マンション比較中さん
[更新日時] 2019-03-23 22:34:49
プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド西葛西口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
期待してたのにナロースパンに窓なし居室にリビングイン脱衣室って、長谷工ならではの残念な間取り。。
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2
マンション検討中さん
楽しみです。価格次第で購入を検討してますが、やはりガーデンズなどと比べるとだいぶ高くなるのでしょうか…。
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3
匿名さん
土間ですか。
斬新な玄関間取りですね。
ファミリー向けなので、土間にベビーカー置いたり、停めれない自転車置いたり、子供のキックボードやらなにやら置いたりする目的ですね。
これが標準だと、廊下に物を置く人を厳しく取り締まれますね。
土間に置け、やむを得ず置くなんてありえないでしょうと。
そして、洋室3の引き戸が玄関の土間に面していて、これまた斬新です。
どういう意図なんだろうか。
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4
マンション検討中さん
他の間取りもあるかもしれませんが、今見れる限りは変な間取りだなと。
玄関はいらないから居住空間を広くしてもらいたいです。
楽しみにしていたのに、魅力的に感じません。柱も大胆に食い込んでいますし、これで直床の残念仕様なら泣きたくなりますね。
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5
マンション検討中さん
誰が好き好んで広めの玄関に400万円払うんだろうか。。。ていうか普通は玄関って占有面積に含めないよね?ここは玄関も分譲するということ?
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6
匿名さん
>>5 マンション検討中さん
部屋の面積には含むでしょう。
土間はシューズクロークがわりなのかなあ?
玄関広いよりは部屋に振り分けて欲しいかなあ。
でも、ファミリー向けなら、自転車置き場が足りないとか、収納が足りないなど、廊下を物置がわりに使うご家庭は大手デベでも一定数いるから、面白い試みではある。でもそのせいで窓のない変な部屋ができてしまうのでそれはちょっと。
オハナだったら、縦に長い玄関で、そこに自転車など置けるとしてるけど、横に長い土間は受けが悪そうな気がする。
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7
マンション検討中さん
あの土間ってむずかしいと思うな。ウォークインにしてドアが折りたためるようにしたら良いような。
んー、それだと土間じゃないか(笑)
他の間取りを早くみたいですね。
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8
マンション検討中さん
土間の広さが本当にもったいない。
オプションでシューズクローゼットにならないものでしょうか…
野村ってオプションも少ないんですよね。
期待していただけに残念です。
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9
匿名さん
土間もシュークロも要らないから部屋を広くしてほしい。
土間のせいでリビングin洗面なのもなんだかなぁ…(^w^;)
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10
eマンションさん
変にアレンジした間取りとかいらないから無難な田の字の間取りで良かったのに。
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11
マンション検討中さん
大通り内側の物件としては、西葛西最後の大物になりそう。ここを逃すと当分ないだろうから、期待しちゃいますよね。
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12
匿名さん
西葛西ってかなり昔からマンション供給が多いのに、プラウド西葛西、って単純な名称がよく残ってましたね。
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13
マンション検討中さん
いくらくらいになるのか気になります…。
坪270万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。
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14
マンコミュファンさん
まあでもエリアで2番目のプラウドですし、立地も良いのですぐ売れそうです。
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15
匿名さん
domaは笑いました。
何か置くにしても収納扉前はクリアランス確保の必要があり、使い勝手悪そうですね。
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16
マンション検討中さん
場所柄、サンクタス西葛西からの買い替え組も多いのかな。学校の転向も不要だし。
立地は本当に良いですよね。
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17
口コミ知りたいさん
サンクタスよりかは設備仕様は良さそうですもんね。
ただ同じ長谷工ですから、正直住み替えてもあまり変わり映えはしないかと。
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18
匿名さん
>>17 口コミ知りたいさん
買い換えは価格的に難しいんじゃない?
サンクタスも当時は高すぎと言われてた。
それが今の相場だと目に優しい。
たぶん予想の斜め上の価格だと思うので、買い換えできるとしてもかなりの持ち出しになると思われる。
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19
匿名さん
70㎡~100㎡で、アンケートの予算の一番下が5000万なので、日あたりなどポジション悪い70㎡のパンダ部屋でも5000万越えてきそう。
ブラウド下総中山ディアージュとプラウド東陽町サウスの間ぐらいの価格帯でしょうね。
5年前のサンクタスだと5000万あれば上層階のいい部屋買えたろうから、相場値上がりで少し高めに売れるとしても、同等の条件の部屋買うには相当の上乗せが必要ではないかしら。
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20
マンション検討中さん
>>19 匿名さん
パンダ部屋とはどのようなお部屋のことでしょうか?
調べたのですが分からず、教えていただけると幸いです。
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21
マンション検討中さん
>>20 マンション検討中さん
多分、1階の藪で覆われた部屋の事かと。
道路からは動物園の檻のように見えるから。
プラウドの発売に合わせて、サンクタスの中古物件も出る可能性があるかな。
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22
匿名さん
>>20 マンション検討中さん
パンダ=客寄せのことで、一番条件悪い部屋を特価で安く出すのをパンダ部屋と言います。広告では部屋の条件は書かずに、最低価格だけを書くので、その価格に期待して来た客を何とか説得して、ボリュームゾーンの部屋に誘導します。
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23
匿名さん
>>21 マンション検討中さん
買い換えが多いなら、近隣の売り出しが増える可能性はありますね。
ただし、安くor妥当な価格で出ることはなくて、1000万上乗せスタート位ではないかと。それぐらいしないと、まともに買い換えはできなさそう。管理費や修繕積立金も、野村は高いから、ランニングコストもサンクタスより高くなるからね。
金持ちでないと買えないよ。
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24
匿名さん
ファミリーライブラリーというスペースがあることによって学習机を購入しなくても良いという利点があります。
子供が大きくなれば、パソコンを置いたりできるスペースとしても有効活用できそうなのが良いです。
リビング学習が良いというのが最近では主流になってきてますから、こういう考えられたスペースがあるのもメリットの一つでしょうね
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25
eマンションさん
オリンピック終わるまではどこも高いと思いますよー
駅前のゴクレなんて駅徒歩4分なのに、6年前3LDKで3900万円で買える部屋がありましたし。
場所はとても良いこのプラウドですが、時期が時期なので慎重に考えないといけません。
とはいえここ近辺では長谷工とはいえプラウドなので、満足いく物件にはなると思いますが。
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26
マンション検討中さん
>>22 匿名さん
なるほど。ありがとうございました!
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27
匿名さん
土間が玄関にあるのは少し珍しいように思います。
ベビーカーなどよく使いながら収納に困るものが置けますので、
とても便利ですよね。
さらに玄関あたりが通常より広く感じられるので、自宅に入ってからの印象が良いかと思いました。
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28
マンション検討中さん
土間の何が良いのでしょう?
ベビーカーなんて、使うのは5年程度の話ですよ。
それに、置けるからといって何でも置けば逆に玄関が汚らしくなるのでは?
価値観の違いですが、実際に過ごす居住空間を広く取る方が、大切と思います。
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29
匿名さん
>>28 マンション検討中さん
共用廊下に物置いてトラブルになるのを防止ですね。自分の部屋を綺麗に使いたいから共用廊下を物置にするご家庭は一定数いますからね。ファミリー向けだと圧倒的に自転車は足りないし。ベビーカーとか三輪車とかキックボードとか好きに置ける賃貸のマナーを引きずる人も多いしね。おく場所ないからしょうがねえじゃんと開き直るしょうもない人も多いし。
周辺より高い物件だと、そのレベルを買える家庭はモラルが高いから大丈夫などとバカなポジを言う人がいるけど、そんなの関係ないからさ。人数多いと一定数はやる人がいて、それをみた他の人がどんどん置き始めるという悪循環。管理会社の野村は住民とのトラブルを恐れて自発的に注意なんてしないからね。
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30
検討板ユーザーさん
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31
マンション検討中さん
良心的なデベならば、このDOMAのほとんどのスペースはアルコーブかトランクルームにしただろうね。あと納戸を作らなかったのも謎。色々な斬新な試みの副作用として収納と居室が削られ、子供の多い西葛西エリアに相応しくない間取りになっている。肝心のリビングも入口からキッチンまでの距離覗いたら11畳くらい。全体的な実感として70㎠くらいになりそう。
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32
匿名さん
駅に近く、小学校や中学校も近いため、
通勤も通学にとって、とても良い立地にあるマンションだと思います。
プラン内容を見ると、充実した生活が送れるんだろうなと予測できます。
大規模マンションですが、価格がどれくらいになるかでしょうね。
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33
eマンションさん
清新町に築浅の土間のある物件があるので見たことがありますが、正直ベビーカーを必要としない家庭ならものすごく無駄です。
これならアルコープに余裕を持たせて欲しかった、、
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34
匿名さん
>>33 eマンションさん
それは、アルコープに自転車とか三輪車とか傘とかの物を置きたいからではなく、本来のアルコープの役目である空間のゆとりがほしいってことですよね?
自転車置き場が足りない場合は、以外と土間は役立つかも。そのぶん、部屋の配置が犠牲になってるけど。
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35
eマンションさん
>>34 匿名さん
実は現状アルコープに自転車を止めているので、アルコープの利便性は良くわかるんです。
まあ駐輪場が足りないからではなく、そこそこ高い自転車を買ったので傷つけたくないという理由ですが笑
まあでも土間のアイデアも誰かしら必要だと思って出たと思うので、なにかしら役には立つのでしょう。
でも駐輪場が足りなかったことはファミリーマンションに住んでても無いので、、、
それに長い目で見て子供が中学生になったら、土間なんかよりも独立した広さのある部屋が必要だと思うんです。
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36
匿名さん
>>35 eマンションさん
まあ確かに。
アルコープには物置いてはいけないけど、置きたい気持ちはわかります。
100㎡の部屋で玄関にゆとり持たせてるならともかく、70㎡台の部屋に土間がいるかって話ですね。
プラン変更のオプションで変えれないのかなあ?
それがないとなると、自腹でリフォームということになってしまうので。まあ土間プランだけではないと思いますけどね。
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37
匿名さん
ですよね。
土間の性で各部屋が狭くなってますから、住人への嫌がらせにちかいかと。。
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38
マンコミュファンさん
>>36 匿名さん
コストとの兼ね合いもあるので難しいですね。
土間ではなく、靴入れの大きさはそのままに、玄関スペースを長くして靴入れの部分に当たる場所のスペースを確保すれば、そこにベビーかなども置けるので良かったんじゃないかと思います。
まあ自分たちが何を言ったところで今更無理ですけれど笑
妥協して普通の間取りを買えば問題ないでしょうね。
ベビーカーを卒業した家庭なら大丈夫です。
アルコープが小さいゆえのプライバシーに関してはマンションなのでもう割り切るしか。
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39
匿名さん
>>38 マンコミュファンさん
そういうふうに、廊下を削って玄関スペースを確保してるのが、オハナなんだよね。オハナはプラウド劣化版とか言われてるけど、そういう工夫は真似すればいいのになあ。
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40
マンコミュファンさん
>>39 匿名さん
オハナはこの規模ですと展開しませんよね、、
このエリアですと築浅の中古も割とあるので、ガーデンズやレジデントプレイスも間取りしだいでは候補に入るかと。
とはいえ後者は長谷工なので、アルコープは無いに等しいですが。
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41
匿名
野村もこんなに土間が不評とは想定してなかったでしょうね。猛省していただければと。
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42
匿名さん
>>40 マンコミュファンさん
>>40 マンコミュファンさん
オハナを作ってほしいのではなく、オハナでやってる工夫のほうが土間よりよさげだよねってことを言いたかったのです。
土間作るぐらいなら、オハナのような玄関を奥に拡げる工夫を取り入れればいいのにっていうことです。
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43
マンコミュファンさん
>>42 匿名さん
分かってますよ〜
書き方が悪くて申し訳ない、、
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44
マンション検討中さん
土間しか話題になってないけど、会員専用のページ見たら土間なしのプランが沢山載ってました。
ほとんどがオーソドックスな感じでしたよ。
外観やエントランス、車寄せなどラグジュアリー感が満載ですね。
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45
匿名さん
皆さん、5〜6階の75平米くらいで幾らくらいだと思いますか?
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46
匿名さん
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47
マンション検討中さん
>>45 匿名さん
方角などにもよりますが、6500万円〜くらいと予想しています。
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48
匿名さん
平成27年完成のレジデントプレイス西葛西の価格(平成25年販売開始)は、現在販売中のマンション価格より大変割安に設定されていました。
それでも価格帯は4000万円から7000万円台でした。80㎡以上の部屋は6000万円から7000万円台でした。
現在は地価及び、建築資材と人件費も高騰しています。
そうするとプラウドの場合、収益を確保するために、70㎡台で6000万円から7000万円台、
80㎡台で7000万円から8000万円台、90㎡以上は8500万円から9500万円台が妥当でしょう。
となれば、購入者は必ずしも日本人とは限らない。外国人の富裕層が高額の部屋を購入するかもしれません。
東京五輪以降は、マンション価格は下落すると専門家は予測しています。
プラウドの販売価格は庶民向けの価格帯になることを期待します。
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49
匿名さん
45です。ありがとうございます。憧れのプラウドですが、やっぱり高いですね。見送ります。
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50
検討板ユーザーさん
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51
マンション検討中さん
資料請求をしましたがカタログ等はなくモデルルームの予約案内の電話がありました。確認したら資料は郵送せずモデルルームで説明するそうです。資料請求をするのに個人情報を散々書かせて盗まれ損です。
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52
マンション検討中さん
外国人富裕層が好む立地ではないと思いますが…。投資も然り。
今の金利の安さを考えると月々の支払いはそんなに高くないと思います。減税もありますし。
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53
匿名さん
>>51 マンション検討中さん
だって、プロジェクト始動時の正式価格出るまでは、価格は明かさず期体感を持たせて、近隣住民からアピールポイントを収集するのが仕事だから。なぜここを選ぶのか教えて下さいってね。あとは予算感を聞いて本当の見込み客の把握と値付けだね。そして、買える客はキープ、地元客以外が来たときには、地元住民から得た情報でセールストーク展開ってのが営業の王道。
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54
匿名さん
ここはスターツがかんでるのでもしかして免震ですか?
