マンション比較中さん
[更新日時] 2019-03-23 22:34:49
プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド西葛西口コミ掲示板・評判
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501
eマンションさん
久々に覗いたら荒れてますね。
492さんの文章は441と同じ人なだけあって、言い回しが妙ですが、結果的に441の自分の発言を正当化させようとする意図が丸見えです。
本来この掲示板は、そのマンションの購入予定者、もしくは検討中の方が物件についてお互いの意見や感想を述べる場でもあります。
その意見の中に地域のことももちろん含まれるとは思いますが、441から496まで複数投稿されていますが、あなたの場合は、感想などではなく、地域の雰囲気をこき下ろし、他人を見下すような発言、このような発言はここでなくても受け入れられませんし、利用者、そして人としても失格です。
他人を下げて自分を上に置いておきたいという自己満足でしかありません。
購入する意図がないのであれば、他の人が不愉快になるのをわかって書き込む必要もなかったはずです。
今後はこのような方が現れず、平和にやり取りがされることを願います。
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502
匿名さん
>>501 eマンションさん
長々とご託を並べ、あげく人として失格なんて断言するあなたこそどうかしてますよ。荒らし禁止!
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503
匿名さん
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504
マンション検討中さん
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505
マンション検討中さん
>>502 匿名さん
反応しなきゃいい話なのでは?
なのに反応すると言うことやはりあなたは。
有益な情報交換をしたいのでお願いですから出ていってください。
返信はいりません。
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506
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
反応しなきゃいいって。。
「お前もな」ってツッコミを期待してるんでしょうか(^^;
返信はいりません。
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507
eマンションさん
502から504も同じ人に見受けられますね。子供のように揚げ足をとって言い返すとは。
441を見ましたが、西葛西に住んでる一部の方を卑下した言い方をしておきながら、自分が何か言われるのは許せないんですね。
あなたの人格を否定するつもりはありません(めんどくさくなるので)が、他の方への配慮をお願いしたい。
私は505さんではありませんが、本当に506さん、迷惑ですからもう二度と書き込まないで。
とまあそんなことはどうでもよくて、サンクタスのスレを遡ると、長谷工は雨の日でもコンクリートを注入するとかなんとか。
水セメント比が狂わないか少し心配です。
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508
匿名さん
禁止とか書き込まないでとか、匿名掲示板でそれは無意味だから。皆のスルー耐性が低すぎるなあ。
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509
匿名さん
>>508 匿名さん
ほんとそう思います。
幼稚な煽りレスも真偽不明な分析レスも不要ですよね。
マンションは上物だけでなく立地も重要ですから、地域ネタがでるのは自然です。
なんにしてもマンションに関係するレスで盛り上がりましょう。
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510
口コミ知りたいさん
スルー耐性とか煽る時点でまた燃えますし、荒らしと同じ人って自己紹介してるのと同じですゾ
今回は過剰反応になりすぎたのでは?
いずれにせよ、どのエリアもみんなにとって完璧な場所はありませんし。
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511
マンション検討中さん
古くから西葛西に住んでいる人は希少性を感じているのでしょう。実際、大通り枠内の物件はそうそう出ないし。ましてや、西葛西初の野村物件ですから。
あとは再来年まで安倍黒田体制が続いているかですね。大規模金融緩和が終わると、金利が一気に高騰しそう。
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512
口コミ知りたいさん
それと見返すとルジュールと比較検討してる人がいらっしゃるようで。
ルジュールとは立地がそもそも違いますからね。
西葛西と中葛西では似ても異なるんですよ。
ルジュールの方は葛西駅メインで学区も3中でしょうか?
学校はそれぞれ印象等が違うので触れませんが、2つの大きなショッピングモールやスポーツセンターがすぐそばにあるプラウドの方が利便性も上かなと。
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513
口コミ知りたいさん
>>511 マンション検討中さん
一応グランヒルズ西葛西と、同じ四丁目にも野村物件はありますよ。
ブランド力や立地含めてかなり恵まれてますねここは。
いずれにせよ早期完売はいけそうですから安泰でしょう。
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514
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
西葛西に住まず忌んでいる方なのでご存じないと思いますが、上の方のとおり、他にもありますし、今までむしろ大通り枠内の物件ばかりでしたよ。
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515
マンション検討中さん
このマンションの希少価値は西葛西に住んでいる方ならお分かりかと思います。実際申込み順調なようですし。
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516
葛西住民
441さんのコメントには、悲しい気持ちになりましたが、言い方に難はあれど、遠からずのところもあります。
葛西地区は、富裕層の方がおしゃれな服を着て、優雅に暮らすような町ではありません。気取らず気楽に過ごせます。ダイソー下のスーパーのマルエツは、産地直送の生産者が直接納品したお野菜がたくさん並び、お値段も安いです。
外国人の方も含め、色んな人が暮らしてるので、ごちゃごちゃしてるけど、包容力があるというか、気にしないというか、プラウドに住んでるからと言って妬む感じでもないと思います。
住む方の価値観で、良いようにも悪いようにも見えると思いますので、現地を確認してみたらいいかと思います。
ちなみに、私は、価格面で迷ってます。
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517
匿名さん
>>516 葛西住民さん
インドの方がとても多い地域ですね。
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518
マンション検討中さん
我が家も価格面で、悩んでいます。完成していないので想像つきません。上層階には手が届きませんが、下の階ですと、結構囲まれてしまうのか?
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519
葛西住民
>>517 匿名さん
インドの方も韓国の方も中国の方も多いです。美味しいインドカレー屋さんがたくさんありますよ。
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520
eマンションさん
>>518 マンション検討中さん
南東向きの方は暗いと思いますよ。
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521
マンション検討中さん
プラウドとルジュール両方観ました。
立地や環境が良いのはプラウドですが、間取りや日照などお部屋の中の快適度はルジュールが上だなと思いました。
我が家の手の届く価格帯のプラウドのお部屋はどうにも日照や間取りが微妙で…
価格に対し意外とルジュールは内装も豪華で、共有スペースにお金をかけていない点も我が家には魅力的でした。
悩んでます。。。
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522
プラウド買いたい
私も一瞬、ルジュール考えましたが、学区やロケーション(大通りに面していない、小学校まで徒歩数分、中学は西葛西中学校、駅近)でプラウドに要望書出しました。管理費や修繕費は確かにルジュールと比べると高いですが・・・
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523
匿名さん
ここに要望書出しました。
野村のオプションでお勧めがありましたら教えてください。
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524
匿名さん
私も両方見ましたよ。
ルジュールとプラウドの内装けっこう違いましたよ!プラウドのほうがいろいろ考えられてるし洗練された印象を受けました。ただ、価格がね…。
これからの時代にあの値段で西葛西に買うのはどうかと思いました。(第2のリーマンショックが起きるかもと言われてますし、地震のリスクとか、2020年問題とか…。)
というわけで、うちは見送りました。両親から援助を受ければどうにかなりそうでしたが、うちの年収だけ(850くらい)では破産しそうで…。
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525
マンコミュファンさん
こちらのスレを見るとプラウドのブランド力が一人歩きしてる気も。
客観的に見ると普通なマンションな気もします。
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526
匿名さん
要望を入れるだけ入れてみようって人も多いのでは?
この価格でばか売れするようならまだパブルは続くね。
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527
匿名さん
>>519 葛西住民さん
韓国や中国の方も多いんですか。なるほど。それは国際色豊かですね。
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528
名無しさん
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529
匿名さん
そんなことないですよ。老若男女みんなに優しく住みやすい街です。高齢化が進んでいることもなく、若いご夫婦、小さい子供達も多いです。一番の推しは公園の多いことかな。
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530
マンション検討中さん
前向きに検討してますが、来場ついでに近所を歩いてみて、サニーモール西葛西?の雰囲気がちょっと気になりました。
こう言ってはなんですが、暗いしお客さんも少し怖くないですか?
あとは価格以外なら申し分ないなーと思ってます。
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531
匿名さん
そうですよね。住環境としては申し分ないのであとは価格だと思います。今後の金利動向も気になりますが、ずっと住むつもり、という方にとっては良いのでは。
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532
マンション掲示板さん
サニーモールは12年前までダイエーで、色々内装が変わって今に至りますが、サニーモールへの改装前も改装後も照明や内装のクオリティが昔のダイエーのままですからね。
イオンはここ数年ちょくちょくリフォームして綺麗で新しいのですが、、
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533
マンション検討中さん
サニーモールですね。照明の関係ですかね笑。私はそれほどネガティブな印象持ちませんでしたが(^-^)
イオンも近いですし、普段の買い物には便利な立地と思います。
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534
マンション検討中さん
西葛西、また新しいマンションできるらしいですね。清新の小学校の学区らしいです。竣工は同じ時期らしくその情報、早くほしいです。そことここ、比べてみたいです。
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535
マンション検討中さん
そうなんですか?どこにそんな土地あるのでしょう。
プラウドよりリーズナブルだと検討候補に入るのですが・・・
どなたか情報ありましたら教えてください!プラウド、第一期の締切も近いですし<(_ _)>
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536
匿名さん
清新町だったらそっちがいいなあ。デベと戸数と駅徒歩何分か知りたいです。
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537
周辺住民さん
小学校の子供がおり、プラウドの立地にひかれて要望書出しましたが、清新に新築立つのでしたら、ぜひ事前に確認したいです!
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538
マンション掲示板さん
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539
匿名さん
>>538 マンション掲示板さん
ありがとうございます。清新町のほうは駅から遠そうですね。
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540
マンション掲示板さん
>>539 匿名さん
前に分譲されたパークホームズが駅徒歩15分って表記だったので、カタログ的には17分程度ですかね。
信号やら含めたら少なく見積もっても25分はかかるかと。
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541
匿名さん
>>540 マンション掲示板さん
清新町だとそこまで離れないと土地無さそうですもんね。
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542
マンション掲示板さん
あとプレサンスの方は川沿いなので洪水厨が湧きそうです。
まあ関東じゃ無名のブランドですし、こちらもカタログ的に10分程度はかかるのでプラウドよりかは安いはずです。
が、プレサンスの隣のクレストフォルムの分譲価格が1階の71m2が2980万円程度だったとの事で、、どの物件もなんだか今買うのって損した気分になりますね。
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543
マンション掲示板さん
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544
周辺住民さん
情報ありがとうございます!
プラウドに比べると、総合的に少し・・・って感じですね。
大変参考になりました!!(私はプラウドにします)
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545
名無しさん
>>543 マンション掲示板さん
10年ほど前に竣工した2丁目のマンション、プラウドと条件はほぼ同じなのに1500万円ほど安いですね。
10年でこんなに変わるとは。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
駅から離れてしまうと売る時に苦労しそうですよね。値崩れ必須かと。
プラウドは年数経ってもこの立地であればニーズは強いはず。価格も底固いと見ています。
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548
匿名さん
>>547 匿名さん
ニーズはあっても価格次第。
新築ならバブル価格でも買う人はたくさんいるけど、中古ではどうかな。
この立地でプラウドだから、中古でも高く売れる、高く出しても買い手がすぐつく、値下げしないですぐ売れる、のかなあ。
ノーブランド物件よりは好まれると思うけど、過度に資産価値を期待しすぎではないか。バブル期に買う物件はよほどの高級で人気の都心立地でなければ資産価値をあてにするのは危険だなあ。
でもまあ、今のバブル期にマージンのせまくりのブランド物件を買うということは、そのリスクも織り込んでるということだから、目論見が外れても、永住覚悟で残債割れを表に出さない覚悟や損切りできる十分な検討資金があるなら、思いきって買えば良いのではないかなあ。
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549
匿名さん
まだまだ都心でオフィス供給が進み、また老後も便利さを求めて戸建てを手放し、地方から人が流れてくる動きは今後も続くと思います。
高級で人気の都心立地は一般人には手が届かない価格水準を維持すると思われ、ここの便利で(そうはいっても)手の届く価格の物件もあまり値崩れしないような気がします。
でもバブル時代ってこんな感じで高値掴みしたのかもしれませんが…悩みますけどね。
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550
匿名さん
ここはどの程度の年収なら無理しないで手の届く世帯なんだろうね。
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551
匿名さん
>>548 匿名さん
なかなか勉強されているようですが、ブランドが生きるのは中古になったときこそですよ。新築ではノーブランドでもとびきりお化粧した晴れ姿に惹かれるカモネギもおられますが、中古ではほぼスッピンの着古された姿で見初められなくてはいけません。その時に決め手になるのは売主と施工主のブランドですから、その点でここは安心というものです。
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552
匿名さん
人件費や建築資材が安い中で土地が高騰した過去のバブルと違い、土地はほどほどに建築費が高騰している昨今は、簡単に弾けるようなバブルではないですよ。
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553
匿名さん
将来、西葛西のヴィンテージマンションになるかな(^-^)
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554
匿名さん
>>553 匿名さん
長谷工マンションからヴィンテージか生まれる、初の事例になれるといいですね。
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555
マンション掲示板さん
>>554 匿名さん
江戸川区でそれはありえない。
ヴィンテージと呼ばれるマンションを改めて調べてみたほうがいいよ
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556
匿名さん
>>555 マンション掲示板さん
夢を見るのは自由でしょう?
