マンション比較中さん
[更新日時] 2019-03-23 22:34:49
プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド西葛西口コミ掲示板・評判
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2001
マンション比較中さん
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2002
マンコミュファンさん
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2003
匿名さん
世帯年収800万ではこちらの物件は厳しいでしょうか…
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2004
検討板ユーザーさん
>>2003 匿名さん
年齢が若く、頭金と親の援助があれば大丈夫です。
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2005
匿名さん
>>2003 匿名さん
買うことは可能では?
安定して給料が上がる見込みがあれば維持も可能でしょう。
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2006
匿名さん
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2007
口コミ知りたいさん
>>2006 匿名さん
西葛西が好きってことですか。
では買えて大満足ですね。
素晴らしいことです!
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2008
通りがかりさん
ここはツボ250くらい。
都心は450出さないと買えなくなってる。
衝動買いしちゃった流民は多いよ。
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2009
マンション検討中さん
坪450で検討してた人が江戸川区まで下ってくるわけないでしょ。
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2010
名無しさん
450なんて買える人がいるんだ。
異次元のレベル。
話が合わなさそう。
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2011
匿名さん
>>2009 マンション検討中さん
同意。坪450だせるならここは検討しないでしょ。
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2012
マンション掲示板さん
300くらいと思ってたら、とんだ世間知らず。
結果ここに落ち着いたんでしょ。
今の相場を知らない人っているよ。
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2013
匿名さん
>>2008 通りがかりさん
坪250で買えるのは条件悪い部屋でしょ。
平均は280位?
高いとこは300を軽くオーバー位ではなかったっけ?
坪400買える層が西葛西を選ぶわけはないね。
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2014
匿名さん
>>2013 匿名さん
江東区が軽く平均300前半オーバーしちゃってるから、平均200後半~300を買う層が流れてきてるって感じ?
西葛西は、ガーデンズ、レジプレのころは平均200前半位で、それでもかなりの高値掴みだと言われてた位だから、地元民からしたら今の価格では買えんだろうね。
頭金入れたとしても、大手町の年収1000オーバーの金融リーマンでないとローンの維持がきつそう。
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2015
eマンションさん
大手町勤務、大手の若手サラリーマンぐらいが多そう。
転勤でも貸しやすいから。
45才越えてたら、別の街を探すんじゃないかな。
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2016
西葛西ラブ
>>2013 匿名さん
坪400楽勝ですが、住みやすさでここにしました。そういうひともいますよ。
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2017
匿名さん
>>2016 西葛西ラブさん
ここの良さは西葛西に住んでいる方にはわかっていただけるのではないでしょうか。
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2018
マンション検討中さん
>>2014 匿名さん
大手町の金融リーマンは専業主婦とのペアが多いよね。単独年収1000万円で6,000万円の物件はかなりかつかつになるのでは?
子供2人は厳しいだろうね。
西葛西まで疎開してこれだもんなぁ。
賃料水準はたいして上がってないのに、新築マンションの値付けだけ引き上げられてる。新築だと競合がないから強気なんだろうか。
住んでしまえば、ガーデンズと同じ多数ある中の中古になるのに。
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2019
口コミ知りたいさん
>>2017 匿名さん
キャッシュでポンって買う地元のお金持ちもいるでしょうね。
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2020
マンション検討中さん
都が発表した地震どランキングではギリセーフなんですかね!?
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2021
匿名さん
>>2020 マンション検討中さん
それは地盤ではなく木造住宅密集地とかじゃないの?
マンションなどで市街地化されてるとこは、火災や倒壊の心配は低いからね。
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2022
匿名さん
>>2021 匿名さん
当たり前だけど、水没したり、激しく揺れたり、液状化したりは江戸川区はリスク最高だから、勘違いしない方がいいよね。
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2023
検討板ユーザーさん
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2024
通りがかりさん
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2025
匿名さん
-
-
2026
匿名さん
昔は、安くても地盤の緩い海抜ゼロメートル地帯なんてと、江東区江戸川区は敬遠されてたのに、都心や西側が高くて買えなくなってきたら、そこは目をつぶって良いとこだけ見るんだね、みんな。
やはり、価格バブルは購入者にリスク不安を割りきらせる効果があるんだなあと実感。
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2027
評判気になるさん
>>2026 匿名さん
予算で買えるところ、大手町に近いところと
探したら、江戸川区になる。
買えない場所に未練を残しても仕方ない。
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2028
匿名さん
>>2026 匿名さん
利便性が優っているということなんでしょうかね。昔と比べて格段に都心への人口集中、回帰がみられるので見直されてるんでしょう。
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2029
マンション検討中さん
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2030
匿名さん
>>2029 マンション検討中さん
野村の場合、竣工前に完売させるために、これから売れ行きが鈍ってきたら商談会が始まるんだが、どこのタイミングでそれがくるかだな。
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2031
通りがかりさん
>>2030 匿名さん
昨年、入居時で3割売れ残りのプラウドあった。
一年で完売間近。
竣工前に安くしちゃってそんな結果?
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2032
マンコミュファンさん
まだまだ、値下げはないでしょ。この、売れ行きなら、ほんとに日も当たらない部屋数個が最後に残る感じだろうね。
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2033
名無しさん
>>2032 マンコミュファンさん
同意。
条件の悪い部屋が残って、最後におまけして終了のパターン。
これって順調とも言える。
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2034
匿名さん
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2035
通りがかりさん
>>2034 匿名さん
即完売。早いもの勝ち。
迷っていたら後悔する物件。
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2036
匿名さん
契約者とか販売スタッフさんですかね。
ここは既に即完物件ではないのですが。
一期一次~三次まで即日完売御礼はうたわれてないですし、恐らく2期も完売にはならないと思いますが。
もちろん、高値のわりにはスタートダッシュでそれなりにはけたけど、これからが勝負でしょうね。
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2037
eマンションさん
>>2036 匿名さん
いやいや2期でおわるでしょう。
しばらくマンションは下がらない。
だから決断する人も増える。
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2038
匿名さん
>>2037 eマンションさん
一期で156戸の半分ぐらいの80戸出して、二期で25戸出して、もう完売なんですね。
さすが人気物件ですね。
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2039
評判気になるさん
>>2038 匿名さん
2期まだ続くでしょ?
1次、2次って。
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2040
匿名さん
>>2039 評判気になるさん
そこで25,25とか出せれば早期完売かもね。普通は尻すぼみでそんな事あり得ないわけで。
今後の販売数の推移をウオッチしてアップしないと。
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2041
匿名さん
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2042
マンコミュファンさん
さすがに二期では終わらないとは思いますけど、竣工間近で売れ残り多数の物件ではないですね。野村にしてはまともな場所に建てましたし、どこかの売れ残り多数の人気のない土地とは違いますから。
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2043
匿名さん
>>2042 マンコミュファンさん
それは同意。
すぐなくなるよなんて売り煽る変なひとがいるからおかしくなるけど。
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2044
マンション検討中さん
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2045
マンション検討中さん
>>2031 通りがかりさん
ここのロケーションではありえないよ。夏までにはほぼなくなる。
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2046
マンション検討中さん
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2047
マンション検討中さん
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2048
マンション検討中さん
西葛西は穴場ですね。
ひと昔前のイメージとは変化していますか?
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2049
マンション検討中さん
>>2048 マンション検討中さん
1年住んでますが、身の危険を感じることはないです。お店もいっぱいあって安いスーパーもあります。公園も。学区もいいので、堤防決壊なければ問題ないです。
水没リスクもマンションなら問題ないですね。
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2050
匿名さん
>>2046 マンション検討中さん
それはマンション中心の立地だから建物が倒壊しにくい、火災が起きにくい、細い路地などではないから救助活動しやすいってことでしょ?
木造住宅密集地のようなヤバいことにはならないだけで、震度が大きく出やすい地域だから、同じような市街地の中では、地盤の固いエリアよりは被害は出やすいんだよね。
何に対しての危険度なのか明示せずに、安心安心と吹聴するお花畑さんはあまり感心しないね。
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
震度が大きく出やすいという根拠は何でしょうか。ここも埋め立て地ですか?武蔵野台地と比較したらそうかもしれませんが。
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2052
マンコミュファンさん
震災での液状化のリスクはそれなり、火災・倒壊リスクは低め。荒川決壊リスクは高い。
トータルで見るとメチャメチャ危ないエリアではないよね。
むしろ東西線の悪天候耐性が低い方が気になる。
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2053
マンション掲示板さん
>>2052 マンコミュファンさん
メチャメチャ危なくはないね。
でも武蔵野台地と比較はかわいそう。
別次元。
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2054
マンコミュファンさん
西葛西4丁目地区災害予測まとめ
【江戸川区ホームページより】
●液状化→可能性がある地域(可能性が低い、可能性がある、可能性が高い、のうち)
【国土交通省関東整備局より】
●水害→100年に一度の荒川水系氾濫時に2、3メートルの水没
【東京都都市整備局より】
●地震時危険予測→もっとも低い(5段階中1)
地盤は揺れやすい。しかし、建物倒壊危険度1、火災危険度1、災害時活動困難度1と低い。
また、江戸川区内で唯一、西葛西北側エリアは、不燃化地域に認定されいる。(火災時に燃え広がらない)
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2055
マンコミュファンさん
>>2054 マンコミュファンさん
総じて、地震、水には弱いが、火災など二次災害にはそこそこ耐性がある。といったところか。
-
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2056
マンション検討中さん
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2057
匿名さん
>>2054 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
まとめられていて参考になります。
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2058
検討板ユーザーさん
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2059
マンション検討中さん
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2060
マンション検討中さん
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2061
匿名さん
-
2062
匿名さん
共働きでも、世帯年収1000万ないとキツイのでは…。最低でも。
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2063
周辺住民さん
10年住宅ローン減税恩恵フル、その後一括返済やるとき、どれだけ借りたら一番いいですか?
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2064
マンション掲示板さん
>>2063 周辺住民さん
私が計算してもらったら5500万くらい。
10年後に完済。
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2065
名無しさん
>>2064さん
10年後に残債4000万で一括返済のご予定でしょうか?
金利はいくらほどでの計算ですか?
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2066
マンション検討中さん
>>2065 名無しさん
ありがとうございます。
金利は変動の予定ですが取り敢えず10年平均で1%くらいだとどうでしょうか。
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2067
匿名さん
やっぱみんな10年後一括返済プランなのね。
団信的死んでチャラ方式を残したい気もしてるんだよなぁ。
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2068
匿名さん
>>2067 匿名さん
ウチの場合は、10年後に一括返済ではなく、チャラ方式を残しておいて、定年退職時に一括返済にしようと思ってます。
手元にある程度の現金を残しておきたいですし。
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2069
マンション検討中さん
チャラ残しにするかどうかは、ギャンブルですね。オッズは自分しかわかりませんが…
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2070
名無しさん
-
2071
匿名さん
-
2072
評判気になるさん
-
2073
マンション検討中さん
-
2074
匿名さん
第二期2次で5戸出ていますが、今どのくらい売れたんでしょう?
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2075
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第2期 2次 )
販売時期
第2期2次 2018年2月23日~2018年2月24日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
5 戸
販売価格
52,690,000円 (1戸) ~64,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.53m2 ~ 78.39m2
バルコニー
8.60m2 ~ 12.00m2
テラス
12.40m2
オープンテラス
10.00m2(月額使用料:400円)
管理費(円)/月額
14,700円~16,400円
修繕積立金(円)/月額
9,310円~10,350円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円~22,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円~776,400円
enecoQシステム料金 /月額
1,739円
(消費税8%を含みます)
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ~ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8%を含みます。 ※駐車場・駐輪場・バイク置場・サイクルポートの台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2018/02/19
次回情報更新日
2018/03/05
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2076
周辺住民さん
全部で156、一期で80戸、二期で25戸ですか。あとは50戸ですかね。
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2077
評判気になるさん
-
2078
匿名さん
販売状況は明らかに失速ですね。もっとがんばってほしい。みんなもっと欲しがってほしい。
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2079
マンション検討中さん
どのあたりの部屋が残ってるんでしょう?4LDK って、まだありますか?