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55
検討板ユーザーさん
>>54 匿名さん
免震だったら今の時点でアピールしてるはず
それに施工は城東エリアのプラウドおなじみの長谷工だし。
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56
匿名さん
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57
マンション検討中さん
中層階の南向きで6000~7000万だと思いますよ。好立地を考慮したら、これでも即完売だと思いますよ。
>>52 マンション検討中さん
残念ながらローンの実行月は2年後だから、金利は上がってる可能性がありますよ。その頃には、黒田総裁も退任して大規模金融緩和は終わってるでしょうし。少なくとも固定は確実に上がってるはずから。欧米は一足先に金利正常化に向かってますしね。
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58
匿名さん
最近の新築マンションは、残念ながら完売しないようです。西葛西、葛西に、ここ数年建築された新築マンションでも、未だ売れ残りの部屋があり販売中です。プラウド西葛西は外国人富裕層をターゲットに高価格を設定するのか、日本人をターゲットとした4000万円から5000万円台中心の低価格に設定するのか、いずれかによって購入層が決まるでしょう。金利は今後上昇すると想定されるので、予算に余裕がない方の無理な購入はリスクが高いと思いますよ。
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59
マンション検討中さん
予約案内の電話がまだきません。
予算の高い人優先なんでしょうね。
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60
マンション検討中さん
うちも電話はありません。というか、知らない電話は受けないのであったかも知れません。
モデルルーム予約の案内しますというメールはありましたけど。
やはり6000万超なんでしょうか。2年後は不動産下落の予想されてますから、完成は微妙な時期ですね。
あまり高すぎると手付金放棄しても安くなった別物件に乗り換えという可能性があるので
価格設定はむずかしいでしょうね。
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61
検討板ユーザーさん
まあ造りが安いとはいえ駅徒歩4分のゴクレが3990万円から買えたのを見ると、今は絶対的に買い時じゃないとは思う。
でもプラウドの場所最高なんだよね。
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62
匿名さん
小学校は近くの葛西第六小ですか?
西葛西小や清新第一小には行けるんでしょうか?
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63
マンション検討中さん
>>62 匿名さん
江戸川区は選択制度があるから、半径1.2km以内の学校には希望が出せる。
但し、定員オーバーした場合は抽選です。
六小は人気校らしいから、そんなに心配しなくていいんじゃいかな。
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64
匿名さん
六小は人気あるんですか?
今まで聞いたことがないです。
どんな特徴があるのでしょうか。
何方かご教授お願い致します。
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65
マンション比較中さん
土曜と日曜、プラウド西葛西さんから着信がありましたが、どちらも電話に出られませんでした。
こちらは広いし、プラウドさんだし、やはり、みなさんの予想だとお高めですね。
あと、西葛西5000〜7000万台で即完はないとおもいますよ。
4000〜5000万台なら即完もあるかもですが、プラウドさんはそんな安くないでしょうし。。。
リリーゼ門前仲町さんは(4000〜6000万台?)結構早く完売してましたね。
ちなみに、大田区の六郷土手のプラウドさん残っているようで、今でも広告入ってきます。
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66
匿名さん
>>65 マンション比較中さん
今のご時世、千場の下総中山のプラウドでさえ4000万台後半(坪220)~なので、ここがそれ以下はまずあり得ない。最近のプラウドはそれまでの相場から凄く乖離する物件はある程度長くなってもしょうがないというすみふに近い対応だから、
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67
匿名さん
今後のマンション価格は下落する方向なので、資産価値ではなく永住を求めるのなら、高額でも購入してもいいのかなかと考えています。でも、価格が6000万円以上であれば購入は厳しいです。
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68
マンション検討中さん
今思うと、ガーデンズとかお手頃な価格だったね。
当時はあれでも高いと思っていたけど。
これを逃すと駅徒歩数分の物件は当分出てこないだろうから、高くても欲しい。
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69
匿名さん
>>67 匿名さん
永住ならありだけど、無理しない範囲でないとかつかつの生活になるから意味がないしね。ゆとりをもって永住できる資金が残せるなら、バブルでも買う価値はあるけど。
いずれ売るから資産価値も、というなら、ここに限らずどこもリスキー。
あとは、ここで6000万出す位なら東陽町や木場もと思ったが、江東区で大手ブランドなら6000~8000万はするから、いい部屋は買えないなあ。
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70
西葛西は良い場所
南向きの部屋は、目の前が道路で抜けてて、いい感じですね。
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71
eマンションさん
ローンで購入するなら年齢も関わるので、こう言っちゃなんですが永住するなら頭金を貯めながらあと3年ちょっと待って、このプラウドやガーデンズなどの中古価格がまともになってから頭金をその分多めに払って購入するのもありかなと。
プラウドの完成だってまだ先ですから、その頃検討してもまだまだ築1年ちょっととかですし。
それにザ・ガーデンズもレジデントプレイスも4000万円で普通に買える部屋があったわけですからね。
今買うのは、、庶民なので手が届く届かない云々ではなく、同じ内容なのに人手不足のせいで余計に高い金額で買うのはちょっと躊躇してしまいます。
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72
マンション検討中さん
>71さん、そうなんですよね。
5年前、ベイエリアのタワマン買って、価値が上がっているので買い換えようかと思ったのですが。
高いですね。悩んじゃいます。
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73
eマンションさん
>>72 マンション検討中さん
5年前は湾岸エリアのタワマンの供給は盛ってましたよね。
あくまで西葛西が気に入った上で買い換えるなら良いかも知れませんが、時期が時期なので、タワマンを売っぱらったところで価格差はあまり無い気もしますので、西葛西にどうしても住みたいという気持ちがない限りあまり美味しくない気もします。
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74
ご近所さん
100平米の部屋って、いくらするんだろう・・・8,000万円代かなぁ~
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75
匿名さん
100平米だと、多分角部屋だと思うんですよ
なお且つルーフバルコニーもあるかも...
あくまでも予想ですけど
東南、南西の角で100平米、ルーフバルコニー有り、視界が開けているフロアなら
8000万だと安いでしょう
たとえ80平米だとしても最上階角部屋なら8000万代しそうです
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76
匿名さん
>>74 ご近所さん
ガーデンズやレジデントプレイスの広い部屋が相当高かったことを考えると、そんな安くはないでしょうね。
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77
職人さん
6,000万円が中心って、普通のサラリーマンじゃ、手が出ないですよね。西葛西で浮きそう・・・
一部上場企業でも給料高くないと無理ですね・・・
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78
評判気になるさん
西葛西に住んでいますが、とても手がでません。地元で買える人って、あまりいないんじゃ・・・
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79
マンション検討中さん
5,000万円中心なら、○十年ローンで必死に働きますけど・・・
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80
マンション検討中さん
でも隣の江東区のプラウドも門仲木場清澄白河あたりは最低価格が6000万円位だったし、今の時期、マンション価格が高いのは仕方ないんじゃないでしょうか…
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81
マンション検討中さん
今の相場はどこもかしこも高い!高すぎる!
絶対買い時じゃない。でも場所がいいから次出ないと思うと無理しちゃうのかも。
あーでも、やっぱり高すぎる。
堂々巡りです。
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82
マンション検討中さん
場所はガーデンズやレジデントより明らかに良いよな。小規模ならともかく、この規模で大通り枠内の物件はもう出ないと思うよ。
消費税アップも控えているし、今後も値下がりするとは思えないけどね。
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83
匿名さん
>>82
そうですか?明らかに良いですか?
ガーデンズやレジデントプレイスのほうが場所はいいような。。。
中庭は住宅街に面しているのでとても静かですし、少し上のフロアだと荒川を挟んで都心方面に視界が開けていそう。
あとは学区の問題。
好き好きですかね。
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84
マンション検討中さん
そうですね。立地は好き好きだと思います。
とにかく駅近がいい人もいれば、遠くとも閑静な環境が好きな人もいますし。
だけど一般的な尺度で言えば、わずかと言えど大通りを挟まない立地は優れていると言えるんでしょうね。
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85
マンション検討中さん
微妙・・・歩道がごちゃごちゃしていて、チャリ通りにくい歩きにくいので、老後の車いすは押しにくいかなぁ・・・駐輪場も地下だから、車輪の出し入れが不便だし、出す時に女性だと車輪が結構重いですよね。。。駅前には変な鳥もいて糞だらけで汚い街ですよね、、、不良や柄悪そうな方々や呼び込みも夜には出没するし、、文教地区とは正反対なので、、せいぜい、70平米4300万円の価値ですよ。誰もプラウドだからなんてみやしませんよ、、、西葛西のごちゃごちゃごみごみしたマンションの1つです。お金捨てたい人以外は、買わないのが賢明ですよ。
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86
マンション検討中さん
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87
マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん
その事件は小岩ですよ。同じ江戸川区ってだけで、全然近くないです。
西葛西駅前の風紀が悪いのはご指摘通り。昼間から酒盛りしている輩を排除して欲しいね。
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88
匿名さん
>>86
あの~ 殺人事件云々ですが、西葛西駅ではなくてJR小岩駅です。
それに、殺人未遂ですね。
被害者は重症ですけど。
掲示板に書き込む前によく調べてくださいね。
ホームレスの人たちが駅前にいることは否めません。
でも悪いことはされてないような。。。
西葛西は比較的平和な町です。
子供の数が多くて公園も多くて、子育てには格好の場所です。
ざっと挙げてみても、江戸川スポーツセンター、陸上競技場、江戸川区球場、臨海球技場、テニスコートと揃っています。
公園も大観覧車と水族館がある葛西臨海公園。
このマンションの近くには行船公園もありますね。
若いファミリーがたくさんいらっしゃいます。
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89
マンション検討中さん
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90
口コミ知りたいさん
普通の家庭なら夜出歩かないから、西葛西のいい所を享受できるでしょう^_^
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91
マンション検討中さん
プラウド西葛西買う人って、西葛西住んでる人以外にいますかね。小学校の娘の学校(第六)に転校生増えるかな⁉︎
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92
評判気になるさん
第六、西葛西中、学区はとてもいいんじゃないですか⁉︎
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93
マンション検討中さん
いいかどうかは、親次第で随時変わると思います。PTAにも積極的に参加して、地域のボランティアや自治会にも参加して、とりの糞の掃除やゴミ拾いなども積極的にやり、信号無視も大人達やめて、よい街づくりをしましょう~大人が模範になれば、子供もいい子になり、学区も素晴らしくなります
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94
マンション検討中さん
事前案内会始まりますね。予定価格や感想をアップしてください。
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95
マンション検討中さん
電話ありましたが私は再来週の週末でした。予算の順?
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96
マンション検討中さん
>>3
Rタイプの洋室3の部屋の入口が玄関に面してるの謎ですね。普通は玄関の臭いとか入って来そうだし、嫌だと思いますが.....窓が無いから玄関からの空気の流れを考えて、納戸やサービスルーム見たいな表記にしたくないので、という事でしょうか?この部屋、クーラーの室外機は何処に置く事になるんだろ.....?
土間のせいでこうなってしまった感が否めませんが。
単純に土間だけ見たら、玄関広くていいじゃん!となりますが、この間取り......
皆さんいかがでしょう?まぁ他に色んなタイプがあるので、別のタイプを選べば良いのかもしれませんが。
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97
匿名さん
確かにRタイプの洋室(3)のウォールドアは意味不明ですね。。。
趣味の部屋などを想定しているのでしょうか...?
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98
マンション検討中さん
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99
マンション検討中さん
洋室3のような窓のない部屋は、その他の採光ある部屋との仕切りをスライドドアにすることで、居室として表示することができます。ちなみにそのスライドドアの面積は一面の半分以上が必要です。
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100
マンション検討中さん
そういうことだったんですね。ありがとうございます。
でもだったら、洋室1は西側にも窓があるんだから、部屋を狭くして、北側の窓付近、玄関横部分を靴箱にして、土間を無くして洋室3を北側の窓まで広げる方が良いと個人的には思いますが....
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101
マンション検討中さん
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102
匿名さん
フロントラウンジは今の多くのマンションのエントランスに見られますが、
ブックラウンジやカフェラウンジというのは珍しいですね。
ご近所の方々と座って、気軽にお話出来る環境はとても良いと思いました。
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103
ご近所さん
このエリアを考えて、共用施設はなくして管理費安くしたほうが需要はあると思います。
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104
eマンションさん
共有部も資産価値に含まれますから、、プラウドは専有部分よりも共有部に力を入れてる物件です。
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105
マンション検討中さん
カフェラウンジは、コーヒー売ってくれたりすると嬉しいんだけど、違いますよね?
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
105さん、それはないと思います。もっと規模が大きくないと。
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108
マンション検討中さん
変な間取り、、、
共用部分=見た目 にお金かけすぎ。。。無駄だらけの専有部分に坪300近いお金
払うなんて、よほどお金持ち~
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109
マンション検討中さん
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110
マンション掲示板さん
清新町が高い方がむしろ理解不能
てか2丁目にも分譲マンションできますね。
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111
検討板ユーザーさん
2丁目はジオ。都営住宅も近くにあるし、陸上競技場のまわり、きったない。川側には、こじきのざぶとんや、布団がほしてあったり、ブルーシートで屋根が張られた何軒ものこじきスペースがあるし、変質者みたいなおっさん、たまにいるので、撤去してほしい。治安最悪、江戸川区。防犯マップ真っ赤で全国的にも犯罪の多い常連。という事で、我が家はやめました
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112
マンション掲示板さん
>>111 検討板ユーザーさん
清新町はジオですが西葛西2丁目の話ですね。
プレサンスだそうです。
あと人それぞれ納得して購入すれば良い話なので、住んでいて治安の悪さも感じず都心へのアクセスが良いと思ってる人間もここにいます。
なので、あなた方が検討をやめたとか他人の事情は誰も聞いてませんし求めてませんからお引き取り下さい。
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113
マンション検討中さん
週末事前案内会行かれた方、予定価格を教えて下さい~いくらからでした?
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114
匿名さん
徒歩10分大通り近くのローレルコートが坪240~280ぐらいだった。
ここは徒歩8分で商業施設近く、小中学校が近く、かつ土地が高いときに仕入れていると考えると、強気の予定価格で坪280~で平均300ってとこだと予想する。実際には調整してもう少し落とすだろうけど。
行った方、どうなんでしょうか!