身も蓋もないこと言わないように。
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557
マンション比較中さん
長谷工はバルコニーや廊下側の壁をALCにして将来的に交換する前提ですもんね。
躯体自体は持つと思いますけど、ヴィンテージマンションになるかならないかは住民次第ですよ。
とはいえこの規模ですと、住民が一丸となって愛情をもって自発的に管理しようとはならないでしょうね。
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558
匿名さん
>>557 マンション比較中さん
ヴィンテージマンションってのはそういうことじゃないんだよ。もっと勉強してくれよ。
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559
買い替え検討中さん
少なくともシリーズ化されてる以上希少性はないような。
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560
マンション掲示板さん
>>556 匿名さん
別に夢を見るなとは言ってないですよ。
際立って駅近ではないですし、都心の希少性というポイントはないので。
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561
マンション掲示板さん
ヴィンテージマンションとか言葉が出てるってことは相当プラウドのブランド力がすごいって思われてるんですかね。
ブランド力はあっても、長谷工の田の字型マンションですから普通のマンションですよ。
門前仲町の物件くらい近辺のエリアの割にプレミアムに振り切ってれば別ですけれど。
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562
マンション検討中さん
ギャラリー行ってきましたが、フロントコート、残りわずかでした。
フロントコート希望の方は、今週末が勝負ですよ!
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563
匿名さん
>>562 マンション検討中さん
フロントコートも小出しにしてましたけど、全てあけたんですかね?
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564
匿名さん
内廊下でもないし、内装・設備はいたって普通な感じ。高級感はないよね。
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565
匿名さん
内廊下って新しいうちはいいけど10年もすると埃っぽいわカビ臭いわで実は最悪なんだよね。そうなる前に全交換するような超高級マンションならいいが、普通のマンションが背伸びして入れる仕様じゃない。内廊下のコスト嵩まない土地形状もあるから、そういう場合は偽りの高級感を演出するためデベは内廊下入れがちだけど、後で困るのは住民。
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566
eマンションさん
葛西駅前のシティハウスが内廊下ですよね。
1丁目にも新築マンションが出来るそうで。
ジープの向かい側です。
学区は小学校が第五葛西小学校、中学校は西葛西中ですね。
売主は中央住宅だとか。
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567
マンション検討中さん
住友は内廊下積極的だね
一方で野村や三井は無理してまで内廊下作らないイメージあるな
ここは分からないが高級感ある外廊下もいくらでもあるからね
最近の内廊下万歳的な風潮は間違いなく間取りブログの影響かな
海外でも北米以外なら高級コンドミニアムで外廊下ってよく見るけどね
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568
マンション掲示板さん
マンションオタクさんですね。
住友も最近はコストダウンか内廊下が減ってますね。
せっかく特許出願してるS-マルチコアもコストダウンのために採用してない物件ばかりですし。
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569
マンション検討中さん
近日中にモデルルームに行こうと考えているのですが、フロントコートやカームコート(他にもあるのでしょうか?)というのはどこに位置している棟なのでしょうか?
もし、参考までに教えて頂けますと幸いです。
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570
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
一階など数個残しでほとんど開けてましたよ。
あと、お花付いていないのは7個になっていました。
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571
周辺住民さん
フロントコート、ブライトコート、カームコートで構成されています。HPでよく見るマンションの顔部分(南面)がフロントコートで法学的には南西となりますが、日当たりは一番良い部分で、お値段も一番高いです。(最上階は億です)ブライトコートは南東部分で、フロントコートよりはお安いです。南東なのにお安いのは、対面に高層のマンションがあるからです。ただし少し距離がありますので中高層はそれなりに日は当たります。フロントコートとブライトコートでL字を作っていますが、Lの空間にカームコートがあり南西向きです。フロントコートとブライトコートに挟まれている低層棟なので、ここが一番お安いと思います。ちなみに一次販売ではカームコートはほとんど売り出しされていません。
イメージつきにくいと思いますので、ギャラリーにいかれることをお勧めします。
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572
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
ありがとうございます。需要あるんだなあ。
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573
マンション検討中さん
>>571 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変良くイメージできました。
モデルルームにも早く行って、確認したいと思います。
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574
マンション検討中さん
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575
マンション検討中さん
>>574 マンション検討中さん
カップボードは人気高いらしいですよ。
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576
名無しさん
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577
マンション検討中さん
東西線のドア上LCDのルフォンのCMに影響されましたか、、
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578
周辺住民さん
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579
マンション検討中さん
購入検討者です。
価格も手ごろな一階が気になっています。
ブライトコートのテラスが広いタイプにしようと考えていますが、この辺りに住んだ事がない為、現地の環境、防犯など一階のネックが分かりません。
詳しい方ご教示下さい。
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580
匿名さん
>>579 マンション検討中さん
一階は安いんですが、日当たりと目の前のアパートは気にならないですか?
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581
匿名さん
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582
匿名さん
>>581 匿名さん
江戸川区の中で東西線沿線は治安は良いですよ。城西、城南地域と比べても遜色ないと思います。また清新地域や西葛西地域は、学区も人気あります。
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583
匿名さん
>>582
西葛西 治安 悪いが一番上に出てくるよ。
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584
579
>>580
目の前のアパートは気になりましたが、奥側の向かいは戸建だそうなので、そちらなら良いかもと思いました。テラスがあることで隣との境界に余裕があるので、全く陽が入らない事はないという考えですが何分建物が、建っていないので判断がつきません、、
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585
匿名さん
>>584
西葛西に住むような人がそんなこと気にしてはいけません。
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586
匿名さん
>>584 579さん
実際に建たないとわからないですよね。
完成後に中に入れるのが一番いいんですが。
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587
匿名さん
>>582
駅前で風俗の客引きがすごいんですけど。
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588
匿名さん
>583
横レスだけど、「江戸川区の中では」ってちゃんと書いてあるじゃんw
足立区出身なら親近感を覚えるだろうし江東区出身ならまあこんなもんだろうと想定内だろうし、
台東区出身なら都落ちだなぁ・・・と感じるだろうし、西側出身なら「う~ん・・・」となると思うw
地方出身なら住めば都だと思うよ、地元の繁華街のどこよりも栄えてるはずだしw
清新町の公立は新御三家と呼ばれてるらしいし、
インド人を中心に外国人も多いし、そのお蔭?で面白そうなインターもあるし、
まあ一長一短、お値段也でしょう
葛西は韓国系も少なくないし西葛西はドラゴン発祥の地なんて言われてるし、
決してイメージや治安の良いエリアとは言い難いけど、普通に生活してる分には問題も影響もないw
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589
eマンションさん
ドラゴン発祥は中葛西な
なんでこうもみんな中身も知らないくせに勝手に語れるわけ?
都落ちとかどうでもいいし住みたいとこ住めばいいじゃない。
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590
eマンションさん
あと駅前の風俗の勧誘がすごい?
そもそも見たことすらないんだけど。
治安が悪いのは東葛西らへんな。
西葛西はまだ平和な方。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
>>592 匿名さん
いつの記事だよ。
確かに昔は見かけたが、それは他の駅も一緒。今は他の駅含めて見かけない。
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594
匿名さん
>>593
そもそもあなたの言ってることは破綻してます。
最初は見たことないと良いながら次には確かに昔は見たと言ったりと。
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595
マンション検討中さん
>>593 匿名さん
今住んでますがいたって普通の駅ですよ。
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596
マンション掲示板さん
>>588 匿名さん
江戸川区の中ではって枕詞をつければ何でも許されそう。
隣と比べたら、レベルも下がりますしね
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597
匿名さん
-
598
マンション検討中さん
自分も西葛西出身で購入決めました。
まぁ上品な街とは言えませんが、なんせ通勤や日々の買い物なんかは便利なんですよねー。
しかも保育園がたくさんあるのでわりと入りやすいからファミリーが流れてくるみたいだし。
申し込みの花がたくさん付いてたので、自分も含め西葛西ピンポイントで待ってた人が多いのではないでしょうか。
しかし地元をよく知る者としては、抽選は避けたいのでネガキャン歓迎です 笑
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599
名無しさん
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600
マンション検討中さん
また、西葛西の街が良いか悪いかの論議になってますね。
西葛西が嫌いな人、嫌なイメージがある人はそもそもこの物件は検討対象外でしょうから、このスレに来なければいいのにと思うのですが。
なんでわざわざ貶めるような書きこみをするのか、私には理解できないです。
ただ暇か僻みなのでしょうか?
私自身、西葛西に住んでいますが夜は確かに女性のいる飲み屋の客引きは駅前に多いと思います。そこはマイナスですね。
ただ一方で、若い子育て世代の人が他の区と比べ多いというのもまた事実です。
個人の感じ方は様々ですが、その事実だけで、多くの人が暮らしやすいと感じている証明になるのではないでしょうか。
怖い暮らし難い街に人は、特に子供は集まらないですよ。
西葛西が嫌いな人は、もう寄り付かないで欲しいですね。
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601
マンション掲示板さん
>>600 マンション検討中さん
西葛西民が越中島の物件を煽ってるのも暇か僻みですよね?
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602
マンション検討中さん
突然越中島??と思ってお邪魔して覗いて見たらなるほど、そんな事があったとは。
越中島と比較する人っているんですかね。
長谷工仕様のシティは団地みたいなものですし。
東陽町サウスと比べるならまだしも。
越中島に最初煽るように書き込んだ方がこれを見てるかわかりませんが、不用意に他の物件を煽るのは良くないかと。
越中島検討中の方も申し訳ありません。
ただ、現状を知らないで風俗街だのホームレスだの言わないでください。
確かに前は駅下の立ち食いそばの近くにいましたが、今はもういません。
客引きの方も風俗ではなく飲みがメインです。
とはいえ他所に言われてムキになるくらいに越中島に何か劣等感でもあるんですか?
いずれにせよ、なんだかご迷惑おかけしたようで。
ここらへんで終らせましょう。
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603
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
ここ、私も真っ先に出しました。
抽選避けたいので、どんどんディスってください(^^)
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604
匿名さん
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605
マンション検討中さん
>>601 マンション掲示板さん
600です。
別の方と思いますが、前も含めやたらに西葛西を貶める書きこみが多かったので、思ったことを綴りました。
あまりいい気分はしないので、他地区を卑下する書き込は控えたほうが良いですよね。
私の書き込みで不快に感じられたのなら、申し訳御座いませんでした。
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606
匿名さん
ディスってるのは抽選を避けたい要望書提出者。西葛西好きなくせに。
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607
マンション検討中さん
>>606 匿名さん
なるほど…
そういう手があるのですね。
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608
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
そもそも検討ページからすると、そういうことを狙う人もいるだろうな。
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609
マンション検討中さん
>>603 マンション検討中さん
自分はディスってませんが。
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610
マンション検討中さん
あぁ、自分は602と609ですが、越中島スレを覗いたという意味です。
自分は西葛西の方ですので。
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611
検討板ユーザーさん
抽選を避けたいからってそんな事してもだいたい因果応報で返ってきますよね。
そんなことした所で無駄です。
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612
匿名さん
でもあのバラの状況からすると抽選になるんですかね。
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613
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
だいぶ値段違いますね。どっちが本命ですか?
私はフロントコート一本です。
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614
マンション検討中さん
>>611 検討板ユーザーさん
むだかどうか知らんけど、このスレの流れに任せてればいい感じ。
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615
マンション検討中さん
なるべく抽選にならないように調整してくれてるよ。昨日の段階で抽選はまだ1部屋とかだったと思う。
ネガキャン大反対なのではっきり書くけどかなり人気だよここ。
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616
マンション検討中さん
>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます!
どこが抽選ですか?
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617
匿名さん
掲示板見て検討取り下げる人はいないよ。
本気で検討する人は、とりあえずモデルルームに行って知りたいことを自分の目と耳で確認する。
ここに書いてあることが、どこまで本当かそれでわかる。
価格が高いのは事実で、それが一番のネック。
それ以外の街の評価は人による。
その評価と価格が釣り合ってないのは買う人の自由だしね。
マンションは時価なので、昔の相場より高くなったり安くなったりは運だから。
高く買って将来の資産価値が低下しても、住みやすければいいじゃない。
逆に、買えるお金がある人は、価格のフィルターで検討者は絞られるから、無駄な抽選が避けられて好都合でしょ。
良心的な価格にしたら、即完抽選でデベも金持ってる検討者もいい結果にはならないしね。
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618
匿名さん
実際にここは人気が有るみたいですね!