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2080
匿名さん
>>2077 評判気になるさん
完売御礼が出てないので、何戸かは先着順で残ってるとおもうけど、4000万台のパンだ部屋はさすがに売れたんじゃないかな。
ホームページの物件概要では先着順は一期から隠してたので、モデルルームでにいかないと残ってるかどうかはわからないけどね。
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2081
通りがかりさん
他のプラウドでこんなにスレが盛り上がってるところはあるんでしょうかね。
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2082
周辺住民さん
そうなんですね。ここ以外、あまり見てなかったもので・・・
魅力あり物件なので、必然的に注目されるのでしょうね。
一期で契約してよかったです。
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2083
周辺住民さん
比較対象にはならないですが、プラウド越中島は閑古鳥が鳴いてますよね・・・
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2084
匿名
>>2081 通りがかりさん
ネガで溢れたスレの盛り上がりを喜ぶって、どこに希望を見出だしてるんですか。。。
売れなきゃ意味ないでしょう。
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2085
匿名さん
>>2083
ボリュームゾーンのサラリーマン世帯1000万ぐらいの予算で、
交通利便性や周辺環境のバランスを考えると必然的にこの辺りになっちゃうんだろうね。
スレ内でも、プラウドブランドで(長谷工仕様だけど・・・)、
大手町直通で(激混みの東西線・・・)、
環境も比較的整ってて(江戸川区・・・)暮らしやすそう、ってレスは多い。
逆に越中島は東京駅直通のメリットはあっても周辺は閑散としてるからね。
価格も10パー安くして、ここと似たような水準になれば、
利便性は劣っても江東区だし、ってことで盛り上がると思うよ。
今の水準だともうちょっと出せば近隣のタワマン買えちゃうからね・・・
如何せんあっちは高すぎるというか、微妙に予算オーバーというか結局値段次第だよね。
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2086
匿名さん
>>2085 匿名さん
仰る通り。
やはり価格は大事。
ここは、普通のサラリーマンの上澄み、もしくは普通のサラリーマン共働きが届く価格だから。
だから江戸川区だけど利便性の条件がそこそこよさげで妥協しやすい。
もちろん、江東区物件とこちらでどっちが資産価値高いかだと、まわりに商業施設なくても間違いなく都心よりの江東区だけど、その分新築価格も立地プレミアでだいぶんのせられてるので、どこのエリアを買おうが高値掴みの今は、買える価格の場所を見つけて落ち着くしかないよね。
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2087
匿名さん
>>2086
>買える価格の場所を見つけて落ち着くしかない
うんうん、全くその通りだと思う。
そういった意味でここは受け入れられてるんだろうね。
反面、急激に価格が上がり過ぎて消化しきれてない層も少なくないと思う。
先輩や後輩、同僚が同じ予算でタワマン買ってた現状を知ってたりすると、
え?俺は江戸川区?ってギャップは生じると思う。僅か数年前の話で給料も大差ないのにね・・・
スレでも「どちらの奥様?江戸川区に何求めてんの?」っていうズレたレスをたまに見掛けるw
住宅手当が手厚くてなまじ都心に住んでたりしたら余計にそう感じちゃうよね。
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2088
通りがかりさん
>>2084 匿名さん
売れ行き好調じゃないですか?マンションギャラリーで花がたくさんついてましたが…。
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
>>2088 通りがかりさん
販売刻みまくってるじゃないですか。好調なんてことないですよ。
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2091
マンション検討中さん
順調に売れてますよね。ただ、西葛西近辺で探している人は「ルピアコート西葛西」や「ジオ西葛西清新町」にも流れそうですよね。価格次第ですが。残りをいかに売りさばくかが勝負どころですね。
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2092
マンション検討中さん
>>2091 マンション検討中さん
立地やブランドでは相手にならないでしょうから、あとは価格でしょうね。
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2093
匿名さん
そう、立地優先で、条件が劣ってくる部屋にそれだけの価格を出せるか。
いい条件の部屋は価格たかーって額でも順調に売れてるけど、条件悪い部屋でもいいから買える上限で5000~6000万出しても買いたいって人をどれだけ見つけるかだね。
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2094
マンション検討中さん
>>2093 匿名さん
西葛西は客の取り合い合戦。先行メリットもあり、プラウドがかなり客を獲得してる。後者は作戦失敗は否めない。
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2095
匿名さん
>>2094 マンション検討中さん
価格が価格だけに、プラウドは上澄みの客を結構ゲットしたけど、他物件の検討客は価格帯が違うからそこまで被んないと思うよ。他物件のボリュームゾーンの客はプラウドは検討して諦めた人たちだと思う。
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2096
周辺住民さん
-
2097
買い替え検討中さん
ブライトは前建が強烈に近く、カームは日照に不安がある
立地の良さやグレードを重視してそこを飲みこめる買い手を見つけられるかだね
特にこの物件は竣工前に売り切りたいでしょ売主としては
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2098
匿名さん
>>2097 買い替え検討中さん
だからこそ最後の大盤振る舞いまでにどれだけさばくかが重要。営業の腕の見せ所。立地は部屋の条件に勝るってことを上手くアピールできるか。
日当たりや圧迫感と学区とどっちをとりますかって感じ?
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2099
名無しさん
-
2100
匿名さん
-
2101
匿名さん
-
2102
マンション検討中さん
清新中と西葛西中は然程変わらないかんじなのですかね?
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2103
周辺住民さん
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2104
周辺住民さん
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2105
匿名さん
>>2104 周辺住民さん
二期で売れ残ってれば。
モデルルームにいってくださいな。
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2106
eマンションさん
>>2102 マンション検討中さん
大差はないと思いますが、清新一中のが上だと思います。
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2107
名無しさん
>>2103 周辺住民さん
カームやブライトの低層は値段も他より低くなるので、立地重視で予算ギリギリで頑張って買う人がいそうですけど、フロントは低層でも6千万超えちゃいますから、買い手が見つかるのか疑問です。
-
2108
マンション検討中さん
そうなったら、価格下げて対応でしょう。狙ってる人もいるのでは。
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2109
匿名さん
-
2110
買い替え検討中さん
フロントは目の前の道が案外交通量あるから、2~3階だとちょっと気になるかもね。
まあ価格下げれば絶対買い手は付く場所だし心配はいらんでしょ。
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2111
匿名さん
>>2110 買い替え検討中さん
そう、今の価格の価値がないと値踏みされてる部屋でも、最終的に商談会になればすんなり売れます。
低層階だとスポーツセンター階段から丸見えじゃないかな。建物が立ち上がり色々と確認されたらマイナスな部屋は、確認前に早目に売り切りたいよね。
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2112
匿名さん
>>2110 買い替え検討中さん
あと、フロント低層だと、西の角部屋も、せっかくのコーナーサッシからのビューが、スポーツセンタービューになっちゃう。6000万出してそれはね。なら500万ぐらい足して、視界の抜ける中層を買いたいね。
高い部屋買う人は、条件にこだわるからね。
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2113
マンション検討中さん
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2114
マンション検討中さん
フロントの中階層以上を最初から狙う物件。知ってる人は一期で成約済み。
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2115
マンション掲示板さん
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2116
マンション検討中さん
読んでると、一期でフロントコート契約した人が、がんばって主張してますね。
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2117
マンション検討中さん
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2118
名無しさん
フロントコートは日当たりが良いですよね。眺望は特段ないですけど。
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2119
匿名さん
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2120
マンション検討中さん
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2121
eマンションさん
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2122
マンション検討中さん
今日、ギャラリー行きましたが、赤いバラが9割近く付いてて、正直びびった。
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2123
マンション検討中さん
アジア系も西葛西の学区に注目していて、新築中古に関わらず狙い定めて押し寄せてます。大変ですな。
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2124
匿名さん
>>2122 マンション検討中さん
価格設定が低かったということか。
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2125
マンション検討中さん
>>2123 マンション検討中さん
マンションギャラリー、外国の方は見ませんでしたけど。
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2126
マンション検討中さん
>>2124 匿名さん
カームやブライトも、もっと釣り上げても良かったということですね。
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2127
マンション検討中さん
>>2123 マンション検討中さん
子供が第六小学校に行ってますが、、外国人のクラスメイトは30人に一人くらいですよ。
-
2128
マンション検討中さん
>>2127 マンション検討中さん
六小.評判いいですよね!学童などは、どんな感じなのでしょうか?
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2129
マンション検討中さん
>>2119 匿名さん
ブランドの指標があると、分かりやすい安心感がありますし、ノーブランドよりは価格下落リスクが低いからじゃないですかね。
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2130
マンション検討中さん
>>2126 マンション検討中さん
恐ろしいこと言わないでください。庶民にはギリギリです 汗
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2131
名無しさん
カームとブライト、あれ以上高かったら買えない。。。
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2132
マンション検討中さん
>>2128 マンション検討中さん
うちの小1の娘は毎日行ってます。妻はそれでフルタイムで働いています。習い事あるときは3時や4時で帰って来てます。無償ですし、地域のボランティアの方々がたまに来てくれるらしくて、例えば今年度は将棋を教えてくれてました。
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2133
マンション検討中さん
>>2130 マンション検討中さん
申し訳ありません。
単に需給での意見です。
ロケーションとしてはナイスなマンションですよね。
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2134
マンション検討中さん
私もギャラリー行きました。
夏前にはほぼ売れるんじゃないでしょうか。
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2135
匿名さん
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2136
マンション検討中さん
>>2135 匿名さん
完売はしなくても、残り数個って感じでしたよ。
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2137
匿名さん
>>2130 マンション検討中さん
カームとブライトは色々と条件悪いからね。
ブライトは近場の前建てに大型マンションがあり眺望がない。中から見てあの距離は以外と近くて気になるはず。そこのマンションにお邪魔して共用廊下からプラウドを見てみればはっきりわかる。人目が気になりカーテン開けづらいし、提出し特に夜は部屋の照明でレースが透けて中が丸見えになるから。
カームも、フロントとブライトの建物による自己日陰がひどいし、ブライト側にくっつく部屋はフロントの西の角部屋とお見合い。さらに機械式駐車場や車の出し入れの騒音もある。囲まれてるから響くしね。
それでフロント並みなら誰も買わない、というか手が出せないよね。
そう考えると、フロントの中高層階一択という人の気持ちはわかる。予算があれば誰しもそこを選びたいよね。
ここを買えるのは一般サラリーマンの上位層だろうけど、その中でもより金がある人でないとフロントは買えない。
今が、条件と価格のバランスに妥協できなんとか買う予算のある客をほどほどに集客できる値付け。さすが野村は高すぎと言われながらもほどよく売り切る値付けが絶妙に上手い。すごいリサーチ力だと感心するわ。
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2138
匿名さん
眺望、日照等いろいろあるんでしょうが、立地とブランドでそこそこ売れるのは分かる気がします。しかしもう少しで売り切るってすごいですね。
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2139
マンション検討中さん
売れ行きを見てると、共働き世帯も多そうですし、眺望なんかは、価格差を考えるときっぱり妥協できる点なんでしょ。立地とブランド力が効いてますし、むしろ一階や二階の方がリセール時にはコスパ良さそうともとれる。
予算にゆとりがあって、日中の多くを家で過ごす人はやはり、フロントコート一択なんでしょうかね。
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2140
名無しさん
フロントの前のスポセンはいつ頃建て替えるんですかね。建て替えたとしても、超高層になることはないでしょうけど。
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2141
匿名さん
>>2140 名無しさん
ここは近隣商業地域なので、ぶっちゃけ規制は緩い。さすがに超高層はないと思うけど、区の方針で土地の高度利用で高い建物建てて、下にスポーツセンタ、上層に住宅とかやろうと思えばできるからなあ。
区もお金ないし、老朽化進むまで引っ張ると思うよ。
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2142
匿名さん
>>2139 マンション検討中さん
ポイントは価格差があるから眺望騒音は割りきれるではなく、眺望騒音を割りきらざるを得ない部屋なのに6000万~ってのが大きなネックってことだよね。
1階~3階は、このマンション内の価格のみ比較ならコスパはいいけど、日照レスや、眺望抜けない以前に目の前至近距離に建物や機械式駐車場などがあり、快適に住むには条件が悪すぎる。
ほんとに、学区やスーパー近くなどだけが目的で、住めればいいので快適さは二の次って人が選ぶんでしょ。
それでも約5000万~なんだよね。
立地、学区の割り増しで1000万上乗せを当たり前と思う感覚の人が多数いることに驚きを隠せない。
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2143
匿名さん
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2144
匿名さん
>>2140 名無しさん
建て替えたら建て替えたでこの地区の価値が上がりそう。
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2145
ご近所さん
6000万円台までなら親の援助無くても世帯年収1200万くらいあれば買えるからね。
大手町、日本橋あたりに勤務する金融、財閥系のサラリーマンなら
一馬力でもまあなんとかってレベル。
割高かどうかは置いといて「買える」層の厚みはそれなりにあるよ。
その辺も含めて値付けは本当にうまい。
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2146
周辺住民さん
2145さん
確かに。最近は制度が整ってきてダブルインカム増えて、一昔前の、武蔵野台から通勤1時間半とかよりも、都心物件を選択するようになったものの、このマンションバブルで都心変えず、江東区や西葛西等の東西線沿線が大人気となることに、野村が目を付けたのでしょう。
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2147
周辺住民さん
2137
お金に余裕のある人は、フロントコート、5F以上でしょうね。
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
ブライトコート、カームコートだと、どのへんが良い部屋なんでしょう。(日当たり、間取り、諸々含めて)
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2150
マンション検討中さん
>>2149 匿名さん
ブライトは高階層じゃないと日照が対面にある同じ高さのハイツに邪魔されます。またフロントコートに隣接する部屋各階5号室も、フロントコートが邪魔します。
カームコートは日照当たる部屋はあるのでしょうか??
