290 評判気になるさん
私はこの界隈は6年くらい(1度転居)ですが至る所で新築マンション建築していますよね
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2293
マンション検討中さん
先に近隣に住んでいたら、何を根拠にそんなに偉いのでしょうか。
購入検討者からすれば、笑える/新参者/軍団/牢屋
のような言葉を平気で使ってる先住民様方の方が
どうかと思いますよ。
購入検討者は「古い」としか言ってませんよね?
話し変わりますけど、旧梅原邸宅ってどこでしょうか。
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2294
匿名さん
放っといてあげなよ。
妬ましさのあまり喧嘩腰に好き勝手なことを言う人はどこにでもいるから。
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2295
マンション検討中さん
廃墟とも、ボロいとも、景色がとも…
書いてあったの読みました。。。
色んな人が居ますからね。
お互いさまでしょう。
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2296
マンション検討中さん
80㎡台ってこの辺りでは広い部類に入るのでしょうか?
それとも平均ですか?
初めてマンション購入予定ですがなかなか情報がなく教えていただけるとありがたいです
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2297
評判気になるさん
周辺の戸建てのことを廃虚と書いているのは市谷加賀町レジデンスをディスってる人だけですね。購入を前提に検討している書き込みには周辺の戸建てを廃虚と表現しているものはありません。
周辺の戸建てをボロい、ボロと表現している書き込みは見つかりません。
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2298
匿名希望さん
>>2297 評判気になるさん
だからお互い様ということで、もうやめなよ。
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2299
匿名さん
>>2289 購入経験者さん
「我がもの顔でない方に住んでいただきたい」って地主でもないのに・・・周辺の土地を買い占めて住む人を選んだらどうですか?そんなお金も権限もないのにすごいものいいですね。
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2300
評判気になるさん
>>2298 匿名希望さん
存在しない書き込みを根拠にお互い様というのはちょっとおかしいかと。
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2301
匿名さん
>>2300 評判気になるさん
この掲示板遡ると確かにありますよ。
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2302
坪単価比較中さん
>>2289 購入経験者さん
敷地目一杯建てなきゃ地所も購入者もみんな損しちゃいます。目一杯効率よく敷地を使ってこそこの価格で売れるわけですから。大きな牢屋ってまだ建ってもいないのによくそんなこと言えましたね…
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2303
評判気になるさん
>>2301 匿名さん
すみません。検索しても出て来なかったので。レス番号教えてもらえますか?
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2304
評判気になるさん
>>2302 坪単価比較中さん
デザイナーの方にもとても失礼ですし、ここを気に入って購入する方々にも挑発的で不快な表現ですよね。何が気に食わなくてそこまで攻撃的な発言をされるのでしょうかね…
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2305
匿名さん
>>2299 匿名さん
別に地主じゃなくたって、近所に善良な人に住んで欲しいという権利はあるよね。なのに、土地を買い占めて住む人を選べとか、飛躍もはなはだしい。あんたみたいなタカビーなおバカさんが事態をややこしくするのよ。
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2306
マンコミュファンさん
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2307
通りすがり
>>2305 匿名さん
第三者ですが…このような投稿をする自身が善良と言えるのでしょうか。かなり喧嘩腰ですねぇ。
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2308
通りすがり
>>2306 マンコミュファンさん
元々住んでらっしゃる住民の方の一部が荒れてるのでしょうか?穏やかではありませんね笑
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2309
匿名さん
>>2307 通りすがりさん
自分自身が善良だなんて一言も言ってないよ
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2310
口コミ知りたいさん
すみません。関係ないんですけど
ここのマンションってペット可ですか?
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2311
匿名
>>2296 マンション検討中さん
平均よりも少し大きい程度だとおもいますよ。
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2312
匿名
>>2310 口コミ知りたいさん
大きさの規定がありますが、小さいのだったら大丈夫だと思います。
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2313
マンション比較中さん
>>2308 通りすがりさん
ここの掲示板はマンション検討してる人しかまずまず見ないんじゃないかな?