現在全国で販売されている野村の物件のショウルームへの来場者の中でも、この物件への来場者数はトップクラスとの事ですし、一次募集枠の中で一部重複希望が出ている価格帯では二次募集枠を開けて対応をしているそうです。
それでも重複希望が出て来ているとの事で、一次募集の締め切りを早め11月下旬早々には手付金を振り込むスケジュールに成るみたいです。
結局は、希望が合い買える人はこの地を選び申し込んでいるとの事です。
興味のある方は、先ずはショールームに行かれ、現状を把握される事をお勧めします。
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619
匿名さん
同じプラウドの大田六郷検討されている方っています?
勤務地が東京駅近辺なのでここがいいのですが、値段であちらにするか躊躇しております。でもあちらは駅遠いんですよね・・
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620
匿名さん
ここに決めた方に伺いたいのですがハザードマップはご覧になりましたか?どのようにご自身を納得させたか教えて欲しいです。金額面もそうですね
地方から出てきて西葛西に住んだので街の魅力は理解しています。何より賃料が安いですし。
賃貸を卒業して購入するとなると、本当に西葛西でいいのか悩みませんでしたか?
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621
匿名さん
逆ですね。
賃貸ならどこでも住めますが、購入となると予算的にある程度限られて来るかと。同じ予算ならハザードマップ気にして埼玉や千葉の台地を選ぶのか(それでも活断層はありますが)、利便性を重視するのかは個人の価値観によるでしょうね。
ただ3.11を経験した今では勤務地からあまり遠方は返ってリスクだと思うようになりました。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
数年前と比べても500万~1000万は高い気がしますが、来訪者数が多いということは、西葛西の中でもここはファミリーには最高の立地なんでしょうね。
駅にもそこそこ近い、静か、学区、大通り越えない、近隣にスポーツセンタや大型商業施設あり、、、。
ただ、少し前の相場を知ってて検討した身としてはどうしても躊躇します。5000万前半で日当たり悪いアパート近接の部屋しか買えないのかと。
やはり家の購入は巡り合わせですね。資金とタイミングがすべて。
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624
匿名さん
数年前からの価格推移を知っていると1000万以上は上がってるかなと。
わずか2~3年ですからね・・・
その時にタイミングって難しいですよね。
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625
匿名さん
ずっと住むつもりなのでそれなりの価格ではありますが、要望書出しました。資産価値として見た場合も、その便利さから需要は強いマンションだと思うので、さほど悲観していません。都心から遠い、駅から遠いマンションは、今の建築コストを反映した価格では相当厳しいと思いますが。
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626
匿名さん
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627
マンション掲示板さん
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628
匿名さん
なぜこちらは人気なのでしょうか?
価格的には高いようですが。
立地や周辺環境が優れているのでしょうか?
検討されているかたは近隣にお住まいで環境をよくご存知の方が多いのですか?
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
元々住んでる人には凄くいい立地。
都心や西側、江東区に住んでる人を呼び込めるエリアではないけど。
だからこそ価格の高さが際立つのよね。
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630
eマンションさん
てか地元民と今まで住んでた人ならこの立地がどれだけ素晴らしいかわかると思う。
下町上等です。
気を使わずに住める最高の場所です。
ネガキャンはまた越中島の方ですか?
売れるといいですね笑
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631
匿名さん
誰が何と言おうがバラの多さが全てを物語っている。西葛西の通りに囲まれたスクエア地帯は需要が高い。以前文京区に住んでいたが、こと西葛西は都心からも充分呼び込める環境。
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632
マンション検討中さん
住みやすさが圧倒的ですよね。
赤ちゃんや小さい子供が多いから穏やかな気持ちにもなれます。
また、プラウドの位置は西葛西の中では一等地です。
西葛西はこれから盛り上がりますよ。駅前にホテル増えるし、東京観光&ディズニー目当ての旅行者の拠点として宿泊客が増えるでしょうね。
西葛西に来る人が増えれば街も活性するでしょう。
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633
マンション検討中さん
あと数年で近辺の古いマンションの建て替えとかも始まりそう。
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634
匿名さん
>>623 匿名さん
2、3年前はこのマンション無かったわけなので、今このマンションの購入機会があるというのも巡り合わせかもしれませんよ。次同じようなマンションはそうそう出てこないかと。
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635
匿名さん
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636
検討板ユーザーさん
西葛西に興味が無い人が煽りに来るんですもの、やはり西葛西に住んでいてよかったです。
それだけ魅力があるんでしょうね。とても気分が良い。
そしてこんなに注目されてるこの物件は安泰ですわ。
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637
匿名さん
626さんの記事と皆さんのおっしゃっている事が全然違うのでどちらがリアルなのか疑問です。
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638
検討板ユーザーさん
あと、ブランド的にも立地的にも申し分ない物件ですが、やはり永住目的じゃないと買うのは向いてませんね。
オリンピック前後で値段は下がりますし。
とはいえファミリーマンションを投資目的で買う人は珍しいと思いますけど。
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639
検討板ユーザーさん
>>637 匿名さん
その手の記事で気持ちが左右するならそもそも他所に引っ越すのは向いてませんよ。
気になるなら自分の目で足で確認して見ましょう。
記事を読むと年収に触れられてますけど、港区と比べられてもねぇ。
下町ですし、そもそも比べるのが間違ってます。
どこの土地にも金持ちも貧乏人もいますから。
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640
匿名さん
実際地元民だけで需要は満たされると思うから他の土地の人に何言われても無問題w
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641
口コミ知りたいさん
なんか西葛西安いとか色々ここで言われてますけど、全然安くないですよね?
SUUMOで中古物件を探してても、辰巳や越中島付近よりも普通に高いですし、亀戸や木場と同じくらいの水準ですよ。
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642
匿名さん
>>641 口コミ知りたいさん
う~ん、誉めてるのか誉めてないのかよく分かりませんが、とにかくうちの家族はもうこのマンションでの暮らしに思いを馳せちゃってるので、抽選は勘弁して。
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643
周辺住民さん
西葛西は、偏見や噂等、世間的を気にされる方は、知ろうともしないでしょうし、ましては住む気はさらさらないと思います。
一方で、実際に住んでみた人は、その利便性を享受しファンになると思います。
見栄を気にするか、実利をリーズナブルに享受するかでしょうね。
ちなみに私は昔転勤で西葛西に住むことがあり、この地の利便性を感じたため、最近転勤でまた東京に戻ってきた祭に迷わずこの地を選んで住んでます。(小さな子供がいます)もちろん、西葛西ならどこでもよいわけではなく、小学校・中学校の学区を選びました。
プラウドができると聞いて、学区は同じで転校もさせなくて住む、小学校は徒歩2分、中学校も5分、駅までも8分で、それなりに良いマンションのようでしたので、即決でしたね。
DINKS、子供の年齢等の家族構成や勤務地、永住or not 等、それぞれのご事情で価値は変わると思いますが、我が家ではここを逃したくはないと思っています。
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644
周辺住民さん
将来(だいぶ先かも)、古い建物が一掃されホテルやマンション、ショッピングモール等の再開発があることを見込んでいるかもですよ。西葛西の北は埋め立て地ではないですからね。(プラウドも埋め立て地ではないですよ)
ただし、駅から南は埋め立て地ですけどね。
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645
購入経験者さん
物件に魅かれるかどうかは、その時の事情によりますよね。
年収、貯金、借金、年齢、家族構成、勤務地、会社の福利厚生(家賃補助制度)、場所のイメージ、場所の現実等。
この掲示板でいろいろなご意見ありますが、それぞれ前提条件が違う中で、あーだこーだ言っても空中戦しかならないと思います。
この掲示板を有効に使いたい人が見たり質問することが、この掲示板の趣旨だと思いますので、趣旨に則って、噂や憶測(webの引用含む)を批判したところで何も生まないと思いますからあまり気にせず、実際に体験された方の投稿(本当かどうかの見極めも難しいところですが)を参考にしたいところです。
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646
匿名さん
>>645 購入経験者さん
投稿をどう受け止めるかは見る人次第。
有益と思うものを見てとはスルーもよし。
気にくわないからと批判して、批判の応酬になるもよし。
参考になる投稿以外禁止とか言い出す勘違い君も出てきがちだけど、そんなの無意味だから。
一番いいのはスルーだよ。販売が始まれば、ほんとのことがわかって、批判もおさまるから。逆に、先着順が多数でるとそれ見たことかとなるけどね。
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647
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
本当にネガキャンを歓迎しているなら、あなたの西葛西擁護レスは不要だったのではないでしょうか?本音が透けて見えるようで苦笑いしてしまいました。
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648
eマンションさん
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649
匿名さん
>>648 eマンションさん
レスありがとう。
こんな掲示板で苦笑い=暇、という発想が非論理的で再び苦笑してしまいました。
暇な人という指摘については肯定も否定しません。ご自由に想像してください。
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650
口コミ知りたいさん
時々めんどくさい人がやってきて荒れるのはこのマンションのお家芸
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651
匿名さん
スルーしましょうよ
関係ない事で熱くなるのはみっともないです。
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652
マンション検討中さん
現場通ったらまだあまり進歩はなさそうですね。
皆さんは抽選で希望の部屋が当たらなくても他の部屋を買いますか?
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653
匿名さん
>>651 匿名さん
そう思います。でも647は正論というか痛いところ突いてますよね(^^;
ネガキャン歓迎とか強がるのもやめたほうがいいかも。。
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654
マンション検討中さん
>>652 マンション検討中さん
抽選になるのはブライトコートの5階、6階あたりかな。
抽選漏れ者用に4階が開けてあると考えられますね
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655
マンション検討中さん
マンション検討されてる方で西葛西の住環境について知りたい事がある方いましたら質問いただければ分かる範囲で答えますよ。当方西葛西転入3年目のプラウド購入予定です。
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656
口コミ知りたいさん
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657
匿名さん
陽当たり等の条件が良く、5000万円代で購入できるお部屋もありますか?
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658
マンション検討中さん
5000万台では陽当たりなどの条件は厳しいです。6000万台でも微妙な部屋もあるくらいです。
色々モデルルーム行くとわかるようになるんですが、販売担当者の雰囲気に焦りの気配を感じました。
個人的にはこのマンションは大人気にはならないだろうなと思いました。
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659
匿名さん
焦りというか... 来場される多くの方の真意を測りきれないでいる!って感じですかね?
その事にも関係するのかもしれませんが、当初付いていた赤いバラですが少し減っていませんか?
それでも今週末には二次予定でいた部屋を、再度の追加でいくつか一次で販売するようです。
個人的な感覚ですが、この物件は一次二次で相当数の部屋は売れると思いますが、完売までには少し時間を要するのではないのでしょうか?
建物としては、野村仕様に準じ長谷工が設計・施工を担当しているとの事で、その辺は問題はないと思っています。
基礎や躯体の仕様、内装等の仕様に対して、坪単価的にはブランド費用が乗っていることは否めませんが、西葛西の環境と家族を守る家と言う事を考えたら検討するに値する物件ではないかと思います。
残念な事と言えば、些細な事かもしれませんが、入り口のインターホンはカメラ付きなのに各部屋のインターホンはカメラ付きでは無く、カメラ付きにする場合はオプションに成るとの事で、この価格帯のマンションなら標準では?と思ったのは私だけでしょうか?
またそれ以外のオプションも多く、考え方によってはライフスタイルに合わせての仕様変更のプランを多くそろえて頂いていると、前向きに捉えることも出来ますが...
色々と検討した中で、申し込んでみる価値はある物件ではと思います。
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660
マンション検討中さん
>>658 マンション検討中さん
陽当たり厳しいって何を根拠に言ってんの?適当なこと言わないでくれるかな
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661
匿名さん
基本はショールームに足を運び、自身の感覚で判断される事だと思います。
現地や模型を見て、実際に希望される部屋のイメージを確認されご判断されたら如何でしょうか?
何事も人それぞれですので!
ここに書かれておられる方でも、本気で検討されている方、冷やかしで来ている方等々、色々な方がおられます。
是非、有意義な情報交換の場となれたら良いですね!
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662
マンション検討中さん
ファミリーに人気の浦安駅に徒歩7分のローレルコートが5000万円前後で出るという噂だけど、東京都とプラウドに拘らなければ、浦安も大分いいと思うんだけど、いかがでしょうか。快速も止まるし。
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663
マンション検討中さん
フロントコートがいいなぁと思いつつ、手が出せない価格でした。
第二期、三期でチャンスがあれば…と考えていたのですが。そんなチャンスもないかもです。
フロントコートは、どの間取りも要望書が出ている感じなのでしょうか?
