東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート人形町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-04-06 12:35:12

ヴィークコート人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区日本橋浜町二丁目240番1他6筆(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.26平米~65.24平米
売主:清水総合開発
販売代理:住友不動産販売
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴィークコート人形町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-01-06 20:19:20

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ヴィークコート人形町口コミ掲示板・評判

  1. 98 ご近所さん

    あれまー公式HPは20戸申込完売御礼とな。ホンマかいな。てか申込完売御礼って変な日本語だね。
    1人暮らしなら40m2の4500万前後は十分検討対象になるよね。

  2. 99 匿名さん

    >>てか申込完売御礼って変な日本語だね。
    これって、ここから審査がされて、ふるいにかけられて年収などでN.G.が出たら購入できないんでしょうか。よく「キャンセル住戸発生」とあるので、実際の申し込みと購入者は違うのかと思いました。

    実家の近くの住宅街に、骨組みだけ(コンクリートだけ?)ある土地を見かけたんですが、全然家が建っていなくて。

    なんだか中途半端な状態で残されていることもあるんだと感じています。

  3. 100 匿名さん

    キャンセル住戸発生に関しては
    ローンの本審査のほうが通らなかったとかそういう理由が多いというのを聞いたことが有ります。
    ゲストサロンは、お盆は少しお安いに入りますが
    あまり多くは取らないみたいなので、お盆安いがずれている人はいに行きやすいでしょう。

  4. 101 匿名さん

    せっかく居室は柱が目立たないように工夫されているのですから、
    クローゼットの扉とか、スライドドア形式にして、ドア動線を大きく取らなくて済むようにすれば良かったのになぁと思いました。
    横長で一つのクローゼットじゃなくて、
    幾つかの幅の狭いクローゼットが並んでいるみたいなかんじなのかな?

  5. 102 匿名さん

    LDが正方形で使いにくいね。

  6. 103 匿名さん

    間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
    けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
    立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

  7. 104 マンション検討中さん

    7月末にゲストルームに行ってきました。その時は第一次販売時期が終わった後でしたが、上層階から1/3くらいは決定済でした。緑道沿いでないAタイプのお部屋以外は人気ありましたよ。今日から第2期が始まったようです。

  8. 105 匿名さん

    実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
    結構意外と開発などもあるものなんですが。
    設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

  9. 106 マンション検討中さん

    場所がいいように思えます。どんな人たちに人気でしょうか。投資用とか多いでしょうか。

  10. 107 匿名さん

    けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
    意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
    ちょっと覚えて置いてください。

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  12. 108 マンション検討中さん

    場所は良いですよね。
    ここの1LDKを5500万で買ったとして15年後いくらでしょうか?

  13. 109 マンション検討中さん

    3000万くらいでは…
    中央区は1Lが過剰気味だから。

  14. 110 検討板ユーザーさん

    >>108 マンション検討中さん

    東京駅まで徒歩15分以内なら高く売れるが。

  15. 111 マンション検討中さん

    賃貸相場見ても、この物件を3000万円台で買うのは難しいでしょうね。

    ここは人形町エリアの中でも久松学区、人形町と浜町だけでなく水天宮や馬喰エリアにもアクセスしやすいバランスの良さですし、いい物件だと思います。

  16. 112 匿名さん

    方角、ディスポーザー付き、収納、人気のカウンターキッチンなどなどあらゆるものを品質高く揃えていました。確かに近辺は1L多いですが、郡を抜く設備と比較しました。もちろん、お部屋のタイプによりますが。

  17. 113 匿名さん

    住友不動産販売の物件だから、安心!!!

  18. 114 近隣住民

    >>109 マンション検討中さん いやいやこの近辺は低層階でもその金額はありえないですよ。ここは今建てている中では最も立地がいいように思いますし、仕様も良いと聞きますので、さすがに三井、野村とまではいかないけれど、結構な坪単価じゃないでしょうか。

  19. 115 マンション検討中さん

    >>110 検討板ユーザーさん
    東京駅まで徒歩25分くらいですかね。

  20. 116 マンション検討中さん

    この辺のハザードマップを見ると低層会は不安なのですがどうでしょうか

  21. 117 マンション検討中さん

    >>116 マンション検討中さん

    あなたの漢字力の方が不安です。

  22. 118 匿名さん

    プラウドは、完売したみたいですよ。さすが。

  23. 119 匿名さん

    プラウドとここは、比べ物にならないでしょ。
    先月ヴィークみたけど、全く気に入らない。
    これは野村の久松町が始まるのを待つしかないかね。

  24. 120 匿名さん

    プラウドの久松町は、まだどんな仕様か、いつ出るかも分かりませんね。
    富沢町と同程度以上の坪単価で出さないと収支が合わないとは聞きました。

  25. 121 マンション検討中さん

    プラウドより大分安く買えると思っていたのですが…結構高めでした。外廊下なんですよね。迷っています。買った方、何が決め手でしたか?