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2151
ご近所さん
>>2149さん
どちらも(出せるなら)上層の方がお値打ちな気がしますね。
ブライトは4階までは眺望が前建の低層アパートに直撃。
カームは駐車場が目の前にあるので、これも3~4階くらいまでは気になるのでは。
あと、コの字型大型マンションの内側に面している部屋の日照&眺望は独特の雰囲気です。
近場だとレジデントプレイス西葛西の中古を見学するとわかると思います。
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2152
周辺住民さん
なんだかんだ言って、ロケーションで選ぶ人多いんでしょうから、興味ある方は早めにマンションギャラリー行くことをお勧めします。販売から半年もたたずに赤いバラが埋め尽くされてました(@_@;)
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2153
匿名さん
>>2152 周辺住民さん
ロケーションとブランド良し、部屋の条件悪しで5000~6000万ですね。
部屋の条件がましになるのが6000万~、部屋の条件が良くなるのが6000万後半~ってかんじですね。
5年前のガーデンズ、レジプレ戦争と比べて1000万高、10年前と比べてさらに500~1000万高。
西葛西を選ぶ客のおサイフのポテンシャルをなめてましたわ。
これまでとは住民層が違ってアッパーな人が増えるので、少し雰囲気も変わるのかしらね。
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2154
匿名さん
6千万円超えると年収2千万はないと無理なく買えませんね。地域柄、大丸有勤務の外資や弁護士、地元の開業医が中心でしょうか。西葛西なんですけどね。。
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2155
マンション検討中さん
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2156
匿名さん
>>2153
バブルで外に向かうのはいつか来た道でしょう・・・
新築利回りや(回らないw)、都心回帰なんか最早死語だし、
それを実現させようと思ったら50平米2LDK家族3人ぐらいを受け入れないと厳しいw
不動産なんかいい加減なもんだよ・・・
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2157
匿名さん
>>2154 匿名さん
いやいや、1000万以上で十分だと思いますよ。家族構成・年齢にもよりますけど。夫婦のみか、夫婦プラス子一人とかなら、1000万あれば良いでしょう。
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2158
匿名さん
>>2156 匿名さん
ここは外ではなく内でしょう。
ますます東京に人は流れてくる。
やはり都心回帰ですよ。
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2159
匿名さん
>>2158 匿名さん
外周区なんですけどね。江戸川区は。
都内に住みたいと江戸川区は目指さんでしょ。
内から外、もしくは西、北から東への民族大移動ではないかな。
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2160
検討板ユーザーさん
>>2154 匿名さん
1000万円で大丈夫でしょう。
2000万で6000万しか買えないなんて浪費家ですね。
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2161
匿名さん
>>2160 検討板ユーザーさん
1000万だと税金引いて残りが700~800万?
フルローン6000万借りて35年で月20万ぐらい?
年額240万
管理費と修繕費で30年平均で3.5万位として年42万
固定資産税が20万
駐車場が年24万
携帯代など含む生活費が月15万位なら年180万
これでざっと500万強の出費。
ここに教育費やら突発的な出費やら入れたらなかなか厳しそう。
せっかくのブランドマンションでセコセコつつましく暮らすのはなあ。浪費はいかんが、ローンに追われるのは厳しいね。
貯金がうなるほどあるとか、親に援助で金もらうなら別だけど。
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2162
匿名さん
年収1000万なのにフルローンという時点で思いっきり浪費家ですね。年齢にもよりますが最低でも1000万程度は頭金出せるはず。
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2163
検討板ユーザーさん
>>2162 匿名さん
そうそう。
頭金がためれない時点で浪費家。
独身時代は実家ぐらしや寮ならかなり貯まったはず。
逆に貯金できないから住宅ローン組んで
強制的に支払うほうがいいというタイプもいるみたいだけど。
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2164
匿名さん
頭金(≒手付)1割と、諸費用1割は常識だと思うけど、
諸費用まで頭が回らないのが現実だったりするからねw
諸費用については5パーセントあればお釣りがくると思うけど、
余ったら頭金に上乗せしてもいいし貯蓄や投資に回してもいいし、
思い切ってオプションや家具家電を新調してもいいから(これは気分が乗るw)、
やっぱり余裕をもって1割ストックをお勧めしたい。
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2165
匿名さん
>>2159 匿名さん
いやいや、日本橋、大手町へのアクセス考えれば、十分に内側。
城西や城南地区から西葛西への移動はない気がしますが、浦安、船橋、千葉に在住の方々の分厚い需要はあるかと。
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2166
匿名さん
>>2165 匿名さん
外側からの需要があるというのは想定でしょ。
外側にいる人は東西線アクセスが便利な人がより安く住みたいからであって、メチャクチャな値上がりしてるのに、一応23区で都内で大手町近いから千葉側にすんでる人が頑張って買っちゃえなんて、そんなたくさんの需要があるのかね?
モデルで営業さんに聞けば実態はわかると思うけど。千葉からもいますよではなく、千葉からは○割の客が契約してますって感じでないとたくさんの需要があるという証明にはならないけどね。
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2167
マンコミュファンさん
丸の内、大手町、日本橋あたりからドアドア30-40分で子育てに向いた街って、そんなに数があるわけじゃないですしね。湾岸の雰囲気が好きで、買える人はそっちに行くんだろうけれど。
特に地方出身者は先入観もないだろうし、東側も余裕で選択肢でしょう。小ざっぱりした街の雰囲気も競争力あると思うけどな、西葛西。
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2168
匿名さん
>>2166 匿名さん
まあどこからの需要かはともかく売れてるようなので。
西葛西は便利で住み良い街という評価なんでしょう。
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2169
周辺住民さん
昔ながらのイメージ等の先入観ない人にとっては、海抜0リスクを許容すれば(マンション低層階回避すれば問題少)、とてもいい物件と判断する上級リーマンが買ってるのじゃないでしょうかね。
水没リスクを考えれば、この町で一戸建てはありえないのでしょうけど、中高層マンション個室であれば、ありだと思いますけどね。
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2170
周辺住民さん
2167さん
確かに、武蔵野台等、西の道狭・曲の町と比べれば、整っている印象はありますね。
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2171
匿名さん
リスクばかり考えていては住宅は買えない
みなさんそうじゃないですか
水没だってかなり薄いでしょ
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2172
匿名さん
>>2171 匿名さん
そりゃそうなんだけど、リスク高い地域が、ポテンシャルがーと煽られてどんどん高騰していくのがなんともね。
地元民はあほかと思ってるけど、他から流れてくるお金持ちサラリーマンの感覚は違うのかもね。家は買えてなんぼだから。
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2173
匿名さん
買っているのはむしろ地元民じゃないかなぁ、多分だけど。
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2174
匿名さん
ここは地元の人が多いと思います。営業の方もそうおっしゃってました。
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2175
マンション検討中さん
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2176
周辺住民さん
>>2171
薄い水没考えてたら、西葛西、こんなにはやってないですしね。
買わない口実にはちょうどいいんでしょうけどね。
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2177
通りがかりさん
昔からアッパーな人いますよ、西葛西は。
30年前位から清新町のマンションは
億ションでしたから。
だから清新一中が公立の新御三家に
なったんです。
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2178
匿名さん
西葛西住民がアッパーではなく、清新町がアッパーってことを言ってるだけのような気がする。
まっ、プラウド降臨で西葛西にもある程度のアッパーが集まったってことだな。
エリア住民が垂涎のマンションだからねえ。
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2179
マンション検討中さん
西葛西中だって清新一中とだいぶ前
から同レベルですよ。
全然、下流じゃないです。
この辺りは。
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2180
マンション掲示板さん
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2181
名無しさん
>>2180 マンション掲示板さん
まあ、学区は不動産を探すときに指標の一つ。
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2182
匿名さん
一昔前(といっても僅か数年前)の相場を知ってる地元民はなかなか手が出ないと思う。
西葛西が貧乏ってことではなくて都心や他のエリアも同様に住民移動が起きてる。
それぐらい相場が急騰してるからね。
ただ、 >2177 の指摘の通り、あの界隈のURには不似合いな高級車が止まってたりするし、
タイミングで学区内のマンション買っとくか?って層もいるとは思う。
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2183
匿名さん
>>2180
日比谷みたいな奇跡の公立高校もあるし、
アルマーニ小も昔から越境人気の高い小学校。
上記ほど有名ではないけど、清新中は新御三家と呼ばれるぐらいだし、
少なくとも中学受験を考えるような家庭は情報として知ってると思うよ。
当然学区狙いで越してくる家庭も少なくないし、
買わないまでも近隣URは結構人気って噂は聞く。
西葛西中のことは世代的にちょっと知らなかったけど、
ネット見る限りだと、清新中に引っ張られる形?で凄く頑張ってるというか評判良いみたい。
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2184
匿名さん
小学校よりも、サピの自由が丘校や東京校に通った方がよほどいいよ。
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2185
マンション掲示板さん
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2186
マンション掲示板さん
>>2183 匿名さん
要するに頭が悪いから学区で少しでも評判の良い学校に入学するということですよね?
そんなに教育熱心なら、私立にいれてあげればいいのに。
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2187
口コミ知りたいさん
>>2186 マンション掲示板さん
要するに勉強しない生徒にわずわらされることが
ないように考える当たり前の親心です。
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2188
匿名さん
要するに私立でなく西葛西中に行ってもレベルは高いということでよろしいでしょうか。
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2189
通りがかりさん
要するに私立には行かせられないが
公立でもちゃんと勉強ができる学校をと考える人にはよい。
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2190
匿名さん
要するに子供の教育を考えるとこのマンションの立地は良いということでいかがでしょう。
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2191
周辺住民さん
要するに、ちゃんと考えている方々がそろっている、いい環境なのですね\(^o^)/
実際に住んでますが、玉石混淆ですけどね。
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2192
周辺住民さん
>>2190
立地は申し分なしですね。
住民はダイバーシティーあふれていると思いますが、今の時代、同質で固まるよりいいと思います。
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2193
周辺住民さん
ダイバーシティー&インクルージョン!
まさに、西葛西!
固定観念で生きてると、子供が苦労するよ。
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2194
周辺住民さん
大手町リーマン?
ただ、言ってることはそうかもね。
いろいろな人が混じってるマンションなのは間違いない。
昨今、マンション買う前提なら、いい物件だと思います。
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2195
通りがかりさん
>>2194 周辺住民さん
住めば都
欲しいと思う方達が感じているメリット、デメリットを受け入れ買えば良いだけ、、
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2196
周辺住民さん
あと何個でしょうか。
今からだと、完全に乗り遅れてしまった感です。
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2197
匿名さん
1期の3次ぐらいまでで90戸程度、2期の2次?3次?ぐらいまでで30戸程度だったと思うので、売り出しは120戸ぐらい、未売り出しは36戸ぐらいかな。
売れたのは110戸ぐらいで先着順は10戸ぐらいとすると、残りは46戸ぐらい、もっと売れてたら残りは40戸ぐらいだろうね。
残ってるのは少し条件の悪いポジションだね。
カームは半分くらい残ってるみたい。
ブライトコートの建物で遮られる日陰と機械駐の騒音が懸念だからかなあ。
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2198
マンション検討中さん
カームコートは、2期からの売り出しでしたので、残数割合も多いのでしょう。出来上がってみないと分かりませんが、毎日車を使う人は少なそうですし、意外と環境良かったりして、、、
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2199
匿名さん
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2200
ご近所さん
カームやブライトの難あり部屋を検討する人は
同じような構造のマンションの中古を見学するのをオススメします
全く同じではないにせよ、雰囲気は遠からず
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2201
匿名さん
年収800万円そこそこの私にはてが届かない。。。。。。。
なんでやーーーーーーーーーーーーーー
ベアしてくれやーーーーーーー
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2202
匿名さん
最近ギャラリーに行きましたが、残り30戸もなかったです。
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2203
匿名さん
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2204
周辺住民さん
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2205
周辺住民さん
丸の内・大手町リーマンで埋め尽くされてる??