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664
マンション検討中さん
どなたかD1、D2タイプの価格をご存知でしたらご教授頂けませんでしょうか…
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665
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
固い見込み客かどうかは知らんけど、半分ぐらいはついてたよ。
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666
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
そうでしたか。
教えてくださりありがとうございます。
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667
マンコミュファンさん
ここ、玄関照明の人感センサーもほとんどの住戸でついてないよね。この価格帯でこの仕様は萎えました。トイレだけは仕様高めですが。
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668
eマンションさん
人感センサーって割と中価格帯のマンションでもついてますよね。
玄関前カメラ付きインターホンは清新町のパークホームズにもあったような。
まあ、高くても売れるだろうし、ケチるとこケチって利益いただこうってやつか。
タンクレストイレはプラウドの標準だから切れないし。
プラウドが高いのは単にそのブランド力なんですよ。
造りは結局中堅どころの物件より安かったりするし(長谷工ならなおさら)
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669
マンション検討中さん
え、人感ないの…。
今まで入居してきた普通の価格帯の賃貸マンションでさえ付いていたよ。
最高にケチくさいな。
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670
マンション検討中さん
細かなところ逐一見ていくとけっこう普通ですよね。魅力はあるんだけど、色々な意味で価格に見合ってない物件だなー。
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671
匿名さん
みなさんの評価から言うとここはオハナ西葛西ってことですね。
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672
マンション検討中さん
オハナにも人感センサーある物件ありそう。
オハナは直床だからここはオハナではないけど、ハイグレードを自称して造りは賃貸レベルのゴクレの物件ですら人感センサーはあったからなぁ。
とはいえ、人感センサーがそんな重要かと言われるとそうではないけど、結局そういう細かい部分に売り主の姿勢って現れるよね。
玄関前インターホンもそうだし、プラウドってこんなもんなの?って少しがっかり。
でも西葛西だからしっかり売れますよ野村とスターツさん、よかったですね。
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673
マンション検討中さん
クオリティーブックには載ってますから人感センサーついてるんじゃないのかな?図面にのってるのは天井人感だけ載ってるような。ちがいますかね?まさかオプション?
玄関のインターホンもカメラなしとか、まさかですよね。
キッチンのカウンタートップも残念ですー。
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674
マンション検討中さん
あと、長谷工は敷地ギリギリまで建物を配置して利潤確保、そして共有部はそれなりに豪華にして住民の満足度も確保って物件が多い(サンクタスも立派なラウンジがあるよね)
で、野村は専有部より共有部に力入れてるから、方向性が見事に合致するよね。
それに長谷工なら安く建てられるし。
だから長谷工プラウド(オハナ含む)は野村にとっての稼ぎ頭だね。
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675
マンション検討中さん
人感センサー付いてますよ。
玄関のインターホンのカメラはオプションと言われました。
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676
マンション検討中さん
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677
マンコミュファンさん
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678
匿名さん
普通のエリアのプラウドは玄関インターホンのカメラは大概オプションだよね。長谷工使ってる物件はコストカット命の物件だから、基本的にはカメラなし。東陽町もそうだった。
トイレはタンクレスではなくロータンクだね。最近は実用性を考えて停電でも水流せる機種にしているみたい。高級物件では違うかも。
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679
匿名さん
今のご時世仕方がないのでは?
物件が高くなるのは当たり前ですよ。
西葛西も完成物件から売れるのは比べたら値段も安くて
仕様がいいからでしょ。
場所にこだわりがなければ選択肢はたくさんある
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680
マンション検討中さん
>>662 マンション検討中さん
どこかに出ていますか?
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681
eマンションさん
>>677 マンコミュファンさん
妬み扱いしたりネガキャン歓迎とうそぶいてみたり。ネガレスに対する購入者や営業の典型的なリアクションですよ。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
それに、こことイニシアでは駅距離以外の条件が違う。学区が一番大きいかなあ。
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684
マンション検討中さん
>>681 eマンションさん
別にそれでよくない?どうせ購入も
しない奴の書き込み1番いらないから
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685
eマンションさん
そう考えるとザガーデンズとレジデントプレイスはお買い得この上なかった、、逃した、、
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686
マンション検討中さん
この掲示板は話半分に聞いてますが、やはり購入となると価格や細部の微妙さが気になって二の足を踏んでしまいます。
ブランドにさえこだわらなければ、同じ価格でもっと広い角部屋の3LDKくらいいくらでも葛西西葛西エリアで出てきそうで…
購入を考えている方や要望書を出された方にお聞きしたいのですが、決め手になったのは何でしたか?
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687
匿名さん
>>685 eマンションさん
今新築で当時の価格であったとしても、個人的には買いません。船堀街道越えてますし、周辺環境もそれほどの気がします。そんなに便利さも感じませんし。あくまで個人的感想です。
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688
通りがかりさん
イニシア良さそうですね。西葛西で6000万出して普通の部屋を買うなら、浦安でワンランク上の家で暮らすというのもありかも。
浦安なら西葛西と駅の利便性は変わらないよね。あとは江戸川か千葉か。
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689
匿名さん
今の時期、どのブランドを買っても価格的には、そう大差ないのでは?
値付けは周辺価格を調査してるでしょうしね。
私もガーデンズやレジは立地的にパスです…個人の感想としてですが。
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690
マンション検討中さん
>>688 通りがかりさん
イニシア、早く情報出すと、ここの客を奪いそうです。
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691
eマンションさん
西葛西を検討してる人はそもそも浦安を候補に入れないと思いますよ。
今更千葉ですか?
大して価格も変わらないのに。
それに、帰りの東西線は快速の1つ前に乗れば空いてますし大した差はありませんよ。
微妙にこの物件から目をそらさせようとしてるように見えるのは自分だけでしょうか?
浦安推すくらいなら東陽町推した方が良いでしょうに。
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692
匿名さん
>>691 eマンションさん
帰りもというか、朝もだよね。
門前仲町までは基本どこで乗っても混雑は同じだし。
大した差額ないのに浦安を選ぶ人なんているのだろうか。
千葉に行くなら新築で1980万円から買える柏とかにした方が割り切っててマシ
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693
匿名さん
価格ですが、一部の部屋で当初出ていた価格より安くなってましたね!
価格算定方法を間違えていたとか...
ともあれ、この週末で新たに開けた部屋にも赤いバラが付いていました。
誘導?方法が上手いのか?こんな感じで1期一次二次、2期..と埋まっていく感じなのかもしれません。
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694
匿名さん
>>686 マンション検討中さん
西葛西の通りに囲まれた便利な地域でこの規模のマンションは当面出ないと思います。私は何より立地で決めました。
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695
匿名さん
私がプラウド西葛西を検討した理由ですが、
1に希望する間取りと専有面積を持つ部屋が有った。
2に大通りを越さない西葛西地区。
3に販売会社。
基本以上を基に検討しました。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>693 匿名さん
狙ってた部屋が安くなったならラッキーですね。
現時点ではバラは4割越えた位ですか。カームコートはほとんど売り出してないので、フロントコート、ブライトコートだけで見たら6割越え位だと思います。バラのつきぐあいは結構バラけてました。
11月中に第一期の契約までいくらしいので、駆け込みが予想されますね。
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698
匿名さん
そこそこの規模のマンションが出来て西葛西が栄えるのは嬉しい限り
駅前がわりと古いから、今後色々新しくなるといいなぁ。
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699
マンション検討中さん
>>691 eマンションさん
価格次第ですがフロントコート並みの条件で1000万以上違うなら私は検討するかもしれません。特に駅からの距離と学区、管理費。
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700
通りがかりさん
>>691
西葛西という土地強い思い入れがあるならべつですが、そうでないなら浦安もありかと思いますが…。浦安は土地の評価も高いですし。
私も価格と間取り次第では検討したいと思います。
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701
マンション検討中さん
>>693 匿名さん
どこの部屋ですか?ブライトコートでしょうか?
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702
匿名
>>700 通りがかりさん
腐っても23区ですよ。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>>701マンション検討中さん
フロントコートのⅮ列ですね。
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705
マンション検討中さん
>>692 匿名さん
どこで乗っても混雑は変わらないしたいして差額ないのに、東陽町や木場や南砂町ではなくて、わざわざ荒川を超えて西葛西を選ぶ人なんているのだろうか。
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706
eマンションさん
江戸川区の福祉や子育て面のサポート、そして公園が多いことによる環境、、
江東区ではなく江戸川区の西葛西を選ぶ理由でしょう。
ま、地域の話なんてみんな納得して住んでるんでどうでもいいです。
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707
通りがかりさん
西葛西も便利だと思いますが、価格とのバランス取れてない。プラウドっていう商品名にかなり上乗せした感じになってるよね。
ブライトコートってK's電気から見て右側がバルコニーになるのでしょうか?カームコートはブライトコートと高いマンションに囲まれて日当たりはどうなのでしょうか?
現地見ましたが、周り高い建物に囲まれて、あの狭く見えた土地。完成時の良いイメージがつきませんでした…。
唯一日照問題なく快適に生活できそうなのはフロントコートだけですか?そしたら6000万越えですもんね。。
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708
通りがかりさん
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709
eマンションさん
土地の割に戸数多いなぁとは思います。長谷工だから敷地にできる限り建ててるのでしょう。
階数だってよくコストのために14階建てに比べて15階が階高圧縮して建ててるって言われますが、11階建ても同じく10階建ての階高圧縮版ですね。
敷地に多く建てる分、そのしわ寄せとして敷地にゆとりがなくて前面と距離が近い(日照に関わる)、そして機械式駐車場が増えますから、レジデントプレイス同様規模の割に管理費があまり安くならないと。
とはいえ、納得して購入すればそれでいいんです。
私もそうですし。
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710
名無しさん
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711
マンション検討中さん
>>704 匿名さん
フロントコートのDって、一番高い列ですね。高すぎてフロントコートの他に要望書出しましたが、どれくらい価格変わってましたか?場合によってはDへの変更も考えたいです。
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712
マンション検討中さん
>>711 マンション検討中さん
100万〜300万くらいですね。
いつの価格からかというと、9月末の予定価格からです。
それでも、7000万越えですから…
高いですよね。
でも、要望書出てるみたいですし、羨ましいです。
我が家もDがよかったです…
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713
マンション検討中さん
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714
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
中住戸の中間階で5000万中盤~後半位だったかな。
カームは第一期の売れ行き見て価格調整するんじゃない?予想外に売れたら強気の価格で下げないはず。
日当たりなくてもこの立地に何とか住みたい人もいるだろうし。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
カームコートは自己日影でかなり影になる部屋が多いから、日当たりの条件は悪いよね。
ただ、ここに住めれば学区は保証されるから、解放感や日当たりは度外視で買う人も一定数いるんだろうね。
特に、一期でブライトコートとフロントコートは大分売れて部屋を選べなくなりそうだし。
そうなったら、部屋の位置による住み心地は妥協してとにかく買う人も多くなるでしょう。
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716
通りがかりさん
学区って生活環境落としてまで優先するものですか?有名私立とかならまだわかりますが…。普通の学校ではないんですか?
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717
マンション掲示板さん
朝出勤通学で、夕方以降に帰ってくる共働きの子持ち家庭ならカームコートでもあまり日照や眺望は気にしなくてもいいかもしれませんよ。
休日在宅する時には少し関わってきますが。
真っ暗ってことはないと思います。
あと、Googleマップで現地上空を見ると、ブライトコートも日照に関しては隣の高い建物の影響はなさそうです。
眺望は期待できませんけどね。
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718
マンション掲示板さん
フロントコートの低層階よりブライトコートの中層階の方がもしかしたらお得な気もしますね。
とはいえ資産価値的には南向きの方が良いのですけども。
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719
匿名さん
>>716 通りがかりさん
有名私立は学区など関係ありません。
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720
マンション掲示板さん
西葛西中は評判良いから選んで損は無いかと。
それに、西葛西から有名私立高校に行く子もそこそこいますよ(早慶附属も)
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721
通りがかりさん
>>719
そんなことはわかっていますよ。
そういう意味ではないですよ。
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722
マンション検討中さん
>>721 通りがかりさん
学区は大切。子供は中高でどんな人と関わるかで人生大きく変わる。
出来るだけ環境の良い中学校に通わせてあげることは親として当然の務め。
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723
マンコミュファンさん
この近辺なら西葛西中と清新1中は評価が良いですね。
ただどちらにもヤンキーはいますが。
東葛西中と葛西2中はは本当にまあ、、ね、、
幸いな事に葛西中は建て替えで中高一貫になりイメージを一掃するそうですか。
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724
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきましたけど、この時期でこのバラの数は売れてるという評価なんでしょうか。ほとんど売りに出していないカームコート除けば6~7割ってとこでしょうか。後になると価格が下がるという期待は的外れですか?
