eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
マンション掲示板さん
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1002
マンション検討中さん
要望書複数出てるところでも今回値段下がった部屋ってあるんですかね?
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1003
マンション掲示板さん
>>1002 マンション検討中さん
そんなことはないのではないですか?
要望書期限直前にMR行きましたけど、その時教えてもらった金額は、今回の価格表と全く一緒でしたよ
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1004
マンション検討中さん
赤枠以外と青枠以外で登録されてない部屋ってどのくらい残ってるんでしょう
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1005
匿名希望さん
>>1004 マンション検討中さん
まだ、たくさんあります。今日で埋まるのではないですか。たた、少なくとも9部屋は登録されないようです。
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1006
マンション検討中さん
>>1005 匿名希望さん
その9部屋は登録締め切った時点で赤枠扱いになるのか青枠扱いになるのか気になります
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1007
マンション検討中さん
ウェリスを検討できる方ならここを選ぶのはちょっと違いすぎるので
理解に苦しみますね。あちらなら抽選にもならないでしょう。
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1008
マンション掲示板さん
おはようございます
今日登録予定のみなさん多そうですね
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1009
マンション掲示板さん
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1010
匿名希望さん
-
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1011
匿名希望さん
>>1009 マンション掲示板さん
今日が終わらないとなんとも言えないのでは。今から登録ですか?
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1012
マンション検討中さん
8000万以下は比較的全て要望書入り売り出されていますが、8000万以上は要望書入ってない部屋も多いですね。
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1013
検討板ユーザーさん
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1014
匿名希望さん
赤枠住戸は、2次登録の対象にはならないとのことでした。
-
1015
マンション掲示板さん
>>1014 匿名希望さん
え!?
そうなんですか?
厳しいですね
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1016
評判気になるさん
>>1014 匿名希望さん
そうなんですか?私聞いた時は、再抽選時赤枠からも選択可能と聞きましたよ。
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1017
マンション掲示板さん
抽選落ちの場合、赤枠から選べないとなると2次にエントリーするしかないんですかね
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1018
マンション掲示板さん
>>1016 評判気になるさん
赤枠から選ばせて欲しいですよね
担当者によって違うんでしょうか‥‥
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1019
評判気になるさん
>>1017 マンション掲示板さん
そもそも要望書が出ている部屋のみ売り出されているため、基本的には全て埋まるはずで、再抽選時、赤枠から選べないのであれば、わざわざ抽選会に行く意味ないと思いますけどね…。
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1020
匿名希望さん
>>1019 評判気になるさん
私もそのように思いますが、赤枠には値段がついていませんので、選べないようです。2次登録の対象は9戸プラスアルファですね。
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1021
マンション掲示板さん
>>1019 評判気になるさん
そうですよね‥‥
赤枠から選ばせてもらいたいです
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1022
マンション検討中さん
第一期完売って出したいでしょうから要望書が出ていない部屋は今回売り出してないんでしょうね
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1023
マンション検討中さん
思いの外、要望書出したのに申し込みが入らない部屋が多いので、方針を変えたんですかね。
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1024
マンション掲示板さん
-
1025
マンション検討中さん
>>1020 匿名希望さん
9戸+アルファの、アルファとはなんですか??
-
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1026
マンション掲示板さん
>>1023 マンション検討中さん
実際申し込みが入るか入らないかなんて最終日までわからないのに‥‥
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1027
マンション検討中さん
>>1024 マンション掲示板さん
テラス希望とかの人は、赤枠から選べないと再抽選時候補ないと思いますが…。
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1028
検討板ユーザーさん
ちなみに、明日は、再々抽選まで予定されていると聞きました。
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1029
マンション掲示板さん
再抽選って赤枠を対象にしてもらえないと選択肢がないんだから再抽選意味ないですよね
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1030
検討板ユーザーさん
>>1029 マンション掲示板さん
明日抽選会参加されますか?
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1031
マンション掲示板さん
>>1030 検討板ユーザーさん
赤枠が候補にならないんだったら行っても意味ないですね
抽選に行くメリットは再抽選に参加できるということだったので
-
1032
検討板ユーザーさん
>>1031 マンション掲示板さん
コロナにかかるリスク高まるだけですしね
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1033
マンション検討中さん
-
1034
匿名希望さん
>>1025 マンション検討中さん
今朝の時点で、未登録が48戸、本日39組が登録予定とのことですので、9戸プラスアルファです。
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名希望さん
39組も!?
かぶる気がしてきました。。
要望書提出してない方が今日新規で登録する可能性もあるんですかね
-
-
1036
検討板ユーザーさん
>>1034 匿名希望さん
抽選対象、何戸あるかなどは、担当者言ってました?
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1037
匿名希望さん
>>1036 検討板ユーザーさん
少なくとも5戸はあるようです。
-
1038
マンション検討中さん
-
1039
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
人気の部屋とそうでない部屋で大きく分かれるんじゃないかと予想しています。バルコニー付き、テラス付きは1期でハズレた方や投資家の方が集中して相当高倍率になるんじゃないかと。
-
1040
検討板ユーザーさん
>>1039 マンション検討中さん
1期でも、805?209の列、821?225の列など、要望書出ていない場所が多くありますよね。
だいたい、8000万以上する、特徴なしの部屋ですが、それらは最後まで残りそうですね。
東と西の8000万未満、バルコニー付き、テラス付き、南側は、人気ですぐ埋まるのかと思っています。
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1041
検討板ユーザーさん
>>1038 マンション検討中さん
今まで予約できていない人が参入してきますからね。
いつ実施するかにもよりますが、倍率上がるのではないでしょうか。
-
1042
マンション検討中さん
-
1043
マンション掲示板さん
先ほど登録してきました。810が1番人気でしたね。
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1044
マンション検討中さん
>>1043 マンション掲示板さん
どのエリア登録しましたか?
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1045
マンション掲示板さん
-
-
1046
マンション掲示板さん
>>1037 匿名希望さん
先ほど登録した際に聞いたときには、抽選は20戸超える感じのこと言ってましたよ。
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1047
匿名希望さん
>>1046 マンション掲示板さん
そうですか。私は倍率の高いところしか聞かずそれは4件で、自分も含めて5件と書いたのでした。20件超ですか、明日は長い午前中になりそうです。再登録も厳しそうですね。
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1048
マンコミュファンさん
今日の午前中、現地見てきましたが、同じように見学している人多いですね。
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1049
通りがかりさん
-
1050
匿名希望さん
>>1049 通りがかりさん
連絡は頂きました。35戸ほど未登録があるようです。
-
1051
通りがかりさん
>>1050 匿名希望さん
今日登録した人は、空いているところではなく、重ねてきた人が多いということですね。
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1052
匿名さん
-
1053
マンション検討中さん
抽選無しで決まりました。このまま購入すると思います。よろしくお願いいたします。
連絡の電話を受けたのは私ではないのですが、明日、ものすごく忙しくなるらしいとのことでした。
-
1054
マンション検討中さん
>>1043 マンション掲示板さん
810が倍率9倍だそうですね
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1055
匿名希望さん
-
-
1056
マンション検討中さん
>>1053 マンション検討中さん
我が家も抽選なしで決まりました。
よろしくお願いします。
明日は抽選なので行かなくていいんですよね?
どういう方がいらっしゃるのか気になる気もしますが。
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1057
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
重要事項説明会などで、見ることできると思います。
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1058
マンション検討中さん
本日午前中に締め切っているそうです。
一期で割と埋まっていると聞きました。
一期分だけで考えると、抽選と抽選なしと未登録でだいたい3割ずつって感じですか?
-
1059
匿名希望さん、
>>1058 マンション検討中さん
午後5時までというのは違ったのですか?
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1060
マンション検討中さん
>>1059 匿名希望さん、さん
5時のはずです。
そして私はまだ営業から電話きてません。抽選は間違いないんですが、何倍なのか気になる…
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1061
匿名希望さん
>>1060 マンション検討中さん
私もです。既にメールで連絡ある人は後回しでしょうか
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1062
マンション検討中さん
17時のはずですよね。午前中と聞こえたのは聞き間違いだったのかな。失礼しました!
お電話のうしろでも他の方が話している様子が伝わるほどお忙しそうでしたので、いずれかかってくるのかと。
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1063
匿名希望さん
>>1062 マンション検討中さん
先ほどかかってきました。。2倍です。
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1064
マンション検討中さん
-
1065
マンション検討中さん
-
1066
マンション検討中さん
-
1067
マンション検討中さん
>>1066 マンション検討中さん
再抽選時、登録可能な部屋番号です。
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1068
匿名希望さん
>>1065 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます。当たったら、そのまま契約、外れたら2次に回ります。
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1069
名無し
>>1068 匿名希望さん
どうやら13日から、先着順で売り出しもあるみたいですよ。赤枠からも少しずつ販売の可能性があるようです。
赤枠でほしいところあるのであれば、2次ではなく、13日からの先着に回ったほうがよいかと。
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1070
マンション検討中さん
-
1071
マンション検討中さん
-
1072
匿名希望さん
>>1069 名無しさん
それは初めて知りました。ありがとうございます。
-
1073
匿名希望さん
>>1071 マンション検討中さん
セントラルの一部は締め切られていますね。私の考えているのは、リビングとつなげて使える部屋の床暖房とコンセント増設です。エアコン、カーテン、食器棚、風呂の手すりは、見積もりだけ頂いて参考にしようと思っています。
-
1074
マンション検討中さん
-
1075
匿名希望さん
>>1074 マンション検討中さん
何倍ですか?2倍でも、確率が1/2になったわけで、それなりにショックです。いま、他の部屋を検討しています。
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1076
マンション検討中さん
-
1077
匿名希望さん
>>1076 マンション検討中さん
1階テラス付きですね。ここはテラスが広いですから人気がありますね。
-
1078
マンション検討中さん
-
1079
マンション検討中さん
>>1077 匿名希望さん
一階テラスって沢山あると思うんですけど、そんなに集中したのってどこですか?東のワイドなとこですか?
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1080
マンション検討中さん
>>1073 匿名希望さん
締め切りが早いですよね。待ってくれても良いのに。
エアコンってオプションリストにありましたか?
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1081
マンション検討中さん
>>1080 マンション検討中さん
たぶんコロナで販売が遅れた影響ですね
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1082
マンション検討中さん
1071 マンション検討中さん
うちは下の方の階でコロナで販売が遅れた影響でオプションは付けられません。やたら高額なのでほとんど付けなかったと思いますけど。
食器棚はシステムキッチンと合っていた方が良いので付けるつもりだったんですがどこか作ってくれるところを探すことになるかなと思っています(洋室の壁に棚を作り付けで作ってもらうつもりでいたので元々どこか探すつもりでしたけど)。
-
1083
匿名希望さん
-
1084
匿名希望さん
>>1080 マンション検討中さん
すみません。エアコンは、ドレスアップオプションですね。
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1085
匿名希望さん
>>1082 マンション検討中さん
私は洗濯機上にも棚が欲しいです。
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1086
匿名希望さん
>>1078 マンション検討中さん
は、2戸うまり、1戸要望書あり登録なし、2戸赤枠ですね。
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1087
マンション検討中さん
>>1082 マンション検討中さん
オプションの商品ネットで調べると、オプション価格はだいたい定価の2倍なんですよね。
入居後に個人で取り替えた方が良いのではと思ってしまいます。
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1088
マンション検討中さん
リビングと隣の洋室は壁を取り払って繋げて使うつもりでしたがそれも要望できなくなりました。でも、自由な変更が出来なくなった代わりに、壁がスライディングウォールに変更になっています。変更のついでに収納スペースが作られたので怪我の功名になりました。
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1089
マンション検討中さん
1087 マンション検討中さん
新築での変更なのにコンロとかトイレとか差額じゃないような価格になってますしね。
IHクッキングヒーターなんて、ちょっと信じられない価格。200Vコンセントを自分で新たに工事してもらうのっていくらくらいなんだろう?
