マンション比較中さん
[更新日時] 2019-03-23 22:34:49
プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/
所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド西葛西口コミ掲示板・評判
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2233
匿名さん
昔、江東区に住んでたことありますが
自分も門仲や東陽町より西葛西の方が
いいですね。
三鷹は都心から遠過ぎる。
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2234
匿名さん
三鷹は新宿勤務なら通いやすいかもしれないけど、大手町勤務なら西葛西の方が良い。
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2235
マンコミュファンさん
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2236
周辺住民さん
いろんな意見があると思いますが、敢えて意見を・・・
一昔前は、都心で買えない方が武蔵野台等の住宅をなんとか買って、通勤に長時間使って、という時代だったのだと思いますが、最近は制度も変わって、結婚や出産しても辞めずに働ける環境が少しずつ整い、ダブルインカムがやりやすい環境ができつつあります。
そうなると、西から1時間以上かけて二人が通うよりも、都心に近いところで済むほうが圧倒的に便利です。
ただ、昨今のマンションバブルを考えたとき、この地・このプライスを必然的に経済合理性ありと判断する方は少なくないのではないかと思います。
私も三鷹や江東区も考えましたが、コスパでここを選択しました。ちなみに現金一括でもいけますが、金利や住宅ローン減税考えて、10年は恩恵MAXを受けて一括返済予定です。
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2237
周辺住民さん
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2238
マンション検討中さん
コスパで語るなら、都心の大半の主要駅を15分以内でカバーしているガーデンズ東京王子の圧勝でしたね。単線で急行も止まらない西葛西は中古市場では需要は限られます。
街の雰囲気はどちらもサッパリしてて大差ないですし。共働きに肝心な保育園事情もあちらの方が優勢ですよね。
何れにせよ、東京にそこそこ近い「今買える新築」の中では光って見えるんですよ。中央線の各駅や江東区の門仲・清澄白河などと同等のリセール価格維持は期待できるとは思いません。
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2239
匿名さん
あと小さなお子さんがいる方は
ディズニーリゾートや葛西臨海公園
も近いのでたくさん遊べますよ。
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2240
周辺住民さん
>>2238
あの~
他地区との比較ではないんですよね・・・
このスレはこの物件を検討中の人の意見交換なので。
他物件最強とか言っているなら、他でやってください。それが正しいかどうかも興味ないですし正解かどうか知りませんが、あくまでこの物件の絶対値で語る人が集まっていると思うので。
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2241
周辺住民さん
>>2240
それだけいろんなスレで売り込みたい(売りこまければならない)方なんじゃ笑
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2242
匿名さん
>>2240 周辺住民さん
この物件の絶対値で語る狭い見方だけでなく、他物件との比較は市場を知るため必要でしょう。
もちろん、ここしか見えない人は他物件の情報はどうでもよく、むしろ自分の気に入った物件をあれこれ言うなって考えなんでしょうが、クローズドな掲示板でないからそれはお門違いかな。
皆好きに投稿すればよろしいんですよ。それを見極めるのは読者の力量。
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2243
匿名さん
>>2241 周辺住民さん
ガーデンズ王子は完売してるから。だから実績でそこがサイコーだったってことなんじゃないの?
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2244
評判気になるさん
家にかえれないフラリーマンは家が遠いほどいいかもって。
テレビを見て思いました。
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2245
匿名さん
我が家は地元民で、西葛西エリアに絞って新築マンションを探していたので、この物件に出会えて本当に良かったです。スーパー、病院、公共施設、色々揃っているので住みやすいです。
江戸川区は子育て福祉もそうですけど、高齢者の福祉も充実してるので、年老いてからも安心して住めると思います。永住に向いてると思います。
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2246
匿名さん
確かに西葛西は便利ですよね。
主要銀行も駅前に集まっていますし
住みやすいと思います。
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2247
周辺住民さん
我が家は転勤族ですが、学区(学校のレベルと通学路・通学時間)&都心への利便性(共働き、妻は派遣スタッフ)&空港までのアクセス&福利厚生&スーパーや飲食店の多さ&駅近という観点で、門前仲町や東陽町とも比較しましたが、ここを選択しました。
江東区と比べて価格も少し下がるので、その分、いい部屋(フロントコート上階層)を選びました。
地方転勤になったら・・・私は単身赴任になりますが、東京駅や羽田からもアクセスは良いので、その点も評価しました。
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2248
匿名さん
>>2239
普段使いできるほど近くも安くもないだろw
ただ行船公園や総合公園、親水公園だったり夏場のじゃぶじゃぶ池など、
そういったのは結構点在してるし比較的恵まれた環境だと思う。
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2249
匿名さん
あまり時間掛からずに完売するんじゃないかな。東陽町のプラウドみたいに。
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2250
マンション検討中さん
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2251
匿名さん
早めに完売するとは思いますが‥
ある程度の期間残っていたらデベが買って
早期完売にするんじゃないかな?
で、高くして売りに出す。
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2252
マンション検討中さん
ブライトの上よりフロントの中じゃないでしょうか。値段がそんなに変わらないので。
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2253
匿名さん
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2254
マンション検討中さん
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2255
周辺住民さん
ゴミ置き場の上階や横は一般的に売れ残るのでしょうか?
