プラウド西葛西ってどうですか？

僕もあの億ション欲しかった。。。
ちょっと買えないですね、、

西葛西で億ションってあまりないから、凄いですよね。
どんな人が買ったんだろ～。

せっかく1億出すなら葛西は選ばないな。江戸川区から脱出するよね。

>>2421 匿名さん

地元民でてっぺんをとりたい人がいるのかな。
もしくはプチ地主な地元の金持ちの相続税対策。

西葛西でもそれは利便性があるところでは、ある程度どこでもいいです。
あんなてっぺんの億ション一度住んでみたいですね。
まあ貧乏人の意見でしょうが、苦笑

ここは徒歩8分ってあるけど、団地抜けていくと5～6分って感じですね。

西葛西はマンションが多いので5～6分でも遠い方

8分って微妙ですよね。
実際歩けば10分でしょうから。
近くで買い物できるところがあるのはいいと思うけどね。

足が御不自由な方には８分も厳しいですよね。マンションに拘る気持ちも分かりますが、並行して特養なども選択肢に入れては如何でしょう。

>>2427 マンション検討中さん

差別発言
民度低いなー

>>2425 匿名さん

今徒歩10分に住んでる私からすると感動するほど近く感じます。

10分以内なら合格点。

楽しい10分と辛い10分があるよ。

発売から半年経たずに、いい感じ

もう最終期なんですね‼

来場者限定ページに、第4期の価格表が掲載されていますね。

2434さん
UPをお願いします！

>>2434 匿名さん

ありがとうございます。
あと25戸。思った以上に順調。

順調ですね。
このまま完売しそうですね。

価格全然落ちてないじゃないですか。
やはり、強気と言うか売れ行きが良いのですね。

第2期、第3期も価格表ってありました？
気が向いた時だけアップするってのも変だし、何かデベの思惑あるんですか？

>>2438 通りがかりさん

上と下の価格表の違いはなんでしょうか

第六小の生徒、激増しそうですね。

>>2440 マンション検討中さん
次期販売しかもう残っていませんよ 、ってなアピールではないのでしょうか？

ここは待ちが裏目に出ましたね。
でも意外といい部屋まだ残ってる。

西葛西は建設ラッシュなので転校で生徒さんが急増するのは否めませんね。
朝のラッシュも少し増える事でしょう。
新型車両がもう少し増えると乗車し易くなるでしょう。

>>2444 通りがかりさん

建設ラッシュですが、学区はそれぞれなので、どこかの小学校のようにはならないでしょう。

今日８時過ぎにマンション見に行ったら西葛西駅周辺の道路を近隣オフィスに勤めてらっしゃる方々？が総出状態で掃除してました。
毎朝の光景なのか、今日は1日だからもしかして月1回のイベント？とか思った次第ですが、ちょっと感動しました。
これって毎朝？
だとすると凄い。

>>2446 匿名さん

毎朝やってますよ！

>>2447 評判気になるさん

毎朝なんですね。
有難いことです。

ホームページに載ってた、購入者のインタビューを見ようとしたら無い…。
もう残り少ないから消したのかな？

プラウド西葛西 契約者の声
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/lp/

東西線沿線のプラウド 契約者の声
https://www.proud-web.jp/recommend/easttokyo/dte/interview.html

>>2449 通りがかりさん

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67717096/report_N003113/?...

こちらに、ありました。

お二人様ありがとうございます(*^^*)
参考にしますね。

都心に価格が高い分譲マンションが続々と建っていますよね。
賃貸物件もどんどん増えているし、普通のサラリーマンには手が届かない分譲マンションを誰が買っているんだろうと思います。
実際売れ残っているマンションが多い。
葛西・西葛西あたりのマンションは都内では安いですが、それでも結構な価格です。
景気が極端に良くならない限りマンションはこれからますます売れなくなるような気がします。
私から見ればプラウド西葛西を買う人ってお金持ちですよ。

本当に都心のマンションって誰が買ってるのって思います。ここはまだ頑張れば何とか手が出るってところ。
でもその需要を取り込める分、都心に比べて将来の下落率は抑えられるような気がする。

プラウドタワー木場公園から始まった東西線プラウドラッシュもここが最後ですかね！
木場公園タワー、清澄白河タワー、門前仲町ディアージュ、清澄白河リバーサイド、東陽町サウス、清澄白河ガーデン、これで全部かな？マンション厳しい時代にすべて完売してるからプラウドの資産性は抜群。
もうちょっと早く検討してたらここ以外にも選択肢あったと思うと少し残念だけど、タイミングだからしょうがない。

>>2455 マンション検討中さん
越中島も城東プラウドとして仲間に入れてください

江東区と江戸川区は全くの別物だよ。

次の城東プラウドは東雲！

>>2457 匿名さん

露骨に江戸川区を差別するのは良くない。

>>2459 匿名さん

清澄の購入者は西葛西なんて眼中にないんじゃない。
プラウドが買いたくて、都落ちしたならありえるけど

>>2457 匿名さん

江戸川区のなかでも西葛西は別物だよ。
それどころかそこら辺の江東区と比較してもらっちゃ困る。

江東区住まいですが、資産価値イメージは
門仲 > 清澄 > 木場 > 東陽町 > 西葛西 > 越中島
かと。

西葛西に住んでいますが江東区よりも西葛西の資産性が上と思ったことは一度もないですね。
比較するなら、浦安や新浦安かと。

>>2462 通りがかりさん

清澄>西葛西>門仲>東陽町>木場>越中島かなあ。

>>2464 匿名さん
全然面白くありません。というか賃料水準で答えは出てるでしょ。2462が正解ですね。
最近勢いのある住吉の位置付けは悩ましいかな。

>>2465 マンション検討中さん

賃料水準であなたの答えが出ているならそれでいいじゃないですか。わざわざここに書き込まなくとも。よっぽど面白くないですよ。
私は収益還元だけが価値ではないと思いますけど。

門仲>>>>>清澄>木場>東陽町>住吉>越中島>>西葛西>葛西>>浦安>新浦安
実際こんなもんじゃね？

>>2467 通りがかりさん

だいたいこんな感じ。
江東区と江戸川区の壁は厚いよ。

江東区と中央区は、永代橋渡るだけでだいたい1,500万違う。足立ナンバーと品川ナンバーの差。そのうち江東ナンバーになるけど。江東区と江戸川区も、清砂大橋渡ると同じくらい違う。こんなイメージだわ。
プラウド西葛西は西葛西にしては高いけど、早期完売して西葛西のイメージ向上に貢献してほしいね！

ここはほぼ売れているんで、他地域と比較して資産価値どうこうはもういいんじゃないの。

>>2469 通りがかりさん

南砂町…

月内完売も見えてますね。さすが野村ですね。ここが終わったら東雲ですね。

東陽町や南砂よりは西葛西の方が生活はしやすいですね。丸の内までの通勤時間は多少違いますけど。

>>2473 マンション検討中さん

東陽町の方が生活しやすい。
住んだことあるからわかる。

>>2473 マンション検討中さん

東陽町や南砂町に住んだことあるの？
うちは西葛西から江東区に引越したけど、西葛西は小さいイオンか葛西のヨーカドー位しか大規模商業施設は使えない。
東陽町や南砂町はららぽーと、アリオ北砂、ギャザリア、イオン南砂町、スナモなどの大規模商業施設へ自転車で色々行けて便利。
行船公園は動物園位しか行かなかったけど、木場公園は、遊具やジャブジャブ池、バーベキュー広場などもありよく使う。
生活のしやすさは圧倒的に江東区なんですけどね。
ただ、江東区はマンション価格が高騰してるので一応だいぶ安い江戸川区も検討して見てますけど、西葛西の方が生活しやすいというのはどういう所ですか？
両方住んだ身としては、イマイチ分かりません。