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115
匿名さん
280~300ということは70㎡だと5900~6300万円ですか?
たかいですな・・・場所はいいけどね
西葛西葛西エリアでも坪250がいいところでは・・・
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116
マンション検討中さん
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117
匿名さん
>>115 匿名さん
平均300想定なら、ボリュームゾーンは280~320とかなのでは。
南向きはもっとするだろうね。
詳しくは行ったひとぷりーず
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118
検討板ユーザーさん
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119
ご近所さん
最上階(って言っても11F)で7,500万円くらいらしいよ
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120
マンション検討中さん
都心近接がいいなら越中島でいいんじゃない?
木場の平野も6000万円前後だし。
治安と学区も不安満載で荒川沿いの水害リスク高いし、満員電車で急行に飛ばされるし、って考えて、坪単価260〜270くらい安くない限りは我が家は江東区に決めるつもりです。
あ、江戸川区の中では西葛西が1番だと思ってます。
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121
レッドゾーン
たしかに治安は悪そう、、、
地盤は悪そうだし
大型台風が来たら浸水しちゃいそー
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122
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
坪260ってパンダ部屋でもいいならひょっとしてあるかもレベルでは。
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123
マンション検討中さん
西葛西は住みやすい街だよ。特に子育て世代はね。
越中島なんて都心に近いだけで、生活に必要な店舗が少なくて不便そうだけどなぁ。
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124
ご近所さん
越中島と西葛西で迷える子羊です。
値段見ないとわからないけど、、、
便利さでは西葛西に軍配が上がると思います。治安って悪くないし。ただ、ごちゃごちゃしているけど。
越中島は周辺きれいだけど、勤務場所へのアクセスでは不便かな。
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125
マンション比較中さん
越中島、イオンモール(?)があるけど、駅からの帰り道にならないから少し不便。部屋から見える景色もイメージしたビューとは違うみたいだし・・・(スカイラウンジは最高のようだけど)
西葛西は埋もれてそう。水災リスクもあるし。治安や学校は良いみたいだけどね。
結局、いずれを選択しようとするなら、災害リスクは負うことになりそう。
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126
職人さん
災害(高潮、台風、地震など)リスクを取りたくなければ、丸の内から東はありえないね。
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127
eマンションさん
東日本大震災の時も液状化したのは駅から南の清新町エリアと臨海町くらいですよ。
西葛西、ましてやプラウドのある4丁目は埋立地ではないです。
万が一の洪水だって11Fもあれば埋もれることはありえないと思いますが。
治安は西葛西は良いですよ。
悪いというか、夜の公園が賑やかだな〜と思うのは東葛西中付近ですかね。
でもあそこは葛西警察署がありますし問題はありません。
それに夏には各中学校の親が自転車で夜パトロールしてますし、葛西エリアは交番もそれなりに多い方だと個人的に思います。
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128
マンション比較中さん
127さん
東日本震災と、首都直下型では違うのではないかと思っています。
でも、埋め立て地ではないんですね。少し安心しました。ありがとうございます。
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129
マンション検討中さん
治安の良し悪し、、、小岩周辺と比べれば、西葛西は治安いいし、新浦安と比べれば、とても西葛西は悪いし、、、どこと比べるかだし、時間帯にもよりますね。平日昼間は上記3地域に差はないが、中学生が部活後塾に行くとなると、22時に終わる場合も普通にあり、中1で週2か3、中3でほぼ毎日駅前の塾に行くのが多いようですが、うちは西葛西の夜は女の子なので、途中まで迎えに行きます。ジロジロみられたり、酔っ払いかもですがなんとなくついてこられたり、話しかけられたりもたまに聞くので、塾帰りの女子中学生は御用心です。中学生はまだまだ守る存在です。
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130
マンション検討中さん
葛西の方が治安いいです。イトーヨーカドーや、オーケー、ホームズに隣接して、450戸位の大規模マンションできます。こっちが良くない❓
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131
eマンションさん
新浦安と比べるのは違うような、、
この近辺で女の子でも子供を迎えにいくのは小学生くらいしか見たことがありませんね。
中学生はよほど過保護な親御さんくらいしか。
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132
マンション検討中さん
131さん
130さんじゃないけど、新浦安じゃなくて東葛西の物件じゃないですかね。
好き好きですが、お買いものは便利だけど、駅から遠い~。
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133
マンション検討中さん
一番安いお目玉物件、パンダ部屋?は、おいくらからですか~?
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134
マンション検討中さん
元沼地にこの値段は高い
バブル価格
内覧したけど、天井低いし、部屋数増やすために狭くしたの丸わかり
買った瞬間に暴落まちがいなし物件ですかね
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135
マンション検討中さん
134さん
内覧会、行かれたんですね!天井が低かったんですね~。残念。
駐車場は公式サイトに何書かれてないところを見ると機械式なんですよね?
立地は便利ですが、買った瞬間暴落まちがいなしですか。
確かに数年後は相場が下がる見込みのようなので、通常以上に下がり幅は大きいかも知れないですね。
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136
マンション比較中さん
MR行ってきました!
想定内(?)に意外と高かった・・・
もっとも人気の高そうな面は6,000万円半ば以上!
正直、500万円くらい、高いなと思いましたが、お部屋は満足できるものでした。
西葛西在住のサラリーマン、手が届くのだろうか・・・
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137
ご近所さん
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138
買い替え検討中さん
DOMA、趣味に没頭しているパパにはいいかもです。
ネットでボロカス言われているほど、悪くはなかったですよ。玄関開けた時の印象、悪くはなかったです。
ただ、私は選びませんけどね 笑
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139
マンション検討中さん
大盛況でした!
お部屋は素敵でした。
でも、価格は想定外に高くてビックリしました。
7000万超え!8000万超え!10階11階はどうなってしまうの?!
「西葛西なのにあり得ない!」と思わず言ってしまったくらいです。
中階層でも高過ぎて…
間取りや棟にも寄りますが、1階でも高くてビックリ…
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140
マンション検討中さん
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141
マンション検討中さん
今一度冷静に考えると、6000万円という価格は、親から援助なし、専業主婦、年収1000万円に35歳位でなる子供2人のご家庭で、35歳位までに買えばなんとか買える感じかなぁ。。。お金持ちご両親か、高収入夫か、夫婦安定した正社員、、、なら買えるかな、、、一般的なごく普通のご家庭は無理は禁物ですね。やめとこう、今は
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142
マンション検討中さん
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143
マンション検討中さん
ほんと、プラウドさん、どうしちゃったのでしょうかね。高すぎるレベルでなく、頭おかしくなったの❓この会社。
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144
匿名さん
パンダ部屋が70㎡の5500万円とするとだいたい坪260位。
南の中住戸が6000万半ばからスタートだと坪300~中住戸中層階で7000万位なら330くらい?。角ならもっと吹っ掛けるからそれ以上?
南以外で下げるとしても、平均で坪300は軽く越える?
それがほんとなら高い予定価格では買うひとは限られるよ。まっ、実際にMR行ってみないとわからんな。
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145
マンコミュファンさん
>>136
500万円くらい高い…全く同意見です。このエリアで考えると、パンダ部屋もパンダになりきれていない感じ。これなら東陽町買ったほうがいいかも。
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146
マンション検討中さん
このスレ見てて思ったけど、皆さん永住志向なんですかね?
終の棲みかならともかく、マンションは基本的に住み替えるものだと思っているので、最後までローンを払いきるつもりはさらさら無いのですが。多少高くても、リセール時にそれなりの値段で売れる物件かどうかで判断した方がいいですよね。
今なら固定10年で1%切るし、最大400万のローン減税もあるから、10年住んだら売却すればいいやと思えば気が楽です。
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147
検討板ユーザーさん
>>146 マンション検討中さん
それなりの値段で売れる物件かどうかというのは、残りのローンを払いきれるくらいの値段で売れる物件かどうかということでしょうか?
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148
マンション検討中さん
>>147 検討板ユーザーさん
そうです。残りのローンを精算できるか。
マンションはその時の家族構成に合わせて住み替えるものだと思っているので。
長く住めば修繕費は上がるし、設備も古くなるしね。新築の綺麗な時だけ便利な場所に住めればいいと思っているので。
リセール時に影響するのは一般的に、駅からの距離、学校への距離・学区、周辺環境、ブランド等です。外観や内装はそんなに評価されないと思ってます。
この物件は立地がいいですから、リセールバリューは高いと思いますよ。もちろん、相当高値域に達しているので、中古時に上がる事を期待してはいけませんが。
とにかく中古で売れないと思う物件は論外です。
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149
検討板ユーザーさん
>>148 マンション検討中さん
とても分かりやすい回答、ありがとうございます。外装、内装が売却時にそこまで影響しないというのは知りませんでした。やはり、立地条件が一番響くのですね。
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150
マンション検討中さん
外観重要だと思いますけどね。せっかく買うなら外観がよいマンションにしたいと思うのが普通です。駅近だけなら賃貸でもいいので。
プラウドなら外観も良いですし買い手もつくでしょ。あとはその地域での希少性ですね、ランドマークになり得るものであればなお良しです。
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151
マンション検討中さん
この物件は買いだと思いますよ。
中古時の値段は近隣のサンクタスが参考になると思います。
数年前のサンクタスは上層階も5000万ぐらいで買えたのにね。一部定期借地権付きとはいえ。
ガーデンズやレジデンス、サンクタスを購入した人は勝ち組ですわ。
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152
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
サンクタスの中古価格は参考にはならんよ。
今は新築バブルだから中古も引きずられて高くなってるだけ。
今法外に高くても将来相場がさらに上がるなら売れる。
そうでないなら高値掴みですぐ値落ちするのは避けられない。
あくまでもその時の相場次第。
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153
eマンションさん
あと2年後には値段が下がり始めて、オリンピック後は物件によっては今よりも2〜3割引きくらいの価格になりそうですけどねえ。
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154
マンション検討中さん
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155
匿名さん
西葛西で6000万オーバーがいくつもある訳ないでしょ
東陽町で平均坪280万であれば西葛西ではせいぜい250万じゃないと売れない
こんな土地にそんな値段付けるほど野村も馬鹿ではないだろ
ネガが多すぎるわ
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156
マンション比較中さん
大手町まで近い、駅まで近い、プラウド、70㎡超、学区良し、周囲は静か、この条件だったら都心まで1時間で駅まで徒歩15分超の武蔵野台地地区よりも価値あるでしょう。6,000万円超がメインで500万円くらい安かったらベストだけど、そこは商売ですし、需給をみると勝負してる感じがします。
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157
マンション比較中さん
154さん
75㎡で高いところは6,500くらい、安いところで5900くらいでした。
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158
評判気になるさん
この地区は災害リスクがあるしね。武蔵野台地との比較では、家族構成や勤務先によってニーズは変わってくるのでしょうね。はまる人は良い物件ですね。
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159
匿名さん
>>155 匿名さん
あのさあ、東陽町はシティテラスもプラウドも坪315位なんですよ。それでも売れてる。
プラウドの予定価格はもっと高かったみたいだけど、シティテラス並みに引き下げてまあ買い手がついた。
プラウドは千葉の下総中山でも坪245位で150戸規模を売り出して、このエリアで絶対無理と言われてたけど、かなり時間かけて、そろそろゴールが見えてるみたい。
西葛西は駅遠でも坪250できてるから、そこそこ良い立地でブランドマンションならもっといくやろ。予定価格なら坪300に迫るのはおかしくないし、そこから下げても290~280ってとこやない?
普通の地元民が求める価格なんて関係ないんだよ。土地の値段+建築費で元がとれるよう何とか売るのが商品企画と営業の仕事。
また、営業に聞いても高いとは思いません、最近の相場と近隣の競合と比較しても条件のよさから適正です、予算が届く範囲の部屋がお客様の優先順位に合うか提案させていただきます、としか言わないよ。
なお、今の低金利ならかなりの高額ローン組めるから、パワーカップルをターゲットにすれば6000万オーバーでも何とか買わせることは可能だよ。
ただし、それには将来の資産価値を信じ込ませる必要がある。高額ローン組んで途中で売っても、残債割れにはなりませんってね。サンクタスの中古事例なんて参考にはならないんだけど、そこは営業のテクニックだよ。買いたい人は都合の良いデータを見せられて背中を押されたがってるからね。
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160
匿名さん
>>157 マンション比較中さん
それは一番南の条件の良いところですか?
中住戸または角住戸?
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161
評判気になるさん
159さん
背中を押されたがっている・・・
まさに心理をついたご指摘ですね。
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162
マンション比較中さん
157です。
条件の一番良い南(西)の中住戸です。
面は南西(一番高い)と南東です。南東は一戸建てと道を挟んだ11Fのハイツを眺める南東があります。南東は南西より500万円くらい安いと思います。南東で低階層は5,000万円代後半のようですが、人気はないかもです。
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163
匿名さん
>>162 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
角はべらぼうに高いんですね、きっと。
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164
マンション比較中さん
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165
匿名さん
どひゃーですね。
角は面積が広い×単価がさらに高い=とんでも価格ですからねえ。
それだけ出すならもっと都心寄りも選択肢に入るし、そちらのほうが資産価値も高い気がする。
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166
マンション検討中さん
6000万超でも条件良い部屋は即完売でしょう。
いくらここで文句言っても需要は高いですから。
地盤や水害のネガティブキャンペーンしても無駄ですよ。
本当に欲しい物件は素直にモデルルーム行って、営業と相談した方がいいです。
江戸川区は今後も人口増加が望める地域ですから、後で買っておけば良かったと後悔しないようにね。
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167
マンション検討中さん
>>157 マンション比較中さん
ありがとうございます‼
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168
マンション比較中さん
DOMAの部屋、意外と少ないです。売れ行きで今後レイアウト変更するらしいです。
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169
マンション検討中さん
見学に行かれた方に質問なのですが、設備・仕様は如何でしたか?
この価格帯で無いとは思うのですが、長谷工なので直床ではと危惧しています。
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170
マンション検討中さん
長谷工=直床
これって今でも?