  26. 122 匿名さん

    >>121 マンション検討中さん

    今どき、外廊下ですか。
    将来 売り難くなるかもね。

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  28. 123 マンション検討中さん

    55戸(1フロア5戸程度?)であれば、外廊下は許容範囲かなと。これで管理費が高いのなら話は別ですが。

  29. 124 匿名さん



    新築で今でも外廊下なんてあるんですね。

  30. 125 匿名さん

    日本橋の物件の中では気になっています。
    条件によっては購入したいと思うのですが。
    どのあたりの部屋が残っているのかによりますね。

  31. 126 匿名さん

    売れてないと評判ですからね、ほとんどの条件があるのでは。

  32. 127 匿名さん

    >>126 匿名さん

    こちら、売れていないんですか?

  33. 128 通りがかりさん

    戸数少ないのに内廊下にしたら管理費の面もあるけど極狭内廊下でかえって苦痛になる

  34. 129 マンション検討中さん

    8月頭に見に行った時で2LDKは残り僅かでしたね。南西向き1LDKは戸数多いですが1期分はしっかり売れてそうです。ゆっくり期を区切って売ってくのではないですかね。

  35. 130 匿名さん

    やはり場所が良いことと駅が近いこともあって1LDKでも良いお値段だなと思いましたけれど、間取りを見たら納得です。なかなか良い間取りだなと思いました。単身用でも広さがあって、クロゼットもしっかりしていてパントリーや納戸やシューズインクローゼットなどあって。賃貸にはもったいないような作りだと思います。長く住めそうな部屋だなと思います。

  36. 131 匿名さん

    狭い

  37. 132 マンション検討中さん

    47平米の2LDKが5830万って、高すぎでは?

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  39. 133 匿名さん

    >>132 マンション検討中さん

    4年前に新築近隣マンション 45㎡1LDKを3800万で購入しました。
    今はスゴく高くなっているんですね。

  40. 134 マンション検討中さん

    今の人形町の地価考えると妥当でしょう。周辺の中古もかなり値段上がってますし。

  41. 135 マンション検討中さん

    周辺高すぎるんで、ここは安いと思います

  42. 136 マンコミュファンさん

    近隣住民ですが、折込チラシに売出価格が大きく記載されてました。この辺りでは珍しくないでしょうか?

  43. 137 匿名さん

    バルコニーがワイドに広くて利用しやすそうです。

    MRではバルコニーはウッド調になっておりますがこれはオプションなのでしょうか?
    玄関からリビングまでドアがあることによってプライバシーが確保できること、ドアを閉めれば中が見えないので、セキュリティ面も大丈夫ですね

  44. 138 匿名さん

    バルコニータイルみたいなものがあると、やっぱり見た目はすごくきれい。
    IKEAとかにも売っているし、オプションで頼んでもいいしってとこだと思う。
    IEKAだけじゃなくて、
    本当にふつうにホームセンターにもありますね。

    値段はなんでここは比較的控えめなんだろう。
    用地の取得の関係?

  45. 139 匿名さん

    久松小学校の学区ということなので、教育熱心な子供さんがいる人向けにもこのマンションはすごく需要はあるのだろうなと思います。
    人気学区だと
    賃貸に出した場合には人が入りやすいと聞きます。
    これは、このあたりにも当てはまることでしょうか。久松小学校は、ものすごく伝統校ですので、越境してでも入りたい人がいらっしゃるくらいなんですよね。

  46. 140 マンション検討中さん

    ファミリーには狭いのではないでしょうか。コンパクトマンションなので単身者とか、夫婦のみ中心では?

  47. 141 匿名さん

    10階の住戸は9090万円、と出ていました。さすがにこのマンションの中では、億までいくところはないのかなぁ?

    柱が結構目立つような気がします。そこまで大きくない建物だと、仕方がないということは聞きますけれども
    その点だけ気になるかなと感じました。

  48. 142 マンション検討中さん

    >>141 匿名さん

    モデルルームで見ると、図面ほど柱気にならなかったです。

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  50. 143 匿名さん

    図面だとかなり柱感がありそうと思いましたが、実際はそうでもない場合って実は多かったりするのかな?
    柱が事実邪魔でも、天井が高かったりすると
    意外と圧迫感がなかったりすることもあるようなので、きになる人は一度むしろ見ておいたほうがよいと感じました。