西葛西、南砂町の両方住んだことあるけど、南砂町の方が生活しやすかったよ。
砂町銀座商店街にもよく行った。
南砂町駅は本当になんにもないけど、西葛西駅のパチンコやら飲み屋やらでゴチャついた感じより落ち着いていて好きだったな。
錦糸町にも自転車で行けるしね。
まぁ、住みやすいと感じるか否かは人それぞれだけど。

以前中央区に住んでましたが、子育てにはとっても住み辛かったです。(公園・医療機関・住民など含めて)
江東区も学区を考えるととんでもないです。
DINKSでは選択しない物件だと思いますが、子育て世代には総合的に考え、こちらは検討ありかと思います。あまり選べる部屋がないのは残念ですが…。
人それぞれ価値観は違うので何を重点に置くかになると思います。

>>2477 検討板ユーザーさん

総合的に見て西葛西が残念だという流れです。

>>2477
こういう、子育てするなら郊外！って価値観の方もおられるだろうけど、
現実問題として中央区＞江東区＞江戸川区なんだから、
あんまり西葛西を持ち上げすぎるのも逆効果だと思うけど・・・

もちろんサラリーマンでも何とか手が届く価格帯、住職游学のバランスを考えると悪くないというか、
世間一般の江戸川区、葛西ってイメージを妥協してもいいとは思うけどね。

>>2479 匿名さん
ちょっと妥協したけど、けっこういいいね。
っていう評価でいいと思う。

西葛西や葛西のイメージはアロハプロジェクトが体現しているよ。まさに江戸川区のメイン需要者層のニーズにマッチした物件だと思うわ。

江戸川区か江東区かは、車の所有有無も大きいと思うよ。上にもあるとおり、徒歩または自転車で大規模商業施設や公園を回れる強みが江東区にはある。それに伴い、最近の江東区の新築マンションでは駐車場に空きが結構あるようだ。雨の日だって銀座や豊洲や日本橋からタクシーで1000円で行き来できるからね。

6500万円で車なしの生活を江東区で送るか、5500万円で車ありの生活を江戸川区で送るか。

好みの違いだけど、我が家は、家族の満員電車の苦痛低減も僅かに考慮して車を手放し江東区に決めました。

たしか、この物件は6000万位してましたよね。

>>2483 マンション検討中さん

普通の部屋は6000万以上、日照や至近距離の建物、機械駐などは5000万～6000万だね。

プラウドシティ越中島と同じくらいの価格だね！

住むか住まないか、お金を出すか出せるか、それは本気で住もうと思って考えてる方でしょうね。
別に何処でもいいんじゃないの、住みたいと思う所だったら。
例え1000万されど1000万でしょう。でも安住の地を求める方々は、その代金を支払って住むのだから、買う気のない方がそんな言葉でののした所で不様な恰好が目立つばかりですね。

それはそうと、ここの億ション買った方って凄いですね。そこが一番、目を見張りますよね。

2486さん

おっしゃる通り、楽に買えるか背伸びして買えるかは別として、それなりに大金はたいて買う訳ですから、いろいろな検討があってのことかと思います。それはそのご家庭の状況を踏まえているわけであって、他人にどうこうとかは「余計ないお世話」だと思います。（そんなこと言わなくても、購入者はそう思っているでしょうけど）
私は購入者ですが、一期で購入しているので満足しています。億部屋は確かに気になりますね。地主でしょうかね。

ここで西葛西の悪口言ってる人は一度契約者スレを見てみるといいよ。
みんな自信持ってるから。
負けてないから。

契約者スレに、検討スレでけなされてる、助けてみたいな書き込みがあったけど、しょうもないなあ。

余計なお世話とかそれは勝手な願望で、基本は嘘や誹謗中傷でなければ参考情報だから何がかかれてもしょうがないだよ。

本当の致命的欠点がなければ掲示板をうのみにする検討者なんていないっしょ。それで検討やめるなような検討者ならマンション買うのに向いてないから気にする必要なし。

あとはあてになる投稿は価格表ぐらいだな。

放っておけば完売で沈静化するのに、こらえしょうのない輩が多すぎる。ムキになってポジ投稿し続ける輩は色々突っ込まれて嫌な気分になってもしょうがないんじゃないの？自分がそれを呼び込んでるんだから。

別に値引きがあってもいいじゃん。プラウドは即日完売物件以外ではどこでもやってんだから、野村を信じますとか売れ行きいいからそんなネガは妬みだなんて無意味なんだよね。

>>2489 匿名さん

東陽町あたりの業者さんですか？

>>2490 匿名さん
関係ないですが、東陽町のすみふのマンションは未だ売れ残ってますよね。
少し前に見に行って魅力的に感じましたが、やっぱり住み慣れた西葛西の方がいいですね。

>>2491 匿名さん

何であれ、住み慣れた所が一番いいのです。
ここを買ったのなら羨ましいですね！

>>2491 匿名さん
東陽町と西葛西の物件では価格も、違いますしね。

>>2493 匿名さん
私が見た物件はこちらとそんなに変わらない価格でしたよ。
東陽町は入居開始から随分経ってて部屋が殆ど選べない。
エントランスなどの汚れが気になる。
全体的に暗いという印象がありました。
こちらはまだ東陽町よりかは部屋が選べる、部屋によりオプションがまだ間に合うと言うことで検討してます。

>>2494 匿名さん

プラウド東陽町サウスはこちらより高かったですけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620373/
西葛西が好きで気に入ってるなら、他所を貶さなくてもいいのでは？
検討スレでは、色々と物件の長所短所が比較されるもの。長所のみしか認めないのは住民だけ。

>>2495 匿名さん

いやいや、東陽町は、売れ残りの例の大型物件のこと言ってるんでしょう。
プラウド西葛西購入層なら、購入可能ですよ。たしか6000万〜7000万位ですよね。管理費等も安いし。だから、西葛西の駅前で毎週のようにティッシュ配ってるんですよ。
なぜ完売した野村の物件の話をしてるんですかね。
すり替えないでください。
わかりやすいですね。

>>2496 マンション検討中さん

別に話をすり替えてる訳ではなく、東陽町より西葛西が良いと言われるから反論してるわけで、物件一つ一つについて言ってる訳ではない。
売行きの悪いシティテラス一つをとってどうのこうの言われてたから、サウスを例に出したまで。
家賃相場は門仲木場東陽町南砂町の方が高いですし、平均所得など色々なランキングを見ても江東区が上なのに、西葛西の方が上とか言い張るのも無理あるけど。
自分達が西葛西に住みやすいと言われるのは良いけど、江東区より上とか言うのはちょっとね。
あと悪い意見はすぐ業者扱いするのもいかがなものかと。検討スレに購入者が張り付いて悪い意見を検閲排除するのはやめた方がいい。

都心までの距離が近い東陽町の方が資産価値や利便性の面で西葛西を上回るのは当たり前だけど、東陽町はオフィスも多く、平日昼間は落ち着いた雰囲気とは言い難いし、交通量も多くなるから、暮らしやすさだけで言えば西葛西の方が暮らしやすいかもしれないね。