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1090
匿名希望さん
セントラルコートは内廊下ですが、イーストコートとウエストコートの間には仕切りがあるのでしょうか?1階には自動扉の様なものが見えますが、2階以上には見当たりません。一方、パークサイドエントランスからは風除室まであります。ご存知のかたがおられましたら、教えてください。
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1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名希望さん
1階、2階からはイーストコートとウエストコートは行き来できますが、3階以上はできないのでは。
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1092
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
3階に屋根がありますよね。そこの箇所の話ではなく?
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1093
マンション掲示板さん
-
1094
匿名希望さん
>>1091 マンション検討中さん
ごめんなさい。3階以上は、セントラルコートとウエストコートの間のみになりますね。その間に扉などはあるのでしょうか?
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1095
eマンションさん
数字で部屋を選んだ人いますか?
誕生日や記念日など。
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1096
匿名希望さん
>>1095 eマンションさん
私は誕生日を狙いましたが、間取りが不十分でした。
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1097
マンション検討中さん
-
1098
eマンションさん
-
1099
マンション検討中さん
-
1100
匿名さん
2期からの参加です
3人家族の方々は何平米を選びましたでしょうか?
どのくらいの広さを選ぶか悩んでいます
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
3人で、2LDK+Sか、3LDKですかね。66から70台平米です。
あとは予算にもよると思います。
2期は70台平米の部屋が多くありますよ。8000万以上?です。
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1102
マンション掲示板さん
2期で値段さげたりすると思いますか?
それであれば、1期の再抽選ではなく、2期を待つのも良いと思いまして。
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1103
匿名希望さん
>>1102 マンション掲示板さん
今回60m2代の3Lが最上階を除きほとんど売れたのに対して、70m2代があまり売れていないように思いました。少し下がるかもしれませんね。
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1104
匿名さん
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1105
検討板ユーザーさん
候補として南西の角3LDKと北東角4LD Kではどちらがいいのか悩んでます
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1106
マンション検討中さん
イーストコートからグランドコリドーへは2階の連絡通路から行くしかないのでしょうか
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1107
マンション検討中さん
住宅ローン減税が使える55-60m2のお部屋はもう二期では供給ないのでしょうか?
モデルルーム予約してますが、無ければキャンセルしようかと思います
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1108
マンション検討中さん
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1109
マンション検討中さん
C60BとC60A3という2LDKプランがありますね
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1110
名無しさん
>>1106 マンション検討中さん
1階か、2階か、どちらかでしょうね。
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1111
マンション検討中さん
60.37平米なら青枠に7戸ありますね。セントラルコート東向きで1LDK+Sが2戸、2LDKが5戸。
青枠で小さめの部屋は他に、
60.00平米 イーストコート3LDKが1戸
68.16平米 セントラルコート西向き2LDK+Sが7戸
-
1112
マンション検討中さん
皆さんめちゃくちゃお詳しいですね!!
オプションまだ検討中ですが、楽しみになってきました
-
1113
マンション検討中さん
-
1114
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
70くらいの2Lにしました。
本当は3L以上あればと思っていましたが、同じくらいの平米数で3Lにすると収納がなくなるので、それなら2Lにして、3Lの一部屋分を収納に回してるお部屋のほうが使いやすいのではと考えました。価格も同じくらいの広さでも3Lの方が高くなりますし。
広ければそれに越したことはないですが、予算も条件もあるので、都心のこの土地を選ぶなら狭いのは目を瞑ろうと。
-
1115
マンション検討中さん
抽選会もう決まったんですね。
当たった方は引き続き、残念だった方も他のお部屋で、ご一緒できますと幸いです。
お疲れ様でした。
-
1116
マンション検討中さん
2倍
107,109,112,216,218,329,331,415,423,520,521,522,604,717,802,804
3倍
207,208,214,726
4倍
106,815,824
5倍
803
9倍
810
-
1117
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
セントラルコートの2LDKSのお部屋ですかね、収納が多く良さそうです。
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1118
マンション検討中さん
>>1116 マンション検討中さん
当初10倍くらいになりそうと聞いてた一階テラスのお部屋はバラけたんですね
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1119
マンション検討中さん
-
1120
匿名希望さん
>>1113 マンション検討中さん
ちなみに立合人が私でした。2倍なのに目の前で外れてガックリ。再登録でイーストの2階に決まりました。よろしくお願いいたします。
-
1121
マンション検討中さん
>>1120 匿名希望さん
立会人は、1番最初に会場につくとなれるんですか?
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1122
匿名希望さん
>>1121 マンション検討中さん
そうです。なりたくなかったんですけど。
-
1123
マンション検討中さん
2期で抽選登録する方がいたら、最終日の最後が有利ですよ。何らかの理由で、1よりも2、2よりも3…の方が出やすくなっていそうです。
玉に細工はされていないと思うのですが、玉を入れる順番と回す速度の影響ですかね。
もちろん例外もありましたが、かなりの確率で、より高い番号がでました。2倍住戸の抽選では、理論値=0.5 から明らかに乖離していたと思います。
-
1124
匿名さん
>>1094 匿名希望さん
セントラルコートの内廊下とウエストコートの外廊下の間には、自動ドアがあります!
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1125
マンション掲示板さん
数ヶ月前から何度もMR通いましたが、ようやく決まり一安心です。引き続きよろしくお願いします。
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1126
検討板ユーザーさん
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1127
匿名希望さん
>>1123 マンション検討中さん
近くで見ていましたが、番号順に入れて、2回逆回転してから玉を出していきます。全く同じ操作、同じリズムですので、出る順番も同じようになる可能性があります。ただ、2回目は操作者が変わる可能性もありますね。また、最終日に登録を行うということは、抽選を避ける、あるいは避けられない場合には抽選する場所を選ぶことができます。その決定を自身で行うことで覚悟も座ると思います。予約は最後に取るべきですね。ただ、このように書くと後ろから埋まっていくだけかもしれません。要望書は早めに、登録は遅めに、が鉄則です。
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1128
匿名希望さん
>>1124 匿名さん
情報ありがとうございます。図面だとよく分からなくて。
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1129
マンション検討中さん
-
1130
マンション検討中さん
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1131
検討板ユーザーさん
>>1130 マンション検討中さん
億以上の金出せば珍しくはないと思いますよ。
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1132
マンション検討中さん
子供2人いる方々ってみなさんどんな間取りに住んでいるんでしょうか
60平米台で狭く感じて探しているのですが参考に教えていただきたいです
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1133
マンション検討中さん
>>1132 マンション検討中さん
うちは1人なので70平米の2Lにしましたが、お二人以上でしたら3L以上、70平米の3Lはかなり狭いので80はあったほうが良さそうです。友人が70の3Lに住んでますが、2人いたらきついと言ってました
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1134
検討板ユーザーさん
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1135
マンション検討中さん
>>1133 マンション検討中さん
ありがとうございます!
70で2人はキツいのですね‥‥
2期で80以上のお部屋がどれくらいあるか確認したいと思います
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1136
匿名希望さん
>>1135 マンション検討中さん
もう一部屋購入する予定ですか?
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1137
マンション検討中さん
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1138
匿名希望さん
>>1137 マンション検討中さん
2期と言わず、先着順から行っても良いのでは?77平米、81.2、82.1平米3L、87平米4Lなどが残っているかも知れません。
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1139
匿名希望さん
今日は現地に行ったら、基礎工事が進み、セントラルコート?の柱を立てていました。隣の中学校も南の壁を補修しているのですね。市ヶ谷の杜の植樹もたくさんありました。パークホームズも基礎工事をやっていました。
-
1140
口コミ知りたいさん
>>1138 匿名希望さん
そうですね、売れ具合を見て、新しい部屋も徐々に出して行くといっていたので、明日から始まる1期の先着の方が良いと思います。
2期は秋以降とも聞いたので、それを待つと、部屋全体の色合いや吊戸棚の有無、キッチンの高さ、洋室3の壁の有無など、無料選択できるものが選択できなくなりますよ。
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1141
マンション検討中さん
先着順の部屋に2LDK 60m2の部屋はないですよねぇ
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1142
マンション検討中さん
>>1138 匿名希望さん
87の4Lは北東でしたか?
景色のいい3Lの南と広い4Lではどちらがよいのか悩むところです
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1143
口コミ知りたいさん
>>1141 マンション検討中さん
MRに行き、強く希望出したら販売してくれたり、それが無理でもいつ販売か時期を教えてくれるかもしれません。
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1144
匿名希望さん
>>1134 検討板ユーザーさん
平日のみなので、なかなか行けませんね
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1145
匿名希望さん
>>1142 マンション検討中さん
北東は、3、4、5階の角部屋です。一部屋は未登録、2部屋は赤枠なので、早めにアプローチした方が良いでしょう。南の眺望はMRに行けばドローン映像を見せてもらえます。
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1146
匿名希望さん
>>1140 口コミ知りたいさん
2期は9月の予定と聞きました。ウエストコート、サウスコートの上層かイーストコートでないとビルトインオプションも厳しいですね。
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1147
匿名希望さん
>>1141 マンション検討中さん
303号室が残っているかもしれません。
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1148
マンション検討中さん
>>1145 匿名希望さん
ありがとうございます!
北東は日当たり問題やすぐ隣が中学なのでどうなんだろうと‥‥その点南西は眺望の心配はなさそうですね
北東の広いのは捨てがたいですが、広さを取るか、眺望をとるかですかね‥‥
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1150
匿名希望さん
>>1148 マンション検討中さん
中学校の方はバスケットコートがあって、その先は校舎ですね。4階でも実質3階の高さですから眺望はなきですね。南西は低いと杜ですが、近所のゴミ置き場を気にする人がいましたね。高ければ遠くまで見えるかも知れませんが、冬の日照シミュレーションでは意外と早く日陰になる印象がありました。個人的には広さを取りますけど。
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1151
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
狭いといっても80平米あれば広い方だと思いますがどうでしょう
個人的に東はグランドの土埃が気になりますね‥‥
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1152
匿名さん
もしも「新型コロナによる施工の遅れで引き渡しが遅れた場合」に関しての説明は何かありましたでしょうか?
買い手側が泣き寝入りする感じでしょうか?(賃貸ぐらしだと延期すればするほど辛いため、現在分譲購入を考える上で、そのスタンスが気になってます)
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1153
匿名希望さん
>>1152 匿名さん
来週の重要事項説明であるみたいですね。
ただ、工事自体順調で、コロナの影響は全くないとのことでしたよ。MRはコロナで閉鎖していたものの、工事は予定通り進み、その結果が、一部部屋でオプション選択できなくなることにつながりました。
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1154
マンション検討中さん
>>1149 評判気になるさん
4階なら虫も大丈夫かと思い4階にしましたが、半地下なので実質もう少し低いですね、、、大丈夫かな
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1155
マンション検討中さん
>>1149 評判気になるさん
冬の日照シミュレーションってなんですか?
MRで見ていない気がするんですが、言わないと見せてもらえないものでしょうか
ちなみに私は日当たりをとりますので、南向き一択でした
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1156
検討中
>>1154 マンション検討中さん
完成予想CG写真みると、木が5階ぐらいの高さまであるところもありますね
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1157
マンション検討中さん
無料で選択できるもの(床の色など)と、有料オプションて、それぞれいつまでに決めなきゃいけないんでしたっけ。
具体的にこれという本物は見せてもらえないんですよね?
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1158
検討中
>>1155 マンション検討中さん
南の時点で、日照に問題はないので、見せなかったのではないですかね。
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1159
マンション検討中さん
>>1156 検討中さん
虫きますね。
あのCGもどの程度忠実なのか。。
実際の3階よりは高いですよね?