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2314
マンション検討中さん
>>2311 匿名さん
そうなんですね
90平米だと広い部類ですか?
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2315
eマンションさん
マンションの潜望は資産価値ですから、購入に際して比較検討されて当然
戸建て住宅しか見えなければ、市ヶ谷の杜や高層階よりは劣る
特段古いだのボロだのそういう馬鹿にする意図はないでしょう
この都心の物件でマンション内のコミュニティすら希薄だろうに新参者とか仲良くとかそういったこともないと思いますけどね
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2316
eマンションさん
>>2314 マンション検討中さん
広いと一般にいわれるかもしれません。そもそも広さは相対的ですし、住む人数、生活の形態などで必要な広さは変わるでしょう。今のお住まいと比較されたら良いのではないですか。大は小を兼ねるのかも知れませんが、ご予算もあるでしょう。広ければ良いというものでもないでしょう。
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2317
検討板ユーザーさん
しばしば近所の住民を名乗る方がいますが、
既にこの辺りに住んでいて、ここに引っ越し予定の方もいるのでしょうか?
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2318
匿名
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2319
口コミ知りたいさん
>>2312 匿名さん
ありがとうございます!そうなんですね。
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2320
匿名
>>2315 eマンションさん
眺望ね。潜るのかい?まあ地階の景色は確かに潜望かも
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2321
通りがかりさん
セントラル、東、西、南だとどこが1番人気なのでしょうか
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2322
匿名
>>2321 通りがかりさん
もう結構売れちゃいましたが一番人気はセントラルじゃないですかね。唯一の内廊下なので
西向きも低層に単価に低めのがありここが2番人気かな
南は単価高いですが南向きこだわりの方と大きい部屋がほしい人に売れてるのかなと。あとは市谷の杜ビュー
東向き人気は微妙な気がしますが、夕日より朝日がほしい人、上層階は校庭の先に少し街が見える形の眺望なので杜ビュー以外では一番良い気がしますね。ただ校庭の砂ぼこりが未知数のため人気度は一番低いかもしれません。
とはいえ、方角ごとの価格付けが上手いのがそこまで偏りなく満遍なく売れてるような感じがします。
私は東向きにしました。抜けた先の眺望が好みだったのと外で洗濯物干さないので砂ぼこりはあまり気にならないかなと思ったためです。あと南はやっぱ高いので。
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2323
eマンションさん
>>2322 匿名さん
東向きの部屋の抽選はずれました
絶妙な価格設定ですよね
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2324
マンコミュファンさん
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2325
マンション検討中さん
>>2323 eマンションさん
抽選なんですね!他も抽選になってるところって多いのですか?
あと検討中の方に伺いたいのですが、みなさん長く住まわれる予定ですか?
我が家は半永住的に暮らしたいと思っています。
長く住まわれる予定の方が多いと安心です。
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2326
マンション掲示板さん
>>2325 マンション検討中さん
10年以内に売り抜けたいと思っています
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2327
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
テラス付、ルーバル、最上階角部屋に抽選が多いです。私は半永住予定です。その安心の根拠は私にはよかわかりませんが。
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2328
マンション掲示板さん
うちも永住予定ですが部屋選択を間違えたかもしれません
ここ見るまで気付かなかったのですが家族4人80平米台だと狭いんですね‥‥
完全にリサーチ不足でした
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2329
検討板ユーザーさん
>>2328 マンション掲示板さん
4人部屋の最低は50平米とされているので、生活はできます。
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2330
匿名さん
>>2328 マンション掲示板さん
子どもが大きくなると多少の手狭感はあるかもしれませんが、さほど問題無いと思いますよ。いずれ子どもも独立して家を出るでしょうから、永住予定ならば尚のこと。
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2331
マンション検討中さん
セントラルも南の中階までも既にオプション間に合いませんので今後は難しそうですね。
購入者ですが、東西南北関係なく、各購入者のニーズと優先順位に合った部屋が人気なのかと思いました。
坪単価、価格のグロス、間取り、平米数、ハーバル付きテラス付き、内廊下、眺望など。
この向きは絶対的に人気無い、という向きがなく東西南北いずれも魅力ある、また価格設定されているのがこの物件の良いところかと思いました。抽選外れた場合は違う向きを検討していたので。
またこちらは実需のファミリーが多そうで、短期と言っても5年から10年?