>>2500 匿名さん

言えてますね。西葛西の暮らしやすさは数字上のスペックでは測れないからね。
スペック重視のブランド志向の人には合わないだろうな。
だからこその穴場ということ。

ここだけじゃないよ。江東区も凄いことになってるね。場所がどうだとかリセールがどうだとか。
他者デベなのか、あるいは買えない輩の僻みなのか。クソみたいな書き込みばかりだね。

>>2501 匿名さん

価格に見合う価値のある穴場かってことだよ。
西葛西を好きな人は価値があるというし、一般的には高過ぎて見合わないとなる。

話が噛み合わないのは、西葛西が好きな人は暮らしやすいから高くてもこの価格出してもいい、生活価値があるというもの。それは主観によるからその通り。
この価格の価値はないという人は現時点での客観的なエリア比較の資産価値を見て発言している。それはあくまで現時点での客観的な評価。

ポテンシャルがあるとか、しょせん西葛西とか、論点が噛み合ってないので、お互い見たいように見てるだけで滑稽。

資産価値については、将来の市場によるだろうね。新築や中古が少なくなってここに限らずどこでも資産価値が維持されるか、はたまた賃貸がダブつきすぎて資産価値が下がるか。

問題は、高過ぎる価格のデメリットは、資産価値が万が一下落したときの損失が大きすぎることなので、それが表に出ない永住か、売却のときに損失が出ようが構わない余裕のあるかたなら問題はない。

ポテンシャルがーに騙されて頑張って買うのはリスキーってだけだよ。

他地域のことはわからないけど、西葛西にというのであればここのような立地はこの先なかなか出てこないと思います。売れているのも納得。

早く完売してほしいですね！

>>2503 匿名さん

一見フェアに見えて偏った方向にミスリードする巧妙なレスですね。

西葛西好き vs 一般論者の対立の構図を描いてますが違うでしょう。

実態は西葛西好きとアンチ西葛西と中立的客観的な一般論者の三つ巴。一般論者の中にはもちろん西葛西に批判的な人も肯定的な人もいる。

あなたはアンチ西葛西組なんでしょうね。

このマンションに限らず、西葛西駅周辺は、すでに生活しやすい環境だから生活している人が大半ですよ。都心への距離と、学校や公園、日常使いのスーパーや雑貨店のコスパの良さ、総合的に見た家族の生活のしやすさを選択して居住しているのかと思います。マイホーム検討、購入者は、ポテンシャルや、他の地と比較しての優劣は気にしてないのではと思います。こちらの掲示板で、資産性を強く押し出す投稿には違和感あります。

あと何戸でしょうね。

駅の改札での混雑がなければいいんだけどなぁ
西葛西に現在住んでるけど、朝と帰宅時間はほんっとにぶつかられる！
左右の出口に交差するように人が行き交うからね
日曜は部活動の中学生がすごい

改札口が増えるといいのに!　といつも思ってます。
南砂町寄りのホームから出られるように作れば、二丁目方向に帰る人が流れるので分散して良いと思うんですよね。

これはどこに訴えればいいのでしょうか。

中国人は絶対避けない、道譲らない。国民性かな。

>>2510 マンション比較中さん

東京メトロなんでしょうが、快速が西葛西に止まるようにならないかな。

来ましたね！第4期で10戸。あと13戸？が先着順ってことですかね。

>>2513 匿名さん

先着14戸って出てますね。
大失速。。。

最終期抽選10戸
先着順14戸
合計残り戸数24戸/156戸
プラウドは売れますね！
来月には完売ですかね。

>>2515 マンション検討中さん

ここからは最後の陣取り合戦って感じ。

今週末がヤマ場ですね。抽選住戸の住宅ローン事前審査が終わる6月上旬に先着順住戸がどうなっているか見ものですね。

えらい時間をかけてやっと先着順を1戸減らせたわけか。
契約者がもっと親戚やら知人を紹介しないと。

>>2518 匿名さん

1期2期あたりは先着順は水面下でこっそり売って売れ残り出てないように見せてたけど、もう終盤だからどんどん出さないとね。

4期の申し込み後の残りは手仕舞されると思うので、すぐに売れると思うよ。

>>2519 匿名さん

いよいよ大商談会に突入ですね。

チャンス到来。

欲しい部屋じゃなかったら、意味ない。

>>2522 通りがかりさん

もう定価で買っちゃったのかい？

>>2523 匿名さん
定価で買うのが普通じゃないの？

>>2524 マンション掲示板さん

ここからは交渉次第で少し安く買えるかも。部屋の選択肢は限られるけど、、、

竣工前の本体価格や手数料の割引はないでしょ。

検討し始めたのが最近でたまたま気に入った部屋が残りで安くなった。
そうならばラッキー。
でも初めからチェックしていて安くなるまで待つなんて人はいないよね。

>>2527 eマンションさん

別に安くならないなら無理して買う必要ない、他にも候補あるし、、、くらいの姿勢で交渉でしょうか。
でも他に買いたい人がいれば本当に買えないので注意が必要ですよね。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第4期 )
販売時期
第4期 2018年5月19日～2018年5月20日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
10 戸
販売価格
52,990,000円 (1戸) ～69,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
(2戸)
間取り
2LDK +S ～3LDK+S
専有面積
70.56m2 ～ 86.06m2
バルコニー
8.41m2 ～ 12.54m2
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～852,300円
enecoQシステム使用料/月額
1,739円
駐車場
52台
（機械式49台、平置1台、113号室専用駐車場1台、身障者優先平置1台含む）
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
（スライド式160台（大型対応用60台含む）、小型用平置16台、二段式152台）
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については、全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/05/14
次回情報更新日
2018/05/28

物件概要
物件名
プラウド西葛西(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
14 戸
販売価格
54,690,000円 (1戸) ～83,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
5,800万円台
(各2戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.53m2 ～ 86.08m2
バルコニー
8.41m2 ～ 12.54m2
サービスルーフバルコニー
22.32m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～852,500円
enecoQシステム使用料
1,739円
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9台
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
プラウド西葛西マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※記載の情報は2019年4月23日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/05/14
次回情報更新日
2018/05/28
野村不動産株式会社

残り18戸先着ですね。ほぼ9割売れたのでもう一息ですね！

残り14戸先着になっていますね。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67717096/property/?rnms=4...

公式を確認した方が宜しいかと。

>>2532 マンション検討中さん

公式では残りは18戸ですね。

現地だいぶ建ちあがって来ましたね。
完売間近。

今、何階くらいでしょうか？

いずれにしろ順調に完売が見えてきましたね。プラウドは売れますね。

竣工前に残り18個、約9割売れてるって、すごいですね。

終了ってことで。

野村は竣工前に完売させるのが普通では？
そのやり方に賛否あるけれども。
逆に竣工後に売れ残ってた物件は城東であまり聞かないかな。

>>2540 マンション検討中さん

シティテ東陽町、クレストシティ木場、サンクレイドル木場が健在

東西線しか使えないエリアをわざわざ買う必要ないから、売れ残ってると思ってます。

あー、野村の物件か。連投すまん

ここが売れ残っているのは価格が高過ぎるからだよ。
普通のサラリーマンじゃ手を出しづらい。

>>2544 マンション検討中さん

残ったら残ったで値引して売るでしょ。
あるいはそれでも売れないようであればそのままにして、竣工後タイミングを見計らってキャンセル住戸扱いで売る。プラウドは売れてるんだなぁという印象づけもできるしね。