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1160
マンション検討中さん
>>1158 検討中さん
なるほど、そういうことですね。ありがとうございます。
東を検討していたときも見せてもらえませんでしたが。(笑)
北西東は日照についてそれぞれどのような印象だったか教えてください
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1161
マンション検討中さん
>>1154 マンション検討中さん
4階って実質3階だから、普通に虫はきますよ。
実質4階でも虫きます。
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1162
マンション検討中さん
>>1161 マンション検討中さん
そしてこの物件はルーバルに緑地あるから、上で発生した虫が下に降りてくる可能性も大いにある。
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1163
マンコミュファンさん
>>1161 マンション検討中さん
何階だと虫来なくなりますか?
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1164
マンション検討中さん
まあタワマンじゃないんだから、少しくらいの虫は仕方ないでしょう。
日照、間取り、内廊下、眺望など何をとるかはそれぞれですね。
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1165
名無しさん
>>1164 マンション検討中さん
それぞれ特徴を作り、人気が集中しすぎないように作り込まれていますね。
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1166
マンション検討中さん
>>1163 マンコミュファンさん
一般的な話ですが、蚊は3,4階までセミやGなどは5,6階までと言われています。「虫 マンション」などでググってみてください。でも私は15階に住んだことありますが、蚊は見たことないけどセミはたまに来ます。Gは一度だけベランダで見ました。
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1167
匿名希望さん
>>1158 検討中さん
南も冬にDNPビルの影に入る時があったように記憶しています。そんなに長い時間ではないと思いますが。
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1168
匿名希望さん
>>1166 マンション検討中さん
私はいま8階ですが、蚊は時々きますね。Gはいません。
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1169
口コミ知りたいさん
>>1168 匿名希望さん
清潔にしていれば、1階でもGは来ないように思います。
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1170
マンション検討中さん
今はお手軽なG駆除・忌避剤があるから引き渡し後さっそくやるつもり。スプレー式のやつなら風呂・洗面・トイレや収納庫まで簡単に出来る。ここはディスポーザーだし、そんなに心配ない気もする。
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1171
匿名さん
Gはその家の管理次第だと思う。窓開けっぱなしにしるような家があれば、どんどんGは上昇してくる、、、。知り合いで10階だけどGいるマンションあったよ。エレベーターに万一Gが侵入した場合、上にも行くのではないかと思う・・・
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1172
通りがかりさん
>>1171 匿名さん
このマンションは、清掃員が4人/日いますし、管理人もいるので、仮に侵入してもすぐ駆除されるかと。
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1173
マンション検討中さん
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1174
通りがかりさん
G はこのマンションに限らず、どこのマンションでもあり得るリスクですよね。
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1175
口コミ知りたいさん
部屋のいずれかの面が東を向いてる部屋って隣のグラウンドからの土埃や砂は大丈夫でしょうか
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1176
匿名希望
>>1175 口コミ知りたいさん
風の向きと階数にもよるかと思います。
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1177
口コミ知りたいさん
>>1176 匿名希望さん
4階(実質3階)だと厳しいですかね?
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1178
マンション掲示板さん
8月1日2日、土日のMRの予約も追加されていますね。
1日は、ほとんど満席です。
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1179
職人さん
ちなみに、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスも並行で検討されている方もいらっしゃると思いますので、ご参考までですが、80平米で1億2000万円~1億3000万円くらいになるとのことです。Qタイプの85.51平米のお部屋ですと、恐らく1憶3000万円近くになりそうですので、パークハウス市谷加賀町レジデンスの割安感が際立ちますね。
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1180
マンション検討中さん
あー実質1階分さがるの忘れてた。。。まぁもういいか
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1181
マンション検討中さん
>>1179 職人さん
やはり定借なぶん割安なんですかねー?
ちなみに70平米だと1億切りますか?1億1000万はするか。
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1182
評判気になるさん
>>1179 職人さん
賃貸で出す時は、所有権、定借関係ないので、ここは利回り良いんですかね。
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1183
マンション検討中さん
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1184
マンション検討中さん
>>1181 マンション検討中さん
70平米台だと1億いくかいかないかくらいでしたよ
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1185
職人さん
仰るとおりだと思います。定借でもほとんど家賃には影響しないと思いますので、定借で購入価格が割安な分、利回りは良くなるかと思います。
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1186
評判気になるさん
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1187
職人さん
一般的に、定借と所有権ですと15%くらいの価格差が出ると言われているようです。このパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと比べますと、20%以上の差が付きそうですので、やはりパークハウス市谷加賀町レジデンスは割安物件と言えるのかもしれませんね。
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1188
評判気になるさん
>>1187 職人さん
だから、1期から担当者が希望者全員の対応しきれないほど、人気だったんですね。2期も早く動かないとあっという間に条件の良い部屋はなくなりそうですね。
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1189
評判気になるさん
>>1186 評判気になるさん
1番人気です。値段は高いですが。
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1190
マンション検討中さん
>1179さん
その情報は確かな情報ですか?
まだHP等にはなさそうでしたので。
70平米前後の価格も気になります。
こちらとは2割以上の差が生じそうですね。
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1191
評判気になるさん
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1192
マンション掲示板さん
ここの掲示板の価格表の情報は更新されないですかね?情報が古いかと。
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1193
職人さん
>>1190さん
はい、HPや資料等にはまだ掲載されていないようですが、マンションギャラリーに電話して確認しましたので、確かな情報かと思います。
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1194
マンション掲示板さん
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1195
職人さん
>>1188さん
そうですね、私の担当者も、1期1次の途中から新規での受付はお断りしていますと仰っていましたので、相応に人気の高い物件かと思います。定借という懸念はあるものの、それ以上に割安な価格設定になっていますし、このエリアでこれだけの大規模物件はそうそう出てきませんので、間違いなく人気物件になっているものと思われます。
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1196
マンション検討中さん
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1197
購入経験者さん
ここは定借である上に戸数が多いためか管理費も抑えられているので割安感が強い。
仕様も抑えられているみたいなのでさらに。
うちは億となると手が出なくなるのでよくぞここでこの仕様で出してくれたとありがたい限り。都合のいいことを言えばリビングだけは天カセが良かった。
袋町のプラウド?も定借だそうだけどここがかなりの人気だったみたいだから強気の値付けをしてきそう。仕様も上だろうけど。
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1198
検討板ユーザーさん
>>1195 職人さん
新規の受付断っていたにも関わらず、昨日のあの倍率だったんですね。仮に全部対応してたら、さらに高倍率の物件ということですか。
コロナ禍にも関わらずその影響は全く感じられませんね。
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1199
検討板ユーザーさん
>>1196 マンション検討中さん
抽選の時点で、申込なし住戸35戸。抽選後再申し込み行った方も正確な数は定かではありませんが15組程度いらっしゃったようなので、20戸程度+要望書なし赤枠の一部から、今日からの先着販売に回っているのではないでしょうか。
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1200
マンション検討中さん
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1201
マンション検討中さん
定借にどうしても抵抗があるのですが、
皆さまは購入後、どうされる予定ですか?
ある程度(10から20年)したら売却、もしくは賃貸にだす、でしょうか?
所有権と比較して、リセールバリューが下がるのではないかと懸念してしまうのですが…。
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1202
口コミ知りたいさん
長期で見ればリセールは下がります。ただ20年後ぐらいまではそこまで影響ないかと思います。過去の定借マンションの現在の流通相場を確認されてみてはいかがでしょうか。定借で分譲されたマンションでも物によっては上がってます。特殊例ですがシティータワー品川は残り期間60年で80平米6500?7500万円くらいで現在の流通していて分譲時の2倍以上となっています。ここも70年なので定借はそこまで気にしなくても良いかなというのが私の結論です。
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1203
検討板ユーザーさん
>>1200 マンション検討中さん
マンション内にキッズルームはないです。
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1204
マンション検討中さん
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1205
検討板ユーザーさん
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1206
マンション検討中さん
>1202さん
ありがとうございます。
子供が小さいので20年は住み続けたいと思い、とはいえ所有権に1億は出せず、悩ましいです。
金額は魅力的ですね。定借なので地代も気になるところですが。
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1207
マンション検討中さん
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1208
職人さん
わたしも1202さんと同意見です。以前は50年定借が主流であった中で、本物件は70年の定借ということですので、20年住んでも残存期間は50年ありますので、リセールバリューにはあまり影響ないかと存じます。ただ、一部の銀行では、中古の定借物件にはローンを出さないところもございますので、そういった意味では、所有権対比では売りにくさはあるかと存じますが、リセールバリューに影響出るほどのものではないと理解しています。また、先ほどの投稿のとおり、本物件は定借物件の中でも割安物件となっていますので、リセールには困らないという前提のうえで、わたしも購入を決めました。
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1209
検討板ユーザーさん
ここのユーザーの方は親切な人が多いですね。
きっとお住まいになってからも良いコミュニティが出来そうですね。(関係無い内容ですいません)
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1210
口コミ知りたいさん
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1211
マンション検討中さん
>>1210 口コミ知りたいさん
抽選の時も子供何組かいました。
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1212
マンション掲示板さん
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1213
口コミ知りたいさん
>>1211 マンション検討中さん
子供がいる皆さんどの間取りというか平米数を選んでいるんだろう
子供ができて初めてのマンション購入なので迷います
住み替えなしで考えると何平米くらいが妥当なのかな
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1214
匿名希望さん
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1215
口コミ知りたいさん
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1216
マンション検討中さん
ファミリーで住む予定の方々、結構間取りや平米数で悩む方多いのですね
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1217
マンション掲示板さん
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1218
マンション検討中さん
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1219
マンコミュファンさん
>>1218 マンション検討中さん
それ聞いて何か参考になります?
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1220
マンション検討中さん
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1221
マンション検討中さん
今日MRに行かれた方いますか?
どのあたりの部屋売り出されてました?
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1222
職人さん
>>1213さん
広さや間取りについては、個人差があり皆さまそれぞれ感じ方は異なるかと思いますので、一概には言えないですが、あくまで一般論としては、お子さまがお二人いらっしゃったら最低70平米は必要かと言われております。少しゆったり目の広さを好まれる方は80平米以上を選ばれる方も多いと聞いたことがありますので、70平米~80平米以上は必要になってくるのではないでしょうか。
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1223
マンション検討中さん
電話のマナーが悪い。
電話で会話をしている受話器の先で、
外野が、「次のスケジュールはまだダメ」とか、「新規は取れない」と言っている声が聞こえた。
電話対応してくれた女性は感じが良かったが、
電話中の会話の声を遮って話してくる別の男性の声が丸聞こえで、不快に感じた。電話中に話しかけるのは如何なものでしょうか?
物件には興味があるけれども、そんな雰囲気のところで話を聞く気になれなくなりました。
実際に見学された方、きちんと対応していただけましたか?良い物件なのでしょうか?
