プラウド西葛西ってどうですか？

レジの中古はインドの方が売りに出されていると聞いています。
そして清新町の方へ越していかれたと。。。
清新町は同胞の方がたくさんいて生活しやすいようです。

もちろん全てではないですが複数あると思います。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第3期 2次 )
販売時期
第3期2次　 2018年4月21日～2018年4月22日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
8 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～65,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 85.70m2
バルコニー
8.41m2 ～ 12.40m2
管理費(円)/月額
14,700円～17,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～11,320円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～848,800円
enecoQシステム料金/月額
1,739円
駐車場
52台
（機械式49台、平置1台、113号室専用駐車場1台、身障者優先平置1台含む）
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
（スライド式160台（大型対応用60台含む）、小型用平置16台、二段式152台）
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については、全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/04/16
次回情報更新日
2018/04/30

>>2402 匿名さん

また刻んできましたね。苦労されてるんですね。

>>2403 匿名さん

月曜から夜更かしで
西葛西はインドの方がとても多いってやってましたね。

>>2403 匿名さん

残り30戸あまりでそのうち先着順が12戸、未売り出しが18戸からの8戸だからそんなもんでしょう。もう良い位置の部屋はほとんど無いし、条件と価格を比較して選べないから。

高くていまいちの部屋か、条件いいけど高すぎの部屋しか無いからね。
金に糸目をつけない人や、立地があれば日当たりや目の前壁とか関係ない人もいうけど、初期需要ではけてるから、これからはどこかで最後のひとおしのタイミングをはかるってかんじかな。

>>2405 匿名さん

そうですね。当初の人気予想が誤りだったというだけの話。普通に悪くないペースだよ。

>>2406 匿名さん

こういうペースって人気って言うんじゃないの？

>>2407 匿名さん

そうでもないですね。ぼちぼち物件ってとこです。

>>2407 匿名さん

北仲とかTTTとかが人気っていうよ。

>>2409 匿名さん

完売まで築一年かかるマンションもある。
入居までに完売したら、デベ的には値付け成功じゃないかな。

>>2410 匿名さん

デベ的に値付け成功ってことは購入者的にはしてやられた感があるわけでしょ。お買い得ではないってことだから。

実際価格と設備からするとしてやられた感は否めませんね。なんだか初めから異様に盛り上がってたし、あれが誰かさんの演出だとしたら間違いなく成功してますね。

設備はまあこんなモンかなあと思うけれども
眺望の抜け感がアレでこの価格かあ、とは思うね。
カームやブライトの低層は言うまでもないけれど、
6000超えるブライトの中高層だって道挟んだマンション直撃だよ。

>>2410 匿名さん

デベも焦ってはいないだろうなあ。でも逆にここまでくると価格下げて一気に売り切りに走るかも。

床の色とかって、まだ、選べるのでしょうか？

>>2415 マンション検討中さん

上層階の一部は選べるところもあるっぽいけど、残ったところはほとんど選べないね。

1億の王様部屋ならまだ大丈夫かも。

１億の部屋売れたのかな？
先着順から消えた。

>>2417 通りがかりさん

お金があれば買いたかったです。

僕もあの億ション欲しかった。。。
ちょっと買えないですね、、

西葛西で億ションってあまりないから、凄いですよね。
どんな人が買ったんだろ～。

せっかく1億出すなら葛西は選ばないな。江戸川区から脱出するよね。

>>2421 匿名さん

地元民でてっぺんをとりたい人がいるのかな。
もしくはプチ地主な地元の金持ちの相続税対策。

西葛西でもそれは利便性があるところでは、ある程度どこでもいいです。
あんなてっぺんの億ション一度住んでみたいですね。
まあ貧乏人の意見でしょうが、苦笑

ここは徒歩8分ってあるけど、団地抜けていくと5～6分って感じですね。

西葛西はマンションが多いので5～6分でも遠い方

8分って微妙ですよね。
実際歩けば10分でしょうから。
近くで買い物できるところがあるのはいいと思うけどね。

足が御不自由な方には８分も厳しいですよね。マンションに拘る気持ちも分かりますが、並行して特養なども選択肢に入れては如何でしょう。

>>2427 マンション検討中さん

差別発言
民度低いなー

>>2425 匿名さん

今徒歩10分に住んでる私からすると感動するほど近く感じます。

10分以内なら合格点。

楽しい10分と辛い10分があるよ。

発売から半年経たずに、いい感じ

もう最終期なんですね‼

来場者限定ページに、第4期の価格表が掲載されていますね。

2434さん
UPをお願いします！

>>2434 匿名さん

ありがとうございます。
あと25戸。思った以上に順調。

順調ですね。
このまま完売しそうですね。

価格全然落ちてないじゃないですか。
やはり、強気と言うか売れ行きが良いのですね。

第2期、第3期も価格表ってありました？
気が向いた時だけアップするってのも変だし、何かデベの思惑あるんですか？

>>2438 通りがかりさん

上と下の価格表の違いはなんでしょうか

第六小の生徒、激増しそうですね。

>>2440 マンション検討中さん
次期販売しかもう残っていませんよ 、ってなアピールではないのでしょうか？

ここは待ちが裏目に出ましたね。
でも意外といい部屋まだ残ってる。

西葛西は建設ラッシュなので転校で生徒さんが急増するのは否めませんね。
朝のラッシュも少し増える事でしょう。
新型車両がもう少し増えると乗車し易くなるでしょう。

>>2444 通りがかりさん

建設ラッシュですが、学区はそれぞれなので、どこかの小学校のようにはならないでしょう。

今日８時過ぎにマンション見に行ったら西葛西駅周辺の道路を近隣オフィスに勤めてらっしゃる方々？が総出状態で掃除してました。
毎朝の光景なのか、今日は1日だからもしかして月1回のイベント？とか思った次第ですが、ちょっと感動しました。
これって毎朝？
だとすると凄い。

>>2446 匿名さん

毎朝やってますよ！

>>2447 評判気になるさん

毎朝なんですね。
有難いことです。

ホームページに載ってた、購入者のインタビューを見ようとしたら無い…。
もう残り少ないから消したのかな？

プラウド西葛西 契約者の声
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/lp/

東西線沿線のプラウド 契約者の声
https://www.proud-web.jp/recommend/easttokyo/dte/interview.html