プラウド西葛西ってどうですか？

>>2100 匿名さん

プラウドね。

清新中と西葛西中は然程変わらないかんじなのですかね？

カームやブライトよりは、だいぶマシでしょう。

フロントの５F以上って、まだ残ってますかね？？

>>2104 周辺住民さん
二期で売れ残ってれば。
モデルルームにいってくださいな。

>>2102 マンション検討中さん

大差はないと思いますが、清新一中のが上だと思います。

>>2103 周辺住民さん
カームやブライトの低層は値段も他より低くなるので、立地重視で予算ギリギリで頑張って買う人がいそうですけど、フロントは低層でも6千万超えちゃいますから、買い手が見つかるのか疑問です。

そうなったら、価格下げて対応でしょう。狙ってる人もいるのでは。

フロントは低層でも買い手付きそう。

フロントは目の前の道が案外交通量あるから、2～3階だとちょっと気になるかもね。
まあ価格下げれば絶対買い手は付く場所だし心配はいらんでしょ。

>>2110 買い替え検討中さん

そう、今の価格の価値がないと値踏みされてる部屋でも、最終的に商談会になればすんなり売れます。

低層階だとスポーツセンター階段から丸見えじゃないかな。建物が立ち上がり色々と確認されたらマイナスな部屋は、確認前に早目に売り切りたいよね。

>>2110 買い替え検討中さん

あと、フロント低層だと、西の角部屋も、せっかくのコーナーサッシからのビューが、スポーツセンタービューになっちゃう。6000万出してそれはね。なら500万ぐらい足して、視界の抜ける中層を買いたいね。

高い部屋買う人は、条件にこだわるからね。

>>2112 匿名さん

その通りだが、中層はもう売れてる。

フロントの中階層以上を最初から狙う物件。知ってる人は一期で成約済み。

たかっ！
6500万円か。清澄白河買えたよ。

読んでると、一期でフロントコート契約した人が、がんばって主張してますね。

>>2116 マンション検討中さん
うらやましい…

フロントコートは日当たりが良いですよね。眺望は特段ないですけど。

プラウドってなんで人気なの？

>>2119 匿名さん
なんで人気だと思うの？

>>2120 マンション検討中さん

売れてるから

今日、ギャラリー行きましたが、赤いバラが9割近く付いてて、正直びびった。

アジア系も西葛西の学区に注目していて、新築中古に関わらず狙い定めて押し寄せてます。大変ですな。

>>2122 マンション検討中さん

価格設定が低かったということか。

>>2123 マンション検討中さん

マンションギャラリー、外国の方は見ませんでしたけど。

>>2124 匿名さん
カームやブライトも、もっと釣り上げても良かったということですね。

>>2123 マンション検討中さん

子供が第六小学校に行ってますが、、外国人のクラスメイトは30人に一人くらいですよ。

>>2127 マンション検討中さん


六小.評判いいですよね！学童などは、どんな感じなのでしょうか？

>>2119 匿名さん

ブランドの指標があると、分かりやすい安心感がありますし、ノーブランドよりは価格下落リスクが低いからじゃないですかね。

>>2126 マンション検討中さん

恐ろしいこと言わないでください。庶民にはギリギリです 汗

カームとブライト、あれ以上高かったら買えない。。。

>>2128 マンション検討中さん

うちの小1の娘は毎日行ってます。妻はそれでフルタイムで働いています。習い事あるときは3時や4時で帰って来てます。無償ですし、地域のボランティアの方々がたまに来てくれるらしくて、例えば今年度は将棋を教えてくれてました。

>>2130 マンション検討中さん

申し訳ありません。
単に需給での意見です。
ロケーションとしてはナイスなマンションですよね。

私もギャラリー行きました。
夏前にはほぼ売れるんじゃないでしょうか。

9割バラって。3期ないかもってこと?