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1224
マンション検討中さん
>>1221 マンション検討中さん
第一期の販売住戸で、登録にならなかったお部屋が先着順になっています。
ただ、言い換えるなら、第一期の売れ残りなので、
数が少なくて、選べるお部屋が少ないので、
今、見学行っても、満足のいくお部屋は選べないかもしれません。次期が8月からのようなので、8月に行けば検討出来そうなお部屋も出てくるかもしれません。
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1225
匿名希望さん
>>1223 マンション検討中さん
そうですね。対応はきちんとして頂けましたよ。
何度もMR通いましたが、受付の方、担当の方も良い方でした。
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1226
匿名希望さん
>>1223 マンション検討中さん
物件の良し悪しと電話マナーは関係ないですよね。
新規として、予約も取れてないようですし、今回はご縁がなかったと考えて、別の物件を探してはいかがでしょうか。
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1227
匿名希望
>>1224 マンション検討中さん
確かにご指摘の通り、数が少なくいわゆる残りものですが、私の印象では結構良い部屋が残っていると思いました。2期につなげる意味でも早めにコンタクトした方が良いと思います。ただ、もう予約枠が8月なので、この議論は意味が無さそうです。先方としては非常にタイトなスケジュールが続きます。電話の後ろでの聞こえるべきではないやり取りも納得しますね。
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1228
マンション検討中さん
28/118が売れ残りなので、少なくないと思います。要望書が入った部屋しか売り出していないはずですから、止めた人もそれだけいるという事でしょう。
戸数も多く、完売は遠そうな気がします。
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1229
匿名希望さん
総戸数 228戸
販売戸数 28戸
駐車場 総戸数に対して59台(機械式:54台、身障者用:1台、平置:4台)
販売価格 6,640万円~11,130万円
最多価格帯 8,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.37m2~83.47m2
バルコニー面積 5.86m2~11.2m2 テラス面積5.91m2・6.40m2 専用テラス12.60m2・14.94m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中【完全予約制】
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1230
匿名希望さん
>>1228 マンション検討中さん
28戸の傾向みると、他の部屋と価格を比較して、相対的に割高感がある部屋が残っている印象です。
例えば、WESTの210、312、413、511は1列全て残っています。212、314、415、513の列と同じ部屋タイプですが、前者が200万から300万円高いです。目の前に見える住宅が新築かどうかという違いはありますが、それが200万の差の価値があるのか疑問に思った人が多いのでしょう。
ただ、そのような部屋は最終的に値下げして売り切るのではないでしょうか。
6階以上は、80万円差でほぼ同額であることから前者の列でも売り切れています。
あと、ルーフバルコニー、テラス狙いではずれた人は、2期待ちでしょうね。
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1231
匿名希望さん
>>1230 匿名希望さん
28戸の中にもすぐ売れるだろうという部屋は複数ありますね。
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1232
マンション検討中さん
公式サイトのプランのページに載っている部屋が以前とちょっと変わっていたんですね。これらが先着順申込受付中の一部ってことでしょうか?
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1233
マンション検討中さん
甲良町以来の新築ですから、待っていた人で、多少割高でも買う人は今回買ったのでしょう。
この物件が割安だと言っている人がいますが、わずか200万円の差でそこまで売れない部屋があるなら、そもそも割安ではなかったから。
中古の築浅所有権でも坪400ちょっとですから、やはりここは割高だと僕は思っています。
割高でも欲しかったから買う人、割安と思いこんで買う人がいなくなれば、戸数が多いだけにやはり残りの138戸を捌くのは容易じゃないと思います。
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1234
匿名さん
>>1233 マンション検討中さん
あなたは、割高に感じて今回購入を控えたのですか?
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1235
マンション検討中さん
価格も割高だと思いますが、仕様が見合っていないから。全体的なランドプランも団地感があって。仕様や建物の造りが良ければ、今の価格でもありでした。天井高も低い(普通)ですね。7階建てにして3次元のゆとりを持たせてほしかった。
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1236
通りがかりさん
>>1235 マンション検討中さん
同感です。
私もギリギリまで検討していましたが、最後まで納得できませんでした。利便性や子育て環境、良いところもありましたが、天井高、サッシ高、天カセなし、一部のみの内廊下、ゴミ捨て場が一ヶ所のみ、色々引っかかりました。賃貸、転売を考えると尚更、この価格、エリアに見合った仕様にして欲しかったです。
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1237
通りがかりさん
購入しないと決めたマンションのスレッドに未練がましく残っているのはなぜでしょう?
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1238
口コミ知りたいさん
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1239
匿名希望
>>1237 通りがかりさん
抽選に外れたなどの理由で、購入できず、欠点となりうる点をあげて正当化しているのでは。
それか、他のスレは閑散としているので、ここに集まってきたかですかね。
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1240
匿名希望
>>1238 口コミ知りたいさん
4LDKはそもそも数が少ないですからね。2期含めて残り3戸あるかどうかでは。
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1241
口コミ知りたいさん
>>1240 匿名希望さん
その残りもおそらく北東ですしね‥‥
北東ってどうなんでしょう
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1242
匿名希望
>>1241 口コミ知りたいさん
そうですね。南側は全部売り切れですね。
グラウンド側ではなく校舎側なので、砂埃の影響は少ないですが。
北東が気になるのであれば、2期販売予定のやや広めの3LDKが候補ですかね。75平米、77平米です。
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1243
匿名希望
108のテラス付きも3LDKですが80平米超えてあと1部屋なので人気になりそうですね。
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1244
マンション検討中さん
一般的に東はかなり好条件なはずなのにこの物件の場合、東側が中学校しかも土グラウンドってところがネックですね
南西に4LDK作って欲しかったな‥‥
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1245
マンション検討中さん
このエリアでずっと探していて、ココを買わない細かい理由をあげ、掲示板は書き込む事で自分を納得させるのに必死な人は、一生購入決断出来ないタイプ。
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1246
マンション検討中さん
一度このエリアで買って他に行っています。また戻る事も考えています。
なのであなたの推測は外れています。
この物件に未練がましくとはまったく的外れです。
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1247
マンション検討中さん
このマンションのどこに団地感あるのか理解しかねます..笑
どこの国の人?
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1248
マンション検討中さん
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1249
マンコミュファンさん
収納の少ない4LDKと収納の多い3LDKだとどちらがいいのでしょうか
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1250
マンション検討中さん
立地や物件の良いところに惹かれてつつも、仕様等から割高に感じる方は少なくないと思います。
他物件を見ると、立地最優先でなければ同価格帯で仕様に力を入れた物件は結構あると知りました。2期以降、希望住戸が納得の価格になるなら購入するかもしれません。悩んでいます。
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1251
マンション検討中さん
>>1250 マンション検討中さん
確かに仕様は細かいところで気になりますよね。本当にあと少し良ければなぁ…
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1252
マンション検討中さん
グランドメゾン目白新坂を投資で買っていますが、あそこは2年前の分譲で十分高値の時期でしたが、仕様もさすがグランドメゾンで良く価格も所有権で坪400前半でした。
立地も文字通り坂(傾斜地)ではありますが、関口1丁目という稀有な風致地区です。
もちろん立地は交通利便性は市ヶ谷エリアのわりに悪いながらも、ここのがいいとは思いますけどね。一応市ヶ谷エリアですから。
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1253
購入経験者さん
>>1243 匿名希望さん
108はめっちゃ欲しい部屋でした。おそらく予算オーバーになるし抽選外れたら元も子もないのであきらめましたけど。個人的には他の大きなテラス付きよりも間取りがいい。
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1254
匿名希望
>>1249 マンコミュファンさん
私なら収納の多い3LDKを選びます
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1255
マンション検討中さん
>>1253 購入経験者さん
あのワイドスパンで全ての部屋がテラスに面している間取りは惹かれますよね。同じ間取りをもっと作って欲しかった…
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1256
購入経験者さん
1255 マンション検討中さん
108でLDKと隣の洋室を繋げて、LDKへの扉は壁にしてLDK側に収納を追加、洋室への扉を親子ドアににして入ると正面にテラスを見ながらリビングへ、みたいなことを買えもしないのに妄想してましたw
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1257
マンション検討中さん
>>1256 購入経験者さん
いいですねぇ?やはり広い間取りは自由があるから想像が膨らみますね。
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1258
マンション検討中さん
専有部分の仕様が残念なのは確かに、と思うのですが、共有部分の仕様は皆さんどう評価されていますか。
ゴミ置き場が一箇所という点は残念ですが、カッシーナやジーマティック仕様の共有施設がありエントランスの雰囲気としてはゴージャス感が多少なり味わえたりするのかなと期待しています。
ただ、CGだけでは、エントランスの雰囲気やエレベーターの仕様、外廊下・内廊下の雰囲気を把握するのにも限界あり、どこまで期待できるのかなと不安な部分もあります。
専有部分はオプションなどでお金をかければ(そんな無いですが)最悪どうにかなるのに対して、建物外観も含めて共有部分が蓋をあけたら残念、というのは避けたいですよね。。
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1259
マンション検討中
借地の時点で検討外ですが、周辺に対しての割安感は評価します。まああくまで借地なので、資産価値は低いでしょうが。
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1260
匿名希望
この近くだと、神楽坂アインスタワーも定借ですが、中古の価値はどれほど下落したのですか?
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1261
マンコミュファンさん
>>1254 匿名希望さん
ありがとうございます!
3LDKで80近くあれば充分ですかね?
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1262
マンション掲示板さん
テラスやルーバルっていいなと思って検討中ですが、低層階の場合上層階のベランダ等から丸見えになる可能性はありますか?
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1263
マンション検討中さん
>>1259 マンション検討中さん
上からだねー笑
検討外がなんでここいんの?
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1264
マンション掲示板さん
>>1258 マンション検討中さん
私としてはカッシーナうんぬんより、屋上に出られてそこで過ごせる共有スペースが欲しかったです。
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1265
マンション検討中さん
>>1262 マンション掲示板さん
可能性ではなく、丸見えです。それを気にしない人が買うんです。
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1266
マンション検討中さん
>>1260
どの程度下落したかはあまり意味がないでしょう、分譲時が安ければ上がる事もあるわけで。
現状おおざっぱに言って70㎡で7000万円程度のようです。
1年で1%下落するとして、築17年で割り戻すと現在新築なら8430万です。
資産価値は当然アインスタワーの方が高いと思われ、ここが築17年で7000万円を
キープできるとは思いませんが。
交通利便性はあちらが上ですし、これからの17年となると、基本的に人口減少ですしね。
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1267
評判気になるさん
>>1262 マンション掲示板さん
屋根がかかっていない部分は上階の人が覗き込めば丸見えですね。
でも、ここのイーストのテラスは屋根がかかっている部分があるので、屋根のかかっていないところに緑を置いて屋根のかかっているところでティータイムとか出来そうなんですよね。スロップシンクはリビングと反対側にあればいいのにと思いましたけど。
道路からは見えちゃうかも知れませんがそれを言い出すと一戸建ての庭だって同じことですし。
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1268
匿名希望さん
>>1267 評判気になるさん
屋根はどこにかかっているのでしょうか。図面も見てもわかりませんでしたが。105号室のサブエントランスの下ですか?
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1269
匿名希望さん
>>1265 マンション検討中さん
テラスは上層階のバルコニーからですと手摺りもあるので、身を乗り出さないと見えないのではないですか?ルーフバルコニーも、そんなに見えないのでは。
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1270
評判気になるさん
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1271
マンコミュファンさん
>>1266 マンション検討中さん
アインスは50年定借。残り33年。来年になると残り32年。
こちらは残り70年。あれ?交通利便性差し引いてもこちらのほうがもっと価値あるのでは?
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1272
マンション検討中さん
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1273
マンション検討中さん
人口の減る今から築17年、残り53年で7000万あるかという話をしているので、よく読みましょう。
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1274
匿名希望さん
>>1270 評判気になるさん
なるほど、わかりました。あとはMRのように傘をつけても良いのでしょうね。
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1275
口コミ知りたいさん
延長が既定路線っていうのは何の根拠もないような。。
さらに言えば、前払地代なども50年を前提に支払っているわけで延長するのであれば
更新料や延長料の追加の支出が発生しうる。
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1276
坪単価比較中さん
>>1273 マンション検討中さん
人口減少→資産価値低下の話を云々するならマンション買うこと自体辞めたほうがいいのでは?大きなトレンドの前には神楽坂も市ヶ谷も関係ないですよね。
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1277
マンション検討中さん
>>1264 マンション掲示板さん
屋上、めっちゃ分かります!その点は残念ですね。
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1278
マンション検討中さん
本物件のコの字の形状から地震による各棟接続部分の被害の懸念がありますが、地震保険は加入しない管理費前提になっており、築浅マンションでは一般的なのでしょうか。
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1279
マンション比較中さん
資産価値はあるのでは?