落ち着いたコミュニティになりそうな印象を受けています。
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2332
匿名
>>2328 マンション掲示板さん
70は狭いですが、80あれば大丈夫だと思いますよ。
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2333
評判気になるさん
>>2324 マンコミュファンさん
1階は全地下ですよ。2階が半地下。
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2334
マンコミュファンさん
なぜ面積の話が繰り返されるのかわからん。狭い広いは感覚であって人に聞いてもどうしようもないとおもうのだけど。いまの住まいの面積と自分の広い狭いの感覚、自分が検討している部屋の面積を比べるしかないだろ。
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2335
マンコミュファンさん
>>2334 マンコミュファンさん
承認欲求が強いのでしょう。ヤドカリさんみたいに、ご自身でで考えた方が良いと思います。
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2336
検討板ユーザーさん
このマンションは湿式だと内法面積は狭くなりますかね。
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2337
マンション比較中さん
感覚は人それぞれですもんね。間取り形状による使い勝手や工夫とかならいろんな人の意見を聞くのも参考になるでしょうけど。
今住んでいるところと比較するとか住宅展示場などでシミュレーションしてみるとかして自分で判断するしかない。
収納をどの程度必要とするかとかどこを広めにしたいだとかいろいろなことを総合してそれぞれに判断するしかないことなので単純に面積だけで一般に論じるのは無理があるでしょう。
自分がどうしたいのかが最も重要で他人と比べる必要なんかありませんし。
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2338
マンション掲示板さん
スーモで先着順の間取りが減り、新しい間取りが追加されていますね。
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2339
匿名
>>2335 マンコミュファンさん
承認欲求???どのような意味でしょうか?
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2340
匿名
>>2337 マンション比較中さん
一般論で答えておけば良いかと思いますよ。
個人の感覚や整理の仕方なんて人それぞれですし、そこまでの回答は求められていないと思います。
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2341
通りすがり
>>2331 マンション検討中さん
オプションてもう間に合わないんですか!?知らなかった( ; ; )
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2342
マンション比較中さん
>>2341 通りすがりさん
コロナで販売スケジュールが遅れたため、建設が早い部屋はオプション選べなくなりました。
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2343
匿名さん
>>2342 マンション比較中さん
なるほど!コロナの影響がこんなところに・・・ありがとうございます。
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2344
名無しさん
>>2341 通りすがりさん
無償セレクトとビルトイン以外のものはまだ選べますけどね
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2345
マンコミュファンさん
>>2344 名無しさん
それってドレスアップオプションのことですよね。選べる、とは言えないのでは?
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2346
マンコミュファンさん
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2347
通りすがり
>>2344 名無しさん
そうなのですね!情報ありがたいです^ ^
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2348
eマンションさん
>>2345 マンコミュファンさん
オプションは選択肢という意味なので、選べると言っても問題ないのでは。
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2349
マンコミュファンさん
>>2348 eマンションさん
ドレスアップオプションは、基本的に完成した住戸への飾り付けですよね。
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2350
検討板ユーザーさん
このスレで昔、ここよりヴィークコートが良いと言い、ヴィークコートを考えていると言ってた方いましたが、結局やめましたか?