なかなか下げませんねぇ。

下がらなくても売れるでしょう

>>2546 マンション検討中さん

上手く交渉したら下がると思いますよ。もう終盤で早く完売したいでしょうから。

このあたり宅地化される前は工場だったんですね。それ以前は水田地帯だったわけで。
一般的にかなり敬遠される地歴なんだけど契約者の方は納得してるのかな。

>>2549 匿名さん

そんなの気にする契約者なら、海抜ゼロメートルの江戸川区は選ばないっしょ。地歴とか地盤とかは妥協して、とりあえず大手町にそこそこ近くて庶民的な暮らしやすさがあればOKな方々が買うんだから。

>>2549 匿名さん

水田っていつの時代の話？江戸時代だったら東京のそこかしこが水田かと。
工場も違うと思うけど。
根拠があれば是非示してもらいたいのですが。

>>2551 匿名さん

水田も工場も古地図を辿れば分かります。ちなみに水田だったのはそんな昔の話ではありません。

知らずに購入された人もいるんですね。

そんなことどうでもいいだろ！

今の住みやすさでしょう、当然。

>>2552 匿名さん

今お住まいの場所は大丈夫ですか？

>>2552 匿名さん

根拠を示して頂けたら。

>>2556 匿名さん

地理院地図やら一般公開されている情報なのでお手数ですがご自身で探していただけますか。

ウン千万の買い物ですからそれぐらい皆さん当然やっていらっしゃると思っていました。

>>2557 匿名さん

何の工場ですか？

買えない人がいちゃもんつけてるのは見苦しいぞ〜

買えない人のいちゃもん扱いですか。残念な方はどこにでもいらっしゃいますね。

スターツが買う前は何が建っていたんですか？

まあまあ。
購入を見送る理由は人それぞれです。
賢明な判断ではないですか。

私はそれほど気にしませんけど。

不都合な事実に対して買った人が強弁してる姿のほうが見苦しいのではないでしょうか？

1番手っ取り早いのは、杭の深さじゃない？
軟弱な地盤の上に建てようとすると、支持層がなかなか出てこないから相当な深さの杭を打つ必要がある。もちろん、杭が長ければ長いほど、地震の横揺れに対して脆弱なマンションとなる。あくまで一般論しか知らないけど。

>>2558 匿名さん

鉄工系、いわゆるゴリゴリの工場です。大規模なものがいくつもあったみたいですね。

>>2565 匿名さん

鉄工系なら何の問題もないような気が。化学系なら気になりますが。

沼地でした。

>>2566 匿名さん

何の問題もないですか(^^;
鉛とか防錆とかやばいですけどね。

既に購入した方は、色んな情報を総合的に判断して購入に至ったわけで。考え方は人それぞれですからね。どこの地で買ってもデメリットは必ずでてきますから。

まぁ検討スレなので、色んな意見が投稿されるのはかまわないと思いますが。

>>2570 匿名さん

かまわないもなにも検討中の身にはめちゃくちゃ有用な情報です。これこそ検討板の醍醐味です。

>>2571 匿名さん

最初から検討してないだろ。

>>2572 マンション掲示板さん

購入者ですかね。
ここは検討スレですよ。。

>>2573 匿名さん

いや、ちがう。
検討してるなら、どこかと比較してるの？

今から検討って 笑
値引き狙いのネガ投稿、頑張ってね

>>2575 マンション検討中さん
笑
確かに売れ残りしかない中で、今頃ネガは、そうですね。
思惑分かりすぎて笑える

今から検討すると、セレクトプランやオーダーチョイスはできないですよね？

現時点で誰も検討していないなら一生完売しませんが、、
ちなみに2575と2576は同一人物と推察できます。

このエリアが荒れ地→水田→工場地帯→宅地と変遷してきたのは客観的事実です。これは購入判断に影響を与えうる重要な情報です。

真剣に検討している人ならば間違っても単なるネガ扱いはしないはずですよ。あなたがたはどういうお立場なのですか？

>>2578 匿名さん

ここが昔工場地帯だったって根拠を示してもらえますか。
客観的事実というのならば。

>>2578 匿名さん

わかりやすいですね。

流れ見てると知らずに買ったやつけっこういそうだな。てか誰も知らなかったのか。気の毒としか言いようがないが、だからといってこれから買うやつの知る権利邪魔すんのは違うぞ。

>>2578 匿名さん
お詳しいみたいなので教えていただきたいです。
買うならどこらへんが安全なのでしょうか？
是非教えていただきたいです。
検討したいので。

>>2578
海水含んでたはずだし水田って成立すんの？ｗ
よく知らないけどさ・・・

ただ界隈がゼロメートル地帯ってのは有名だし、江戸川区はほぼ全域低地だし、
皇居の辺りから総武線の海側は地盤が良いとは言い難いよね、
時代は異なっても埋立地には違いない訳で・・・
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

>>2582
大勢の人が住んでて堤防等対策も成されてるから神経質になり過ぎることもないと思うけど、
予算や都心への通勤まで考えると、流山市は地盤も含めて凄く見直されてるみたいよ？
TX線とか柏の葉とか沿線再開発も盛んだし、「千葉かよ・・・」ってツッコミは無しでｗ
逆にサラリーマン予算で地盤、通勤圏に拘るならそこまで下るしかないっていうのが現実・・・

>>2583 匿名さん

詳しくありがとうございます。
あまり詳しくない地名なので、調べてみますね。

北葛西の商店で、湿地帯だったとききました。

東日本大震災でもここら辺りは液状化は起こらなかった。
清新町や浦安の方は被害があった。

田んぼやら工場やら…何の根拠も示せていない。

>>2587 匿名さん

自力で探せって指示出てたやろ。
ぼけ～っとくちあけて待ってるだけではなんもゲットでけへんぞと。

>>2588 匿名さん

田んぼ示してみて。

>>2589 匿名さん

まじか 笑
会話成立せえへんヤツがレスしてくんのはけっこう恐怖やな。身の毛がよだつわ 笑
おれでもすぐ見つかったからじぶんもやってみいさ。おもくそ水田って書いたある地図もあるし地図記号バージョンもあったで。