私はこのような物件をずっと探していました。
アインスのようなタワーではない。地盤も固い。
かつ緑が多く、住宅街の穏やかな雰囲気が享受できる。
駅近至上主義も結構ですが、このようなコンサル風情の発言には辟易します。
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1280
検討板ユーザーさん
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1281
坪単価比較中さん
管理組合で建物共用部の地震保険に加入するのが普通だと思っていましたが、
しないのですか?我が家の5階建て小規模低層でも組合が地震保険入ってます。
ちょっとした被害でも保障出ますし入ったほうが結局得なような気がしますけどね。
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1282
検討板ユーザーさん
>>1281 坪単価比較中さん
例えばどんな被害で使用しましたか?
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1283
検討板ユーザーさん
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1284
匿名さん
洗面台の三面鏡に曇り止めヒーター付いてないんだね…オプションの冊子に載ってるってことはそういうことなんだね…ちゃんと確認してなかった。
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1285
匿名希望さん
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1286
匿名さん
迷ってます。有料オプションと言われると躊躇しますね…
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1287
マンション検討中さん
みなさん、現時点で、つける予定のオプションは何ですか?
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1288
匿名希望さん
>>1286 匿名さん
鏡に埋込み壁にスイッチ、ですから後からつけるのは大変そうです。検索するとヒーター自体は2万円弱ですね。でも、本当に必要なのか諭しているページもありました。そういう意味では迷うのでしょうが、私は付けませんね。
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1289
匿名さん
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス とブリリアcity西早稲田でまよっている。。。
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1290
マンション検討中さん
>>1281 坪単価比較中さん
管理規約を見た限りついてない飲食です。追加でつけると組合費増額とかそういう話になるのかと。合意形成も苦労しそうですね。。他のマンションを知らないのですが加入具合はケースバイケースなのですね。
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1291
マンション検討中さん
>>1289 匿名さん
>>1289 匿名さん
西早稲田のほうが価格安いですよね。
でも、住環境や立地でとるなら市谷加賀町だと思います
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1292
匿名さん
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1293
マンション検討中さん
>>1281 坪単価比較中さん
共用部は火災保険に入っていますが、
地震保険には入らないのが一般的ですよね?
地震保険は、居住者からの希望があったとき、
管理組合により総会の多数決で加入するか決められます。
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1294
マンション検討中さん
>>1293 マンション検討中さん
例えば、屋上で過ごせる共有スペースを設置すべきということも、総会の多数決で決めれるんですか?
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1295
坪単価比較中さん
>>1293 マンション検討中さん
そうなんですか?それは失礼しました。
今住んでるマンションが入っていたと記憶していたもので
結構築年数経っているので途中で加入したのかもしれませんね。
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1296
坪単価比較中さん
>>1294 マンション検討中さん
決められるか決められないかで言えば決められますが、
まずスペースの問題、工事費用の問題で実現はほとんど不可能でしょう。
屋上へ安全に登れる階段があるのかも分かりませんし、
いま図面が手元にないのでこの物件は分かりませんが
屋上へはハシゴでしか登れないマンションも普通です。
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1297
マンション検討中さん
マンションの自転車出入口、遠回りなんですね。
ボラードは、通るのは不可でしょうか。
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1298
匿名希望さん
>>1297 マンション検討中さん
バラードの設置の意味からして不可でしょうね。正面やや横から入るのでしょう。
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1299
匿名希望さん
>>1298 匿名希望さん
ボラードですね。バラードではお別れになってしまいます。
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1300
匿名さん
1289 です
そうなんです。
西早稲田がいいところ
・広い(安い)
・超充実した共有施設
市谷加賀町のいいところ
・立地
・デザイン
どちらも定借でいい物件ですよね。
買えるなら市谷加賀町の方がいいんでしょうが、8000万ぐらいの予算なんでかみさんは、キッズスペースとかの共用施設や部屋が広い西早稲田推しなんですよね・・・
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1301
マンション検討中さん
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1302
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
西早稲田は、川沿い、ハザードマップで色付きなので、災害リスクが高そうですね。それが価格に反映され安くなっているのだと思います。
キッズスペースも使用するのは最初の数年だけだと思うので、そこをどう捉えるかですよね。
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1303
マンション検討中さん
皆さんの中で、ヴィークコート市谷加賀町も検討されたことがある方、いらっしゃいますでしょうか?検討されたうえで、パークハウス市谷加賀町レジデンスの購入を決められたのであれば、ぜひともその理由を教えて頂けないでしょうか。
ご参考までにこちらはSUUMOに掲載されているヴィークコート市谷加賀町の物件情報です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
どちらの物件も凡そ坪単価400万円程度ですが、ヴィークコート市谷加賀町は所有権ですし、仕様もパークハウス市谷加賀町レジデンスよりは良いと思います。またこの部屋に限って言えば、広大なテラスも付いていますので、これらを総合的に勘案しますと、ヴィークコートの割安感、パークハウスの割高感を感じてしまっていますが、皆さんはどう考えていらっしゃいますでしょうか?
なお、もちろんヴィークコートは新築ではありませんので(築8年)、新築のパークハウスと単純に価格だけを比較することは難しいかと思いますが、ヴィークコートは新築時よりも価格が上がっていますので、そういう意味では昔はもっと割安だったと考えられます。
お忙しいところ恐縮ですが、皆さまの忌憚のないご意見頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。
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1304
評判気になるさん
エアコン設置についてなのですが、こういったマンションって室内機から室外機への配管を通すためのパイプとかが設置されていて後からでも取り付け可能なようになっているものなんでしょうか?
リビングと隣の洋室を繋げて使って、リビングはエアコン無し、洋室のエアコンを馬力高めのものにしてサーキュレーターや扇風機で攪拌ってことにしようかと思っているんです。リビングのエアコン設置位置がテレビを置く予定のところの上なので壁コンの見栄えの悪さをどうにかしたくて。
やってみて具合が悪かった場合の追加での設置が家電店等で頼む業者さんでも問題なく出来るのかどうか。
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1305
匿名希望さん
>>1303 マンション検討中さん
私はこれはチェックしておりましたが、ヴィークコートは高いと思いました。この値段に割引はあるかもしれませんが、これに仲介手数料もかかるんですよね。
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1306
匿名希望さん
>>1304 評判気になるさん
配管は図面の通り設置されています。後付けは問題ないはすですよ。
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1307
評判気になるさん
>>1306 匿名希望さん
ありがとうございます。やっぱりそうなってるんですね。リビングは無しでやってみようかと思います。オプションだと高そうだし他の部屋も家電店に頼もうかと。まだかなり先の話ですけど。
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1308
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
テラス付きを謳っていますが東向きの地下住戸ですから、ファミリーを対象としたプランとのチグハグさを感じます。地下+内廊下で風通しも悪いでしょうし、特に今のような梅雨の時期は湿気がけっこうしんどそうですね。
やはり所有権マンションであるに越したことはないので、同様の占有面積で南向きの非地下住戸なら検討したいところです。当然その分お高くはなるでしょうが。
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1309
マンコミュファンさん
>>1303 マンション検討中さん
ヴィークコートは、かなり前から売りに出ていますよね。何度か値下げした中で数ヶ月残り続けています。少し前は、同じ物件の1階西側テラス部屋も同時に売り出されていました。そちらも数ヶ月売れていなかったと思いますが、最近表示されなくなりました。
長期間売れていない+直近で1階テラス部屋が複数売りに出ていたことを考えると、住みにくい要素があるのでしょうね。
お買い得物件であれば、パークハウス市谷加賀町(レジデンスではない)のように、中古で出た瞬間売れるのかと思います。
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1310
口コミ知りたいさん
ずっと「いちがやかがまち」だと思っていたら「いちがやかがちょう」だったんですね。
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1311
坪単価比較中さん
ヴィークコートとこちらの物件の違いは規模感かと思います。
85戸は決して小規模ではありませんが、周辺にいくつも競合があります。
こちらは200戸超で周辺では二度と出てこない希少性がウリになるはずです。
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1312
匿名さん
ソアールタワーのような大通り沿い物件は別として、高さ制限の強い大久保通り内側の市谷加賀町、甲良町、二十騎町周辺では長らくここがランドマーク的マンションになるのでしょうね。
より一層定借が惜しいと感じますが、むしろ定借だからこそデベが実現できた案件と言うべきかもしれません。
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1313
マンション検討中さん
ファミリーが増えるので、近隣の保育園等不足しそうですね。
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1314
匿名希望さん
入居する皆さんは、レジデンスケアには加入しますか?入らなくとも初期不良には対応してもらえるようですが、さらに10年間の不具合に対応してもらえるとのことですが。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 匿名希望さん
レジデンスケアに入ると、いくらかかりますか?
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1316
検討板ユーザーさん
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1317
マンション検討中さん
レジデンスケア、30万ほどだと思いますが
保険としては高くないですかね。
そんなに不具合故障あるかなぁ
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1318
匿名希望さん
>>1317 マンション検討中さん
24時間受付が売りのようですね。
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1319
検討板ユーザーさん
>>1318 匿名希望さん
真夜中に依頼する程、緊急性のある故障はそうそうないと思います。
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1320
匿名希望さん
>>1319 検討板ユーザーさん
やはり、必要なさそうですね。
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1321
マンション検討中さん
>>1317 マンション検討中さん
必要なさそうですね。
見積書には最初からレジデンスケアが含まれていましたが、契約会の時に選択するのかな
30万浮くのは大きいですね!
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1322
マンション検討中さん
>>1275 口コミ知りたいさん
他の定借物件でも延長の話が既に出ています。
延長すれば地代は地主に入るし、50年で壊すのは早いよねという趨勢があるという話です。
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1323
マンション検討中さん
>>1276 坪単価比較中さん
だから、すでに過ぎた17年のアインスタワーが7000万するからといって、今から17年後なら7000万は維持できないと考えるのが妥当ではないかと
言っているだけですが。
資産価値とは、美人投票なので支持する人が多い、利便性の高いアインスタワーに軍配があがるという話です。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1321 マンション検討中さん
浮いた30万を別のオプションに使用した方が、まだ良いですね。
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1325
匿名希望さん
>>1323 マンション検討中さん
不毛な議論になっていますね。
もともと、ここの下落率はどの程度が、という話題だったはずですが。
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1326
名無しさん
>>1317 マンション検討中さん
私が担当から聞いたところでは、レジデンスケアの保証期間内で、通常交換等のメンテが必要になるものが複数あり、レジデンスケアに入ればそれらが無償で出来るため、30万はかえって安くつくという話でした。どのようなメンテだったか、完全に無償なのか、詳細は忘れてしまいましたので、確認が必要かと思いますが、ご参考まで。
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1327
匿名さん
>>1326 名無しさん
通常交換というのは、故障ではなく、耐用年数が過ぎたから壊れていないけど交換するってことですよね?
その費用が賄えるなら30万は安いかもしれませんね。
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1328
マンコミュファンさん
>>1323 マンション検討中さん
なぜ経過期間だけ問題にして定期借地権の残余期間を無視するのですか?所有権物件同士ならそれでもいいですが、アインスはもう残り33年しかないんですよ。しかも年々ローンが組める期間が減っていく。それも織り込まれた上でのこのリセール価格です。
定期借地権の期間に基づいてローンもつくので33年以上は組めないんですよ。こちらは17年経過しても残り53年、まだ余裕で35年ローンが組めます。築20年くらいまでは所有権と近い動きをする可能性が高いと思いますが。
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1329
マンコミュファンさん
>>1322 マンション検討中さん
具体的にどの物件でその話が出ているか知りたいです。
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1330
匿名
>>1327 匿名さん
おいおいみんな得するなら、会社がつぶれるよ。
赤字になること続けるわけないじゃん。
新築マンション後生大事にしたい日本人の性質につけ込んでるだけだよ
傷付かない!ってフロアコートするのと一緒
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1331
検討板ユーザーさん
>>1330 匿名さん
実際は加入していることを忘れている人が多いんでしょうね。10年20年後も、覚えている自信がある人は、加入して損はしないのかもしれませんが。
徳になることはないですよね。
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1332
名無し
>>1327 匿名さん
そうですね。通常使用でも、一定期間経つと設備の交換が必要という話だったと思います。いずれにしても24時間対応だけという話ではなかったと思い、言及しました。改めて確認されて、全体のコストで判断されてはと思います。
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1333
マンション検討中さん
>>1309 マンコミュファンさん
もし、8000万の指値通ったらヴィークコートの方がいいですよね?