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2351
匿名
そうなんですか、オプションないと新築の楽しみ無くなっちゃいますね。
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2352
マンコミュファンさん
>>2350 検討板ユーザーさん
そのまま、suumoに掲載されていますね。
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2353
マンコミュファンさん
>>2351 匿名さん
この時点で、セントラルコートは1-7階、ウエストコートの2ー4階、サウスコートの3階がアウトですね。少し値引きとかしてもらえるのでしょうか?
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2354
通りがかりさん
>2353 マンコミュファンさん
オプションなくても欲しい人はいますので、値引きはないでしょう。長く売れ残る時のみかと。
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2355
匿名希望さん
8月末までの予約を受け付けているようです。すでにかなり埋まっているのは、席数が限られているのでしょうか。
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2356
マンコミュファンさん
>>2355 匿名希望さん
2次の要望書提出などの期限があるためでしょうね。
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2357
マンション検討中さん
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2358
評判気になるさん
西日を受けることになるから相対的には不人気でしょう。それはどこのマンションでも同じ。
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2359
名無しさん
>>2357 マンション検討中さん
西の上層、余っていましたか?
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2360
マンション検討中さん
>>2357 マンション検討中さん 西は新宿高層が見えますよね
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2361
マンション掲示板さん
>>2360 マンション検討中さん
何階以上から新宿高層が見えそうですか?
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2362
匿名さん
>>2361 マンション掲示板さん
ザセンターに隠れて何も見えないですよ。
MRで眺望写真見せてもらえます。ただ、角度固定なのでもしかしたらラッキーあるかもです
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2363
eマンションさん
契約してきました。入居予定の方よろしくお願いいたします。竣工までに全部売り切れることを祈ります。
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2364
マンション掲示板さん
今週も先着順の進みがありそうですね。
今日までで5割まで契約いきそうですね。
現在物件概要で見る感じ、先週末時点で一期一次と合わせて109戸でしたので。
今月末から一期二次の登録も始まりますので、進みが早いですねー
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2365
マンション検討中さん
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2366
匿名希望さん
>>2364 マンション掲示板さん
1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸
1期1次後の先着
7月13日時点 先着順、残28戸
8月3日時点 先着順、残19戸
1期2次販売戸数未定
と把握してましたが、8月7日時点で、先着残り9戸までいきましたか?
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2367
通りすがり
モデルルームも大盛況だったので売り切るのも早そうですね。
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2368
eマンションさん
>>2366 匿名希望さん
公開情報から見るに現時点で99戸販売済み、契約見込みも入れて100超えるかなと言う勢いですね。
投資っぽい人を避けつつ(倍率の激しい偏りなく)実需の層に満遍なく売れてる感じでなかなか良い調子ではないでしょうか。まだ2次も始まってないのにこれは良いことです。
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2369
マンション検討中さん
抽選となった住戸に傾向はあるのでしょうか?(テラス付、低価格帯、南向き等)
住戸それぞれに特徴があるため偏りにくい印象があるのですが…
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2370
匿名さん
>>2369 マンション検討中さん
低層階テラス付き、グロス安3LDK、平米数の大きい4LDKあたりですね
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2371
マンション掲示板さん
>>2370 匿名さん
物件概要見ていて南角の80平米が気になったのですが、逆に売れ残っているのが不思議です
素人目では平米数も大きく眺望も良さそうな部屋が残っているとワケありなのかなと決断出来ずにいます
ご意見聞かせてもらえるとありがたいです
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2372
マンション検討中さん
>>2370 匿名さん
ありがとうございます。
2次から参戦予定なので参考にします。
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2373
マンション掲示板さん
>>2369 マンション検討中さん
確か東向きフルバルコニー66平米中住戸も3倍の部屋あった気がします。
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2374
匿名希望さん
>>2371 マンション掲示板さん
4階の部屋でしょうか。実質3階ですので、西側は住戸があるのではないかと思います。あとは億を超えるから、でしょうか。カウンターキッチンではないのも引っかかるのかも知れません。
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2375
匿名希望さん
>>2373 マンション掲示板さん
7階でしたね。その2つ隣も埋まったようですね。
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2376
口コミ知りたいさん
>>2371 マンション掲示板さんhttps://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_054/...