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725
マンション検討中さん
>>712 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
何れにしても圏外なのでおとなしく他のフロントコートで頑張ります。
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726
マンション検討中さん
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727
マンコミュファンさん
>>726 マンション検討中さん
違うエリアのマンションの話はそのマンションのスレでやってください。
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728
マンション検討中さん
そろそろ一次締切みたいです。
抽選、なさそうですね。
あっさり決まりそうで嬉しいです。
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729
マンション検討中さん
>>723 マンコミュファンさん
せいしん、なぜいいのですか?転勤族が多いのでしょうか?
その場合、どこに住んでいるのでしょうか?
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730
匿名さん
>>718 マンション掲示板さん
フロントコートは南西向き、ブライトコートは南東向きです。
フロントコートのほうが日照が長く、上層階は視界が抜けてるので高いんですね。夏は暑そうだけどね。でもたしかバルコニーのガラスはLow-eガラスではなかったかも。
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731
匿名さん
>>724 マンション検討中さん
少数の売れ残りは最終期大商談会で値引きして売りさばくと思うけど。その前に条件がましな部屋は全部売れそう。日が当たらない部屋は相当安くしないと売れ残ると思う。
特に、年明けなどは、実家での親から援助の約束取り付けてくるから一気に売れ行きが伸びるらしいので、そこら辺であらかた売りつくすのでは。
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732
マンション検討中さん
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733
匿名さん
>>730 匿名さん
Low-eガラス入ってます。
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734
匿名さん
清新一中は、20年以上前から評判は下がっていませんね。そこに通わせたくて、引っ越す人がいるくらいですから…
レジデンスやガーデンズも、学区です。だから、清新一中の学区であることを売りにしていましたよね!
西葛西中も評判はいいですよね。
でも、清新一中や西葛西中では、内申を取るのが大変だそうで(頑張る子が多いから)
逆に、他校の方が、普通に過ごしていれば内申は取れる!推薦ももらえる!という良さもあるようです。
結局は、その子がどれだけ頑張るかってことですよね!!
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735
マンション検討中さん
ありがとうございます。後になればなるほど価格が下がる期待はあっても、希望の位置は残ってないということですかね。
う~ん、でも今決めるか悩みますね。
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736
マンション検討中さん
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737
マンション検討中さん
>>735 マンション検討中さん
売れ残るのはフロントコートとブライトコートの低層階でしょう。値引時期まで残ることはないでしょうけど。あるとしたらカームコートの一階では?
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738
マンション検討中さん
>>735 マンション検討中さん
この学区のマンションで、このレベルのマンションはもうないから、他の地区考えてるなら分かりますが、この地区ならこれ以上の物件はないですよね。
少々高いですが、巡り合わせと思うかどうか。
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739
匿名さん
一期一次の販売時には、基本販売と同時に販売済み戸数が決まっている事が多いようです。
ここも調整が上手くいっているそうで、一部抽選に成る部屋が出てしまう様な事も聞きましたが、一期一次は販売即終了、戸別抽選後駐車場の抽選、オプション選定、契約、この流れで11月後半には内金振り込みに成るのではないですか?
一期二次は12月上旬、下旬には内金振り込みまで持って行くようです。
年明けからは二期一次の開始に成るのでは?
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740
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
第六小学校は目の前、西葛西中は3分もあればつく環境は確かに最高ですね。
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741
マンション検討中さん
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742
マンション検討中さん
あんまり迷ってる時間無さそうですね。新築マンションの売り方ってこんな感じなんですね。
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743
匿名さん
>>741 マンション検討中さん
当初予定では11月20日に内金を入れる予定でいましたが、27日の週に変更させてくださいと言われ、その辺に絡む諸事情をお聞きしています。
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744
匿名さん
>>733 匿名さん
バルコニーにはLow-eガラスは入ってないよね。
庇のない西側の角部屋のコーナーのダイレクトウインドウや、北西側の窓には入ってる。
図面見れば書いてるよね。
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745
マンコミュファンさん
>>729 マンション検討中さん
清新1中は西葛西だと2丁目のみ学区です。
ですが越境して西葛西中に通ってる子もいます。
他の情報は>>734の通りです。
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746
マンション検討中さん
カームコート一階、庭から出入りできるのは便利そう。でも駐車場が近いと排気や音が気になるのでしょうか?
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747
マンション検討中さん
>>743 匿名さん
抽選なし確定部屋ですか?
よかったですね。
どこが抽選なんでしょうね。ドキドキします。
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748
マンション検討中さん
確定部屋なんて無いけど、要望書出してたら、担当営業から抽選になるか聞いているんじゃないか。
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749
匿名さん
>734
何故あそこだけあのレベルなんだろうね?謎だよ・・・
江戸川の奇跡と言ってもいいと思う
ホントか嘘かは知らないけど、近場のURには不相応な外車がズラっと並んでるらしいw
>>691
江戸川なめんなよw
イメージや周辺環境なら浦安のほうが上だと思うぞ
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750
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
江戸川の奇跡 笑
評判が評判を呼び、転勤族等を呼び込んでいるのではないでしょうか。
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751
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
人生最大の買い物。もうすぐ契約かと思うとそっちがドキドキします。
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752
マンション検討中さん
>>751 マンション検討中さん
私もです。
そういえば三菱信託銀行の仮審査通った通知が来たにもかかわらず、昨日のニュースで来年4月から住宅ローンやめるという不可解なニュースがありました。
どっちやねん!って感じです。
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753
マンション検討中さん
>>750 マンション検討中さん
西葛西は老若男女、貧乏人小金持ちなど、ダイバーシティーに寛容な街のような気がします。
誰もを受け入れる暮らしやすさがあるのでしょうねね。
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754
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
えー仮審査は無かったことに…と言われたらショックですね(^-^)
三菱信託のローンって金利低いんでしたっけ。
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755
マンション検討中さん
>>754 マンション検討中さん
大手ではかなり低いです。
まぁ、そんなにこだわりはありませんが。
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756
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
要望書出したものですが、まだ何も言われていないってことは、競合なしなんでしょうね!
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757
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
代理店としては継続するみたいですけど。
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758
匿名さん
三菱信託の撤退で、撤退かローン低金利を見直すかの動きが出てくるかもしれませんね。
この金利では商売としてやる意味が無いってことなので。
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759
匿名さん
>>744 匿名さん
Lou-eですが、確かに図面に書いてありました。
部屋の説明を聞いていた時のLou-eガラスです!と言うのが頭に残ってまして、失礼しました。
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760
匿名さん
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764
マンション検討中さん
>>758 匿名さん
三菱は信託銀行と商業銀行の重複した業務を一本化することを企図している。たとえば、信託銀行がもつ法人融資事業も、三菱東京UFJに移管する。住宅ローンも同じことを検討しているのだろう。 信託銀行は不動産や遺言などに特化して、メガでできることはメガでってね。んでもってグループ全体でコストカットを図りたいのでしょう。
低金利は関係ありませんが、タイミングによってはメガがローン残高を管理することになるかもしれません。
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765
匿名さん
[NO.761~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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766
匿名さん
しばらくマンション価格も下がりそうにない気配がしてきましたね。
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767
マンション検討中さん
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768
マンコミュファンさん
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769
匿名さん
>>768
2019年には建設不況が始まって大暴落するから今買ったら最後だよ。
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770
匿名さん
増税延期してくれたら景気も回復してマンション価格も維持されるんだけどなあ。
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771
匿名さん
>>770
増税延期したところで景気循環には勝てないんだよ。
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772
匿名さん
一通りのレスを拝見していて感じたことですが、皆さんがマンションの購入を決められる時の優先順位的な項目は何ですか?
差益を見越して、この先短期での売却を考えられていても危険だと思いますし、ましてや中期長期的に資産価値を求めるのも難しいと思います。
資産としてなら戸建を検討された方が良いのでは?とも思います。
ここで暮らしたいから、暮らす為の希望条件に合ったマンションが売り出されたので購入する、と言う考えは余りないのでしょうか?
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773
匿名さん
ずっと住むうえで、こんなに便利で規模感があり、ブランドのあるマンションはないと考えています。資産価値どうこうは気にならないと言えば嘘になりますが、そこを考えるといつまで経っても買えなくなりません?ずっと住みたいかどうかではないですか。
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774
匿名さん
>772
好きにすればいい
一般的な優先順位ならアンケートがあるし、それを参考にすれば?
旦那がいくら資産価値が~五輪が~金利が~減税が~と言ったところで、
嫁の一言で決まっちゃう家庭も多いと思うしw
互いの性格や価値観なんか千差万別なんだし、住宅選びも人それぞれ
お互い理系で理詰めでいく夫婦もいれば、直感で生き抜いてきた家庭もある
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775
マンション検討中さん
西葛西限定で探している者で、ここの購入を決めました。
皆さんが言う通りスーパー高額で辛いですが、金利、税金の控除、子供の学校、実家からの距離、スーパー至近、駅10分以内と全部揃っているんですよね。賃貸も安いわけではないので、このまま家賃を払い続けるなら団信の手厚いローンで購入の方が良いだろうと決心しました。
西葛西エリアでこのグレードの新築マンションはしばらく出ないでしょうから思い切るしかないと。もっと早く探していればもう少し安く買えたかもとちょっと後悔していますが。もうしょうがないですね。あとは中古か…
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776
通りがかりさん
グレードだけでよければ、ローレルコート西葛西でもいいんじゃないでしょうか?
西葛西中学校エリアが良いというのであれば別ですけど。
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777
匿名さん
資産価値などの話が出てくるのは、単純にこれまでの物件より遥かに高いからですよ。
住みやすいだけでは予算いっぱい、もしくは背伸びしての価格の家は買えない。
資産価値の後押しがないと怖くて買えないよね。
買う人は、資産価値はある!と思い込んで買うか、損切りしても良いぐらい手持ちの金が多い人。
資産価値が保たれるかは10年、20年経たないとほんとのところはわからないので、買いたいなら営業の資産価値はある!というささやきや、家族のためには今しかない!という自分の信念信じて突き進むのみだね。
予算に余裕があり無理しないで買えるなら、最悪高値つかみになっても破綻することはないから、買う人の自由だよね。
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778
マンション検討中さん
>>776 通りがかりさん
学区に大きな違いを感じる方は多いと思います。
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779
通りがかりさん
オリンピックおわったら下がるのは周知の事実。
マンション売る不動産屋がいうくらいだからね。
ガクンと下がることはないと言っていたけど、プラウドは高すぎるからな〜。永住目的ならいいけど、そうじゃないから危険すぎて、うちはやめておきました。
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780
匿名さん
>>779 通りがかりさん
だから、余裕のある人がわかって買うなら良いんじゃない?
余裕のない人が、資産価値は高いからいざというとき高く売れると信じて、リスク<住み心地や学区 で買うのもまたその人の判断。
このエリアの需要はあると思うけど、中古を今と同じぐらいの価格で買う人がどれくらいいるか、売りに出すまではそれは誰にもわからないからね。
実際に、ガーデンズやレジデントやサンクタスが高値で売りに出してすぐに買い手がついてるわけではないから、新築だから気張って買う人も多いわけだしね。
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781
eマンションさん
2丁目の二つは割と高速で売れたような気も
ここのグレード感は普通ですよ。
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782
マンション検討中さん
オリンピック終わっても、既に予定されている数百億規模ある都心の開発や復興需要、アベノミクスの安定など、急に人件費が下がらないような気がします。
下がるのを待ってる間に金利、減税なども変わるかもしれませんし。何より子供など家族の状況で買いたい時に買えるかどうかですね。
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783
マンション検討中さん
>>782 マンション検討中さん
数千億の開発の間違いでした(^^)
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784
匿名さん
>>782 マンション検討中さん
皆金利がどうとか買い時がどうとか言うけど、そんなのどうでもよくて、要は6000万~7000万のマンションを買える金持ってるかどうかがスタートラインだよね。
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785
匿名さん
色々な意見等も有りますが、今月末には、第一期一次の販売先も決定していそうです。
明日からの登録説明や今後のスケジュール説明の概要内容は、ほぼ入居に向けての説明内容になっている様で、現時点では基本重複要望は回避されているのでは?
それぞれの思いが有りますが、要望書から登録書へ変わります。
準備が楽しみになって来ますね!