第六小学校・西葛西中学校のレベルが、あがりますね。
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2206
匿名さん
カームは半分くらい、まだ売りに出してないみたいですね。条件が良い部屋だと、ブライトの高層で数戸、まだ売りに出してない部屋がありそうです。フロントはほぼほぼ花がついてました。
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2207
通りがかりさん
>>2205 周辺住民さん
丸の内、大手町リーマン=レベルが上がる?
他にもレベルの高い街、たくさんありそうですね、、、
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2208
マンション検討中さん
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2209
マンション検討中さん
西葛西では最強みたいですなあ。
フロントコート残ってるかなぁ。
今度行ってみよう。
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2210
eマンションさん
>>2209 マンション検討中さん
アドレスが西葛西ってカッコイイよね。
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2211
匿名さん
>>2210 eマンションさん
カッコイイとは初耳ですが…今後そう思う人が増えるといいですね。
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2212
匿名さん
>>2210 eマンションさん
千葉から見たら限定。
一応都内。
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2213
匿名さん
ここで西葛西やたらdisられてるけど
職場の麻布に住んでる人があの辺
高いビルあって綺麗だから
いいよねーって言ってたけど。
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2214
匿名さん
強風やら大雪で東陽町折り返し
帰りたいときに帰れないー
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2215
購入経験者さん
西葛西はここ40年で発展した振興の街だけど
西高島平や多摩ニュータウンのようにならずうまく生き残ってるな
災害には弱いけれど、やっぱ都心からの距離が短いのが強いのかね
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2216
匿名さん
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2217
マンション検討中さん
都心へのアクセス、コスパ最強。賢い人は選択肢に入る
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2218
口コミ知りたいさん
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2219
匿名さん
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2220
マンション検討中さん
>>2219 匿名さん
だから、この値段でも売れてるのでしょう。
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2221
マンコミュファンさん
値段のわりにはいいよね。
折り合いつけた人が多い。
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2222
匿名さん
部屋の住みにくさと価格のバランスさえ納得できるなら、西葛西ではいい立地だから良いのかもね。
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2223
匿名さん
>>2221 マンコミュファンさん
値段の割にどこが良いポイントですか?
十分高いと思いますが、それを割安と思うセールスポイントを教えてくださいませ。
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2224
マンコミュファンさん
フロントコートの五階だったでしょうか、空いていましたよ。
驚くことにフロントコート最上階の花が昨日なくなっていました。買うのキャンセルしたんでしょうかね。
億ションだったから、手には届かないけど住んでみたいところでしたね。
また買い手を探すのか?中国人がやはり買っちゃうのかなぁ?
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2225
匿名さん
>>2223
不動産に掘り出し物なし、っていうぐらいだから割安ってことはないと思うよ。
同じ予算で一昔前なら東陽町どころか門仲、清澄白河が買えてたしね、
まあ今更どうしようもないけど・・・
ただ大手町直通(激混み)だったり、
プラウドブランド(所詮長谷工仕様)だったり、
学区の安心感(公立ですんません)だったり、
バランスがいいというか、妥協しやすいというか、受け入れやすいってのはあるんじゃない?
横レスだけど、その辺りが「折り合いつけた」って部分に集約されてると思う。
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
掘り出し物なしっておっしゃいますが、不動産の価値は人によって見方が変わります。
私からしてみると門仲や東陽町は西葛西に比べて魅力を感じません。清澄白河は良い街かなと思いますけど。
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2227
匿名さん
>>2225 匿名さん
なるほど、アピールポイントの大手町に割と近い、ブランド良い、学区が良いなどに対して、実態としては額面通りでないマイナスポイントは多々あるけど、まあ大手町サラリーマンが買える範囲の物件としては十分妥協できる範囲の条件ってことか。
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2228
匿名さん
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2229
匿名さん
>>2228 匿名さん
愛のある切り口ネタ、ありがとうございます。
言えばいろいろそりゃ出てきますが、普通に評価していいマンションかと思います。
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2230
購入経験者さん
とはいえ6000万円台後半以上が出せるのであれば
三鷹あたりの東西線直通の西側や東陽町、木場あたりでも買えるし
絶妙なラインですよね。相当研究してるんだろうな。
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2231
マンション検討中さん
>>2230 購入経験者さん
三鷹は大手町から遠いからやめてこっちにしました。共働きで大手町なので迷いなく選びましたよ。
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2232
マンション検討中さん
三鷹って、そんなに暮らしやすいとは思いませんけど、、、
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2233
匿名さん
昔、江東区に住んでたことありますが
自分も門仲や東陽町より西葛西の方が
いいですね。
三鷹は都心から遠過ぎる。
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2234
匿名さん
三鷹は新宿勤務なら通いやすいかもしれないけど、大手町勤務なら西葛西の方が良い。
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2235
マンコミュファンさん
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2236
周辺住民さん
いろんな意見があると思いますが、敢えて意見を・・・
一昔前は、都心で買えない方が武蔵野台等の住宅をなんとか買って、通勤に長時間使って、という時代だったのだと思いますが、最近は制度も変わって、結婚や出産しても辞めずに働ける環境が少しずつ整い、ダブルインカムがやりやすい環境ができつつあります。
そうなると、西から1時間以上かけて二人が通うよりも、都心に近いところで済むほうが圧倒的に便利です。
ただ、昨今のマンションバブルを考えたとき、この地・このプライスを必然的に経済合理性ありと判断する方は少なくないのではないかと思います。
私も三鷹や江東区も考えましたが、コスパでここを選択しました。ちなみに現金一括でもいけますが、金利や住宅ローン減税考えて、10年は恩恵MAXを受けて一括返済予定です。
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2237
周辺住民さん
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2238
マンション検討中さん
コスパで語るなら、都心の大半の主要駅を15分以内でカバーしているガーデンズ東京王子の圧勝でしたね。単線で急行も止まらない西葛西は中古市場では需要は限られます。
街の雰囲気はどちらもサッパリしてて大差ないですし。共働きに肝心な保育園事情もあちらの方が優勢ですよね。
何れにせよ、東京にそこそこ近い「今買える新築」の中では光って見えるんですよ。中央線の各駅や江東区の門仲・清澄白河などと同等のリセール価格維持は期待できるとは思いません。
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2239
匿名さん
あと小さなお子さんがいる方は
ディズニーリゾートや葛西臨海公園
も近いのでたくさん遊べますよ。
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2240
周辺住民さん
>>2238
あの~
他地区との比較ではないんですよね・・・
このスレはこの物件を検討中の人の意見交換なので。
他物件最強とか言っているなら、他でやってください。それが正しいかどうかも興味ないですし正解かどうか知りませんが、あくまでこの物件の絶対値で語る人が集まっていると思うので。
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2241
周辺住民さん
>>2240
それだけいろんなスレで売り込みたい(売りこまければならない)方なんじゃ笑
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2242
匿名さん
>>2240 周辺住民さん
この物件の絶対値で語る狭い見方だけでなく、他物件との比較は市場を知るため必要でしょう。
もちろん、ここしか見えない人は他物件の情報はどうでもよく、むしろ自分の気に入った物件をあれこれ言うなって考えなんでしょうが、クローズドな掲示板でないからそれはお門違いかな。
皆好きに投稿すればよろしいんですよ。それを見極めるのは読者の力量。
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2243
匿名さん
>>2241 周辺住民さん
ガーデンズ王子は完売してるから。だから実績でそこがサイコーだったってことなんじゃないの?
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2244
評判気になるさん
家にかえれないフラリーマンは家が遠いほどいいかもって。
テレビを見て思いました。
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2245
匿名さん
我が家は地元民で、西葛西エリアに絞って新築マンションを探していたので、この物件に出会えて本当に良かったです。スーパー、病院、公共施設、色々揃っているので住みやすいです。
江戸川区は子育て福祉もそうですけど、高齢者の福祉も充実してるので、年老いてからも安心して住めると思います。永住に向いてると思います。
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2246
匿名さん
確かに西葛西は便利ですよね。
主要銀行も駅前に集まっていますし
住みやすいと思います。
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2247
周辺住民さん
我が家は転勤族ですが、学区(学校のレベルと通学路・通学時間)&都心への利便性(共働き、妻は派遣スタッフ)&空港までのアクセス&福利厚生&スーパーや飲食店の多さ&駅近という観点で、門前仲町や東陽町とも比較しましたが、ここを選択しました。
江東区と比べて価格も少し下がるので、その分、いい部屋(フロントコート上階層)を選びました。
地方転勤になったら・・・私は単身赴任になりますが、東京駅や羽田からもアクセスは良いので、その点も評価しました。
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2248
匿名さん
>>2239
普段使いできるほど近くも安くもないだろw
ただ行船公園や総合公園、親水公園だったり夏場のじゃぶじゃぶ池など、
そういったのは結構点在してるし比較的恵まれた環境だと思う。
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2249
匿名さん
あまり時間掛からずに完売するんじゃないかな。東陽町のプラウドみたいに。
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2250
マンション検討中さん
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2251
匿名さん
早めに完売するとは思いますが‥
ある程度の期間残っていたらデベが買って
早期完売にするんじゃないかな?
で、高くして売りに出す。
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2252
マンション検討中さん
ブライトの上よりフロントの中じゃないでしょうか。値段がそんなに変わらないので。
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2253
匿名さん
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2254
マンション検討中さん
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2255
周辺住民さん
ゴミ置き場の上階や横は一般的に売れ残るのでしょうか?
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2256
匿名さん
一般的にはそうですよね、きっと。ただ、プラウド西葛西は既にゴミ置場の上・横両方花がついてたような。価格が他より下がるんですかね。
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2257
周辺住民さん
実害はないとは思いますが、イメージ的にマイナスになりますしね。
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2258
マンション検討中さん
西葛西周辺に、新築マンション複数出てきていて、念のため見学に行く予定日がですが、どこも場所がイマイチ。余計にプラウドの立地の良さが際立ちますね。
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2259
匿名さん
>>2258 マンション検討中さん
そうなんですよね。
この立地、規模のマンションはこの先なかなか出てこなさそう。
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2260
ご近所さん
>>2258
その分お値段に反映されているし、眺望は川沿いの方が良さそうですけどね。
こちらは立地とグレードが抜群だからニーズは強いと思いますが一長一短では。
純粋に立地重視ならサンクタスの中古を狙う選択肢もありますが、あまり物が出ないね。
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2261
マンション検討中さん
サンクタスって、北向きで日当たりは❌じゃないでしょうか。
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2262
マンション検討中さん
>>2260 ご近所さん
サンクタスはないでしょう。所有権じゃないですよ。
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2263
匿名さん
サンクタスも南西と南東で向きは一緒。駅により近いし、特に南西側の上層階は日当たりもいいんじゃないかな。でも小島団地の一部って感じはする。
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2264
匿名さん
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2265
匿名さん
>>2264 匿名さん
3月中旬が下旬に変更された。
予定数が集まらなかったんだろうね。
残りの部屋の条件が悪くなってくると悩み所だからね。
売れ残りの先着順とは別に、20戸以上は売り出したいと考えてるんじゃないかな。
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
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2268
マンション検討中さん
自転車量がここらへんとくにすごくケーズデンキ前の道路は車が通りづらいです、中国みたいで。。
なのでちょっと川沿いも検討し始めました
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2269
匿名さん
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2270
検討板ユーザーさん
ジオはどうでしょう。自転車はおろか人も少ないですよ。
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2271
マンション検討中さん
1期、2期は完売したの?