この部屋S-80B1でしょうか?人気のタイプの一つだと思いますよ。1億超えのため選べる人が少ないことが理由かと思います。
また3階の部屋は、無償セレクト・ビルトインの期限が過ぎており、1億出せてこだわりのある人は、あえてここではなく、南側上層階など他を選ぶのかと思います。
その他懸念点を考えてみましたが、
カウンターキッチンではない。
80平米の南側でみると、バルコニーが、S-80Dタイプと比べて若干小さい。
洋室2部屋リビングインとなっている。
角部屋のため内法面積が小さくなる。S-80Bタイプの洋室3、洋室2は、柱があり、置く家具が限定される。(他の間取りS-80Dの洋室は綺麗な長方形のため使いやすい)
などでしょうか。
しかし、物入が多いですし、全部屋に窓があることから、良い部屋タイプだと思いますよ。
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2377
マンション比較中さん
S-80B1はカウンターキッチンにして洋室3をリビングと一つにして使いたいと考える人が多そうですね。まずは7階のS-80B2を考えているのかも知れません。ここは赤枠ですが2期になるんでしょうか。
ところで、最上階は暑いってのは最近のマンションでもあるんでしょうか?
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2378
口コミ知りたいさん
カウンターキッチン人気なんですね!
うちはキッチンがごちゃつき生活感丸出しなタイプなのでオープンじゃない方が部屋が綺麗に見えるかなとか考えちゃいました
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2379
マンション掲示板さん
南角の80平米についてアドバイス下さった皆様ありがとうございます
自分では気がつかなった点もあり大変参考になります
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2380
匿名
>>2379 マンション掲示板さん
ライバルですね。11500万の部屋ですよね。
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2381
匿名希望さん
>>2377 マンション比較中さん
最上階は、夏は暑いでしょう。電気の家計簿みたいな資料もそれを裏付けていたと思います。
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2382
マンション検討中さん
>>2373 マンション掲示板さん
66平米の3LDKですよね。
間取りがキレイでグロス価格も安く狙い目かなと思うのですが、みなさん考えることは同じですね。。
2次以降に同じ66平米の住戸は残っているのでしょうか?
ご存知でしたら教えてください。
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2383
匿名希望さん
>>2382 マンション検討中さん
青枠が1件あったと思うのですが、不思議なことに物件概要を見ると66平米は無いことになっています。
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2384
評判気になるさん
物件概要には現在売り出していない部屋のことは載せていないだけなんじゃ?
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2385
匿名希望さん
>>2384 評判気になるさん
なるほど、すると66平米は1戸で希少ですね。南角部屋は4階かと思ったら3階でした。実質2階ですから、西側眺望や地域のゴミ収集所を気にされているのかも知れませんね。
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2386
匿名希望さん
>>2385 匿名希望さん
訂正です。赤枠も1戸ありましたので、計2戸ですね。いずれにしても希少です。
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2387
マンション検討中さん
>>2382 マンション検討中さん
イースト66平米は、キッチンのシンクサイズが65センチであることに許容できれば非常に良いと思います。(他の多くのシンクサイズは80センチ)
あとは、校舎側なので、皆さん気にされるグラウンドの土埃のリスクはあります。ただし、E-60D1タイプ自体比較的北側なので、影響はあまりないかもしれません。
228は歩行者と同じ目線、628は視界が抜ける感じだと思います。
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2388
マンション掲示板さん
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2389
マンション比較中さん
バルコニーがあること自体よりも使いやすい間取りになることが利点なんじゃないのかな。100平米超で各部屋それぞれ広々としてるなら別だけど、そうでない場合は部屋の配置によって同じ平米数でも使いやすさや感覚的な広さが違ってくる。あまり広くないクランク型のLDが相対的に不人気なのはそういうことだろうと思う。
話題に出ている66平米も平米数に比べて使いやすく広く感じる間取りになってるし、リビングと隣の洋室を繋げて使おうという場合にも適したものになっていると思う。
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2390