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1334
通りがかりさん
定期借地権付き物件の良さが未だ理解できません
所有権付き物件と比較してどの程度安く購入できるのでしょうか
素人目には定期借地権付き物件は割に合わないと感じます
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1335
マンション検討中さん
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1336
マンコミュファンさん
>>1333 マンション検討中さん
8000万円出すのであれば、私なら新築の市谷加賀町レジデンス選ぶと思います。
あり得ないと思いますが7500万円まで下がれば、ヴィークコートを選ぶ可能性もあるかなといったところです。
実際に物件を見たわけでもないですが、ヴィークコートにあまり第一印象で魅力を感じないんですよね…。好みの問題だと思いますが。
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1337
匿名希望さん
>>1334 通りがかりさん
どのあたりが割に合わないと感じていますか?
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1338
通りがかり
あえて中古のマンションと比較しなくてもいいと思います。
安価で市谷加賀町の新築マンションに住めるのですから。
一応、市谷に借家ではなく自宅があると言えるのですからね。
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1339
希望さん
>>1338 通りがかりさん
そうですよね。こちらのマンションが良いです
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1340
マンション比較中さん
>>1303 マンション検討中さん
ヴィークコート市谷加賀町のその部屋と似た部屋をパークコート市谷加賀町レジデンスで探すと112のE-70G1t 8190万円ってことになると思います(第2期に同タイプの110が残っている)。ヴィークコートのほうが専有面積もテラスも少し広いですが。
ただ、テラスの東がパークコートでは植栽-私道-中学校で校舎(3階建て?)は私道から少し離れている上、部屋が実質地下1階ですからテラスから上を見ると空しか見えないんじゃないかと思いますが、ヴィークコートは東に道路はなく植栽があるだけで隣のウエリスが建ち、ウエリスは西側にテラスを設けるようなので建物はある程度離れていますが地上5階建てなのでヴィークコートのテラスから離れているとは言えウエリスががっつり見えちゃうんじゃないかと思います(いずれも推測です)。
建物の四方が道路で南が市谷の杜という緑なのも捨てがたいところがあります。
広いテラス付の物件ですからテラスを利用したときどんな感じなのか、離れてはいるけど大きな建物が見えるヴィークコートと、地下で壁があるけどプライバシー感があるパークコートとどちらが好みなのかによるってことかも知れません。自分なら気兼ねのないほうを選びます。
個人的にはおそらく20~30年で売るのでそういう場合なら所有権との金銭的な差はでないんじゃないかと思いますし、こっちの第2期110を狙いたいところです。新築と中古の違いもありますし。
全くの個人的な感想ですのであしからず。
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1341
評判気になるさん
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1342
匿名希望さん
>>1341 評判気になるさん
似た名前のマンションが多いね
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1343
匿名希望さん
>>1340 マンション比較中さん
そうですか。110は倍率上がりそうですね。
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1344
マンション比較中さん
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1345
マンション検討中さん
ヴィークコート坪400万円を切っているから、高くはないはず。ただ交渉次第で8300~8500にはなるでしょうよ。手数料なんて今時安いところあるから、1%とか。
現在賃貸住まいの人なら、すぐに入居できれば家賃が浮きます。ここなら完成まで
家賃を払い続ける必要がある。家賃は来年11月までなら400万円くらいにはなる。
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1346
マンション検討中さん
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1347
マンション検討中さん
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1348
匿名希望さん
>>1347 マンション検討中さん
見学はした方が良いですよ。特に写真に載っていない個室も見た上で判断した方が良いかと。
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1349
マンション検討中さん
ありがとうございます。多少事は200万円もあれば綺麗になります。まだ10年経っていませんし。仕様はヴィークコートの方がよさそうです。共用部はもちろん規模もあるこちらですが。
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1350
マンション検討中さん
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1351
検討板ユーザーさん
TPHって何の略か理解できなかったのですが、ザ・パークハウスの略なんですね…。
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1352
eマンションさん
パークハウス市ヶ谷と、パークハウス市谷加賀町はどちらが人気ですか?
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1353
検討板ユーザーさん
>>1352 eマンションさん
ターゲット層が違うと思います
市ヶ谷は単身者やDINKS向け、加賀町はファミリー向けっぽい
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1354
通りがかりさん
>>1353 検討板ユーザーさん
しかも前者は分譲済み、後者は分譲中。
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1355
検討板ユーザーさん
>>1353 検討板ユーザーさん
ファミリー向けの競合はどこになるんですかね?
少し前に話題に出ていた西早稲田でしょうか?
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1356
通りがかりさん
>>1354 通りがかりさん
あと5戸・2LDKのみみたいですが、まだ分譲中ですよ。
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1357
通りがかりさん
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1358
検討板ユーザーさん
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1359
検討板ユーザーさん
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1360
マンション検討中さん
ここは即転すれば、値上がるだろうな。
再開発隣接物件は黙って買いだわ。
駅徒歩関係ない立地がこの世にはある。
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1361
検討板ユーザーさん
>>1360 マンション検討中さん
1期で買った人が、2期に買うこともできるんですかね?
そしたら、一人でたくさん買えば、利益出ますね
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1362
匿名希望さん
>>1359 検討板ユーザーさん
無難にキャメルチークですね。
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1363
坪単価比較中さん
即転難しいと思うけどなあ?。
まあ今の相場のままで、かつ竣工までに完売してたらいける部屋もあるかもくらいかなあ。
再開発隣接と言っても杜と名前がついた広場・空地が出来るだけで
何の実際的利益もないからね。まあ道がキレイになること自体はいいことだけど、
駅ができたりオフィスビルが何本も建ったり駅が建ったりするわけでもなし。
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1364
マンコミュファンさん
>>1360 マンション検討中さん
即転ならブリリアシティ西早稲田の方が利益出るよ。
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1365
検討板ユーザーさん
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1366
検討板ユーザーさん
>>1362 匿名希望さん
色によって、将来売るときの売りやすさ変わったりするんですかね。
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1367
検討板ユーザーさん
他のモデルルームで聞いた話ですけど、最近の若い人20-30代は圧倒的に白系もしくはライトブラウン系を選ぶ人が多いそうです。
なので今の流行りは薄い色。ただ年配の方は圧倒的にダークブラウンを選ぶようです。
なので、次に買ってくれる人を想像するのがいいのではないですかね。一方で10年くらい前は暗い色のほうが流行りだった印象が個人的にはあるので10年後にはまたトレンドが回帰しているかもしれません。
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1368
マンコミュファンさん
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1369
匿名希望さん
>>1366 検討板ユーザーさん
色で印象は変わりますから影響するかもしれませんね。でも、フローリングなどは購入者が張り替えるのではないでしょうか。
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1370
マンション検討中さん
ここらが再開発って、ちょっとおかしい方がいますね。
しかも今時即転売狙いなんて、時代錯誤でしょう。相場は割高なのに。
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1371
評判気になるさん
ブラウンウォールナットはよほど広い間取りじゃないと合わないだろうと思ってキャメルチークにした。本当はもう少し明るい色でもいいかと思ったくらいだけどナチュラルオークは明るすぎる。ナチュラルオークという名称はおかしいんじゃないかってほど白い。
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1372
匿名希望さん
ここは高台にあるのは承知しているのですが、ゲリラ豪雨の場合の排水はどのようになっているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか。1階がいわゆる地下1階で、その下にはピットがありめすが、それは1階分なのでしょうか。そこから下水には直結なのでしょうか?
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1373
評判気になるさん
>>1372 匿名希望さん
ピットは地下にありますね。その容量は通常のマンションの何倍もあり、そこに水を逃がします。そのため浸水することは想定されないとのことです。
建物の外にも塀を設けており水が入りにくい構造となっているようです。
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1374
匿名さん
>>1373 評判気になるさん
九州の豪雨だって想定しない雨量でああなった訳だし、絶対大丈夫ってことは無い。それを踏まえて自分で納得するかどうかだよね。上に行けば地震が心配、下に行けば雨が心配。日本に住んでりゃ災害は常に意識しとかないと。
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1375
匿名希望さん
>>1373 評判気になるさん
ピットは何倍もあるのですね。駐車場は地下2階まであると思いますが、どのくらいの雨まで想定してあるのでしょうか。
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1376
評判気になるさん
>>1374 匿名さん
それはそうですが、このマンションで大規模浸水することがあれば、東日本大震災以上の災害が起きる時でしょう。その時は東京全体が浸水していると思います。
地震の時は、避難所がすぐ隣にありますし、災害面では、心配する要素は他のマンションより少ないのでは。
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1377
匿名さん
>>1375 匿名希望さん
普通に考えれば問題ないと思うけど、近年の異常気象はその普通を越えてきますからね。まあ高台だし近くに氾濫しそうな川もないですけどね。
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1378
匿名さん
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1379
マンション検討中さん
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1380
口コミ知りたいさん
あの辺りは道路拡張が終わったあとどうなるかですね。若松河田のほうは工事進んでますけど、牛込柳町のほうはいつになるのか。いずれにしろ加賀町とは趣が違いますけど。
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1381
評判気になるさん
>>1378 匿名さん
新築価格よりも高いということですか?
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1382
検討板ユーザーさん
今日モデルルーム行った人いますか?
部屋はどのあたり残っていましたか?
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1383
匿名希望さん
>>1381 評判気になるさん
プラウド、9階、ルーバル付で、強気なのでしょうね。
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1384
検討板ユーザーさん
>>1381 評判気になるさん
1億行くか行かないかぐらいの新築価格ではないですか?
んー、この価格で成約するとはとても思えませんけどね。
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1385
マンション検討中さん
>>1384 検討板ユーザーさん
もしかしたら、売主もそう思っていて、大幅値下げして、お得感を出す作戦なのかもしれません。
最初から1億より、1億4千万から4千万値下げして1億の方が得した気分になれます。仮に1億4千万で売れたらラッキーですし。
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1386
検討板ユーザーさん
【お知らせ】
申込会・重要事項説明会を開催させていただくため、
7月18日(土)・20日(日)はマンションギャラリーをクローズさせていただきます。
予めご了承ください。
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1387
検討板ユーザーさん
手付金は、明日明後日で振込用紙がもらえるんですか?
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1388
匿名希望さん
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1389
匿名さん
>>1380 口コミ知りたいさん
あの工事は終わらないのではないですかね。。
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1390
匿名さん
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1391
マンション掲示板さん
ビルトインオプションの冊子もらいましたが、一番びっくりしたのはキッチンシンク下の戸棚が観音開きがデフォルトでスライドはオプションだったたことですね。今どき観音開きが標準仕様って、、
専有部仕様は細かいコストカットを積み重ねてる印象です。
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1392
マンション検討中さん
>>1391 マンション掲示板さん
観音開きは使いにくいですか?
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1393
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
スライドに比べるとね。奥の物が取り出しにくい。
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1394
マンション検討中さん
>>1392 マンション検討中さん
シンク下は引き出しだとかえって使いづらくないですか?