プラウドの板は、どこも荒れますね。

これは荒れてるというのとは違う気がします。

興味がある人が多いですね。あと18戸、時間の問題ですね。

>>2593 マンション検討中さん

人任せにしないで親類縁者を野村に紹介しましょうね。

>>2594 匿名さん
親類縁者って、、、
仲が良いのですね、、
同じ物件に住むなんて面倒臭くて嫌です。

>>2595 通りがかりさん

わかりやすいですね。
飛行ルートはもういいんですか？

>>2590 匿名さん

「私の知る限り田んぼでした」とかやめてくださいね。
調べても出てこないので是非田んぼの証拠を示してもらいたいのですが。
示されれば納得しますので。

田んぼが問題とは全く思っていませんけど。

>>2596 匿名さん
❓❓❓
誰かと勘違いされているみたいですね、、

>>2597 匿名さん

水捌けの悪い低湿地が水田利用されることから住まいへの転用は適さないと言われてます。でも本人が平気ならいいですよね。

全く問題ないと思いながら執拗に根拠を要求してるのは変ですけど。

ちなみに多くの人が水田までは行き着いてるんじゃないでしょうか。工場跡地のほうに論点が移ってると理解してます。

小岩にすんでたけど西葛西はあり得ないね
立地的に
私見ですまないが

>>2600 匿名さん
ここは検討スレなのに、なんで西葛西を検討してない人がいるのでしょうか。

>>2597 匿名さん

見つけられへんかったんかいな？どんくさいやっちゃなあ 笑

添削したるからどんなキーワードで検索したかいうてみ。

すぐに答え教えんのはじぶんのためにならへんからな。魚与えるより釣り方を教えるべきやと。

すごい書き込み数。この掲示板、江戸川区のほかのどのマンションより盛り上がってますね。それだけ注目度が高いのでしょう。

>>2603 匿名さん

売れ行きがそれを証明してますね。

>>2604 マンション検討中さん

ほんとですよね。
早く買わないとなくなりそうで不安です。
迷ってる暇なさそう。。

田んぼの証拠いまだになし。

夏に完売して、冬にキャンセル住戸でるよ！

>>2607 匿名さん

キャンセル狙い❗️

今もキャンセル住戸が売りに出されてますよね。数カ月前に花がついてた部屋が売られてますね。10階の部屋とか。

部屋移動かもしれないけどね。

>>2606 匿名さん

根拠探しを始められてからずいぶん日が経ちましたね。
まだ見つけられないですか？大丈夫ですか？

ロケーションについて見ていて思ったのは子育て環境として本当に適している点です。
親子で楽しめるスポットがたくさんあって、本当に魅力的と思います。
問題かと思いますが、治安に関してもよいのでしょうか。

子育て関係ですと、江戸川区は中学生まで医療費無料です。

>>2612 匿名さん
駅北口近くに住んでますが、何も問題ないです。
深夜は駅近辺におばちゃん客引きがいますが、普通に暮らしている中では問題ありません。

完売楽しみです！

↑無理しなくても。一喜一憂することに。

>>2615 匿名さん

公式ホームページが更新されてます。残り戸数も減りましたよ。
18戸が17戸になったので一部屋売れましたね。

>>2617 匿名さん

あとは値下げされても惜しくない部屋ばかり？

>>2618 匿名さん

惜しくないの意味は分かりませんが、このペースだと値下げかかりそうですね。

やはり土間の部屋が残ってるんでしょうか。ここでも叩かれてましたしね。。

土間の部屋ってかなり減らされてて実際少ないから、希少性出そう。

>>2613
今は23区ってどこもそうじゃないの？
千代田か港区に至っては高校まで無料だったような・・・

ただ社会的弱者に手厚いのは昔からだね。
バツがついたら江戸川区へ！ってのは半分合言葉みたいなもんだしｗ
結果として言葉は悪いけどそういった層が集まると・・・ってのはあると思う。

>>2621 マンション検討中さん

稀少性ねぇ。需要がないから作らないだけでしょう。ここはサイズも中途半端だし。

あと、ここの土間の構造だと隣接する洋室が砂埃だらけですよ。専業主婦で毎日掃除するお宅なら問題ないかも。

ここは二重床ですか？

＞＞2622: 匿名さん

＞＞バツがついたら江戸川区へ！ってのは半分合言葉みたいなもんだしｗ


この物言い、酷くないですか？
そもそも、どちらでの合言葉ですか？

城東地区に25年住んでいますが初めて聞きました。

まぁ、買うタイミング逃した、或いは買えない連中の戯言だからほっときましょう。

>>2625 マンション検討中さん
以前に放送した、月曜日から夜更しと言う番組で江戸川区の事をこう言ってましたね。
江戸川区は葛西周辺でしか住んだことがありませんが、江戸川区の事をこう言われて残念でした。

どこもそうですけど、ある程度の括りで世間のイメージはつきますからね。

>>2625
>>2627
半分冗談だし聞き流して欲しかったけど、
配慮がないと言われればその通りだね、申し訳なかった。

ただ城東エリアや葛西に住んでてそういった類の話を耳にしたことがないってのも眉唾。
余程恵まれたというかしっかりした家庭で、学校や近所にそういった人もいなかったんだろうね。
社会的弱者に手厚いのは周知だと思うけど？

もちろん江戸川区全体の話であって、スレでも出てくるように西葛西は別格ってのは大袈裟だけど、
比較的マシなほうだと思うよ。
学区もそうだし公園も多いし行船公園とか花見いっても子連れファミリーだらけで凄く雰囲気も良い。
周辺でもそこそこの価格帯で分譲ラッシュだし、ここに至っては既に庶民には手が出ない価格帯だしね。
ま、色んなものを体感したけりゃ週末にイオンや回転ずしファミレス等日常を覗いてみればいい。
しっくりくる人は問題ない、ただ長く西側で暮らしてた人はカルチャーショック受けるかもｗ

>>2627 匿名さん
あの番組は、どこの地域のことも良く言わないですから、気にすることないと思います。

決して番組を否定しているわけではありません。

江戸川区以外で取り上げられたのはは足立区、西川口。
ツッコミ所が豊富なエリアが吊し上げられたと考えるのが妥当ですね。気にしなけりゃいいだけ。

>>2629 匿名さん
長く西側に住む者ですが、下品な投稿ですね。西側=あなたみたいな考えと思われたくないです。

いわゆる下町で、猥雑な街で、所得が低くて、昼間っから酒飲んでいる輩や外人がいて、治安が悪いというステレオタイプを体現した内容だよね。

今はマンションの価格が高騰して番組の取り上げるようなエリアでも庶民が気軽に買えるような状況ではないけど、大多数の人間はそれを知ってか知らずか依然として番組のようなイメージを持ち続けているので、下手すりゃあのエリアで7千万もするマンション買ったの？とも言われかねない。
この断絶は街のプレゼンスをあげて解消すべきなんだろうけど、今度は代々そこに住んでいた人との断絶も起きたりしてまあ難しいね。

>>2634 評判気になるさん
同意です。
名を取るか実を取るかかと。

ほぼ完売御礼ってことで。野村不動産お見事。

>>2633 通りがかりさん

ちょっと言い方キツすぎませんか？
あなたの発言のほうが不快ですよ。。

どう考えても>>2629のほうがよっぽど不快ですが…

これだけは言わせて。
西葛西、葛西は一部上場企業、外資系企業にお勤めのお父様がとても多い地域です。
東西線のアクセスの良さがそうさせたのか、独身時代から会社に通いやすいという理由で、はたまた独身寮があったとかで、結婚して家族を持ってからもこの地域に住み続けている方を多く存じております。
なので、公立学校のレベルも江戸川区の中では成績上位を占めています。
江戸川区も広いですから、地域によっていろいろですよね。

>>2638 匿名さん

同意いたしかねますが…

私は某金融機関（業界では国内No.1）に勤めていますが、西葛西、葛西、南砂に住んでいる社員は結構います。西に住んでいる人ももちろんたくさんいます。丸の内までの近さを選ぶ＆コスパを考えて、ここを選ぶ人、結構いる印象です。

凄いのきた

>>2641 契約済みさん
赤メガの代理クラスではせいぜい年収900後半程度〜1050万だから、二子玉川〜桜新町や浜田山〜永福町や中野〜三鷹は駅近は買えないので選ぶことさえできないわな。
行徳や船堀や浦安に寮があるから馴染みあるし、たいてい銀座で飲むことが多いから、若手行員には東西線はいいかもね。
ただ、世帯持ちで課長以上クラスでは江戸川区に持ち家は聞いたことないし、圧倒的なマイノリティかな。