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786
匿名
>>780 匿名さん
レジデントの中古売れ残り凄いですね。全く捌けないですよ。
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787
マンション検討中さん
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788
マンション検討中さん
>>784 匿名さん
現金一括よりも減税と団信によるリスク回避の方がいいですよね。(10年後に4000万残しで借りてその後一括返済。手持ち資金は運用。)
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789
名無しさん
>>786 匿名さん
一軒1000万近く高値で売れたから全員欲が出ただけで購入価格までさげたらあっさり売れると思いますよ
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790
マンション検討中さん
>>780 匿名さん
慌てて売り捌く必要性がない人が売りに出しているわけですよ
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791
マンション検討中さん
↑786さんへの投稿でした
失礼しました
790です
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792
通りがかりさん
>>790
実際に見に行きましたが、そこの売主は一刻も早く売りたい事情の人でしたよ。売値も新築で買ったときとほぼ変わらず。今も出ていますので売れてないんだなぁと思っています
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793
マンション検討中さん
>>792 通りがかりさん
私が見た部屋は、売主さんは特に慌ててないとのこと。別物件の話ですので、これで終わります。
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794
匿名
>>793 マンション検討中さん
慌ててないのねw
もうわかったからww
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795
マンション検討中さん
慌てても慌ててないにしても、値下げしなきゃ売れないでしょうね。みなさん、中中古物件も内覧に行ってるんですね。プラウドは、本命では無いんですね。
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796
匿名さん
中古は条件が悪い部屋でも平気で500万以上値上げして売り出してるからね。高いと言われた当時から1割2割、新築相場が上がってるから。
そんなのと比べるなら、プラウドの条件悪い部屋のほうを高くても立地の分選びたいが、皆さんはどうなんでしょうね。
新築当時と同じぐらいの価格なら、レジやガーデンズも即捌けるでしょう。それくらいなら何とか買えるのが、地元民のボリュームゾーンだから。
プラウド買えるのは、西葛西でも割とアッパーな収入に限定されるから、来場者がとても多く人気あっても、地元民のボリュームゾーン世帯では手が届かなくて弾かれるんだよね。
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797
通りがかりさん
無理して買うほどの物件ではない気がしますしね。実家が近くてとか西葛西が地元で動く予定もないとか、永住目的なら買ってもいいと思いますが。
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798
匿名
>>796 匿名さん
だから定価でもレジは売れてないんだって 笑
どうやっても擁護不可能なレベルよ
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799
名無しさん
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800
匿名さん
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801
マンション検討中さん
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802
匿名さん
この三連休で正式要望書?申込書?の提出でしたっけ。
第一期が確定しますね。
70戸~80戸出るかな?
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803
匿名さん
長谷工は設計施工会社で有って、設計施工会社は依頼主、すなわち野村不動産やダイワハウス等の仕様に沿って設計をし施工を行っているだけです。
マンションデベロッパーとしての長谷工は、現時点では一番ではないでしょうか?
大成の様な大手ゼネコンは大規模マンションの施工には向いている様です。
長谷工だからという方は、何をもって言っておられるのでしょうか?
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804
マンション検討中さん
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805
名無しさん
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806
匿名さん
どこの大手も信頼を寄せるマンション建設のスペシャリスト、が私の長谷工評です。
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807
匿名さん
販売主の要望仕様に対して一番安く、コストカットが出来るのが長谷工という事ですよね?
高級物件に長谷工は施工会社として参画することは少ないですが、マンションデベロッパーとしては実績が物語っています。
プラウド西葛西に高層マンションを建てる仕様書は必要りません。
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808
匿名さん
>>807 匿名さん
デベとは企画する会社のこと。
長谷工はおっしゃる通りマンション設計施工専業の最大手。たまに企画もするけど、大抵は下請け。最強のデベではない。
混同してはいけませんよ。
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809
匿名さん
一期1次は80戸の販売予定との事ですが、この数字は販売対応を行う上での事務的な対応の上限と聞いています。
ほぼその数字近くの申込登録書(購入申込書)の提出は見込まれているようです。
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810
匿名さん
>>808 匿名さん
そうですね!デベロッパーでは無くマンション建設に携わる設計施工会社としては国内最大。
大手から中小まで幅広い販売主から、各社仕様に合わせての設計施工の依頼を受注をされているのが長谷工ですね!
失礼しました。
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811
匿名さん
長谷工はこれだけ莫大な数を提供し続けて問題起こさないんだから、やはり凄いことだと。
コストカットは売り主の要望であって、それに沿って施工を行っているだけ。
コストカットも単なる手抜き工事とは訳が違うので、技術やノウハウがないと出来ませんね。
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812
名無しさん
レジプレは長谷工が土地を高値で仕込んで自ら企画して、大和やらスターツやら呼び込んだ物件なので、長谷川物件だね。
ここはスターツも企画しているようだね。
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813
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
半分強ですね。それでも抽選にならないなんて、営業の方もうまくやるもんですね。
私もこの週末に登録説明会行って来ます。
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814
評判気になるさん
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815
匿名さん
カームコートを除いて、価格と条件のバランスから選びやすい部屋は今回であらかた無くなるんでしょうね。
ブライトコートは4階は全部次期に残すみたいだけど、それ以外は要望あれば全部屋オープンみたいだし。
価格はもっと安かったら即日完売だろうから、このエリアの検討者から引き出せるギリギリの金額を設定してくるあたり、さすが営業の野村って感じですね。リサーチ力が違う。
お金持ってる人は子供の教育もこだわるから、そういう人をメインターゲットに高値を付けるのはある意味理にかなってはいるのかな。一番いいのは私立だろうけど、最悪私立落ちて公立でもまともなところなら、塾と併用で高校から良いところを目指すでも十分いけるからなあ。
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816
通りがかりさん
掲示板でも学区、学区こだわる書き込み多いし、子供いてここ買ったらちょっとプレッシャーだな〜。親の大学名とか勤め先とか近所の会話でも出てくるのかなー。
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817
匿名さん
>>816 通りがかりさん
そりゃあ進学の話は井戸端会議の最大のネタでしょうよ。小中進学の勉強会サークル作っても良いんじゃない?
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818
eマンションさん
同じマンションに住んでる時点で別にもうひとくくりでは?
それに、大きくなったら親同士の親交も浅くなりますし。
そこからは子供次第ですから。
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819
マンコミュファンさん
親同士の関係はご自身の両親の事とかを思い出すと良いかもしれませんね。
同じマンションに住んでても気が合う子と合わない子もいますし。
親が少し仲良くても子供は、、とか。
そのまた逆もしかり。
いちいち他の親の大学とか気にしませんよ。
自分が気にするからそう思うのでは?
西葛西の某大型物件からこちらを検討していますが、子供が成長するにつれてそれぞれ変わります。
小さい頃から仲良くて、学校も違うけどずっと仲良く遊ぶ子もいますし。
学区云々は結局親のエゴですよね。
子供たちからすれば特に変わりません。
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820
検討板ユーザーさん
ですね。
公立中学校であれば、「仲良い友達もいるからこの中学校がいい」「いじめてきた子がいるからここは避けたい」など色々あると思います。
友人のお子さんは西葛西中にお子さんと気が合わなかった子が沢山行ったため、越境して清新一中に通わせてました。
高校以降の進学先は上の方の通りお子さん次第かと。
どこの中学校に行っても進学先が良い子もいれば悪い子もいます(周りの友人に左右されるのは否めませんが)
でも高校以降なんじゃないかなぁ。
自分の友人は都内の名門私立進学校に通っていましたが二浪して私立の大学でしたし。
逆に中堅の都立高校に通って現役でMARCHに受かってる友人もいました。
同じマンションに住んでて仲良くても進路はバラバラですからね。
親がどうこうではなく、お子さんの意識と頑張り次第かと。
受験を考えるなら環境を整える必要はあります。
でも、進路の方向性が違うからと言って、親が子どもに対して他の子を馬鹿にしたり、家庭を見下すのは絶対に良くありません。
ここを買えるならある程度しっかりとした家庭ではあると思いますが。
裕福な家庭の友人も大学に行くことはできませんでしたので、ある程度裕福な家庭だから学歴うんぬんというのは当てはまらないかなー、と思います。
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821
匿名さん
公立の中学に通わせるメリットは地元の仲間ができることですかね。
大学時代の友達は中学校から私立でしたが、小学校の友達はあまり残らず、地元に帰ると少し寂しくなるとも言ってました。
確かに、成人式も地元(=中学までの友達)でワイワイするのが基本ですし、高校も同じ地域ならまだしも、違うなら集まれませんよね。
私立高校がそれを考慮して成人になると高校だけで集めたりもするようですが、やはりそれとはまた違い、様々な家庭、進路でありながらも、気の合う仲間がいる地元っていうのは特別です。
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822
名無しさん
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823
eマンションさん
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824
匿名さん
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825
マンコミュファンさん
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826
マンコミュファンさん
ねぇねぇ!プラウドのスレでレジプレdisるのやめてください。
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827
匿名さん
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828
マンション検討中さん
昼12時頃、現地を見に行きましたが、日当たり最高ですね。
隣のアパートは低層だし、隣接の補修中のマンションは距離がありそうなので、日照は確保出来そうに思いました。
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829
匿名さん
>>828 マンション検討中
南東、南西向きなので、メインの日照は午前と午後に別れるみたいだけど、南西のフロントコートのほうが日照時間は長いみたいね。
ブライトコートはたしか2時には自己日影になるみたい。
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830
マンコミュファンさん
東向きは午後のリビングは真っ暗なのは覚悟しないとです。
近くのサンクタスは南と西を団地に囲まれていて、暗いですよね。
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831
マンション検討中さん
住まいサーフィンだと適正新築価格70平米で5800万、儲かる確率10%ってでてるけど、債務超過のリスク高いということかな。
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832
匿名さん
少なくとも、現時点の周辺の中古相場ではそうなんでしょう。
ただし、これからマンション供給が減っていき、相場がさらに値上がりしていけばチャンスはある。
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833
匿名さん
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834
口コミ知りたいさん
このマンション、高すぎませんか?本当に売れてるんですか?
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835
マンション検討中さん
>>834 口コミ知りたいさん
この週末にギャラリー行きましたけど、一次販売の80戸のほとんどに花がついてました。フロントコートの最上階の億部屋、8000万台も花がついてました。
西葛西在住の方ばかりかは、分かりませんね。
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
営業マン曰く、半年以内には売り切れそうとのことでした。
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837
評判気になるさん
>>835 マンション検討中さん
推して知るべし。
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838
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
このエリアでは、あと何年しても出ない物件だけに、それなりにお金を持ってて西葛西に魅力を感じる人には受けてるということなのでしょうね。
そういう人達は、リセールとかいうことは無用で検討外なことなのでしょう。
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839
マンション検討中さん
>>838 マンション検討中さん
マンションをリセールで買う人って、実際、あまりいないんじゃないですか?
それを繰り返しても、最後は高齢で賃貸してもらえず老人ホーム行きしかないですよね。
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840
匿名さん
>>839 マンション検討中さん
リセールって中古ですよ?
中古で買う人があまりいないと言われてるのでしょうか?