配管とかディスポーザーとかを避けた形での引き出しになるのでモノがあんまり入りません
私は観音開きの方がいいです
収納無しのオープン仕立てだともっとよいのですが(ゴミ箱とか置けるし)
とにかく見栄えが大事、料理なんかしないしって人は、引き出しじゃないなんてアウト!なのかも
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1395
マンション検討中さん
>>1393 匿名さん
スライドの方が2段なので収納増えますしね
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1396
匿名希望さん
>>1391 マンション掲示板さん
人によって不要なものとかもあるので、それで価格が抑えられるのであれば良いのではないでしょうか。
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1397
マンション検討中さん
価格がその分安いので有りですね。
いづれはキッチンのリフォームで
スライド式に変えたりできるのでしょうか。
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1398
匿名希望さん
>>1397 マンション検討中さん
一般的には100万ほどでキッチン一式リフォームできるみたいですね。
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1399
マンション検討中さん
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1400
eマンションさん
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1401
マンション検討中さん
>>1279さん、
私も完全に同意見です。駅近物件にはない良さがこの物件にはあると思っています。また、最近のコロナ禍の影響で、今後在宅勤務が常態化すれば、駅近よりもこういった住環境の良さが重要視されてくるかと思いますので、そういった面でもかなりプラスかと思います。
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1402
マンション検討中さん
>>1378さん、
わたしも目を疑いました。。(笑) この価格では間違いなく成約はしないでしょうね。同じ新宿区とはいえ、市谷加賀町と原町では土地としての圧倒的な差がありますから、原町アドレスでこの価格はありえませんね。。。
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1403
マンション検討中さん
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1404
マンション検討中さん
マンション価格が加賀町と砂土原とはまた違いすぎますけどね。
富裕層向けに造ったウェリスは大苦戦です。ここくらいの低仕様の価格を抑えた
サラリーマン層向けの物件が出来ている事自体、加賀町は富裕層向けとも言えなくなりました。かつてのお屋敷が立ち並ぶ時代とは違うわけです。
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1405
匿名希望さん
>>1404 マンション検討中さん
サラリーマンの中でも相対的に上位に位置する年収の人しか買えないと思いますけどね。
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1406
通りがかりさん
この辺りパークハウス多いですね。
タクシー呼ぶとき間違われませんか?
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1407
検討板ユーザーさん
加賀町は高級住宅街と言う感じはしないけどな。
住宅街で落ち着いているとは思うけど、一方で、最寄りは大江戸線、駅近とはいえない、買い物も不便、大手塾が近くにない等、妻評価は高いとは言えないです。
あ、ちなみに購入者です。手が出せる価格帯という意味で及第点な物件だと思ってます。
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1408
通りがかりさん
>>1407 検討板ユーザーさん
塾についてあまり詳しくはないですが、
四谷大塚が近くにありませんか?
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1409
マンション検討中さん
>>1405
今時はダブルインカムは当たり前ですので、1億前後は商社やマスコミなどの
高給企業勤務でなくとも、問題ないレベルでしょう。
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1410
検討板ユーザーさん
>>1408 通りがかりさん
市ヶ谷駅近くのですか?坂も急だし毎日子供に通わせる距離ではないかなと思ってます。
サピックスだと高田馬場、茗荷谷、御茶ノ水どこも行きにくいんですよね。
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1411
通りがかりさん
>>1410 検討板ユーザーさん
やや離れていますが、私なら坂毎日歩けば、体力もついて良いと思います。体力なければ、長時間の勉強もできませんし。
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1412
検討板ユーザーさん
>>1407 検討板ユーザーさん
及第点レベルかな?価格水準を考慮したらなかなかの優良物件と思うけど。確かに徒歩だと買い物もスーパーまで5ー6分歩きますけど、自転車なら不便と思えるレベルじゃないかと。というか本当に利便性だけを考えるなら、中古含めもっと他にもいろいろあると思いますので、敢えてここを選ばなくても?
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1413
匿名さん
>>1409 マンション検討中さん
ぶっちゃけどれくらいの年収の方が購入するんでしょうか?我が家も検討してますが、背伸びしているんじゃないかと不安です。
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1414
マンション検討中さん
>>1410検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅近くの四谷大塚って、たった徒歩10分ほどですよね。。。価値観人それぞれだと思いますが、この距離を通わせたくないってよほど贅沢な方なのでしょうか。。。もはやこの物件との相性が良いとは言えないと思いますので、他の物件を検討なさってはいかがでしょうか。。。。
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1415
検討板ユーザーさん
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1416
匿名さん
>>1415 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。というか人に聞いておいてこちらの事を書いていないのは失礼ですね。
私は30代夫婦共働き子1人で、世帯年収1000です。
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1417
マンション検討中さん
ルーバル付とかの部屋じゃない限り、大体みんな同じくらいですね。
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1418
口コミ知りたいさん
皆さんは、もともと昔からこの辺りにお住まいですか?
それとも全く別の場所から引っ越されますか?
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1419
匿名希望
>>1418 口コミ知りたいさん
私は全く違う他県から引っ越します
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1420
マンション掲示板さん
>>1417 マンション検討中さん
そうなんですね!ローン組む方が多いでしょうか?
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1421
eマンションさん
222号室のみ、レジデンスからではなく、三菱地所から譲り受けるとのことですが、なぜそのようなスキームにしているのでしょうか?
222号室のみ引き渡しが1日遅れのようですし。
全く関係ない部屋なのですが、気になりました。
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1422
マンション検討中さん
面白いですね。何か権利関係や法律絡みで技術的に必要なんでしょうね
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1423
マンション検討中さん
借地借家法より引用させていただきます。
さすが地所さんですね。
第十五条 借地権を設定する場合においては、他の者と共に有することとなるときに限り、借地権設定者が自らその借地権を有することを妨げない。
2 借地権が借地権設定者に帰した場合であっても、他の者と共にその借地権を有するときは、その借地権は、消滅しない。
(強行規定)
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1424
マンション検討中さん
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1425
匿名希望さん
>>1420 マンション掲示板さん
私は頭金4割ほどで組みますね。ほとんどの方がローンは組むのてはないですか。中には金利が低いので、あえて組む人もいるでしょうけど。
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1426
匿名希望さん
>>1406 通りがかりさん
コンシェルジュが工夫してくれるのでは?
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1427
匿名希望さん
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1428
マンション検討中さん
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1429
マンション掲示板さん
>>1423 マンション検討中さん
そういうことですか!勉強になりました
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1430
マンション掲示板さん
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1431
口コミ知りたいさん
>>1427 匿名希望さん
全く馴染みのない土地に引っ越すことに決めるのは抵抗はありませんでしたか?
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1432
検討板ユーザーさん
>>1431 口コミ知りたいさん
同じ都内なのに全く馴染みのないと何で決めつけるんですか?笑
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1433
匿名希望さん
>>1431 口コミ知りたいさん
実は、市ヶ谷は昔父がマンションを持っていたため土地勘はありました。検討する際にそれも考慮に入れてはいました。相変わらず良いところですね。
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1434
マンション掲示板さん
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1435
マンコミュファンさん
>>1434 マンション掲示板さん
子どもを連れて行ったら長くて大変でした
なかなか担当の方が来なくて待たされるし
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1436
匿名希望さん
>>1435 マンコミュファンさん
3時間だそうですね。私はこれからです。
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1437
口コミ知りたいさん
>>1435 マンコミュファンさん
子どもを遊ばせるスペースがありましたね。
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1438
マンション検討中さん
念のため確認ですが、ここ70年の借地権なので、70年後は地主に更地で返さないといけないんですよね?更新は契約上できない理解です。
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1439
匿名さん
>>1438 マンション検討中さん
借主は、三菱地所レジデンスに返します。その後、解体更地作業を、三菱地所レジデンスが行い、NTT東日本に返却します。
その辺りの細かい話は、重要事項説明でなされます。
原契約の更新はできません。
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1440
マンション検討中さん
物件を検討しているものです。
中学校の土埃と騒音の可能性がある東側と、西側だったら総じてどちらがお勧めでしょうか?
個人的には、朝日が入る方が良いので東が好きですが、土埃を気にしています。
そもそも低層では採光は取れないでしょうか?
いずれにしても2階か3階の低層です。
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1441
匿名さん
専業主婦の方いらっしゃいますか?共働きが多いのでしょうか?
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1442
マンコミュファンさん
>>1437 口コミ知りたいさん
なかなか豪華なスペースでした
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1443
マンション検討中さん
>>1440 マンション検討中さん
中学校のグラウンドで開けているので採光は問題ないでしょう。離隔も十分ありますし、日陰シュミレーションで確認されてはいかがでしょう?
砂ぼこりは洗濯物干しで気にされてるのですか?私は乾燥機で全部やってしまうのでほとんど気にしてません。今も小学校の隣のマンションに住んでますが、音のほうが気にされる方は多いかもしれません。音に神経質な人は辞めたほうがいいですね。
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1444
マンコミュファンさん
>>1440 マンション検討中さん
予算の問題で2階か3階にしているのであれば、西側でしょう。2階は実質1階なので、3階以上がおすすめです。
西側の他の住戸を気にするのであれば東側が良いです。
東側であれば、北の方を選べば目の前はグラウンドではないため、土埃の影響は少ないでしょう。
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1445
マンション検討中さん
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1446
マンション検討中さん
変動金利の提携住宅ローンは、りそな銀行が1番低金利でしょうか。
特に一覧表とか渡されなかったので、りそな銀行にしようかと思っておりますが、みなさんはホームローンだとどこを検討されていますか。
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1447
マンコミュファンさん
>>1445 マンション検討中さん
1期1次の残りの先着が若干残っていると思いますが、今は、先週モデルルームに行った人たちが、事前審査し、そろそろ申し込み始めている頃ではないでしょうか。
2期がすぐ始まります。8月から。まずはモデルルーム予約し、話を聞くのが先でしょう。
1度行って担当者をつけることができれば、その後は担当者へ直接連絡すれば良いので心配ありません。
担当者つかなければ、申し込みしたくても出来ないので。
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1448
評判気になるさん
1445 マンション検討中さん
SUUMOなどに載っている部屋は残っていると思います。価格とともに部屋番号も載っていまが、売れた部屋を部屋番号付きで載せ続けることはないでしょう。交渉中でも一旦引っ込めるものなんじゃないでしょうか。先着順なのでまずは問い合わせてみては?
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1449
マンション検討中さん
>>1446 マンション検討中さん
金利だけでなく初期費用も考慮に入れて実質金利を計算されることをオススメしますよ。特に10年くらいしか住まない場合ですと保証料は金利上乗せ形がおすすめです
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1450
評判気になるさん
>>1448 評判気になるさん
28戸中、先週の月曜日金曜日のみで、残り11戸まで売れたのですね。(この土日はモデルルーム休みだったので)
明日でさらに売れて、7月中には在庫なくなりそうですね。
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1451
検討板ユーザーさん
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1452
マンション検討中さん
ウォールドアはないのですかね?
オプションで付けられたりするのでしょうか?
リビング横の洋室です。
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1453
匿名希望さん
>>1452 マンション検討中さん
私は無償のプランでウォールドアを選択します。プランを提示されませんでしたか?
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1454
マンション検討中さん
>>1425 匿名希望さん
4割、すごいですね!
うちは出せて2割くらいです。
皆様はどんな感じでしょうか?