葛西、西葛西は大手町、日本橋界隈のオフィスに勤務する新入社員が上京後最初に選ぶケースが多いよね。うちもそうだった。そして給料が上がってくると西に移動していく。
9割以上の人が入社後10年もしたらこのエリアから卒業していったなぁ。さみしいけど仕方ないね。

西葛西は、インド人の富裕層の方も多いですね。IT企業勤務で海外転勤で来日している方がほとんどです。国際色も豊かで良い地域だと思います。

>>2643 マンション検討中さん

貴方さまは、その赤メガさんなのですかね。
赤メガとやらは、きっとそうなのかも知れませんが、マイノリティと言われたしてもね。

その他たくさんの金融、大手メーカー、商社、外資系企業にお勤めの方がいらっしゃいますからね。

皆さま、ご自由にご判断ください。

>>2646 マンション検討中さん

言われずともみんな自分で自由に判断するでしょう。

御愁傷様。拉麺

>>2643 マンション検討中さん

一馬力1800の課長ですが、ここを買いました。

言いたい放題だな。

>>2650 匿名さん

皆さん言いたい放題けなしたい放題なので、楽しいお話で良いじゃないですか。
カツカツの生活で買ったら、一国の主も厳しい生活をしいるんですから（笑）

契約者スレは悲喜こもごもですな。たしかに買ってからネガティブ情報が出て来たら辛いよ。

食品工場とかって希望的観測が流れてるけど実際は重工業的な工場だったよね。ただしここの名誉のために言っとくと土壌汚染が確認されたわけじゃない。リスクがあるってだけ。
マンション買うのって難しいね。

盛り上がってますね。あと、わずかみたいで完全に乗り遅れました…
残りの部屋でいいのはどこでしょうか？

来場者専用ページに載ってますよ〜

来状してないのでオシエテくださっい！

>>2653 マンション検討中さん

壁石注文しなかった契約者さんですよね。。。
なりすましはもっと巧妙にやらないと。

>>2652 匿名さん

>>2652 匿名さん
重工業な工場って？
その場所は食品工場の倉庫！
まあ買ってない方々の揺さぶりって、無い事無い事のでっち上げばかりですね。

>>2657 通りがかりさん

購入したんですね。検討者スレなんて見に来なければいいのに。

認めたくない気持ちはよく分かるんだけど、ここらあたり一帯は大きな鐵工所があった工場地帯だよ。羽生田とか金子とかね。

相変わらず何の根拠も示されてないようで。
それに買った値段より高く売ればいいだけの話。
ここなら苦労しませんよ。

>>2658 匿名さん

情報ソースはあるの？

このエリアは近商なので、危険物や原動機を使う工場は都市計画上制限さていますね。つまり、土壌汚染のリスクは低い場所です。仮に出たとしても、自然由来のヒ素か鉛程度。これは都内ならどこでも出るレベル。土対法で健康に影響があるような汚染があれば建設できないですし。

>>2658 匿名さん
鐵工所はそんなに害があるんですかね？
何の基準をもって言ってるんでしょうか。
マンションや土地だけでなく、仕事や職業にまで文句いう方って、
働いてるらっしゃる方も侮辱してるんでしょうかね。

購入者がわんさか湧いてきて怖いんだけど。。もはや購入者だってことを隠す余裕もなくなってるよな。

>>2661 匿名さん

用途地域は変化するもんよ。近商指定いつからか知ってんの？

>>2662 通りがかりさん
以前に何があったとかなんて気にしすぎる必要ないのでは？

>>2663 匿名さん
用途地域は昭和35年からです。東京都の用途地域指定基準があるため、簡単に変更はできません。変更されたのであれば、いつ変わったのか根拠を出してください。

>>2665 匿名さん

昭和35年ってなに？
ここが近商指定されたのはいつですかって聞いてるのよ？

例えばあなたの言う昭和35年でいいや、この辺ってどんな場所だったのさ？西葛西駅はもちろん東西線の影すらなかった時代よ。商業もへったくれもないわけ。
そんな時代に近商指定なんてありえないのは理解できるかな。

ちなみに用途地域は都市計画に沿って時代時代で変わってる。

未だに根拠なし崩し。

確かに用途指定地域は変わって行くでしょう。
昭和三十五年って約六十年前ですから、それを基準にしろっていうのも難しいでしょう。

今回とある方が西葛西周辺の写真とその当時の事を記載されているページを見つけました。
これで大きな工場はもう既にマンションに変わっている事もわかることでしょう。

後は現在の用途指定地域の地図と見比べて頂ければ、登記では載ってない事も見えてくるでしょうかね。

これで昔の西葛西を少しはご理解頂けると思います。
購入されなかった方、購入できなかった方、購入された方、もう意味不明の異議や異論は不必要ではないでしょうか。
そもそも購入する気がなくてディスる方々ももっとである内容を記載頂ければ幸いです。

https://blogs.yahoo.co.jp/mohane5812001/55237657.html

ではこれをお読みになられている皆様、プラウド西葛西は何処に建築されているか、楽しんでお探し下さい♪

どっちにしても施工はタラタタッタタ。

>>2668 西葛西さん

工場やんけ 笑

だいぶ昔ですね…

>>2670 匿名さん
倉庫ちゃうん？
って、建て替えせず６０年もあったんか？(ﾟ∀ﾟ)

>>2668 西葛西さん

羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、

>>2668 西葛西さん

羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、

>>2674 匿名さん
羽生田鉄工所の跡地は既に大型マンションが建っているようですね。
イオンさんのお隣辺りだそうで。

この地図楽しいですね。
船堀街道が青山辺りなんでしょうかね、そこで終わっていますね。

>>2675 ウォーリーを探せさん

羽生田はもっと広範囲

かなり迷っていたのですが、とりあえず見送っている者です。マンションってどんどん建つからなかなか思い切るタイミング難しいですね。
船堀駅4分のところにパークハウスが建つようですが、価格はここより高いでしょうか、安いでしょうか。

>>2677 マンション検討中さん
どっこいどっこいの価格じゃない。
デザインはあっちの方が個性的でいいかな。
東陽町のも凝ってるよね。

>>2677 マンション検討中さん

私は船堀が楽しみです。
やはり5分以内であることと、間取りが良い。

船堀はここより絶対高い。

>>2680 匿名さん
根拠教えてー

>>2679 匿名さん
やはり小規模の強みは間取りですね。中でも三菱は間取りがいい。今どき板マンでワイドスパンもあるのは貴重だし、角部屋はリセールも有利に働くでしょう。70平米未満もリビングイン洗面所がない。ほとんどにアルコーブと同等の余裕がある。
それ故に、強気な価格設定で来ることは予想できます。
駅近だけでなく用途区分が商業系でなく第1種住居なのがすごい希少ですね。徒歩5分でこの区分は都内探しても近年中々ないのでは？

あとは東西線か新宿線かの違いをどう捉えるかでしょうか。

>>2682 マンション検討中さん

新宿線のほうがいいでしょ。
東西線なんて名前ばかりで、本来の目的である人を運ぶという機能が破綻してる。

>>2681 マンション検討中さん
駅近ですし、そのうち区役所も移転してくるということでしょうか。

都営新宿線は東西線より良く、西葛西は船堀より良いと思う人が多いのでは。
船堀は便利だけど汚い街なので私はパス。
西葛西も綺麗と言えないけどね。

ここはプラウド西葛西を前向きに検討する人たち用の掲示板のはず。。。。他のマンションを誉めてここをけなす人の目的は？

三菱の営業でしょう。しれっと東陽町まで推されていますね。

規模が小さくなると共益費が高くつくからね〜
150戸ぐらいがちょうどいいバランスですね。
船堀は坪300で値入れしたとかって噂なので、おそらく坪320万くらいですかね。