レジデントプレイスも長谷工施工ですけど二重床ですよ
ガーデンズの方が直床です
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171
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
ガーデンズは直床で天井高を高くしてた。
確か2600mmだったかな。
レジデントプレイスは二重床で天井高は2400mm位。
ガーデンズは空間の広さをとって、レジは受けの良い二重床をとったらしい。
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172
名無しさん
>>169 マンション検討中さん
二重床、二重天井と言われましたよ
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173
マンション検討中さん
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174
マンション検討中さん
二重床って実際メリットあるのかな?
防音とリフォームのしやすさがメリットって言われているけど、リフォームするまで住む人ほとんど居ないんじゃないの。
この物件は西葛西一番のプレミアムマンションになりそうですね。素直にうらやましいです。
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175
マンション検討中さん
>174
西葛西、葛西地区は、普通に20年近く住んでいる方がたくさんいらっしゃいますし、
中古で売却するときこそ、買い手はスケルトンリフォームができるかどうかは重要なポイントになりますからね。
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176
eマンションさん
西葛西1のプレミアムマンションはザ・ガーデンズかライオンズ西葛西プライムマークスじゃない?
前者は直床とはいえ三井×三菱×大成建設
後者は外観も内装も高級感ありましたよ。
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177
マンション検討中さん
>>176 eマンションさん
>>176 eマンションさん
ザ・ガーデンズはアグリーですが、プライムマークスって珍善坊の入ってるマンションですよね?
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178
マンション検討中さん
>>176 eマンションさん
価格だけ見たらプラウドが一番じゃない?
ガーデンズは5000万程度で買えましたし。
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179
マンション検討中さん
>>178 マンション検討中さん
価格は建築費と地価高騰のタイミングの問題ですね。
プレミアムということでは、やはり、三井×三菱×大成>野村×スターツ×長谷工でしょう。
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180
評判気になるさん
>>179 マンション検討中さん
実情、生活実感で申し上げると、ポイントは立地条件と床の有り様です。船堀街道沿いも、葛西橋通沿いも、終日繰り広げられるバスやトラックの騒音に耐えうる覚悟が要ります。直床の場合に実感する着地衝撃への苛立ちへの覚悟も同じくです。個人的にはこの物件の立地条件には納得ですが、リセールバリューとなると別物になるのではないか思います。内外うるさい、は、立地面では減点ですかね。
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181
eマンションさん
>>177 マンション検討中さん
珍膳坊は隣の建物ですよw
1Fはエントランスロビーと駐輪場です。
>>178
価格の問題ではないですよー
そんなこと言ったら長谷工のバルコニーと廊下側の壁はコンクリートではないですし、コストダウンだらけですもの。
大通りでもサッシ等に工夫がされてれば特に問題は無いと思います。
が、洗濯物や換気口が黒ずむ可能性は否めません。
なので他で言えば、レジデントプレイスは大通り中に入ってますし、南東向きは高層階でないと視界が開けないので、南西向きの道路沿いとか最高かと思われます。
後はガーデンズの南、西向きの棟ですかねえ。
サンクタスは玄関ドアが団地のように一直線でアルコープのない間取りが大半、キッチンの収納も観音開きと価格と設備が見合ってません。
クレストラフィーネも立地は良いですが、間取り上南東向きは中が丸見え、かつ直床で床も壁も18cmですから、典型的なゴールドクレストらしマンションではありますね(ただ天井2.600mm)
あとは3丁目のプレシスは設備も場所にも恵まれてるかと。
ライオンズプラザは5年前までは良かったですが、さすがに築17年となると、、
駅前のグリーンホームズはセレモニーホールがそばにある以外は、立地も設備も良いと思います。
あと、床は直床でも二重床でもリフォーム以外大差ないですよ。
二重床でもSI工法でない限り自由度は低めです。
肝心なのはコンクリートの強度(30N以上)と厚さ(床は最低20cm以上)
長谷工にはありませんが、施行精度がはっきりと分かる直壁かどうかかと思います。
長谷工のプラウドならシティでない場合床20の壁18くらいだと思いますけど(まだ資料請求してない)
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182
マンション検討中さん
>>181 eマンションさん
プロの方ですか?
随分詳しいですね。
中古の物件でオススメを教えてください。
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183
eマンションさん
>>182 マンション検討中さん
プロではありませんよー笑
ここ近辺でしたら
ザ・ガーデンズ西葛西
レジデントプレイス西葛西
プレシス西葛西ヴェルデ
ライオンズ西葛西プライムマークス
パークホームズ西葛西ブライトフォート
グリーンホームズステーシア
ドン・キホーテの所になりますがグリーンホームズ西葛西3
プレシス西葛西ヴェルデ
あたりが住環境共に優れてるかと。
ただ、いずれも分譲時の価格より500〜1000万円は現状価格が上がってますので買い時ではないかと(新築含めて)
そして、グリーンホームズステーシアとプレシス西葛西ヴェルデ以外いずれも大通り沿いなので、気になる方はどうでしょうね。
そう考えると、バルコニー側が大通り沿いに面していないプラウド西葛西は高評価に値するかと。
ただ、長谷工仕様ですから、バルコニーや廊下側の壁がコンクリートで無かったりするのが気になるのでしたらちょっと(レジデントプレイスもですが)
それに長谷工仕様お馴染みの二重壁は5cm程度の空間がありますから、その分部屋が狭くなる事、そしてぶつけた時に音が隣に若干響くこと(二重床にも言えますが、隙間がある分響きます)
どのみち、目の前にあるサンクタスは安っぽいと言われる長谷工の物件でも特に「安く」造られてますね、、
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184
eマンションさん
>>183 eマンションさん
プレシスの2物件はどちらとも大通り沿いでは無いですね、訂正します。
プレシスはブランド力はアレですが、ヴェルデの頃は床暖房等は付いておらず、価格を下げてある意味無印良品的なマンションに、そしてブランドの方向性を変えてからは高級志向になりペイサージュがその例ですね。
その分しわ寄せが柱の食い込みに現れてますが。
と、他物件ばかりだと怒られそうなのでここまでに。
いずれにせよ、せっかく高い時期に買うのですから、新築のプラウドにこだわらず、周りの築浅の良質な物件も考慮されると良いかと。
あと2年すればどのみち価格は下がりますけどね。
あと1つですが、ゴールドクレストのマンションだけは絶対にやめた方が良いです。
今は違いますが、西葛西にある物件はすべてオートロックがタッチキーですら無く差し込んで回す安い賃貸マンションと同じ仕様だったり、床も壁も18cmですから。
スカイクレストビューに至っては今時当たり前の100年コンクリートですらないですからね。
建物の共用部やデザインばかりに目を取られず、基本的な「構造」をしっかりと見た方が良いです。
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185
eマンションさん
最後にとか言っときながらもう1つだけ(恥ずかしい)
野村ともう1つスターツがここを手がけてますが、そのスターツのアルファグランデ西葛西があります。
免震ですし、構造共にしっかりとしていて駅徒歩3分でスペック上はかなり良いのですが、クレストラフィーネ同様、目の前にはいつも人が歩いてる状態のマンションです。
なので、低層階はバルコニーからいつも人が見えますし、落ち着いて暮らしたい方は微妙でしょうか。
それに、生活リズムが夜型なら良いのですが、朝型の方は西向きなのでどうでしょう。
ザ・ガーデンズと同時期に分譲でしたが、それでも当時それなりにお高かったので、今は、、恐ろしい価格になるような気も。
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186
マンション検討中さん
>eマンションさん
プラウドも他も新築は高すぎて手が出ないのですが、西葛西で今売り出し中のリノア西葛西はどう思われますか??(プラウド板なのにすみません)
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187
eマンションさん
>>186 マンション検討中さん
あそこ元はルピネス静和っていう、コスモスイニシアー大和ハウス管理の賃貸マンションでした。
間取りはともかく、かれこれ築30年程度経ってますし、だいたいマンションの取り壊しが50年前後なのを考えると、リノベーションマンションって概念がそもそも新しいので、あとどれだけ躯体が持つのかは未知数ですね。
賃貸マンションなので壁や床のコンクリートは厚くないと思いますし、当時の賃貸マンションなので100年コンクリートではないのを考えると、65年が寿命でしょうか。
とはいえ維持方法しだいですが。
あと窓のサッシ高が昔の賃貸らしく低いですね。
HPを見る限り外観には手があまり加えられないのかな?
色もそのままっぽいですし、まだ情報が少ない上に、リノベーションマンションは見に行かないとわからないことが多そうです。
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188
eマンションさん
>>186 マンション検討中さん
また書き忘れてしまった(他の方々、並びに野村不動産、スターツの皆様申し訳ないです)
リノアの価格はザ・ガーデンズなどの新築価格と大差ないので、30年のブランクを考えても買う価値に関しては(?)
急いでないのなら、オリンピック後に築浅の中古を漁る方が良さげです。
ただ、その頃は西葛西の新築マンションの土地ってあまり無さそうだなぁ。
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189
マンション検討中さん
>>183 eマンションさん
凄い詳しいですね。参考になります。
ちなみに、廊下やベランダがコンクリートじゃないって書かれてますが、コンクリートじゃなかったら何で出来ているのですか?
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190
eマンションさん
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191
eマンションさん
まあ気泡コンクリートなのでコンクリートじゃないかと言われるとNOかも知れませんが
コンクリートかと言われるとコンクリートでも無いものかと。
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192
マンション検討中さん
築浅のプラウド中古もオススメですね。少し西葛西からはなれますが船堀で売り出しましたね。
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193
マンコミュファンさん
葛西駅前のシティハウスも駅徒歩5分で内廊下ですごい高級感がありましたよ〜
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194
匿名さん
>>193 マンコミュファンさん
高級感以前の話として駅近は大きなメリットかな。
環七沿いは大きなデメリット。
東は環七の騒音と排気、西は前建の大きなマンションで眺望レス。
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195
マンコミュファンさん
>>194 匿名さん
確認したら徒歩3分でしたわ
駅近に展望は求めちゃいけませんね、、
最近まで5階80m2が4980万円で売ってたらしいですが。
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196
マンション検討中さん
>>184 eマンションさん
ゴクレは随分と安普請なんですか。知りませんでした。
最近出来た中堅所の評価はどんな感じでしょうか?
ローレルコートやガーラレジデンス、駅前のエクセレントシティとか。
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197
eマンションさん
>>196 マンション検討中さん
ゴールドクレストは最近まで他のデベでは当たり前の住宅性能評価書すら取得してませんでしたからね。
ローレルコートはこのエリアでもかなり高級な造りをしてると思いますよ。
躯体構造は他と比べてもらえばコストがかかってるのは分かるかと思います(長くなるので端折る)
タイル張りの廊下は珍しいですし、それなりに交通量のある通り沿いなので、T2等級のサッシを採用してるのも好印象です。
また、細かいことですがLow-Eガラスを採用してるのがポイントかと。(珍しくはないですが)
同じく南向きのオーベルは採用されてませんでしたし、細かいところを見るほどに好印象ですね。
エクセレントシティは基本的に構造は二重床二重天井でして、自社のブランドがかかるだけに決して安い造りはしてません。
ガーラも基本的な構造は安く造られてませんが特に言うポイントないマンションです(至って普通)
内装に関してはどこの物件も横並びで、キッチンや洗面台のカウンターが天然石か?くらいしか差はないので言うことはなく、、
長谷工のプラウドは東陽町や南砂町に同じような規模でありますが、そちらの中古物件の内装や共有部の画像を参考にすれば大体のクオリティは分かりますね。
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198
匿名さん
>>197 eマンションさん
高級な構造というか、今時だと普通だよね。
アウトフレームも徹底されていない。
ただ、設備仕様は高級感があるね。
キッチン周りがグローエだったり、小規模なのにディスポーザついてたり。ミストサウナもついてるし、浴室はダウンライトでトイレはタンクレス。コストカットと批判される仕様は避けてるからなあ。
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199
eマンションさん
>>198 匿名さん
一応、全体的に「高級」ということで。
ボイドスラブもここ近辺でもあまりありませんし(ライオンズ西葛西プライムマークスくらい)
小規模でディスポーザーって維持費的にはデメリットですが、まあローレルは価格が価格なのでそこは気になさらない方が多いのでしょうか。
こちらのプラウドもタンクレストイレですね。
プラウドは価格なりに内外装共にクオリティは高いので、仕様的にはザ・ガーデンズ、レジデントプレイス並ではありそう。
それに共有部にお金がかかってるブランドなので、住んでいて満足感はある物件になると思います(ブランド力含め)
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200
匿名さん
フィットインクローゼットについて、説明では一見して分かりづらかったのですが、
洋室からも、廊下からも使えるという訳ではないのでしょうか。
間取りを見る限りでは洋室との繋がりがないように見えましたので、
単純に廊下にあるクローゼットという感じなんですかね。
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
間取り図では部屋からも廊下からも入れるように見えますが。
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202
マンション検討中さん
≫200さん
フィットインクローゼットは洋室からも、廊下からも使えますよ。間取り図も洋室のクローゼット扉(折戸)あります。
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203
マンション検討中さん
自転車だと正面玄関側ではなく北側自転車置場からの出入りになるんですね。
人車分離はいいけど、面倒くさいな~。
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204
匿名さん
>>203 マンション検討中さん
めんどくさい住民は南側の車路からどんどん入りますよ。たぶんね。
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205
マンション掲示板さん
>>204 匿名さん
全くその通り!高級感なくなると思いますよ。
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206
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
203です。正面玄関から北側自転車置場へは通り抜けできない作りのようです。
お客さんの自転車は玄関に置くのかな?ステキな玄関も台無しのような。
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207
マンション掲示板さん
>>206 マンション検討中さん
1家族、駐輪場は二台までだそうです。
お客様はどこにとめるんですかね。
そもそも4人家族で4台止めたいのに。
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208
マンション検討中さん
>>207 マンション掲示板さん
土間に停めろってことでは?
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209
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
そういう使い方もありですね。
それがないと、共用廊下に停める人が続出してもんだいになりそう。
駐輪場はどんなファミリーマンションでも一家に2台だよ。良いところならサイクルポートで入る範囲で何台でも置ける。
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210
マンション検討中さん
サイクルポート付のお部屋が一部ありますよ。各1台だけど。
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211
マンション検討中さん
どこのファミリーマンションも心配するほど駐輪場埋まりませんよ(体験談)
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212
匿名さん
>>211 マンション検討中さん
それは二段ラックなど上に止めにくい形状で上がしこたまあいてるとかだよね。電動自転車や子供をのせる大きな自転車は上にのせれないし下でも上のラックの自転車に干渉するのでいやがられる。
よって廊下おきが増える。
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213
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
うちのマンションは一家族二台割り当てでしたが足りなくて、少しあった空きスペースに増設しましたよ。
15年くらい経つと、子供たちが大きくなって自転車が減り、やっと二段ラックの上が数個空いたという状態。
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214
名無しさん
>>120 マンション検討中さん
西葛西の住みやすさは捨てがたい!