匿名希望さん
>>2389 マンション比較中さん
私は洋室2が少し細長い気がして回避しました。イーストコートの各部屋は、少しずつ広さにバリエーションを持たせてあり、自身の要求と価格に応じて選びやすいように思います。
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2391
マンション掲示板さん
>>2388 マンション掲示板さん
庇の効果もあるから、ハーフバルコニーの南、西の部屋はバルコニーなし側の部屋は暑いだろうね。
雨だと換気窓も開けられないし。
何より間取りがヘンテコになる。
自宅売却時にバルコニー分奥行きを感じないから、内覧者はフルバルコニー部屋と比較して狭く感じてしまう。
全部実体験なので、主観もあるので、要は好みの問題ということで、気にしない人は気にしないし、気にする方は、一度ハーフバルコニーの中古マンション見学された方が良いかと。
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2392
マンション掲示板さん
66平米フルバルコニー部屋は東に縦2列のみという物件内での希少さ故に既に一期二次用と第二期用に残していた2部屋以外は既に第一期一次で倍率つく住戸もありながらの完売。
しかも東の中でも北側に寄ってるからグランド問題も相対的にリスク抑えられるし、ニーズはあるんだろうなということが伺えますね。
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2393
マンション検討中さん
イーストの77の3階がが一期で売れ買ってるようですが、なぜでしょうか。
3階といっても2階。
眺望が悪いからでしょうか。
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2394
名無しさん
>>2393 マンション検討中さん
どの部屋番号かわかりますか?
グラウンドの照明と重なるところであれば、避けることも想定されますが。
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2395
匿名希望さん
>>2391 マンション掲示板さん
実際、ハーフバルコニーもフルバルコニーもバルコニー部分を含めると広さは同じで、専有部分が広いか狭いかの違いですけどね。バルコニー分奥行きを感じられなくても、その分部屋が広いわけで、ハーフバルコニーが特別狭いとは感じないのではと私は思います。
ハーフバルコニーは、モデルルームがそうですよね。
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2396
匿名さん
>>2395 匿名希望さん
専有部分以外の実利用可能面積で考えると、フルバルコニー住戸もそうですが、テラス、ルーバル住戸は実利用面積増えてコスパ良いですね。
ただ、ルーバル住戸は価格に反映されてますが。
フルバルコニープランのメリットはリビングの形状が良く、家具配置し易いことでしょうね。
洋室3をウォールドアにするセレクトプランにすれば可変性も叶えられますし。
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2397
匿名希望さん
>>2396 匿名さん
なるほど。ハーフバルコニー分、得をしているという考え方ですね。リビングも、クランク型になりにくいと。
セレクトプランは、フルバルコニーに限らないと思いますが。
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2398
評判気になるさん
66平米の部屋、洋室の形状悪くて使いにくくないですか?スパンが狭すぎなんですかね。
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2399
マンション比較中さん
66平米なんですから何もかもってのは無理でしょ
細長いけど書斎とかなら悪くないかも
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2400
マンション掲示板さん
クランクリビングって結構広さないと、家具置きづらいよね。
特に70平米前後のやつ。
クランクリビングなら70平米後半ないと辛い。。
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2401
マンション比較中さん
>>2391 マンション掲示板さん
どうだろう。。日銀もそこそこの高さあるから、日陰は出来るかと。
場所によるけど。
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2402
検討板ユーザーさん
セントラル西向き68、69の間取りなんですが、あちらの方がクランクリビングより間取り悪くて家具置けないと思うけど。
だってリビングの片側はほぼ洋室への歩行導線ですやん!
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2403
マンション掲示板さん
>>2402 検討板ユーザーさん
壁側に配置すれば特に問題ないように思いますけど
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2404
マンション検討中さん
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2405
検討板ユーザーさん
>>2403 マンション掲示板さん
テレビとソファとダイニング置けますかね?