3期の値段見たけどかなりの高めだね。
これじゃ売れないと思う。
アロハプロジェクトも思ったより高いがここと比較してアロハに流れる人が多そう。
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2272
マンション検討中さん
西葛西は大規模ショッピングモールが無いのが残念。葛西のヨーカドーは遠いし、橋渡ってスナモに行ったりもする。
西葛西のイオンが、もっと大きくて専門店も多く、フードコートも広ければ、小さい子持ち家庭には嬉しいけど。
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2273
匿名さん
>>2271 マンション検討中さん
それが以外と売れてるんだなあ。
ダブルインカムだと金利が低いのもあってローン組める人が結構いるからねえ。
まっ、金利が急上昇することはあり得ないという楽観的な観測が万が一外れたら、購入金額が高いだけに悲惨な目に合う人も多そうだけど、子供の環境のためと割りきってる人も多いからいいんじゃない。
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2274
マンション比較中さん
周辺が静かなのが好みならレジデントプレイスの中古ではないかしら
出物が常に一定数あるから部屋位置も選びやすいし
対してガーデンズは全然出ませんね、この差は何なんだろう
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2275
匿名さん
>>2274 マンション比較中さん
レジプレは色々とあるから売って出たい人が多いのではないか。
また、人気の物件は不動産屋に客待ちリストがあり表に出る前に売れることが多いらしいので、ガーデンズもそうなのかもね。
レジプレも大量の売りが出てるのは条件悪いB棟~E棟なので、一番条件が良いエントランスのある南西向きのA棟はなかなか表に出ないので、同じ扱いかもしれない。
ただ、プラウド西葛西はその時より1千万以上は高いので、地元民への中古のリセールは厳しいと思うけどね。元値が高くブランド、立地よしなので、中古の売り手としては強気の高値で売り出すだろうけど、地元民相手の中古では基本的にそんなの通用しないから。
10年たったら積立金は月一万は上がっててその後も更に上がるし、固定資産税も6年目から減免措置がなくなるので、中古の買い手の負担が増えるから、売値を売りたい金額ではなく妥当な金額にしないと苦戦するでしょうね。
ずっと住む人には関係ない話だけど。
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2276
検討板ユーザーさん
レジプレ、ガーデン買った方でここへの買い換え検討されている方いますよね。良いタイミングで買われたんじゃないでしょうか。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第3期 )
販売時期
第3期 2018年3月21日~2018年3月25日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
15 戸
販売価格
54,990,000円 (1戸) ~72,090,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ~3LDK+S
専有面積
70.53m2 ~ 86.06m2
バルコニー
8.78m2 ~ 12.54m2
サービスルーフバルコニー
10.66m2
管理費(円)/月額
14,700円~18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円~11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円~24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円~852,300円
enecoQシステム料金/月額
1,739円
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ~ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※最終日3月25日(日)は16:30最終入館、17:00受付締切とさせていただきます。※申込登録期間中の3月21日(水・祝)22日(木)は休まず営業いたしております。※駐車場・駐輪場・バイク置場・サイクルポートの台数については、全戸分を表示しております。※表示の価格には消費税8%が含まれます。
情報更新日
2018/03/19
次回情報更新日
2018/04/02
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2279
マンション検討中さん
アロハは盛況で抽選になるみたいですよ。
今どき珍しい。
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2280
匿名さん
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2281
周辺住民さん
2277さんへ
15戸も売れたら、あと何戸も空いてないんでねぇ?
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2282
周辺住民さん
アロハ、油断してもうた。
ここあきらめて、今週末、アロハ行かねば・・・
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2283
匿名さん
>>2281 周辺住民さん
そうですね、順調ですよね。今回で売り切る位の勢いかと思ったので少し微妙かなと。
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2284
マンション検討中さん
大型商業施設隣接はやはり強いってことですかねアロハの好調は
島忠HOMESいいですよね、あの品揃えは魅力的
車通勤だったら検討対象に入るんですが流石に駅距離が・・・・・・
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2285
匿名さん
>>2279 マンション検討中さん
抽選? 普通は極力避けるようにするけどな。
階数は違えど、同じ間取りはいくつもあるんだから。客寄せの自演じゃない?
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2286
匿名さん
マジでアロハ検討してんだったら止めとけってw
(本スレで書くと語弊があるのでこっちに乗っかる)
あの立地であの価格とか狂気の沙汰だよ、客舐めすぎw
どうしても予算の上限があって、
新築が絶対条件で、
結果として資産性を諦めて永住を覚悟、
様々な駅遠ストレスを享受できるんだったら止めないけどね・・・
ここと比較できるような世帯収入層は、
仮にあっちの高層階とこっちのパンダの比較になったとしてもこっちを選ぶべき。
冷静に考えてみ?あんな最果ての駅遠マンション買う奴は情弱の極みだよ、
少なくとも掲示板みて比較や勉強してる人は、一時の気の迷いであんな立地を買うべきではない。
どうしても中古になっちゃうけど、
江東区の東砂とか南砂の駅遠でも坪150~200未満の物件なんかゴロゴロしてるからね、
そっち探したほうが100万倍良い。
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2287
匿名さん
>>2286
一つ、追加。
予算ありきだけど、どうしても車を手放したくない、車は絶対!
ってファミリーはあっちでもいいかもね。
都内の利便性っていうより郊外物件、郊外生活そのものだし、
こことは比較対象にはならないね・・・
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2288
匿名さん
アロハはまあいいとして、ここは第3期で15戸売れたとして残りは30戸くらい?
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2289
周辺住民さん
売れ行きいいですね。今からではカームコートかブライトコートの低層しか残っていないのでしょう。
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2290
マンション検討中さん
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2291
周辺住民さん
>2290
もうめぼしい部屋は少ないと思いますよ。
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2292
匿名さん
>>2290 マンション検討中さん
二期以降は小出しにしてるわりに即日完売してないです。一部熱狂的なマニアを除くと皆さん冷静にながめているようです。近い将来相場は落ち着くので見送りも全然ありですよ。
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2293
匿名さん
>>2292 匿名さん
私も見送りありかと思います。部屋の選択肢も限られてきてますので。
即日完売するような戸数ではないです。
ただ相対的には売れているマンションかと思います。
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2294
匿名さん
>>2292 匿名さん
一期も即日完売はしていないよ。
たしか、二期の売り出しのときに一期分が先着順で10戸位残ってた。
ただ、残りが少なくなってきてるから、先着順でもいい部屋はどんどん無くなってると思う。
現時点では、第三期売り出し分を含めて残りは30~40ってとこじゃないかな。
ゴールデンウィークあたりにはフィニッシュしたいと思ってるんじゃない?
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2295
匿名さん
第3期の広告の宣伝文句が、都内のエリアで広さと価格の平均を見ると、江戸川区は70㎡程度で5000万程度で、大手町からの近さと価格、広さのバランスがいいとのこと。
で、取って付けたように、5000万台の部屋(といっても5000万中盤で、日当たり悪い部屋というのはわからないようになってる)がありますと宣伝してて、陽当たりなどの条件悪い売れ残りの部屋を売るために、わざわざそんな説明つけなくてもと思った。
価格帯を知ってるだけに、プラウド西葛西の平均価格は6000万以上で、5000万台も限りなく6000万に近い部屋ばっかでしょと突っ込み入れたくなるわ。
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2296
マンション検討中さん
アロハは第一期が即日完売とはちょっと驚き。
駅からの遠さから売れるとは思わなかったけど、ショッピング環境とかが評価されたのでしょうかね。
資産価値はプラウドがかなり上だけど、手の出せる価格が大きかったのかも。
マンションは駅近じゃないと意味がないと思ってました。
5000万以上は返済が苦しそうなので、中古にしようかと思ってるこの頃です。
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2297
マンション比較中さん
他のエリアと比較してお買い得感を訴えるのは
説明としてはかなり苦しいですよね。
西葛西でこの立地は他には(あまり)ありません、
というところが最大の価値なのに。
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2298
マンション検討中さん
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2299
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
ここは駅近ではないけどな。
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2300
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
残りは条件悪い割に中途半端に高い部屋が多いからまともな部屋以外は簡単には売れなくね?
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2301
匿名さん
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2302
匿名さん
>>2301 匿名さん
これは酷いですね。
なにが酷いってマンション名で検索かけた時に0点評価がネットに転がるところ。
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2303
匿名さん
>>2301 匿名さん
ポテンシャルを認めていますし、そんなに悪い評価ではないようです。
東京駅まで26分って事実誤認もいいところですけど。
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2304
匿名さん
>>2303 匿名さん
大手町までの乗車時間と、大手町~東京駅までの徒歩時間を足してるのでは?
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2305
匿名さん
西葛西から日本橋まで東西線で12〜14分。
A3出口から出て徒歩で東京駅まで5分くらいですかね。合わせて20分弱じゃないかなぁ。
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2306
マンション検討中さん
「駅から」と書いてあるけれど駅徒歩足してるんじゃないかな、それだと説明が付く。
あとこのブログの人は独身というのもあり、子育て環境は全く考慮に入ってないので、
その辺は割り引いて読む必要がありますね。構造が酷いというのはその通りだと思います。
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2307
匿名さん
やっすいな。
江戸川区ってどこも安いよね。
なんでだろ?
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2308
周辺住民さん
その土地の良さを知らない人のコメントは、知っている人には響きませんし、だからこそ、この売れ行きなのでしょう。
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2309
匿名さん
>>2308 周辺住民さん
あの手の人の評価は中古の客観的な資産価値だから、新築時に高値掴みの可能性が高くてもここを気に入って買っちゃう人が多いという主観的な評価は眼中にない。
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2310
匿名さん
土地の良さを知らない人がいるからこその隠れた価値。ポテンシャルに気付いている人が買っています。
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2311
検討板ユーザーさん
日本橋まで10分の物件がこの価格で買えるのはラストチャンスだと思われ
昭和の価値観で世田谷とか買ってる人はウマシカとしか思えん
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2312
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
夏前には終わりそうな勢いですものね、15.15と売って完売。数戸は残るかもですけど竣工前には終わってしまうでしょう。早めに目をつけた方は良かったですね。
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2313
マンション検討中さん
>>2311 検討板ユーザーさん
時代を反映して売れたのだと思います。一馬力ありきで旦那さえ我慢のワークライフバランス無視の時代ではないですし奥さんも働ける時代ですから、通勤利便性は必須でしょう。
加えて学区も良いですから、昔からのイメージでこの価格になってますが、合理的に考えたらコスパは悪くは無いと思います。
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2314
マンション検討中さん
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2315
マンション検討中さん
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2316
匿名さん
買った人の大半はポテンシャルがーなんてバカなことは考えないよ。
単にここが気に入りローン払えるので買う、それだけ。
資産価値が維持できるのか、ポテンシャル低く見すぎなのか、10年後20年後にわかるよ。
その前に、ゼロ金利が終わったらリスクが顕在化して面白いことになるよね。
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2317
匿名さん
ポテンシャルという中身のない自己評価ではなく、第三者の評価に耳を傾けるのもいいかもですね。
気に入った人が買えばよくて、資産価値的には低く、残債割れの可能が高いということでしょ。
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2318
匿名さん
しきりにポテンシャルを連呼する人は、高値掴みでないということを自分に言い聞かせたい人か、契約者や見込み客にそう思ってほしい人。
まあ精神安定剤だな。
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2319
匿名さん
西葛西にポテンシャル(将来的なランドマークだったり周辺相場を引っ張るような力)なんかねーよw
どこまで行っても江戸川区は江戸川区っていう・・・
ただスレにも度々出てくるように、激混みだけど都心直通路線だったり、
庶民的だけど駅前は不自由しない程度に栄えてるし、学区レベルもそこそこで、
世帯1000万層(一昔前なら門仲や豊洲のタワマン買えてた)でも妥協、納得しやすい材料は揃ってると思う。
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2320
匿名さん
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2321
マンション検討中さん
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
マンションは客観的な資産価値の評価だけで買うわけではないということだね。
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2324
マンション検討中さん
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2325
匿名さん
>>2324 マンション検討中さん
売れ行きは鈍ってるけどね。
そろそろ手仕舞が来るかもね。
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2326
マンション検討中さん
年度末大商談会だそうな。値引きして売り切るつもりかね。ま、そもそも小手先の値引きじゃ妥当な値段にならないくらい高いけどね。
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2327
マンション検討中さん
>>2326 マンション検討中さん
もっと詳しく教えてください!
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2328
マンション検討中さん
>>2325 匿名さん
販売後、半年経たずに8割売れているのは好調ではないのでしょうか?その中で竣工前に値下げなんてしないと思いますが??