昨年だったか、今年だったか、新築より中古の売買数が多くなったと見ましたが。
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841
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
リセール目的で新築買う人って、そこまで多くいないんじゃないでしょうか?、の間違いです。言葉足らずですみません。
マンション住んでいれば普通は老朽化で価値は下がりますし。(一部の値上がりするようなビンテージは除いて)
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842
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
リセール前提で買う人は少ないということですね。たしかに、この物件だとお子さんや暮らしの充実のために買う人が大半なんでしょうね。駅前5分以内の物件のように、賃貸やリセールに大きく期待するかたはほとんどいないかもですね。
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843
匿名さん
>>838
それなりにお金を持ってて西葛西なんかに魅力を感じる人なんていませんよ。
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844
匿名さん
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845
買い替え検討中さん
838さんと843さんの「お金持ち」基準が違いそうですね。
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846
匿名さん
>>843 匿名さん
外からくる金持ちはほとんどいないけど、もとから住んでる金持ちはいるからね。
外周区だから外から見た魅力はなくても、住んでる人には大きな魅力ってのはありますよね。
学区にしても、たとえば文京区から見ればレベル低くても、江戸川区や葛西、西葛西にこだわる人にはこのエリア内では優良学区な訳で、一般論では語れません。
よくも悪くも地縁の方がメインターゲットなわけで、相場高騰の中の高値掴みだとしても、その人の価値観でこのエリアでは高い付加価値があると思うから買うのでしょう。
地縁者だからこそ、資産価値ではなく、客観的な評価を越えた生活中心の価値を見いだしてるんだと思いますよ。
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847
マンション検討中さん
地縁者というか、葛西西葛西エリアに8年程住んでから門仲へ引越し、そろそろ購入を考えてマンション探しをしてる者ですが、西葛西で8000万とか億ってびっくりです。そこそこ条件の良い住戸で6000万以上。
江東区のマンション価格がかなり高いので、西葛西ならもっと安いかなと思っていたのですが、あまり変わらないですね。
学区についていうと、江東区でも明治小等評判も良く中学受験者数の多い小学校もあるし、門仲の日能研や人形町のサピにも通いやすいので、西葛西でその価格帯なら江東区で良いかなというのが率直な気持ちです。
西葛西の良さは知っていても、価格に対してはその分の価値を見出せるかどうかが鍵ですね。
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848
マンション検討中さん
>>847 マンション検討中さん
ここはプラウド門前仲町ディアージュと大差ない坪単価だよね。完売したから比較されることはないと思ってるんだろうけど。中古だと大きくここと差がつくだろうね。
でもいま出てる新築で城東エリアだと、ここのプラウドに匹敵するくらいの立地や環境は江東区にはないからな。
門仲は用地出ないから待っても無駄だし、清澄白河や木場は駅遠いか大通り沿いかだし、東陽町はスーパー遠い南側か北側の小規模しかないし、住吉はもろ工業地帯だし、越中島は街じゃないし。野村は、販売順がめちゃくちゃかしこいね。野村の中で競合しない物件を最後に残してチャレンジ価格で供給した。
地元需要がほぼない越中島よりはここは好調みたいだけど。
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849
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
野村の価格リサーチ力の賜物ですよ。
二期以降は、フロントコート、ブライトコートの高い条件のよい部屋がちらほらと、ブライトコートの条件悪い安い部屋と、日照条件の悪い高値で出しづらいカームコート全般なので、順調に売れるのではないかな。
出遅れた金持ちは良い条件の残り少ない高い部屋を、その他の背伸び組は条件の悪いリーズナブルな部屋を買うから、高すぎて大量に売れ残るということがなさそう。結局、一番重要なのは予算なので、低予算組が妥協して買うと思われる。
長谷工が敷地に詰め込んで効率的に戸数稼いで作ったマンションだから、高い部屋の利益で大分もとはとれそうだよね。そして、日照条件悪くても相対的に安ければ立地で買う人は沢山いますから。
相対的に安いだけで、カームコートも5000万~6000万前半だろうから、買える人は限られますけどね。
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850
匿名さん
>>849 匿名さん
ただし、カームコートが条件悪いから必ず安くするわけではなく、一期後に出遅れた検討者が殺到したら、需要>供給となるので、高くする可能性もあるらしいですよ。一番収益を得られる高値にするのは営利企業として当然ですから。
そこまで反応が良くなければ、カームコートは妥当な価格で供給される可能性もありますね。さてどうなることやらです。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
日能研もないですよね。西葛西は教育熱心なご家庭は一部でしょう。中学受験を大半がするようには思えない。
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
だから区内で少しでもましな学区を求めんのかね?
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854
匿名さん
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855
匿名さん
中学受験といえば、サピ、日能研、四谷大塚あたりかと。
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856
評判気になるさん
これら冷やかしとは別の力学がここを買い尽くす。後の祭りだ。
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857
匿名さん
>>856 評判気になるさん
どういうことでしょうか?
冷やかしてる間に完売しちゃうよ、あとから欲しいと思っても後の祭りだよってことを言いたいのかな?
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858
匿名さん
>>853 匿名さん
おそらくそうでしょうね。過去のコメントを見ても中学の学区を重要視されていますし。中学受験するなら中学の学区の良し悪しは関係ないですから。
しかし江戸川区の子供の学力は低いですね。
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-
859
マンション検討中さん
>>858 匿名さん
ここを買う家庭には無縁のデータを載せても無意味ですね。そもそも江戸川区全体とこの物件の学区エリア(清新第一、西葛西中)は違いすぎますよ笑。
知らないって、怖いですね。
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860
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
その一部の家庭がこの物件を買うんではないの?
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861
購入経験者さん
実際の売れ行きがそれを物語っている。興味がない人はそれでよし、興味があとで出てきた人が後悔する・・・
不動産購入の常ですな。
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862
マンション検討中さん
ここのスレって、購入希望者だけではなく、買えない人の愚痴も多いのですね。
購入希望者の方々との今後に向けた相談スレかと期待しましたが…
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863
匿名さん
買えない愚痴をこんなところでしてないで前を向いて生きていってほしいですね。
抽選にならないように意図的にやってるならまだ生産的か?!
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864
匿名さん
まあ高いか安いか論じるのに、前向きでない人はどうなのとか、匿名掲示板でとやかく言われる筋合いはないからね。
見たくないものはスルーで見たいものだけ見て安心すれば良いのです。
ここは検討者、冷やかし、評論家、モデルルーム行った情報提供者、営業、他社営業、アンチ野村など、色んな人が入り乱れてるからね。
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865
匿名さん
学区の良さってのは、学校の方針ではなく、どれだけまともな生徒が多数派かということかしら。
ヤンキー予備軍がたくさんいるエリアと、受験戦争まっしぐらの意識高い系の高所得者親がたくさんいるエリアってこと?
西葛西中はプラウドの高所得世帯が大量に通うから、ますます学区に磨きがかかりますね。
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866
匿名さん
西葛西中の全生徒数に対して、プラウドから通う生徒数なんて微々たるものでしょ?
高所得世帯の子供が良いとは限らないし、そう簡単に学区に磨きがかかるとは思えないけど。
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867
匿名さん
>>866 匿名さん
つまりいい高校に進学を希望するため塾に通い勉強に励む仲間がたくさんいる、そういう切磋琢磨できる環境や雰囲気が、ヤンチャなヤンキーがたくさんいる学区より好まれてるのでは?清新町小学校も同じように中学進学組が多いから必然的にレベルが高くなってるらしいから。
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868
マンコミュファンさん
ゼネコン幹部の娘は西葛西の某専門学校に通い
小〇団地住みの娘は現役で筑波大学行きましたよ。
いずれも西葛西中からです。
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869
マンコミュファンさん
あと、西葛西中からの高校進学の割合的には公立と私立でちょうど半々くらいです。
公立なら日比谷、城東、江戸川あたりがボリュームゾーンですね。
私立なら関東一高が多いです。
上は早慶、MARCHの附属も割と多かったなぁ。
中卒や工業、商業に流れる子は割と少ないほうです。
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870
マンコミュファンさん
(連投で申し訳ない)
中学から私立に行く子は確かに少ないですがいることはいます。
周りですと成城や市川がかなり多かったですね。
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871
マンション検討中さん
ここって管理費高いのですか?1平米で210円と聞きました。
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872
匿名さん
>>871 マンション検討中さん
それって高いの?普通レベルだと思います。
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873
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます
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874
マンション検討中さん
住宅ローン、オススメあれば教えてください。減税の恩恵を最大限に受けられるには10年後4000万残しで後は一括返済かと思っていますが…
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875
マンション検討中さん
野村の提携ローンなら三井住友信託ですかね。自己借入なら住信かじぶん。
とにかく変動金利ですね。
繰り上げ返済考えるなら保証料返還のある三井住友信託ですかね、、
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876
匿名さん
-
877
匿名さん
よく見たら10年後に一括返済なんですね!10年固定でも変動でも好きなとこにしなさい!
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878
匿名さん
>>874 マンション検討中さん
私もそれ知りたいです。預金連動型ってのも良さそうですよね。
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879
買い替え検討中さん
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880
マンション検討中さん
>>878 匿名さん
預金連動型、一部の地銀しかやってないって聞いたのですが…
三菱東京、住宅ローン取り扱いナンバーワンとなってるようですが、単なる安心感なのでしょうか。
契約申し込みまであと2週間になって、慌てて真面目に考え始めました。事前審査先、今から増やそうか検討しています。オッケー取ったのは三菱信託、三菱東京、SBIだけでしたので…
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881
匿名さん
>>880 マンション検討中さん
私もそうです。これからでも間に合いますかね。
あとローン申し込んでから後でやっぱり他にしますっていうのも有りですか?
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882
匿名さん
>>881 匿名さん
現段階は審査だけなのでありですよ。
契約に向けてローン組めるか担保するだけだから。
引き渡し前の一定期間にどのローンにするかは選択できます。
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883
マンション検討中さん
-
884
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
情報ありがとうございます。
SBI、どの辺りがめんどくさいのですか??
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885
検討板ユーザーさん
>>884 マンション検討中さん
まず提携じゃないので、マンションのデベロッパーが申請の手助けをしてくれない。さらにネット銀行なので、店舗窓口もないから全て手続きがweb。どう入力すればいいのかわからん所がちょいちょい出てくるが自力で解決するか、いちいち問い合わせしないといけない。提携だとそのへんどうなのかわからんけど、面倒だなと感じました
-
886
検討板ユーザーさん
あと提携のほうが審査が早いとかいうけど、そんなことはないと思う。本審査開始から一週間でokでました。
まあ人によりけり。
面倒なことがもうひとつ。デベ側の担当とsbiの担当で色々打ち合わせてもらわなきゃいけないのだけど、
自己借入だとこの間に自分が入らないといけなかったり。
自分の場合は融資実行日を早めてもらったんですが、
(金利の関係で)そういうイレギュラー対応が入るとかなりグダグダになる。まあ参考までに…
-
887
購入経験者さん
ありがとうございます。webだと時間が却ってかかりそうですね。
ちなみにここの提携ローンにはSBIありましたが、多少は違うことを願います。
-
888
検討板ユーザーさん
そうなの?私は違うプラウドでしたが提携やってませんでした。うらやましいw 提携でsbiやってるならもう迷うことないと思いますよ!
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889
購入経験者さん
確かに利率は最も低い銀行の一つでした。営業担当によると、提携増やしたと言ってましたから、以前よりも増えたのかもです。
団信その他、比較してみようと思います。
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890
購入経験者さん
現金一括を考えている方、いらっしゃいますか?そのメリットも教えていただけると助かります。
10年後の一括なら、団信によるリスク回避と借入コストよりも減税メリットのほうが大きいから、現金一括のメリットは見いだせないのですが・・・
-
891
匿名さん
お金持ってても運用がヘタな人は一括で買うのもありだと思いますよ。
あとやっぱりメリットが大きいとはいえ借金してることに変わりはありません。
借金なしってのは精神的にもだいぶ違ってくると思います。
-
892
名無しさん
SBI提携出来たのですね!私は別プラウドですが、住友信託で実行予定です。変動0.525から家系応援キャンペーンで0.495。
SBIの提携あれば迷うことないですね。
ちなみに今、じぶん銀行の自己借入にしようか悩み中。金利は住友信託とほぼ同じだけどがん団信が魅力的〜、でも金利変わらないなら大手の住友信託がベターですかね。
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893
匿名さん
提携のメリットなんかあんまりないんじゃない?楽ではあるけどね
これはオプションにも言える
とりあえず申込時の仮審査は提携で通して、
あとは実行日までしっかり勉強して、自分に合ったものを選べばいい
つか年度でガラっと変わったりするんだから今の金利やサービスを事細かに調べても意味ないよw
大まかに把握しとけば問題ない
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894
マンション検討中さん
>>893 匿名さん
そうなんですね。参考にします。ありがとうございます。
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895
名無しさん
ローン審査までは自力で出来ても借入実行時のデベと銀行とのやり取りがかなり面倒くさそう。。入居前のバタバタ時期だから尚更。
提携は大手銀行が中心だけど、ネット銀行の金利差も小さいなら提携でよいのでは?
三大メガバンクは金利差あるけど、住友信託最優遇なら金利差ほぼないし提携でもよいと思います。
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896
マンション検討中さん
食器棚とピクチャーレールのみオプションつけようかと思いますが、購入希望者さんたちは他にご検討されているものはありますか?
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897
マンション検討中さん
>>896 マンション検討中さん
エコカラットか、壁紙を考えています。あと、ダウンライト。
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898
マンション検討中さん
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899
匿名さん
レジデントプレイスじゃないんだから、、、
中国の方は母国の放送受信のため設置する人が多いとは聞いたことありますが、他のブランドならまだしも、さすがにプラウドでそれは許されないでしょう。
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900
匿名さん
>>899 匿名さん
ええっ、ダメなんですか。もしかして布団干すのもダメとか…
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901
匿名さん
>>900 匿名さん
普通のマンションはダメでしょうね
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902
名無しさん
-
903
匿名さん
>900
一般論だけど、ベランダの手すりの高さを越えない範囲でその内側なら布団も洗濯物も干せると思うよ
ケースバイケースだろうけどアンテナも同じ扱いじゃないかな?