  51. 144 匿名さん

    やはり出っ張りがあると、目立つように思いますが…もちろん、その人によって感じ方と言うのは異なってくるとは思うけれど。
    天井は低いよりも高いほうが、開放感は出るので、柱の存在感が若干下げることは可能かもしれないです。凸凹はうまく使うっていうのは難しいので、まあ、なんとなくやっていくかんじでしょうね。

  52. 145 匿名さん

    もう最終期になるそうです。
    1LDK?40㎡超?4,200万円台~
    ということですので、
    価格の基準は基本変わらないままなのかなと感じております。

    このあたりは競合が多いのでもっと掛かりそうだと思いましたが
    高すぎなかったというのが
    ここの場合は大きなポイントになったのだと思いました。

  53. 146 匿名さん

    ココみたいに完全に柱が家の外側に出ていて、部屋の形がきれいなのって、整形間取りというそうです。
    そういう言葉がある事自体、知らなかったです。

    Cタイプ見ていて思ったんですが、シューズ用の収納は、玄関から入って、一度通路に上がってからじゃないと、靴の出し入れができないタイプなんでしょうか?この距離なので、なんてことない距離ですが、この角度は珍しいなと思いました。

  54. 147 匿名さん

    AタイプとBタイプとありますがBタイプが完売ですか?
    プランのページにカラーで掲載されているのは、Aタイプではないみたいですので、
    下の方に行って、直接Aタイプをクリックする必要があります。

    横長というか縦長というか、専有面積は細長いです。
    ある意味これくらいだと動線は取りやすいと思いました。動線が入り乱れることがないですから。

  55. 148 匿名さん

    1LDKで40㎡あれば、DINKSでも普通に暮らしていけそうです。
    小学校が名門校の学区らしいですが
    ここの場合はファミリー向けは今はもうないのかな?となると、通勤が楽になりそうなDINKSの方に人気が出そうだなと思います。
    電車に乗らなくていいならば、乗らないで通勤したいと思う方も多いのではないでしょうか。

  56. 149 匿名さん

    >>148 匿名さん
    物が少ないカップルならいけるかもだけど、40平米二人暮らしは狭くない?

  57. 150 匿名さん

    50㎡以下は、税金が不利になりますよね。

  58. 151 匿名さん

    このマンション怖すぎ...

  59. 152 マンション検討中さん

    >151さん
    結構売れているみたいでお値段も含め候補かなとおもっているんですが、ご懸念があるものでしょうか??
    全然気づいていないことがあったらと思い参考にさせていただければ嬉しいです!

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  61. 153 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  62. 154 マンション検討中さん

    まだ残っている部屋はおそらくAタイプとC or Dタイプかなと思います。C or Dタイプは40m2くらいしかなく一見狭く感じますが、動線良くできていてるし、窓も広く開放感に溢れたいいデザインだと思います。中央区の人形町、浜町エリアでこれだけ日当たり良い部屋は少ないと思います。階にもよりますが。モデルルーム見学オススメします。DINKSまでであれば、十分生活できるかな?
    Aタイプは窓の方向がイマイチなのと部屋が整形されていない、かつモデルルームがないので、どちらかというとC & Dがオススメです。

  63. 155 匿名さん

    そこまで悪い物件ではないと思っています。

    いい一面もあると思いますよ。

    新しい発見や開拓などの一面です。

    そのような一面はけっこうあると思いますね。

    意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか?

  64. 156 マンション検討中さん

    ??意味がよく分かりません・・・・

  65. 157 マンション検討中さん

    >151さん
    なにが怖いのか、私も気になります。

  66. 158 マンコミュファンさん

    南側が10m以上確保できているなど、この界隈では珍しく囲まれ感の少ない立地ですね。

  67. 159 住民板ユーザーさん3

    >>157 マンション検討中さん
    怖い?私が気にしているのはオプションです。
    初めてなのでなにが必要か、また外注の方が手間はかかるが安いんじゃないかと考えています。

  68. 160 マンション検討中さん

    もうあと一戸のようですね。人形町、浜町あたりは供給過剰気味な感じはありますが、こちらはなんで順調に売れてるんですかね?

  69. 161 通りがかりさん

    >>157 マンション検討中さん
    おそらく家のまわりで起こったことを言っているのかと思います。

  70. 162 マンション検討中さん

    結局なにが怖いんでしょうか・・・?なにか事件でもあったんですか?

  71. 163 通りがかりさん

    完売したようですね。

  72. 164 マンション検討中さん

    供給過多なエリアですが、売りぬきましたね。立派!立地と間取りと価格のバランスがよかったですね。

  73. 165 マンション検討中さん

    次はプラウド富沢町前ですかね!
    馬喰横山の駅前にも仕込んでそうです。

  74. 166 匿名さん

    >>165 マンション検討中さん
    ヴィークブライトだから賃貸マンションでは?