>>2135 匿名さん

完売はしなくても、残り数個って感じでしたよ。

>>2130 マンション検討中さん

カームとブライトは色々と条件悪いからね。

ブライトは近場の前建てに大型マンションがあり眺望がない。中から見てあの距離は以外と近くて気になるはず。そこのマンションにお邪魔して共用廊下からプラウドを見てみればはっきりわかる。人目が気になりカーテン開けづらいし、提出し特に夜は部屋の照明でレースが透けて中が丸見えになるから。

カームも、フロントとブライトの建物による自己日陰がひどいし、ブライト側にくっつく部屋はフロントの西の角部屋とお見合い。さらに機械式駐車場や車の出し入れの騒音もある。囲まれてるから響くしね。

それでフロント並みなら誰も買わない、というか手が出せないよね。

そう考えると、フロントの中高層階一択という人の気持ちはわかる。予算があれば誰しもそこを選びたいよね。

ここを買えるのは一般サラリーマンの上位層だろうけど、その中でもより金がある人でないとフロントは買えない。

今が、条件と価格のバランスに妥協できなんとか買う予算のある客をほどほどに集客できる値付け。さすが野村は高すぎと言われながらもほどよく売り切る値付けが絶妙に上手い。すごいリサーチ力だと感心するわ。

眺望、日照等いろいろあるんでしょうが、立地とブランドでそこそこ売れるのは分かる気がします。しかしもう少しで売り切るってすごいですね。

売れ行きを見てると、共働き世帯も多そうですし、眺望なんかは、価格差を考えるときっぱり妥協できる点なんでしょ。立地とブランド力が効いてますし、むしろ一階や二階の方がリセール時にはコスパ良さそうともとれる。
予算にゆとりがあって、日中の多くを家で過ごす人はやはり、フロントコート一択なんでしょうかね。

フロントの前のスポセンはいつ頃建て替えるんですかね。建て替えたとしても、超高層になることはないでしょうけど。

>>2140 名無しさん

ここは近隣商業地域なので、ぶっちゃけ規制は緩い。さすがに超高層はないと思うけど、区の方針で土地の高度利用で高い建物建てて、下にスポーツセンタ、上層に住宅とかやろうと思えばできるからなあ。

区もお金ないし、老朽化進むまで引っ張ると思うよ。

>>2139 マンション検討中さん

ポイントは価格差があるから眺望騒音は割りきれるではなく、眺望騒音を割りきらざるを得ない部屋なのに6000万～ってのが大きなネックってことだよね。

1階～3階は、このマンション内の価格のみ比較ならコスパはいいけど、日照レスや、眺望抜けない以前に目の前至近距離に建物や機械式駐車場などがあり、快適に住むには条件が悪すぎる。

ほんとに、学区やスーパー近くなどだけが目的で、住めればいいので快適さは二の次って人が選ぶんでしょ。

それでも約5000万～なんだよね。

立地、学区の割り増しで1000万上乗せを当たり前と思う感覚の人が多数いることに驚きを隠せない。

日当たりに500万
眺望に500万
ありです。

>>2140 名無しさん

建て替えたら建て替えたでこの地区の価値が上がりそう。

6000万円台までなら親の援助無くても世帯年収1200万くらいあれば買えるからね。
大手町、日本橋あたりに勤務する金融、財閥系のサラリーマンなら
一馬力でもまあなんとかってレベル。

割高かどうかは置いといて「買える」層の厚みはそれなりにあるよ。
その辺も含めて値付けは本当にうまい。

2145さん
確かに。最近は制度が整ってきてダブルインカム増えて、一昔前の、武蔵野台から通勤1時間半とかよりも、都心物件を選択するようになったものの、このマンションバブルで都心変えず、江東区や西葛西等の東西線沿線が大人気となることに、野村が目を付けたのでしょう。

2137
お金に余裕のある人は、フロントコート、5F以上でしょうね。

南西向きって眩しくないですか…？

ブライトコート、カームコートだと、どのへんが良い部屋なんでしょう。(日当たり、間取り、諸々含めて)

>>2149 匿名さん

ブライトは高階層じゃないと日照が対面にある同じ高さのハイツに邪魔されます。またフロントコートに隣接する部屋各階5号室も、フロントコートが邪魔します。
カームコートは日照当たる部屋はあるのでしょうか？？