特にこれといった面白味はないですが、なにせ住みやすい‼︎
が、我が家は江東区に住む予定です!
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215
匿名さん
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216
マンション比較中さん
明日から要望書提出日ですね。6,000万円超の部屋、果たして提出されるのでしょうかね。
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217
名無しさん
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218
匿名さん
>>217 名無しさん
管理費とか修繕費いくらでしたか?
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219
名無しさん
管理費は210円(1平米あたり)、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした
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220
マンション検討中さん
>>214 名無しさん
前清新町の事言ってた人ですか?
あなた方がどこに住むとか誰も聞いてないので、関係ない方はお引き取り下さい。
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221
名無しさん
>>220 マンション検討中さん
はーい\(~o~)/
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222
マンション検討中さん
>>217 名無しさん
西葛西初の億ションですか。びっくりだわ。
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223
マンション検討中さん
>>219 名無しさん
それにネット接続料みたいなの加算されてませんでした?75平米くらいで最初は28000円位で段階的に上がると。
維持費、結構かかりそうですね。
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224
名無しさん
-
225
葛西住民
>>203さん
確かに面倒くさいですが、正面玄関側の道路より、北側の道路の方が安全だと思います。正面玄関側ですが、スポーツセンターやサニーモールの客などで、自転車、歩行者、自動車がごった返しており、ヒヤッとしたこともあります。北側だと車道の手前に歩道があるので、子供が自転車で出かけるにしても、少し安心だと思いますよ。
現地に行ってもらえれば分かると思いますが、正面玄関側は決して高級感あふれる雰囲気の通りではありません。ただ、交通や習い事、買い物に事欠かない場所で、とにかく便利が良い場所ですので、予算内だと検討したいと考えているところです。
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226
マンション掲示板さん
想像以上に維持費がかかると思われます。
子供にこれからお金がかかるので断念します。
今は買い時ではないと判断しました。
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227
匿名さん
-
228
匿名さん
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229
検討板ユーザーさん
オプションなんてつけたら、5000万台のお部屋でもすぐに6000万いきますからね。。。
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230
マンション検討中さん
便利な立地とは思いますが、周囲は結構高層なスポーツセンター、ケーズデンキ、南東側は古い低層アパートにビューハイツ、北側は古めかしい高層マンション…。少し希少性を強調し過ぎのような気がするのですが。
西葛西で6千万円台中心…。冷静に考えて、価格は高い印象で、ちょっと萎えてます。
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231
匿名さん
>管理費は210円(1平米あたり)、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした
ありがとうございます。75㎡台だと管理費が16,000円ぐらいですか。
修繕費の5年ごとの値上がりは、10,000円スタートの14,000円、19,000円、23,000円、28,000円、28,000円という感じですか?
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232
検討板ユーザーさん
西葛西で6千万代中心なんてありえない!
バブルじゃああるまいし…
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233
評判気になるさん
>>230 マンション検討中さん
この一画にはあれもありますのでね。混沌とした場所です。
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234
名無しさん
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235
マンション検討中さん
>>234 名無しさん
何にも無いから安心してください。
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236
マンション検討中さん
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237
匿名さん
東京国際講堂のこと?
まあ南東に御殿が見えるだけだから、たいした影響はないのでは。
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238
名無しさん
南西の方が南東よりも500〜1500くらい高かったです。
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239
匿名さん
>>238 名無しさん
それは眺望が抜けてるから?
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240
名無しさん
>>239 匿名さん
南東は11階のハイツありますから。陽は入るようですが。
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241
マンション検討中さん
年収の5倍まで、と言われていたのにそのレベルではなくなりましたね。今成約率低いのはうなずけます。それでバブルはじけて高掴み、ってなんとも。
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242
名無しさん
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243
マンション検討中さん
さすがにデベ側もバブル対策してると思いますけどね。
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244
通りがかりさん
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245
通りがかりさん
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246
評判気になるさん
ここが高いなら1丁目と2丁目にも新築が控えてるので待つのもありですよー
2丁目の会社は既出の通りですが、1丁目は一戸建てで有名なポラスの会社なんですね。
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247
通りがかりさん
ここも南東側が人気なのですか?
確かにパンダはいるようですが…
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248
匿名さん
ガーデンズ、レジの時は、5000万代中心で、安い部屋は4000万中後半って感じだったけど、こんな高くて大規模で売れるかよ、高値つかみ確定って風潮だった。プチバブル始まってからそれが妥当な価格だったと言われたけど、それから1000万上がったのか。普通の1馬力サラリーマンには買えんな。単独で1000万稼ぐか、共働き世帯で余裕で1000万越える感じじゃないと。しかも維持費はお安くないから、ローン+維持費+駐車場代+固定資産税を余裕を持って払える世帯でないと。
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249
名無しさん
南東が南西よりもリーズナブルだったので出しました。
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250
名無しさん
南西で出しましたよ。西葛西で一番なのは言うまでもないしそんなに下落しないでしょう。下がっても1割?それを許容範囲とみれるかどうかじゃないでしょうか。ローン組んで流動資産で下落範囲を運用でカバーできるかどうかじゃないでしょうか。
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251
プチセレブ
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252
評判気になるさん
南東が確かに安いけど、そうは行っても5000は下回らないから、ターゲットがイマイチわかりません。
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253
絶対買いたい
西葛西って水災リスクはあるから戸建とかありえないと思ってますげと、都心に近いわりには安いし、リーズナブルだと思ってます。またマンションはこれ以上立つ場所もないし、これを逃すと西葛西では良いマンションには住めないから、競争率は高いと思います。要望書出しましたけど抽選に当たることを願ってます。
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254
匿名さん
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255
考え中
確かに都心までの時間は最高ですね。いずれ再開発で大化けすることを願ってます。
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256
マンコミュファンさん
-
257
マンコミュファンさん
-
258
マンション検討中さん
>>245 通りがかりさん
間違えるくらいなら嫌味を書かなければ⁈笑
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259
評判気になるさん
プチセレブって人年収名乗ってるあたり絶対嘘w
西葛西1のマンションではないでしょここ。
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260
マンション検討中さん
西葛西で一番のマンションなのは間違いないでしょう。
葛西橋通り、船堀街道の枠内に立地しているマンションは今後出ないと思います。
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261
マンション検討中さん
東陽町と変わらない気がしてならないです。
向こうの方がちょっと高いけど、快速止まるし、駅から近いし、西葛西よりかは価値が上がりそう。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
東陽町はビジネス街の色合いが強いので、生活は不便かもよ。病院、スーパー、学校、クリーニング屋、外食店等、総合的に考えないとね。東陽町駅前なんて何も無いよ。
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
そうですかね?
治安は断然東陽町の方がいいですよ。
西葛西に40年すんでるけど、
西葛西はキャバクラ、隠れ風俗等まだ沢山ありますしね。今はかなり減りましたが。
マンションまでの夜の歩道なんて真っ暗ですよ。快速に乗れないストレスもあるよ。
総合的に判断するのは個々の自由だけど。
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264
マンコミュファンさん
利便性は明らかに西葛西だと思います。学区もいいし。
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265
マンション検討中さん
ここは西葛西の物件なので西葛西推しでよいですが、どう考えても東陽町の方が上ですね。。
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266
通りがかりさん
西葛西中は越境してくるぐらいいいらしいです。東陽町はどうでしょうか?
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267
匿名さん
スーパー、飲食店、病院、学校、公園…、西葛西ファンは多いですよね〜
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268
プチセレブ
>>259 評判気になるさん
40歳前ですが2000ですよ。ただこれからどこまで上がるかはサラリーマンなので運に左右されます(T . T)
なのでこれ以上上がらない前提でしかプランは組めません…
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269
マンション検討中さん
DINKSなら東陽町もありかもね。でも、小さな子供がいるファミリー層は東陽町を選ばないでしょう。本当につまらない街だよ。5年に一回、免許の更新時にしか行かないから。用が無いんだもの。
治安がいいのは、ビジネス街で飲み屋が少ないから当然ですよ。
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270
マンション検討中さん
>>266 通りがかりさん
西葛西中は人気が高いですよ。清新中と同じくらい。
でも、この物件が出来たら、ますます子供の数が増えちゃうので学区外からの募集は減らすでしょうね。
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271
名無しさん
冷静になった方がいい。所詮江戸川区。資産価値として上は限定的だが下はそれなりの覚悟は要る。バブルで学んだはず。
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272
名無し
>>270 マンション検討中さん
プラウド西葛西なら西葛西中の学区ですよ。越境ではなくこの学区というメリットで買う人もいると思います。
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273
名無し
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274
マンション検討中さん
西葛西は、江戸川区では人気があるのは事実だが、資産価値は他のエリアの検討者にとってどれだけ魅力的な街なのかが重要で、それが新陳代謝を促して街が進化する。
ここは都内での位置付けは底辺だから、やがて相場が落ち着いてきたら、江東区以上に需要は弱含みするよ。城東ってだけで多くの都民からは敬遠されてきたエリアだし、中でも荒川の至近エリアで、家族全員にすし詰電車の地獄を与える。
少なくとも丸の内勤務なら、年収1000万超で葛西在住は人に言いにくい。
江東区なら利便性のいいイメージがあるからまだマシ。
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275
マンション検討中さん
西葛西近辺在住であればここでしょうが、他から来る人であれば越中島プラウド、東陽町プラウド、清澄白河プラウドを優先するでしょうね。
生活利便性は西葛西いいかもしれませんが、都心距離は遠いし、東西線しか使えないので、う〜んという感じ。
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276
匿名さん
それなりに価格差があるならともかく、数百万の違いなら間違いなく江東区物件の方が良い。
将来の資産価値はだいぶ差がでるのでは?
永住、子供が複数いる世帯なら子育てのし易さという観点でこちらの方が環境は良いかもしれないが。
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277
名無しさん
金利が低いったって借りるのは1年半後。長期金利は上がることはあっても下がることはない。価格は高いところで契約でフィックス。
ただ環境気に入ってずっと住み続ける人にとってはありかも。
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278
匿名さん
単純な立地で言えば、江戸川区は江東区より資産価値は低い。
ただし、ここは投資家ターゲットではなくファミリーマンションで、家を買うのは資産価値のためではなく生活価値のためなので、気に入って支払いが破綻しないなら買えば良いのでは。将来も思ったより高値の相場が続いてうんよく資産価値が維持できたらラッキーと思えば良い。
危ないのは、身の丈より高めでローン組めるからと組んでしまって、その理由付けに、ブランドや今のバブルの中古相場を参考に資産価値が高いから残債割れは大丈夫と自分に言い聞かせること。いきなりバブルが弾けても問題ないくらい自己資金を持ってるのが望ましいかな。
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279
マンション検討中さん
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280
葛西好き
>>268 プチセレブさん
30代で年収2000万!!
大手町の商社勤務の方ですね〜。
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281
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
保育園って…夫の稼ぎが良い専業主婦は幼稚園に入れるから。1馬力で年収1500万以上の家庭には、保育園とか関係ない。
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282
マンション比較中さん
この物件の学区でよいところは、第六小学校。学童が無料で17時までOK、それ以降は有償で預かってくれます。共働きなら良いですね。更に西葛西中は越境してくるくらい評判が良いらしいこと。ファミリー層にとっては東陽町、越中島より良いと思います。
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283
プチセレブ
どなたかが、大手町勤務で西葛西在住は恥ずかしいとおっしゃっていましたが、そんな人が多いのでしょうか。そうでしたらとても残念です。(私は地方出身です)
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284
マンション検討中さん
恥ずかしい人と同じ職場だからその人も恥ずかしいよ。
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285
名無しさん
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286
マンション検討中さん
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287
匿名さん
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288
マンション検討中さん
朝刊のチラシに初めて広告が入ってましたが、南西の紹介はなく南東とカームコート(北側の棟。一期では一戸も売り出さないと営業が言ってた)のみしか紹介してなかった。
南西のの好調ぶりがわかります。カームコート、5000下回るのかなぁ。
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289
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
割高物件の初期の需要は、超割高と言われてもいいポジションにお金を惜しまないプチ金持ちと、手の届く範囲で何とか買いたい安い部屋を選ばざるを得ない人に別れるから。
中間は結構残るよね。
まんべんなくいいポジションなら、 部屋の価格差も小さく、少し上積みして上の階狙うかとなるけど、方角や高さでいい部屋とそうじゃない部屋がはっきり分かれてたら、価格差が半端ないから背伸びしてよりいい部屋を選ぶべきか悩むよね。
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290
マンション掲示板さん
完成する頃が不動産価格が一気に下がりそうな時期だからちょっと怖いっちゃ怖い。
平社員だけどバブル期に8000万円で買ったマンションを未だに払ってる人いますからねえ。
今はそこまで高くないですが、過去の相場を見ると今後日本社会は暗いですしカツカツな層は今は買わない方が良い気も。
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291
匿名さん
先のことを考えてもしょうがないので、ローン組める範囲なら買ってから考えるという手もありますですよ。
今の欲望に忠実なほうが、仕事にも身が入って必死に働けるかもよ。
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292
マンション検討中さん
マンション初心者です。抽選ってどうやるんですか。同じ部屋を希望した人集めてくじ引き?
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293
匿名さん
抽選になった部屋の人たちが一斉に集まり抽選会をしますが、
どの人がどの部屋を希望しているかというのは分からないようになっています。
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294
マンション検討中さん
>>293 匿名さん
ありがとうございます。
しつこくて申し訳ないのですが、どの人がどの部屋を希望したかわからない抽選会のイメージが今一つわかないのですが。
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295
マンション検討中さん
294です。ネットで調べて何となくイメージできました。知らないことも多かったです。
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296
匿名さん
オープンな抽選のやり方は、まず申込順で番号をふって、抽選住戸については倍率毎にふられた番号の数だけ番号の玉を入れて、皆の目の前で抽選する方法がある。同じ倍率の部屋をまとめて抽選したり、部屋毎に抽選したりは売主で違うのかも?