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2406
匿名希望さん
>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。
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2407
匿名さん
>>2402 検討板ユーザーさん
オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。
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2408
マンション掲示板さん
>>2407 匿名さん
洋室が1つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか?
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2409
匿名希望さん
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2410
マンション検討中さん
間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。
子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。
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2411
eマンションさん
今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。
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2412
匿名さん
>>2410 マンション検討中さん
間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。
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2413
マンション検討中さん
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2414
匿名さん
>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。
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2415
匿名さん
>>2414 匿名さん
今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。
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2416
匿名希望さん
>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。
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2417
匿名希望さん
>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。
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2418
匿名希望さん
>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。
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2419
マンション比較中さん
>>2415 匿名さん
同じく!10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね!
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が15時から17時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。
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2420
匿名さん
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2421
検討板ユーザーさん
ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。
とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。
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2422
マンション比較中さん
市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。
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2423
匿名希望さん
>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。
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2424
周辺住民さん
>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては?明らかに新築は割高ですよ。
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2425
マンション検討中さん
夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです
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2426
匿名
>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。
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2427
マンション掲示板さん
すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか?
日当たりに関係しますか?
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい
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2428
マンション検討中さん
>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます
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2429
評判気になるさん
>>2426 匿名さん
どこまで検討されました?売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。
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2430
匿名
>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。
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2431
匿名希望さん
>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。
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2432
マンション検討中さん
市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。
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2433
検討板ユーザーさん
今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。
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2434
マンション掲示板さん
>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした?
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2435
マンション掲示板さん
>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか?青枠からも供給されますか?
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2436
マンション比較中さん
ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。
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2437
検討板ユーザーさん
>>2434 マンション掲示板さん
見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。
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2438
マンション検討中さん
>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。
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2439
マンション掲示板さん
>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。
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2440
匿名希望さん
>>2436 マンション比較中さん
現地1周してみても、かなりの存在感となりそうですね
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2441
検討板ユーザーさん
>>2439 マンション掲示板さん
そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。
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2442
匿名さん
他が(所有権ばかりだが)結構高い(坪500万円前後以上)から、ここに群がっている感じですね。
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2443
マンション掲示板さん
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2444
マンション比較中
所有権のマンションだって70年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。
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2445
マンション検討中さん
定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。
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2446
マンション検討中さん
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2447
名無しさん
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2448
匿名希望さん
>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。
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2449
匿名希望
>>2444 マンション比較中さん
確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。
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2450
マンション検討中さん
都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。
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2451
評判気になるさん
>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。
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2452
マンション掲示板さん
>>2450 マンション検討中さん
最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。
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2453
マンコミュファンさん
>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。
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2454
マンション検討中さん
まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。
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2455
匿名希望さん
>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね?どこと比較されたのでしょうか。
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2456
名無しさん
>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります?
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2457
匿名希望さん
>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。
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2458
マンション掲示板さん
ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね?
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2459
マンション掲示板さん
>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね
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2460
マンション掲示板さん
駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。
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2461
マンション検討中さん
こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。
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2462
マンション掲示板さん
>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。
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2463
マンション検討中さん
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2464
マンション掲示板さん
自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない?
ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。
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2465
通りがかりさん
地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの?
一丁目はDNPの町?
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2466
匿名希望さん
>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは?
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2467
マンション検討中さん
近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。
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2468
匿名さん
ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。
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2469
名無しさん
>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…
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2470
マンション検討中さん
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2471
口コミ知りたいさん
>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。
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2472
マンション検討中さん
>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。
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2473
匿名希望さん
>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。
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2474
口コミ知りたいさん
>>2465 通りがかりさん
あとは西側戸建も1丁目です。市谷加賀町1丁目は、21世帯38人の人口のようです。
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2475
匿名
>>2473 匿名希望さん
一丁目はDNPのお陰で環境が素晴らしく良くなりました。
DNP様様です。
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2476
検討板ユーザーさん
車の保有率どのくらいでしょうかね?