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2256
匿名さん
一般的にはそうですよね、きっと。ただ、プラウド西葛西は既にゴミ置場の上・横両方花がついてたような。価格が他より下がるんですかね。
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2257
周辺住民さん
実害はないとは思いますが、イメージ的にマイナスになりますしね。
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2258
マンション検討中さん
西葛西周辺に、新築マンション複数出てきていて、念のため見学に行く予定日がですが、どこも場所がイマイチ。余計にプラウドの立地の良さが際立ちますね。
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2259
匿名さん
>>2258 マンション検討中さん
そうなんですよね。
この立地、規模のマンションはこの先なかなか出てこなさそう。
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2260
ご近所さん
>>2258
その分お値段に反映されているし、眺望は川沿いの方が良さそうですけどね。
こちらは立地とグレードが抜群だからニーズは強いと思いますが一長一短では。
純粋に立地重視ならサンクタスの中古を狙う選択肢もありますが、あまり物が出ないね。
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2261
マンション検討中さん
サンクタスって、北向きで日当たりは❌じゃないでしょうか。
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2262
マンション検討中さん
>>2260 ご近所さん
サンクタスはないでしょう。所有権じゃないですよ。
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2263
匿名さん
サンクタスも南西と南東で向きは一緒。駅により近いし、特に南西側の上層階は日当たりもいいんじゃないかな。でも小島団地の一部って感じはする。
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2264
匿名さん
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2265
匿名さん
>>2264 匿名さん
3月中旬が下旬に変更された。
予定数が集まらなかったんだろうね。
残りの部屋の条件が悪くなってくると悩み所だからね。
売れ残りの先着順とは別に、20戸以上は売り出したいと考えてるんじゃないかな。
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
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2268
マンション検討中さん
自転車量がここらへんとくにすごくケーズデンキ前の道路は車が通りづらいです、中国みたいで。。
なのでちょっと川沿いも検討し始めました
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2269
匿名さん
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2270
検討板ユーザーさん
ジオはどうでしょう。自転車はおろか人も少ないですよ。
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2271
マンション検討中さん
1期、2期は完売したの?
3期の値段見たけどかなりの高めだね。
これじゃ売れないと思う。
アロハプロジェクトも思ったより高いがここと比較してアロハに流れる人が多そう。
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2272
マンション検討中さん
西葛西は大規模ショッピングモールが無いのが残念。葛西のヨーカドーは遠いし、橋渡ってスナモに行ったりもする。
西葛西のイオンが、もっと大きくて専門店も多く、フードコートも広ければ、小さい子持ち家庭には嬉しいけど。
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2273
匿名さん
>>2271 マンション検討中さん
それが以外と売れてるんだなあ。
ダブルインカムだと金利が低いのもあってローン組める人が結構いるからねえ。
まっ、金利が急上昇することはあり得ないという楽観的な観測が万が一外れたら、購入金額が高いだけに悲惨な目に合う人も多そうだけど、子供の環境のためと割りきってる人も多いからいいんじゃない。
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2274
マンション比較中さん
周辺が静かなのが好みならレジデントプレイスの中古ではないかしら
出物が常に一定数あるから部屋位置も選びやすいし
対してガーデンズは全然出ませんね、この差は何なんだろう
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2275
匿名さん
>>2274 マンション比較中さん
レジプレは色々とあるから売って出たい人が多いのではないか。
また、人気の物件は不動産屋に客待ちリストがあり表に出る前に売れることが多いらしいので、ガーデンズもそうなのかもね。
レジプレも大量の売りが出てるのは条件悪いB棟~E棟なので、一番条件が良いエントランスのある南西向きのA棟はなかなか表に出ないので、同じ扱いかもしれない。
ただ、プラウド西葛西はその時より1千万以上は高いので、地元民への中古のリセールは厳しいと思うけどね。元値が高くブランド、立地よしなので、中古の売り手としては強気の高値で売り出すだろうけど、地元民相手の中古では基本的にそんなの通用しないから。
10年たったら積立金は月一万は上がっててその後も更に上がるし、固定資産税も6年目から減免措置がなくなるので、中古の買い手の負担が増えるから、売値を売りたい金額ではなく妥当な金額にしないと苦戦するでしょうね。
ずっと住む人には関係ない話だけど。
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2276
検討板ユーザーさん
レジプレ、ガーデン買った方でここへの買い換え検討されている方いますよね。良いタイミングで買われたんじゃないでしょうか。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第3期 )
販売時期
第3期 2018年3月21日~2018年3月25日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
15 戸
販売価格
54,990,000円 (1戸) ~72,090,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ~3LDK+S
専有面積
70.53m2 ~ 86.06m2
バルコニー
8.78m2 ~ 12.54m2
サービスルーフバルコニー
10.66m2
管理費(円)/月額
14,700円~18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円~11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円~24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円~852,300円
enecoQシステム料金/月額
1,739円
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ~ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※最終日3月25日(日)は16:30最終入館、17:00受付締切とさせていただきます。※申込登録期間中の3月21日(水・祝)22日(木)は休まず営業いたしております。※駐車場・駐輪場・バイク置場・サイクルポートの台数については、全戸分を表示しております。※表示の価格には消費税8%が含まれます。
情報更新日
2018/03/19
次回情報更新日
2018/04/02
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2279
マンション検討中さん
アロハは盛況で抽選になるみたいですよ。
今どき珍しい。
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2280
匿名さん
-
2281
周辺住民さん
2277さんへ
15戸も売れたら、あと何戸も空いてないんでねぇ?
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2282
周辺住民さん
アロハ、油断してもうた。
ここあきらめて、今週末、アロハ行かねば・・・
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