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297
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
ここは70㎡スタートだから、5000万以下だと坪235万以下?それはさすがに無いのでは。その価格なら条件悪くてもすぐに売れると思いますよ。まあ150戸超あるので、よほど売れ行き悪ければ大幅調整はあるかもしれませんが、さすがに5000万は切らないかと。
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298
マンション検討中さん
これから人口が減っていく世の中にあって、江戸川区は唯一人口が増える地域らしいよ。物の値段は需要と供給のバランスで決まるから、江戸川区の物件は以外と中古相場は崩れないかもね。最近、レジデントの中古物件が多数出回り始めたから、プラウド買えない人はレジデントもありじゃないかな。
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299
匿名さん
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300
マンション検討中さん
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301
匿名さん
やはりフロントコートですよね。
外れたらここはやめるかも
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302
匿名さん
ここは西葛西という概念を捨てられるかどうか。学区よし、都心までの距離よし(混むけど)、生活便利をどう捉えるかだと思います。昔ながらの通勤1時間で閑静な住宅地に価値を求めるのか、こう言った名よりも実を取るのか。
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303
通りがかりさん
まぁ、テレワークとか早朝から勤務などのフレックスが進んでいるなら、全然ありだね。昔ながらの固定観念に縛られている人にはありえないのでしょうが^_^
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304
通りがかりさん
最近は裁量労働制くらい当たり前だから、普通はハマりそうだけたど。
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305
通りがかりさん
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306
通りがかりさん
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307
通りがかりさん
>>303 通りがかりさん
昔ながらの固定観念…正しくそうですね^_^
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308
通りがかりさん
>>298 マンション検討中さん
フラットに考えてこんなに都心に近くて便利なのにねって思っちゃいます。
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309
通りがかりさん
西葛西は戸建とか水害ありそうだわから考えられないけどマンションならありかな
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310
マンション検討中さん
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311
マンション検討中さん
-
312
マンション検討中さん
>>302 匿名さん
名より実を取るのか…
全く仰る通りだと思います。
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313
マンション検討中さん
フロントコートに要望書出された方、決断力素晴らしいですね。
私はまだ悩み中です。あー悩む、悩む。
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314
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
日当たり眺望で見るならフロントコート一択では。
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315
名無しさん
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316
マンション検討中さん
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317
マンション検討中さん
近々モデルルーム見学行きます。
フロントコートとは何ですか?
坪280とか噂で聞きましたが、本当ですか。ちょっと高いですね。
個人的にはライブラリーがどんな感じか楽しみです。
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318
マンション検討中さん
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319
マンコミュファンさん
朝方の人は東向きの方が朝に陽が当たるので良いとのことで。
夕方には西の廊下側の部屋に陽が入りますから、朝出勤、通学で夕方以降帰宅の家族という家族にはオススメですね。
リビングはどうせ時間的に灯りをつけますし。
南向きは明るくても太陽の位置はバルコニー上の柱より高いですから奥まで日差しが入らず、また北側の部屋は暗くなります。
まあ、デベロッパー的には高く売れるので一番売りやすいんですけどね(上の点を考慮してる人がどれだけいるか)
西向きは眺望が優れてるか、はたまた陽が沈む光景が好きな方なら良いかと思いますが、西日が夏はきついので、室温が、、
ご参考までに。
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320
マンション検討中さん
まだ販売始まってないし(^_^;)フロントコートも申し込めますよ。
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321
マンション検討中さん
リセール考えたら南向きが1番でしょ。タワーじゃないんだから。
江戸川区は若いファミリー世帯も多いし、小さい子がいる専業主婦も多いのだから、日中明るい方がいいに決まってる。
東や西向きがいいなんて、南向き人気だから抽選の倍率下げの為に言ってるとしか思えない。
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322
マンコミュファンさん
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323
匿名さん
>>319 マンコミュファンさん
東を売るときのセールストーク満載だね。
ちなみに、共用廊下側の西の部屋は、開けっぱなしにはしないから思ったよりは暗いよ。可動ルーパーは室内覗かれないよう全開にはしないから、あまり日が入らないし、室内の気配を感じさせないようカーテン閉めてることも多いからね。
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324
eマンションさん
>>269 マンション検討中さん
確か組事務所もあって、昔東陽町で刺殺事件ありましたよね。
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325
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
野次馬は消えましょう。ここは南西か南東、北側の棟しかないことも知らないくせに 笑笑
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326
マンション検討中さん
一次締切はいつかご存知の方はいらっしゃいましたら教えて下さい(>人<;)
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327
匿名さん
あなたが南、東、西向きの話をしたのでは??
南はよくなくて東がいいなんて誰も信じません笑
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328
マンション検討中さん
>>324 eマンションさん
そんなこと言ったら、西葛西、葛西あたりは〇〇〇連合会があったり、昔は残留孤児がいたりですよ。
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329
マンション検討中さん
確かに西葛西でチャレンジするのは怖い。資産価値的には狭くてもやはり都心の方が安全だし。
兎に角永住目的ならば、西葛西は環境良いし、良いとは思う。
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330
マンション検討中さん
本八幡と西葛西、永住目的で子育て考えたらどっちがいいのでしょうか?
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331
匿名さん
私は西葛西派です。
車でも都心に出やすいし、
市川や本八幡のあたりは駅前付近の道路が混雑すると聞いたので。
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332
匿名さん
あ、子育てに関しては塾や習い事が沢山あるし、買い物にも便利なので。
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333
マンション検討中さん
小岩(西小岩)から西葛西へ行くか悩む。
江戸川区出身、江戸川区育ち。
西葛西とかよくわからんしなぁ。
現在、パークタワー住みだけど、同じグレードな感じで良いのかな?
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334
マンション検討中さん
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335
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
書くだけ無駄でした。読めない人には無駄でした。こんなレスの時間が無駄でした。そんな暇はない(−_−;)
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336
マンコミュファンさん
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337
マンション検討中さん
>>336 マンコミュファンさん
なるほどね。確かに小岩はディープな街だからね。駅前の再開発がそろそろガッツリ始まるけど。
西葛西は車が無いと生活辛そうなスカスカ感があるけど。静かそうなので、検討しています。
でも、河内屋とか車でたまに行きますよー。
久しぶりに葛西、西葛西付近を散策してみるか。
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
プラウド西葛西に住んだら車はいらないかもね。
徒歩数分圏内で買い物はほとんど事足りるから。
とにかく便利な場所ですよ。
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339
口コミ知りたいさん
今朝の朝刊、フロントコートは出ていませんでした。フロントコートから埋まってるのかしら…
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340
匿名さん
>>335 マンション検討中さん
価値の落ちるかつ高い前だてマンションのある東をやけに推すから、関係者と思われてるんだよ。
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341
口コミ知りたいさん
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342
マンコミュファンさん
南東西を書いたのは自分ですよー
顔文字さんではないです。
そして関係者でもありません。
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343
匿名さん
新築マンションを探し続けていると6千万円でも、おっお得、何とかいけるか、と思ってしまう自分が怖い。進むべきか悩む。
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344
口コミ知りたいさん
ここを検討してる人って、西葛西在住の人が多いのでしょうか?
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345
マンション検討中さん
-
346
匿名さん
以前レジデント買った人は勝ち組とかレスしてる人がいたけどとんでもない勘違いですね(笑)
このタイミングで大量に売りに出てるんだから、ハズレだったわけだよね。
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347
マンション検討中さん
>>345さん
カームコートは初回は売り出されないので決まってないようでしたよ。
売れ行きによって調整するのではないでしょうか。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
私もそう思っていましたが、今朝の朝刊の広告はフロントコートなくブライトコートとカームコートしか案内なかったので、予定変更したのだと思った次第です。
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350
名無しさん
>>346 匿名さん
表面上の自称に飛び付くのは浅はかですね。高く売りに出せるからかも知れませんよ。多角的に物事を考えましょう
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351
匿名さん
>>346 匿名さん
レジデントプレイスからの買い換え組が続出してるってことでしょうか?
ガーデンズも同じ感じなのですかね?
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352
マンション検討中さん
ガーデンズとレジデントは充分勝ち組だと思うよ。マンション価格が高騰する直前で、かつ金利の底がピッタリ合致したからね。
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353
マンコミュファンさん
価格も金利もブランド力もある意味最高だったのが大型2物件かと。
プラウドは買う側からすればタイミング最悪ですけどね。
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354
匿名さん
>>353 マンコミュファンさん
レジデントのブランド力って何ですか?
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355
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
高騰する直前ではなく高騰中だったよ。
こんな高値で大規模で売れるのかと言われてた。
結局、さらに相場が上がり続けて、結果的にはお得な物件となった感じ。
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356
マンション検討中さん
ガーデンズに知り合いがいて時々お邪魔しますが、とても魅力的です。エントランスから中庭への景色が最高です。中に入らないと分かりづらいと思います。
レジの中古にするか、プラウドにするか…とても迷います。
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357
匿名さん
>>356 マンション検討中さん
ガーデンズいいですよね。レジの中古は出てもガーデンズは出てこないんですね。
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358
マンション検討中さん
ガーデンズは中古出ないよね。レジデントは結構出てるのに。
満足度が高いのか、メンテナンスがいいのか。やっぱり大手物件は良いなぁと思います。
この物件のローン実行月は二年後ですからね。その頃は安倍首相も黒田日銀総裁も退任して、金融緩和は終わっている可能性が高いですし。今買えるなら中古物件もありだと思います。
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359
匿名さん
モデルルーム行きました!内装素敵でした!
ただ価格も素晴らしかったです。最上階、億ー。帰りに建設現場も見てきましたが、あそこにあれだけの建物が建つのちょっと想像できなかったです。マンションの2020年問題?も言われてますし、とりあえず見送ることにしました。
レジデンスの中古か、千葉の新築か迷います。
レジデンス、新築より中古の価格の方が高いとか…。びっくり。
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360
匿名さん
-
361
マンション検討中さん
356です
ガーデンズに知り合いがいると言いましたがレジデントにもお友達がいます。
こちらも良いのです。
中庭は甲乙付け難く…管理体制も良いそうです。
それで悩んでおります。
レジデントの中古にするかプラウドが出来上がるまで待つか…早く引っ越したい気持ちはあるし…
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362
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
レジは入ったことありませんが、良いマンションなんですね。販売当初より価格上がってるにしても、ここと比べるとかなり割安感ありますよね。
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363
匿名さん
資金に余裕があるならプラウドだなぁ。きれいだし、設備もいいし、スタイリッシュだし。
でも総合的に見たらレジの方が賢い選択な気もするけど。
このまま資産価値が今のまま保てるか、願くば上がればいいけど、、、。今の状況バブル期を思い出す。
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364
匿名さん
>>362 匿名さん
中古の価格設定は自由ですからね。レジは大量の中古在庫で溢れてるわけですから、あまり見向きもされていないんでしょう。
プラウドと比べるのは違うのでは。ブランド力の差が大きすぎるから。
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365
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
入居当初はエントランス脇の自転車放置や共用廊下への私物大量放置、ロビーで子供が暴れてソファーボロボロなど、色々とあったみたいだけど、おさまったのかね。
南西向きの棟のバルコニーには、未だに大陸向けの巨大な衛星放送受信用のアンテナが設置されたままだから、管理がいいとはとても思えないけど。
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366
匿名さん
船堀街道を越えた物件より、こちらの方が良いと思いますよ。
中古でそれなりの金額を出すなら、新築で葛西橋通りより内側にある、この場所の方が良いと思います。
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367
匿名さん
レジの中古って今は2件のみしか出てなくないですか?中古在庫で溢れてますかね…
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
今見ただけでも1、4、7、8、11階の5戸は少なくとも出ています。
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369
匿名さん
>>363 匿名さん
昔、会社の先輩方が、何でこんなところに高い金払って家買ったんだろう、とぼやいていたのを思い出します。その時は気付かない、それがバブルですよね。
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370
マンション検討中さん
>>369 匿名さん
だからこそ、今回のプラウドも資金に余裕のある方が買えばいいのではないでしょうか。ギリギリで買って後悔しないために。
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371
マンション検討中さん
一階の庭付き住戸は戸建みたいで良さそうですよね。マンション の一階に住んだ事ないですが、湿気とか日当たりとか悪いんでしょうか?
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372
匿名さん
そうそう、これまでの相場を期待する普通のサラリーマンにはここは高値掴み過ぎる。
将来の売却の資産価値を気にしなくて良い十分な資金力のある人が買う物件だよ。
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373
匿名さん
タイミングはその時の家の事情ですよね。買いたい時が買い時。
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374
マンション検討中さん
そう!後から結果的に振り返っては後悔しかないのは当たり前。
タイミングは後から取り戻せないよ。
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375
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
タイミングは、買っとけば良かったというものと、買わなければ良かったという両方あるからね。
お金のある人は前者、ギリギリな人は後者だと思うけどね。
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376
匿名さん
>>368 匿名さん
もっと出てますね。10件超えてませんか?
これはどういう事態なんでしょう。
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377
マンコミュファンさん
ガーデンズとレジプレが販売している時期に小規模の違うとこ買って後悔してます笑
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378
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
日当たりは悪いですよ。
私の知り合いは日当たりの悪さに耐えられず引っ越した経験があります。
賃貸でしたが。
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379
匿名さん
>>376
本当にたくさん出ていますね。
レジデントに何か問題があるのでしょうか。
レジを考えている者としては気になります。が、ここはプラウドのスレですよね。。
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380
匿名さん
>>378 マンション検討中さん
プラウド西葛西の一階は、東はまえだてのアパートの日影になり、カームコートはサウスコートの日影になり、冬はポジション的に真っ暗でしょうね。
風通しも悪いでしょうから、一階にありがちなひどい湿気も更にこもるでしょう。お子さんを自由に暴れまわらせることができる、下からのクレームに怯えなくて済む、エレベータ使わず生活したい、なにより大幅に安い!などの理由がなければ、住み心地は良いとは言えないので、選ぶ意味はないと思いますよ。
もちろん、ずっと照明つければ問題ない、一年中エアコン床暖房つければ快適!というかたならいいかもね。そこは個人の選択ですよ。
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381
匿名さん
プラウド一階も大幅に安いという印象はなかったなぁ。もともと1階は考えていなかったので目に入らなかったか。
全体的に強気だなという印象。将来どうなるのかなと思ったくらい。
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382
評判気になるさん
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383
マンション検討中さん
買いたい時が買い時。そうかもしれませんが、高値掴みってなんか癪ですよね。ずっと住むから関係ない、って言ったところで、引きずりそう。苦労して働いたお金つぎ込むんですもん。
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384
マンコミュファンさん
買いたい時に買えるなら、買いたいです。家族のことが優先。
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385
匿名さん
子供が巣だつまで住めればいいんじゃない?