>>2687 匿名さん

そういうことですか。ここの土地の歴史の話とか間取りとか専門的な知識で話しているのが不思議だったけど、専門家なら納得です。趣味が悪い。

外観は確かに三菱の方が惹かれる。
高い、安いは別にしてそれがパークハウスの販売一戦略じゃない？
最近の野村のはどこも似たり寄ったりで個性がない。近年長谷工頼みじゃないと回らないからどうしても似てしまうんだろうな。

たしかに野村の外観は魅力感じないな。某掲示板では団地なんて言われていたけど、そこまでは言いすぎかもしれないけど、一理あるかな。
船堀の物件外観おしゃれだなーと思った。でも320じゃここより全然高くて無理だな。戸数も少ないから、もっと金持ちをターゲットにしているのかな。

都営新宿線いいですね。
是非ご利用願います。
素晴らしい船堀方面のお話をお願いします(^o^)

>>2692 マンション検討中さん

違和感がある発言。。
意地悪で言ってるなら趣味が悪いし、本気なら議題が違う。

検討中の皆さん、私は購入者ですが23区内でこんなに近くに海辺がある街はないですよ。以上宣伝でした。

>>2694 匿名さん

とても素敵な発言だと思います。
前向きに検討してる人が助かる発言です。

いくら駅近といえ、船堀でその価格は無いなー

>>2696 マンション検討中さん

ここも似たようなもんだけど。

ここも船堀も湿地から水田になった過去あり。ただし船堀はここと違って工場ではなかったようだ。海抜は両者ともマイナス1メートル強。土地の属性は近いものがあるが、工場履歴がない分だけ船堀優位。

あとデザインと駅近利便性は船堀、規模感と学区はここってとこか。

>>2698 匿名さん
管理の質とかどうなんでしょうね。船堀は規模的に無人でしょうし。一括受電と個別受電の差もありますし。

>>2699 匿名さん

そのあたりは規模感の優位性に含まれるね。

西葛西検討者って、船堀には流れないんじゃないかなと思います。南砂町、葛西、浦安あたりなら、わかりますが。

>>2698 匿名さん

マイナス1メートルの根拠お願いします。

>>2702 匿名さん

私は2698さんではありませんが、同じく2698を読んで興味を持ったので国土地理院の地図で調べてみたら、確かに標高（＝海抜）-1.1mでしたよ。
http://maps.gsi.go.jp/#18/35.669177/139.861938/&base=std&ls=std&am...

>>2703 匿名さん

ありがとうございます。

よく聞く海抜ゼロメートルというのは手加減してくれた言い方なんですね。

>>2703 匿名さん

優しいね。
代わりに対応してくれて助かる。わたしは根拠くれくれのオクレびとは無視することにしてるから。

というか自分が住まう物件の海抜をなぜ知らないでなぜ調べないで判を押すのだろうか。そんなんだから、デベに舐められるんだよな。

まぁいろいろありますが、悪くはないマンションだと思います、このご時世。

上層階であれば海抜気にしなくてもいいんじゃない？断層帯の有無がよっぽど重要だと思う。

まあ中川が氾濫してしまったら仕方ないですよ。
銀座線銀座駅なんて水没しますよね。
一番深く潜っている地下鉄も大変な事になりますよね。
海抜考えてる方は池袋とかがいいのではないでしょうか？
海抜考えて土地が頑丈な場所はどの辺りがよいのでしょうか？

>>2709 匿名さん

自分の部屋が水没しなければ無問題という話ではないような…
玄関や低層階の被害はマンション全体の問題だし、エリア丸ごと被害にあったら目も当てられない。

>>2707 マンション検討中さん

それだけ余裕のある人が多いってことじゃない。

知らないほうが幸せなことはたくさんある。

>>2713 匿名さん

知ってても何も出来なかったら知らない方が幸せかもしれないですね。

>>2715 マンション掲示板さん

ここはまだ竣工してませんが。。

しかも完売寸前ですが…

>>2715 マンション掲示板さん

マルチ投稿ですか?

昔と比べて年月経てば高くもなるし物価も変わります。
建てる材質も異なって、内装も変わってきますからね。
安くて内装や見えない所のクオリティーは大丈夫ですかね？
安すぎて飛びつくのもいいですが、しっかりした品質を選ぶのも重要で難しいかと思います。
どうか購入検討の皆様、高品質・駅近隣が良質な紹介をお願いします。
ここはダメとかじゃ、探してもけなされてるだけだし。
貶すのが趣味でカキコミされてる方、どうか何処かに行って下さいm(_ _)m

マンション買えない賃貸住みの僻みなんて気にすることない。

住民しだいかと。

残り17戸からなかなか減りませんね〜

>>2722 匿名さん
一生モノの買い物なんですから、そんなにサクサク買う人の方が凄いですよ。
燐人付き合いがめんどくさいからって、部屋の上下横を買う人はペントハウスでも買ってるでしょうし。。

億ション買った方って凄いですね。

>>2703 匿名さん

これは参考になります。
津波の影響を考えたら、海抜がマイナスだろうがプラスだろうが周辺一帯の被害は大きいだろう。
液状化は杭が深くまで入ってるので建物が傾いたままになるということはないけど、一階部分はぐにゃぐにゃになりそう。

西葛西は人気エリアで資産価値があるという書き込みが散見されますが、それは土地勘のある地元の方の意見なのかな。記事にもありますが、資産価値の観点からだと悩みます。
https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

人が多いですからね。人が集まるところは、自然に上がりますよね。川挟みますけど、江戸川区ですけど、中央区まで13キロ位の距離は、人が集まる理由の一つかと。

>>2722 匿名さん

先着順ですから実際はもっと減ってるんじゃないですかね。

>>2725 マンション掲示板さん
江戸川区は25年以降は人口は増えないということですね。お隣の江東区の方が有望なのは都心近接だからでしょうね。

>>2728 マンション検討中さん

江東区はここ10年で爆発的に人口が増えています。
江戸川区も増えていますが、江東区の増え方は23区でもトップクラスです。
言うまでもなく豊洲を中心に湾岸部が激増しています。

江東区は2000年代にもマンション規制をしましたが、昨今の流入による人口増加に学校等の整備が追いつかないため、今年の10月から区条例による新たなマンション規制が行われます。
具体的には151戸以上の大規模マンションでは、40～80㎡といったファミリー向けの住戸は全住戸の70%以下に抑えないといけなくなります。
（25～40㎡の住戸を20%以上、90㎡～の住戸を10%以上にしなければならない）

マンション自体を建てられなくなるという規制ではありませんが、今よりもマンションを建てにくくなるのは間違いなく、人口増加との相乗効果で資産価値はより一層上がるものと思われます。

>>2729 匿名さん

中央区は完全に規制しにきてる。
江東区は多種多様な世帯を増やしたいので、プランを選べるようにしてる。
城東エリアであれば江東区の１人勝ちでしょうね。

中央区とか江東区とか関係ない話はやめてくれませんか。。。。

>>2731 匿名さん

マンション検討中する上で、今後伸び代がある土地って重要なファクターでしょ。
この流れで江戸川区が微妙そうなのはよくわかった。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/396
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/400
これら記事によると東西線の城東における価格維持については門仲が断トツでトップですね。
西葛西も平均築年数が古いにもかかわらずとなりの南砂町に肉薄する勢いで中古が上昇してますね。江東区含めた他の駅に比して平均平米数が広いことからファミリーに適した場所だということもわかりますね。
ますます今後も資産価値の伸びが期待できそうです。