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1455
マンション検討中さん
>>1453 匿名希望さん
無償のプランがあるのですね。
ありがとうございます。
まだ説明会などに参加していませんでした。
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1456
検討板ユーザーさん
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1457
匿名希望さん
>>1450 評判気になるさん
2日で17戸は売れ過ぎでしょう。一部は、私の様な1期抽選で外れて再登録した者が含まれると思います。
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1458
匿名希望さん
>>1455 マンション検討中さん
やはり場合により、リビングと洋室は繋ぎたいですよね。
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1459
検討板ユーザーさん
>>1457 匿名希望さん
再登録は抽選会当日のですか?抽選会当日の再登録分は、28戸には含まれていません。
抽選会外して、翌日先着で申し込みの人であれば、数名含まれるでしょう。
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1460
検討板ユーザーさん
>>1455 マンション検討中さん
部屋の間取りによっても、プランの有無は異なるようです。
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1461
匿名希望さん
>>1459 検討板ユーザーさん
そうでしたか。すごい売れ行きですね。
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1462
評判気になるさん
>>1458 匿名希望さん
うちはコロナで販売計画が遅れたせいでオプションを申し込むことが出来なくなった部屋ですが、要望書の段階で繋げて一つの部屋にするつもりだと伝えておいたところ、申し込みする段階での設計自体をウォールドアに変更してもらえました(ついでに物入れが増えました)。類似の間取りの部屋を要望している人たちからも同様の希望があったらしくウォールドアに変更されている部屋がいくつかあるそうです。繋げて広く使いたい人は多いみたいですね。
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1463
マンション検討中さん
>>1458 匿名希望さん
子供が2人いますがまだ小さいので、当面は広く2LDKとして使い、ある程度大きくなったらそれぞれに個室を持たせたいと考えていました。
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1464
マンション検討中さん
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1465
検討板ユーザーさん
>>1463 マンション検討中さん
何平米台のお部屋選びましたか?
我が家も子供二人で購入考えます
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1466
検討板ユーザーさん
>>1465 検討板ユーザーさん
私は子供2人で68にしました。
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1467
検討板ユーザーさん
>>1466 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます!
この物件子育てするのにとても良い環境ですよね
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1468
匿名希望さん
>>1464 マンション検討中さん
suumoの11戸というのが信じがたいです。間取りの例が11戸という意味ですかね。不動産屋の入口扉の広告のようなことはないのでしょうか。
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1469
eマンションさん
>>1468 匿名希望さん
納得できないようであれば、明日、モデルルームへ電話して聞いてみたらいかがでしょう。
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1470
マンション検討中さん
NTTに対して支払っている権利金総額が約105億円ということで、約6800平米(約2050坪)で計算すると坪単価510万円となり、周辺の地価を考えると高く感じました(これとは別に毎月地代を賃料として払うという理解です)。所有権の物件の用地取得と変わらないのではないかと。
対して、仕上がりは所有権物件と比較して安く仕上っているのでその分建物で抑えているのでしょうか。専有部分の仕様が悪いのは理解してたのですが構造物として抑えているようですあれば、実際の完成品を見てショックを受けるパターンか、最初は判らなくとも長く住むと露見してきそうで心配になってきました。
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1471
匿名希望さん
>>1470 マンション検討中さん
地代は、実質、土地の固定資産税の転嫁分ですよね。他のマンションの坪単価計算に、土地の固定資産税を含めていないのであれば、地代は比較上考慮外とすべきではないでしょうか。
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1472
匿名希望さん
>>1469 eマンションさん
それほど興味はありません。どなたか行った方の情報をお待ちします。
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1473
匿名さん
>>1467 検討板ユーザーさん
実際、子どもいるファミリーが結構いますよね。
今日の説明会でも複数組いました。
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1474
マンション検討中さん
>>1472 匿名希望さん
興味ないなら知らなくてもいいじゃん
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1475
マンション検討中さん
>>1471 匿名希望さん
有難うございます。そうですね、仰っている通り地代は固定資産税転嫁分なので比較すべきは権利金 vs 土地代となりますね。一般的にこの周辺の土地代はもっと高く、建物にかけている費用も他のパークハウス物件と比較して見劣りしないということであれば嬉しいのですが(場所にもよるのでしょうが)・・・
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1476
マンション検討中さん
間取りをウォールドアに変えたという方は、元々は片開きのドアだったということですか?
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1477
匿名希望さん
>>1474 マンション検討中さん
それほど興味ない、と言っています。あまり、突っかかるのはよろしくないですね。
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1478
匿名希望さん
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1479
マンション検討中さん
>>1467 検討板ユーザー
まだ購入しておりませんが、68か71あたりと考えています。80平米超はさすがに価格、維持費ともに高いので。
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1480
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん
どういう計算でしょうか。
平均坪単価は販売価格に権利金込みで400万円弱です。
※土地代はありません。
むしろ現在販売中の周辺の所有権物件に比べても相当割安です。
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1481
マンション検討中さん
>>1480 マンション検討中さん、
ありがとうございます。
105億円の総権利金÷敷地面積2050坪=約510万円、という計算です。
このあたりの土地は購入してももう少し安いのが相場と理解しており(路線価は時価とは別ですが加賀町エリアは780千円/m2=坪単価250万円程度、時価にしても400万円程度という自分の理解)、所有権物件のパークホームズの納戸町の用地取得もほぼコスト変わらないかもっと安いのではないかなーと想像した次第です。つまりはNTTにかなり良いようにお金を取らている、という(それ自体は否定しないです)。
対して販売価格の仕上がりが周辺所有権物件より安いということは、三菱地所はどこでコストカットしてるのか心配になった次第です。建物のグレードに対して割高なものになっていないかと。
立地自体は気に入っており、購入前提で動いてるので自分の理解違いであって欲しいのですが権利金の金額を知って違和感を感じて心配しています。
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1482
通りがかりさん
>>1481 マンション検討中さん
マンション用地として権利金が設定されているので、敷地面積で計算するのはナンセンスだと私は思います。
もし建物のグレードを比較するのであれば、(購入価額から権利金を除いた金額)×原価率をみる必要があるかと思います。
権利金自体からはレジデンスはマージンを取っていないとの理解です。
また、いくら値段が高くても、利益率が高いだけであれば、建物のグレードが良いとは言えませんよね。
パークホームズなどの場合は、所有権のため、通常は、土地代からもマージンを取るのかと思います。購入者は土地の取得代+利益がかかっていると考えると、今回、仮に時価400万/坪に、500万/坪払っていたとしても利益率20%のため違和感はありません。
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1483
マンション検討中さん
>>1482 通りがかりさん
ありがとうございます。通常は土地代からもマージンを取るということであれば、仰っている通り、権利金には三菱地所のマージンは含まれていないので、時価400万/坪の相場に対して、500万/坪はそこまで違和感無いと整理できるのですね。
自分は、一般定期借地物件が所有権物件に比較して競争力ある価格で購入できるのは土地代が所有権に比して安いからと理解していたのですが、本物件は土地代はさほど変わらないものの、(1)大規模メリットでコスト削減、(2)多少の内装グレードダウン(天井カセットなど無し)で競争力ある価格を実現していると理解を改めました。利益率は本物件で特段多くとっているものではないと信じたいです。
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1484
マンション検討中さん
周辺物件より割安という人がいますが、ここは借地権物件ですから、坪400万なら安くないでしょう。所有権で500万弱計算となります。
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1485
マンション検討中さん
30代半ば1馬力(額面1700万円)で8000万円台購入予定ですがちょっと無理してるかなと感じています。
頭金も1割程度しか入れる予定はないので。皆様年収が同じくらいの方は頭金を多く入れる予定でしょうか。低金利のうちは良いですが、金利が上がったリスクを考えて躊躇してしまいます。
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1486
匿名希望さん
>>1485 マンション検討中さん
世帯年収1300万で、8000万円購入予定です。
低金利のため頭金は必要以上に入れない予定です。
頭金に入れると他の選択肢がなくなるため、手許にある程度残す予定です。金利上昇した場合は、将来繰上返済することも想定しています。
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1487
匿名さん
>>1484 マンション検討中さん
安くないという根拠は何でしょう?
他の借地権は、近隣所有権よりもさらに安い例があるということでしょうか。
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1488
マンション検討中さん
所有権換算で500万円ですから安くないと言っておりますが。
500万円あれば三井の納戸町も買えますし、ザパークハウス市ヶ谷も買えますし、
選択肢はいろいろあります。
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1489
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
定借の物件をわざわざ所有権換算する意味がわかりません。
相場通りに定借の条件加味されて坪単価が安くなっているので、特に問題はないでしょう。
所有権500万/坪と、定借400万/坪であれば、定借の条件を度外視する人にとっては、後者の方が確実に割安です。
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1490
マンション検討中さん
意味がわからないのが僕にはわからないですね。
所有権物件と比較するのは当たり前の事で、比較するなら換算しないと
比較できません。
後者の方が割安、これは日本語の使い方が間違っています。
絶対額としては安くなるというのならわかりますが、割安とは、値段以外の諸々を
比較した上でないと語れない話です。
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1491
マンション検討中さん
物件比較で割高割安の意見があるようですが、あくまで平均ですから、部屋によりけりでしょう。
そもそも、立地、デベ、時期、共有部、専有部、間取り、広さ、二つとして同じ物件はないわけで、実需なら割高割安だけで購入する人はいないのだから、そこだけを議論してもあまり意味はないと思います。本人が納得するなら買えばいいだけ。
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1492
匿名希望さん
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1493
マンション検討中さん
ムキになって正当性を主張する人が居座ってますねぇ..
お疲れ様です。
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1494
評判気になるさん
自分は所有権か定借か以外の条件が全く同じであるなら絶対的な価格が安い定借のほうがいいな。
それを割安と呼ぶのはおかしいのかも知れないが言葉の問題はどうでもいいです。
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1495
マンション検討中さん
皆さんのなかで、IHクッキングヒーターのビルトインオプションを検討されている方はいらっしゃいますか?ビルトインオプションで注文をすると40万円以上するのですが、入居後に自前で調達すると半額くらいになりそうです。。ただ、配線の関係で比較的大掛かりな工事が必要とのことで(ただ工事費込みでも20万円くらいとのこと)、200Vの配線が外に出てしまうリスクもあり、非常に悩んでおります。皆さま、どうされますか?
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1496
評判気になるさん
>>1495 マンション検討中さん
高すぎなので断念しました。とりあえずガスを使ってボロくなった頃にどうするか考えます。あれって、コンセントさえあれば簡単に取り替えられるんですよね。ただ落とし込んであるだけ。
IHだと鍋が熱くなるだけでほんのちょっと離れればもう全然熱くないので調理スペースを広く使えてよかったのですが。炎がないのでビニール袋とかがうっかり鍋によっちゃっても何の問題も無いし。
と、嘆いていたのですが、……
シンクやコンロの後ろ側の電子レンジ等を置くスペースが狭く、電子レンジ、電気炊飯器、電気ポットを置くとトースターが置けなくて困ったなあと思っていましたがガスなら炊飯土鍋使えるじゃないかと気づき、電気炊飯器を無しにしてトースター置くことにしました。ガスで良かったってことにしましたw
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1497
マンション検討中さん
このあたりは閑静な住宅街ですが、夜道は暗めですよね。
それなりに駅から距離があるので。
学区は市谷小学校ですが、愛日へは行けないのですよね?
小学校事情に詳しい方、市谷小学校について教えていただけると嬉しいです。
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1498
マンション検討中さん
>>1481 マンション検討中さん
マンション用地なので敷地面積で割ったら意味ないですよー。その敷地に建てられる建築面積で出さないと
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1499
マンション検討中さん
>>1494 評判気になるさん
絶対額が安いのは買う時だけ話であって
資産価値とか考えた場合はまた違ってくるかも。
一生住むなら買う時安い方がいいんじゃないでしょうか。
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1500
マンション検討中さん
先週初めて伺いましたが金額入っているのは1次で未登録だった28戸でした。
皆さまのおっしゃる赤枠?青枠?は金額が入っていない状態で、今は選べない様子でした。
次回、ローン仮審査予約は8月以降となりましたが、2次の登録開始は8月頭からなのでしょうか?青枠から選べるタイミングを知りたいのですが。
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