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2329
マンション検討中さん
この段階での値引きは可能性低いと思いますね。野村としても今から頑張っても年度末の決算には間に合わないでしょうし。
来年度に持ち越しでしょう。
相変わらずネガが多いですね。競合も多いですし、気になっているけれども、購入に至らなかった理由が欲しい人もいそうですね。言葉遣いに難がある人もいらっしゃいますね。
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2330
マンション検討中さん
売れてる物件のスレはだいたいネガがつきまといますね。
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2331
匿名さん
経済的な理由その他で諦めた人の悔しさは相当なものと察します。だからこそ申し込み前後の書き込みが有意に多いです。
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2332
名無しさん
億の部屋売り出してるんですね。かなり早い段階で契約になっていたはずなのに。西葛西で億が即売れるんだと思っていたのに。あれはパフォーマンスだったのだろうか?
なんか野村の売り方は信用できないんだよね
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2333
マンション比較中さん
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2334
匿名さん
>>2331 匿名さん
某有名ブロガーによる低評価も悔しさの現れですかね(笑)
東京駅までの所要時間に誤認はあれど、いずれにしても彼はここをかなりネガティブに評価してますね。これが西葛西エリアにこだわらない人の客観的評価だと思いますけどね。
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2335
匿名さん
人気ブロガーによると、「評価する人によっては意外と悪くないマンションになるポテンシャルはある」そうだから、いいんじゃないの。
地元民には根強い人気がある立地だし、仮に将来売るにしても困らないと思うよ。
実際これだけ売れてるんだしさ。
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2336
匿名さん
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2337
通りがかりさん
>>2332 名無しさん
銀行の仮審査は通ったけど、本審査が通らなかったのかな思ってました。
それで花が無くなったとかはないでしょうかね?
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2338
マンション検討中さん
良い物件だと思いますが、個人的には野村不動産というのが引っかかっています。
随分前に野村のマンションを買って嫌な思いをしたトラウマです。
たまたま悪い営業に当っただけだとは思ってます。
プラウドは価格的に厳しいものがあります。
もう少し価格を下げてくれていれば、、、。
そのうち完売するかもしれませんが、個人的には欲張った価格だと思います。
都心は当然無理なので、アロハを検討しようかと思っています。
でもあの駅からの距離はないですよね。
普通なら検討に値しないマンションですし、将来性も期待できないのはわかっていて、
メリットは価格が安いということだけですが。
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2339
匿名さん
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2340
ご近所さん
>>2338
こことアロハは違いすぎるから、そっちに行くのはやめた方がいいのでは。
どちらが良いとかではなくて向いている人の属性が違いすぎる。
金額の問題ならレジテントプレイスなんかの中古を検討する手もあるよ。
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2341
検討板ユーザーさん
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2342
西葛西ラブ
レジプレの中古2階で70M²で6000万越えでした。。。
それならプラウドの新築買いますよね。。。
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2343
マンション検討中さん
>>2340
レジデントプレイス西葛西は建ったばかりなのに売り物が多いのは何故?
常時10戸以上は売りに出てる気がする。
中古であの価格じゃ売れないと思う。
大幅に値引きしているのかな。
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2344
匿名さん
>>2343 マンション検討中さん
立地が悪いから仕方ないですよね。
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2345
検討板ユーザーさん
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2346
マンション検討中さん
>>2343 マンション検討中さん
プラウドなどの新築に住み替えようとしている人もいそう。購入価格に上乗せしすぎですよね。最近の西葛西の築浅中古マンションの値付けはほんとに高い。あれなら、みんな新築に行きますよね。
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2347
匿名さん
>>2343マンション検討中さん
お隣のガーデンズ、同じような大規模で半年違いで…と条件は結構似てるのに
あまり売りに出てこないんですよね。
しかもガーデンズは、こう言ってはなんですが事故物件。
それでも手放す人が少ないのに、なぜレジデントはこうも次々売りに出されるのか
どうしてなんでしょうね?
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2348
マンション検討中さん
個人的にはこのタイミングで中古と比較することがなんだか
金額が乗っているのもそうだし、人がすんだあとって言うのが引っ掛かる
であれば新築で比較した方がいい
西葛西であれば
プラウド西葛西を筆頭に
プレサンスロジェ西葛西
ルピアコート西葛西
ジオ西葛西清新町
と選べるなかで
アロハは検討外、悪い物件とは思わないが、
比較対照としては条件が異なりすぎると思っています。
プレシス葛西ですら私はエリアとしてはずしています。
価格であれば市川市に行った方がいい
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2349
マンション検討中さん
>>2348
挙げられた下記マンションはどれもこれも売れ残ってませんか?
プラウド西葛西
プレサンスロジェ西葛西
ルピアコート西葛西
ジオ西葛西清新町
あなたが検討外のアロハは第1期162戸は即日完売です。
都心ならわかりますが、西葛西にこだわる意味がよくわかりません。
上記マンションは適正価格を大幅に上回っていると思います。
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2350
マンション検討中さん
>>2349 マンション検討中さん
アロハの営業マンか契約者の方ですね。
普通はこんな陸の孤島は買わないでしょ
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2351
匿名
>>2350 マンション検討中さん
【陸の孤島】
交通が極端に不便で、周囲から隔絶している地方や場所をいう語。
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2352
マンション検討中さん
ここの検討者には第1期完売だろうと、アロハは検討外でしょうね。フィールドが違う。もっと別のところでプロモーションかけた方がいいよ。
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2353
匿名さん
>>2349
即日完売といっても全体の1/3にも満たない数字でしょ?先は長いよ・・・
つか戸数を抑えた即完商法に釣られるほうもどうかしてると思うけどw
フィールドが異なるってのは全く仰る通りで、価格に釣られて安易に比較検討しないほうがいい。
こちらは周辺環境や駅距離含めて都心型生活の利便性を享受できるエリア。
あちらは同じなのは区だけで車必須の永住型郊外物件。
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2354
匿名さん
>>2353 匿名さん
ここも期を分けて、盛況感を出してるので同じことでは?
どちらも外周区のため、都心型生活(笑)の恩恵はない。
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2355
匿名さん
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2356
マンション検討中さん
アロハ、162戸即売はすごいな。
今や中流層が買えるギリギリのマンションが、江戸川区のバス便マンションなわけか。
区外の者からしたら、駅にも近くない、静かなわけではない、大規模商業施設もない、ここのプラウドが特段に住環境に優れてるとは全く思わないけど、同じ葛西エリアで1500万円程度安いのだから、アロハを選ぶのは分からなくはないかな。
リセールバリューの点でもここまで価格差があるとどちらがコスパがいいか分からないよね。
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2357
匿名さん
>>2353
162/439戸なので1/3を超えてますね。
まぁあちらはまだ第1期、入居時期もここより半年先の来年9月末なので
まだ始まったばかり、といったところでしょうね。
「駅近が必須」「多少遠くてもOK」「車いらない、持ってない」「車好き、手放したくない」
といった風に、様々な面でターゲット層が違うというのは大いに同意するところなんだけど
気になるのは、ネットではよく見かける「永住型」「リセールバリュー」といった区分け方。
東の端の江戸川区なんかで投機、投資目的での購入どころか、実際に住み替えする人って
入居者全体で一体どれだけいるのやら……
ほんの一握りのような気がしますが、さて?
もちろん自分が売却しなくても、持ってる資産の価値が高いほうが(気分的にも)いいのは
間違いないわけで、そこを否定するつもりは一切ありませんけれど
声高な意見が目立ってるだけで、多くの人には正直あんまり関係ない話なのかなぁと思います。
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2358
匿名さん
>>2357
失礼、一期一次が124戸だったもんで・・・一期全体で4割弱ですね。
永住型と言われるのは、一般論でそういったマンションを買う人は金融リテラシーが低くて、
35年目一杯での返済になるパターンが多く、万一買い替えや売却する際に当然残債割れを起こして、
身動きが取れなくなるだろうってこと。
極論でリゾマンのように下げても売れない貸せないっていう蟻地獄にも陥りやすい。
対して駅近や人気エリアは相場の上下はあるけれどもゼロにはならない、
相場で出せば買い手や貸し手が比較的すぐ見つかるような物件はリセールバリューが高いと言える。
もちろん子の独立や転勤、離婚、財政破綻もなく、住み続けてコツコツ返せるような人は問題ない。
ただ何事もなく平穏に35年を過ごすって結構大変なことだよw
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2359
マンション検討中さん
アロハもプラウドも売れ残るよ。
もちろん他のマンションも。
質が下がって価格が上がって、買いたくても買えない世帯が多いだろ。
私もそうだけどね。
無理して買うと価格が下がったとき大変だぞ。(ほとんどのマンションは下がる)
ここを買った人で後悔してる人もいるだろ。
-
2360
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
-
2361
匿名さん
>>2358
丁寧なレス、どうもありがとう。
書かれていること、おっしゃる通り一般論としてよく分かるんですよ。
私が言いたかったのは、でも必ずしも万人にとってそれが最重要とは
限らないんじゃないかな?と。
例えばここプラウド西葛西にしても、都心という程でもなくタワマンとかでもない
言ってみれば「江戸川区のファミリーマンション」の一つであり
この先20年30年と長い目で見たとしても、売却する人(住み替える人)って
恐らく全156戸のうち……たぶん2割もいないんじゃないですかねー?
となると、大半の世帯には結局さほど重要ではない話になるかなと。
根拠とか何もない私の予想の数字なので、いやいやファミリーマンションであろうと
大多数の家庭が住み替えるものだよ、ということであれば私の認識誤りですが。
つまるところ、物件を検討するに当たって考える点は多々ありますが
個々が抱える事情や立場、そして好みなどは人によって様々ですから
一般論はあくまで一般論として参考にした上で、あくまでも自分にとっては何が重要で
何がさほど重要ではないのか?をきちんと考えたほうがいいんじゃないかなと思うわけです。
-
2362
マンコミュファンさん
>>2358 匿名さん
金融リテラシーが低いとは言い過ぎじゃないかな。
2361さんの意見のほうが一般的。
何かしらの理由で売ることになっても
困らないバランスやローン状況は常識。
だいたい実家周辺は30年40年住んでいる人がたくさんいませんか?
-
2363
匿名さん
-
2364
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド西葛西(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
12 戸
販売価格
55,490,000円 (1戸) ~100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,800万円台
6,000万円台
(各2戸)
間取り
2LDK +S ~4LDK
専有面積
70.56m2 ~ 100.09m2
バルコニー
8.60m2 ~ 17.17m2
ルーフバルコニー
29.79m2(月額使用料:1,190円)
サービスルーフバルコニー
22.32m2(使用料なし)
管理費(円)/月額
14,700円~20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,310円~13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円~28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円~991,300円
enecoQシステム使用料
1,739円
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ~ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9台
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
プラウド西葛西マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8%が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※記載の情報は2019年4月6日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/04/09
次回情報更新日
2018/04/23
野村不動産株式会社
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2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
3期は15戸売り出しでしたが、12戸残ってるのか。
売れ行きを演出するために、これまで先着順を公式HPではひた隠しにして裏でこっそり売ってたけど、もう残りは少ないからオープンにしても良いという判断なの?
それとも、先着順あるから商談会やるよーという暗黙のサインかしら。
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2366
マンション検討中さん
-
2367
匿名さん
>>2366 マンション検討中さん
違います、第3期までで売れ残ってるのが12戸ってことですね。今までは公式ホームページに即日完売御礼も出てなかったし、残ってるはずの先着順も一切表示してなかったですね。来場した人にだけ、先着順として示してました。
これから販売する残りは15戸~20戸位ではないかな?
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2368
マンション検討中さん
-
2369
周辺住民さん
-
2370
周辺住民さん
億部屋除いて、フロントコート、まだ空いてますかね?
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2371
匿名さん
>>2370 周辺住民さん
フロント中低層階なら角部屋、中部屋共に若干残ってますよ。6千万中盤~7千万中あたりのお値段で。
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2372
マンション検討中さん
AやD部屋ですかね。Dはいいですが、ちょっとあの値段では考えてしまいますね。
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2373
匿名さん
大方の予想通り失速しましたね。これが実力値ですかね。
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2374
通りがかりさん
>>2373 匿名さん
残ってるのはあまり人気のない部屋だと思いますので、失速するのは普通のことかと…
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2375
匿名さん
>>2374 通りがかりさん
そうですね。普通のマンションってことですね。
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2376
周辺住民さん
販売開始から半年弱で156戸中140戸売れるって、普通レベルですか?