どこだっていいじゃねえか。
住みたい所に住めばいいんだよ。
それがそいつの一番の資産価値だよ。

>>2733 マンション検討中さん

マンション市場の勢いがあるだけなのに、ここ数年のデータを持ってきて今後の資産価値を語るのは無理があるかな。
2,3年で中古に出したら残債割れするから、売り時の10年後、20年後の市場を考えないと。

資産価値、資産価値って。
そういうの気にするのはよそからの人。
生まれも育ちも東京の人ならそんな事考えないよ。

>2736

そうしたことが続くと、お金持ちは外から来た人ばかりになるから
結果として外から来た人の価値観が主流になっていく。

貧乏人の相手をしたいと思うような人は少ないですから・・・

名前 検討者
本文 >>2737 匿名さん
その土地の売買取引の実績価格を基準に周囲の地価は変動しますよね。よく、昔と比較して〇〇でこの価格は高いという投稿を見ますが、その様な意見は場所によっては時代の流れについて行けてないなぁと感じます。
さて、西葛西はどうでしょうかね。
色々な立場の方がおられるので、個人の意見は控えますが。

前の方のおっしゃる通り、街を形成する人たちの感覚が主流になりますよね。学区の良し悪しなんかは、結構分かりやすいですね。

ここまだ残ってるの？

豊洲やベイエリアと言われているところは、何故人気があるの？
ここでは海抜がとか工場がとか言われてるのに。。
津波や地震で沈むのはそこが最初とかって思っちゃった。
重くて、埋立地って沈んで行くんじゃないのかな？
まあいいけど。皆さんご自愛ください。

私も豊洲は津波が来た時に真っ先に流されてしまう気がして、最初に検討エリアから外しました

>>2741 通りがかりさん

水害を警戒するならこのあたりも検討エリアから外されたんですか？

>>2742 匿名さん

東京の何パーセントの土地は水害や地震で除外しないといけないんでしょうかね？

東京とかではなくて埼玉とか山がある方がいいんじゃない？

そうかも知れません。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件でも、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

https://diamond.jp/articles/-/166887?display=b

水害を気にするなら、少し前のこの記事は読んでおくべきだね。
意外と豊洲は安全。ただ、地震の時に液状化するかもしれないが。
江戸川区はアウト。

>>2742 匿名さん
このエリアは検討してます
水害 じゃなくて地震の際の津波が真っ先に来るのが嫌なだけなので

>>2740 マンション検討中さん

豊洲やベイエリアが大人気なのは確かなので何故？と思われるんでしたら、それは多数派の人と価値観や嗜好などが異なっている、ただそれだけのことでしょう。
自分が全然良いと思わない事柄に対してそれを無理に理解する必要はないですし、多数と言えども100人いて100人全員の価値観が一緒なのもそれはそれで気持ち悪いです。

そもそも永住するくらいのつもりであれば、将来の資産価値なんて上がっても下がっても関係ないことですから、気にする必要もない話で。

残ってる部屋で買うならどこが良いかですかね。

>>2749 匿名さん

ご予算は残ってる部屋を何処でも買えますか？

>>2747 通りがかりさん

そういう考え方もあるんですね。
津波より高潮のほうが可能性高そうですけど。

>>2728 マンション検討中さん

葛西在住者でこちらのマンション検討中の者ですが、一括りに江戸川区といっても広いですからね。江戸川区は北から南に行くほど資産価値は高くなります。江戸川区内でも南北格差があるんです。実際小岩、船堀や末広町付近と葛西、西葛西では雰囲気全然違います。実際に街を散策すると良いと思います。江戸川区の北の方には全く魅力感じません。江東区も大島と豊洲では全然街や住民の雰囲気が違うでしょう。
西葛西は公園の多さ、スーパーや飲食店の多さ、大手町へのアクセス、西葛西中、清新第1の学区の良さを考えると江戸川区内では一番資産価値高い地域だと思います。小岩の再開発という話もあるみたいでが、特に西葛西中、清新第1中の学区の優位性は変わらないでしょう。
あとイオンのキッズコーナーとかに行くとインド人や中央アジア系の人が多く、インターナショナルな雰囲気です。好き嫌い別れるところですが、特にマナーの悪い外国人も見かけず、私は好きです。多様性に寛容になるという点で子供の教育にも良いと思ってます。
ネガティブな点は激混みの東西線、一般的な江戸川区のイメージが良くないので資産価値に影響を及ぼしてること、地盤や水害への弱さだと思います。
予算に制限あるので取捨選択が必要です。何を重視するかですね。もう少し悩みます。

>>2752 通りすがりさん

再開発は街の様子を一変させますよ。小岩に対する西葛西の優位性なんてのは脆いもんです。即、逆転でしょう。

>>2753 匿名さん
小岩が優位になるといいですね。
再開発で物価も上昇するでしょうから、貧富の差があからさまにでなければいいですね。

>>2753 匿名さん

そういうことじゃないんだよなあ。まっいいけど。

>>2754 マンション検討中さん

江戸川区ではナンバーワンの駅になりますね。開発計画によると変貌しますから。

>>2756 匿名さん
素晴らしい事ですね。
江戸川区に税金を沢山納めて頂ける方々大歓迎です。
どうぞ江戸川区の繁栄の為に皆様方ご協力宜しくお願いいたします。

>>2756 匿名さん

江戸川区でナンバーワンですから。
お金持ちの皆さん、よろしくお願いします。

やっぱりJRが再開発盛んだよなぁ。西も国分寺や武蔵小金井もすごいもんな。東京メトロが保守的すぎて開発やる気ないからな。

>>2756 匿名さん
良かったですね(^^)

>>2756 匿名さん

なんともうらやましい❗

>>2760 匿名さん

(^-^)

>>2759 マンション検討中さん

JRさん儲けて再開発して下さい。
日本国民の税金使わないで下さいね。
東京メトロは保守的ではなく、国からの指示が来ないんでしょうね。

>>2761 匿名さん

西葛西も江戸川区の中では上位に位置している。。。。

やはり、住民しだいかと。ここはどうかなあ。

2017年の地価ランキングでは、江戸川区内で西葛西は1位ですね。このマンションが高いのも、一理ありますね。

>>2766 検討板ユーザーさん

必死かよ 笑

>>2766 検討板ユーザーさん

先を見据えないとね。大規模再開発のような将来はね上がる要素が西葛西にはないんだよね。

>>2768 匿名さん
将来性求めるなら、江戸川区以外のマンションを検討するのが宜しいかと(^^)

正論(笑)

でも、江戸川区にもいいところあるよ！
西葛西とかね！

>>2768 匿名さん

西葛西はないんだったら、何で書き込みしにくるんですか？
大規模再開発地の掲示板でコメントお願いします。

物件をほめたい営業再度や購入者、ここはだめだろと一言いいたい人、別にどんな人がいてもエリアを含めた物件の評価だから自由なんだよね。ひどい誹謗中傷でない限り。

ネガを排除しようとする人は購入者かな？
反論はいいけど書き込むなは非常識。
自分の価値観が揺らがないなら何書かれても平気でしょうに。