その後はゆとりあるならのんびり、ないなら売り払って身の丈のところに住み替える。
子供さえ送り出せば、あとは破綻したっていいんだから。
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386
匿名さん
>>382 評判気になるさん
死亡事故があったんですか?
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387
匿名さん
ここは日のあたらない一階でも5000万を軽くオーバーするし、南東向きで普通の日照条件の中部屋は5000万後半~、北側の角は6000万~、南西向きは低層でも6000万~って感じだから、買える世帯はそこそこ裕福な世帯ということになるのかな。モデルルームに人が殺到して要望がバンバン入ってるという話だったけど、皆お金持っているんですね。
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388
マンコミュファンさん
事故はザガーデンズの方ね。
売り出されてるのは今バブルだから利益を得たい投資で買われた部屋か、ローンがやっぱりギリギリだから今のうちに任意で売却したい人じゃない(買った時より高いから完済できる可能性が高い)
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389
マンション検討中さん
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390
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
モデルルームにいかれました?
どんな感じでしたか?
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391
マンコミュファンさん
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392
匿名さん
>>388 マンコミュファンさん
レジデントはこれだけ出てるので値崩れ必至ですよ。狙ってる人はじっくり待つべきですね、
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
つうか、中古の売主が欲張りすぎなんだよ。南東向きのマンション隣接の部屋で何百万も値上げしてたらそりゃ売れんわな。
レジとガーデンズの時も高い高いと言われてたのに、相場が上がるからとそれよりも大幅に高い価格で中古出しても、買える人は新築時より限定される。お金持ってる人もばかじゃないから、よほど好条件でないと食指は動かんでしょう。安かった欠点の多い部屋を、相場が上がったからしょうがないと500万1000万上乗せで買うのかってことよ。
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394
マンション検討中さん
>>390 匿名さん
モデルルーム行きましたし、現地も別の日に3回見に行きました。便利さ◎も西葛西という立地と価格のアンバランスは否めず、やめとこうかなと。バンバンはないな、といったのは私見です。実際は分かりません。
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395
匿名さん
>>394 マンション検討中さん
そうなんですね。私もモデルルームに行きましたが、ひっきりなしに見学客が来てるようで満席でした。価格で敬遠されるかもと懸念してたら思ったより多くの要望をいただいているとのことで、一番安そうなカームコートが出ていないのに順調なんだなと思ってました。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
要望が少ないとはさすがに言わないので、営業トークは焦らずほどほどに聞いておいた方がよいかと。悪いマンションではないのでそこそこ要望があるとは思いますが、あの価格で要望が殺到するとはとても思えません。知り合いの不動産鑑定士からは、今は止めとけとのアドバイスもありました。
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397
匿名さん
モデルルームとても素敵だったけど、私もあの価格で西葛西はないなと思いました。敷地も建物に囲まれたところに建ち、狭い感じがしました。資産価値を気にされない、よほどのお金持ちならいいと思いますが、何年か後にレジみたいに中古でそうですよね。妥当な値段で。
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398
匿名さん
>>397 匿名さん
レジと同じように、南東は高いマンションで抜け感はなく、低層階は日当たりないので、住んでみてイメージ違った人が、プラウドだから資産価値あると勘違いして、レジと同じように高値で売り出していつまでも売れ残るとかありそう。
立地はまあまあだけれども、南西向き以外は立地以外のプラス要素があまりないんだよな。共用部の高級感はあるんだけど、住み心地でなく高級感にお金払いますかっていうね。
この立地でプラウドに住めればバブル価格でもどの部屋でもいいから手の届くところに申し込む!ってファミリーがどれだけいるかだね。
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399
マンコミュファンさん
学区考えたらハマる人にはとてもいいのでしょう。南西買える人は特に。
買えるなら買いたい(^^)
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400
マンション検討中さん
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401
マンション検討中さん
プラウドってそんなに良いブランドですかねえ、、
個人的には施工会社と内装を見てしまいます。
永住するならブランドは関係ないですし、、
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402
匿名さん
>>401 マンション検討中さん
まあ確かに長谷工と聞くとガッカリしなくもないけどね。一昔前ならプラウドと長谷工の組み合わせは想像もしなかった。
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403
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
全体156戸のうち、南西向きで前のフロントコートは37戸で6000万~1億
そのうち20強が6000万台
2/3位は6000万前半で中住戸
1/3位は6000万後半で狭いほうの角住戸
残りの広い角部屋や上層階は7000万以上。
この物件の中ではフロントコートは全体の1/4程度で希少だけど、中住戸に最低6000万かって感じだなあ。
6000万オーバーをポンと出せるご家庭はそんなに多くないよねえ。お金持ってる人同士で希少なフロントコート角部屋での競合はあるかもしれないけど。みんな現実的に5000万台中心の南東向きのブライトコートに流れるのではないですかね。
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404
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
ブライトコートも中高層なら陽も当たりそうですから、値段からするとアリですね。フロントコートダメだったらブライトコート考えます。
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405
マンション検討中さん
サンクタスの中古も出てますね。4000万円台で。
グリーンホームズ西葛西なら3000万円台で出てる。
どちらも立地はほとんど変わらないしね。中古もありかな。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
ギャラリー行きましたが、要望書かなり出てました。一期販売で空いてる部屋、あまりありませんでした…
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409
匿名さん
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410
マンション検討中さん
中古のブライト買うなら、断然プラウドでしょう(^^)
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411
マンション検討中さん
>>408 マンション検討中さん
一期って全体のうちの何割位ですか?
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412
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
今のところ4割~5割ぐらいかなあ。要望書次第で追加でどんどんあけると言ってたなあ。
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413
匿名さん
ブライトコートの価格感
中住戸
日当たりが悪い低層が5千万前半~5000万後半で、階ごとの価格差が凄い。
日当たりがまともになる中層は6千万前後で価格差はあまりないっぽい
上層階は6千万前半
角住戸
6千万中盤~8千万中盤
日当たりがまともな中住戸は6千万+諸費用で200~300万位を見といた方が良いね。
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414
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
私が以前モデルルーム行った時は、カームコート除いて全て一期でと言ってましたが、少し慎重になっているんですかね。
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415
匿名さん
いや、価格が入ってるところ、恐らく要望のあるところ、がそれぐらいって感じです。追加要望があれば、価格ついてないところも開けるという感じかと。フロントコート、カームコートで120戸ぐらいあるので、さすがに一期で全部は無理じゃないですかね。
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416
マンション検討中さん
>>402 匿名さん
他の財閥よりも長谷工率高いですよね野村は。
残念と言っちゃ残念です。
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417
マンション検討中さん
フロントコート、ブライトコート、かなり要望書出てます。カームコートはまだ4戸しか売り出しなかったけどどうかな…
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418
マンション検討中さん
>>411 マンション検討中さん
数えて見たところ、80戸でした。
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419
マンション検討中さん
>>418 マンション検討中さん
80戸の7割強は出てましたね。
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420
匿名さん
>>419 マンション検討中さん
ではこの2週間位で相当伸びてるんですね。
あと2ヶ月位、年末まで引っ張って、一期では開けないと言ってたカームコートも売り出して、全体の8~9割位一気にさばくのかもしれませんね。うかうかしてたら部屋を選べなくなる可能性もありそうです。でも、そんなに売り出したら、やっぱやーめたという人が多数出て、先着順が半端なくなる可能性もあるから、半分くらいで固い見込み客だけ一期で販売して、一期二次で漏れた人向けに別の部屋を開けて販売とかかなあ。ブライトコートはDOMAを除いて同じような間取りなので、中層以上の価格差のあまりない部屋ならどこかはめ込めるでしょうから。
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421
匿名さん
どうしてもこの場所に住みたい人は買いなんでしょうね。
そろそろ不動産価格もピークアウトかと感じますが…
皆さん、結構この価格で買うのですね。
まぁ、買わなきゃいけない理由もあるんでしょうけど。
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422
匿名さん
>>421 匿名さん
西葛西でまともな部屋を買うのに6000万必要な時代になったということです。
ちょいちょい出てくる近くのサンクタスは、7~8年前の新築時に低層で4千万前半~で中層は4千万後半~だったと思う。それでも当時はいい立地だけど高い!と言われてたんだよね。
そのときから2~3割は高くなってる印象だけど、まともな条件の部屋を買うには6千万オーバーという状況で、西葛西の実需層は資金に余裕ある人が多いんですね。
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423
マンション検討中さん
サンクタスは中心価格帯が4500万くらいでしたね。あの頃は金利が今より高かったのと、一部定期借地権付きだったのでやめましたが。王将横のアルファグランデも5000万程度だったと思います。今思うと、あの時に買っておけばと思うばかりです。金利は借り替えすれば済む話だったし。リセールで利ざやを得ることも出来た。
西葛西駅徒歩数分圏内に、この規模のマンション建てる空地はもう無いでしょうね。本当に欲しい人は間取り選べるうちに申し込むのがいいよ。
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424
匿名さん
あの時買っておけばも、あの時買わなきゃも両方あります。資産価値として見た場合、今の時点において上は限定的、下は相応の可能性あり、というのが私の見立て。よって今回は見送ります。便利な立地を評価してずっと住もうと考えてらっしゃる方の購入を否定するものではありません。
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425
マンション比較中さん
プラウドを検討していますが、やはり販売価格は高いですね。60歳を超えて住宅ローンの残債があると今や老後破産を迎える時代なので、無理な住宅ローンは組まないほうが安心なので、プラウドはあきらめようと思います。今は年収が1000万円を超えていますが、どう検討しても60歳までに住宅ローンを払い終えるプランが組めません。残念ですが。
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426
匿名さん
西葛西でまともな部屋買うのに6000万必要な時代に本当になったのでしょうか。この先10年たって、プラウドの中古が6600万で売れるでしょうか。オリンピックおわったらどれくらいはわからないけど、確実に下がると他のマンション営業マンが言っていましたが…
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
その他のマンションも下がるだろうね。
今買うならどこも一緒。
ただ、ここは葛西西葛西エリアの実需層には高額すぎる。資産価値をあてにして少々無理してまで買う物件ではない。永住前提で、最悪売ることになって残債割れしても十分な余裕で損切りできるなら良いのでは。
10年後20年後に資産価値が保たれるか、バブルが弾けて大幅値下がりするかは正直わからないが、後者でも問題ないようリスクヘッジはした方が良いね。
気を付けた方が良いのは、近隣エリアの中古も値上がりしてるので資産価値高い立地ですというトーク。単に新築相場の値上がりに中古も追従してるだけ。将来新築相場が下がれば中古も当然下がる。
また、賃貸にしたときの試算表もあてにならない。実際賃料の保証はしませんと書いてるし。高く出しすぎて成約できずタイミング逃すと、住んでないのにローン払う部屋がずっと残ってしまう。また、急な転勤での定期借家は借り手の条件が相当厳しいので、かなり賃料の値下げしないと成約できない。賃貸はダブついてるからね。
そういうリスクも十分に織り込める資金力のある人なら安心して買っていいんじゃないかな。
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428
匿名さん
これから上がり続けることはないでしょうね。
前の方の言う通り損切りできる余裕が必要かも。
今、築浅の中古を売ったとしても、手元に残るのは数百万円かと。
この先、どんなことが起きても良いように、売却のことも考えて動いた方がいいですよね。
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
まあでも、子供のこととか家族の事情やタイミングで、どうしても買いたいって人もいるだろうから、不確定な将来を気にしてもしょうがない、細かいことは抜きで買っちゃえって感じなんですかね。
ここを安心して買える世帯年収って幾らぐらいなんでしょうね。頭金の額や親からの贈与額にもよるとは思いますけど。
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430
マンション検討中さん
今日ギャラリーに行ってきました。一期販売予定だった物件がほとんど成約されていて、二期販売予定のフロアーまで開けている状態でした。赤いお花がいっぱい付いていました。要望書出して良かったです。
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431
マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
私も早めに出してて正解でした(^^)
ご一緒になりましたらよろしくお願いします!
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432
匿名さん
>>430 マンション検討中さん
成約ではなく要望が入ってるということですよね?
まだ要望書で一期の販売数を見極める段階で正式価格も決まってないですし。
また、要望が入ってるからと、そこが選べない訳ではないですよ。
営業は調整をかけてきますが、それに応じるかは自由ですから。
抽選覚悟なら先に希望者がいようがどこでも申し込みできます。
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433
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
こちらこそです!
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434
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
そうですね。正式な価額出てないが予定金額にて要望書を出していて事前審査をパスした部屋に赤い花、その途中は黄色い花が付いている印象でした。なるべく抽選にならないよう、二期販売分まで売り出しているところでした。もちろん確約ではないかと思われます。検討中でしたら早めに行った方がいいかと思われます。抽選にならないことを祈ります。
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435
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討中です。4階から6階あたりを希望してますが、今回販売対象でしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。実際には、どのエリアが人気集中しているのでしょうか。
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436
匿名さん
>>435 マンション検討中さん
ばりばり対象ですよ。相談すればどこでも申し込めます。
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437
マンション検討中さん
>>435 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋もまだ少し空いていましたよ。先週末時点の話ですが。抽選回避ならお早目に行くことをお勧めします。
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438
匿名さん
長谷工が施工ってダメなの?
良い施工会社ってどこなの?
教えて下さい
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439
マンション検討中さん
ここはいつ、一期販売締めるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください‼︎
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440
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
予定より好調みたいだから、11月末とか12月頭とかじゃないですか?