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2377
通りがかりさん
アロハ辺りの営業か購入者かな。
ひがまないひがまない。
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2378
匿名さん
>>2376 周辺住民さん
現時点で契約済みは126戸/156戸です。
残念な条件なのにそこそこ高い部屋も結構売れているので割と順調ですね。そういう駄目な高い部屋を立地とブランドでカバーできてるので、当初のこの価格で売れるのか?という懸念はクリアしましたね。
残りは条件いいけどメチャ高、条件悪くてそこそこ高い部屋って感じかと。大きなサービスなくても竣工までだらだら売って売れそうな気もするけど、野村の気質からしてゴールデンウィーク辺りで大商談会で手仕舞ではないですかねえ。
-
2379
匿名さん
-
2380
通りがかりさん
>>2379 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
商談会って安くなるんですか?
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2381
匿名さん
>>2380 通りがかりさん
商談会なんて表に出ませんので要は交渉ですね。無理に買う必要はないという雰囲気を醸しながら価格交渉。デベも売りたいので多少安くてもとなるでしょう。
でも需給で他にも買い手候補がいれば安易に下げないかもしれません。
-
2382
通りがかりさん
>>2381 匿名さん
詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
勉強になります。
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2383
匿名さん
>>2377 通りがかりさん
検討スレ覗くと傷付くだけですよ。契約者スレへどうぞ。
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2384
匿名さん
>>2381 匿名さん
えっとですね、3月には決算商談会という事で見送った人にメールが来てましたよ。もう手仕舞に向けた動きは始まってるかもよ。もちろんそんな大幅値引きでは無さそうだけども。
王様部屋が一番最後まで残る気がするなあ。
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2385
評判気になるさん
野村で働いている友人に交渉したら下がるのか聞いたら値下げは滅多にしないらしいので期待しないほうがいいですよ
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2386
匿名さん
>>2385 評判気になるさん
どんどん下げるよなんて公言する社員がいるかよって話ですよ。全く参考にならない。
即日完売物件ならまだしも、そろそろ終盤で失速ぎみでモデルルームの維持費もかかるから、そろそろどこで手仕舞したほうが効率的か考える時期だよ。
もちろん、最初から値引きするんでしょなんて言ってくるばかな客に商談を持ちかけることは無いだろうな。真剣な検討客で、あとひとおしが必要と営業が見込んだらの話だから。
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2387
匿名さん
>>2386 匿名さん
野村は商談会という値引きの話が検討者に対してありますよ。
実際に清澄白河の物件で営業から連絡がありました。
埼玉や神奈川の物件でも竣工前に200万近く値引きがあったと同僚が自慢してました。物件名を晒すのはスレの趣旨から外れるので公表はしません。
-
2388
マンション検討中さん
>>2387 匿名さん
最後の数件だと諸経費無料とか、オプションつけます
で200万くらいなるでしょ。
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2389
マンション検討中さん
>>2388 マンション検討中さん
そんな売れ残りは割り引いてもらっても嫌だな・・・
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2390
匿名さん
最後に残る物件って、例えば日当たりが悪かったり、ゴミ収集室の上だったり悪条件が多いでしょう?野村に限らず地所も三井も最終数部屋は商談会してるよね。
だったら値引きされても問題ないし。
良い部屋を選びたかったら1期で買い、日当たり眺望、その他条件気にしませんって方が値引き待てば良い。
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2391
匿名さん
>>2390 匿名さん
いや、そういうわけではない。
普通にいいなと思って買った部屋の上の階で値引きがあったりする。
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2392
匿名さん
売り切れて買えないリスクを負った訳なので、割引きがあってもいいと思います。
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2393
匿名さん
>>2391 匿名さん
でも最上階とか角部屋とかの値引きはあまりないよね。だいたい高層階は最初に売り出して、最後まで残ってるのほとんど見た事ないけど。
ちなみにここは高層階とか角部屋ってどの位残ってますか?
条件が悪くない部屋の値引きがある物件って、物件自体が売れ行きの悪い不人気物件だよね。竣工後も結構在庫あるとか。
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2394
ご近所さん
引き渡しまで10ヶ月以上ある(年度末がもう一回来る)から、
そのままでも問題なく売り切れると思うけれど
早くモデルルーム畳みたいとか、固有の事情があれば違うだろうね
そのあたりどうなんだろうな
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2395
通りがかりさん
西葛西はいろいろな経済の影響を受けて土地の仕入れが物凄く高かったと聞いたよ。失敗したとは言わなかったけど、苦笑いで誤魔化そうとしてた印象は受けた。とすると、建物のクオリティはそれほどでもないということで、それにあの値段はないなぁと…。どうしても西葛西にこだわるわけではないのならもう少し待ってもいいかなと思った。土地は自分一人のものにならないし、なんかちょっとね、興ざめた。
あとレジの中古買うなら、プラウドの新築買うというのには同感。
ガーデンズはレジとは全然違うよね。良いマンションは外から見てもわかるよ。
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2396
匿名さん
-
2397
マンション検討中さん
>>2395 通りがかりさん
外から見ただけでわかる中古マンションの良さとは何でしょうか。植栽や外壁の質感やベランダの清潔感なのだとしたら、浅はかな物差しですね。
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2398
匿名さん
>>2397 マンション検討中さん
確かに外から見ただけで全てが分かるわけないよね。まあ熱くなりなさんな。
しかしレジはやっぱり何かあるのではと疑うよな。ガーデンズとほぼ同時期、同規模のマンションなのに中古の出方が激しすぎる。
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2399
匿名さん
確かに偶然では済まされない。ガーデンズの方が明らかに満足度が高いのかもしれない。
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2400
匿名さん
ガーデンズ=三井+三菱+大成
レジデントプレイス=ダイワ+長谷工
プラウド=野村+長谷工
当時の状況や分譲価格、立地等は全く分からないけど、
上記だけでもクオリティが全く異なるであろうことは簡単に理解できるはずw
こういうのが分かりやすいブランドというか資産性ってことだよ、
新築時はなかなか見え難い部分ではあるけどね。
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2401
買い替え検討中さん
レジの中古はインドの方が売りに出されていると聞いています。
そして清新町の方へ越していかれたと。。。
清新町は同胞の方がたくさんいて生活しやすいようです。
もちろん全てではないですが複数あると思います。
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2402
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第3期 2次 )
販売時期
第3期2次 2018年4月21日~2018年4月22日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
8 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ~65,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
70.56m2 ~ 85.70m2
バルコニー
8.41m2 ~ 12.40m2
管理費(円)/月額
14,700円~17,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円~11,320円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円~24,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円~848,800円
enecoQシステム料金/月額
1,739円
駐車場
52台
(機械式49台、平置1台、113号室専用駐車場1台、身障者優先平置1台含む)
月額使用料:17,500円 ~ 25,000円
駐輪場
328台
(スライド式160台(大型対応用60台含む)、小型用平置16台、二段式152台)
月額使用料:200円 ~ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: 0120-156-432
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※表示の価格は消費税8%を含みます。※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については、全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/04/16
次回情報更新日
2018/04/30
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2403
匿名さん
>>2402 匿名さん
また刻んできましたね。苦労されてるんですね。
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2404
マンコミュファンさん
>>2403 匿名さん
月曜から夜更かしで
西葛西はインドの方がとても多いってやってましたね。
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2405
匿名さん
>>2403 匿名さん
残り30戸あまりでそのうち先着順が12戸、未売り出しが18戸からの8戸だからそんなもんでしょう。もう良い位置の部屋はほとんど無いし、条件と価格を比較して選べないから。
高くていまいちの部屋か、条件いいけど高すぎの部屋しか無いからね。
金に糸目をつけない人や、立地があれば日当たりや目の前壁とか関係ない人もいうけど、初期需要ではけてるから、これからはどこかで最後のひとおしのタイミングをはかるってかんじかな。
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2406
匿名さん
>>2405 匿名さん
そうですね。当初の人気予想が誤りだったというだけの話。普通に悪くないペースだよ。
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2407
匿名さん
>>2406 匿名さん
こういうペースって人気って言うんじゃないの?
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
そうでもないですね。ぼちぼち物件ってとこです。
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2409
匿名さん
-
2410
匿名さん
>>2409 匿名さん
完売まで築一年かかるマンションもある。
入居までに完売したら、デベ的には値付け成功じゃないかな。
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2411
匿名さん
>>2410 匿名さん
デベ的に値付け成功ってことは購入者的にはしてやられた感があるわけでしょ。お買い得ではないってことだから。
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2412
匿名さん
実際価格と設備からするとしてやられた感は否めませんね。なんだか初めから異様に盛り上がってたし、あれが誰かさんの演出だとしたら間違いなく成功してますね。
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2413
ご近所さん
設備はまあこんなモンかなあと思うけれども
眺望の抜け感がアレでこの価格かあ、とは思うね。
カームやブライトの低層は言うまでもないけれど、
6000超えるブライトの中高層だって道挟んだマンション直撃だよ。
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2414
匿名さん
>>2410 匿名さん
デベも焦ってはいないだろうなあ。でも逆にここまでくると価格下げて一気に売り切りに走るかも。
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2415
マンション検討中さん
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2416
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
上層階の一部は選べるところもあるっぽいけど、残ったところはほとんど選べないね。
1億の王様部屋ならまだ大丈夫かも。
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2417
通りがかりさん
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2418
匿名さん
>>2417 通りがかりさん
お金があれば買いたかったです。
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2419
マンション検討中さん
僕もあの億ション欲しかった。。。
ちょっと買えないですね、、
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2420
通りがかりさん
西葛西で億ションってあまりないから、凄いですよね。
どんな人が買ったんだろ~。
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2421
匿名さん
せっかく1億出すなら葛西は選ばないな。江戸川区から脱出するよね。
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2422
匿名さん
>>2421 匿名さん
地元民でてっぺんをとりたい人がいるのかな。
もしくはプチ地主な地元の金持ちの相続税対策。
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2423
マンション検討中さん
西葛西でもそれは利便性があるところでは、ある程度どこでもいいです。
あんなてっぺんの億ション一度住んでみたいですね。
まあ貧乏人の意見でしょうが、苦笑
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2424
匿名さん
ここは徒歩8分ってあるけど、団地抜けていくと5~6分って感じですね。
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2425
匿名さん
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2426
マンション検討中さん
8分って微妙ですよね。
実際歩けば10分でしょうから。
近くで買い物できるところがあるのはいいと思うけどね。
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2427
マンション検討中さん
足が御不自由な方には8分も厳しいですよね。マンションに拘る気持ちも分かりますが、並行して特養なども選択肢に入れては如何でしょう。
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2428
匿名さん
-
2429
匿名さん
>>2425 匿名さん
今徒歩10分に住んでる私からすると感動するほど近く感じます。
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2430
検討板ユーザーさん
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2431
eマンションさん
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2432
マンション検討中さん
発売から半年経たずに、いい感じ
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2433
匿名さん
-
2434
匿名さん
来場者限定ページに、第4期の価格表が掲載されていますね。
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2435
契約済みさん
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2436
匿名さん
>>2434 匿名さん
ありがとうございます。
あと25戸。思った以上に順調。
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2437
匿名さん
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2438
通りがかりさん
価格全然落ちてないじゃないですか。
やはり、強気と言うか売れ行きが良いのですね。
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2439
匿名さん
第2期、第3期も価格表ってありました?
気が向いた時だけアップするってのも変だし、何かデベの思惑あるんですか?
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2440
マンション検討中さん
>>2438 通りがかりさん
上と下の価格表の違いはなんでしょうか
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2441
契約済みさん
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2442
通りがかりさん
>>2440 マンション検討中さん
次期販売しかもう残っていませんよ 、ってなアピールではないのでしょうか?
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2443
匿名さん
ここは待ちが裏目に出ましたね。
でも意外といい部屋まだ残ってる。
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2444
通りがかりさん
西葛西は建設ラッシュなので転校で生徒さんが急増するのは否めませんね。
朝のラッシュも少し増える事でしょう。
新型車両がもう少し増えると乗車し易くなるでしょう。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 通りがかりさん
建設ラッシュですが、学区はそれぞれなので、どこかの小学校のようにはならないでしょう。
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2446
匿名さん
今日8時過ぎにマンション見に行ったら西葛西駅周辺の道路を近隣オフィスに勤めてらっしゃる方々?が総出状態で掃除してました。
毎朝の光景なのか、今日は1日だからもしかして月1回のイベント?とか思った次第ですが、ちょっと感動しました。
これって毎朝?