  75. 167 通りがかりさん

    ブルーシートが取れてきましたね!

  76. 168 匿名さん

    消防車うるさすぎだよ。
    不眠になりそう。

  77. 169 匿名さん

    この立地だから仕方ないよ

  78. 170 匿名さん

    外観見れるようになりましたがカッコいいですね。
    バルコニーのクリアガラスはスケスケ感がすごいです。

  79. 171 通りがかりさん

    早くみたい!

  80. 172 匿名さん

    もうじき説明会・内覧会ですね!たのしみ。
    みなさんよろしくおねがいします。

  81. 173 通りがかりさん

    バルコニーのクリアガラス、緑色っぽいのでけっこう目立ちますね。でも全体的にかっこいいですね!

  82. 174 通りがかりさん

    バルコニーがクリアガラスなのは緑道側のみだけですか?

  83. 175 匿名さん

    緑道ではなく南側の道路側だけ。

  84. 177 評判気になるさん

    >>176 マンション検討中さん

    あくまで、私の個人の好みですが、艶が強いとせっかくのフローリングの木目が少し安っぽい印象になるため、艶消しの方が好みです。

    ちなみに、ガラスコーティングだど、薬品に弱い印象があり、私はエコプロコート・ゼロ(UV艶消し)に依頼させていただきました。

    https://zero.ecoprocoat.co.jp/?t=e002&gclid=EAIaIQobChMI59P2o4345gIVSa...

    フロアコーティングだけでなく、防カビ、防汚のすべてのコーティングも見積もっていただきましたが、オプションの半額以下になりました。

    参考まで


  85. 178 匿名さん

    すごい場所に建ってるマンションですね。
    リセール厳しそう。

  86. 179 検討板ユーザーさん

    >>178 匿名さん

    良い場所にあると思いますが

  87. 180 匿名さん

    人形町まで近いですし、立地はいいですよ。
    久松学区なので、もっと大きい間取りで造って欲しかったですね。

  88. 181 匿名さん

    嫌悪施設が向かい側のことじゃない?

  89. 182 匿名さん

    たまに近く通りますが出動している(サイレンの音)の聞いたことないです。。
    サイレンってすぐにはならさないんですかね・・?

  90. 183 マンション掲示板さん

    日当たり含め良い場所にありますよ。大通りだと、排気ガス汚れのようなのがいつの間にかつきますが、こちらのマンションは駅近なのに大通り沿いではありません。前は国の土地なので大きな何かが建つ事はないそうです。サイレンも近隣では鳴らさないとの事。
    オリンピック前、消費税増税前に購入出来た方々のこのマンションはラッキーだと思います☆

  91. 184 匿名さん

    サイレン鳴らしてますよ。
    実際住んでみると分かることですから別にいいですが。

  92. 185 検討板ユーザーさん

    >>177 評判気になるさん
    エコプロさんは、、塗膜が柔らかい為、擦り傷がつきやすいです。またUVコーティングは、本来艶が強い商品なので、艶を消すには不純物を投入しないと艶が消えません。不純物を投入すれば、当然不要な物が混ざるので、耐久や塗膜硬度が弱くなりますので、密着不良が起きます。突然失礼しました。建築関係を以前やっていたもので、コメントしました。

  93. 186 通りがかりさん

    引き渡し間近にブルーシートで補修?

  94. 187 通りがかりさん

    HPに最終一邸が出ていますね。

  95. 188 匿名さん

    キャンセル出たのですね。

  96. 189 匿名さん

    部屋の防音はどうですか

  97. 190 匿名さん

    905、2LDK、65.08m2、9,300万円(坪472万円)

  98. 191 マンション掲示板さん

    住人ですが、交通量も気にならないですし、向かい側の消防車は1週間で数回聞くか聞かないかぐらいです。窓も開けて過ごせますよ。

  99. 192 買い替え検討中さん

    部屋によるでしょうが隣人の音は住んでいるのがわからないくらいほぼ聞こえません。廊下の音はやや響きますかね。といっても玄関くらいなので害はないです。。

  100. 193 評判気になるさん

    確かに住んでいる人によりますね。隣人と上の階の人次第。時間をずらして何度か内覧させてもらうと良さそう。

  101. 194 通りがかりさん

    消防車よりウミネコがうるさい気がします。。

  102. 195 買い替え検討中さん

    キャンセル売れたんですね。。

  103. 196 匿名さん

    早かったですね。
    完売おめでとうございます。

  104. 197 住民

    マンション前の緑道に鳩が大量にいてべランダに鳩が来る。フン被害に悩まされ、引っ越しを検討中。鳩と格闘する毎日に疲れました。

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未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸三丁目

1LDK+S~4LDK

42.30㎡~95.97㎡

未定/総戸数 33戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