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441
マンション比較中さん
買わないです。年収1500万円親の援助なし、預金現金5000万円40代2人子供がいます。ご両親や祖父母に余裕の資金があれば、買いたければ買えばいいと思います。ただ、うちは買いません。子供の塾や学校、留学代、自分達や親のの老後の資金を考えると余裕がないです。家にそこまでお金かけれません。共働きで家にはほとんどおらず、外出好きなので週末にもおらず、子供も部活や塾で夜までいません。たいして使わない部屋にそこまでお金かけません。子供も4年生位からは夜まで塾など習い事になると思います。我が家の場合ですと、6000万円というには、祖父母・両親から2000万円だして貰えたら買える価格です。近所のスーパーみなさん、いきました?ダイソーの下の。。。馴染めそうもない方々がいっぱいいました。道はごちゃごちゃ、自転車も沢山で小さい子供の歩行も危なかったです。杖着いた老人も危ないです。周辺環境が、、、無理です。それに、プラウドだけ6000万円のやや富裕層がいても、周辺からねたまれてなじめない可能性あります。近所のその他大多数の方々が、一般またはそれ以下の生活レベルの決して富裕層が多い地域ではないですよ。まあ、小学校から私学に通わせるなら話は別ですが。
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442
マンション検討中さん
>>441 マンション比較中さん
あなたは葛西エリアにお住まいではないのでしょうか?
なんだか葛西がお気に召さないようですが、、、。
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443
マンション検討中さん
>>441 マンション比較中さん
ちなみにうちはプラウド西葛西を真剣に検討しましたよ。年収2000万以上ですが親の援助もなく、子供達も私立へ行かせるかもしれませんが、それでもいい場所だなと思い検討しました。
とにかく便利な街だからです。
文京区などのほうがよっぽどごちゃごちゃしています。
周辺からの妬み?
プラウド西葛西に住んでいるだけで妬まれますかね?それは思い違いでは?
住環境はそんなに悪くないと思いますけどね。
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444
マンション検討中さん
>>441 マンション比較中さん
買わないなら、それだけでよろしいのではないでしょう?
地域住人の方々を、見下しているような表現で不愉快です。
あなたの価値観は知りません。
何も言わず他で探せば良いのではないでしょうか?
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445
マンション検討中さん
>>443 マンション検討中さん
子供を私立に通わせるって、東西線の殺人的な満員電車に乗せることは躊躇ないの?
便利って、東西線しか使えないし、その東西線も混んでる割には、東京、新宿、渋谷、品川ターミナル駅何にも通ってないから、乗り換え必須だし、大手町の金融系サラリーマン以外には恩恵ないよね。
スーパーやドラッグストアや公園が複数あり、都心に近いことを便利というなら、江東区の住吉や北区の王子あたりで良くないか?下町には変わりないけど複数路線使えて賃料水準は西葛西よりは3LDKだと2〜3万以上は上だから少しは民度はマシになるよ。
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446
マンション検討中さん
>>441 マンション比較中さん
買うつもりが全くなく単なる差別発言をしたいだけなら、わざわざ書き込まないでください。相当不愉快ですしいい大人がすることではありませんよ。
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447
匿名さん
>>441 マンション比較中さん
西葛西に住んでいますが、そんなに悪い地域ではありませんよ。若い夫婦からお年寄りまで、また大手町で働くビジネスマンにもとっても住みやすい街だと思います。
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448
マンション検討中さん
だいたい買わないくせに顔出すな邪魔だからw
それにプラウドがエリア内でも高級ブランドだって?w
葛西エリアには新しくも古くも三井三菱住友があるんです。
それに大京のマンションも多いし当時の価格が今より低いとはいえ、ブランド力も造りもプラウド西葛西は普通です。
あと年収を書かれていますが、能ある鷹は爪を隠すのと同じ、自己顕示欲を満たしたいなら他を当たってください。
誰も聞いてませんし、ほかの高級なエリアにも誰かのようにまともでない方だって沢山いらっしゃいますから。
みなさんその土地を気に入って住んでるんです。
自分の価値観を押し付けないように。
今からでもまともな人間になれるよう、努力をすればきっと変われますよ。
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449
マンション検討中さん
あと、家賃だけなら西葛西も物件の条件を絞れば近辺と変わりません。
どのエリアも古いなら安いです。
それに、通勤ラッシュなんて慣れですよ。
社会勉強と同じです。
まあこんな考えが貧乏くさいと思うなら別にそれで良いですが、少なくとも社会に出る以上、たくましく生きるには必要な経験ですから(事件事故に巻き込まれなければ)
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450
マンコミュファンさん
どこの街だって似てるように見えてそれぞれ違うし、ずっと住んでれば慣れてるし、思い出もあるわけだからどこか引っ越そうとは思わないでしょ。
別に周りからの評判とか意見とかどうでいいです。求めてませんから。
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451
匿名さん
みなさん怒濤の勢いで441さんを叩いてますね。落ち着いたらどうですか、みっともない(^^;
一意見として検討者には十分参考になりましたよ。
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452
通りがかりさん
一連の流れを見ると、そもそも他人を見下すような不愉快な発言を購入しないのにわざわざ書き込む方がおかしいかと笑
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453
匿名さん
ここは西葛西が住み良いと思う人の検討する物件だからなあ。
今すんでるなら、西葛西には成城石井みたいな意識高めの方が使うスーパーはないのがわかってるでしょう。
街並みも店もそうだよね。
そういう意識高めの暮らしをのぞむなら、ここが高くて買うに値しない云々以前に、検討エリアが間違ってますねえ。
441さんはいま西葛西住みなんでしょうか?
そうであれば、不満のある西葛西ではなくもっと落ち着いた文京区とか世田谷区とかに引っ越しした方が幸せでしょう。
他エリアからの検討なら、安くても西葛西には買うべきではないでしょうね。
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454
マンション検討中さん
転勤族の大手町金融リーマンですが、この場所が気に入ったので住んでたところ、プラウドできるとのことで、前のめりで要望書提出してます!
地方出身者だからかわかりませんが、フラットに西葛西を見て、とても住みやすい街だと思いますよ。
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455
マンション検討中さん
もうそろそろ落ち着きましょうか。
私も読んだ時はムッとしましたが、皆それだけ西葛西エリアを気に入っていることの裏返しだと思います。
個人的にはお店も公園も沢山あって、通勤も30分程度の西葛西は大変気に入っています。
私は本気で購入するつもりです。
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456
マンション検討中さん
>>445 マンション検討中さん
子供を私立に行かせるために東西線の満員電車は躊躇しないかどうか?
それが嫌なら千葉方面の私立へ行かせます。知り合いのお子様も葛西から渋幕へ行きました。
東西線は便利です。色々な路線とつながっているので、一回乗り換えであらゆる場所に行けますよ。
北区の王子は行ったこともありませんが、江東区住吉はそんなに便利だと感じませんでした。子供がいるとショッピングモールが色々あるほうが助かりますし。
そもそも、、
2、3万程度の賃料水準があがれば民度が変わるとか考えていません。たいして変わらないと思っています。
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457
匿名さん
民度…嫌な言葉。成城石井とか意識高めの暮らしとか…何を言いたいのかさっぱり。
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458
マンション検討中さん
>>457 匿名さん
そんな言葉で他人を見下すことでしか存在感を示せない人は最近多いですね。
この物件買わない宣言、welcomeです(^^)
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459
匿名さん
どなたか、抽選って言われた方、いらっしゃいますか?
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460
マンション検討中さん
ワ、ワイズマートにだってなあ、成城石井並みにワインおいてあらあ。それにだなあ、このマンション、億ションなんだぞ、、、1戸だけだけど。オイラも頑張って要望書出したわ(これマジ)
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461
通りがかりさん
金額とかどうでもいいので、住民の質と造りが良ければとても良い物件になると思います。
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462
通りがかりさん
後、物件の地域を見下してるのに買っても馴染めなくて引っ越すはめになりますし、お金の無駄になるので来ないでください。
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463
マンション検討中さん
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464
マンション検討中さん
管理費や修繕費は、どの位になるんでしょうね。やっぱり、高いのかな。
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465
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
そうなんですか⁈
確かに億の部屋、赤いバラがついてました(*_*)
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466
匿名さん
>>462 通りがかりさん
要望書出したし、あとは、抽選にならないことと、仰るような変人が入居しないことを切に願います。
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467
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
私は6000万代後半出したものです。それが精一杯(−_−;)
ご一緒できたら仲良くしてください。
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468
マンション検討中さん
465,467さん
460です。誤解与えてたらすみません。私が1億の要望書出した訳ではありません(当たり前ですが)。6000万円台半ばです。でも同じ住人になったら仲良くしてください。
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469
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
よく読んだらそうですね。失礼いたしました…
値段帯からフロントコートのお近くかもです。頑張りましょう(^^)
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470
通りがかりさん
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471
マンション検討中さん
駐車場、いります?
そのうち廃止希望です。(修繕費、めちゃかかるし)
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472
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
廃止するにもお金かかるし、個人の意見では廃止できんよ。それに江戸川区と協定結んでて最低限の設置率だと思うので、将来どれだけ空こうが減らせないんじゃない?
ここ買えるぐらいのプチ金持ちなんだから、最初っからせこせこしなさんな。
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473
マンコミュファンさん
駐車場廃止とかいう発想はどこから出るんですかねえ。
マンションの駐車場の設置率は、自治体の規定により決まってます。
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474
マンション検討中さん
>>469 匿名さん
そうなんですね。抽選にならないことを願いましょう!
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475
マンション比較中さん
駐車場、新築の場合は規程があるかも知れませんが、将来的に機械式が不要になれば埋め立てできると思います。
実際、知り合いが住んでるマンションは駐車場の空きが多くなり維持費ばかりかかるので埋め立てて平置きにしたそうですよ。
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476
マンション検討中さん
>>475 マンション比較中さん
そうですよね。マンション引き渡し後は所有者で決めるのが当然。だから管理組合を作るんであって。
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477
匿名さん
>>475 マンション比較中さん
それは例えば80%の設置率など、行政が定める設置率を大幅に越えて設置されてる場合だよ。
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478
マンコミュファンさん
江戸川区のマンションの世帯数に対しての駐車場の割合は確か最低45〜50%以上だった気が
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479
周辺住民さん
ここを検討されている方、ルジュールには魅力を感じない方ばかりですかね??
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480
マンション検討中さん
駐車場の維持費、修繕費は駐車料の代金で賄われるという理解は間違ってますか。当然駐車場を利用する方が負担するものと思っていますが。
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487
マンション検討中さん
[NO.481~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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488
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
駐車場利用料の大半は、8割9割の利用率が永遠に続くと想定して、管理費に組み込まれているんですよ。そのお陰で管理費が安く済んでいるのです。点検費用は管理費から出すので、組み込まれた駐車場利用料から出していると言えなくはないですね。でもその大半は皆の管理費を下げるのに使われます。
定期的な部品交換などの修繕費は、利用者かどうかに関係なく住人の修繕積立金で等分に負担します。利用料も少しは修繕積立金に組み込まれるけれども、ほとんどは管理費にいっちゃうのでたいした額ではないですよ。
共用施設は皆さんの共有物なので、使おうが使うまいが皆で負担して修繕します。エレベータでもそうでしょ?一階で使わないからその分払わないなんてわがままは言えない。それはどこのマンションでも同じなので、考えるだけ無駄ですよ。
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489
マンション検討中さん
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490
マンション検討中さん
>>489 マンション検討中さん
その通りと思います。
何か、こういう表現を使う人は普通な感じは受けませんし。
(失礼かもしれませんが)
いい加減、西葛西を好きでもない人に付き合うのはやめませんか?
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491
マンコミュファンさん
中国人が爆買いしたタワマン売り出しましたね〜年末から来年度中にマンション価格暴落するかもですね、、、reitの銀行の動きが怪しくなってきた、、、購入見送ろうかな、もう少し
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492
マンコミュファンさん
西葛西好きな方は何を言われようが気にしない強い心はないのですか?一喜一憂するのは心の強さが足りませんよ。自分を信じましょう〜世の中反対意見は必ずあります。それを認めましょう。反対はやめましょう〜賛成する必要はないですが。西葛西ファンのみなさんで、盛り上がればいいんです。いちいち、つっかからない大らかな心を持ちましょう〜
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493
マンション検討中さん
>>492 マンコミュファンさん
意見は結構だが、民度とかいう言葉を使うなと言ってる。穏やかじゃないぞ。
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494
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
やめろとか、じゃえねぞとか、そういう言い方もやめるべきだね。売り言葉に買い言葉で荒れるから。
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495
匿名さん
まあ、価格以外に叩かれる大きな欠点はないってことじゃないですか。そこが普通のサラリーマンには最大のネックだったりするんですがね。
この価格でなければ、申込み殺到で即完大抽選会だよね。
そう考えると、デベと買える人にとっては絶妙の値付けなのかもね。
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496
匿名さん
この金額だと、もう少し苦戦するかと思いましたが、順調な滑り出しですね。
この辺りで出るのを待っていたのでしょうか?
不動産は買う機会を逃すと、同じものが手に入らないですからね。
この場所が欲しければ、高くても買いなんでしょうね。
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497
マンション検討中さん
>>494 匿名さん
本質ではない。民度という言葉に対するあなたの意見は?
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498
マンコミュファンさん
やっぱ>>441、>>481みたいな年寄りは煽り耐性低くて笑える
良いおもちゃになってくれてありがとね。
地域の話は別にここ近辺に住んでて買う人は求めてませんし、物件について有益な話を出来れば良いのですが。
仕様に関しては思ったよか標準的ですが、プラウドらしくタンクレストイレなのが良いですね。
目の前のサンクタスも同じ長谷工なのにここまで違うとは。
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499
マンコミュファンさん
>>490 マンション検討中さん
てかあなたも>>481だよね?
自分からふっかけといて付き合うのをやめろと、、笑
まあそこまで火傷したらそれ以上何も言われたくないですもんね。
もう二度と来ないでください。
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500
マンコミュファンさん
追加で
>>483〜486
>>491、492
>>494〜496
これぜーんぶ同じ人だよね?
文面もそうだし話題逸らすのもそう、時系列で見てもそう。
良い歳こいた大人がここでなにしてるんですか?
ほかのことに有意義な時間を割いてくださいな。
んじゃ、ここまでということで。
まともな購入者さんや野村不動産、スターツにも迷惑です。
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