だとすると凄い。
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2447
評判気になるさん
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2448
匿名さん
>>2447 評判気になるさん
毎朝なんですね。
有難いことです。
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2449
通りがかりさん
ホームページに載ってた、購入者のインタビューを見ようとしたら無い…。
もう残り少ないから消したのかな?
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2450
匿名さん
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2451
マンション掲示板さん
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2452
通りがかりさん
お二人様ありがとうございます(*^^*)
参考にしますね。
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2453
マンション検討中さん
都心に価格が高い分譲マンションが続々と建っていますよね。
賃貸物件もどんどん増えているし、普通のサラリーマンには手が届かない分譲マンションを誰が買っているんだろうと思います。
実際売れ残っているマンションが多い。
葛西・西葛西あたりのマンションは都内では安いですが、それでも結構な価格です。
景気が極端に良くならない限りマンションはこれからますます売れなくなるような気がします。
私から見ればプラウド西葛西を買う人ってお金持ちですよ。
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2454
匿名さん
本当に都心のマンションって誰が買ってるのって思います。ここはまだ頑張れば何とか手が出るってところ。
でもその需要を取り込める分、都心に比べて将来の下落率は抑えられるような気がする。
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2455
マンション検討中さん
プラウドタワー木場公園から始まった東西線プラウドラッシュもここが最後ですかね!
木場公園タワー、清澄白河タワー、門前仲町ディアージュ、清澄白河リバーサイド、東陽町サウス、清澄白河ガーデン、これで全部かな?マンション厳しい時代にすべて完売してるからプラウドの資産性は抜群。
もうちょっと早く検討してたらここ以外にも選択肢あったと思うと少し残念だけど、タイミングだからしょうがない。
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2456
マンション検討中さん
>>2455 マンション検討中さん
越中島も城東プラウドとして仲間に入れてください
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2457
匿名さん
-
2458
マンション検討中さん
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2459
匿名さん
-
2460
匿名さん
>>2459 匿名さん
清澄の購入者は西葛西なんて眼中にないんじゃない。
プラウドが買いたくて、都落ちしたならありえるけど
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2461
匿名さん
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2462
通りがかりさん
江東区住まいですが、資産価値イメージは
門仲 > 清澄 > 木場 > 東陽町 > 西葛西 > 越中島
かと。
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2463
通りがかりさん
西葛西に住んでいますが江東区よりも西葛西の資産性が上と思ったことは一度もないですね。
比較するなら、浦安や新浦安かと。
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2464
匿名さん
>>2462 通りがかりさん
清澄>西葛西>門仲>東陽町>木場>越中島かなあ。
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2465
マンション検討中さん
>>2464 匿名さん
全然面白くありません。というか賃料水準で答えは出てるでしょ。2462が正解ですね。
最近勢いのある住吉の位置付けは悩ましいかな。
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2466
匿名さん
>>2465 マンション検討中さん
賃料水準であなたの答えが出ているならそれでいいじゃないですか。わざわざここに書き込まなくとも。よっぽど面白くないですよ。
私は収益還元だけが価値ではないと思いますけど。
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2467
通りがかりさん
門仲>>>>>清澄>木場>東陽町>住吉>越中島>>西葛西>葛西>>浦安>新浦安
実際こんなもんじゃね?
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2468
匿名さん
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2469
通りがかりさん
江東区と中央区は、永代橋渡るだけでだいたい1,500万違う。足立ナンバーと品川ナンバーの差。そのうち江東ナンバーになるけど。江東区と江戸川区も、清砂大橋渡ると同じくらい違う。こんなイメージだわ。
プラウド西葛西は西葛西にしては高いけど、早期完売して西葛西のイメージ向上に貢献してほしいね!
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2470
匿名さん
ここはほぼ売れているんで、他地域と比較して資産価値どうこうはもういいんじゃないの。
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2471
匿名さん
-
2472
匿名さん
月内完売も見えてますね。さすが野村ですね。ここが終わったら東雲ですね。
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2473
マンション検討中さん
東陽町や南砂よりは西葛西の方が生活はしやすいですね。丸の内までの通勤時間は多少違いますけど。
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2474
匿名
>>2473 マンション検討中さん
東陽町の方が生活しやすい。
住んだことあるからわかる。
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2475
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
東陽町や南砂町に住んだことあるの?
うちは西葛西から江東区に引越したけど、西葛西は小さいイオンか葛西のヨーカドー位しか大規模商業施設は使えない。
東陽町や南砂町はららぽーと、アリオ北砂、ギャザリア、イオン南砂町、スナモなどの大規模商業施設へ自転車で色々行けて便利。
行船公園は動物園位しか行かなかったけど、木場公園は、遊具やジャブジャブ池、バーベキュー広場などもありよく使う。
生活のしやすさは圧倒的に江東区なんですけどね。
ただ、江東区はマンション価格が高騰してるので一応だいぶ安い江戸川区も検討して見てますけど、西葛西の方が生活しやすいというのはどういう所ですか?
両方住んだ身としては、イマイチ分かりません。
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2476
匿名さん
西葛西、南砂町の両方住んだことあるけど、南砂町の方が生活しやすかったよ。
砂町銀座商店街にもよく行った。
南砂町駅は本当になんにもないけど、西葛西駅のパチンコやら飲み屋やらでゴチャついた感じより落ち着いていて好きだったな。
錦糸町にも自転車で行けるしね。
まぁ、住みやすいと感じるか否かは人それぞれだけど。
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2477
検討板ユーザーさん
以前中央区に住んでましたが、子育てにはとっても住み辛かったです。(公園・医療機関・住民など含めて)
江東区も学区を考えるととんでもないです。
DINKSでは選択しない物件だと思いますが、子育て世代には総合的に考え、こちらは検討ありかと思います。あまり選べる部屋がないのは残念ですが…。
人それぞれ価値観は違うので何を重点に置くかになると思います。
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2478
匿名さん
>>2477 検討板ユーザーさん
総合的に見て西葛西が残念だという流れです。
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2479
匿名さん
>>2477
こういう、子育てするなら郊外!って価値観の方もおられるだろうけど、
現実問題として中央区>江東区>江戸川区なんだから、
あんまり西葛西を持ち上げすぎるのも逆効果だと思うけど・・・
もちろんサラリーマンでも何とか手が届く価格帯、住職游学のバランスを考えると悪くないというか、
世間一般の江戸川区、葛西ってイメージを妥協してもいいとは思うけどね。
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2480
マンション掲示板さん
>>2479 匿名さん
ちょっと妥協したけど、けっこういいいね。
っていう評価でいいと思う。
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2481
通りがかりさん
西葛西や葛西のイメージはアロハプロジェクトが体現しているよ。まさに江戸川区のメイン需要者層のニーズにマッチした物件だと思うわ。
-
2482
マンション検討中さん
江戸川区か江東区かは、車の所有有無も大きいと思うよ。上にもあるとおり、徒歩または自転車で大規模商業施設や公園を回れる強みが江東区にはある。それに伴い、最近の江東区の新築マンションでは駐車場に空きが結構あるようだ。雨の日だって銀座や豊洲や日本橋からタクシーで1000円で行き来できるからね。
6500万円で車なしの生活を江東区で送るか、5500万円で車ありの生活を江戸川区で送るか。
好みの違いだけど、我が家は、家族の満員電車の苦痛低減も僅かに考慮して車を手放し江東区に決めました。
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2483
マンション検討中
-
2484
匿名さん
>>2483 マンション検討中さん
普通の部屋は6000万以上、日照や至近距離の建物、機械駐などは5000万~6000万だね。
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2485
匿名さん
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2486
通りがかりさん
住むか住まないか、お金を出すか出せるか、それは本気で住もうと思って考えてる方でしょうね。
別に何処でもいいんじゃないの、住みたいと思う所だったら。
例え1000万されど1000万でしょう。でも安住の地を求める方々は、その代金を支払って住むのだから、買う気のない方がそんな言葉でののした所で不様な恰好が目立つばかりですね。
それはそうと、ここの億ション買った方って凄いですね。そこが一番、目を見張りますよね。
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2487
契約済みさん
2486さん
おっしゃる通り、楽に買えるか背伸びして買えるかは別として、それなりに大金はたいて買う訳ですから、いろいろな検討があってのことかと思います。それはそのご家庭の状況を踏まえているわけであって、他人にどうこうとかは「余計ないお世話」だと思います。(そんなこと言わなくても、購入者はそう思っているでしょうけど)
私は購入者ですが、一期で購入しているので満足しています。億部屋は確かに気になりますね。地主でしょうかね。
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2488
匿名さん
ここで西葛西の悪口言ってる人は一度契約者スレを見てみるといいよ。
みんな自信持ってるから。
負けてないから。
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2489
匿名さん
契約者スレに、検討スレでけなされてる、助けてみたいな書き込みがあったけど、しょうもないなあ。
余計なお世話とかそれは勝手な願望で、基本は嘘や誹謗中傷でなければ参考情報だから何がかかれてもしょうがないだよ。
本当の致命的欠点がなければ掲示板をうのみにする検討者なんていないっしょ。それで検討やめるなような検討者ならマンション買うのに向いてないから気にする必要なし。
あとはあてになる投稿は価格表ぐらいだな。
放っておけば完売で沈静化するのに、こらえしょうのない輩が多すぎる。ムキになってポジ投稿し続ける輩は色々突っ込まれて嫌な気分になってもしょうがないんじゃないの?自分がそれを呼び込んでるんだから。
別に値引きがあってもいいじゃん。プラウドは即日完売物件以外ではどこでもやってんだから、野村を信じますとか売れ行きいいからそんなネガは妬みだなんて無意味なんだよね。
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2490
匿名さん
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2491
匿名さん
>>2490 匿名さん
関係ないですが、東陽町のすみふのマンションは未だ売れ残ってますよね。
少し前に見に行って魅力的に感じましたが、やっぱり住み慣れた西葛西の方がいいですね。
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2492
匿名
>>2491 匿名さん
何であれ、住み慣れた所が一番いいのです。
ここを買ったのなら羨ましいですね!
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2493
匿名さん
>>2491 匿名さん
東陽町と西葛西の物件では価格も、違いますしね。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
私が見た物件はこちらとそんなに変わらない価格でしたよ。
東陽町は入居開始から随分経ってて部屋が殆ど選べない。
エントランスなどの汚れが気になる。
全体的に暗いという印象がありました。
こちらはまだ東陽町よりかは部屋が選べる、部屋によりオプションがまだ間に合うと言うことで検討してます。
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2495
匿名さん
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2496
マンション検討中
>>2495 匿名さん
いやいや、東陽町は、売れ残りの例の大型物件のこと言ってるんでしょう。
プラウド西葛西購入層なら、購入可能ですよ。たしか6000万〜7000万位ですよね。管理費等も安いし。だから、西葛西の駅前で毎週のようにティッシュ配ってるんですよ。
なぜ完売した野村の物件の話をしてるんですかね。
すり替えないでください。
わかりやすいですね。
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2497
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2498
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2499
匿名さん
>>2496 マンション検討中さん
別に話をすり替えてる訳ではなく、東陽町より西葛西が良いと言われるから反論してるわけで、物件一つ一つについて言ってる訳ではない。
売行きの悪いシティテラス一つをとってどうのこうの言われてたから、サウスを例に出したまで。
家賃相場は門仲木場東陽町南砂町の方が高いですし、平均所得など色々なランキングを見ても江東区が上なのに、西葛西の方が上とか言い張るのも無理あるけど。
自分達が西葛西に住みやすいと言われるのは良いけど、江東区より上とか言うのはちょっとね。
あと悪い意見はすぐ業者扱いするのもいかがなものかと。検討スレに購入者が張り付いて悪い意見を検閲排除するのはやめた方がいい。
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2500
匿名さん
都心までの距離が近い東陽町の方が資産価値や利便性の面で西葛西を上回るのは当たり前だけど、東陽町はオフィスも多く、平日昼間は落ち着いた雰囲気とは言い難いし、交通量も多くなるから、暮らしやすさだけで言えば西葛西の方が暮らしやすいかもしれないね。
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