駐車場も世帯数に対し20%くらいしかないので、抽選になりそうだと危惧しています。
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2477
マンション検討中さん
子供の習い事だと市ヶ谷周辺が多いのでしょうか?
近くにDNPのスポーツセンターもありますが。
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2478
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
現在建設中のDNPは工場兼事務所なので工場が再開されどのような影響を受けるかという懸念はあると思います。
前は広大な工場でしたからね。
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2479
マンション検討中さん
>>2473 匿名希望さん
近所だけど聞いたことないわww
ま、帝国だけどね。
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2480
匿名希望さん
>>2479 マンション検討中さん
ま、土地はNTTで良かったですね。DNPではなく。
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2481
匿名さん
>>2471 口コミ知りたいさん
ここは若めのファミリー層が多そうだけど。
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2482
マンション検討中さん
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2483
口コミ知りたいさん
>>2482 マンション検討中さん
若い人も年配も独身もそれぞれいる感じでしたよ。
ファミリーは、0歳1歳の子供連れが多いものの、中学生小学生の家庭もいました。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そんな感じですよね。
私の印象もそんなで若めって印象がなかったから。
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2485
通りすがり
>>2482 マンション検討中さん
我が家は30代前半のファミリーです
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2486
匿名希望さん
>>2482 マンション検討中さん
我が家は70代後半のファミリーです。
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2487
評判気になるさん
南向きが年配の方の永住目的が多く、東の低層階はファミリーが多いと営業の方が言っていました
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2488
名無しさん
20代前半、夫は30前半、子は未就学です。
以前20代と書き込まれていた方いらっしゃったけど同じくらいですかね?
現在もこのエリア住まいですが、20代ママなかなかいないので良ければ仲良くしてください
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2489
マンション掲示板さん
>>2488 名無しさん
若いですね。最年少ではないでしょうか。
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2490
マンション掲示板さん
>>2488 名無しさん
うちは30代前半で東エリアです
よろしくお願いします
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2491
匿名
お若いのにお金を沢山お持ちの方が沢山いるのですね。凄いです。
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2492
通りすがり
>>2490 マンション掲示板さん
同じく東、30代前半、未就学児がいます。よろしくお願いします
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2493
通りすがり
>>2488 名無しさん
専業主婦だと嬉しいです。同年代は希少ですよね。
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2494
匿名希望さん
>>2488 名無しさん
このエリアは、子どもの遊び場は多いですか?
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2495
匿名希望さん
うちは、70代、40代、10代で東ですね。基本ファミリーがほとんどと思いますねど、ファミリー以外ですと単身でしょうか?
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2496
マンション掲示板さん
>>2456 名無しさん
近隣に住んでますが、東京駅も新宿駅も2時間無料の公益駐輪場があり、30分こがずに行けるので子連れには重宝しましたよ。
最近は駅近に自転車置き場が整備されているので
どこへでも自転車で行けますよ。
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2497
マンション掲示板さん
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2498
マンション検討中さん
>>2496 マンション掲示板さん
それは朗報!いい情報ありがとうございます。
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2499
マンション掲示板さん
>>2477 マンション検討中さん
DNPの水泳クラブは低年齢から入っていないと空き待ちの状態です。特に土日は激戦でした。
市ヶ谷幼稚園はほとんどのお子さんが塾通いされていると、通園されていたママ友に聞きました。市ヶ谷より飯田橋の方が坂がゆるやかで通いやすいですよ。
大手ピアノ教室だとバスで新宿、新宿御苑の辺りまで行かれてる方が多いです。
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2500
マンション掲示板さん
>>2499 マンション掲示板さん
下手したら年単位で待つと言いますからね。今から予約したら入居時に水泳クラブに入れるのではないでしょうか。
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