完全NGなのは都心の一部のエリアぐらいでしょ
もちろん団地でありがちなベランダの手すりに直接布団干すのは今はどこもダメだと思うw
見た目以前に危険だしね
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
ベランダに布団は普通は手すりにかけていいかってことだと思う。物干しだと日があたらないから。
パラポナはダメでしょう。美観ではなく、バルコニーに物を設置するのは違反ですよ。庭はどうか知らんけど、物置とか勝手に設置するばかがいて困るというのは聞いたことある。どっかの大規模プラウドの話。
-
905
匿名さん
物件概要には
予定販売価格(万円)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 10,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,900万円台
(戸数未定)
とあるね。
ブライトコートの中層階に5900万台がかたまってる感じかしら。
-
906
検討板ユーザーさん
手すりに布団はアウトです。
通常は、手すりから物干し竿を差し込むレールが
バルコニーの内側に伸びるようになってますので
そこに竿を入れて布団をかけてください。
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907
匿名さん
>>906 検討板ユーザーさん
またそういう細かいことを。。
例外のないルールなんてないわけで、例えば毛布洗った日なんかだとやむを得ない時もあるよね。もっと柔軟に考えていいと思うよ。
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908
匿名さん
>>907 匿名さん
あのー、手すりに布団や毛布を干すのを黙認せざるを得ない、やむを得ない例外なんてないよ。
はやく乾かすため手すりに干すのもやむ無しとか非常識なことを思っているのですか?つりですよね。この価格帯の物件の購入者でそんなモラルない人がいるわけないし。
-
909
マンション検討中さん
-
910
匿名さん
>>908 匿名さん
そりゃ普段はやらないよ。
でも仕方ない時もあるでしょって。
あなたが一生やらない宣言をするのは自由だけど、他人に同じ事を押し付けるのはナシでは?私は臨機応変にします。
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
布団の手すりほしに関して言えば、こういう状況なら許される、希なことだから仕方ないなんて状況はないよ。入居後トラブル確定ですね。
こういう人がバルコニーに巨大パラポナアンテナ設置して開き直ったりするのかしら?不安だわ。
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912
匿名さん
>>910 匿名さん
どちらが正しいかは入居後にわかるよ。
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913
検討板ユーザーさん
手すりに布団ありだと思ってる人がプラウド購入検討者という事実が恐ろしい
スタバ行ってフードメニューが少ないからと言っておにぎり食べ始めるようなもの
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914
マンション検討中さん
-
915
匿名さん
>>910 匿名さん
初回総会で、皆の前でそのように意見提起して、私は自由に柔軟にやりますと宣言できるなら大したもんだよ。というか固い信念があるならぜひやって欲しい。入居後の楽しみが増えますね。
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916
匿名さん
相変わらず煽る方いますね。ご心配なく。皆さんルールを守りますから。
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917
匿名さん
>>913 検討板ユーザーさん
例えになってないような気が…
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918
匿名さん
例えば刃物持った男に追いかけられてる時に赤信号で止まります?何事もその時々で最善の判断をするものだと。
総会で提起なんてするわけないでしょう。煽らないでね。例外はあくまで例外なんだから。
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919
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
例えになってないと思うのは私だけでしょうか…
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920
マンション検討中さん
テラスは広いマンションなんだから、外に見えないところに干しましょうね。
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921
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
あなただけではありません。ご安心を。
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922
匿名さん
-
923
名無しさん
-
924
匿名さん
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925
マンション検討中さん
フロントコート出してますが、今のところ抽選になってないと言われました。被りそうな時は、極力、他の部屋を開けたとのことです。ブライトコートはわかりません。
このまま行くことを願っています。
-
926
マンション検討中さん
>>923 名無しさん
少なくともカームコートかブライトコートなら大丈夫です。
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927
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
営業さんがそういわれてました?
私はブライトコートの条件の割にお手軽価な格帯のところが結構かぶってると聞きましたが、調整・説得して完全にばらけさせたんですかね。
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928
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
ブライトコートのことは聞いてません。ブライトコートの中階層あたりが人気なんでしょうかね。
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929
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
そのような話でした。5千万中盤~後半あたりの部屋ですね。
フロントコート全般、ブライトコートの上層階、広い角部屋などは今のところばらけてるって話でした。
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930
匿名さん
もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。
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931
マンション検討中さん
いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)
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932
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗
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933
匿名さん
第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの8割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。
あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。
-
935
匿名さん
>>934 匿名さん
そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。
-
936
匿名さん
-
937
第一期 物件概要
記録として残しておきます。
物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日~平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ~100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ~4LDK
専有面積
70.56m2 ~ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ~ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ~ 29.79m2(月額使用料:1,130円 ~1190 円)
テラス
11.23m2 ~ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ~ 28.95m2(使用料なし)
オープンテラス
10.00m2 ~ 23.63m2(月額使用料:400円 ~950 円)
管理費(円)/月額
14,700円~20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円~13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円~28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円~991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台(平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台)(月額使用料17,500円 ~ 25,000円)
駐輪場
328台(平置16台、スライド式160台、二段式152台)(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場
8台(月額使用料3,000円)
サイクルポート
(9区画)(月額使用料300円)
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8%を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27
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938
マンション検討中さん
撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。
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939
マンション検討中さん
≫938 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。
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940
匿名さん
>>938 マンション検討中さん
そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか?
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941
マンション掲示板さん
>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか?
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942
マンション検討中さん
>>938 マンション検討中さん
東雲一丁目って、どのマンションですか?
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943
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
売り込みに熱心ですね。
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944
匿名さん
>>941 マンション掲示板さん
やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。
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945
マンコミュファンさん
どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。
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949
マンション検討中さん
上層階はチャイ、、ズが爆買いしたから相場より高くなったんです
チャイが押さえた物件は騒音 ゴミ ひどいですから。。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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951
匿名さん
>>949 マンション検討中さん
外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。
一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。
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952
匿名さん
いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。
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953
マンション検討中さん
>>951匿名さん
私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。
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954
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
日本的な生活マナーさえ守ってくれればどこの国籍でも問題ないのですが、やはり国民性の違いはありますから。
レジやガーデンズでも、高額物件買える層はマナーは日本人並みなので心配ないはずと反論する方もいましたが、大きな集団で見れば国民性は顕著ですからね。住んでるうちに慣れるでしょうけど。
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955
マンション掲示板さん
中国人叩きが始まる物件って比例して日本人のレベルも低いんだよね。嫌なら、もっと高いマンションオススメします
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956
マンション検討中さん
実際の購入予定者の発言では無いと思います。マンションギャラリーで、購入する様子の方たちは落ち着いた良識のある方たちだと感じてます。いよいよ明日から契約ですね。抽選は野村さんが上手に調整してくださると思います。楽しみです。
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957
匿名さん
>>956 マンション検討中さん
私は国籍とか気にしません。これだけの大規模マンションであれば、良識ある運営が見込まれます。マナー悪い方には注意すればいい話。住人で良いマンションにしましょう!
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958
評判気になるさん
>>953 マンション検討中さん
彼らはキャッシュなんだから購入できない、なんてことはないですよ。
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959
評判気になるさん
>>957 匿名さん
他人のマナーが気になり、黙っていられない人は、異なる価値観とは、共感することは難しいです。
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960
マンション検討中さん
>>957 匿名さん
ギャラリー何度も行ってるけど、外国の方は全くみませんでしたけどね。明日頑張りましょう!
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961
匿名さん
>>957 匿名さん
逆では。
大規模だからこそ、国籍問わずマナー違反の割合が高く、注意の効果が低いのです。
他人任せではなく、あなたが理事長に立候補して、全てのマナー違反を注意してまわるなら歓迎です。申込み予定者なら、自分は安全なところにいて、管理会社や理事会に厄介ごとを押し付けることはしないで欲しいですね。積極的にパトロールに参加する自律的な方であることを望みます。
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962
マンション掲示板さん
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963
匿名さん
>>961 匿名さん
お互い良いマンションになるよう頑張りましょう!
先ずは抽選にならないことを願っています。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
そうですね、まずは抽選に通るのが先決ですね。
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965
マンション検討中さん
>>964 匿名さん
来週の日曜午後はドキドキですね。
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966
マンション検討中さん
>>960 マンション検討中さん
1人もいませんでした。
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967
マンション検討中さん
カームコートについて
分かる方がいたら教えて下さい。
上層階でも、日当たりはあまりよくないでしょうか?
それとも、7.8階なら、それなりに日当たりはいいでしょうか?
平日日中は家にいませんが、それでも、休日にあまりにも日が当たらないのもなぁ…と思いまして。
カームコートを検討中です。
本当はフロントコートがいいですが。
-
968
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
配棟図見るとわかるけど、カームコートは、西側が雁木になって奥まってるので、西から2列目までは更に日当たりが悪いよ。
西から3列目~5列目がカームコートの一番手前になるので、3列目がカームコートで一番日当たりが良い列です。
そして、カームコートの3列目は第一期でほぼほぼ申込みが入ってます。条件の良い部屋は早めに押さえられてますので、皆さん考えることは一緒ですね。
カームコートもフロントコート寄りの5列目はかなり日陰になるので大分安く、といっても最低5000万以上はするでしょうが、売り出されると思いますが、3列目は条件良いので5000万後半スタートだったかと。
-
969
匿名さん
>>968 匿名さん
間違えました、フロントコート寄りの5列目ではなく、ブライトコート寄りでした。
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970
マンション検討中さん
>>968 匿名さん
ありがとうございます。
やはりもう申し込みは入っているんですね。
皆さん考えることは同じですね。
ご丁寧にありがとうございました!
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
フロントコートや角を価格を気にせず買えればいいんでしょうけど、予算もあるので、中住戸で条件と価格のバランスを見て上手く選べるといいですね。それが好きな住戸を選べる一期の利点ですしね。
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972
マンション検討中さん
>>970 マンション検討中さん
13:00の時点で80戸中、56戸に花がついていました!(◎_◎;)
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973
マンション検討中さん
>>972 マンション検討中さん
順調なんでしょうね。
羨ましいです。
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974
マンション検討中さん
[No.946~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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975
マンション検討中さん
エコカラットを検討していましたが、選択できる部屋が限られていました・・・
私が申し込んだ部屋は対象外でした・・・
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976
匿名さん
>>975 マンション検討中さん
エコカラットってオーダーチョイスには見当たりませんが、どこで確認すれば良いのでしょうか?
素人質問で申し訳ありません…。
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977
マンション検討中さん
-
978
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
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979
匿名さん
お手付金の振込期限って短すぎませんか?抽選後決まってから1日〜2日しか余裕がないです。ATM1日限度額最大200万円なのに、、窓口は本人じゃないと色々面倒くさいし、、申込入れた方、この辺どうしますか?
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980
マンション検討中さん
>>979 匿名さん
銀行行く以外、ないんじゃないですか?
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981
匿名さん
>>979 匿名さん
ネットバンクで1000万まで簡単に送金できますが、今お持ちで無いなら間に合いませんね。
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982
匿名さん
>>981 匿名さん
普通はネットバンクお断りで、きちんと窓口で振り込んで証跡を見せてと言われるけどね。
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983
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
結局、そうですね、、
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
ネットバンクは、結構限度額高いですね。
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985
マンション検討中さん
-
990
マンション検討中
[NO.986~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
991
匿名さん
いやいやいや、だって頭金振り込むだけなんだから、ネットバンクだろうがどこからだろうが関係ないでしょ!?
普通にできますけど。
-
992
匿名さん
>>991 匿名さん
物理的にどうこうではなく、野村の方針としてできなかったと思うよ。必ず窓口で振り込んで振込証明書もらってきてねと説明されると思うけど。納得いかないならごねてみればいいのでは。
-
993
匿名さん
>>992
今はネットOKの会社もあるかもだけど、大体そんなもんだよね
手間暇よりも送金エラーを考慮したものだと思う、着金なしで仮契約できずでは双方ダメージがデカい
商売してるけど、
払った!っつって操作ミスだったり、文書扱いだったりってのは体感で5パーぐらいはあるw
振込期日がタイトなのも似たようなもんだね、
確かに一週間ぐらい猶予くれてもいーじゃん!とも思うけど、
向こうにも都合があるだろうし、よくよく考えてみれば手付けって即金だから手付けって気もするし
-
994
マンション検討中さん
本申し込みをされた方へ
部屋プランをネットで選択することになってると思いますが、基本プランと2つのセレクトプランから選ぶようになってます。だけど、公式ホームページ(来場者限定ページ)見ると、2つのセレクトプランしか掲載されておらず基本プランがありません…。
どういうこっちゃ?
-
995
マンション検討中さん
>>994 マンション検討中さん
図面集に載っている間取りが基本プランだと思います。
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996
マンション検討中さん
>>995 マンション検討中さん
ちゃんと3つあるのですね。
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997
匿名さん
>>992 匿名さん
確か提携ローンでネットバンクあったかと思いますよ。担当者の方に聞けば良いかと思いますが、、、私は他の物件ですが紹介頂きましたよ!
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998
匿名さん
>>997 匿名さん
提携ローンの話ではなく。手付けの振込の話ですよね。
ひょっとして、提携ローンのネット専業バンク使ってる人は、手付けや残金振込はそのネットバンクでオンライン振込可能としているんですか?
それだと他の銀行のネットバンキング使えないと不公平だと思うけれども。
-
999
マンション検討中さん
購入予定の者です。営業さんに確認しましたが、手付金振込の件、ネット銀行でも問題ないとのことでした。ご参考になさってください。
-
1000
匿名さん
-
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